Locatieonderzoek Fase 2: van shortlist naar voorkeurslocatie en alternatief
Tekst van het document
Locatieonderzoek Fase 2: van shortlist naar voorkeurslocatie en alternatief Scholengemeenschap Sint Ursula
2240002 | www.icsadviseurs.nl
Opdrachtgever Gemeente Leudal
Datum 25 oktober 2024
Referentienummer 2240002
Auteur(s) Iris Smits, Merlijn Langenhuijsen
1/15
Inhoudsopgave 1.
2. 3.
4.
5.
Inleiding
3
1.1
Aanleiding en probleemstelling
3
1.2
Doelstelling
3
1.3
Onderzoeksopzet
3
Onderzoeksmethodiek
4
Bevindingen raadsinformatiebijeenkomst
5
3.1
Stellingen
5
3.2
Feedback vanuit gemeenteraad op fase 1
5
De verdiepingsslag (fase 2)
7
4.1
Terreinbehoefte VS perceelgrootte
7
4.2
Voorkeur SOML/Sint Ursula
7
4.3
Doorlooptijd
8
4.4
Financiën
9
4.5
Overige aandachtspunten
9
Conclusie en vervolgstappen
11
Bijlage 1: Oppervlaktebepaling locaties Pouderoyen Tonnaer Bijlage 2: Brief SOML over voorkeurslocatie
2240002 | www.icsadviseurs.nl
2/15
1. Inleiding 1.1 Aanleiding en probleemstelling De afgelopen jaren is de huisvesting van Scholengemeenschap Sint Ursula van Stichting Onderwijs Midden-Limburg (hierna SOML) een terugkerend thema van overleg in de gemeenteraad van Leudal. Aanleiding hiervan is de constatering van het schoolbestuur, dat de exploitatie van de school verlieslijdend is. Dit wordt veroorzaakt door: • de hoge huisvestingslasten omdat het onderwijs wordt verdeeld over twee verouderde locaties; • het in stand houden van het onderwijsaanbod, ondanks de daling van het aantal leerlingen. Met Sint Ursula heeft SOML één school met twee locaties, één aan de Bergerweg 21 in de kern Horn en één aan de Tienderweg 101 in de kern Heythuysen. De schoolgebouwen dateren van respectievelijk 1975 en 1958, en hebben een gezamenlijke capaciteit van in totaal 2.400 leerlingen. Door demografische ontwikkelingen daalt het aantal leerlingen naar 1.400 leerlingen in 2028. Door deze leerlingendaling ontstaat overcapaciteit in de bestaande onderwijsgebouwen. Daarnaast zijn de onderwijsgebouwen verouderd en voldoen deze niet meer aan de eisen en wensen van deze tijd en de vastgestelde uitgangspunten uit het IHP. Vooruitlopend op het in ontwikkeling zijnde Integraal Huisvestingsplan (IHP) is door de raad gekozen om een onderzoek naar de toekomstige huisvesting van scholen gemeenschap op te starten.
Op 6 februari 2024 is door de raad, naar aanleiding van dat onderzoek naar toekomstige huisvesting voor Sint Ursula, besloten over te gaan tot het herhuisvesten van Sint Ursula (nieuwbouw) op een unilocatie.
1.2 Doelstelling SOML en de gemeente Leudal hebben een gezamenlijke ambitie om in de gemeente Leudal een breed en kwalitatief hoogstaand onderwijsaanbod van het voortgezet onderwijs aan te blijven bieden. Passende en eigentijdse huisvesting is daarvoor benodigd, waar mogelijk in verbinding en combinatie met andere, nader te bepalen, maatschappelijke functies en/of voorzieningen. Eerder heeft ICSadviseurs samen met Gemeente Leudal en SOML onderzoek gedaan om een toekomstbestendige keuze te maken voor het onderwijs en dan vooral de onderwijshuisvesting van Sint Ursula. Op basis van dit onderzoeksrapport is in februari 2024 door de gemeenteraad besloten dat er een nieuwbouw unilocatie wordt ontwikkeld voor SGS Sint Ursula. Middels dit locatieonderzoek wordt de voorkeurslocatie voor de unilocatie in de gemeente Leudal bepaald.
1.3 Onderzoeksopzet Eerder is in fase 1 een longlist van 31 potentiële locaties in de kernen en kernrandzones van Horn, Heythuysen en Baexem aan de hand van een toetsingskader teruggebracht naar een shortlist van 6 locaties. De uitkomst van deze fase is gepresenteerd tijdens een raadsinformatiebijeenkomst. In fase 2 zijn de locaties op de shortlist uitgebreider onderzocht en getoetst. Dit is gedaan aan de hand van de bevindingen en aanvullende criteria van de raadsinformatiebijeenkomst. Het doel van fase 2 is om tot een voorkeurslocatie en alternatief voor de unilocatie van SGS Sint Ursula te komen.
De zoektocht naar deze unilocatie is eerder gestart met fase 1 van het locatieonderzoek. In fase 1 is een longlist van 31 locaties teruggebracht naar een shortlist van 6 locaties. Deze locaties zijn gepresenteerd tijdens de raadsinformatiebijeenkomst op dinsdag 8 oktober 2024. De bevindingen van deze bijeenkomst én de verdiepingsslag op de shortlist-locaties worden gepresenteerd in dit rapport: Locatieonderzoek fase 2.
2240002 | www.icsadviseurs.nl
3/15
2. Onderzoeksmethodiek De locaties op de shortlist zijn in fase 2 uitgebreider onderzocht op een aantal (aanvullende) aspecten. Daarnaast is er onderzocht in hoeverre de locaties aansluiten bij de behoefte van de school. De locatie die over alle aspecten heen het best beoordeeld is, wordt aangewezen als unilocatie c.q. voorkeurslocatie. Daarnaast wordt er één locatie als alternatief aangewezen.
2240002 | www.icsadviseurs.nl
4/15
3. Bevindingen raadsinformatiebijeenkomst Op dinsdag 8 oktober 2024 zijn tijdens een raadsinformatiebijeenkomst de resultaten van fase 1 gepresenteerd van het locatieonderzoek herhuisvesting scholengemeenschap St. Ursula. In deze studie zijn 31 mogelijke locaties onderzocht op basis van verschillende aspecten: ruimtelijk, beleidsmatig, milieu en grondpositie. Uiteindelijk zijn hiervan 6 locaties naar voren gekomen als potentiële voorkeurslocaties voor de nieuw te bouwen school. In dit hoofdstuk worden de bevindingen van de raadsinformatiebijeenkomst en de verwerkte feedback vanuit de gemeenteraad op fase 1 van het locatieonderzoek gepresenteerd.
