Bijlage 3 Concept Beschikking omgevingsvergunning

CONCEPT OMGEVINGSVERGUNNING Beschikking van burgemeester en wethouders van Leudal op de aanvraag omgevingsvergunning als bedoeld in de Omgevingswet (Ow). Aanvrager:

Gemeente Leudal Postbus 3008 6093 ZG HEYTHUYSEN

Aanvraag ontvangen op:

25 november 2025

Locatie activiteit(en):

Kallestraat ong. Hunsel (perceel 2743)

Betreft:

herontwikkeling van de sportvelden (voormalige voetbalvelden) te Hunsel Z2025-00001821

Zaaknummer:

Bevoegd gezag Op grond van artikel 5.8 Omgevingswet zijn wij bevoegd om op deze aanvraag te beslissen. Besluit Wij besluiten de aangevraagde omgevingsvergunning onder de genoemde voorwaarden te verlenen. Dit besluit nemen wij op basis van de paragrafen 5.1.1 tot en met 5.1.3 van de Omgevingswet (Ow). Hierbij hebben wij de overwegingen gemaakt zoals opgesomd in het onderdeel ‘overwegingen’. De documenten genoemd in bijlage 1 (Bijlagen bij besluit) maken onderdeel uit van deze omgevingsvergunning. Activiteit: Deze omgevingsvergunning betreft de volgende activiteit: • afwijken van regels in het omgevingsplan (artikel 5.1, eerste lid en onder a van de Ow, i.c.m. artikel 22.280 omgevingsplan); Procedure De omgevingsvergunning is met de reguliere voorbereidingsprocedure voorbereid. Dit is beschreven in paragraaf 16.5.2 van de Ow. Tegen dit besluit kunnen u en andere belanghebbenden bezwaar indienen. U leest hierover meer bij het onderdeel ‘Procedure’. Ondertekening De bevoegdheid tot het nemen van dit besluit is geregeld in het Mandaat-, volmacht- en machtigingsbesluit gemeente Leudal, vastgesteld bij besluit van 23 maart 2021. Heythuysen, [datum] Met vriendelijke groet, Namens burgemeester en wethouders van Leudal,

M.A.N. Gerards Teamleider Ontwikkeling

Datum Ons kenmerk Pagina

3 december 2025 Z2025-00001821 2 van 13

Onderdelen  Procedure;  Overwegingen;  Voorwaarden;  Informatie over bezwaar; Bijlagen Bijlage 1: Bijlagen bij besluit Bijlage 2: Verplichtingen en aandachtpunten voor de uitvoering

Datum Ons kenmerk Pagina

3 december 2025 Z2025-00001821 3 van 13

PROCEDURE Documenten De documenten die deel uitmaken van dit besluit zijn vermeld in bijlage 1 “Bijlagen bij besluit” Ontvankelijkheid Uw aanvraag voldeed aan de aanvraagvereisten en is daarom in behandeling genomen. Beslistermijn en procedure De beslistermijn op deze aanvraag is acht weken (artikel 16.64 lid 1 Omgevingswet). Het betreft een termijn van orde. Omdat uw aanvraag aanpassing behoefde, hebben wij meer tijd genomen en u in de gelegenheid gesteld uw plan aan te passen. Dit om te voorkomen dat we de vergunning moesten weigeren. Mer-beoordeling Uw plan is mer-beoordelingsplichtig op grond van artikel 16.43 lid 1, onder b Omgevingswet. De activiteit is opgenomen in kolom 1 van bijlage V bij het Omgevingsbesluit, namelijk J11, een stedelijk ontwikkelingsproject. Uit de eerder aangeleverde plan-mer-beoordeling, welke tevens onderdeel uitmaakt van bijlage 1 van dit besluit met de bestandsnaam ‘Bijlage 4 Plan-mer– beoordeling.pdf’ hebben wij geconcludeerd dat uw plan géén aanzienlijke milieueffecten heeft. Daarom hebben wij op 6 januari 2026 besloten dat het uitvoeren van een milieueffectrapportage (mer) niet nodig is. Bindend adviesrecht gemeenteraad De gemeenteraad heeft bindend adviesrecht, bij door de gemeenteraad aangewezen gevallen van een buitenplanse omgevingsplanactiviteit (BOPA). Dit is bepaald in artikel 16.15a, lid b, onder 1 van de Omgevingswet.

