Bijlage 3 Rapportage schouw Sint Ursula

Rapportage Schouw Sint Ursula

Opdrachtgever Gemeente Leudal

Datum 7 november 2023

Referentienummer 2230174/20231107/RVD

Auteur(s) Rob van Driel | BOA-advies

│ Onderdeel van ICS Ruimteregiegroep BV

Inhoudsopgave 1.

2.

3.

Inleiding

3

1.1

Projectgegevens

3

1.2

Beoordeling

4

1.3

Samenvatting van de schouw en overzicht beoordeling

5

Beschrijving van het gebouw

6

2.1

Locatie en buitenruimte

6

2.2

Type en functies

6

2.3

Bouwmethode en draagstructuur

6

2.4

Dak(afwerking)

6

2.5

Gevel(bekleding)

6

2.6

Binnenwanden

6

2.7

Vloeren

7

2.8

Werktuigbouwkundige installaties

7

2.9

Elektrotechnische- en liftinstallaties

7

Bevindingen schouw 3.1

Technische staat

8 8

3.1.1

Exterieur

8

3.1.2

Interieurafwerking

10

3.1.3

Installaties

13

3.2

Functionaliteit

15

3.3

Binnenklimaat

19

3.4

Veiligheid

21

3.5

Duurzaamheid

23

De inhoud van deze uitgave is eigendom van BOA Advies B.V. te Amsterdam. Enkel de opdrachtgever waarmee BOA Advies B.V. een overeenkomst is aangegaan, heeft een gebruiksrecht voor deze uitgave. De inhoud en omvang van dat gebruiksrecht zijn vastgelegd in de algemene voorwaarden van BOA Advies B.V., gedeponeerd bij de Rechtbank Overijssel onder nummer 9/2021, dan wel in de overeenkomst zoals hiervoor bedoeld. Elk ander gebruik van deze uitgave, door opdrachtgever en of derden is uitgesloten, inhoudende dat niets uit deze uitgave mag worden verveelvoudigd, opgeslagen in een geautomatiseerd gegevensbestand, of openbaar gemaakt, in enige vorm of op enige wijze, hetzij elektronisch, mechanisch, via internet, door fotokopieën, opnamen of enige andere manier, zonder voorafgaande schriftelijke toestemming van BOA Advies B.V.

www.boa-advies.nl

1. Inleiding De gemeente Leudal en Stichting Onderwijs Midden-Limburg (SOML) heeft gevraagd haar schoolgebouw van Sint Ursula te beoordelen. De gebouwen zijn door BOAadvies bezocht voor het uitvoeren van een schouw. De bevindingen zijn verwerkt in het voorliggende rapportage. De schouwrapportage schetst een algemeen beeld van het soort gebouw en de technische staat waarin het gebouw verkeert. De rapportage doet geen uitspraak over de potentie van het gebouw op het gebied van ruimtelijkfunctioneel gebruik en de mogelijkheid om verduurzamingsmaatregelen door te voeren.

1.1 Projectgegevens Locatienaam: Adres: Type accommodatie: Bouwjaar: Monumentale status: Totale oppervlakte: Aantal bouwlagen: Kenmerk:

Sint Ursula Bergerweg 21, 6085 AS Horn School 1975 / 1998 / 2002 Nee 13.238 m² bvo 3 Vrijstaand Situatie

www.boa-advies.nl

3/25

1.2 Beoordeling Het gebouw is visueel beoordeeld op vijf hoofdonderdelen, waarvan het hoofdonderdeel “technische staat” is opgebouwd uit drie subonderdelen. Alle (sub)onderdelen zijn beoordeeld op vijf kenmerken of aspecten. 1. 2. 3. 4. 5.

Technische staat (exterieur, interieur, installaties) Functionaliteit Binnenklimaat Veiligheid Duurzaamheid

De beoordeling van alle kenmerken of aspecten vindt plaats op een zespuntschaal zoals in onderstaande tabel weergegeven. Wanneer het niet mogelijk is één of meer van de kenmerken/ aspecten te schouwen wordt deze als onbekend verklaard en zal het daarom ook geen score krijgen. 1

Uitstekend

2

Goed

3

Redelijk

4

Matig

5

Slecht

6

Zeer slecht Onbekend

www.boa-advies.nl

Nieuwbouwkwaliteit en/of met nieuwbouw vergelijkbare kwaliteit De elementen zijn in goede staat, kennen geen veroudering. Nieuwbouwkwaliteit met incidentele tekenen van feitelijke veroudering. Installaties werken naar behoren. Het verouderingsproces is plaatselijk zichtbaar. Installaties werken niet optimaal. Op termijn is ingrijpen gewenst. Het verouderingsproces is regelmatig zichtbaar. Installaties werken niet naar behoren. Actie ondernemen wordt aangeraden. Het verouderingsproces is in aanzienlijke mate aanwezig. Installaties zijn in slechte staat of ontbreken. Actie ondernemen wordt zeer sterk aangeraden. Veroudering is algemeen aanwezig. Situatie niet acceptabel en voldoet niet aan huidige wet- en regelgeving. Er dient actie ondernomen te worden. Dit kenmerk/ aspect kon niet geschouwd worden en heeft daarom geen score.

