Collegemededeling 23nov21 + uitnodiging (digitale) raadsinformatiebijeenkomst 20dec21
Tekst van het document
Bezoekadres Leudalplein 1, 6093 HE Heythuysen Postadres Postbus 3008, 6093 ZG Heythuysen Aantal pagina's: 2
Gemeente
leudal
>;~
De gemeenteraad
Ons kenmerk
LE2021UIT/2707
Uw kenmerk BSN nummer Behandeld door
Nicole Gerards
Telefoonnummer
(0475} 85 90 00
Fax
(0475} 85 99 22
info@leudal.nl
Internet
www.leudal.nl
Datum
23 november 2021
Verzenddatum Onderwerp
Prestatieafspraken woningcorporaties Leudal 2022
Geachte raad, In de Woningwet is opgenomen dat woningcorporaties, gemeente en huurdersbelangenorganisaties jaarlijks prestatieafspraken maken over de bijdragen die partijen in het opvolgend jaar leveren aan de volkshuisvestelijke opgaven in de betreffende gemeente. Het realiseren van de in prestatieafspraken geformuleerde doelen vraagt om bijdragen van alle betrokken partijen. Daarbij geldt dat partijen hun bijdrage leveren vanuit hun eigen verantwoordelijkheid en (wettelijke) mogelijkheden. Tegelijk is sprake van een gedeelde verantwoordelijkheid en onderlinge afhankelijkheid. Dit maakt prestatieafspraken wederkerig. Samen werken én samenwerken is nodig om de doelen te verwezenlijken. Met ingang van 2020 is ervoor gekozen om meerjarenafspraken te maken en vervolgens jaarlijks een jaarschijf vast te stellen met de afspraken voor het opvolgende jaar. Dit voorstel is gericht op de Prestatieafspraken jaarschijf 2022 (niet ondertekende versie is bijgevoegd). Na ondertekening van de Prestatieafspraken ontvangt u een (ondertekend) exemplaar.
Afspraken 2022 De meerjarige doelen, zoals door dé gemeente, de corporaties en de huurdersorganisaties zijn vastgesteld in december 2019, zijn niet gewijzigd. Deze bieden de basis voor de jaarlijkse uitwerking in de jaarschijven. Op hoofdlijnen zijn de volgende afspraken voor 2022 gemaakt: 1. Beschikbaarheid: Er worden 46 woningen opgeleverd volgend jaar (Maaslandstraat en Ellenhof). Er worden maximaal 9 woningen verkocht. Voor ca. 200 woningen worden haalbaarheidsonderzoeken en planvoorbereidingen getroffen. Het moment van realisatie en het exacte aantal is nog niet bekend. 2. Betaalbaarheid: Corporaties verhogen de huren maximaal op niveau inflatie en gaan verder met de gemeente aan de slag met aanpak schuldenproblematiek en vroegsignalering daarvan.
Bankrekening 28.51.28.205 IBAN NL68BNGH0285128205 BTW NL8169.63.228.B01
Datum Ons kenmerk Pagina
23 november 2021 LE2021UIT/2707 2 van 2
3.
4.
5. 6.
7.
leudal )S ~ Gemeente
Duurzaamheid: De corporaties maken een nieuwe slag in het opwaarderen van de energieniveaus van het vastgoed naar gemiddeld niveau B. Dit is het niveau dat de stap naar "aardgasloos" mogelijk maakt. Gezamenlijk wordt gewerkt aan de wijkuitvoeringsplannen in het kader van de Transitievisiewarmte en wordt een laadvisie gemaakt. Duurzaamheid en betaalbaarheid worden meer met elkaar in verbinding gebracht door energiemaatregelen, inzet energiecoaches en energievouchers. Wonen en zorg: Door onderhoud wordt het niveau van toegankelijkheid van ca. 100 woningen verhoogd. Dit is een belangrijke stap in het vergroten van de mogelijkheden langer thuis te wonen. Volgende stappen zijn samenwerking met de zorgpartners, aanvullende aanpassingen aan de woningen, bevorderen van de doorstroming en nieuwbouw. Bijzondere doelgroepen: 10% van het vrijkomend bezit wordt ingezet voor de huisvesting van statushouders. Leefbaarheid: op basis van de RIGO-cirkels wordt de leefbaarheid in de wijken en kernen gemonitord. In 2022 worden vier wijkprofielen nader bekeken en kunnen op basis hiervan nadere maatregelen volgen. Algemeen: de huidige samenwerking in de vorm van meerjarenafspraken, jaarlijkse kick-off (pitches per partij met wensen, opgaven en trends) en biedingen worden gecontinueerd.
Verder wordt opgemerkt dat gewerkt is aan een nieuw format, dat enerzijds de uitstraling heeft verbeterd en anderzijds meer inzicht (op hoofdlijnen) geeft en handvatten biedt voor monitoring.
Monitoring en evaluatie De afspraken worden periodiek (kwartaal overleggen) gemonitord en geëvalueerd. Daarbij wordt - indien nodig - bijgestuurd. Twee overleggen zijn bestuurlijk van aard en gaan in op de hoofdthema's en -opgaven en eventuele knelpunten.
Raadsinformatiebijeenkomst Tot slot maken wij van de gelegenheid gebruik u te wijzen op de raadsinformatiebijeenkomst van 20 december 2021. Tijdens deze bijeenkomst gaan de drie partijen betrokken bij de prestatieafspraken (woningcorporaties, huurdersorganisaties en gemeente) met elkaar in gesprek over het woonbeleid, woonruimteverdeling en opgaven. Wij nodigen u van harte uit hierbij aanwezig te zijn.
Bijlage(n) Bijlage 1 - Prestatieafspraken Leudal 2022
Samen aan de slag in Gemeente Leudal
Jaarschijf prestatieafspraken 2022 Prestatieafspraken jaarschijf 2022 Leudal
Inleiding In deze jaarschijf benoemen we welke resultaten we in 2022 willen behalen om bij te dragen aan de realisatie van onze meerjarige doelen en ambities. Een belangrijk deel benoemen we langs vaste acties en indicatoren (aantal nieuwbouw, sloop, renovatie, aantal betaalbare woningen, energielabelstappen, ontruimingen, het huisvesten vergunninghouders etcetera). Daarnaast is er ruimte voor nieuw beleid dat inspeelt op actuele ontwikkelingen en opgaven. We formuleren realistisch en meetbaar. We spreken af wat we in een jaar kunnen realiseren en we zorgen daarbij voor capaciteit en middelen. Gedurende het jaar zien we actief toe op de uitvoering van de afspraken en aan het einde van het jaar toetsen we of we gerealiseerd hebben wat we hebben afgesproken.
