Bijlage 1 - Optieovereenkomst

makelaars

Versie 27 mei 2025

VASTSTELLINGSOVEREENKOMST HUUROPTIE

PARTIJEN: 1.

De besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid SBM Simons Beheer Maatschappij B.V., ingeschreven in het handelsregister van de Kamer van Koophandel onder nummer 12037907 gevestigd te Heythuysen en kantoorhoudende aan de Vlasstraat 29, 6093 EE Heythuysen, in deze vertegenwoordigd door haar bestuurder de heer C.J.M. Simons, hierna te noemen: " Eigenaar"

2.

De publiekrechtelijke rechtspersoon Gemeente Leudal, gevestigd aan het Leudalplein 1, 6093 HE Heythuysen, te dezen ingevolge het bepaalde in artikel 171 Gemeentewet rechtsgeldig vertegenwoordigd door burgemeester D.H. Schmalschläger, handelend ter uitvoering van het besluit van het college van burgemeester en wethouders van 3 juni 2025, hierna te noemen "Gemeente".

De Eigenaar en de Gemeente worden hierna gezamenlijk nader aangeduid als "Partijen". IN AANMERKING NEMENDE:

(A) (B) (C)

(D)

(E) (F) (G)

Eigenaar is eigenaar van het pand aan het adres Antoniusstraat 40 te (6093 GC) Heythuysen, hierna te noemen: "Onroerende zaak" ; De Gemeente doet onderzoek naar de geschiktheid van de Onroerende zaak voor de huisvesting en realisatie van de Zorgboulevard, zoals uiteengezet in het Manifest Zorgboulevard Leudal 2024-2025; Onderdeel van het onderzoek van de Gemeente naar de geschiktheid van de Onroerende zaak voor de beoogde bestemming is het opstellen van een programma van eisen waaraan de Zorgboulevard moet voldoen, het ophalen van intentieverklaringen bij de samenwerkingspartners en de mogelijkheden met betrekking tot de publiekrechtelijke bestemming van de Onroerende zaak; De Gemeente bij geschiktheid van de Onroerende zaak voor realisatie van de Zorgboulevard en positieve besluitvorming van het college van burgemeester en wethouders en de gemeenteraad de Onroerende zaak wenst te huren met ingang van 1 januari 2026; Eigenaar is bereid de Onroerende zaak te verhuren aan de Gemeente; Partijen met elkaar in onderhandeling zijn getreden en overeenstemming hebben bereikt over het aangaan van een exclusief huuroptierecht voor de Onroerende zaak; Partijen wensen de bereikte overeenstemming vast te leggen in deze vaststellingsovereenkomst (hierna: "Overeenkomst"), die in onderling overleg en op basis van gelijkwaardigheid tot stand is gekomen, en wel op de wijze zoals hieronder is

opgenomen.

ZIJN OVEREENGEKOMEN ALS VOLGT

1.

Exclusief huuroptierecht en looptijd

Eigenaar verleent hierbij aan de Gemeente een exclusief huuroptierecht, welk recht de Gemeente aanvaardt, om binnen de periode van 1 juli 2025 tot en met 31 december 2025 het optierecht uit te oefenen tot het aangaan van de huurovereenkomst voor de Onroerende zaak met ingang van 1 januari 2026 onder de voorw en zoals in deze overeenkomst overeengekomen.

Paraaf Eigenaar,

Versie 27 mei 2025

2.

Aangaan huurovereenkomst bij uitoefenen huuroptierecht

Door het uitoefenen van het huuroptierecht binnen de periode van 1 juli 2025 tot en met 31 december 2025 wordt tussen Partijen een huurovereenkomst aangegaan conform model huurovereenkomst kantoorruimte 7:230a BW ROZ-model versie 5 maart 2025 met bijbehorende algemene bepalingen, waarvan de belangrijkste uitgangspunten in bijlage 1 zijn opgenomen. De huurovereenkomst gaat dan in per 1 januari 2026. 3.

Object huuroptie

Het exclusief huuroptierecht wordt aangegaan voor de huur van de Onroerende zaak, zijnde een vrijstaand kantoorgebouw met circa 80 parkeerplaatsen, terrein en ondergrond, gelegen aan de Sint Antoniusstraat 40 te (6093 GC) Heythuysen, kadastraal deel uitmakende van het perceel Heythuysen, sectie N, nr. 1287 met een oppervlakte van ca. 8.372m2, zoals weergegeven in de brochure in bijlage 2. 4.

Vergoeding huuroptierecht

4.1

De Gemeente betaalt een vergoeding voor het huuroptierecht ter grootte van de gederfde huur in de periode 1 juli 2025 tot en met 31 december 2025, zoals berekend in het Excel-bestand met specificatie van de kosten in bijlage 3. Oftewel een vergoeding van totaal € 118.113,52 (dit is een bedrag van€ 19.685,59 per maand), hierna te noemen: "Optievergoeding". De Optievergoeding wordt bij het uitoefenen van de optie tot huur niet verrekend met de huurprijs met ingang van 1 januari 2026. De Optievergoeding zal bij het niet uitoefenen van de optie tot huur nimmer enige aanleiding geven tot verrekening of terugstorting van het betaalde bedrag. De Optievergoeding wordt in 3 termijnen betaald, te weten: Per 15 juli 2025: € 48.113,52 Per 1 september 2025: € 35.000,00 Per 1 november 2025: € 35.000,00

4.2 4.3 4.4

5.

Verbod op vervreemding, verhuur e.d.

5.1

Het is Eigenaar verboden om gedurende de tijd waarvoor door haar aan de Gemeente het optierecht tot huur is verleend, zonder uitdrukkelijke schriftelijke toestemming van de Gemeente de Onroerende zaak geheel of ten dele aan een derde te verkopen, schenken, in een ruil of een inbrengovereenkomst te begrijpen casu quo in eigendom over te dragen of daarop enig zakelijk of beperkt recht ten behoeve van een derde te vestigen. Bovendien is het Eigenaar gedurende voormelde periode verboden met betrekking tot de Onroerende zaak een pacht-, lease of huurkoopovereenkomst aan te gaan of de Onroerende zaak aan derden te verhuren zonder uitdrukkelijke schriftelijke toestemming van de Gemeente.

5.2

6.

Uitoefenen huuroptierecht, vervallen en tussentijds beëindigen overeenkomst

6.1

Indien de Gemeente van het aan haar verleende huuroptierecht gebruik wenst te maken, zal zij dat schriftelijk tijdig aan Eigenaar kenbaar moeten maken. Tijdig houdt in, uiterlijk op 31 december 2025. Goedkeuring van de gemeenteraad is nodig voor het aangaan van de huurovereenkomst. Gelet hierop zal de Gemeente het raadsbesluit toevoegen bij het uitoefenen van het huuroptierecht. De Eigenaar zal dan binnen 1 O werkdagen een huurovereenkomst met bijlagen aan de Gemeente ter ondertekening aanbieden, zoals deze is bijgevoegd als bijlage 4 bij deze Overeenkomst. Het huuroptierecht vervalt van rechtswege na afloop van de in artikel 1 bedoelde termijn, tenzij Partijen een verlenging overeengekomen.

