Collegeadvies en -besluit 24aug21

24-8-2021 0:00:00

B&W advies

Openbaar Opsteller

A.L.M. Janssen

Leidinggevende

Ruimte

Portefeuillehouder

De heer drs. M. Graef (wethouder) bestandsomschrijving

Join-nummer Onderwerp Te nemen besluit

Datum in B&W

BenW\2821 Vaststellen bestemmingsplan 'Gruttostraat Haler' en activeren grondexploitatie. 1. De raad voorstellen het ontwerp bestemmingsplan 'Gruttostraat Haler' ongewijzigd vast te stellen. 2. Kennis nemen van het voorliggende voorstel exploitatie ‘Gruttostraat’ (inclusief de financiële gevolgen); 3. Het voorstel ter vaststelling en activering van de exploitatie ‘Gruttostraat’ (inclusief de financiële gevolgen) aanbieden aan de gemeenteraad met het doel de benodigde budgetten ten behoeve van: i. de planvorming, ii. het bouwrijp maken, iii. het aanleggen van de infrastructuur, iv. de verkoop van bouwrijpe gronden ter beschikking te stellen. 4. Het opleggen van geheimhouding op paragraaf 8 en bijlage 3a (bijlage 4 behorend bij het raadsvoorstel) van dit advies op grond van het bepaalde in artikel 25 en 55 van de Gemeentewet jo. artikel 10, tweede lid sub b en g van de Wet openbaarheid van bestuur, totdat tot opheffing daarvan wordt besloten. 5. De raad voor te stellen door middel van bijgevoegd (concept) raadsvoorstel en (concept) raadsbesluit de geheimhouding op de stukken met betrekking tot de exploitatie Gruttostraat Haler te bekrachtigen. 24-8-2021

25-8-2021 16:39:00 Pagina 1 van 5

24-8-2021 0:00:00

B&W advies

1. Onderwerp Vaststellen bestemmingsplan 'Gruttostraat Haler' en activeren grondexploitatie.

2. Inleiding/aanleiding inclusief beoogd resultaat Op 27 oktober 2020 heeft uw college besloten het ontwerp bestemmingsplan ‘Gruttostraat Haler’ ter visie te leggen (BenW\2594, zie bijlage 1). Het ontwerp bestemmingsplan (bijlage 2) maakt het mogelijk om aan de Gruttostraat in Haler, op gronden die in eigendom van de gemeente Leudal zijn, 3 vrijstaande woningen te bouwen. Het ontwerp bestemmingsplan ‘Gruttostraat Haler’ heeft met ingang van donderdag 17 juni 2021 tot en met woensdag 28 juli 2021 ter inzage gelegen. Tegen het plan zijn geen zienswijzen ingekomen. Er zijn derhalve géén redenen om niet aan de herziening van het bestemmingsplan mee te werken. Zoals aangegeven in BenW/2594, bijlage 1, is er sprake van een goede ruimtelijke ordening. Het college wordt dan ook geadviseerd om de raad voor te stellen:  het bestemmingsplan ongewijzigd vast te stellen (bijlage 3) én;  de exploitatie ‘Gruttostraat’ (inclusief de financiële gevolgen) te activeren met het doel de benodigde budgeten ten behoeve van: i. de planvorming, ii. het bouwrijp maken, iii. het aanleggen van de infrastructuur, iv. de verkoop van bouwrijpe gronden ter beschikking te stellen.

3. Voorstel aan College Dit voorstel heeft betrekking op de volgende collegedoelstelling(en): • PRG-02 Krachtige samenleving - CDL-0202 Woon- en leefklimaat 1. De raad voor te stellen het ontwerp bestemmingsplan 'Gruttostraat Haler' ongewijzigd vast te stellen. 2. Kennis nemen van het voorliggende voorstel exploitatie ‘Gruttostraat’ (inclusief de financiële gevolgen); 3. Het voorstel ter vaststelling en activering van de exploitatie ‘Gruttostraat’ (inclusief de financiële gevolgen) aanbieden aan de gemeenteraad met het doel de benodigde budgetten ten behoeve van: i. de planvorming, ii. het bouwrijp maken, iii. het aanleggen van de infrastructuur, iv. de verkoop van bouwrijpe gronden ter beschikking te stellen. 4. Het opleggen van geheimhouding op paragraaf 8 en bijlage 3a (bijlage 4 behorend bij het raadsvoorstel) van dit voorstel op grond van het bepaalde in artikel 25 en 55 van de Gemeentewet jo. artikel 10, tweede lid sub b en g van de Wet openbaarheid van bestuur, totdat tot opheffing daarvan wordt besloten. 5. De raad voor te stellen door middel van bijgevoegd (concept) raadsvoorstel en (concept) raadsbesluit de geheimhouding op de stukken met betrekking tot de exploitatie Gruttostraat Haler te bekrachtigen.