Corona
De gevolgen en effecten van COVID-19 zijn nog steeds onvoorspelbaar. Cijfers en feiten die ontwikkelingsrichtingen (definitief) kunnen onderbouwen zijn er nog niet en effecten van een (economische) crisis op de woningmarkt treden altijd met enige vertraging op. Voor nu wijzen de beschikbare cijfers niet op acute negatieve gevolgen voor de woningmarkt. De prijsontwikkeling van bestaande koopwoningen blijft in ieder geval nog steeds op een (historisch) hoog niveau liggen. De lage hypotheekrente en de gemiddelde besteedbare inkomens spelen daarbij een hoofdrol.
Prestatieafspraken jaarschijf 2022 Leudal
2
Wonen in: Gemeente Leudal
2022
9
Betaalbaarheid
Sociaal maatschappelijk
Het huurbeleid streeft naar een lagere huur, financiële ruimte, keuzevrijheid en een woningvoorraad in verschillende prijsklassen.
Het zorgvuldig bijstaan van woningzoekenden -ondermeer via thuisinlimburg.nl- zorgt voor een betere matching en spreiding van het aantal woningzoekenden.
Het voornemen is om ± 9 woningen per jaar te verkopen om investeringsvolume vrij te maken
Zorgbehoeften Het BAT resultaat geeft input voor het actualiseren en uitvoeren van programma’s die gericht zijn op zorggeschikt wonen.
Er is meer aandacht voor kwetsbare doelgroepen
Duurzaamheid Verbeteren Energie labels
293 De woningmarkt wordt toegankelijker voor de middeninkomens
Prestatieafspraken jaarschijf 2022 Leudal
Leefbaarheid
Wonen Samen monitoren we de woonruimteverdeling. En bespreken we de verhuurrapportages Thuis in Limburg en het Strategisch Voorraad Beleid.
Gebiedsgericht samenwerken ter voorkoming van: - Woonoverlast - Afvaldumping - Huisuitzetting
3
Legenda Betekenis pictogrammen in tabellen: Locatie/projectnaam
Toegankelijkheid
Verantwoordelijke
Aantal woningen
Huurprijsklasse
Monitoring
Type woningen
Welke afspraak
Ondertekening
In uitvoering
Stagneert
Kleurcodering monitoring: Gereed
Prestatieafspraken jaarschijf 2022 Leudal
4
Beschikbaarheid, kwaliteit en vastgoedtransitie Gemeente, woningcorporaties en huurdersorganisaties werken samen aan de beschikbaarheid van passende en betaalbare woningen. Samen zorgen ze er voor dat er voldoende sociale huurwoningen zijn voor mensen die daarop zijn aangewezen. We zorgen ervoor dat dit technische goede, veilige en duurzame woningen zijn, die passen bij de wensen van verschillende doelgroepen. We toetsen of ons woningaanbod blijft passen bij de vraag van de (toekomstige) huurders en passen onze strategie daar op aan. Corporaties houden vraag en aanbod in balans en verbeteren hun woningaanbod door Sloop, Nieuwbouw, Verkoop, Aankoop, Onderhoud en Renovatie. Als we het nog niet weten doen we Onderzoek naar de gewenste toekomststrategie.
1.1 Nieuwbouw
Kern/wijk, Maaslandstraat, Horn straat/locatieomschrijving/projectnaam
36 woningen
20 Grondgebonden gelijkvloers 16 Grondgebonden levensloopbestendig
36 BAT 3 Rolstoelgeschikt
20 Betaalbaar 1 16 Duur
Wonen Zuid
Ell, transformatie Voorbeeld tekst Ellenhof
10 woningen
10 Grondgebonden
10 BAT 2 Rollatorgeschikt
n.n.b.
Wonen Limburg
Prestatieafspraken jaarschijf 2022 Leudal
5
1.2 Verkoop
Kern/wijk, Roggel straat/locatieomschrijving/projectnaam
Circa 2 woningen
Volgens Strategisch voorraadbeleid bij mutatie en zittende huurder.
Nester
Kern/wijk, Neer postcodegebied 6086 straat/locatieomschrijving/projectnaam
Circa 2 woningen
Voor heel Wonen Zuid verwachten we in 2022 circa 25 woningen te verkopen. Op basis van een rekenkundige benadering (t.b.v. de begroting) verwachten we in Leudal in 2022 circa 2 woningen te verkopen. Het werkelijke aantal te verkopen woningen is o.a. afhankelijk van vrijkomend aanbod, de marktvraag de lokale volkshuisvestelijke situatie.
Wonen Zuid
Kern/wijk, Leudal straat/locatieomschrijving/projectnaam
Circa 5 woningen
Volgens Strategisch voorraadbeleid bij mutatie en zittende huurder.
Wonen Limburg
0 woningen
n.v.t.
Corporaties
1.3 Aankoop
Kern/wijk, n.v.t. straat/locatieomschrijving/projectnaam
Prestatieafspraken jaarschijf 2022 Leudal
6
1.4 Sloop
n.v.t. Voorbeeld tekst
0 woningen
n.v.t
n.v.t.
n.v.t.
Corporaties
1.5 Onderzoek
Kern/wijk, Mariabosch, Baexem straat/locatieomschrijving/projectnaam
39 +10 woningen
10 Grondgebonden gezins 39 Gestapeld met lift
10 BAT 0 Drempels en trappen 39 BAT 3 Rolstoelgeschikt of BAT 4 Zorggeschikt
n.t.b.
Wonen Zuid i.c.m. Provama
Bethanië, Horn Voorbeeld tekst
n.t.b.
n.t.b.
n.t.b.
n.t.b.
Wonen Zuid Haalbaarheid herontwikkeling klooster en omgeving
Integraal Dorpsontwikkelingsplan Voorbeeld tekst Kelpen-Oler
n.v.t.
n.v.t.
n.v.t.
n.v.t
Nester draagt bij aan een stedenbouwkundig plan (i.c.m. Stichting Wonen Kelpen-Oler)
Centrum Roggel Voorbeeld tekst
Aantal woningen nader te bepalen
Nader te bepalen
Nader te bepalen
Nader te bepalen
Nester voert haalbaarheidsonderzoek uit naar een kwalitatieve invulling (al dan niet i.c.m. Modehuis Theelen) Wonen Zuid
Prestatieafspraken jaarschijf 2022 Leudal
7
Vervolg onderzoek
Beek en Bos, Heythuysen Voorbeeld tekst
30 woningen
n.t.b.
n.t.b. bij voorkeur BAT 4 Zorggeschikt
n.t.b.