6.2

Paraaf Eigenaar,

Versie 27 mei 2025

6.3

6.4

6.5

Indien Eigenaar een of meer van de in artikel 5 opgenomen verboden overtreedt, heeft de Gemeente het recht om deze Overeenkomst per direct te ontbinden middels een aangetekende brief en verbeurt de Eigenaar een onmiddellijk opeisbare boete ter hoogte van het deel van de Optievergoeding dat de Gemeente conform artikel 4 van deze Overeenkomst op het moment van ontbinding reeds heeft betaald, onverminderd het recht van de Gemeente om daarnaast vergoeding te vorderen van alle als gevolg van ontbinding geleden schade. De boete is zonder rechterlijke tussenkomst, ingebrekestelling of aanmaning direct opeisbaar. De Gemeente is gerechtigd deze Overeenkomst tussentijds op te zeggen met inachtneming van een opzegtermijn van één maand middels een aangetekende brief. Dit laat onverlet de plicht tot het betalen van de niet-betaalde resterende termijnen van de Optievergoeding tot en met 31 december 2025. Bij tussentijdse opzegging moet de Optievergoeding die nog niet voldaan is, binnen één maand na verzenddatum van de aangetekende brief betaald worden. De vergoeding loopt door tot 1 januari 2026, ook indien de Gemeente eerder het huuroptierecht uitoefent. De huurovereenkomst gaat niet eerder dan 1 januari 2026 in. Er vindt geen restitutie van de vergoeding plaats. Bij het ingaan van de huurovereenkomst eindigt deze Overeenkomst.

7.

Contactpersonen

7 .1

Alle kennisgevingen krachtens deze Overeenkomst worden schriftelijk vastgelegd en verstuurd aan de adressen vermeld in de aanhef van de Overeenkomst met kopie per e-mail aan onderstaande contactpersonen, tenzij één van de Partijen een schriftelijke adreswijziging aan de andere Partij heeft doen toekomen: a. indien aan Eigenaar: C.J.M. Simons e-mail: c.simons@gilde-bt.nl b. indien aan Gemeente: eerste contactpersoon: T. Schmitz e-mail: t.schmitz@leudal.nl én tweede contactpersoon: T.R. Caris e-mail: t.caris@leudal.nl Eigenaar is bereikbaar op het volgende telefoonnummer: 06-51581814 De Gemeente is bereikbaar op het volgende algemene telefoonnummer: 0475 859000

7 .2

8.

Totstandkoming Overeenkomst en onderhandelingen

8.1

Deze Overeenkomst komt pas tot stand (art. 6:217 BW) nadat deze Overeenkomst namens alle Partijen door (een) daartoe bevoegd(e) perso(o)n(en) is/zijn ondertekend. Totdat is voldaan aan alle in Artikel 8.1 genoemde voorwaarden kunnen Partijen geen enkel recht ontlenen aan hetgeen in deze Overeenkomst is opgenomen en heeft geen der Partijen enig recht op vergoeding van kosten en/of schade uit welke hoofde dan ook. De onderhandelingen over deze Overeenkomst worden gevoerd door personen die niet bevoegd zijn om deze Overeenkomst namens de Gemeente aan te gaan. De eventuele aanwezigheid of betrokkenheid van - leden van - het college van burgemeester en wethouders en/of de burgemeester en/of van hun gevolmachtigde(n) bij de onderhandelingen, doet aan de werking van het bepaalde in de Artikelen 8.1 en 8.2 niet af. Nadat op ambtelijk niveau volledige overeenstemming is bereikt over de gehele inhoud van deze Overeenkomst (tot een definitief concept is gekomen), zal deze aan het college van burgemeester en wethouders worden voorgelegd voor besluitvorming, waarbij zij op geen enkele wijze is gebonden aan hetgeen tijdens de onderhandelingen is besproken.

8.2

8.3

9.

Slotbepalingen

9.1

Deze Overeenkomst, inclusief bijlage 1 (uitgangspunten huurovereenkomst) en bijlage 3 specificatie gederfde huurkosten ter onderbouwing van de optievergoeding) is een vaststellingsovereenkomst in de zin van artikel 7:900 BW en vormt de volledige weergave van alle tussen Partijen gemaakte afspraken met betrekking tot het aangaan van de huuroptie voor de Onroerende zaak en treedt in de plaats van alle voorgaande daarover tussen Partijen gemaakte afspraken en gedane toezeggingen 1 ndeling als schriftelijk inclusief enig correspondentie hierover.

Paraaf Eigenaar,

Versie 27 mei 2025

9.2 9.3 9.4 9.5

9.6 9.6 9.7

10.

De Gemeente en de Eigenaar zijn elk niet gerechtigd om het bij deze Overeenkomst verleende exclusieve huuroptierecht of enig daaruit voortvloeiend recht aan een derde over te dragen. De Gemeente is te allen tijde gerechtigd om de Onroerende zaak te bezichtigen ten behoeve van haar onderzoek naar de geschiktheid voor de huisvesting en realisatie van de Zorgboulevard. Op deze overeenkomt is Nederlands recht van toepassing. Alle geschillen van welke aard en omvang ook, die naar aanleiding van deze Overeenkomst (of daaruit voortvloeiende overeenkomsten) mochten ontstaan, daaronder mede begrepen die geschillen, welke slechts door een der Partijen als zodanig wordt beschouwd, zullen worden voorgelegd aan de bevoegde rechter van de rechtbank Limburg. De Gemeente behoudt te allen tijde volledig haar publiekrechtelijke verantwoordelijkheid, rechten en plichten. Wijzigingen van en aanvullingen op deze Overeenkomst zijn slechts van kracht voor zover zij schriftelijk tussen Partijen zijn overeengekomen. Voor zover enige bepaling van deze Overeenkomst, of een onderdeel daarvan, niet rechtsgeldig zou zijn, laat dat de geldigheid van de overige bepalingen onverlet.

In dat geval zullen Partijen de nietige bepaling(en) vervangen, waarbij de nieuwe bepaling zo min mogelijk verschilt van de ongeldige bepaling en zo goed mogelijk aansluit bij hetgeen Partijen oorspronkelijk beoogden overeen te komen.

Bijlagen

Bijlage 1 (uitgangspunten huurovereenkomst) en bijlage 3 (specificatie gederfde huurkosten ter onderbouwing van de optievergoeding) maken integraal onderdeel uit van deze Overeenkomst. Met de ondertekening van deze Overeenkomst verklaren Partijen akkoord te gaan met de inhoud van bijlagen 1 en 3. De concept huurovereenkomst met bijlagen zijn bijgevoegd als bijlage 4 en vallen uitdrukkelijk niet onder de kwalificatie van vaststellingsovereenkomst in de zin van art. 7:900 BW. Met ondertekening van deze Overeenkomst verklaren Partijen eveneens akkoord te gaan met de inhoud van bijlage 4 (concept huurovereenkomst met bijlagen). Daarnaast verklaart de Gemeente kennis genomen te hebben van bijlage 2, de brochure van de Onroerende zaak.

- ondertekening op het volgende blad -

Para

Paraaf Eigenaar#"

SBM Simons Beheer Maatschappij B.V.

a s deze: burgemeester D.H. Schmalschläger <Z:ats: Heythuysen

1//h'tn ...