Wij zijn verplicht het advies van de gemeenteraad op te volgen. De gemeenteraad heeft in een besluit van 27 september 2022 aangegeven in welke gevallen de gemeenteraad bindend wil adviseren. Uw plan staat op de lijst met aangewezen gevallen, namelijk artikel 1 lid a van het Besluit bindend adviesrecht bij buitenplanse omgevingsplanactiviteiten, het realiseren van meer dan 11 woningen. Als gevolg hiervan hebben wij op 10 februari 2026 de gemeenteraad advies gevraagd over ons voorgenomen besluit om uw aanvraag te verlenen. De gemeenteraad heeft op 10 februari 2026 besloten om positief/negatief te adviseren over ons voorgenomen besluit. Het besluit van de gemeenteraad is als bijlage 1 met de bestandsnaam ‘Raadsbesluit 24 woningen Kallestraat Hunsel.DOCX’ bij dit besluit gevoegd en maakt hier onderdeel van uit. bij negatief besluit (o.v.), besluit aanpassen aan advies raad. Advies en instemming Gedeputeerde Staten van Limburg Het college van Gedeputeerde Staten van Limburg (GS) heeft bindend adviesrecht en instemmingsrecht bij een buitenplanse omgevingsplanactiviteit (BOPA), mits sprake is van een provinciaal belang. GS heeft in een besluit van 5 december 2023 gevallen aangegeven in welke gevallen advies en instemming verplicht is. Dit is bepaald in artikel 16.15, 16.15a, onder d Omgevingswet, 16.16 Omgevingswet en 4.25 lid 1 onder g van het Omgevingsbesluit.

Uw plan staat niet op lijst van aangewezen activiteiten. Gelet hierop hebben wij géén advies en instemming gevraagd aan Gedeputeerde Staten van Limburg. Kostenverhaal Wij zijn verplicht om kosten te verhalen. Uw plan bevat namelijk kostenverhaalplichtige activiteiten zoals bedoeld in artikel 8.13 van het Omgevingsbesluit (Ob). De grond is in eigendom van de gemeente. Daarmee zijn kosten anderszins verhaald en is publiekrechtelijk kostenverhaal of een anterieure overeenkomst niet aan de orde.

Datum Ons kenmerk Pagina

3 december 2025 Z2025-00001821 4 van 13

Inwerkingtreding Deze vergunning treedt in werking met ingang van de dag na de dag waarop het besluit is verzonden. Begint u met uw activiteit binnen zes weken nadat de vergunning aan u is verstuurd? Dan is dit altijd op eigen risico. Er kan namelijk een verzoek om voorlopige voorziening ingediend worden bij de voorzieningenrechter van de rechtbank. Deze voorzieningenrechter kan de vergunning (tijdelijk) schorsen of zelfs vernietigen. Dit houdt in beide gevallen in dat u niet verder kunt gaan met uw activiteit. Let op: ondanks dat het besluit in werking treedt kan het zijn dat u nog niet mag starten omdat u nog aanvullende gegevens moet aanreiken die getoetst moeten worden. Indien daar sprake van is leest u dit in de voorwaarden van deze vergunning.

Datum Ons kenmerk Pagina

3 december 2025 Z2025-00001821 5 van 13

OVERWEGINGEN De overwegingen die aan het besluit ten grondslag liggen leest u hieronder. Afwijken van regels in het omgevingsplan artikel 5.1, eerste lid en onder a van de Ow, i.c.m. artikel 22.280 omgevingsplan Vergunningplicht Artikel 5.1 lid 1 onder a Omgevingswet bepaalt dat er een omgevingsvergunning nodig is voor een omgevingsplanactiviteit ‘afwijken van regels in het omgevingsplan’, wanneer een activiteit in strijd is met het omgevingsplan. Dit is bepaald in artikel 22.280 van het omgevingsplan. Uw plan is in strijd met het Omgevingsplan Leudal. Voor de bouw- en gebruiksmogelijkheden zijn de kaders uit het ‘van rechtswege ontstane’ en tijdelijke deel van het omgevingsplan Leudal van belang. De regels uit de op 31 december 2023 geldende bestemmingsplannen en diverse rijksregels vormen de basis voor dit tijdelijke deel van het omgevingsplan. De bestemmingen, aanduidingen en regels uit de bestemmingsplannen zijn overgegaan in het tijdelijke deel van het omgevingsplan. Voor de projectlocatie betreft het: • Bestemmingsplan ‘Woonkernen Leudal 2017’ (vastgesteld 14 november 2017) • Bestemmingsplan ‘Duurzame energie’ (vastgesteld 27 april 2020) • Bestemmingsplan ‘Huisvesting internationale werknemers en andere kamerbewoners in Leudal’ (vastgesteld 13 juli 2021).