Wonen Zuid, i.c.m. Beek en Bos (herontwikkeling Beek en Bos e.o.)
Bijzondere woonvorm, nader te bepalen Voorbeeld tekst locatie
n.n.b.
n.n.b.
n.n.b.
n.n.b
Wonen Limburg i.c.m. Stichting Wonen Leudal
Totaalplan tekst bouwen in kleine kernen Voorbeeld
n.n.b.
n.n.b.
n.n.b.
n.n.b.
Wonen Limburg
Prestatieafspraken jaarschijf 2022 Leudal
8
1.6
1.7
1.8
In mei monitoren de corporaties, gemeente en huurdersorganisaties de woonruimteverdeling. Samen bespreken we de verhuurrapportages Thuis in Limburg en het Strategisch Voorraad Beleid.
Nester gaat een verdiepingsslag maken in het monitoren van de woonruimteverdeling. Het rapporteren van wachttijd, inschrijfduur en geografische verplaatsingen geeft inzicht en zorgt voor de juiste verwachtingen. Nester is aangesloten bij het Klankbordgroep rapportages van Thuis in Limburg.
Gemeente stuurt actief op realisatie van sociale huurwoningen bij ontwikkellocaties. Uit oogpunt kostenbesparing stedenbouwkundige eisen aanpassen op bestaande conceptwoningen.
Corporaties
Corporaties
Gemeente Corporaties
1.9
Corporaties en gemeente starten gesprekken over bereidheid voor tijdelijke innovatieve concepten voor specifieke doelgroepen 1e kwartaal 2022. Ambitie is om 3e kwartaal tot resultaatafspraken te komen.
1.10
Onderzoek Stichting Wonen Leudal voor bijzondere woonvorm verder brengen in de vorm van locatiekeuze en ruimtelijke en financiële haalbaarheid.
Wonen Limburg
1.11
Naar verwachting treedt de Omgevingswet per 01-07-2022 in werking. Binnen de kaders van deze nieuwe wet kan de gemeente aan het verlenen van een omgevingsvergunning aanvullende eisen stellen aan de geldende BENG-normen. Het aanscherpen van de BENG-normen kan grote impact hebben op de technische uitvoering van de bouw en tot hoge kostenstijgingen leiden, waarmee de betaalbaarheid van sociale huurwoningen onder druk komt. Gemeente en corporaties spreken af dat de gemeente géén aanvullende eisen stelt aan de BENG-normen bij het verstrekken van een omgevingsvergunning voor projecten in de sociale woningbouw, dan wel hierover op projectniveau eerst overleg voeren met de betreffende woningcorporatie, om de gevolgen van de aanvullende eisen inzichtelijk te maken.
Gemeente Corporaties
Prestatieafspraken jaarschijf 2022 Leudal
Corporaties, gemeente Huurdersorganisaties
9
Betaalbaarheid Samen zorgen we er voor dat wonen betaalbaar blijft voor de mensen die zijn aangewezen op een sociale huurwoning. Corporaties wijzen daarvoor woningen toe die passen bij het inkomen en informeren mensen over welke woonlasten passend zijn. Gezamenlijk zijn we waakzaam op het gebied van woonlastenontwikkeling en het ontstaan van knelpunten hierin en spannen we ons in om de totale woonlasten laag te houden. Mensen die het moeilijk hebben om de huur te betalen bieden we ondersteuning. Daarbij werken we met elkaar samen. Uithuiszetting op basis van huurachterstand proberen we zoveel mogelijk te voorkomen.
2.1
Corporaties en huurdersorganisaties overleggen in het 1e kwartaal over het voorgenomen huurbeleid.
2.2
Afhankelijk van deze afstemming en wet- en regelgeving bedraagt de verwachte jaarlijkse huurverhoging conform begroting per corporaties:
Corporaties en huurdersorganisaties
Wonen Zuid Wonen Limburg Nester
2.3
Woningcorporaties wijzen woningen toe conform de eisen van Passend Toewijzen en Europees (DAEB) toewijzen. (Definities zie bijlage). Voor Europees toewijzen geldt dat vanaf 1 januari 2022 waarschijnlijk maximaal 7,5% van de vrijgekomen woningen mag worden toegewezen aan huishoudens met een inkomen boven de DAEB-inkomensgrens. De woningwet biedt ruimte om dit percentage te verhogen naar 15%. Gemeente, huurdersorganisaties en corporaties spreken af in 2022 in Leudal mogelijk gebruik te maken van de verruiming naar 15%.
Corporaties
2.4
We evalueren het convenant “Vroegsignalering”. Aansluitend maken we in het 2e kwartaal 2022 verdiepende werkafspraken omtrent de terugkoppelingen.
Corporaties, gemeente
Prestatieafspraken jaarschijf 2022 Leudal
Inflatie + 0% Inflatie + 0% Inflatie + 0%
10
2.5
Partijen hebben in 2021 een start gemaakt met het onderzoeken of in de gemeente Leudal de voorzieningenwijzer in gezet kan worden. Dit wordt voortgezet in 2022. Een geselecteerde afvaardiging gaat de ervaringen met de Voorzieningenwijzer monitoren bij andere gemeenten en komen eind 2022 met een aanbeveling op dit onderwerp. Ons gezamenlijke doel is een gedegen instrument in te zetten bij “Vroegsignalering”.
Gemeente Corporaties
2.6
Wonen Limburg continueert het tweehurenbeleid. Dit betekent dat het inkomen en huishoudsamenstelling de daadwerkelijke huurprijs van de woning bepaalt, voor zover de aanbiedhuur / basishuur ligt boven de aftoppingsgrenzen.
Wonen Limburg
2.7
Wonen Limburg continueert de inzet van budgetcoaches.
Wonen Limburg
2.8
Nester zet als pilot het middel huurgewenning en tijdelijke huurkorting in als instrument om huishoudens die financieel in de knel komen, te helpen. Eind 2022 wordt de pilot geëvalueerd.
Nester
2.9
Enkele corporaties onderzoeken de mogelijkheid voor het toepassen van een sociale urgentie in Thuis in Limburg. In Heerlen wordt hiertoe een eerste pilot uitgevoerd. Gemeente, corporaties en huurdersorganisaties bespreken in 2022 de uitkomsten van de pilot in Heerlen en de noodzaak van een eventuele urgentieregeling in Leudal.
Corporaties Huurdersorganisaties
2.10
De gemeente onderzoekt de mogelijkheid en wenselijkheid de tarieven voor gemeentelijke heffingen bij te stellen voor zover het doelgroepen van beleid betreft.