Datum:

amens deze: bestuurder C.J.M. Simons Plaats: Heythuysen Datum: 30-05-2025

Paraaf Eigenaatf/"

makelaars

Versie 27 mei 2025

Bijlage 1 Uitgangspunten voor huurovereenkomst die ingaat bij het uitoefenen van de huuroptie per 1 januari 2026

Huurprijs De aanvangshuurprijs voor het te huren gedeelte bedraagt€ 164.5000,-- op jaarbasis kale huur, BTW niet van toepassing, te verhogen met 8% BTW compensatie als gevolg van het feit dat verhuurder geen recht heeft op vooraftrek van de BTW omdat de activiteiten van huurder niet met BTW belast zijn en huurder niet wordt aangemerkt als ondernemer in de zin van de Wet op de Omzetbelasting 1968. Eerste huurbetaling De eerste huurbetaling dient te geschieden per 1 januari 2026 en deze heeft betrekking op de periode van 01 januari 2026 tot en met 31 januari 2026. Huurtermijn De huurtermijn bedraagt 10 jaar, ingaande op 01 januari 2026 behoudens opzegging gevolgd door aaneensluitende perioden van telkenmale 5 jaar. Opzegtermijn 12 maanden tegen het einde van een huurtermijn voor zowel huurder als verhuurder. Huurprijsaanpassing Jaarlijkse verhoging voor het eerst op: 12 maanden na ingangsdatum huurcontract, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer (CPI) reeds Alle huishoudens (2015=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS). Betalingsverplichting Huur per maand vooruit voor het eerst per ingangsdatum huurovereenkomst. Zekerheidsstelling Gelet op het feit dat de gemeente Leudal huurder is, behoeft huurder geen zekerheidsstelling richting verhuurder af te geven.

Gebruik Het gehuurde zal door huurder worden gebruikt als ruimte ten behoeve van de dienstverlening door diverse partijen in de maatschappelijke sector. Verhuurder heeft aangegeven dat de publiekrechtelijke bestemming Kantoor is voor de hoofdbouw en voor het overige terrein is de enkelbestemming Groen. Huurder is op de hoogte van het feit dat de publiekrechtelijke bestemming mogelijk niet conveniërend is voor het beoogde gebruik van huurder en diens hieraan gerelateerde partijen. Onderverhuur Verhuurder is akkoord met onderverhuur van (gedeelten van) de Onroerende zaak aan een of meer partijen welke actief zijn in de zorgsector/maatschappelijke dienstverlening, zoals reeds aangegeven bij de bespreking d.d. 10 maart 2025. Opleveringsniveau Het opleveringsniveau geschiedt in de huidige staat, met inbegrip van het thans aanwezige meubilair welke middels een inventarislijst zal worden aangeduid. Wel zal verhuurder voor diens rekening en risico een zogenaamde "0"-beurt aan de werktuigbouwkundige installaties laten uitvoeren.

Paraaf Eigenaar,

makelaars

Versie 27 mei 2025

Servicekosten Niet van toepassing. Huurder dient zelf zorg te dragen voor het op naam stellen van de nutsvoorzieningen. Het gebruik en verbruik van deze nutsvoorzieningen komt rechtstreeks voor rekening van huurder. Ook het onderhoud van het buitenterrein komt rechtstreeks voor rekening van huurder. Eventuele overige, nader overeen te komen servicekosten zijn in overleg te bepalen, welk dan aan huurder worden doorbelast op basis van werkelijke gemaakte kosten. Parkeren Tot het object behoren circa 80 parkeerplaatsen.

Paraaf Eigenaatf'J"

HERM

NS makelaars Aan 't werk bij jou in de buurt

,,.,,,

•

~~•. ..

.

. '

.,

SINT ANTONIUSSTRAAT 40

HEYTHUYSEN Zenova BusinessCentrum; een zeer representatief kantoorpand/ praktijkruimte met 80 eigen parkeerplaatsen, per direct te huur.

funda

Hermans Makelaars is specialist het verkopen, verhuren, taxeren en adviseren van bedrijfsmatig onroerend goed in de regio Midden-Limburg. Doordat ons kantoor al meer dan 45 jaar bestaat, hebben wij een groot zakelijk netwerk opgebouwd. We kennen

Vestiging Weert Wilhelminasingel 267 6001 GS Weert

; •

0495 - 45 10 02

overal de weg. We weten wat er speelt in dit prachtig stukje Nederland! Persoonlijke aandacht, transparantie en korte communicatielijnen. Dáár staan wij voor. Door

Vestiging Heythuysen

deskundig en opgeleid personeel zijn wij in staat om je te voorzien van een goed advies.

Stationsstraat 21

Wij werken planmatig en gefaseerd en houden

6093 BJ Heythuysen

je van iedere stap op de hoogte. De koop-en

0475 - 49 36 36

huurbegeleiding van een bedrijfsruimte vraagt om deskundigheid en een heldere werkwijze.

Op Hermans Makelaars kun je rekenen! wonen@tiermansmal<elaars.nl

www.tiermansmak:elaars.nl

Verkopen

Consultancy

Consultancy

Aankoop IS DIT JOUW NIEUWE KANTOORRUIMTE? Neem contact met mij op.

\. 0495-451002

m bedrijven@hermansmakelaars.nl

Taxeren

Maarten Kirkels, MRICS RM RT, directeur Hermans Makelaars

Je staat op het punt om één van de omvangrijkste stappen voor jouw onderneming te zetten. Of het nu gaat om de aankoop of aan huur van een winkel, kantoor of bedrijfsruimte of misschien wil je wel jouw eigen pand verkopen of verhuren. Je zoekt iemand die

Verhuren

in een proces vol emoties de nuchtere kijk op de zaak kan houden. Natuurlijk wil je dan een gedreven makelaar die letterlijk en figuurlijk de weg kent, weet waar hij op moet letten. Ik ben er voor je, waar je terecht kunt met al je vragen, altijd. Heldere taal, een krachtige aanpak, maar toch met een persoonlijk en betrokken karakter! Dát ben ik! Ik kijk er naar uit om voor je aan de slag te mogen gaan.

Hypotheekadvies

Soort pand

Kantoorruimte

Onderhoud binnen

Goed tot uitstekend

Oppervlakte totaal

1.711 m 2

Onderhoud buiten

Goed tot uitstekend

Oppervlakte begane grond

1.050 m 2

Energielabel

Oppervlakte eerste verdieping

661 m 2

Bestemming

Bouwjaar Parkeerplaatsen

Kantoor

() Bereikbaarheid:

Businesscentrum Zenova! 2

Luxe kantoor-/ praktijkruimte van 661 m tot 1711

- Eenvoudig bereikbaar met de auto dankzij de

m2 met 80 Parkeerplaatsen op eigen terrein.

nabijgelegen verkeersaders. - Goede aansluiting op het openbaar vervoer met

Op een centrale locatie in Heythuysen, aan de Sint

bushaltes op loopafstand.

Antoniusstraat 40, staat Businesscentrum Zenova.

- Ruime parkeermogelijkheden op eigen terrein

Dit voormalige Rabobank-gebouw is volledig

voor medewerkers en bezoekers.

ingericht om een inspirerende werkomgeving te

- Flexibele indeling, klaar voor jouw visie

bieden voor ambitieuze bedrijven en moderne

- Dit kantoorgebouw van 1.711 m2 verhuurbaar

praktijkruimtes. Met een flexibele indeling,

vloeroppervlak (V.V.O.) biedt talloze

uitstekende bereikbaarheid en maar liefst 80 eigen

mogelijkheden. De begane grond bestaat uit

parkeerplaatsen, biedt dit pand alles wat je nodig

1.050 m2 kantoren en de eerste verdieping uit 661

hebt om je onderneming te laten groeien. Dit

m2. De moderne indeling is praktisch en efficiënt,

moderne kantoorgebouw biedt 1.711 m2

waardoor elke vierkante meter optimaal benut

verhuurbaar vloeroppervlak, verdeeld over twee

wordt.

verdiepingen. De begane grond beslaat 1.050 m2, terwijl de eerste verdieping goed is voor 661 m2• Je

Begane grond (ca. 1.050 m2):

kunt kiezen voor het volledige gebouw of alleen de

Representatieve hoofdentree met zicht op de

eerste verdieping. De begane grond is uitsluitend

doorgaande weg. Ruime ontvangstruimte met lift

afzonderlijk te huur als de eerste verdieping al

en trappartij naar de verdiepingen. Kantoortuin met

verhuurd is. Deze flexibele opzet maakt het

aangrenzende sanitaire voorzieningen.

gebouw geschikt voor zowel grote bedrijven als

Multifunctionele presentatieruimte met keuken,

kleinere ondernemingen met groeiambities. Vraag

zowel intern als extern toegankelijk. Garage met

naar de mogelijkheden.

elektrische rolpoort.

