Presentatie in commissievergadering fysiek 20jun23

Woning- en woonkavelsplitsingen 2023 uitwerking van de Versnellingsagenda Wonen 2023-2025

M. Wuts Commissie Fysiek 20-6-2023

Versnellingsagenda wonen Kenmerken initiatieven projectmatige woningbouw: - (her)ontwikkelen strategische locaties* * maatschappelijk vastgoed en (potentiële) ‘knelpunt’ locaties met door de gemeente (vooraf) gestelde ontwikkelcriteria -voor én door/met inwoners: collectieve burgerinitiatieven (wooncoöperatie, CPO) en/of betaalbare (huur)woningen ter bevordering doorstoom eigen inwoners - maatwerk per kern, prominente ligging, enige omvang, gemeente prioriteert (in tijd), projectmatige samenwerking diverse partijen binnen streefbeeld

woning- en woonkavelsplitsingen

Kenmerken initiatieven Uitvoeringsprogramma Wonen: - transformatie bestaand (commercieel) vastgoed tot betaalbare (huur)woningen, ter ondersteuning van specifieke doelgroepen en het bevorderen van de leefbaarheid - algemeen kader, met duiding per kern - eigen bewoning mogelijk

Eerste helft 2023 uitwerken voorwaarden voor medewerking aan woning- en woonkavelsplitsingen

Verschillende (woon)vormen • Mantelzorgwoning • Pré-mantelzorgwoning • Kangoeroewoning • Woningsplitsing

• Woonkavelsplitsing → Kwaliteit + flexibiliteit

Algemene uitgangspunten: In principe: • mogelijkheden in alle kernen en ook in het buitengebied (niet op bedrijventerreinen / in bedrijfswoningen) • met objectieve criteria, aansluitend bij UP Wonen (levensloopbestendigheid, oppervlakte, prijs / betaalbaarheid) • boete bij verhuur/verkoop buiten toegestane segmenten en huurprijzen • voorwaarde van goede stedenbouwkundige en ruimtelijke inpassing (o.a. kern: oriëntatie/ontsluiting op openbare weg, buitengebied: kwaliteitsverbetering en landschappelijke inpassing) • eerst als pilot uitrollen • maximaal 1 woning extra • in / bij grote vrijstaande woningen

Beleidskeuzen: • • • • • •

bieden van extra ruimte voor alle leeftijden bijdragen aan de zelfredzaamheid van ouderen en leefbare kernen apart pre-mantelzorgbeleid is niet nodig blijven inzetten op woningbouw in de kernen in het buitengebied wel ruimte bieden voor inpandige woningsplitsing kwaliteitsbijdrage gebruiken voor verbetering van onze kernen / ons buitengebied

→ meer ruimte voor het (ver)bouwen van woningen en meer tegemoetkomen aan individuele woon(zorg)wensen

Nieuw beleid op: 1. Woningsplitsingen - in de kernen - in het buitengebied 2. Woonkavelsplitsingen - in de kernen

→ meer woonoplossingen voor jong én oud nabij familie en vrienden

Woningsplitsing (kernen en buitengebied) • • • • • •

Permanente opdeling in twee aparte woningen (één woning extra) Object gebonden, niet gekoppeld aan bewoners Vergunning/BP procedure – voldoet aan bouwregels nieuw type woning Relatief makkelijk en betaalbaar te realiseren Ruimtelijke kwaliteit leidend (stedenbouwkundig / landschappelijk) In de kernen ook horizontale splitsing (bovenwoning) mogelijk

Woonkavelsplitsingen (kernen) • • • • • •

Permanente afsplitsing deel tuin voor één extra woning (nieuwbouw) Locatie gebonden, niet gekoppeld aan bewoners Vergunning/BP procedure – voldoet aan bouwregels nieuw type woning Ruimtelijke en stedenbouwkundige kwaliteit leidend Adviesfunctie Commissie Ruimtelijke Kwaliteit (CRK) Alleen bestaande woonfuncties, niet volbouwen allerlei lege plekken

Vervolg aan de slag ….

In de loop van 2024:

→ Terugkoppeling resultaten pilot → Voorstel voor wijze van voortzetting