Collegemededeling 7mei24 wijzigingen planopzet herontwikkeling voormalig kloostergebouw Mariabosch te Baexem

Van: Allan Janssen <a.janssen@leudal.nl> Verzonden: maandag 13 mei 2024 12:20 Aan: Raadsgriffie <raadsgriffie@leudal.nl> Onderwerp: Voortgang project Mariabosch Baexem Beste collega, Bij deze het verzoek om bijgevoegde brief en bijbehorende bijlagen door te zetten aan de raadsleden. Met vriendelijke groet, ing. Allan Janssen adviseur ruimtelijke ontwikkeling t: (0475) 85 90 00 e: a.janssen@leudal.nl

13 mei 2024

Integrale herontwikkeling locatie Mariabosch; SZHL 2.0 ................ ............................................. Aanleiding De herontwikkeling van de locatie Mariabosch kent reeds een lange historie. Factoren als de nabijgelegen spoorlijn, de monumentale status, aanwezige flora en fauna en de aangrenzende woonwijk maken het een uitdagend vraagstuk. Diverse landelijke ontwikkelingen zoals stijgende grondstof-, bouw-, rente- en energiekosten, de klimaattransitie en de woningnood in combinatie met een vergrijzing zijn eveneens van grote invloed op de planvorming. Waar een ieder het over eens is, dat de gehele locatie Mariabosch om een herontwikkeling vraagt, die complementair is en vanuit een integrale benadering tot stand komt. Met veel gezamenlijke inspanning en inzet van vrijwilligers is in 2019 het Samen Zorgen Huis Leudal (SZHL) in het kapelgedeelte van het voormalige klooster gestart. Dit burgerinitiatief is opgericht vanuit de krachtige visie dat de gemeenschap voor zover mogelijk samen zorg draagt voor zieken en ouderen en dat ieder mens een zorgtalent in zich heeft. Samen zorgen betekent regie houden over het eigen leven, ieders zorgtalenten ontdekken cq. benutten en samen met de aanvullende professionele zorg, een solide organisatie van goed ervaarde zorg realiseren.

Juist deze basisgedachte waar welzijn, zorg en samen doen een eenheid vormen, is het fundament voor de herontwikkeling van de locatie Mariabosch. Hierbij wordt gekozen voor een optimalisatie van de woon- en zorgkwaliteit, duurzaamheid, betaalbaarheid en toekomstbestendigheid vanuit het Samen Zorgen, vandaar dat gesproken wordt over een SZHL 2.0.

Ontwikkelingen wonen (met zorg) De toekomst van de ouderenzorg speelt zich af in de wijk. Door de transities in de langdurige zorg en de vergrijzing dienen steeds meer kwetsbare ouderen met een (complexe) zorgvraag langer zelfstandig thuis te blijven wonen. Dat is juist wat de mensen willen, zo lang mogelijk in de eigen vertrouwde omgeving blijven, waarbij de zorgverlening aansluit op de persoonlijke wensen en behoeften. Op deze wijze verschuift de ouderenzorg naar passende zorg thuis vanuit een domeinoverstijgende oplossing met als kernpunt de Juiste Zorg op de Juiste Plek. Voor het thuis wonen met een zorgvraag heeft de overheid in het Nationaal Woon- en Bouwprogramma, een WOZO (Wonen met Zorg)-akkoord gelanceerd waarbij een inwoner met een zorgvraag afhankelijk van het lokale netwerk, hoeveelheid onplanbare zorgvraag en de complexiteit van de zorgvraag, kan doorstromen naar een passende woonvorm. Oftewel langer thuis wonen in de eigen woonkern kan op diverse manieren, waarbij een zorgvraag kortdurend of structureel aanwezig kan zijn. De bedoelde woonvormen hebben betrekking op nultredenwoningen, geclusterde woonvormen en verpleegzorgplekken. Uitgangspunt is zoveel mogelijk zorg thuis organiseren in een combinatie van informele en formele/professionele zorg.