Om de mogelijkheden en beperkingen voor de locatie inzichtelijk te krijgen, worden de genoemde plannen in samenhang gelezen. De bestemmingsplannen ‘Duurzame energie’ en ‘Huisvesting internationale werknemers en andere kamerbewoners in Leudal’ zijn op uw aanvraag niet van toepassing. Hiermee ontstaan geen strijdigheden. Het bestemmingsplan ‘Woonkernen Leudal 2017’ is wel van toepassing op uw aanvraag. Uw plan is gelegen binnen de bestemmingen ‘maatschappelijk’ en ‘waarde archeologie 5’, met de functieaanduiding ‘zorgwoning’. Regulier wonen is volgens het geldende bestemmingsplan niet toegestaan. Ook het toevoegen van nieuwe reguliere woningen is niet toegestaan. Hierdoor is uw plan in strijd met het Omgevingsplan Leudal. Het bestemmingsplan ‘woonkernen Leudal 2017 voorziet niet in een binnenplanse afwijkingsmogelijkheid om uw plangebied te mogen gebruiken voor regulier wonen dan wel reguliere woningen te bouwen. Dit betekent dat de omgevingsplanactiviteit (OPA) van rechtswege verkleurt naar een zogenoemde buitenplanse omgevingsplanactiviteit (BOPA). Wij kunnen deze omgevingsvergunning uitsluitend verlenen als sprake is van een evenwichtige toedeling van functies aan locaties (ETFAL, artikel 8.0a, lid 2, Besluit kwaliteit leefomgeving), waaronder de instructieregels uit het Besluit kwaliteit leefomgeving (Bkl).

Evenwichtige toedeling van functies aan locaties (ETFAL) Uit uw aanvraag en de bijlage met de bestandsnaam ‘BOPA Herontwikkeling sportvelden Hunsel_Ruimtelijke motivering’ met datum 27 november 2025, welke als bijlage 1 bij dit besluit is gevoegd en hier deel van uitmaakt, heeft u voldoende aannemelijk gemaakt dat uw plan voldoet aan een evenwichtige toedeling van functies aan locaties. Samengevat heeft u aangetoond dat: 1. De woningen ruimtelijk-stedenbouwkundig goed aansluiten bij de omgeving, gelet op

2.

de bij de aanvraag behorende ontwerprichtlijnen en de plankaart. Hiermee is een goede ruimtelijk-stedenbouwkundige inpassing verzekerd. De ontwikkeling niet in strijd is met Rijksbeleid en provinciaal beleid en voldoet aan de instructieregels van deze overheden.

Datum Ons kenmerk Pagina

3 december 2025 Z2025-00001821 6 van 13

3.

De belangen van het Waterschap Limburg niet nadelig worden beïnvloed en het

4. 5.

hemelwater op eigen terrein wordt geïnfiltreerd. De ontwikkeling niet in strijd is met ons gemeentelijke beleid. Het plan voorziet in een verschillend woonaanbod, bestaande uit 8 sociale

6.

huurwoningen, 8 twee-onder-een kap woningen en 1 vrijstaande geschakelde woning van hetzelfde type, 3 patiowoningen en 4 vrije bouwkavels waarmee voorzien wordt in de behoefte als bedoeld in de Versnellingsagenda wonen 2024-2025. Gezien de ligging van mogelijk archeologisch sporenniveau, tussen de 55 en 65 cm -mv is er een reële kans dat mogelijke aanwezige archeologische resten zullen worden aangetast. Derhalve zal er te zijner tijd een proefsleuvenonderzoek worden uitgevoerd om eventuele archeologische resten, voor realisatie van de woningbouwontwikkeling, veilig te stellen. Dit zal voor dan wel gelijktijdig met het bouwrijp maken van de gronden gebeuren. Daarnaast is er binnen het besluitgebied geen sprake van enige cultuurhistorische waarden. Om dit te borgen is dit als voorwaarden in de vergunning BOPA fase 1 opgenomen.

7.

Over het algemeen is de bodem slechtst licht verontreinigd. Door de concentraties van PFOS ter plaatse van het voetbalveld dient de grond als niet toepasbaar voor woningbouw te worden bestempeld en vormt bij afvoer een aanzienlijke kostenpost. Middels een aanvullend onderzoek wordt de PFOS-verontreiniging verder ingekaderd. In het kader van de te verlenen omgevingsvergunning is derhalve een voorwaardelijke verplichting opgenomen dat pas gestart kan worden met de bouw nadat deze PFOS-

8.