Tijdens de raadsinformatiebijeenkomst hebben de aanwezigen een tweetal stellingen voorgelegd gekregen om inzicht te krijgen in wat er leeft in de gemeente Leudal. Eén om te zien welke aspecten zij het meest belangrijk vinden aan de nieuwe locatie en één waarin aanwezigen hun voorkeur uit konden spreken voor een van de locaties in de shortlist. De uitkomsten worden weergegeven in de tabellen 1 en 2. Hieruit blijkt dat de aanwezigen met name de geografische ligging, de bereikbaarheid en de doorlooptijd van het project het meest belangrijk vinden. Daarnaast geven de meeste aanwezigen de voorkeur voor Horn locatie 3 (de voormalige sportvelden) en op de tweede plaats de huidige schoollocatie in Horn.
#1 #2 #3 #4 #5 #6 #7 #8 #9
Geografische ligging (aantal leerlingen <10km) Bereikbaarheid (OV, auto, fiets, te voet) Doorlooptijd van het project Planologische haalbaarheid Bouwen zonder tijdelijke huisvesting Ligging van de school bínnen een dorpskern Een locatie waarop ook de sportvelden/gymzalen gerealiseerd kunnen worden Bouwen op grond in eigendom van gemeente/school Geen tekort oplopen op de exploitatie van SOML
#1 #2 #3 #4 #5 #6
Horn locatie 3 (voormalige sportvelden) Horn locatie 1 (huidige schoollocatie) Heythuysen locatie 2 (Rabobankkantoor) Baexem locatie 1 (voetbalvelden) Horn locatie 2 (Pactum) Heythuysen locatie 1 (huidige schoollocatie)
#1 11 4 4 4 1 1
Aantal keer op bepaalde rank gezet #2 #3 #4 #5 3 1 3 3 8 3 4 3 2 7 5 1 3 2 3 3 3 3 5 5 2 6 2 8
#6 0 1 5 5 5 6
Tabel 2: uitslag poll raadsbijeenkomst – welke locatie geeft u de voorkeur (25 responses)
3.2 Feedback vanuit gemeenteraad op fase 1
3.1 Stellingen
Ranking Ranking tijdens raadsbijeenkomst
Ranking Ranking tijdens raadsbijeenkomst
#1 7 4 3 2 2 0 0 2 0
Aantal keer op bepaalde rank gezet #2 #3 #4 #5 #6 #7 #8 3 4 1 0 3 2 0 6 3 1 2 2 2 0 1 2 2 4 3 2 1 2 1 1 4 1 4 4 2 2 1 1 2 3 6 2 3 5 1 2 2 3 2 1 1 7 4 1 1 0 2 5 0 1 3 1 2 2 3 1 2 1 4
#9 0 0 2 1 1 2 3 6 5
De gemeenteraad heeft tijdens de raadsbijeenkomst waardevolle feedback gegeven. De raad heeft met name aandachtspunten naar voren gebracht over de beleidsmatige aspect in het toetsingskader (provinciale omgevingsvisie/verordening) en over de mogelijke subjectiviteit van bepaalde aspecten in het toetsingskader. In deze rapportage wordt uitgelicht hoe deze punten zijn meegenomen in de verdere uitwerking van fase 2 van de locatiestudie en het besluitvormingsproces. Daarnaast wordt besproken welke aanvullende acties worden ondernomen om een breed gedragen en toekomstbestendige keuze te kunnen maken. Stap 1: origineel toetsingskader – beleidsmatige aspecten In de eerste stap zijn de scores van de verschillende locaties op de beleidsmatige aspecten verwijderd uit het originele toetsingskader. De impact z ‘ ’ op de volgende pagina. Zoals te zien in de tabel heeft deze aanpassing geen effect op de ranking van de top zes locaties.
Tabel 1: uitslag poll raadsbijeenkomst – welke aspecten vindt u het belangrijkst (20 responses)
2240002 | www.icsadviseurs.nl
5/15
Stap 2: origineel toetsingskader – beleidsmatige aspecten - ruimtelijke aspecten (stedenbouw, landschap, bereikbaarheid, ligging t.o.v. voorzieningen, koppelkansen bedrijven)
Op basis van de uitkomsten na aanpassingen in het toetsingskader, is gekozen om aanvullend op de shortlist ook Baexem locatie 4 – perceel 71 mee te nemen in fase 2 van het locatieonderzoek. In fase 2 worden de volgende locaties verder onderzocht:
Bij stap twee zijn naast de scores van de beleidsmatige aspecten, ook een aantal scores van de ruimtelijke aspecten verwijderd. De verwijderde aspecten zouden als subjectief gezien kunnen worden door de raad, en beslaan stedenbouw, landschap, bereikbaarheid, ligging t.o.v. voorzieningen, koppelkansen bedrijven. De uitkomst per locatie naar aanleiding van deze v ‘ 2’ hieronder. Het aanpassen van dit toetsingskader heeft als gevolg dat Heythuysen locatie 2 (Rabobankkantoor) verdwijnt uit de top zes. Daarentegen wordt Baexem locatie 4 (Perceel 71) toegevoegd aan de top zes. De top twee blijft hetzelfde, op de derde plek verschijnt Horn locatie 1 (huidige schoollocatie). Locatie 1 in Heythuysen (huidige schoollocatie) verschuift van plek 3 naar plek 4. Op de vijfde plek blijft locatie 2 in Horn (Pactum) staan. Dorp
Locatie
Heythuysen Locatie 1 - huidige locatie school Heythuysen Heythuysen Locatie 2 - Rabobankkantoor Heythuysen + agrarisch perceel Heythuysen Locatie 4 - Percelen 1347, 1389, 1398, 1073, 1723, 1724 Heythuysen Locatie 5 -Percelen 1373, 1574, 1665 Heythuysen Locatie 7 - bedrijfslocatie Coolen Heythuysen Locatie 8 - percelen 297, 307, ged., 774, 775) Heythuysen Locatie 9 - percelen 660, 752 ged. Of 831 Heythuysen Locatie 11 - percelen 173, 1880 Horn Locatie 1 - Huidige locatie school Horn Horn Locatie 2 - locatie Pactum Horn Locatie 3 - Locatie v oormalige sportv elden Horn Horn Locatie 4 - Percelen 5057 ged., 4887 ged.) Baexem Locatie 1 - Voetbalv elden Baexem Baexem Locatie 2 - Percelen 1378, 1379, 1380, 1419 Baexem Locatie 3 - Percelen 174 ged., 175 Baexem Locatie 4 - Perceel 71 Baexem Locatie 5 - Percelen 92 en 93
Heythuysen locatie 1 – huidige locatie school Heythuysen Heythuysen locatie 2 – Rabobankkantoor Heythuysen + agrarisch perceel Horn locatie 1 – huidige locatie school Horn Horn locatie 2 – locatie Pactum Horn locatie 3 – locatie voormalige sportvelden Horn Baexem locatie 1 – voetbalvelden Baexem Baexem locatie 4 – perceel 71
▪ ▪ ▪ ▪ ▪ ▪ ▪
Origineel
Rank
Stap 1
Rank
Stap 2
Rank
4,07 3,74 3,20 3,03 2,94 2,70 2,77 2,94 3,88 3,76 4,40 3,19 4,30 3,05 2,71 3,09 3,04
3 6 7 12 14 17 15 13 4 5 1 8 2 10 16 9 11
3,76 3,33 3,26 3,04 2,92 3,27 2,69 2,92 3,51 3,35 4,21 3,26 4,06 3,07 2,61 3,13 3,06
3 6 8 13 15 7 16 14 4 5 1 9 2 11 17 10 12
3,56 3,00 3,33 2,89 2,78 3,11 2,33 2,89 3,67 3,56 4,33 3,44 4,11 3,33 3,00 3,56 3,22
4 12 8 14 16 11 17 15 3 5 1 7 2 9 13 6 10
Tabel 3: uitkomsten na aangepast toetsingskader
2240002 | www.icsadviseurs.nl
6/15
4. De verdiepingsslag (fase 2) In dit hoofdstuk wordt de verdiepingsslag gepresenteerd op de zeven locaties die voortvloeien uit het vorige hoofdstuk. Het doel van dit hoofdstuk is om één voorkeurslocatie en één alternatieve locatie te selecteren voor de bouw van de nieuwe school. De aspecten die verder onderzocht worden voor de zeven locaties zijn bepaald aan de hand van de input die is ontvangen vanuit de gemeenteraad tijdens de raadsinformatiebijeenkomst.