4. Argumenten Zie onder 2.

25-8-2021 16:39:00 Pagina 2 van 5

24-8-2021 0:00:00

B&W advies

5. Risico’s Buiten de normale proces risico’s ingeval van een bestemmingsplan (eventuele zienswijzen die tot een gewijzigd standpunt kunnen leiden of beroepschriften die kunnen leiden tot (gedeeltelijke) vernietiging van het vastgestelde bestemmingsplan), is er een financieel risico op het moeten toekennen van tegemoetkomingen in planschade alsmede de kosten die gemaakt worden voor het opstellen van het bestemmingsplan. In de exploitatie van dit project is rekening gehouden met de kosten voor de planvorming. De kans op planschade wordt overigens zeer gering geacht. Indien sprake is van tegemoetkomingen in planschade, worden deze kosten ten laste gebracht van de reserve grondexploitatie.

6. Motivering geheim / kabinet 6.1. Niet van toepassinggeheimhouding geheimhouding is wenselijk enerzijds om ruimte te hebben de aanbesteding en de onderbouwing van de cijfers op gepaste wijze te gebruiken. Geheimhouding heeft betrekking op de nog uit te zetten opdracht in het kader van de aanleg van de openbare ruimte en verkoop van de gronden. Met toepassing van artikel 25 en 55 van de Gemeentewet en artikel 10, lid 2 aanhef en sub b (economische en/of financiële belangen) en g (voorkoming van onevenredige bevoordeling of benadeling) dient geheimhouding te worden opgelegd op paragraaf 8 van dit advies, de financiële samenvatting.

7. Juridisch kader De gemeenteraad van Leudal is bevoegd om een uitwerkingsplan vast te stellen. De gemeenteraad beslist binnen twaalf weken na de termijn van ter inzageligging omtrent vaststelling van het bestemmingsplan. Het vastgestelde bestemmingsplan zal op de gebruikelijke wijze bekend gemaakt en wordt 6 weken ter inzage gelegd. Binnen deze termijn kan beroep (en eventueel voorlopige voorziening) tegen de vaststelling worden ingediend bij de Raad van State. De opgelegde geheimhouding dient door de gemeenteraad te worden bekrachtigd.

8. Financiële samenvatting Locatie Gruttostraat Boekwaarde (inbrengwaarde) Uitgaven: Kosten bouwrijp maken Plankosten: bestemmingsplan Dagelijks toezicht/directie en administratiekosten Onvoorzien Inkomsten Verkoopopbrengst 3 kavels

Uitgaven

Inkomsten 0

20.384 6.145 8.050 3.726

259.873 25-8-2021 16:39:00 Pagina 3 van 5

24-8-2021 0:00:00

B&W advies

Locatie Gruttostraat

Uitgaven

Verkoopopbrengst restgrond 38.305 Per saldo kostendekkend (overschot) Ten gunste van: 60030102 – Reserve grondexploitatie

Inkomsten 35.557 295.430

-257.125

Toelichting: In de uitwerking van het voorstel ten behoeve van de activering van deze locatie worden gerekend met de volgende grondprijzen Gruttostraat zoals deze vastgesteld zijn voor het jaar 2021: Woonopp. in m2 Kavel in m2 Per m2 (excl. BTW) Haler

Gruttostraat

Vrijstaand

150

450

€160

Vrijstaand

170

610

€160

Het voorliggende advies heeft betrekking op de activering van de exploitatie ‘Gruttostraat’ en het beschikbaar stellen van het budget ten behoeve van de planvorming, het bouwrijp maken en het aanleggen van de infrastructuur. De conclusie is dat op deze exploitatie een overschot wordt verwacht ten bedrage van € 247.000 (netto contant). Het verwachtte overschot wordt bij het samenstellen van de jaarrekening ten gunste gebracht van de reserve grondexploitatie.

25-8-2021 16:39:00 Pagina 4 van 5

24-8-2021 0:00:00

B&W advies

9. Overige integrale afstemming n.v.t.

10.Communicatie Openbaar: ☑ Actief: ☑ Informeren raad ☑ Ter inzage leggen voor ☑ Publiceren op Overheid.nl ☑ Plaatsen op gemeente info ViaLeudal ☐ Plaatsen op website ☐ Plaatsen op social media ☐ Versturen persbericht naar (lokale) media ☐ Plaatsen op intranet ☐ Overige communicatie Communicatiestrategie: Wanneer de gemeenteraad besluit tot vaststelling van onderhavig bestemmingsplan zal hiervan kennis worden gegeven op de gebruikelijke wijze.

11.Bijlagen 1.

BenW\2594

2. 3.

Ontwerp bestemmingsplan ‘Gruttostraat Haler’ Concept Raadsvoorstel

3a. 4.

Bijlage 4 bij concept raadsvoorstel Concept raadsbesluit

25-8-2021 16:39:00 Pagina 5 van 5

B&W besluit Besluit betreffende voorstel BenW - 2821 Onderwerp: grondexploitatie.

Vaststellen bestemmingsplan 'Gruttostraat Haler' en activeren

Steller:

Janssen, Allan

B&W-vergadering:

24 augustus 2021

Openbaarheid:

Openbaar

Ambtelijk advies: 1. De raad voorstellen het ontwerp bestemmingsplan 'Gruttostraat Haler' ongewijzigd vast te stellen._x000d_2. Kennis nemen van het voorliggende voorstel exploitatie ‘Gruttostraat’ (inclusief de financiële gevolgen);_x000d_3. Het voorstel ter vaststelling en activerin Collegebesluit: Conform advies

Aanmaakdatum document: 25-8-2021 9:59