verontreiniging volledig is gesaneerd. De ontwikkeling géén nadelige gevolgen heeft voor de milieuaspecten in de fysieke

leefomgeving. 9. Er sprake is van een goed woon- en leefklimaat. 10. Voor de hoekwoning gelegen aan de Kallestraat is het gezamenlijk geluid hoger dan 53 dB. Voor deze woning dient er een nader akoestisch onderzoek uitgevoerd te worden ter bepaling van de geluidwering van de gevel. Bij toepassing van de juiste geluidwerende materialen en maatregelen (conform dat nader onderzoek) is een binnenniveau van 33 dB haalbaar en daarmee een aanvaardbaar woon- en leefklimaat gewaarborgd. 11. Er wordt een spuitvrije zone ingesteld 12. Ten behoeve van de sociale woningen worden openbare parkeerplaatsen gerealiseerd. Voor de overige woningen wordt parkeerplaatsen op eigen terrein gerealiseerd. 13. De gemeenteraad op 10 februari 2026 een positief advies heeft gegeven over ons voorgenomen besluit en uw aanvraag.

Geluidbelasting op de gevel van de woningen Uit uw aanvraag en de bijbehorende bijlage met de titel ‘Akoestisch onderzoek berekening gevelbelasting’ met rapport nummer ‘ROM240016.001.002.001/JME’ welke als bijlage 1 bij dit besluit is gevoegd en hier deel van uitmaakt, blijkt dat op de gevels van de hoekwoning aan de Kallestraat, de standaardwaarde met 9 dB wordt overschreden. Dit geldt voor het onderdeel wegverkeerslawaai. Hierdoor is het niet zondermeer te garanderen dat het vereiste binnenniveau van 33 dB gehaald wordt. De maximale grenswaarden worden echter niet overschreden.

Datum Ons kenmerk Pagina

3 december 2025 Z2025-00001821 7 van 13

Bij toepassing van de juiste geluidwerende materialen en maatregelen is een binnenniveau van 33 dB haalbaar. Uit een nader akoestisch gevelweringsrapport, zal aangetoond moeten worden hoe de gevelopbouw ontworpen moet worden zodat het binnenniveau van 33dB niet wordt overschreden. Dit gevelweringsrapport maakt deel uit van de technische beoordeling. De toets hierop zal door een onafhankelijke kwaliteitsborger plaatsvinden. Uw plan is namelijk meldingsplichtig voor de ‘Bouwactiviteit technisch’. Dit volgt uit de Omgevingswet artikel 5.1, tweede lid onder a in samenhang met het Besluit bouwwerken leefomgeving artikelen 2.27, eerste lid onder a en artikel 2.17. Stikstof Bij de aanvraag heeft u een AERIUS-berekening gevoegd. Hieruit blijkt dat de depositie van stikstofverbindingen afkomstig van uw project in de aanleg- en gebruiksfase 0,00 mol per hectare per jaar is op het dichtstbijzijnde Natura 2000-gebied. Daarom is er geen vergunning voor een Natura 2000-activiteit nodig. De AERIUS-berekening is als bijlage 1 met de bestandsnaam ‘Bijlage 11 Notitie beoordeling stikstof nov 2025 incl. bijlagen.pdf’ bij dit besluit gevoegd en maakt hier onderdeel van uit. Participatie Het Participatiebeleid Omgevingswet gemeente Leudal bepaalt dat participatie verplicht voor een aanvraag voor een buitenplanse omgevingsplanactiviteit. U heeft een omgevingsdialoog gevoerd.

Uit de omgevingsdialoog blijkt dat u de directe omgeving voldoende bij uw initiatief heeft betrokken.

Datum Ons kenmerk Pagina

3 december 2025 Z2025-00001821 8 van 13

VOORWAARDEN  U geeft uitvoering aan de activiteiten zoals omschreven in deze vergunning en de daarbij behorende documenten zoals vermeld in dit besluit en houdt deze en alle bijbehorende voorzieningen in stand.  De vergunning en bijbehorende documenten zijn aanwezig bij de uitvoering van de activiteiten. In het geval de bijbehorende documenten die u in uw bezit heeft afwijken van die van de gemeente, zijn de documenten van de gemeente doorslaggevend.  Voor de realisatie van de woningbouwontwikkeling dient een proefsleuvenonderzoek te worden uitgevoerd om eventuele archeologische resten veilig te stellen.  Het bouwen van de woningen is pas toegestaan wanneer de PFOS-verontreiniging volledig is gesaneerd.  Voor de geplande ingreep worden mogelijk bomen gerooid. Indien er bomen gerooid worden ten behoeve van de geplande ingreep kunnen nesten verstoord worden. Rooiwerkzaamheden dienen buiten het broedseizoen (15 maart - 1 augustus) uitgevoerd te worden. Indien dit niet mogelijk is dient er een broedcontrole uitgevoerd te worden voor aanvang van de werkzaamheden.  De parkeerplaatsen op eigen terrein moeten voor ingebruikname van de woningen aangelegd zijn én hierna in stand worden gehouden.  De infiltratievoorzieningen voor het hemelwater moeten voor ingebruikname van de woningen aangelegd worden én hierna in stand worden gehouden.