Gemeente
Prestatieafspraken jaarschijf 2022 Leudal
11
Duurzame sociale huurwoningen We werken voortdurend aan het verbeteren van de duurzaamheid van sociale huurwoningen. Niet alleen in het verlagen van het energieverbruik en daarmee de energielasten, maar ook in het toepassen van duurzame materialen en bouwtechnieken. Nieuwbouw voeren we zonder gasaansluiting uit. Daarnaast passen we energetische concepten toe als All-electric, Bijna Energie Neutraal Gebouw (BENG) of Nul Op de Meter (NOM). Ook onderzoeken we de mogelijkheid voor aansluiting op warmtenetten en brengen we zonnepanelen aan op bestaande en nieuwe woningen. We verstrekken informatie gericht op bewustwording en gedragsverandering bij bewoners. We realiseren ons dat de verduurzamingsopgave omvangrijk is en dat we het samen moeten doen.
3.1
Nieuwe woningen bouwen we tenminste volgens de BENG-normen (Bijna Energie Neutraal). Waar mogelijk voeren we ook renovaties volgens de BENG-normen uit. In het prestatiejaar verwachten we het volgend aantal BENG woningen toe te voegen.
Aantal BENG-woningen 0 woningen 0 woningen 0 woningen
Wonen Zuid Wonen Limburg Nester
3.2
Als we kunnen leggen we de lat nog hoger en bouwen we nieuwe woningen volgens het Nul-Op-de-Meter (NOM)-principe. In het prestatiejaar verwachten we het volgend aantal NOM-woningen toe te voegen.
Aantal NOM-woningen 36 woningen 0 woningen 0 woningen
Wonen Zuid Wonen Limburg Nester
3.3
Door sloop-nieuwbouw, renovatie en onderhoud werken we voortdurend aan het verbeteren van de energetische kwaliteit van ons woningaanbod. De energetische verbetering drukken we uit in het aantal labelstappen. In het prestatiejaar verwachten we het volgend aantal labelstappen te maken.
Aantal labelstappen 260 labelstappen >33 labelstappen 0 labelstappen
Wonen Zuid Wonen Limburg Nester
Prestatieafspraken jaarschijf 2022 Leudal
12
Afname E-F-G labels 4 woningen 0 woningen 0 woningen
Wonen Zuid Wonen Limburg Nester
Aantal PV-panelen 592 panelen 120 panelen 0 panelen
Wonen Zuid Wonen Limburg Nester
3.4
Door sloop-nieuwbouw, renovatie en onderhoud brengen we ook het aantal woningen met de aller slechtste energielabels (E, F of G) terug. In het prestatiejaar verminderden we het aantal woningen met een E, F of G label met:
3.5
We plaatsen Zonnepanelen op onze woningen en wekken daarmee hernieuwbare energie op. In het prestatiejaar verwachten we het volgend aantal PV-panelen te plaatsen:
3.6
We halen woningen van het gas af. In het prestatiejaar verwachten we het volgend aantal (nieuwe of bestaande) woningen zonder gasaansluiting op te leveren.
Gasloze woningen: 36 woningen 0 woningen 0 woningen
3.7
Corporaties zetten in op het verminderen van energieverbruik door te werken aan bewustwording en gedragsverandering bij de huurder. Dat doen ze door bijvoorbeeld voorlichting te geven over het gebruik van (nieuwe) installaties, tips te geven over energiebesparing thuis, inzet van (digitale) energiecoaches of het organiseren van bijeenkomsten. Ze informeren elkaar over initiatieven en stellen elkaar in de gelegenheid hierin samen op te trekken.
Corporaties
3.8
Woningen worden verduurzaamd. De maatregelen zijn vooral gericht op het terugdringen van energieverbruik. Daarbij is altijd sprake van een dialoog met de huurder. Zo worden duurzaamheidsmaatregelen onderdeel van een bredere dialoog over leefbaarheid en woonkwaliteit. Corporaties zetten in op een gemiddeld energielabel: B in 2022 (respectievelijk Nester label A).
Corporaties
Prestatieafspraken jaarschijf 2022 Leudal
Wonen Zuid Wonen Limburg Nester
13
3.9
Na vaststelling Transitievisie Warmte (dec. 2021) wordt gestart met een of meerdere wijkuitvoeringsplannen. Woningcorporaties en huurdersorganisaties worden bij dit vervolg, net als bij de visievorming, betrokken. Afhankelijk van de wijk(en) waar gestart wordt met wijkuitvoeringsplannen en het bezit van de corporaties daar wordt in deze buurt(en) met de woningcorporaties een intensieve samenwerking gevraagd. Gemeente speelt in op betaalbare collectieve oplossingen en investeert in draagvlak onder inwoners.
Gemeente Corporaties huurdersorganisaties
3.10
Natuurinclusief bouwen wordt nagestreefd en in 2022 wordt verder richting gegeven aan de visie op (de bovenwettelijk maatregelen voor) natuurinclusief bouwen, gericht op behoud en verbetering van biodiversiteit.
Corporaties Gemeente
3.11
Er verschijnen steeds meer elektrische auto’s in het straatbeeld. Hiervoor moeten publieke en private laadpunten worden gerealiseerd, veelal in de openbare ruimte. Dit raakt ook de sociale huurwoningvoorraad. Onder bepaalde voorwaarden kunnen burgers in aanmerking komen voor een openbare laadpaal in de buurt. De woningcorporaties zullen actief meewerken voor het realiseren van laadpunten op eigen terrein of parkeergelegenheden. Bij een aanvraag vindt er gezamenlijk afstemming plaats aan de voorkant. De gemeente stelt in 2022 een Laadvisie op.
Gemeente Corporaties
Prestatieafspraken jaarschijf 2022 Leudal
14
Wonen met zorg en maatschappelijke doelgroepen De vraag naar wonen met zorg neemt toe. Dat komt onder andere door de extramuralisering, de vergrijzing, de behoefte en het beleid om langer thuis te wonen en de toename van ambulante zorg als gevolg daarvan. Wonen en zorg komen dus steeds meer samen in de woningen en in de woonomgeving. Hierdoor huisvesten we ook steeds meer kwetsbare burgers. Ook zijn er bewoners die net iets meer ondersteuning nodig hebben of bijzondere behoeften hebben, denk bijvoorbeeld aan de vergunninghouders of woonwagenbewoners. Al deze mensen zijn vaak aangewezen op een sociale huurwoning. Ons doel is om voldoende en passend aanbod te bieden voor deze groepen, met in de wijken focus op draagkracht, kansgelijkheid en aandacht voor iedereen. Naast woningaanbod zijn ook het voorzieningenniveau, de zorginfrastructuur en begeleiding van belang. Om mensen goed te kunnen helpen maken we concrete afspraken over de samenwerking en bijdrage van alle partijen: corporaties, bewoners, gemeente, zorg, welzijn en veiligheid.