Ideale ligging midden in Midden-Limburg.

le verdieping (ca. 661 m2):

Businesscentrum Zenova ligt aan de westzijde van

Centrale vide met veel natuurlijk licht.

Heythuysen, in de gemeente Leudal op loopafstand

Diverse spreek- en vergaderruimtes.

van het centrum met verschillende winkels,

Kantoortuin en sanitaire voorzieningen.

supermarkten en restaurants. De locatie combineert de charme van een dorpskern met een

2e verdieping

uitstekende verbinding naar de belangrijkste

Toegang via lift of trap.

wegen en voorzieningen in de regio.

Technische ruimte en liftruimte.

0 Bijzonderheden:

Businesscentrum Zenova is meer dan een

- Flexibel, duurzaam en toekomstbestendig

kantoorruimte - het is een plek waar ideeën tot

- Multi-tenant mogelijkheden: Geschikt voor

leven komen en bedrijven groeien.

meerdere bedrijven of afdelingen.

Neem vandaag nog contact op met Hermans

- Duurzame bouwtechnieken: Hoge

Makelaars voor een bezichtiging en ontdek de

isolatiewaarden van gevel en dak.

mogelijkheden van Businesscentrum Zenova!

- Met 80 parkeerplaatsen op eigen terrein behoren parkeerproblemen tot het verleden. Zowel medewerkers als bezoekers kunnen moeiteloos parkeren, wat zorgt voor een gastvrije ontvangst en efficiënt gebruik van de werkdag. Kosten: De vraagprijs voor het gehele pand is bepaald op € 164.500,- per jaar exclusief BTW, inclusief parkeerplaatsen, exclusief nutsvoorzieningen en exclusief servicekosten De vraagprijs voor twee losse verdiepingen is bepaald op: - € 110.000,- exclusief BTW voor de begane grond - € 65.000 exclusief BTW per jaar voor dele verdieping. Alle kosten zijn inclusief parkeerplaatsen, exclusief servicekosten en nutsvoorzieningen G/W/E verbruik. De mogelijke BTW-compensatie als gevolg van het niet met Omzetbelasting kunnen verhuren wordt bepaald op 8% van de huurprijs.

Bekijk hier ons aanbod Scan de QR-code met de camera van je telefoon

1 1 1

1

1 '

1

1

1

Sint Antoniusstraat 40

uw referentie: RSI

Kadastrale kaart

95

i':344

1588.

10

De ze kaart is noo rdgerichl

12345 25

Perceelnummer Huisnummer vastgestelde kadastrale grens Voorlopige kadastrale grens Administratieve kadastrale grens

20

30

40

som

Schaal 1: 1000 Kadastrale gemeente Sectie Perceel

Heythuysen N 1287

Bebouwing Voor ee n eensluldend uiltreks el, geleverd op 18 decembe r 20 24 De bew aarde, van het kadaster en de openbare registe1s

Aan dil uittrekse l kunnen geen betr ouw bare maten wo rden ontleend. De Dienst VOO( hei kadaster en de openbare registers behoudt zich de intellectuele eigendomsrechten voor, waatonder het auteursrecht en het databankenrechl.

Begane grond

IICl"ff 11 ... IJC,-l°'I• li,,..n 1.j1uo

t••·1.h ~ •-

©·

/:.;::i;~ =-.;

11,~...-,,, . ....,..

,,,...,.. ,.

lll"°l:rp/,,_.,.

0 ©

lfi=-·

__

lll ... fl?WII

::;~ ,x_ u,., ,,, :::::-.:..

:::~

: ~ :=:.:.i~ ....

©·

© 1 ------·

©·

-

0·

. _. ..,_.....,_

'"l'"""""'" ('Yf"C,111.t

~t,f,lu,.o,,l,Ofl<.M--.,m,.,.

.............

"W4UbC!l'I

0

0

0

0

0

©

0

0

0 be ene

rond nieuw

Eerste verdieping

L" l'W)()fdt,~1$

©·

1.S

kft 1.14 «!C\lttOa,rtr.t~I\UIJ 2.1 CotnGOf 2.2 brUQ 2.)A w,r«n.mer

2.38 sp.t-c:11:11:tlffler

© ©

2.lC fPlffW ~ r 2,6 vtOt 2.7 \lt.KMl~e 1.6 p;tfll,V 2.9 'IIAJ'\100,IUlmttc :u1 Ufll001TUifn1e 2. 12 tollietorwp 2.11 IOlltlpr~

©·

2.15 91"19 2.u1 bfano ...~ffldard'llllf l.17 Un(OOO\,lmtè

l.20 Untoom,lffl1e 2.21ie.-~

©

2.22 li8N11S l.2ld.1kl'-tlfl

1 --··-

©'

1

--

~. .

,

----

- __ --. ..... ----

--·-

:.rf •- -,~ ~l

1111- ...-....

oM

0·

0

0

0

0

0

©

0

0 verdlepin

nieuw

RING

--~·.:.~_,,.; . . ~' :.';:·:·: 1/ ... ·-;-,

Maak kiezen makkelijk met advies van Hermans Makelaars Kiezen. Niet altijd even eenvoudig. Als ondernemer of gebruiker van bedrijfsmatig onroerend goed kun je wel een partner gebruiken. Als adviseur en intermediair zijn wij er voor je. Zo wordt kiezen een stuk makkelijker. Maak het jezelf makkelijk Moet ik mijn bedrijf verplaatsen? Wat is de beste locatie voor mijn onderneming? Waar moet ik aan denken als ik twee bedrijven wil samenvoegen? Zomaar een greep uit de vragen die je als ondernemer mag beantwoorden. Deze keuzes hebben veel invloed op jou en op je bedrijf. Helemaal als daarbij ook het onroerend goed aangesproken wordt. Huisvesting- en vastgoedvraagstukken zijn complex en wij helpen je iedere relevante invalshoek te belichten. Wij zijn thuis in ondernemen en thuis in vastgoed. Als integer en onafhankelijk adviseur kan je van ons deskundigheid, betrouwbaarheid en betrokkenheid verwachten. •

Bespaar tijd en geld

•

Resultaatgerichte aanpak

•

Efficiënt proces

Consultancy is niet voor iedereen Als betrokken partner staan we stevig aan je zijde en werken we volledig onafhankelijk. We geven gedegen, eerlijk advies. Dat doen we onder meer voor kopers, verkopers, huurders, verhuurders, beleggers en projectontwikkelaars. Je bedrijfsdoelen als basis Sterke consultancy begint bij jou en bij jouw wensen. Om een gestructureerd en efficiënt proces te waarborgen, starten we daarom met het achterhalen van je wensen, je (bedrijfs)doelen en je overwegingen. Samen bepalen we het tijdspad en bewaken we de voortgang en de kwaliteit. Gedurende het hele traject houden we nauw contact. Business draait ten slotte 24/7 door. Haal je winst op alle vlakken. Bespaar tijd en geld en haal winst op alle vlakken. Of je nu een intermediair bij transacties zoekt of een adviseur op het gebied van commercieel vastgoed en huisvesting. Je krijgt de best mogelijk kwaliteit dienstverlening, strategisch advies, adequate vakkennis en een gedegen, planmatige aanpak. Het resultaat is dat jij je kunt blijven focussen op je care business. Dat je jouw keuzes gegrond kunt maken op basis van alle mogelijk kennis en informatie die er is.