4.1 Terreinbehoefte VS perceelgrootte In fase 1 is bij de selectie uitgegaan van de kadastrale perceelgrootte van 31 locaties. Deze afmetingen geven een indicatief beeld van de beschikbare ruimte. Om tot een nauwkeurigere beoordeling te komen, heeft Pouderoyen Tonnaer in fase 2 de oppervlakte van de bruikbare delen van de zeven best presterende locaties nauwkeurig gemeten (zie bijlage 1). Er is uitgegaan van een terreinbehoefte van 13.838 m² voor een school van 1.400 leerlingen bij drie bouwlagen. Deze terreinbehoefte omvat de footprint van het gebouw (op basis van 3 bouwlagen), verblijfsruimte buiten, fietsenstallingen, buitenbergingen , parkeerplaatsen en circulatie en groen. Indien er geen sportvelden in de nabije omgeving zijn gelegen waarvan de school gebruik kan maken, zal er extra ruimte benodigd zijn voor het realiseren van sportvelden. Voor de omvang van de sportvelden is geen norm vastgesteld, in het haalbaarheidsonderzoek is 28.000m² als terreinbehoefte voor sport opgenomen aan de hand van het benchmark van ICSadviseurs. De totale terreinbehoefte inclusief sport is daarmee afgerond 41.850m2. Zowel de terreinbehoefte exclusief sport als inclusief sport zijn als uitgangspunt gehanteerd in deze locatiestudie. De metingen van de zeven verschillende locaties zijn weergegeven in bijlage 1.
Voor twee van de zeven locaties (voetbalvelden in Baexem en de voormalige sportvelden in Horn) zijn twee varianten gemeten. Bij de voetbalvelden in Baexem is de locatie inclusief sporthal en exclusief sporthal gemeten. Voor de voormalige sportvelden in Horn is voor een variant enkel de oppervlakte van de voormalige sportvelden gemeten. Voor de andere variant is de oppervlakte van het complete kadastrale perceel, exclusief de
2240002 | www.icsadviseurs.nl
geprivatiseerde beachvolleybalvelden, gemeten. Deze metingen bieden een beeld van de daadwerkelijke ruimte die op dit moment beschikbaar is voor de bouw van de school en de bijbehorende voorzieningen, zoals fietsenstallingen, parkeerplaatsen, sportvelden, etc. De resultaten van de concrete metingen door Pouderoyen Tonnaer tonen de daadwerkelijke bruikbare oppervlakte van de zeven locaties. Hieruit blijkt dat iedere locatie voldoende groot is om de school inclusief faciliteiten, exclusief sportvelden, onder te brengen. Horn locatie 2 – Pactum, Baexem locatie 1 – voetbalvelden (incl. sporthal) én Baexem locatie 4 – perceel 71 zijn van voldoende grootte om op eigen locatie sportvelden te realiseren. Voor de overige locaties geldt dat deze zijn gelegen nabij bestaande sportvoorzieningen, derhalve lijken koppelkansen met deze bestaande sportvelden mogelijk. De conclusie wordt getrokken dat alle locaties in basis voldoende groot zijn om de school op te realiseren, mits de verenigingen in de omgeving dubbelgebruik van de bestaande sportvelden toestaan. Dubbelgebruik van de bestaande sportvelden zou tevens tot een reducering van investering in nieuwe sportvoorzieningen kunnen resulteren.
4.2 Voorkeur SOML/Sint Ursula In een brief aan de gemeente Leudal (zie bijlage 2) heeft Sint Ursula aangegeven dat de nieuwe schoollocatie idealiter gesitueerd zou moeten zijn tussen de kernen Horn en Heythuysen. Dit komt voort uit het feit dat de leerlingenpopulatie afkomstig is uit verschillende omliggende gebieden, waaronder ten noorden van Heythuysen (gemeente Peel en Maas) en het gebied ten zuiden van Horn (gemeente Maasgouw). Wanneer de keuze echter beperkt wordt tot een locatie in Heythuysen of Horn, heeft Sint Ursula haar voorkeur uitgesproken voor Horn. Deze voorkeur is ingegeven door de wens om de continuïteit van de school op de lange termijn te waarborgen. SOML streeft er met Sint Ursula naar om een school met een breed onderwijsaanbod, van vmbo tot gymnasium, in stand te houden in de gemeente Leudal, v v .400 .E ‘ ’ Horn wordt als het meest geschikt gezien om dit aantal leerlingen toekomstbestendig te behouden, met name vanwege de herkomst van de leerlingen.
