Presentatie

Aan de slag met het Omgevingsplan

Deelsessie: Omgevingsplan 2 december 2024

Programma van vandaag Eerst weer even wat theorie… o Wat is een Omgevingsplan en waar moet Leudal aan voldoen? o Hoe komen we tot het Omgevingsplan Leudal? o Hoe bereiken we dit samen? En dan… ‘Aan de slag’! o Uitgangspunten Omgevingsplan voor de ‘Woonkernen’ o Van visie naar plan (centrum en wonen) o Werkingsgebieden en regels voor het bouwen o Relatie Bruidsschat en Algemene verordening Afsluiting: Vervolg en wanneer komen we weer bij u terug?

Deel 1: Eerst wat theorie

Omgevingsplan Leudal (1) Wat is het omgevingsplan ook al weer?

-> Instructieregels

Omgevingsplan Leudal (2)

Omgevingsplan Leudal (3) We kiezen voor een ‘Gebiedsgerichte aanpak’:

2032

-> Wijzigingsbesluiten

Omgevingsplan Leudal (4) Plannen via BOPA, tenzij dit niet kan. Hoofdstuk 21 is gevormd om ‘postzegelplannen’ te kunnen blijven regelen. Bv. Beeklaan Zeker voor agrarische ontwikkelingen nodig

Deel 2: Aan de slag!

De uitgangspunten (1) De structuur is gebaseerd op de volgende uitgangspunten:  Integrale regels;  Gebruiksvriendelijk voor lezer en maker;  Duidelijkere regels: regels waar mogelijk vastleggen in omgevingsnorm of werkingsgebied;  Minder regels;  Regie op hoofdlijnen.  We werken met een activiteitgerichte structuur, dus: regels over gebruik, bouw, aanleg en sloop zijn ieder in een apart hoofdstuk opgenomen.  Regels Bestemmingsplan Woonkernen 2017 als vertrekpunt

De uitgangspunten (2) De inhoud is gebaseerd op de volgende uitgangspunten:  Kwaliteit. De kwaliteit van onze omgeving is belangrijk. Het is mooi (en fijn) leven in Leudal.  Veiligheid en gezondheid. De overheid is verantwoordelijk voor een veilige en gezond woon- en leefomgeving.  Goed woon- en leefklimaat. Het is mooi en fijn leven in Leudal. Een goed woon- en leefklimaat is voor iedereen persoonlijk. Dat maakt dit onderdeel heel lastig.  Fijn leven. Gaat om een fijn gevoel en een duurzaam/ toekomstbestendig gevoel. Je bent voldoende flexibel om te kunnen meebewegen met je behoeftes.

De uitgangspunten (3) De inhoud is verder gebaseerd op de volgende uitgangspunten:  Plangrenzen. We kijken naar de functies en activiteiten in de woonkernen. De exacte begrenzing kan wijzigen ten opzichte van de huidige. Bijvoorbeeld om provinciale begrenzing gelijk te trekken. Ieder perceel komt voor 2032 aan de beurt.  Agrarisch en Bedrijven. De specifieke inrichting van de functie agrarisch en bedrijven wordt niet meegenomen in de woonkernenwijziging. We nemen nu een basis op, waarbij bestaande rechten worden gewaarborgd. N.a.v. deelgebied buitengebied of bedrijventerreinen kúnnen de regels daarna nog worden gewijzigd.  Parkeren. We gaan vooralsnog uit van huidige Nota Parkeren. De gewijzigde Nota Parkeren wordt verwerkt in de wijziging.

De uitgangspunten (4) Wij volgen steeds de volgende stappen en vragen ons af…

De uitgangspunten (5)

Deel 3: Keuzes voor het gebruik

3a. Van visie naar plan: Gebruik ‘centrum’

Wordt: Horeca Detailhandel Wonen (verd.) Was:

Let op: ‘centrum’ bestaat niet meer

Dus: uitwisseling tussen functies onder voorwaarden rechtstreeks zonder vergunning!

3b. Van visie naar plan: Gebruik: transformatie naar woning Was: Nieuwe woningen zijn niet toegestaan. Uitsluitend bestaande woningen zijn toegestaan.

Wordt: onder voorwaarden, rechtstreeks, zonder vergunning naar één woning. Let op: technisch bouwen ‘geknipt’

3b. Van visie naar plan: Gebruik: splitsing woning Was: Nieuwe woningen zijn niet toegestaan. Uitsluitend bestaande woningen zijn toegestaan.

Wordt: Onder voorwaarden, rechtstreeks, zonder vergunning naar twee woningen (er was er al één). Let op: technisch bouwen ‘geknipt’

Deel 4: Keuzes voor het bouwen

4. De systematiek Was:

Regels Bestemmingsplan & regels vergunningsvrij bouwen art 2 & art 3 Wabo

Wordt:

Regels locatie-specifiek + regels vergunningsvrij gecombineerd

4a. Bouwen: hoofdgebouwen Was: achter voorgevelrooilijn, hoofdgebouw alléén uitbreiden met bijbehorende bouwwerken, veel ‘tekstuele’ regels

Wordt:

Hoofdbebouwingsvlak

4b. Bouwen: aantal m² perceel en vergunningsvrij uitbreiden hoofdgebouw Was: 275m², 60%

wordt:

Wordt: vergunningsvrij hoofdgebouw uitbreiden, max. opp. perceel 325m², 60% Let op: technisch bouwen ‘geknipt’

4c. Bouwen: bijgebouwen

Was: met vergunning tot 275m² & 60% + vergunningsvrije bouwwerken

Wordt: vergunningsvrij tot 325m², 60% in achter- of zij-erfgebied

4d. Goot- en nokhoogte (duurzaamheid)

wordt:

Voorbeeld verhogen goot- en nokhoogte

Deel 5: Bruidsschat en Algemene verordening

Bruidsschat en Algemene verordening Wat doen we (sowieso) wel? (speelt in de kernen)  Regels ‘vergunningsvrij bouwen’ overzetten  (voorlopige) keuze ‘vangnetregeling’  Tegenstrijdige of overlappende regels aanpassen Wat doen we (sowieso) niet? (speelt niet in de kernen)  Milieuregels die het buitengebied raken Waar denken we nog over na? (speelt in de kernen) o Kunnen we regels die we niet gebruiken al ‘opruimen’? Bv. Brandmeldinstallatie o Kunnen we regels die nu vergunnings-plichtig zijn, maar ‘altijd verlenen’ (want bouwtechnisch vergunningsvrij) ook omgevingsplanvergunningsvrij maken? (knip)

Deel 6: Vervolg en afsluiting

Wanneer komen we terug? “Woonkernen” • Q1 2025: Gebied Woonkernen (1e gebiedsgerichte WZ) – NvU vaststellen door het college, kennisname raad • Q3 2025: besluitvorming “Woonkernen” in ontwerp ter inzage • Q1 2026: besluitvorming “Woonkernen” vaststelling “Andere onderdelen en gebieden” • Andere initiatieven (H21) • Thematische wijzigingen (geluid – nog nader te bepalen) • Voorbereiding gebiedsgerichte wijziging vanaf voorjaar 2025 Hoe werken we samen? • Uitgangspunt: per deelplan een sessie op hoofdlijnen (eerste deel buitengebied vraagt meer, laatste gebied juist minder)