Hermans Makelaars spant zich in te waarborgen

Toelichtingsclausule NEN2580

dat de te verkrijgen informatie en het aanbod van

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580.

relevante content waarnaar wordt verwezen en

De Meetinstructie is bedoeld om een meer

waarin Hermans Makelaars als portal fungeert

eenduidige manier van meten toe te passen

volledig en juist is, daarentegen kan Hermans

voor het geven van een indicatie van de

Makelaars niet verantwoordelijk worden gehouden

gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit

voor enige onvolledige of onjuiste informatie

verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit,

die middels deze brochure gevonden wordt.

door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren

•

Deze brochure geeft je een indruk van het

van de meting.

object en vormt slechts een uitnodiging tot bezichtiging.

Toelichting asbest In woningen die voor 1994 gebouwd zijn,

•

De plattegronden in deze brochure zijn ter indicatie en geproduceerd voor promotionele doeleinden.

• Aan de inhoud van de brochure kunnen geen rechten worden ontleend. • Tussentijdse verkoop voorbehouden. Verkoper behoudt zich het recht voor om het object te gunnen aan een gegadigde van zijn keuze. • Wij zouden het op prijs stellen wanneer u ons na een bezichtiging op de hoogte brengt van uw bevindingen. Wij kunnen onze opdrachtgever(s) hier dan over informeren.

kan asbest verwerkt zijn.

makelaars

Vestiging Weert Wilhelminasingel 267 6001 GS Weert 0495 - 45 10 02

Vestiging Heythuysen Stationsstraat 21 6093 BJ Heythuysen 0475 - 49 36 36

bedrijven@hermansmakelaars.nl wonen@hermansmakelaars.nl

www.hermansmakelaars.nl

HERM

NS makelaars

Dervingskosten exclusief optierecht huur pand Zenova Businesscentrum Sint Antonlusstraat 40 te Heythuysen Periode: 01-07-2025 t/rn 31-12-2025 Pandeigenaar: S.B.M. Simons Beheer Maatschappij B.V.

Berekening exclusief optierecht huur Huurkosten BTW compensatie Onderhoud tuin+ parkeerplaats Energiekosten G/W/E + netwerkbeheer Onderhoud en abonnementskosten technische Installaties (lift, alarm, CV etc.) Totaal periode 01-07-2025 t/m 31-12-2025 Dit betekent een doorbelasting per maand van:

Periode 01-07-2025 t/m 31-12-2025 € 164.500,00 per jaar € 13.160,00 per jaar € 10.000,00 per jaar € 9.641,76 per kwartaal

'€ 82.250,00

€ 10.000,00 per jaar

€ 5.000,00

€ 6.580,00 € 5.000,00 € 19.283,52

€ 118.113,52 € 19.685,59

makelaars

HUUROVEREENKOMST KANTOORRUIMTE en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW Model door de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ) op 5 maart 2025 vastgesteld. Verwijzing naar dit model en het gebruik ervan zijn uitsluitend toegestaan, indien de ingevulde, de toegevoegde en/of de afwijkende tekst duidelijk als zodanig herkenbaar is. Toevoegingen en afwijkingen dienen bij voorkeur te worden opgenomen onder het hoofd 'Bijzondere bepalingen'. Iedere aansprakelijkheid voor nadelige gevolgen van het gebruik van de tekst van het model wordt door ROZ uitgesloten.

ONDERGETEKENDEN

1] S.B.M. Simons Beheer Maatschappij B.V., ingeschreven in de Kamer van Koophandel onder nummer 12037907 gevestigd aan de Vlasstraat 29, 6093 EE Heythuysen, in deze vertegenwoordigd door de heer Charles Jacobus Maria, geboren 03-06-1970, in deze handelend als directeur en zelfstandig bevoegd namens de voornoemde vennootschap hierna te noemen "verhuurder". en 2] De gemeente Leudal, te dezen ingevolge het bepaalde in artikel 171 Gemeentewet rechtsgeldig vertegenwoordigd door burgemeester D.H. Schmalschläger, handelend ter uitvoering van het besluit van het college van burgemeester en wethouders van 3 juni 2025, Leudalplein 1, 6093 HE Heythuysen, 0475- 859 000, hierna te noemen: 'Huurder'. Verhuurder en huurder hierna tezamen te noemen partijen. NEMEN HET VOLGENDE IN AANMERKING: Partij verhuurder eigenaar is van de in artikel 1.1 van deze huurovereenkomst genoemde onroerende zaak; Partij huurder interesse heeft getoond in de in artikel 1.1. van deze huurovereenkomst genoemde onroerende zaak; Partijen middels een huurvoorstel, optieovereenkomst en diverse besprekingen ten kantore van het gemeentehuis van de gemeente Leudal wilsovereenstemming hebben bereikt; Partijen deze gemaakte afspraken wensen vast te leggen in deze huurovereenkomst.

ZIJN OVEREENGEKOMEN Artikel 1 Het gehuurde, bestemming 1.1 Verhuurder verhuurt aan Huurder en Huurder huurt van Verhuurder de bedrijfsruimte (hierna 'gehuurde'), gelegen Sint Antoniusstraat 40, 6093 GC Heythuysen, kadastraal bekend als gemeente Heythuysen, sectie N, nummer 1287, kadastrale grootte 8.372 m2, voor de opstallen bestaande uit drie bouwlagen (inclusief bouwlaag van de technische ruimte) ter grootte van in totaal circa 1.711 m2 v.v.o. (verhuurbaar vloeroppervlak). Er geen meetcertificaat aanwezig. Bovenstaand metrage dient dan ook als indicatief te worden beschouwd. Het gehuurde is nader aangeduid op de als bijlage 1 bij deze huurovereenkomst gevoegde en door partijen geparafeerde plattegrond/tekening. De staat van het gehuurde op de opleveringsdatum is beschreven in het als bijlage 2 aan te hechten en door partijen te paraferen proces-verbaal van oplevering. Dit proces verbaal wordt opgemaakt ten tijde van de oplevering met de huurder.

Huurovereenkomst Sint Antoniusstraat 40 te Heythuysen

Pagina 1 van 11

Paraaf verhuurder ,

Paraaf huurder

1.2 Het gehuurde zal door of vanwege Huurder uitsluitend worden bestemd om te worden gebruikt als centrum voor m aatschappelijke doeleinden, al dan niet in com binatie m et geestelijke gezondheidszorg en aanverw ante diensten, zoals verv at in het M anifest Zorgboulevard Leudal 2024 en 2025, w elk docum ent als bijlage bij deze huurovereenkom st is toegevoegd. Het is huurder uitdrukkelijk bekend dat de huidige publiekrechtelijke bestem m ing van het gehuurde diverse publiekrechtelijke bestem m ingen heeft, te w eten de enkelbestem m ing Kantoor voor de opstallen, de enkelbestem m ing Verkeer voor de verharde delen op het perceel en de Enkelbestem m ing G roen voor het overige deel van het terrein. Huurder aanvaardt deze bestem m ing uitdrukkelijk en m erkt een eventuele strijdigheid voor het gebruik zoals om schreven in dit art ikel niet aan als een gebrek in de zin van de W et, zoals benoem d in art ikel 7:204 BW .