 De landschappelijke inpassing zoals aangegeven op de bijlage 1 met de bestandsnaam ‘Bijlage 1 Stedenbouwkundig ontwerp met landschappelijke inpassing (21 mei 2025).pdf’, welke bij dit besluit is gevoegd en hier deel van uitmaakt, moet voor ingebruikname van de woningen worden aangelegd én in stand worden gehouden.  Bij de toets van de nog aan te vragen omgevingsvergunningen Omgevingsplanactiviteit Bouwen voor de woningen, dient getoetst te worden aan de bij dit besluit behorende plankaart en ontwerprichtlijnen, opgenomen in bijlage 1, met bestandsnaam ‘Ontwerprichtlijnen woningbouwontwikkeling Kallestraat’ en ‘Verbeelding’. Bouwactiviteit (technisch) U heeft géén omgevingsvergunning bouwtechnisch nodig. Uw aanvraag is meldingsplichtig voor de ‘Bouwactiviteit technisch. Dit volgt uit de Omgevingswet artikel 5.1, tweede lid onder a in samenhang met het Besluit bouwwerken leefomgeving artikelen 2.27, eerste lid onder a en artikel 2.17. Voor dat u kunt gaan bouwen bent u verplicht om een onafhankelijke kwaliteitsborger te contracteren.

o Uw kwaliteitsborger moet vooraf: o toetsen of uw bouwplan aan de technische regels voldoet; o vastleggen welke risico’s er zijn; o vastleggen welke maatregelen er moeten worden genomen om ervoor te zorgen dat uw bouwplan uiteindelijk aan de regels voldoet; o een borgingsplan opstellen waarin hij de risicobeoordeling en controlemaatregelen vastlegt. aangeven met welk kwaliteitsinstrument hij werkt. Met dit borgingsplan kunt u, of uw architect/bouwadviseur/aannemer, via het omgevingsloket een bouwmelding indienen bij de gemeente. Deze melding moet voldoen aan de indieningsvereisten van artikelen 2.19 en 2.20 van het Besluit bouwwerken leefomgeving. Hierbij geeft u tevens aan welke kwaliteitsborger u heeft gecontracteerd. Deze bouwmelding wordt minimaal 4 weken voor dat u wilt gaan bouwen ingediend bij de gemeente. Indien de melding akkoord is ontvangt u daarvan van ons een bevestiging. U moet aan uw kwaliteitsborger, middels een akoestisch gevelweringsrapport, aantonen hoe de gevelopbouw ontworpen moet worden zodat het binnenniveau van 33dB niet wordt overschreden.

Datum Ons kenmerk Pagina

3 december 2025 Z2025-00001821 9 van 13

INFORMATIE OVER BEZWAAR Bent u het niet eens met het besluit? Dan kunt u binnen zes weken met een brief bezwaar maken. Op https://www.leudal.nl/bezwaar-en-beroep leest u hoe u dit doet. Een bezwaarschrift kan alleen schriftelijk worden ingediend en niet digitaal. U kunt uw bezwaarschrift sturen naar: Burgemeester en wethouders van de gemeente Leudal, Postbus 3008, 6093 ZG HEYTHUYSEN Zorg ervoor dat in uw bezwaarschrift staat:  de naam en het adres van de indiener(s) van het bezwaarschrift 

de datum van het bezwaarschrift

 

een omschrijving van het besluit waartegen het bezwaar is gericht (u kunt ook een kopie van dit besluit toevoegen aan uw bezwaarschrift) de redenen van het bezwaar (motivering)



de handtekening van de indiener(s)

Dringende situatie Het kan een tijd duren voordat u een beslissing over uw bezwaar ontvangt. Kunt u hier niet op wachten, bijvoorbeeld omdat ons besluit nu al ernstige gevolgen heeft? Dan kunt u aan de rechter vragen om het besluit tijdelijk uit te stellen. Dat heet een voorlopige voorziening. Het aanvragen van een voorlopige voorziening kost geld. Wilt u een voorlopige voorziening aanvragen? Dat kan op twee manieren. De eerste is digitaal via deze website: http://loket.rechtspraak.nl/bestuursrecht. Hiervoor heeft u een digitale handtekening nodig (DigiD). Op die website leest u meer informatie over hoe u de voorlopige voorziening kunt aanvragen. U kunt ook een voorlopige voorziening aanvragen via de post. Volg dan deze 3 stappen: 1. schrijf een brief waarin u uitlegt waarom de situatie dringend is. Leg uit waarom u niet kunt wachten op de reactie op uw bezwaar. 2. voeg een kopie van uw bezwaarbrief bij. 3. stuur dit op naar de Voorzieningenrechter, via De Voorzieningenrechter van de Rechtbank Limburg Sector Bestuursrecht Postbus 950 6040 AZ ROERMOND Burgerlijk Wetboek In het Burgerlijk Wetboek (boek 5, titel 4) is het burenrecht geregeld. Wij wijzen u erop dat andere mensen ook rechten hebben, die er mogelijk voor zorgen dat u geen gebruik kunt maken van het besluit.