4/25

1.3 Samenvatting van de schouw en overzicht beoordeling De technische staat van het exterieur is matig. Het voegwerk is sterk verouderd en dient vervangen te worden. Hetzelfde geldt voor het schilderwerk. De kozijnafwerking en de draaiende delen hebben verschillende gebreken. De technische staat van het interieur is matig. Dit komt door algemene veroudering. De technische staat van de installaties is redelijk tot matig. De installaties zijn op basis van de gebruiksperiode nog niet aan het einde van hun technische levensduur, maar zijn wel sterk verouderd. De liftinstallatie heeft enkele functionele upgrades gehad, maar is sterk verouderd. Het binnenklimaat wordt als matig beoordeeld. Dit wordt grotendeels bepaald door inefficiënte ventilatiesystemen. Het binnenklimaat is onvoldoende regelbaar door ontbreken van een algemene koelinstallatie en mechanische ventilatie. De veiligheid in en om het gebouw wordt redelijk gewaarborgd. Dit wordt voornamelijk teweeggebracht door de onderdelen sociale controle en brandveiligheid. De sociale controle is niet mogelijk tussen de gangen en diverse lokalen omdat er geen zichtverbinding is. De scheidingsdeuren van het brandcompartiment voldoen aan de eisen van het vigerende Bouwbesluit. Hierdoor worden deze als matig beoordeeld. De duurzaamheid wordt beoordeeld als matig.

De verlichting is vervangen door een energiezuinige variant en er is plaatselijk dubbelglas toegepast. Het gebouw heeft geen energielabel en is niet tot slecht geïsoleerd.

Beoordeling De onderstaande scores zijn het gemiddelde van de in hoofdstuk 3 beoordeelde criteria. Welke samen de gemiddelde eindscore van de geschouwde locatie vormen. nr. 1.

(sub) onderdeel

Score

Technische staat exterieur

4,15

2.

Technischestaat interieur

3,19

3.

Technische installaties

3,62

4.

Functionaliteit

3,07

5.

Binnenklimaat

4,08

6.

Veiligeheid

3,6

7.

Duurzaamheid

4,42

Gemiddeld ongewogen

3,73

www.boa-advies.nl

5/25

2. Beschrijving van het gebouw Aan de hand van de onderstaande elementen worden de gebouwkenmerken in kaart gebracht.

2.1 Locatie en buitenruimte Het gebouw is gelegen aan een rustige weg en is stedenbouwkundig vrij liggend. Het bij het gebouw behorend terrein is beperkt openbaar toegankelijk.

2.2 Type en functies De school heeft een bouwstijl behorende tot het zogenaamde gangtype. Een gangenschool bestaat uit een lange gang met toiletten en garderobes aan de noordzijde en een reeks leslokalen met grote ramen om voldoende daglichtinval te realiseren. In het gebouw zijn de volgende functies opgenomen: onderwijs, gymzaal, praktijk, ontmoeting en kantoren

2.3 Bouwmethode en draagstructuur Het gebouw bestaat uit drie bouwlagen, waarvan de draagconstructie van het geschouwde bestaat uit een betonnen skelet. De gevel bestaat uit metselwerk met kozijnen.

2.4 Dak(afwerking) Het dak van het geschouwde is plat en afgewerkt met een kunststof dakafwerking. Er zitten daklichten in diverse dakdelen. Op het dak zijn geen PV-panelen op het dak aangebracht. Overige kenmerken: De bovenzijde van de dakranden zijn met metalen zetwerk afgewerkt waarop een bitumenstrook is bevestigd.

2.5 Gevel(bekleding) De gesloten geveldelen van het geschouwde zijn uitgevoerd met een steenachtig buitenspouwblad. De kozijnen zijn uitgevoerd in aluminium en zijn voorzien van dubbelglas, enkele aluminium kozijnen daarentegen zijn voorzien van enkel glas. Overige kenmerken: de gevel is voorzien van buitenzonwering en deels binnen zonwering.