7/15
Het voedingsgebied van Sint Ursula speelt hierin een cruciale rol. Veel leerlingen komen uit de gemeente Maasgouw, en om een sterke instroom van leerlingen te behouden, is het volgens Sint Ursula noodzakelijk om een locatie te kiezen die deze leerlingen blijft aantrekken. Een locatie in Horn zou helpen om deze leerlingen te behouden en niet kwijt te raken aan andere scholen in de regio, zoals in Roermond of zelfs over de grens in België. Tegelijkertijd zou een sterke vmbo-afdeling in Horn de mogelijkheid bieden om leerlingen aan te trekken uit Roermond, waar stedelijke problematieken spelen, en te voorkomen dat deze kiezen voor scholen in België. Hoewel een locatie in Horn mogelijk zou leiden tot een verlies van enkele leerlingen uit de gemeente Peel en Maas, verwacht Sint Ursula dat dit aantal relatief beperkt zal zijn in vergelijking met het belang van het behouden van leerlingen uit Maasgouw. Wat ook nog invloed heeft is een hedendaagse en actuele onderwijshuisvesting. Hoe beter en nieuwer de onderwijsvoorziening en daarmee aansluit op hedendaagse eisen , hoe groter de aantrekkingskracht van de voorziening op leerlingen naar die voorziening voor nu en de toekomst. Voor het haalbaarheidsonderzoek voor Sint Ursula, dat eerder is uitgevoerd door ICSadviseurs, is de mening van de leerlingenraad door de gemeente opgehaald.
Leerlingen gaven aan dat zij graag een gebouw in een groene, bosrijke, natuurrijke omgeving zien. Samenvattend kiest Sint Ursula voor Horn als voorkeurslocatie, voornamelijk vanwege de instandhouding van de leerlingeninstroom uit Maasgouw, de mogelijkheid om het brede onderwijsaanbod te waarborgen met als spin-off meer leerlingen uit de regio aan te trekken, en de noodzaak om op korte termijn kosten te reduceren door snelle realisatie van de nieuwe school. Verder sluit dit ook aan bij de voorkeur van de leerlingenraad voor voorziening in een groene, bosrijke, natuurrijke omgeving.
4.3 Doorlooptijd Uit de raadsinformatiebijeenkomst is naar voren gekomen dat de aanwezige gemeenteraad de doorlooptijd van realisatie een belangrijk aspect vindt. Daarnaast is het ook voor Sint Ursula van belang dat de nieuwe schoollocatie snel gerealiseerd kan worden. Eerder is door SOML kenbaar gemaakt dat elk jaar dat de twee huidige schoolgebouwen operationeel blijven, dit een extra kostenpost van ongeveer 1 miljoen euro met zich mee brengt aan materiële
2240002 | www.icsadviseurs.nl
en personele lasten. Dit vertaalt zich in een tekort aan middelen, wat neerkomt op 10 fulltime docenten minder, een situatie die nu al knelpunten oplevert in de begroting van Stichting Onderwijs Midden-Limburg (SOML). Deze tekorten worden momenteel gedeeltelijk opgevangen door Stichting Onderwijs Midden-Limburg en Sint Ursula zelf, maar vormen een reden om tot een snelle beslissing te komen over een locatie en om de nieuwbouw te realiseren. De doorlooptijd wordt voornamelijk bepaald door de beschikbaarheid van de grond en de haalbaarheid van de planologische procedure. Hierbij spelen verschillende factoren een rol, zoals de inzetbaarheid van de grond (bijvoorbeeld zonder huidige gebruikers met claims of noodzakelijke grondverwerving) en de verwachte voortgang van een ruimtelijke procedure in de vorm van een buitenplanse omgevingsplanactiviteit (BOPA) of wijziging van het (tijdelijk) omgevingsplan van rechtswege. De planologische haalbaarheid is echter lastig in te schatten, omdat deze sterk afhankelijk is van mogelijke bezwaren c.q. zienswijzen van belanghebbenden. Uit de huidige analyse blijkt dat de locaties van de voormalige sportvelden in Horn, de huidige schoollocatie in Horn en de huidige schoollocatie in Heythuysen naar verwachting het snelst te realiseren zijn.
Deze percelen zijn direct inzetbaar en hebben reeds een maatschappelijke- of sport-bestemming, waarbij in sommige gevallen al bouwmogelijkheden bestaan in de vorm van een bouwvlak met bijbehorende maatvoering. Op het gebied van planologie past de ontwikkeling van de nieuwe school dus goed op deze locaties vanwege de gebruiksvoorschriften. De locatie van de voetbalvelden in Baexem scoort daarentegen minder goed op het gebied van inzetbaarheid, vanwege het verplaatsen van de huidige gebruikers. Dit proces vergt naast extra tijd, ook aanvullende investeringen om een geschikte oplossing te vinden voor de bestaande functies op het terrein. Voor de locaties van Pactum in Horn, het Rabobankgebouw in Heythuysen en perceel 71 in Baexem geldt dat er aanvullend grondverwerving nodig is voordat de ontwikkeling kan starten. Zonder overeenstemming met de eigenaren kan dit proces aanzienlijk vertragen en extra kosten met zich meebrengen, wat deze locaties minder aantrekkelijk maakt qua doorlooptijd. Concluderend betekent dit dat de doorlooptijd voor de locaties van de voormalige sportvelden in Horn, de huidige schoollocatie in Horn en de huidige schoollocatie in Heythuysen naar verwachting korter zal zijn dan voor de
8/15
locatie van de voetbalvelden in Baexem, locatie Pactum, het Rabobankgebouw en voor perceel 71 in Baexem.
Perceel 71 in Baexem zou van een externe partij aangekocht moeten worden, wat kostenverhogend werkt. Tijdelijk huisvesting of sloop van bestaande opstallen is op deze locatie niet nodig.
4.4 Financiën
Kijkend naar de factoren die invloed hebben op de financiële haalbaarheid, scoort locatie 3 in Horn (voormalige sportvelden) het best. Deze locatie hoeft niet aangekocht te worden, de velden worden niet meer gebruikt dus nieuwe huisvesting voor de huidige gebruikers is niet nodig en daarnaast hoeft er geen tijdelijke huisvesting voor de school geregeld te worden. Locaties Pactum, het Rabobankkantoor en de voetbalvelden in Baexem scoren het slechtst op financiële haalbaarheid gezien de eerste twee locaties aangekocht moeten worden en op alle drie de locaties opstallen staan die gesloopt moeten worden. Daarnaast zullen de voetbalvelden inclusief gebruikers in Baexem verplaatst moeten worden wat een extra investering vraagt.
