Presentatie

Versnellingsagenda Wonen 2022 e.v.

Doel van deze sessie • Inzicht in actuele stand van zaken • Basiskeuzes en uitgangspunten voor: - Actualisatie SV Wonen 2022 t/m 2025 - Uitvoeringsprogramma Wonen 2022 - Prioritaire bouwprojecten → Focus = versnellen!

Uitgangspunten woonbeleid (Provincie) • Limburgse Agenda Wonen Motto: “de juiste woning, op de juiste plek, op het juiste moment”

• Nieuwe omgevingsverordening per 1-7-2022 Motto: “versnellen door flexibiliteit” Instructieregels wonen: - behoefte staat centraal (gemeente bepaalt focus /prioriteit) - regionale overeenstemming (SV Wonen / bestuursafspraken) - houdbaarheidsdatum dynamisch voorraadbeheer plannen (verplichte heroverweging functie wonen, gemeente in control)

Uitgangspunten woonbeleid (Regio) Actualisatie Structuurvisie Wonen Midden-Limburg voor periode 2022 t/m 2025 Inzet: “meer ambitie en flexibiliteit voor de juiste woningen”

• bijwerken en vertalen nieuwe prognoses • kwalitatief aansluiten bij woningmarktonderzoek

(aanvullend op bestaande woningvoorraad: levensloopbestendigheid, betaalbare huur/koop, spec. doelgroepen, woonwagens, internationale werknemers)

Uitgangspunten woonbeleid (Gemeente) Inzet coalitieakkoord / raad: “in alle kernen meer ruimte creëren om te bouwen” • Regulier woonbeleid

obv regionale SV Wonen, behoefte Etil 2021 + groei

• Uitvoeringsprogramma Wonen

evaluatie 2021 + verruiming kaders 2022

• • • • •

Beleid internationale werknemers en kamerbewoners (toekomstig) Beleid kangoeroewoningen (toekomstig) Beleid woonwagens Lokale prestatieafspraken “Prioritaire” projecten

Positieve prognoses Woningbehoefte Leudal 17000

Prognose 2021: + 870, top 2032

16500

16000

15500

15000

14500

14000 2008

2012

2016

2020

2024

2028

2032

Etil 2013

Etil 2017

Etil 2019

Werkelijk

werkelijk 1-1-2018

werkelijk 1-1-2021

2036

2040

Etil 2021

Afspraak SV 2018: + 457 woningen Realisatie: + ca. 450 woningen

De markt is volop in beweging! 0

63 113 52

0

13

7

62 3

3

4

14

11 11

49

43 2018 t/m 2021: 448 nieuwe woningen

Resultaat UP 2021: 6 locaties (30-35w) Dorpstraat 14 Horn

Brugstraat 15 Grathem Engelmanstraat 56 Neer

Dorpstraat 28 Horn

Dorpstraat 57-61 Horn

Markt 2/2a Roggel

Evaluatie UP Wonen 2021 • Onze ervaringen met het UP – Hoeveelheid locaties – Kwaliteit nieuwe plannen is goed • Enquête juli/augustus 2021; drie thema’s: – Bekendheid / communicatie – Doorlooptijd / proces

– Inhoud

Van UP 2021 naar UP 2022

Doel blijft: “leefbaarheid in de kernen bevorderen, door transformatie en voor betaalbare woningen”. Twee voornaamste wijzigingen: 1. Transformatiegebieden verruimd; 2. Eigenbewoning toegestaan (let op: wel anti-speculatie);

UP 2022 - transformatiegebieden Uitgangspunt: transformatie mag overal in de kernen, mits:

het pand geen woonbestemming heeft

het pand buiten het KWG van Heythuysen ligt

in KWG enkel op verdiepingen in Roggel, Haelen en Ell

het pand in Neer of Neeritter geen TRHD-bestemming heeft

UP 2022 – eigen bewoning mag • Toevoeging één woning voor eigen bewoning mag; • Hierbij geen restrictie voor segment of levensloopbestendigheid;

• Wel: anti-speculatiebeding -> eerste vijf jaar eigen gebruik

Verder versnellen!

“Nieuwe” projecten (1) • Versnellen door focus op enkele grote(re) projecten • Voorrang aan initiatieven door en voor eigen inwoners (initiatiefnemers gaan het woonconcept zelf bewonen) • Proces- en project gestuurd – Locatiebepaling (gemeente bepaalt randvoorwaarden) – Wensen dorp / kern (via: dorpsraad en/of inwoners) – Intentieovereenkomst + haalbaarheidsonderzoek – Duidelijke afspraken over voorwaarden + rollen – Financiële kaders plankosten en gronduitgifte

“Nieuwe” projecten (2) • Nieuwe projecten voor 2021 + 2022 (gronden derden + gemeente):

– Grathem: CPO op voetbalvelden – Haelen: gemeentehuis met marktconsultatie – Kelpen-Oler: IDOP (inwoners + Nester) – Roggel: Centrumplan (Beekstraat / Markt) • Inzetten op subsidie provincie voor capaciteit en KLC

Ook vlottrekken en afronden planvoorraad

Projecten Baexem: Mariabosch Hurkxens, Tramweg DHZJ Buggenum: Noenever Molenweg Ell: Steenenbampt Ellenhof Grathem: Markt 8 Sportlaan Haelen: Loc.gem.huis De Lingst Haler: Pinxtenstraat Gruttostraat Heibloem: P.v. Donstraat Heythuysen: RvR DenHoeck J.v. Sonlaan Rabobank div planlocaties Bevelanden/Kreppel/ Rozenhof)

6 15

53 21

8 10

24 28

22 10

0

66

12 7

8

54

Horn: Kloppeven Bethanië Hunsel: gemeentehuis div part. Ittervoort: Heijerveld Kelpen-Oler: Liduinahof + IDOP wooncoöp. / Nester (voetbalveld + schoollocatie) Neer: div. part. + transformatie Soerendock Neeritter: Op den Heuvel Nunhem: Roggel: Reppelveld + herstructurering Centrum (beek, Theelen)

344 actuele bouwplannen + 300 groei (2022-2025) +UP Wonen

Planning • Actualisatie structuurvisie – Streven Q1 2022 in M-L-gemeenteraden • UP Wonen 2022 (transformatie naar wonen) – Streven december 2021 in raad – Periode: 1 januari 2022 tot 1 juni 2022 (i.v.m. inwerkingtreding Omgevingswet) – Indieningsvereisten gelijk aan 2021 • Projectmatige woningbouw: gemeente bepaalt tijd en tempo