1.3 Het is Huurder niet toegestaan zonder voorafgaande schriftelijke toestemming van Verhuurder een andere bestemming aan het gehuurde te geven dan omschreven in artikel 1.2. 1.4 De hoogst toelaatbare belasting van de vloeren van het gehuurde bedraagt zoveel als bouwkundig is toegestaan. Indien huurder voornemens is voorzieningen c.q. een inrichting aan te brengen in het gehuurde waarvan hij verwacht of redelijkerwijs behoort te verwachten dat deze, in verband met de vloerbelasting, een nadelige invloed op de vloeren en/of constructie van het gehuurde kan hebben dient huurder vooraf schriftelijk overleg te plegen met en toestemming te verkrijgen van verhuurder. Huurder is aansprakelijk voor alle schade welke voortvloeit uit het overbelasten van de vloeren. 1.5 Huurder heeft bij het aangaan van de huurovereenkomst wel een kopie van het energielabel, als bedoeld in het Besluit energieprestatie gebouwen, ontvangen ten aanzien van het gehuurde.

1.6 Indien blijkt dat de in artikel 1.1 genoemde oppervlakte niet juist is komen partijen overeen dat: een verschil met de daadwerkelijke grootte (onder- dan wel overmaat) geen verschil zal hebben voor de huurprijs Artikel 2 Voorwaarden 2.1Van deze huurovereenkomst maken deel uit de "ALGEMENE BEPALINGEN HUUROVEREENKOMST KANTOORRUIMTE en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW", gedeponeerd bij de griffie van de rechtbank te Den Haag op 10 april 2025 en aldaar ingeschreven onder nummer 8/2025, (hierna te noemen "algemene bepalingen"). De inhoud van deze algemene bepalingen is partijen bekend. De algemene bepalingen zijn als bijlage bij deze huurovereenkomst gevoegd. 2.2 De algemene bepalingen waarnaar in artikel 2.1 wordt verwezen, zijn van toepassing behoudens voor zover daarvan in deze huurovereenkomst uitdrukkelijk is afgeweken of toepassing daarvan ten aanzien van het gehuurde niet mogelijk is. Artikel 3 Duur, verlenging en opzegging 3.1 Deze huurovereenkomst gaat in op 01 januari 2026 (hierna 'ingangsdatum') en is aangegaan voor een periode van 10 jaar en loopt tot en met 31 december 2035.

3.2 Na het verstrijken van de in artikel 3.1 genoemde periode wordt deze huurovereenkomst behoudens beëindiging van deze huurovereenkomst door opzegging door Huurder of Verhuurder in overeenstemming met artikelen 3.3 en 3.4 voortgezet voor een aansluitende periode van 5 jaar, derhalve tot en met 31 december 2040. Deze huurovereenkomst wordt vervolgens voortgezet voor aansluitende periode van telkenmale 5 jaar. 3.3 Beëindiging van deze huurovereenkomst vindt plaats door opzegging door Huurder aan Verhuurder of door Verhuurder aan Huurder tegen het einde van de lopende huurperiode of, ingeval van een huurovereenkomst voor onbepaalde tijd tegen ieder tijdstip, met inachtneming van een termijn van één jaar. 3.4 Opzegging dient te geschieden bij deurwaardersexploot of per aangetekend schrijven.

Huurovereenkomst Sint Antoniusstraat 40 te Heythuysen

Pagina 2 van 11

Paraaf verhuurder ,

Paraaf huurder

Artikel 4 Huurprijs, omzetbelasting, nutsvoorzieningen, serv icekosten, huurprijsaanpassing, betalingsverplichting, betaalperiode 4.1 De aanvangshuurprijs van het gehuurde bedraagt op de ingangsdatum op jaarbasis€ 164.500,-(zegge: honderdvierenzestigduizendvijfhonderd euro).

4.2 Partijen komen overeen dat Verhuurder geen omzetbelasting over de huurprijs in rekening brengt. Indien géén met omzetbelasting belaste verhuur wordt overeengekomen is Huurder naast de huurprijs een afzonderlijke vergoeding aan Verhuurder verschuldigd, ter compensatie van het nadeel dat Verhuurder c.q. diens rechtsopvolger(s) lijdt dan wel zal lijden, omdat de omzetbelasting op de investeringen en exploitatiekosten van Verhuurder niet (meer) aftrekbaar is. Het gestelde in artikel 19 van de algemene bepalingen is dan niet van toepassing. Partijen hebben de afzonderlijke vergoeding aan Verhuurder verschuldigd, ter compensatie van het nadeel dat Verhuurder c.q. diens rechtsopvolger(s) lijdt dan wel zal lijden, omdat de omzetbelasting op de investeringen en exploitatiekosten van Verhuurder niet (meer) aftrekbaar is vastgesteld op 8% van de kale jaarhuur. 4.3 Partijen verklaren onder verwijzing naar artikel 11 lid 1 aanhef onder b onderdeel 5 van de \/\/et op de omzetbelasting 1968 en artikel 6a van de Uitvoeringsbesshikking omzetbelasting 1968 een met omzetbelasting belaste verhuur te zijn overeengekomen.

Huurder verklaart door ondertekening van deze huurovereenkomst, mede ten behoeve van de reshtsopvolger(s) van Verhuurder, dat hij het gehuurde blijvend gebruikt of blijvend laat gebruiken voor doeleinden waarvoor een volledig of nagenoeg volledig resht op aftrek van omzetbelasting op de voet van artikel 15 van de Wet op de omzetbelasting 1968 bestaat. 4.4 Het boekjaar van Huurder loopt van 01 januari tot en met 31 december. 4.5.1 De huurprijs wordt jaarlijks per 01 januari voor het eerst met ingang van 01 januari 2027 aangepast: a) met een vast persentage van % ; of b) met inachtneming van artikel 4.5.2 van deze huurovereenkomst; of s) op een door partijen overeen te komen 'Nijze, als volgt: .. 4.5.2 Een conform artikel 4.5.1 onder b) overeengekomen aanpassing van de huurprijs in lijn met de prijsontwikkeling, vindt plaats op basis van: de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI) reeks alle huishoudens (2015=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

De aangepaste huurprijs wordt berekend volgens de formule: de aangepaste huurprijs is gelijk aan de geldende huurprijs op de wijzigingsdatum, vermenigvuldigd met het indexcijfer van de kalendermaand die ligt vier kalendermaanden voor de kalendermaand waarin de huurprijs wordt aangepast, gedeeld door het indexcijfer van de kalendermaand die ligt zestien kalendermaanden voor de kalendermaand waarin de huurprijs wordt aangepast. Indien het CBS bekendmaking van het gekozen prijsindexcijfer staakt of de basis van de berekening daarvan wijzigt, zal een zoveel mogelijk daaraan aangepast of vergelijkbaar indexcijfer worden gehanteerd. 4.5.3 Een aangepaste of geïndexeerde huurprijs is opeisbaar verschuldigd, ook al wordt van de aanpassing aan huurder geen afzonderlijke mededeling gedaan. 4.5.4

Artikel 17 van de Algemene Bepalingen is niet van toepassing.