Tijdens de raadsinformatiebijeenkomst is het belang van de financiële aspecten rondom de locatiekeuze benadrukt. De kosten kunnen significant variëren per locatie, met name waar er extra grond moet worden aangekocht of waar tijdelijke huisvesting noodzakelijk is. Deze factoren spelen een belangrijke rol bij het maken van een weloverwogen keuze tussen de locaties. Wanneer wordt gekozen voor een nieuwe locatie, is tijdelijke huisvesting niet nodig, omdat de huidige scholen in gebruik kunnen blijven totdat de nieuwe school gereed is. Dit biedt een financieel voordeel doordat er geen extra kosten voor tijdelijke voorzieningen gemaakt hoeven te worden. Bij een keuze voor een van de bestaande schoollocaties in Horn of Heythuysen zal echter rekening moeten worden gehouden met een overbruggingsperiode, waarin de huidige schoolgebouwen wellicht niet gebruikt kunnen worden. Dit zou kunnen leiden tot extra kosten voor tijdelijke huisvesting van leerlingen. De kosten voor het slopen van de bestaande scholen is reeds opgenomen in het IHP. NB. In het haalbaarheidsonderzoek van 2023 is geen rekening gehouden met tijdelijke huisvesting op locatie Horn, uitgaande van realisatie van de nieuwe school op de sportvelden van de school.
Tijdens het locatie onderzoek is gebleken dat nieuwbouw op de huidige plek van het gebouw stedenbouwkundig gezien wenselijk kan zijn waardoor er alsnog tijdelijke huisvesting noodzakelijk is (nader te onderzoeken in PvE). Daarnaast zal bij de voetbalvelden in Baexem gezocht moeten worden naar een nieuwe locatie voor de voetbalclub en het verplaatsen daarvan met bijbehorende financiële impact. Voor de locaties van Pactum het Rabobankgebouw geldt dat er aanzienlijke aanvullende kosten te verwachten zijn. Deze betreffen niet alleen de aankoop van de benodigde grond, maar ook de aanvullende kosten voor sloop. Gezien de hogere investeringen die nodig zijn om de percelen gereed te maken voor de ontwikkeling van de school, zijn deze locaties financieel minder gunstig.
2240002 | www.icsadviseurs.nl
4.5 Overige aandachtspunten Aanvullend op de kansen en belemmeringen die eerder in fase 1 naar voren zijn gekomen én de in fase 2 onderzochte aspecten, zoals perceelgrootte, doorlooptijd, financiën en de voorkeur van de school, is het belangrijk om te kijken naar overige aandachtspunten per locatie die de ontwikkeling van de locaties kunnen beïnvloeden voor zover nu in beeld. Een belangrijk aandachtspunt voor de huidige schoollocatie in Heythuysen is de lopende gerechtelijke procedure. Door een stichting is een verzoek tot aanwijzen tot gemeentelijk monument ingediend. De gemeente heeft dit afgewezen, maar tegen deze afwijzing is een procedure gestart. De uitkomst van deze gerechtelijke procedure is ongewis. Als de school deze monumentenstatus zou krijgen, zal dit aanzienlijke beperkingen opleggen aan eventuele sloop, aanpassingen of nieuwbouw op deze locatie, wat de ontwikkeling van een nieuwe school op deze locatie ernstig kan vertragen of zelfs onmogelijk maken. Voor de locatie van het Rabobankkantoor in Heythuysen zijn er geen overige verdere belemmeringen geïdentificeerd dan eerder omschreven in fase 1 én fase 2. Voor de huidige schoollocatie in Horn zijn er voor zover momenteel voorzien geen verdere belemmeringen of aandachtspunten die de ontwikkeling zouden kunnen hinderen. Dit maakt de locatie vanuit dit perspectief aantrekkelijk voor verdere overweging.
De locatie van Pactum in Horn kent
9/15
ook geen verdere aandachtspunten die de ontwikkeling van de nieuwe school zouden kunnen vertragen of bemoeilijken voor zover momenteel te voorzien. De voormalige sportvelden in Horn zijn momenteel gereserveerd voor woningbouw. Dit vormt een belangrijk aandachtspunt voor de ontwikkeling van deze locatie voor de nieuwe school, maar biedt ook kansen. Namelijk woningbouw op de vrijkomende schoollocatie in Horn. Op de percelen van de voetbalvelden in Baexem zijn op dit moment diverse erfdienstbaarheden en opstalrechten gevestigd. Dit is een extra juridisch aandachtspunt bij de ontwikkeling van een school op deze percelen. Perceel 71 in Baexem heeft eveneens geen specifieke aanvullende belemmeringen ten opzichte van wat eerder is omschreven in fase 1 en 2 die de ontwikkeling zouden kunnen vertragen.
2240002 | www.icsadviseurs.nl
10/15
5. Conclusie en vervolgstappen In de tabel op de volgende pagina (tabel 4) zijn de voordelige en nadelige punten per locatie inzichtelijk gemaakt. In deze tabel komt duidelijk naar voren dat Horn locatie 3, de voormalige voetbalvelden, de best passende locatie is voor de nieuwe school van Sint Ursula. De locatie is direct inzetbaar en is op het gebied van planologie kansrijk. Daarnaast zijn er geen extra kosten benodigd voor het aankopen van de locatie of voor tijdelijke huisvesting van de bestaande scholen. Verder zijn er koppelkansen mogelijk met de naastgelegen voetbalvelden en beachvolleybalvelden, waardoor er wellicht minder geïnvesteerd hoeft te worden in nieuwe sportfaciliteiten. Daarnaast is deze locatie ook als voorkeurslocatie naar voren gekomen tijdens de raadsinformatiebijeenkomst en is Horn de voorkeurslocatie van SOML/Sint Ursula en ligt de locatie in een natuurrijke omgeving zoals aangegeven als wens door de leerlingenraad.
Daarnaast is ons advies om, na locatiekeuze, een ruimtelijk functioneel en technisch programma van eisen op te stellen voor de nieuw te bouwen onderwijs voorziening van Sint Ursula. Op deze manier kan bepaald worden hoe de school en bijbehorende faciliteiten ingepast kan worden op deze locatie. Vervolgens kan er met deze ’ v w w . Disclaimer: in het IHP is het voorbereidingskrediet in 2026 en 2027 opgenomen, met de te maken locatie keuze door de raad in 2024 en het doorpakken van het vervolgproces, is het advies dit voorbereidingskrediet een jaar naar voren te trekken zodat er snel kan worden gestart met de planvorming voor de nieuwe onderwijsvoorziening voor Sint Ursula.
Als alternatief raden wij locatie 1 in Horn aan, de huidige school. Ook dit perceel is direct inzetbaar en op het gebied van planologie kansrijk. Het enige minpunt is dat er extra kosten gemoeid zijn met de tijdelijke huisvesting voor de leerlingen op deze school. Verder gelden dezelfde koppelkansen met de voetbalvelden en volleybalvelden in de omgeving van deze school.