Wonen Zuid
Wonen Limburg
Nester
BAT-score 1: Wandelstokgeschikt. Gelijkvloerse woning.
0
0
0
BAT-score 2: Rollator bewoonbaar
31
0
0
BAT-score 3: Rolstoel bewoonbaar
64
0
0
BAT-score 4: Verpleegzorg thuis. Extra ruime rolstoelwoning.
3
0
0
Door nieuwbouw en renovatie voegen we toegankelijke woningen toe aan het woningaanbod. In het prestatiejaar verwachten we het volgend aantal woningen naar
4.1
4.2
Via het Matchingspunt Midden Limburg worden mensen vanuit maatschappelijke opvang en beschermd wonen en mensen die door een zorg of ondersteuningsvraag niet op reguliere wijze aan een woning komen gehuisvest. Samenwerkingsafspraken zijn vastgelegd in de Samenwerkingsovereenkomst Matchingspunt vraag & aanbod passende huisvesting & ondersteuning Midden-Limburg. De corporaties in Midden-Limburg stellen hiervoor in 2022 gezamenlijk maximaal 100 woningen beschikbaar. We volgen door monitoring binnen het Matchingspunt of er effecten naar voren komen die aanleiding geeft voor verder overleg tussen huurdersorganisaties, corporaties en gemeente.
Corporaties
15 Prestatieafspraken jaarschijf 2022 Leudal
4.3
Wonen Limburg zet bij bewoners met complexe meervoudige problematiek een ervaringsdeskundige in, met als doel op een constructieve manier in contact te komen met de bewoners. Hierdoor wordt overlast opgelost en worden ontruimingen voorkomen. Deze aanpak kan worden uitgebreid met overwegingsgroepen: onder leiding van de ervaringsdeskundige starten we een proces op, waarin bewoners weer in hun kracht worden gezet en elkaar helpen. Zo wordt een terugval in complexe meervoudige problemen voorkomen. Voordat een overwegingsgroep start, bespreken Wonen Limburg en gemeente dat.
4.4
Door vergrijzing en extramuralisering, verandert de vraag naar wonen met een zorg- of begeleidingsvraag. Gemeente en corporaties gaan samen met zorg- en welzijnspartners onderzoeken hoe invulling te kunnen geven aan deze vraag.
Gemeente Corporaties
4.5
De gemeente en de corporaties stemmen de doelstellingen af met betrekking tot Zorg in de Wijk in relatie tot de actualisatie van het WMO-beleid van de gemeente.
Gemeente Corporaties
4.6
4.7
Steeds meer ouderen en mindervaliden zijn aangewezen op een scootmobiel maar kunnen deze niet stallen. De corporaties inventariseren bij bestaande (oudere) seniorencomplexen welke knelpunten er zijn. Corporaties stellen een scootmobielbeleid op en neemt hierin de relatie met WMO mee.
Corporaties onderzoeken welke belemmeringen er bij senioren in Leudal (en regio) zijn om te verhuizen naar een passende woning. De corporaties betrekken de gemeente hierbij. Daarnaast wordt gepoogd via Thuis in Limburg periodiek een communicatiecampagne te starten over het belang van inschrijven bij Thuis in Limburg.
Prestatieafspraken jaarschijf 2022 Leudal
Wonen Limburg
Corporaties Gemeente
Corporaties
16
4.8
Gemeente maakt openbare ruimte rondom seniorencomplexen bij behoefte en noodzakelijkheid rolstolvriendelijk / toegankelijk. Dit gebeurt bij voorgenomen (groot) onderhoud of herstructurering, Corporaties en gemeente treden bij voorgenomen groot onderhoud of herstructurering hierover met elkaar in overleg.
Gemeente Corporaties
4.9
De gemeente is eindverantwoordelijk voor de coördinatie en realisatie van de taakstelling huisvesting vergunninghouders. De gemeente voert regie op de samenwerking met betrokken partijen en ziet toe integratie en participatie van gehuisveste vergunninghouders. Het huisvesten van vergunninghouders is één van de kerntaken van de corporaties. Corporaties dragen bij aan de realisatie van de taakstelling. Hiervoor stellen corporaties in beginsel maximaal 10% van de voor verhuur vrijkomende woningen met een huurprijs tot de 2e aftoppingsgrens beschikbaar.
Gemeente Corporaties
4.10
Naar aanleiding van het in 2020 uitgevoerde provinciaal onderzoek behoeftepeiling woonwagenstandplaatsen zal de gemeente samen met de corporaties concrete vervolgstappen uitzetten en vinden gesprekken plaats met corporaties voor verstrekking informatie en routekaart.
Gemeente Corporaties
17
Prestatieafspraken jaarschijf 2022 Leudal
Leefbaarheid Leefbare kernen en wijken zijn van groot belang voor het welzijn, woongenot en de veiligheid van bewoners. Leefbaarheid gaat over de waardering van de woonbuurt qua samenstelling van bewoners (diversiteit, integratie versus monocultureel, separatie), de omgang tussen bewoners, hoe veilig men de buurt vindt, hoeveel overlast en hinder men ervaart, over de kwaliteit van de woningvoorraad, over voorzieningen in de buurt en over de kwaliteit van de publieke ruimte. Gebieden die kwetsbaar zijn verdienen extra aandacht en inzet en een op maat gesneden gebiedsgerichte aanpak. Samen met partijen als zorginstanties, gemeente, politie en dorps/wijkbewoners willen wij de komende jaren de leefbaarheid goed houden waar deze voldoende is en versterken waar dat nodig is.
5.1
We bespreken via een open dialoog in 2022 de wijkprofielen van 4 kernen met betrekking tot leefbaarheid in wijken buurten en beoordelen gezamenlijk of er specifieke maatregelen nodig zijn.
Corporaties, Gemeente
5.2
De corporaties en de gemeente Leudal houden de lijnen kort wanneer uitzetting dreigt. Wij zien het als een gezamenlijke taak om elkaar hierin mee te nemen om uitzetting te voorkomen. Nester ziet het als een gedeelde verantwoordelijkheid om middelen in te zetten om betreffende huishoudens waar nodig woon- en reïntegratiebegeleiding te bieden om volwaardige participatie in de maatschappij te borgen.