Huurovereenkomst Sint Antoniusstraat 40 te Heythuysen

Pagina 3 van 11

Paraaf verhuurder

Paraaf huurder

,

4.-6 Do vergoeding die Huurder vorsshuldigd is voor do door of vanwogo Verhuurder to verzorgen lo"1oring van individuele nutsvoorzioningon wordt bepaald overeenkomstig artikel 18 van do algomono bepalingen. Partijen hebben vastgesteld dat Verhuurder wol omzetbelasting over do vergoeding die Huurder vorsshuldigd is voor do door of vanwege Verhuurder to verzorgen levering van individuele nutsvoorzieningen in rekening brongt.4 4.7 De vergoeding die Huurder verschuldigd is voor de door of vanwege Verhuurder te verzorgen levering van prestaties waarvoor servicekosten worden berekend, wordt bepaald overeenkomstig artikel 19 van de algemene bepalingen. Partijen hebben vastgesteld dat Verhuurder wel omzetbelasting over vergoeding die Huurder verschuldigd is voor de door of vanwege Verhuurder te verzorgen levering van prestaties waarvoor servicekosten worden berekend in rekening brengt.2 4.8 Op de vergoedingen als bedoeld in artikel 4.6 en 4.7 kan een systeem van voorschotbetalingen met latere verrekening worden toegepast, zoals is aangegeven in artikel 18 respectievelijk 19 van de algemene bepalingen.

4.9 Huurder is geen omzetbelasting moor over do huurprijs vorsshuldigd indien hot gehuurde niet langer met omzetbelasting mag worden verhuurd, terwijl partijen dat wol waren overeengekomen. Als dat hot geval is, komen do in artikel 21.1 van do algemene bepalingen bedoelde vergoedingen voor do omzetbelasting in de plaats on wordt deze vergoeding bij voorbaat weergeven in artikel 4.8. 4.10. De betalingsverplichting van de Huurder bestaat uit de volgende componenten: Per betaalperiode van 1 kalendermaand bedraagt bij huuringangsdatum: de huurprijs € 13.708,33 het voorschot op de vergoeding die Huurder verschuldigd is voor de door of vanwege Verhuurder te verzorgen levering van diensten nutsvoorzieningen, zoals vastgelegd in artikel 6,met de daarover € PM-post verschuldigde omzetbelasting in go11al van belaste huur do over do huurprijs vorsshuldigdo omzetbelasting € 8% van de kale geïndexeerde huurprijs wegens omzetbelastingderving Verhuurder op de exploitatiekosten (niet zijnde servicekosten) € 1.096,66

totaal

+

+

€ 14.804,99 + PM

zegge: veertienduizendachthonderdvier euro en negenennegentig eurocent plus PM-post op basis van het gestelde in artikel 6.1 van deze huurovereenkomst. 4.11 Met het oog op de ingangsdatum heeft de eerste betaling van Huurder betrekking op de periode van 01 januari 2026 tot en met 31 januari 2026 en is het over deze eerste periode verschuldigde bedrag€ 14.804,99 plus PM-post op basis van het gestelde in artikel 6.1 van deze huurovereenkomst Huurder zal dit bedrag voldoen vóór of op 01 januari 2026. 4.12 De uit hoofde van deze huurovereenkomst door Huurder aan Verhuurder te verrichten periodieke betalingen als weergegeven in artikel 4.10 zijn in één bedrag bij vooruitbetaling verschuldigd in euro's en moeten vóór of op de eerste dag van de periode waarop de betalingen betrekking hebben volledig zijn voldaan. 4.13 Tenzij nadrukkelijk anders bepaald, luiden alle bedragen in deze huurovereenkomst en de daarvan deel uitmakende algemene bepalingen exclusief omzetbelasting. 1 Zie voor een toelichting op de individuele nutsvoorziening en voor de beoordeling of er al dan niet omzetbelasting is verschuldigd over de vergoeding de bij de overeenkomst behorende handleiding artikel 2.10 in samenhang met de algemene bepalingen artikel 18.

2 Zie voor de beoordeling of er al dan niet omzetbelasting is verschuldigd over de vergoeding de bij de overeenkomst behorende handleiding artikel 2.11 in samenhang met de algemene bepalingen artikel 19.

Huurovereenkomst Sint Antoniusstraat 40 te Heythuysen

Pagina 4 van 11

Paraaf verhuurder ,

Paraaf huurder

Artikel 5 Nutsvoorzieningen 5.1. Door of vanwege Verhuurder wordt de levering van de volgende nutsvoorzieningen verzorgd:

Niet van toepassing. Huurder zal per ingangsdatum huurovereenkomst de nutsvoorzieningen op dienst naam stellen. Het is huurder niet toegestaan om gedurende de looptijd van de huurovereenkomst het contractvermogen zoals dit bij aanvang van de huurovereenkomst door verhuurder is afgesloten te verlagen. Mocht huurder hiertoe toch overgaan is deze schadeplichtig en onverminderd gehouden om het contractvermogen te laten terug brengen tot ten minste de contractwaarde bij aanvang huurovereenkomst. Verhuurder zal voorafgaand aan de ingangsdatum van de huurovereenkomst inzage verschaffen in het contractvermogen en een afschrift hiervan als bijlage bij het proces verbaal van oplevering toevoegen. 5.2 Verhuurder is bevoogd na overleg mot Huurder do in artikel 5.1 genoemde levering van nutsvoorzieningen naar soort en omi.'ang to wijzigen of to laton vervallen. Artikel 6 Servicekosten 6.1. Door of vanwege Verhuurder wordt de levering van de volgende prestaties waarvoor servicekosten in rekening worden gebracht, verzorgd: Dit is ten tijde van het sluiten van de huurovereenkomst nog niet bekend. Partijen zullen in de tussenliggende periode tussen sluiten van de huurovereenkomst en de daadwerkelijke ingangsdatum van de huurovereenkomst in overleg treden op eventueel door verhuurder te verzorgen leveringen en diensten en de bijbehorende frequentie.

Derhalve is hiervoor nog geen post opgenomen in de betalingsverplichting van huurder.

6.2 Verhuurder is bevoegd na overleg met Huurder de in artikel 6.1 genoemde levering van prestaties waarvoor servicekosten worden berekend naar soort en omvang te wijzigen of te laten vervallen. Artikel 7 Zekerheden 7.1 Huurder zal voor de ingangsdatum: (een bankgarantie doen stellen voor/ een •Naarborgsom betalen ter grootte van*] eon bedrag van € (zegge: ). geen zekerheidsstelling afgeven. Partijen zijn expliciet overeengekomen dat er door huurder geen zekerheidsstelling wordt afgegeven. 7.2 Over do 'Naarborgsom wordt (wel/ geen*] rente vergood. Artikel 8 Beheerder 8.1 Totdat Verhuurder anders meedeelt, treedt als beheerder op verhuurder in persoon van de heer C.J.M. Simons. 8.2 Tenzij schriftelijk anders overeengekomen, dient Huurder voor wat betreft de inhoud en alle verdere aangelegenheden betreffende deze huurovereenkomst met de beheerder contact op te nemen.

8.3 De huuropzegging moet tevens aan de Verhuurder worden gezonden. Artikel 9 Incentives 9 Partijen verklaren dat er tussen partijen geen andere incentives zijn overeengekomen dan in deze huurovereenkomst vermeld. Artikel 10 Asbest/Milieu 10.1 Aan Verhuurder is niet bekend dat in het gehuurde asbest is verwerkt. De onbekendheid van Verhuurder met de aanwezigheid van asbest in het gehuurde houdt uitdrukkelijk geen garantie in van Verhuurder dat er geen asbest aanwezig is. Mocht er in het gehuurde asbesthoudende materialen aanwezig zijn (welke niet door huurder zijn aangebracht), dient dit voor rekening van verhuurder te worden verwijderd en zal verhuurder aan huurder de eventuele (gevolg)schade vergoeden.