2.6 Binnenwanden De binnenwanden van het geschouwde zijn uitgevoerd als niet dragende massieve metselwerk wanden. Deze wanden zijn niet afgewerkt behalve in de natte ruimten; hier zijn ze afgewerkt met tegelwerk. Enkele gangen vormen hierop een uitzondering, deze zijn wel afgewerkt.

www.boa-advies.nl

6/25

2.7 Vloeren De vloeren van het geschouwde zijn opgebouwd uit een betonnen draagconstructie. De afwerking in de algemene ruimten (lokalen en gangen) is uitgevoerd in linoleum. In de sanitaire ruimtes is de vloer afgewerkt met tegelwerk.

2.8 Werktuigbouwkundige installaties Het geschouwde is voorzien van meerdere centrale verwarmingsinstallaties met hoog temperatuursysteem. Opwekking gebeurt d.m.v. gasgestookte Cv-ketels. Afgifte gebeurt d.m.v. radiatoren en een stralingsplafond (gymzaal). In het grootste gedeelte van het gebouw is geen koelinstallatie aanwezig, enkele airco-installaties uitgezonderd.

2.9 Elektrotechnische- en liftinstallaties Het geschouwde is voorzien van een algemene elektra installatie, verlichtingsinstallatie (spaarlampen en ledverlichting). Het geschouwde is voorzien van een brandmeld- en ontruimingsinstallatie, inbraakalarminstallatie en diverse data-installaties. Decentraal in het gebouw is een liftinstallatie uit 1983 aanwezig.

www.boa-advies.nl

7/25

3. Bevindingen schouw 3.1 Technische staat De technische staat wordt beoordeeld op het exterieur (gevels, puien, hang- en sluitwerk en dak) interieur (vloeren, wanden, plafond en sanitair) en installaties (verwarming en koeling, ventilatie, elektrotechnisch en warm water).

3.1.1 Exterieur Onderdeel

Score

Toelichting

Gev els gesloten Buitenspouwblad steenachtig v oegwerk

5

Buitenspouwblad steenachtig

4

Buitenspouwblad metaal

5

Buitenspouwblad

4

veroudering / vervuiling; graffiti en algenaangroei op de stalen beplating

Schilderwerk kozijnen

5

met name deuren bij de gymlokalen

Schilderwerk ramen en deuren

5

met name deuren bij de gymlokalen

Beglazing (breuk, v erv uiling schade)

3

bij enkele kozijnen is een doffe aanslag zichtbaar

Ventilatie(roosters)

4

Vervuiling van de roosters

Ramen en deuren incl. hang en sluitwerk

4

werking, afwerking en schade

Schade aan het voegwerk Op verschillende plaatsen zijn scheuren en schade aan het metselwerk geconstateerd vervuiling en schade

Gev els, open.

Dak Dakbedekking

4

Randafwerking

3

Dakdoorv oeren

3

HW A afv oeren / noodov erstrot

5

Gemiddeld Specifiek gebrek of kenmerk Impressies

4,15

www.boa-advies.nl

type: kunststof dakbedekking. Gebreken: lekkage + vervuiling loodslabben, daktrim werking wordt beperkt

Zie 1e foto, waterzakken onder dakbedekking

8/25

www.boa-advies.nl

9/25

3.1.2 Interieurafwerking Onderdeel Lokalen Vloeren Wanden Plafond (systeem) Kozijnen, ramen en deuren (incl. h&s)

Score 4 3 3 3

Toelichting Afwisselend beeld Type: (akoestisch) systeemplafond

Gangen Vloeren

3

Wanden

3

Plafond (systeem) Kozijnen, ramen en deuren (incl. h&s)

3 3

Sanitair Vloeren Wanden Plafond (systeem) Kozijnen, ramen en deuren (incl. h&s)

3 3 3 3

tegelwerk tegelwerk Systeem plafond In voorportalen zijn de deuren verwijderd

Gymzaal en kleedlokalen Vloeren Wanden

4 3

Gebruikers sporen op de vloer

Plafond (systeem)

4

Kozijnen, ramen en deuren (incl. h&s)

3

Gemiddeld Specifiek gebrek of kenmerk

Ondergrond: betonstenen metselwerk Plaatselijke vervuiling type: systeemplafond akoestisch: ja

type:Houten latten met firetdoek zijn intact Plafond berging (damwandprofiel) lekkage/condens sporen

3,19 in voormalige kantine komt vloerbedekking omhoog, destructief onderzoek wordt geadviseerd.