Datum Ons kenmerk Pagina

3 december 2025 Z2025-00001821 10 van 13

Bijlage 1: Bijlagen bij besluit De volgende documenten behoren bij en maken onderdeel uit van deze omgevingsvergunning Titel

Bestandsnaam

BOPA Herontwikkeling sportvelden Hunsel_Ruimtelijke motivering BOPA Herontwikkeling sportvelden Hunsel_Bijlagen bij ruimtelijke motivering

BOPA Herontwikkeling sportvelden Hunsel_Ruimtelijke motivering.pdf BOPA Herontwikkeling sportvelden Hunsel_Bijlagen bij ruimtelijke motivering.pdf Bijlage 2 Beheerplan landschappelijke inpassing.pdf Bijlage 1 Stedenbouwkundig ontwerp met landschappelijke inpassing (21 mei 2025).pdf Bijlage 2 Beheerplan landschappelijke inpassing.pdf Bijlage 3 Ontwerprichtlijnen Woningbouwontwikkeling Hunsel.pdf Bijlage 4 Plan-mer-beoordeling.pdf Bijlage 5 Akoestisch onderzoek wegverkeerslawaai.pdf Bijlage 6 Advies GGD.pdf Bijlage 7 Quickscan externe veiligheid sportvelden Hunsel (24 won).pdf Bijlage 8 Advies veiligheidsregio Noord-Limburg.pdf Bijlage 9 Quickscan flora en fauna sportvelden (24 won definitief).pdf Bijlage 11 Notitie beoordeling stikstof nov 2025 incl. bijlagen.pdf Bijlage 12 Verkennend bodemonderzoek incl asbest sportvelden Hunsel.pdf Bijlage 16 Verbeelding.pdf verzoekpdf-2025112501774.pdf Bijlage 13 Aanvullend bodemonderzoek.pdf Bijlage 14 Infiltratieonderzoek Sportvelden Hunsel.pdf Bijlage 15 Archeologisch bureauen verkennend booronderzoek sportvelden Hunsel DEFINITIEF.pdf Bijlage 3 Besluit op de aanmeldnotitie mer-24 woningen Kallestraat Hunsel.docx Raadsbesluit bindend advies 10 februari 2026

Bijlage 2 Beheerplan landschappelijke inpassing Bijlage 1 Stedenbouwkundig ontwerp met landschappelijke inpassing (21 mei 2025) Bijlage 2 Beheerplan landschappelijke inpassing Bijlage 3 Ontwerprichtlijnen Woningbouwontwikkeling Hunsel Bijlage 4 Plan-mer-beoordeling Bijlage 5 Akoestisch onderzoek wegverkeerslawaai Bijlage 6 Advies GGD Bijlage 7 Quickscan externe veiligheid sportvelden Hunsel (24 won) Bijlage 8 Advies veiligheidsregio Noord-Limburg Bijlage 9 Quickscan flora en fauna sportvelden (24 won definitief) Bijlage 11 Notitie beoordeling stikstof nov 2025 incl. bijlagen Bijlage 12 Verkennend bodemonderzoek incl asbest sportvelden Hunsel Bijlage 16 Verbeelding A- Verzoekformulier Bijlage 13 Aanvullend bodemonderzoek Bijlage 14 Infiltratieonderzoek Sportvelden Hunsel Bijlage 15 Archeologisch bureau- en verkennend booronderzoek sportvelden Hunsel DEFINITIEF Bijlage 3 Besluit op de aanmeldnotitie mer-24 woningen Kallestraat Hunsel Raadsbesluit bindend advies 10 februari 2026

Ontvangst datum 15 december 2025 15 december 2025

12 december 2025 15 december 2025

15 december 2025 15 december 2025

15 december 2025 15 december 2025 15 december 2025 15 december 2025

15 december 2025 15 december 2025 15 december 2025 15 december 2025

15 december 2025 25 november 2025 15 december 2025 15 december 2025 15 december 2025