Gemeente Leudal, woonkern Baexem, locatie Mariabosch, SZHL Ook voor de gemeente Leudal spelen de landelijke vraagstukken op het gebied van vergrijzing, stijgende zorgbehoeften, woonopgave ook voor wonen met zorg, arbeidsmarktproblematiek en versterken van de informele zorg in samenhang met de formele zorg een rol. Specifiek voor de locatie Mariabosch komen daar zaken bij als het in verval raken van bestaande bouwdelen, slechte infrastructuur en sombere algehele uitstraling van het terrein. Dit doet het SZHL geen goed. Daarnaast ervaart het SZHL zelf in de huidige exploitatie diverse knelpunten vanwege oa. de stijgende energiekosten, lekkages, noodzaak tot verduurzaming en daarmee gepaard gaande onderhoudskosten en betaalbaarheid van 24/7 beschikbaarheid aan professioneel zorgpersoneel in relatie tot de looplijnen en geringe omvang van het aantal beschikbare kamers.

In de gebiedsmonitor wonen met zorg Leudal (marktscan HevoFame in opdracht van Land van Horne en Proteion) zijn onderstaande tabellen voor de gemeente Leudal uitgewerkt: - Dalende bevolking; toename aantal 65+; - Relatief sterke vergrijzing tov Limburg en NL; - Vergrijzing van de wijken 20-25%; - Toename Wlz-indicaties (Wet langdurige zorg), langdurige/structurele zorgvraag.

Bovenstaande heeft geleid tot een verdere verkenning van de herontwikkeling van de gehele locatie Mariabosch met behoud van de visie van het SZHL tot projectie van de volgende doelgroepen op het terrein: • Poortgebouw; transformatie voor kortdurende zorg (Wmo, Zvw, Wlz) en terminale/hospicezorg; • Middenbeuk; transformatie naar wonen; • Kapelgedeelte; transformatie naar geclusterd wonen, wonen met zorg (Wmo, Zvw, Wlz); • Enkele levensloopbestendige / nultredenwoningen. Deze invulling past bij de landelijke ontwikkelingen op het gebied van wonen met zorg, past bij de lokale behoefte van de gemeente Leudal op het gebied van kortdurende zorg, de behoefte van de woonkern Baexem op het gebied van zowel wonen als wonen met zorg en tenslotte ook bij de doorgroei van het SZHL om (exploitatietechnisch) een toekomstbestendige setting te realiseren. Geprojecteerd op de huidige locatie Mariabosch ziet de verdeling van doelgroepen er als volgt uit:

Woonvormen en doelgroepen Het poortgebouw is bedoeld voor de levering van kortdurende zorg inclusief verblijf. Kortdurend verblijf is een zorgvorm waarbij tijdelijk verblijf inclusief zorg geleverd wordt vanuit de zorgfinanciering: - Wet maatschappelijke ondersteuning (Wmo); Respijtzorg; - Zorgverzekeringswet (Zvw); Eerstelijnsverblijf laag-hoog-palliatief; - Wet langdurige zorg (Wlz); Deeltijdzorg, overbruggingszorg Wlz-indicatie. Binnen deze vormen kan ook gekeken worden naar andere marktbehoeften zoals bijvoorbeeld een Parkinson hotel ter ontlasting van de mantelzorg. Kortdurend verblijf is bedoeld voor kwetsbare mensen met een 24/7 zorgvraag welke tijdelijk niet of nog niet verantwoord in de eigen woonomgeving kunnen verblijven, maar waarvoor geen opname in een ziekenhuis of andere zorginstelling met medisch specialistische behandeling of (geriatrische) revalidatiezorg, aangewezen is. Het doel hiervan is het analyseren van de aandoening(en) en/of beperking(en) en de gevolgen hiervan, deze opheffen c.q. stabiliseren zodat terugkeer naar de oorspronkelijke woonsituatie mogelijk is. Als terugkeer naar huis geen optie blijkt te zijn, wordt vastgesteld welke vervolgzorg passend is. Hieronder valt ook de zogenaamde geïndiceerde preventie. Dit betekent dat kortdurende zorg verleend kan worden in verband met een hoog risico op behoefte aan zorg.