Impressies

www.boa-advies.nl

10/25

www.boa-advies.nl

11/25

www.boa-advies.nl

12/25

3.1.3 Installaties Onderdeel

Score

Verwarming

3

Warm water

3

Koeling

4

Ventilatie

3

Verlichting (amaturen + lichtbron)

3

Meterkast / verdeelkast Schakelmateriaal elektra

4 4

BMI / ontruimingsinstallatie

4

lift installatie

5

Gymzaal Verwarming

4

Ventilatie / koeling

3

op instalatie van de school Sporthal:natuurlijke ventilatie kleedlokalen / natte ruimtes: mechanische afzuiging

Verlichting elektrotechnisch (installatie > 15 jaar)

3 4

type PL / led, bediening: geschakeld/sensor Schakelmateriaal

Gemiddeld Specifiek gebrek of kenmerk

Toelichting score op basis van leeftijd Priva systeem Merk Viessmann, type 300 CT3 Merk Bosch type HRC26 Zie bij verwarming merk Carrier, type BU 38GLS merk Dalkin meerdere types (airco) bouwjaar 1998 - 2016 gem. score op basis van leeftijd

type voornamelijk led, bediening: geschakeld en sensor > 15 jaar merk type bouwjaar storigen op basis van leeftijd (1983)

3,62

Impressies

www.boa-advies.nl

13/25

www.boa-advies.nl

14/25

3.2 Functionaliteit De functionaliteit van het gebouw wordt op vijf aspecten beoordeeld: Toegankelijkheid, flexibiliteit, sanitair, gymzaal en buitenruimte.

Onderdeel

Score

Toelichting

Toegankelijkheid Entree

2

Gebruik

3

herkenbaarheid, toegankelijkheid (pad / hellingsbaan) mivia aanwezig (op een locatie) deuropening lokalen; niveau bouwbesluit bestaandebouw verdiepingen toegangkelijk: ja, lift aanwezig

Flexibilitiet Gebouw heeft geen mogelijkheid om zonder ingrijpende maatregelen te veranderen / transformeren Directe koppeling tussen ruimtes plaatselijk aanwezig

Aanpasbaarheid gebouw

4

Lesruimtes

3

Gangen

5

aanpasbaar oppervlakte in lenge richting Differentiatie in afmetingen van leslokalen; Weinig zichtrelatie met de verkeersruimten; Alleen op speciefieke plekken geschikt voor onderwijs

Praktijkruimtes

3

Weinig mutifunctioneel; specifiek gericht op vakgebied

Aula

3

multifunctioneel gebruik

Sanitair

3

gender neutraal: jakindertoilet: ja/nee

Mindervalide

2

aanwezig ja voldoet ja

Sanitair

Gymzaal Zaalvloer

3

Hoogte

3

± 14x26 m1 voor meerdere sportdoeleinden ingericht. Veel daglicht toegang >7 meter

Berging

3

niet afsluitbaar, voldoende capaciteit

Omgeving

2

Groene omgeving, naast een woonwijk

Speelplein / buitenterrein

4

Parkeervoorzieningen

3

Gemiddeld

3,07

Buitenruimte

www.boa-advies.nl

Buitenterrein weinig groen en variatie. Veel verhardterrein. Omheind sportveld Voor fietsers zijn er ruime parkeervoorzieningen Er zijn voldoende autoparkeervoorzieningen voor onderwijsend personeel

15/25

Impressies

www.boa-advies.nl

16/25

www.boa-advies.nl

17/25

www.boa-advies.nl

18/25

3.3 Binnenklimaat Tijdens de schouw is het binnenklimaat beoordeeld op de onderdelen, temperatuur, ventilatie, licht en geluid.

Onderdeel Temperatuur

Score

lokalen

4

gangen gymzaal

3 5

Toelichting Op de meeste plaatsen geen koelinstallatie aanwezig. Klachten temperatuuroverschrijding verwacht; zonwering dmv buitenzonwering en gordijnen Alleen stralingspanelen aan plafond

Ventilatie lokalen

5

gangen gymzaal

5 5

Bij het grootste gedeelte natuurlijke afvoer via roosters in de kozijnen Ventilatie via de klaslokalen Via te openen ramen is ventilatie mogelijk

Licht lokalen

3

gangen

3

gymzaal

5

Bediening lampen door sensors . Armaturen en lichtbronnen zijn voorzien van ledverlichting zonwering/screens aanwezig Verlichting wordt centraal bediend Veel ramen in het gebouw waardoor (te) veel zonneinstraling. Hiervoor gordijnen aangebracht aan een zijde

Akoestiek lokalen

4

Muziek lokaal gangen

3 3

gymzaal

5

Gemiddeld Specifiek gebrek of kenmerk

www.boa-advies.nl

Geluid is niet gemeten. Slechte akoestiek verwacht door toepassing van harde materialen. Er zijn geen aanvullende maatregelen zichtbaar.