22 december 2025

10 februari 2026

Datum Ons kenmerk Pagina

3 december 2025 Z2025-00001821 11 van 13

Bijlage 2: Verplichtingen en aandachtpunten voor de uitvoering Uitzetten rooilijnen en informatie over NAP-hoogtes Als het bouwwerk moet worden uitgezet, dan neemt u minimaal 2 weken voor de benodigde uitzetting contact op met een van de bouwtoezichthouders via (0475) 85 90 00. U geeft daarbij aan wie uw contactpersoon is voor de landmeter. Door of namens de gemeente worden de rooilijnen/bebouwingsgrenzen uitgezet en de peilhoogte bepaald. Met het bouwen mag niet worden gestart voordat de betreffende bouw is uitgezet. Informatieplicht start bouwwerkzaamheden (alleen bij de Bouwactiviteit technisch) U bent verplicht om ons ten minste twee werkdagen voor het begin van de werkzaamheden te informeren dat u gaat starten. Dit betreft alle bouwwerkzaamheden met inbegrip van de ontgravingswerkzaamheden. Deze informatieplicht reikt u apart aan via het Omgevingsloket (https://omgevingswet.overheid.nl/home). Deze verplichting vindt u terug in artikel 7.7 lid 1 van het Besluit bouwwerken leefomgeving. Informatieplicht einde bouwwerkzaamheden (alleen bij de Bouwactiviteit technisch) U bent verplicht om ons uiterlijk op de eerste werkdag na het beëindigen van de bouwwerkzaamheden hierover te informeren. U mag het bouwwerk niet gebruiken als u niet aan deze informatieplicht heeft voldaan. Deze informatieplicht reikt u apart aan via het Omgevingsloket (https://omgevingswet.overheid.nl/home).

Deze verplichting vindt u terug in artikel 7.7 lid 2 van het Besluit bouwwerken leefomgeving. Het melden van start en gereedkomen van de werkzaamheden kunnen van belang zijn voor de belastingontheffing. Op basis van artikel 47 Algemene Wet Inzake Rijksbelastingen (AWR) bent u verplicht de gevraagde gegevens tijdig te verstrekken. Bij verzuim kan een geldboete van de tweede categorie worden opgelegd. Melden aanvang belangrijke bouwonderdelen Tenminste twee dagen van tevoren meldt u aan de toezichthouder Team Veiligheid, Vergunningen, Toezicht en Handhaving de datum en het tijdstip waarop: • de bouwput zal zijn ontgraven; • met de grondverbetering wordt begonnen; • de voorbereidingen van de betonconstructies (fundering, wanden, vloeren etc.) gereed zijn om te worden gecontroleerd voordat met het betonstorten wordt begonnen; • de hout- en/of staalconstructie(s) gereed is/zijn voor controle. Ingebruikname Vóór ingebruikname moet er een eindcontrole plaatsvinden door Team Veiligheid, Vergunningen, Toezicht en Handhaving. U dient hiervoor tijdig een afspraak te maken met de toezichthouder.

Aanwezige bescheiden op de bouw (deze geldt voor bouwactiviteit technisch) Tijdens het verrichten van bouwwerkzaamheden zijn, voor zover deze documenten zijn opgesteld, de volgende gegevens en bescheiden of een afschrift daarvan op het bouwterrein aanwezig: • de omgevingsvergunning voor de bouwactiviteit; • een actuele planning van de data waarop specifieke bouwwerkzaamheden worden uitgevoerd; • de risicomatrix, het bouwveiligheidsplan en andere gegevens en bescheiden over de maatregelen om de veiligheid te waarborgen en de gezondheid te beschermen in de directe omgeving van de bouwwerkzaamheden; • een afschrift van een maatwerkvoorschrift als bedoeld in de artikelen 3.7 en 7.23 van het Besluit bouwwerken leefomgeving (Bbl);

Datum Ons kenmerk Pagina

3 december 2025 Z2025-00001821 12 van 13

• • •

als op grond van artikel 7.5 of 7.5a van het Besluit bouwwerken leefomgeving (Bbl) een veiligheidscoördinator directe omgeving als bedoeld in artikel 7.5b Bbl moet worden aangesteld: de naam en contactgegevens van die coördinator; een besluit tot oplegging van een last onder bestuursdwang of last onder dwangsom; en overige voor het bouwen van belang zijnde gegevens en bescheiden.