Tot slot is deze voorziening bedoeld om zorg te leveren in verband met een levensbedreigende ziekte of aandoening met een levensverwachting van slechts enkele maanden (palliatieve terminale zorg). De middenbeuk wordt getransformeerd naar wonen in de sociale- en middenhuurklasse. Tevens worden enkele woningen te koop aangeboden op de woningmarkt. In het kapelgedeelte is heden het SZHL gepositioneerd. Vanwege de noodzaak tot verduurzaming van dit bouwdeel, de inpandige logistiek, de grootte van de appartementen voor verblijf gefinancierd vanuit de overheid en het geringe aantal (18 stuks) voor levering van 24-uurs aanwezige zorg, is aanwending voor een andere doelgroep opportuun. Gezien de WOZO-opgave voor realisatie van Geclusterd Wonen blijkt dit bouwdeel uitermate geschikte voor aanwending van de doelgroep wonen met een zorgvraag in de sociale huursfeer. Op het terrein worden in een latere fase enkele levensloopbestendige vrijstaande woningen gerealiseerd.

Op deze wijze komt een integrale herontwikkeling tot stand waarbij elke partij vanuit zijn eigen kracht een rol heeft op het terrein: -

SZHL: DNA van Samen Zorgen op de gehele locatie op het gebied van welzijn, ontmoeting, (informele) zorglevering, instandhouding terrein- en gebouwonderhoud;

-

Wonen Zuid: verhuurder van wonen en beheer van gebouwen

-

Proteion; zorgleverancier vanuit de Wmo, Zvw en Wlz, toewijzing wonen met zorg

-

Provama; herontwikkeling locatie Mariabosch.

.................................... Proteion / 04-01-2024 Heeft u na het lezen van deze informatie Suggesties of vragen? Dan kunt u contact opnemen met: Drs. J.G. (Jolanda) Wijen Manager Vastgoed / Formulemanager Zorgondernemers T 0475-850353 / 06-11366820 E jolandawijen@proteion.nl W www.proteion.nl

Vooroverleg vernieuwbouw Mariabosch Baexem 25-05-2023

Mariabosch is de naam van een voormalig klooster te Baexem, gelegen aan Lindelaan 8. Dit klooster werd eind 19e eeuw gesticht door Duitse Jezuïeten die, ten gevolge van de Kulturkampf, uit Duitsland verdreven werden. In 1918 werd het overgenomen door de Missiezusters Dienaressen van de Heilige Geest. In dit klooster kregen de novicen een opleiding en werden daarna hetzij uitgezonden naar de missiegebieden, hetzij ingezet in het eigen land bij ziekenzorg en onderwijs. In 1934 werd een kapel bijgebouwd en ook in 1955 werd het complex nog met een vleugel uitgebreid. Hierdoor ontstond een complex in verschillende stijlen. Het wordt omringd door een park. In 2010 verlieten de zusters voorgoed het gebouwencomplex en verhuisden naar Uden. Het werd daarop verkocht aan een projectontwikkelaar. Sloop dreigde maar er kwamen in 2014 plannen voor woningen en een zorghuis in een deel van het klooster, waarbij het klooster ook gerestaureerd zou worden. De kloostertuin wordt omgevormd tot een openbaar wandelgebied.

opgave

?

?

Nadelen ontwerp: - Massa creëert voor en achterkant - Massaliteit - Doorzon naar atrium complexe typologie, daglicht - Aanhaking bestaande bebouwing - Verschillende eigenaren en gebruikers in 1 gebouw

kwaliteiten

parkeren connectie

wonen zorgwoning Laden en lossen

Wonen met zorg

Organisatie

Organisatie

Organisatie

Organisatie

Alzijdig

inpasssing

Massa 5 bouwlagen +/- 16m

Setback Gootlijn oppakken

Bouwsteen wonen

Organisatie middenbeuk

Oppakken rooilijn

Organisatie Poortgebouw

Organisatie Poortgebouw

Respecteren Poort

transparantie