In de gymzalen verschillende geluiddemepden maatregelen getroffen waardoor de akoestiek is verbeterd.

4,08

19/25

Impressies

www.boa-advies.nl

20/25

3.4 Veiligheid Bij veiligheid is er gelet op de sociale veiligheid en de brandveiligheid. Onder sociale veiligheid vallen de subonderdelen veiligheid in en rond het gebouw, verkeersveiligheid en vandalisme. Bij brandveiligheid er steekproefsgewijs gekeken naar de brandcompartimentering en vluchtroutes.

Onderdeel

Score

Veiligheid in en rondom gebouw buitenterrein gebouw

4

Zichtlijnen

5

Gymzaal: vaste voorziening

4

Toelichting

Sociale controle mogelijk gangen <-> klas en gang <-> toilet is niet mogelijk materieel < 2,50 aan de muur plafond; firetdoek met houten latten

Verkeersveiligheid omgeving

3

Verkeersveiligheid

Vandalisme Aan gebouw / voorzieningen Overlast

4 3

Parkeervoorzieningen (auto en fietsen) is aanwezig op eigen terrein Gebouw staat in een groene omgeving in naast een woonwijk Hierdoor is de wijk zeer kind vriendelijk maar de bereikbaarheid met auto minder.

Vandalisme aan het gebouw komt voor.

Brandcompartimentering Indeling

3

Brand,- en vluchtdeuren

4

Vluchtroutes

3

Blusmiddelen

3

Gemiddeld Specifiek gebrek of kenmerk

www.boa-advies.nl

Gebouw is bouwkundig gecompartimenteerd en heeft een logische indeling De deuren vertonen geen gebreken en magneetschakeling werken. Deuren zijn niet voorzien van zwelband Vluchtdeuren kunnen in een handeling worden geopend. zijn vrij van opstakels Vluchtweg voorzieningen zijn aanwezig maar vluchtroutekaarten zijn niet overal zichtbaar worden regelmatig gekeurd

3,60

21/25

Impressies

www.boa-advies.nl

22/25

3.5 Duurzaamheid Tijdens de schouw is bekeken welke voorzieningen in het gebouw aanwezig zijn ter beoordeling van een duurzaam gebouw. Daarbij is gelet op de Isolatiewaarde, type verwarming / koeling, type verlichting en voorzieningen. Nieuwe of grootschalig gerenoveerde gebouwen scoren hoger dan oude oorspronkelijk uitgevoerde gebouwen.

Onderdeel Duurzaamheid

Score

Labeling gebouw

5

Isolatie dak Isolatie vloer Isolatie gevel Isolatie glas

5 5 4 5

Toelichting geen energielabel, uitgaande jaar oorspronkelijke bouwdelen Isolatie op basis van oorspronkeljk bouwjaar

Sommige bouwdelen nog geen HR++ glas

Verwarming / koeling Verwarmingsbron

4

Afgifte systeem

4

Verlichting Lichtbron

3

Schakeling lichtbrond

3

Voorzieningen PV panelen WTW installatie Zonneboiler

5 5 5

Gemiddeld

4,42

Istallatie is gasgestookt. Gasvebruik van de afgelopen jaren is niet representatief om een oordeel te geven tgv Coronaperiode. Via radiatoren

Voorzien van led/PL/TL verlichting en armaturen. Schakeling in leslokalen door bewegingsdetectie. De bediening in de gangen is centraal

niet aanwezig beperkt aanwezig niet aanwezig

Specifiek gebrek of kenmerk Label van het gebouw In het nationaal georegister staat de schoollocatie niet geregistreerd met een energielabel. Ook hebben we geen stukken ontvangen waaruit blijk dat het schoolgebouw beoordeeld is voor een energielabel. Voor de labeling van het gebouw is gekeken naar het bouwjaar en de eventuele uitgevoerde (energetisch verbeterde) renovaties.

www.boa-advies.nl

23/25

Situatie van het gebouw

https://nationaalgeoregister.nl/

Impressies

www.boa-advies.nl

24/25

De hoogste kwaliteitseisen aan onze dienstverlening. Een goed gebouw begint met het beste idee. Colofon Datum: Auteur(s):

7 november 2023 Rob van Driel

info@boa-advies.nl 020 - 494 23 63

www.boa-advies.nl www.boa-advies.nl

25/25 Onderdeel van ICS Ruimteregiegroep BV