Corporaties, gemeente
5.3
De gemeente kan in het kader van het Damoclesbeleid, een woning voor een periode sluiten. Een gesloten woning is in de periode van sluiting niet beschikbaar voor huisvesting van de doelgroep van beleid. Gemeente en corporaties zullen in het kader van het vernieuwde regionale Drugsconvenant informatie delen wanneer dat noodzakelijk is voor de aanpak van drugscriminaliteit. Het doel hiervan is om het moeilijker te maken om drugs te produceren, te verwerken, op te slaan en te verhandelen. Het convenant betekent niet dat er ook gezamenlijk gegevens verwerkt mogen worden.
Gemeente, Corporaties
Prestatieafspraken jaarschijf 2022 Leudal
18
Samenwerking en informatie uitwisseling
We informeren elkaar elk jaar over: •
De corporaties delen elk jaar gegevens over hun vastgoedvoorraad en ontwikkeling langs de thema’s (beschikbaarheid, betaalbaarheid, duurzaamheid en zorg/ouderen). De corporaties brengen deze cijfers samen in het Regio-SVB
•
6.1
De corporaties delen elk jaar gegevens over de woonruimteverdeling via Thuis in Limburg. Hiervoor gebruiken we de afgesproken format.
•
De corporaties maken elk jaar de realisatiecijfers voor passend en DAEB-toewijzen
Corporaties Gemeente
inzichtelijk en bespreken de uitkomsten. •
Corporaties maken in de evaluatie het aantal ontruimingen op grond van huurachterstand inzichtelijk.
•
Gemeente informeert de corporaties over de taakstelling en voortgang huisvesting vergunninghouders.
6.2
6.3
Voor 1 april 2022 organiseren gemeente, corporaties en huurdersorganisaties kick-off cyclus 2023 in navolging van de wijzingen in de nieuwe Woningwet.
De corporaties gaatn in de in deze prestatieafspraken opgenomen verplichtingen aan onder het voorbehoud dat zij een haar conveniërende financiering voor de desbetreffende verplichting heeft verkregen. Voor de in deze prestatieafspraken opgenomen DAEBinvestering geldt in aanvulling op het voorgaande ook het voorbehoud dat Nester een borging van het Waarborgfonds Sociale Woningbouw voor de financiering van de desbetreffende DAEB-verplichting heeft gekregen. Uiteraard informeert Nester de andere partijen als deze situatie zich voordoet.
Prestatieafspraken jaarschijf 2022 Leudal
Gemeente, corporaties, huurdersorganisaties
Corporaties
19
Ondertekening Over de hierna volgende prestatieafspraken hebben d.d. 06-12-2021, gemeente Leudal overeenstemming bereikt:
Drs. M. Graef, wethouder
Drs. H. Lardinois, bestuurder
G.G.P.M. Peeters, bestuurder
A.A. Oosterlee, bestuurder
W. Dings, Directeur
W.A.M.M. Hoedjes, Bestuurslid
P.J.J. Sebregts, bestuurder
W. Hendriks, voorzitter
B. Schmitz, bestuurslid Woningstichting Woonik en Huurdersadviesgroep woningstichting St. Joseph erkennen het belang en de inhoud van deze prestatieafspraken. Gezien hun specifieke vastgoedpositie in Leudal ondertekenen zij deze prestatieafspraken voor gezien.
Prestatieafspraken jaarschijf 2022 Leudal
20
Bijlage Toelichting op realisatie van transitiestrategieën (thema Beschikbaarheid en Vastgoedtransitie) Nieuwbouw
Genoemd zijn de nieuwbouwprojecten waarvan de bouw naar verwachting in de betreffende jaarschijf start of wordt opgeleverd.
Renovatie
Genoemd zijn renovatieprojecten waarvan de uitvoering naar verwachting in de betreffende jaarschijf start of wordt opgeleverd. Het gaat om voorgenomen renovatie(s). Over renovatieprojecten wordt vooraf overleg gevoerd met bewoners en huurdersorganisaties en wordt pas in uitvoering genomen nadat er voldoende overeenstemming met de bewoners is. De status “Renovatie” is gebonden aan wettelijke voorwaarden. De daadwerkelijke uitvoering van de in deze tabel benoemde projecten krijgt invulling na feitelijke opname van uit te voeren werkzaamheden. Aan het in deze tabel genoemde label Renovatie kan daarom op voorhand geen rechten worden ontleend.
Sloop
Genoemd zijn voorgenomen sloopplannen. Een definitief sloopbesluit wordt genomen ná overleg met bewoners en huurdersorganisaties. Alsdan wordt ook het sociaal plan van toepassing. Daadwerkelijke sloop wordt uitgevoerd nadat planvorming en RO-procedure voor de voorgenomen nieuwbouwontwikkeling genoegzaam is afgerond.
Verkoop
Genoemde aantallen te verkopen woningen betreffen een indicatieve prognose van het in de betreffende jaarschijf verwacht aantal te verkopen woningen in het DAEBsegment. Het werkelijk aantal te verkopen woningen is o.a. afhankelijk van vrijkomend aanbod en marktvraag. Het aantal verwacht te verkopen woningen is onderdeel van een concern brede verkoopdoelstelling en kan in de realisatie in aantal per gemeente afwijken.
Aankoop
Genoemd aantal aan te kopen woningen betreft een indicatieve prognose van het in de betreffende jaarschijf verwacht aantal aan te kopen woningen. De aankoop van woningen is gericht op de realisatie van overeengekomen (gezamenlijke) aankoopprojecten op basis van maatschappelijke doelstellingen. Het werkelijk aantal aan te kopen woningen is mede afhankelijk van vrijkomend aanbod en marktontwikkelingen.
Onderzoek
Genoemd zijn het aantal woningen waarvoor in het prestatiejaar onderzoek plaats vindt naar de toekomstige transitiestrategie. Dit kan ook onderzoek zijn naar een integrale buurt- of wijkaanpak. Nadat onderzoek is afgerond wordt een definitieve transitiestrategie aan het complex toegekend (Sloop-nieuwbouw, renovatie, onderhouddoorexploiteren, verkoop etc.)