Documenten naleveren Documenten die n.a.v. de omgevingsvergunning moeten worden voorgelegd aan en/of beoordeeld door de gemeente kunt u, toevoegen aan uw project op het Omgevingsloket (https://omgevingswet.overheid.nl/home) of onder vermelding van het zaaknummer van uw omgevingsvergunning, per email verzenden naar administratieVVTH@leudal.nl. Het zaaknummer staat op de eerste pagina van de omgevingsvergunning. Houtopstand vellen (kappen van bomen) U mag geen bomen kappen en dergelijke in het broedseizoen van vogels (tussen 15 maart en 15 juli). Dit staat in de Omgevingswet. Heeft u vragen hierover? Neem dan contact op met Team Veiligheid, Vergunningen, Toezicht en Handhaving via telefoonnummer (0475) 85 90 00. Bronnering Als een bronbemaling noodzakelijk is voor de uitvoering van de werkzaamheden en de “lozingen” of wel de afvoerroute vindt plaats in de bodem en/ of riolering neem dan contact op met de gemeente Leudal via telefoonnummer 0475-859000 of via info@leudal.nl. Om het water van de bronnering/ ontwatering te kunnen lozen dient u dit ten minste vier weken voor het begin van de activiteit, zoals bedoeld in artikel 22.137 (Bruidsschat omgevingsplan) te melden aan het college van burgemeester en wethouders en dienen onderstaande gegevens verstrekt te worden: a. de aard en omvang van de lozing; en b. de verwachte datum van het begin van de activiteit.

Het te lozen water dient te voldoen aan de eisen zoals gesteld is in Artikel 22.140 Lozen van grondwater bij ontwatering (Bruidsschat omgevingsplan); Als een bronbemaling noodzakelijk is voor de uitvoering van de werkzaamheden en de “lozingen” of wel de afvoerroute vindt plaats in het oppervlaktewater neem dan contact op met het Waterschap Limburg via telefoonnummer (088) 88 90 100 of via info@waterschaplimburg.nl. Klic-melding Voert u mechanische grondwerkzaamheden uit? Ga dan na of hierdoor schade aan een kabel of leiding kan ontstaan. U moet daarvoor in ieder geval tekeningen hebben waarop de kabels en leidingen staan. Laat ook een zogenaamde klic-melding doen. Dit kan telefonisch via (0800) 0080 of via www.kadaster.nl/klic Graven Vindt u, of degene die graafwerkzaamheden uitvoert, een zaak, waarvan u weet of zou kunnen vermoeden dat het archeologische vondst is (in roerende of onroerende zin), meldt dit dan zo spoedig mogelijk bij de gemeente en bij de Minister. Gebruik openbare ruimte De openbare ruimte (trottoir, groenstrook en straat) moet vrij blijven van obstakels zoals bouwmaterialen, containers en bouwhekken. Dit om gevaar en hinder te voorkomen. Wanneer u toch gebruik wil maken van de openbare ruimte meldt u dit bij het Team Veiligheid, Vergunningen, Toezicht en Handhaving. Neem hiervoor contact op via telefoonnummer (0475) 85 90 00.

Aansluiting op riolering Als u een aansluiting moet maken op het openbaar rioleringsstelsel kunt u deze aanvragen via

Datum Ons kenmerk Pagina

3 december 2025 Z2025-00001821 13 van 13

https://www.leudal.nl/rioolaansluiting-aanvragen. U ontvangt dan een overzichtstekening waarop een aansluitpunt is aangegeven waarop u uw rioolstelsel kunt aansluiten. U kunt ook contact opnemen met het Team Ruimtelijk Beheer. Nadat de aansluiting gerealiseerd is en voordat u deze afdekt met grond meldt u dit eerst weer bij het Team Ruimtelijk Beheer. Zij kunnen de aansluiting eventueel controleren. Team Ruimtelijke Beheer is bereikbaar via het algemene telefoonnummer (0475) 85 90 00. Aansluitingen van elektra, gas, water en communicatie Voor aansluitingen van elektra, gas en communicatie, kunt u contact opnemen met de Stichting Synfra, via www.synfra.nl Bouwafval Let u erop dat u het bouwafval scheidt. In ieder geval bent u verplicht chemisch en milieuschadelijk afval te scheiden van overige bouw- en sloopafval op de bouwplaats. Regels hiervoor vindt u in het Besluit bouwwerken leefomgeving. Rechten van anderen U mag de rechten van anderen niet benadelen. Die rechten staan in boek 5, titel 4, van het Burgerlijk Wetboek. Het kan zijn dat u uw omgevingsvergunning niet kunt gebruiken door de rechten van anderen. Toezicht en handhaving Bouwt u anders dan in uw omgevingsvergunning staat? Bouwt u in strijd met de voorwaarden van uw omgevingsvergunning? Dan kan onze toezichthouder de bouw of een deel daarvan stilleggen.

Dit betekent dat u direct moet stoppen met alle bouwwerkzaamheden. U mag pas verder bouwen na toestemming van Team Veiligheid, Vergunningen, Toezicht en Handhaving.