2240002 | www.icsadviseurs.nl
11/15
Objectief Voorkeur SOML/Sint Ursula
Subjectief Financiën
Uitkomst raadsbijeenkomst
Perceelgrootte
Kansen en belemmeringen
/
Ranking #6
23.455m2
Gerechtelijke procedure gemeentelijk monument
Ranking #3
18.487m2
-
Ranking #2
32.483m2
-
Horn locatie 2 Pactum
Ranking #5
66.463m2
-
Horn locatie 3 Voormalige sportvelden
Ranking #1
22.366m2 enkel sportvelden 33.140 m2 totaal perceel excl. volleybalvelden
Locatie gereserveerd voor woningbouw
Baexem locatie 1 Voetbalvelden
Ranking #4
34.919m2 excl. sporthal 42.558m2 incl. sporthal
Diverse erfdienstbaarheden en opstalrechten gevestigd op percelen
-
51.000m2
-
Heythuysen locatie 1 Huidige school Heythuysen locatie 2 Rabobankkantoor
/ /
/
Horn locatie 1 Huidige school
Baexem locatie 4 Perceel 71
Doorlooptijd
-
/
Tabel 4: samenvatting relatief goede en slechte punten ten opzichte van andere locaties, per locatie
Scoort relatief goed ten opzichte van de andere locaties in fase 2
/
Scoort relatief gemiddeld ten opzichte van de andere locaties in fase 2 Scoort relatief slecht ten opzichte van de andere locaties in fase 2
2240002 | www.icsadviseurs.nl
12/15
Bijlage 1: Oppervlaktebepaling locaties Pouderoyen Tonnaer
2240002 | www.icsadviseurs.nl
13/15
18
27
29
LEGENDA
72 71
31 33
13
69
21
22
23
7
Locatie Oppervlakte: ca. 34919 m2
68
12
t nstraa
4
67
Sint Ja
6
Plangebied
70
66 65
11
5
20c
2a
64
63a
Verklaring
0
19-2
20b
3
8
17-1
1
10
63
2
61
Op
-12
9-1
Oort
11
9
8
0
7
59
6
5-6 3-4
57
1
12
1-2
3
3
4
1
5
11 13
15
18
pe
uy
2
9
16
58
55
7
Hu
60
1
5
14
22
ondergrond: BGT en DKK (magenta) (datum: 18 oktober 2024)
1a
7-8
6
62
8
11
den
2
10
16
4
13-1
20a
4
20
13
6
15-1
2
n laa
14
rs
16
traat
edys
Kenn
rt C
be
10
17
8
6
Roo
19
rstr
3-3a
aat
1
Kapit
4
2
56
12
1c
54-54a
aat telstr
21
23
1
52
Dorp
25
3
at stra
5 11
49
7
50
10
9
18
12 9
8 7
u Sch
11
13
1
47b
16
ren
6
Kapit
hof
47a 14 2
aat
3
13
37-4
48
14
telstr
4
47
12
15
2
2
4 1
at
stra
45a
10
eld
kv Ker
28 45
6 8 17
43-46
47
10
8
26
43
12
41 37
19
3
14
24
35
41A
2
6
39
1 16
33 22 31
18
21
1
3
Ti
27
en
20
de
18
nh
4
4
str 16
23
13
dis
25
15
35
6
21
8
9
aa
t
of
11
37
5
7
Ab
14
2
20 29
14 a3 a
4 13
78
1-
5a6 a
2
4
12
21
6
10
14
8
-1
2
de Baron
15
16
Gemeente Leudal
10
10
Locatieonderzoek Ursula 12
1
42 40
36
3
7
18 a
1
14
9
20
47 5
34
22
45
14 a
11
24
Blad 1: Baexem: Locatie 1 - voetbalvelden Baexem
18
17 41
Jo n
ke r
28
39 22
25
J-H
nummer:
TON240061
bladformaat:
A3
bezoekadressen en contactgegevens:
3
22
24
1:2000
getekend:
Locaties (TON240061 Locatieonderzoek Ursula)
1
20
29
26
schaal:
15
43
30
27
Oktober 2024
16
32 31
Concept
datum:
bestandsnaam:
3
13
status:
lein huisp Raad
5
at
44
12
3
ckstra
18
46
6
8
traat
48
raat veldst Molen
1
la Mar
50
17
2
4
23
10
11
6
8
4a
ers Ridd
9-
3-
5-
2
4
19
1a 2
6
2
2
17
37
Locatie Rosmalen:
Berlicumseweg 6D 5248 NT Rosmalen
7
26
Ba
Wijchenseweg 102 6538 SX Nijmegen
5
24
va n
Locatie Nijmegen:
9 20
ex en
N
18
22
str a
24
at
16
38
Pouderoyen Tonnaer is een zelfstandig onderdeel van de Aelmans Adviesgroep
Telefoon: E-mail: Website:
+31 (0)24 - 322 45 79 info@pouderoyentonnaer.nl www.pouderoyentonnaer.nl
18
27
29
LEGENDA
72 71
31 33
13
69
21
22
23
7
Locatie Oppervlakte: ca. 42558 m2
68
12
t nstraa
4
67
Sint Ja
6
Plangebied
70
66 65
11
5
20c
2a
64
63a
Verklaring
0
19-2
20b
3
8
17-1
1
10
63
2
61
Op
-12
9-1
Oort
11
9
8
0
7
59
6
5-6 3-4
57
1
12
1-2
3
3
4
1
5
11 13
15
18
pe
uy
2
9
16
58
55
7
Hu
60
1
5
14
22
ondergrond: BGT en DKK (magenta) (datum: 18 oktober 2024)
1a
7-8
6
62
8
11
den
2
10
16
4
13-1
20a
4
20
13
6
15-1
2
n laa
14
rs
16
traat
edys
Kenn
rt C
be
10
17
8
6
Roo
19
rstr
3-3a
aat
1
Kapit
4
2
56
12
1c
54-54a
aat telstr
21
23
1
52
Dorp
25
3
at stra
5 11
49
7
50
10
9
18
12 9
8 7
u Sch
11
13
1
47b
16
ren
6
Kapit
hof
47a 14 2
aat
3
13
37-4
48
14
telstr
4
47
12
15
2
2
4 1
at
stra
45a
10
eld
kv Ker
28 45
6 8 17
43-46
47
10
8
26
43
12
41 37
19
3
14
24
35
41A
2
6
39
1 16
33 22 31
18
21
1
3
Ti
27
en
20
de
18
nh
4
4
str 16
23
13
dis
25
15
35
6
21
8
9
aa
t
of
11
37
5
7
Ab
14
2
20 29
14 a3 a
4 13
78
1-
5a6 a
2
4
12
21
6
10
14
8
-1
2
de Baron
15
16
Gemeente Leudal
10
10
Locatieonderzoek Ursula 12
1
42 40
36
3
7
18 a
1
14
9
20
47 5
34
22
45
Blad 2: Baexem: Locatie 1 - voetbalvelden Baexem (variant)
14 a
11
24
3
13 18
17 41