Toelichting op gebruikte afkortingen voor woningtypologie (thema Beschikbaarheid): Grondgebonden gelijkvloers
Grondgebonden woning met volledig woonprogramma op begane grond
Grondgebonden gezins
Grondgebonden woning met woonprogramma op meerdere verdiepingen
Gestapeld zonder lift
Meergezins (gestapelde) woning zonder lift
Gestapeld met lift
Meergezins (gestapelde) woning met lift
Wettelijke eisen rond toewijzing van sociale huurwoningen (thema Betaalbaarheid): Woningcorporaties moeten bij de woningtoewijzing voldoen aan de wettelijke eisen rond Passend en DAEB (Europees) toewijzen: DAEB-toewijzen:
Momenteel gelden de volgende DAEB-toewijzingsregels: tenminste 80 % van alle (op)nieuw te verhuren woningen met een huurprijs onder de liberaliseringsgrens (DAEBsegment) moet worden toegewezen aan huishoudens met een inkomen onder de eerste DAEB-inkomensgrens, maximaal 10% aan huishoudens met een inkomen tot de 2e DAEB-inkomensgrens en maximaal 10% aan huishoudens met een inkomen boven de 2e DAEB-inkomensgrens. Met de wet Wijziging huur- en inkomensgrenzen worden de regels aangepast. De wet is nog niet aangenomen. Als het voorliggende wetsvoorstel ongewijzigd wordt aangenomen gaan de volgende regels gelden: Tenminste 92,5% van alle (op)nieuw te verhuren woningen met een huurprijs onder de liberaliseringsgrens (DAEB-segment) moet worden toegewezen aan huishoudens met een inkomen onder de eerste DAEB-inkomensgrens. Maximaal 7,5% mag worden toegewezen aan huishoudens met een inkomen vanaf de DAEB-inkomensgrens. Gemeente, corporaties en huurdersorganisaties hebben de mogelijkheid om het percentage voor vrije toewijzing van 7,5% te verruimen naar 15%. Een afspraak over verruiming naar 15% geldt op gemeenteniveau. Op corporatieniveau blijft de maximale 7,5% van toepassing.
Passend Toewijzen
Van alle toewijzingen aan huishoudens met een huurtoeslaggerechtigd inkomen, moet bij tenminste 95% van verhuringen een woning zijn toegewezen met een huurprijs onder de voor het betreffende huishouden geldende aftoppingsgrens.
Prestatieafspraken jaarschijf 2022 Leudal
21
Toelichting corporatievoorraad naar huurprijsklassen en indicatie doelgroepen (bedragen per 01-01-2021) (thema’s beschikbaarheid en betaalbaarheid) Huurprijscategorie
Toelichting huurprijscategorie
Indicatie Doelgroep
Goedkoop
Netto huur tot kwaliteitskortingsgrens (€ 442,46)
Jongeren 18 tot 23 jaar en laagste inkomens
Betaalbaar 1
Van kwaliteitskortingsgrens tot eerste aftoppingsgrens (€ 633,25)
1 en 2 persoons huishoudens met huurtoeslaggerechtigd inkomen
Betaalbaar 2
Van eerste aftoppingsgrens tot tweede aftoppingsgrens (€ 678,66)
3 en meerpersoons huishoudens met huurtoeslaggerechtigd inkomen
Duur
Van tweede aftoppingsgrens tot liberaliseringsgrens (€ 752,33)
Inkomen huurtoeslaggrens tot DAEB-grens
Geliberaliseerd
Boven liberaliseringsgrens
Inkomen boven DAEB-grens
Wettelijke inkomensgrenzen doelgroep van beleid per 01-01-2021 (thema Betaalbaarheid): Huurtoeslaggerechtigd inkomen:
1-persoons huishouden max. € 23.725 en 2- en meerpersoons huishouden max. € 34.200
DAEB-inkomensgrens :
1e DAEB inkomensgrens: € 40,024,- 2e DAEB inkomensgrens: € 44,655,-
DAEB-inkomensgrens gewijzigde woningwet:
1-persoons huishouden max. € 40,024 en 2- en meerpersoons huishouden max. € 44,196
Verbeteren van de energetische kwaliteit en verduurzamen van woningen (thema Duurzaamheid): Nieuwbouw BENG en NOM
Een nieuw te bouwen woningen voldoet (volgens bouwbesluit) tenminste aan de eisen van een Bijna Energie Neutraal Gebouw (BENG). Een Nul Op de Meter woning (NOM) produceert over het hele jaar ten minste net zoveel energie als er verbruikt wordt en is daarmee energieneutraal.
Verbeteren van Energielabel
Met sloop onttrekken we woningen met een slechte energetische kwaliteit aan de woningvoorraad. Hiervoor bouwen we Bijna Energie Neutrale (BENG) woningen of Nul Op de Meter (NOM) woningen terug. De energetische verbetering drukken we uit in labelstappen. Bijv.: Met het slopen van een woning met label F en nieuwbouw van een BENG-woning (label A en hoger), realiseren we voor die woning een verbetering van 5 labelstappen. Bij renovatie verbeteren we het huidige label van een woning (door o.a. schilisolatie en installatieverbetering), naar een hoger energielabel. Voorbeeld: Bij verbetering van een woning met label F naar label B realiseren we 4 labelstappen. Op termijn willen we helemaal géén woningen met energielabels E, F of G meer. De in de afspraak genoemde labelstappen zijn een inschatting. Naast labelverbetering bij renovatie verbeteren we ook de energetische kwaliteit van woningen bij regulier planmatig onderhoud. Te behalen labelstappen bij onderhoud zijn vooraf moeilijk te bepalen.
Gasloze woningen
De rijksoverheid heeft als doel gesteld dat Nederland in 2050 gasloos is. Corporaties fungeren als startmotor bij de transitie van gas naar andere warmtebronnen in woningen.
PV-panelen
We plaatsen PV-panelen op onze woningen. Hiermee wekken we hernieuwbare energie op. Het plaatsen van PV-panelen doen we bij nieuwbouw, renovatie, planmatig onderhoud of op verzoek van de huurder. PV-panelen worden op individuele woningen of complexgewijs aangebracht.
Overzicht van toegankelijkheid woningvoorraad volgens BAT-methodiek (thema Wonen met Zorg): BAT-systematiek
Corporaties beoordelen hun woningaanbod volgens de methodiek van het Bouw Advies Toegankelijkheid Bestaande uit de volgende categorieën: BAT-score 0: Ongeschikt voor wonen met mobitliteitsbeperking, géén bijzondere toegankelijkheid BAT-score 1: Wandelstokgeschikt. Gelijkvloerse woning. BAT-score 2: Rollatorbewoonbaar. BAT-score 3: Rolstoelbewoonbaar. BAT-score 4: Geschikt voor verpleegzorg thuis. Extra ruime rolstoelwoning
Prestatieafspraken jaarschijf 2022 Leudal
22
Gewijzigde Woningwet per 01-01-2022: Per 01-01-2022 treedt de gewijzigde woningwet in werking. Met de wijziging van de woningwet wijzigt ook het proces rond het maken van prestatieafspraken. Hieronder is het nieuwe proces beknopt beschreven. Proces prestatieafspraken • Het vooroverleg tussen woningcorporatie en huurdersorganisatie over het activiteitenoverzicht (het bod), wordt vervangen door een (bestuurlijk) overleg tussen gemeente, huurdersorganisatie(s) en woningcorporatie(s) over de volkshuisvestelijke opgaven voor opvolgend jaar. De corporaties nemen in het begin van elk jaar (en voor 01 april) initiatief om gemeente en huurdersorganisaties uit te nodigen om met elkaar in gesprek te gaan. Tegelijk kan in het gesprek teruggekeken worden op de realisatie van de afspraken van voorgaand jaar en uitvoeringsafspraken over de realisatie van de lopende prestatieafspraken. • Uit het overleg kan ook blijken dat partijen tevreden zijn met de lopende (meerjarige) afspraken en dat nieuwe afspraken niet nodig zijn. In dit overleg kunnen partijen ook overeenkomen om af te wijken van de datum van 01 juli voor het delen van het overzicht van voorgenomen activiteiten door de corporatie. Wordt hierover geen afspraak gemaakt, dan blijft 01 juli van toepassing.
• Het recht van de huurdersorganisatie(s) om advies uit te brengen op het overzicht van voorgenomen activiteiten van de corporatie komt te vervallen. Dit wordt aangepast in de Wet op het Overleg Huurder Verhuurder. • Corporaties hoeven de getekende prestatieafspraken niet meer aan de Autoriteit Woningcorporaties te sturen maar publiceren deze via elektronische weg. Het ligt voor de hand de prestatieafspraken op hun website te plaatsen. Ook op de inhoud brengt de gewijzigde Woningwet een aantal veranderingen met zich mee: Betaalbaarheid De Eerste Kamer heeft ingestemd met drie wetsvoorstellen die wonen betaalbaar houden voor een grote groep huurders. Het gaan om huurverhoging in de vrije sector huur, maatwerk in de sociale huur en inkomenseisen bij toewijzing in de sociale huur.
Inkomensafhankelijke huurstijging voor meer doorstroming Verhuurders kunnen vanaf 1 juli 2022 de maandhuur van mensen met een hoog middeninkomen (bv een meerpersoonshuishouden met een inkomen boven de 54.478 euro; prijspeil 2021) jaarlijks met maximaal 50 euro verhogen. Mensen met een hoog inkomen, zoals eenpersoonshuishoudens met meer dan 1,5x modaal inkomen, mogen jaarlijks een huurverhoging van maximaal 100 euro per maand krijgen. Daardoor kunnen verhuurders een meer bij de woningkwaliteit passende huur vragen aan huishoudens met een hoog (midden)inkomen. Zo draagt deze groep huurders bij aan nieuwbouw van woningen of betaalbaar houden van de huren voor mensen met een laag inkomen. Ze kunnen er ook voor kiezen om door te stromen naar een woning die beter bij hun inkomen past. Zo komen er eerder woningen vrij voor huizenzoekers die nu op de wachtlijst staan. Corporaties kunnen gebruik maken van een inkomensafhankelijke huurstijging. Dit is niet verplicht. Duurzaamheid Gezien de startmotorrol van corporaties in de verduurzaming mag de Woningwet corporaties hierin niet onnodig belemmeren. Corporaties mogen maatregelen aan hun gebouwen en gronden treffen die de energetische kwaliteit verbeteren, waaronder installaties die energie opwekken. Energieopwekinstallaties hoeven géén directe verbinding naar de individuele meter van de huurder meer te hebben.
Corporaties mogen energie direct terugleveren aan het net en opbrengsten verrekenen met bewoners of inzetten voor de volkshuisvesting. Corporaties mogen deelnemen aan energiecoöperaties, mits ze eigen vastgoed inbrengen. Corporaties krijgen meer ruimte om particuliere woningeigenaren te ontzorgen bij renovatie/verduurzaming van gespikkeld bezit. Leefbaarheid Het maximumbedrag dat corporaties per woning per jaar aan leefbaarheid mogen besteden komt te vervallen. In de prestatieafspraken hoeven leefbaarheidsactiviteiten niet meer vastgelegd te worden om ze uit te kunnen voeren. Corporaties kunnen leefbaarheidsuitgaven alleen doen voor de wettelijk toegestane leefbaarheidsactiviteiten. Corporaties krijgen meer mogelijkheden om bij te dragen aan activiteiten gericht op ontmoeting.
Vrije sector Tot nu toe zat er in de vrije sector geen wettelijk maximum op de jaarlijkse verhogingen. Vrije-sector huurders konden te maken krijgen met grote huurverhogingen. Met de nieuwe wet wordt de jaarlijkse huurverhoging in de vrije sector de komende drie jaar gemaximeerd op inflatie plus 1%. Het gaat om huurwoningen waarbij de huurprijs op de ingangsdatum van het huurcontract boven de toenmalige liberalisatiegrens lag. Bij woningverbetering mag de huurverhoging wel hoger zijn, maar moet de verhoging in verhouding staat tot de kosten van de verbetering. Bij geschillen over de huur, kunnen huurders van geliberaliseerde woningen nu ook terecht bij de Huurcommissie. Voorheen konden alleen huurders uit het sociale huursegment dat. Inkomensgrens DAEB-toewijzen De inkomensgrens voor sociale huurwoningen van woningcorporaties wordt voor meerpersoonshuishoudens vanaf 2022 voor drie jaar verhoogd (prijspeil 2021: van 40.024 euro naar 44.196 euro). Gezinnen met een laag middeninkomen voor wie het aanbod in de vrije sector onvoldoende aansluit bij hun financiële mogelijkheden, krijgen nu meer kansen om een betaalbare woning te vinden. De inkomensgrens voor eenpersoonshuishoudens blijft 40.024 euro (prijspeil 2021).
Maatwerk woningtoewijzing sociale huur Woningcorporaties krijgen vanaf 2022 meer ruimte om lokaal maatwerk toe te passen bij hun woningtoewijzing op het moment dat daar behoefte aan is. Dit maakt het mogelijk om in gemeenten waar de druk op de woningmarkt groot is, alsnog een sociale huurwoning toe te wijzen aan iemand die een inkomen heeft net boven de vastgestelde inkomensgrens. De vrije toewijzingsruimte was maximaal 2 x 10% = 20%. Dit wordt 7,5% met de mogelijkheid in de prestatieafspraken een verruiming tot 15% overeen te komen.
Prestatieafspraken jaarschijf 2022 Leudal
23