3
22
Jo n
ke r
28
39 22
25
24
schaal:
1:2000
getekend:
J-H
nummer:
TON240061
bladformaat:
A3
bestandsnaam: Locaties (TON240061 Locatieonderzoek Ursula) bezoekadressen en contactgegevens:
1
20
29
26
Oktober 2024
15
43
30
27
Concept
datum:
16
32 31
status:
lein huisp Raad
5
at
44
12
3
ckstra
18
46
6
8
traat
48
raat veldst Molen
1
la Mar
50
17
2
4
23
10
11
6
8
4a
ers Ridd
9-
3-
5-
2
4
19
1a 2
6
2
2
17
37
Locatie Rosmalen:
Berlicumseweg 6D 5248 NT Rosmalen
7
26
Ba
Wijchenseweg 102 6538 SX Nijmegen
5
24
va n
Locatie Nijmegen:
9 20
ex en
N
18
22
str a
24
at
16
38
Pouderoyen Tonnaer is een zelfstandig onderdeel van de Aelmans Adviesgroep
Telefoon: E-mail: Website:
+31 (0)24 - 322 45 79 info@pouderoyentonnaer.nl www.pouderoyentonnaer.nl
LEGENDA
53
Plangebied
a 53
Locatie Oppervlakte: ca. 51000 m2
57a
55
eg
De
w ias Br
Verklaring
57
16
2
ondergrond: BGT en DKK (magenta) (datum: 18 oktober 2024)
4 6 8
Bria
sbo
1
10
sch
12
3
5
7
9
11
60 58
56
54 52
50 48
46 44
35
42
40 29
33
38 36
22
34
11
11
32
ans hof
9 10
28
Borm
9
7
7
8
aat
26
estr
5
Bre
5
Van
6
24
4 2
3
1
22
10 12
20
14
16
18
35
37
Gemeente Leudal Locatieonderzoek Ursula
status:
Concept
datum:
Oktober 2024
schaal:
1:2000
getekend:
J-H
nummer:
TON240061
bladformaat:
A3
bestandsnaam:
Blad 3: Baexem: Locatie 4 - perceel 71
Locaties (TON240061 Locatieonderzoek Ursula) bezoekadressen en contactgegevens:
Locatie Nijmegen:
Wijchenseweg 102 6538 SX Nijmegen
Locatie Rosmalen:
Berlicumseweg 6D 5248 NT Rosmalen
39
N
Sa
lme
nh
ofw eg
Pouderoyen Tonnaer is een zelfstandig onderdeel van de Aelmans Adviesgroep
Telefoon: E-mail: Website:
+31 (0)24 - 322 45 79 info@pouderoyentonnaer.nl www.pouderoyentonnaer.nl
LEGENDA
40
Plangebied Locatie Oppervlakte: ca. 23455 m2 40
Verklaring
42 10 44 46
8
48
52
5
54
aan
erb
ord
No
16
Sint Antoniusstraat
50
ondergrond: BGT en DKK (magenta) (datum: 18 oktober 2024)
2-2a
7
56
58
6
9
3
60
er akk
eer
eN
In d
11
32 1b
13
66
2
15
19 68
17
1
In het Tienderveld
62
64
4
21
6
14
16
1a
1
Onder de
Wieken
3
16 18
7 41a
9
11
14
5
70
8
18
12
22
72
In h
5
veld der
30a
ien
et T
123
25
17
119 121
117
7
24
15
125
26-26a
12
Onder de Wieken
23
10
41
11
8
3
30
13
10
6
9
127 27
39a
28
129
30
1
131
4
133
In de Neerakker
135 39
137
74
76
78
2 28
80
82
84
86
28a
88 37
139
141 143
145 147
35
26 32
34 44
42
40
149
36
8
6
4
2
33
38
10
12
31
29
153 155 54 48
50
56 58
52
nderveld
46
27
157
65
159
69
1
2
73
11
9
7
101a
21 71
5
3
23
161
67
24
25
In het Tie 63
Sint Antoniusstr
aat
151
6
4
8
14
12
10
16
75 19
77
163
101
17 30
32
34
28
16
36 42
38
40
44
46
48 23
50
21
Tienderw eg
52 54
56
58
60
35
15
25
13
31
21
9
29
19
64
66
17
15
27
17
13
Doctor Poelslaan
23
11
62 19
33
68
70
13
72
74
76
78
Gemeente Leudal
8
12
14
16
Oktober 2024
schaal:
1:2000
getekend:
J-H
nummer:
TON240061
bladformaat:
A3
11b
9
7
5
3
1
11a
Locatieonderzoek Ursula
11
Gildelaan
2
Gildelaan 10
Concept
datum:
6
4
Akker
status:
19 18
17
20 22
Bongerd
15 13
24
26
11 28
9
8
10
7
1
3
5
7
9
11
13
15
10
17
19
21
23
12
14
Blad 4: Heytheysen: Locatie 1 - huidige locatie school Heythuysen
18
16
25
27
5a
bestandsnaam: Locaties (TON240061 Locatieonderzoek Ursula) bezoekadressen en contactgegevens:
14
5
11
12
Locatie Nijmegen:
Wijchenseweg 102 6538 SX Nijmegen
Locatie Rosmalen:
Berlicumseweg 6D 5248 NT Rosmalen
5 8 6
7 5
6
4
7
9
2
9
4 2
Burg Jansse n v Sonln
3
3
5
7 9
11 13
15 17
1
1
N Brouwerslaan
3 1 14
2 18
Pouderoyen Tonnaer is een zelfstandig onderdeel van de Aelmans Adviesgroep
Telefoon: E-mail: Website:
+31 (0)24 - 322 45 79 info@pouderoyentonnaer.nl www.pouderoyentonnaer.nl
LEGENDA Plangebied Locatie Oppervlakte: ca. 18487 m2
Verklaring 16
ondergrond: BGT en DKK (magenta) (datum: 18 oktober 2024)
45
at
tra
n Si
t
ss
iu
on
t An
43
Noorderbaan
2 14
1
4 1a 12
Molenzicht
4a
40
3
6 8
5
40
42
10
Sint Antoniusstraat
8
5
2-2a
6 3
32 1b
20
2
In het Tienderveld
1
4
6
1a
1
Onder de
Wieken
3
16 18
7 9
41a
20a
Gemeente Leudal
14
11
5
status:
Concept
datum:
Oktober 2024
schaal:
1:2000
getekend:
J-H
nummer:
TON240061
bladformaat:
A3
8 12
10
Onder de Wieken
5 30a 7
15
41
11
Locatieonderzoek Ursula
8
3
30
13
10
6
9
Blad 5: Heytheysen: Locatie 2 - Rabobankkantoor Heythuysen + agrarisch perceel
39a 1
1-3
4
bestandsnaam: Locaties (TON240061 Locatieonderzoek Ursula) bezoekadressen en contactgegevens:
39
2 28
Wijchenseweg 102 6538 SX Nijmegen
Locatie Rosmalen:
Berlicumseweg 6D 5248 NT Rosmalen
28a
37
Arevenlaan
N
35 26 18
33
Locatie Nijmegen:
2
4
6
8 10
12
14
16
20
22
24
26
28
30
32
34
36
56 54
Pouderoyen Tonnaer is een zelfstandig onderdeel van de Aelmans Adviesgroep
Telefoon: E-mail: Website:
+31 (0)24 - 322 45 79 info@pouderoyentonnaer.nl www.pouderoyentonnaer.nl
n laa
LEGENDA
ten 20
Prins
17
Bissc
hopla
Sta
15
13
12
an
Plangebied
18
Locatie Oppervlakte: ca. 32483 m2
10 13
17 15
8 11
13
Verklaring
11
7 11
erla an
6
16
10
5
4
ondergrond: BGT en DKK (magenta) (datum: 18 oktober 2024)
State
nlaa n
Stad hou d
9
9
9
8
Berge
28
rweg 7 2
6
26
18
16
14
22
Bergerweg
23
17 13
11
15
19
9
4 25 21 3
2 21a
8
n
laa en
t Sta
1
7
6
Sp o
5
rtp ar
kla
an
14
4
Gemeente Leudal Locatieonderzoek Ursula 3
status:
Concept
datum:
Oktober 2024
schaal:
1:2000
getekend:
J-H
nummer:
TON240061
bladformaat:
A3
bestandsnaam:
Blad 6: Horn: Locatie 1 - huidige locatie school Horn
Locaties (TON240061 Locatieonderzoek Ursula) bezoekadressen en contactgegevens:
2
Locatie Nijmegen:
Wijchenseweg 102 6538 SX Nijmegen
Locatie Rosmalen:
Berlicumseweg 6D 5248 NT Rosmalen
N 1
Pouderoyen Tonnaer is een zelfstandig onderdeel van de Aelmans Adviesgroep
Telefoon: E-mail: Website:
+31 (0)24 - 322 45 79 info@pouderoyentonnaer.nl www.pouderoyentonnaer.nl
LEGENDA Plangebied Locatie Oppervlakte: ca. 66463 m2
Verklaring ondergrond: BGT en DKK (magenta) (datum: 18 oktober 2024)
g
16 rwe
Be
g
Be
rw e
rge
rg e
Ber ger
weg
35
35a
33
Berg
erw
eg
31
35b
29
35
c 23m
27
Be
rge
rw
eg
23k
Bergerweg 23
23j
23c
Bergerweg
23d
23h
23g
Bergerweg
23
e 23a-23b
23f
Bergerweg
Gemeente Leudal Locatieonderzoek Ursula
status:
Concept
datum:
Oktober 2024
schaal:
1:2000
getekend:
J-H
nummer:
TON240061
bladformaat:
A3
bestandsnaam:
Blad 7: Horn: Locatie 2 - Locatie Pactum
Locaties (TON240061 Locatieonderzoek Ursula) bezoekadressen en contactgegevens:
Locatie Nijmegen:
Wijchenseweg 102 6538 SX Nijmegen
Locatie Rosmalen:
Berlicumseweg 6D 5248 NT Rosmalen
N
Pouderoyen Tonnaer is een zelfstandig onderdeel van de Aelmans Adviesgroep
Telefoon: E-mail: Website:
+31 (0)24 - 322 45 79 info@pouderoyentonnaer.nl www.pouderoyentonnaer.nl
n laa te n St a
1
LEGENDA
7
Plangebied Locatie Oppervlakte: ca. 22366 m2
6
14
5
Sp or tp ar kla an
Verklaring 16
ondergrond: BGT en DKK (magenta) (datum: 18 oktober 2024)
12
4
3
3
2
1 5 5a
Sport
park
laan
1a
7 9 11 13
22 1b-1
c
status:
Concept
datum:
Oktober 2024
schaal:
1:2000
getekend:
J-H
nummer:
TON240061
bladformaat:
A3
eg
de
rv e
ld
Gemeente Leudal 18
15
Be
-2
16
0
Locatieonderzoek Ursula
Blad 8: Horn: Locatie 3 - Loactie voormalige sportvelden Horn
bestandsnaam: Locaties (TON240061 Locatieonderzoek Ursula) bezoekadressen en contactgegevens:
Locatie Nijmegen:
Wijchenseweg 102 6538 SX Nijmegen
Locatie Rosmalen:
Berlicumseweg 6D 5248 NT Rosmalen
N
Pouderoyen Tonnaer is een zelfstandig onderdeel van de Aelmans Adviesgroep
Telefoon: E-mail: Website:
+31 (0)24 - 322 45 79 info@pouderoyentonnaer.nl www.pouderoyentonnaer.nl
2
6
26
12
18
16
6a
14
22
LEGENDA
10 8
2-4
2 6
Plangebied
Bergerweg
Locatie Oppervlakte: ca. 33140 m2
rweg
Berge
17 13
11
15
19
9
7a
7
3
1
Sp or tp ar kla an
5
4
8a
8
Verklaring 16
3
9
ondergrond: BGT en DKK (magenta) (datum: 18 oktober 2024)
10
2
8
n laa ten Sta
1
7
6
rtp Sp o
5
ar
kla an
14
12
4
3
3
2
1
5 5a
Sport
park
Gemeente Leudal
laan
1a
status:
Concept
datum:
Oktober 2024
schaal:
1:2000
getekend:
J-H
nummer:
TON240061
bladformaat:
A3
7 9 11
Locatieonderzoek Ursula
13
22 1b-1
c
Blad 9: Horn: Locatie 3 - Locatie voormalige sportvelden Horn (variant)
bestandsnaam: Locaties (TON240061 Locatieonderzoek Ursula) bezoekadressen en contactgegevens:
Locatie Nijmegen:
Wijchenseweg 102 6538 SX Nijmegen
Locatie Rosmalen:
Berlicumseweg 6D 5248 NT Rosmalen
N
Pouderoyen Tonnaer is een zelfstandig onderdeel van de Aelmans Adviesgroep
Telefoon: E-mail: Website:
+31 (0)24 - 322 45 79 info@pouderoyentonnaer.nl www.pouderoyentonnaer.nl
Bijlage 2: Brief SOML over voorkeurslocatie
2240002 | www.icsadviseurs.nl
14/15
Colofon Datum: Auteur(s): Gereviewd door:
25 oktober 2024 Iris Smits Merlijn Langenhuijsen info@icsadviseurs.nl 088 - 235 04 27
2240002 | www.icsadviseurs.nl
15/15