Huurovereenkomst Sint Antoniusstraat 40 te Heythuysen

Pagina 5 van 11

Paraaf verhuurder ,

Paraaf huurder

10.2 Aan Verhuurder is niet bekend dat in, op of aan het gehuurde een verontreiniging aanwezig is die van dien aard is dat op grond van geldende wetgeving ten tijde van het tekenen van de huurovereenkomst het nemen van maatregelen noodzakelijk is. De onbekendheid van Verhuurder met aanwezigheid van een verontreiniging in, op of aan het gehuurde ten tijde van het tekenen van de huurovereenkomst houdt uitdrukkelijk geen garantie in van Verhuurder dat er geen verontreiniging aanwezig is. Mocht er in het gehuurde verontreiniging aanwezig zijn (welke niet door huurder zijn aangebracht/veroorzaakt), dient dit voor rekening van verhuurder te worden verwijderd (indien dit op grond van een saneringsbevel of beschikking is vereist) en zal verhuurder aan huurder de eventuele (gevolg)schade vergoeden. Eventuele verontreiniging welke valt binnen de streefwaarden behorende bij het feitelijke gebruik van deze locatie valt buiten de hiervoor genoemde verplichting tot sanering door verhuurder. Artikel 11 D1n1rzaamheid!Green lease 11 Partijen onderkennen het belang van duu~aamheid en komen overeen elkaar te ondersteunen in het behalen van do gezamenlijk goformuloordo c.q. to formuleren doolstolling en op regelmatige basis do voortgang te bespreken. Artikel 12 Bijzondere bepalingen

12.1 Aanwezige voorzieningen Huurder en verhuurder komen overeen dat de overige in het gehuurde aanwezige voorzieningen door verhuurder om niet ter beschikking worden gesteld. Onderhoud van deze voorzieningen is voor rekening van huurder.

12.2 Gebruik/verbouwingen/aanpassingen Huurder is gerechtigd om aan het gehuurde aanpassingen en verbouwingen uit te voeren op voorwaarde dat huurder vooraf verhuurder schriftelijk in kennis stelt van de voorgenomen werkzaamheden. Verhuurder zal de toestemming niet op onredelijke gronden weigeren. Eventueel door huurder in het gehuurde aan te brengen aanpassingen aan scheidingswanden inclusief geluidsisolatie, wandafwerking, vloerafwerking, plafondafwerking, eventuele extra bekabeling, elektrische installatie, warmwaterapparatuur, alarminstallatie, zonneschermen, airco/koeling behoren derhalve niet tot het gehuurde. Het onderhoud, de mogelijke reparatie en eventuele vernieuwing/vervanging van bedoelde zaken, alsmede de door huurder gerealiseerde aanpassingen en aangebrachte voorzieningen in/aan het gehuurde is voor rekening van huurder. Huurder zal bij beëindiging van de huurovereenkomst en de daarmee gepaard gaande ontruiming van het gehuurde, op zijn kosten, de aanpassingen en aangebrachte voorzieningen daaruit (laten) verwijderen. Deze verwijdering kan alsdan slechts achterwege blijven, indien huurder deze zaken met instemming van verhuurder kan overdoen aan een eventueel opvolgende huurder. Deze verwijdering kan eveneens achterwege blijven, indien verhuurder verzoekt om een of meerdere bovengenoemde zaken in het gehuurde achter te laten.

In dat geval zijn partijen elkaar generlei vergoeding verschuldigd, omdat het verwijderen van zaken die niet tot het gehuurde behoren en het vervolgens terug te brengen in de oorspronkelijke staat voor huurder een dusdanig onevenredig groot nadeel zal opleveren en het achterlaten van dergelijke zaken voor verhuurder niet zal leiden tot een onrechtvaardige verrijking. Partijen komen overeen dat voor alle werkzaamheden aan het gehuurde door de huurder en/of door de huurder ingeschakelde derde partijen toestemming nodig is van verhuurder, waarbij verhuurder toestemming niet op onredelijke gronden zal weigeren. Daarnaast is verh1:11:1rder be•.•oegd, doch niet ,.,erplicht om de hiervoor benodigde partijen aan te wijzen voor bo•fengenoemde •Nerkzaamheden. Vorenstaande zin is doorgehaald, zodat huurder kan voldoen aan het inkoopbeleid en aanbestedingsregels van de gemeente Leudal. Hierdoor is het niet wenselijk dat huurder (gemeente Leudal) gebonden is aan door verhuurder aan te wijzen partijen. Huurovereenkomst Sint Antoniusstraat 40 te Heythuysen

Pagina 6 van 11

Paraaf verhuurder ,

Paraaf huurder

12.3 Bevoegdheid verhuurder Verhuurder verklaart dat hij bij ondertekening van deze overeenkomst juridisch eigenaar van het gehuurde is en bevoegd is tot verhuur van het gehuurde op de tussen partijen overeengekomen voorwaarden. 12.4 Termijn herstel werkzaamheden Indien huurder van verhuurder verlangt dat deze een gebrek herstelt dan dient huurder dit verlangen schriftelijk kenbaar te maken en verhuurder altijd een termijn van tenminste 21 dagen te gunnen om die werkzaamheden uit te voeren. Deze termijn vangt aan op het moment dat verhuurder het schriftelijke verzoek van huurder tot het verhelpen van het gebrek heeft ontvangen.

12.5 Schade Het is huurder niet toegestaan in geval van verwijdering van zaken het gehuurde te beschadigen. Mocht dergelijke schade dreigen dan dient huurder daarover door verhuurder schriftelijk te worden geïnformeerd en is verhuurder bevoegd, doch niet verplicht, van huurder te verlangen dat deze de zaken niet verwijdert. In dat geval is verhuurder nimmer aan huurder enige vergoeding voor de betreffende zaken verschuldigd. 12.6 Aanvulling algemene bepalingen In aanvulling op het gestelde in de algemene bepalingen komen partijen overeen dat huurder te allen tijde ervoor verantwoordelijk en aansprakelijk is dat bij de uitvoering van wijzigingen, veranderingen en toevoegingen aan het gehuurde voldaan wordt aan alle ter zake door de overheid gestelde of te stellen eisen, alsmede dat alle daartoe noodzakelijke vergunningen en toestemmingen (zoals die van de gemeente en brandweer) worden verkregen, terwijl de kosten van de wijzigingen, veranderingen en toevoegingen te allen tijde voor huurders rekening zijn.

12.7 Veranderingen Verhuurder is nimmer aansprakelijk voor gebreken aan door huurder aangebrachte veranderingen en toevoegingen. en/of door huurder •Jan zijn >Joorganger O'Jergenomen zaken. 12.8 Wijzigingen, >Jeranderingen en toe•Joegingen Al hetgeen in deze overeenkomst en de Algemene Bepalingen is bepaald terzake >Jan wijzigingen, veranderingen en toe>Joegingen aan!>Jan het gehuurde en zaken die ziGh in het gehuurde bevinden geldt ook >Joor •.'Jijzigingen, veranderingen, toe>Joegingen en zaken die huurder •.•an zijn voorganger heeft overgenomen respestie>Jelijk door zijn >Joorganger zijn doorge>Joerd. 12.9 Artikel 7:204 lid 2 BW Huurder zal bij iedere aanspraak die >Jerband houdt met een gebrek als bedoeld in artikel 7:204 lid 2 BW moeten aantonen dat het betreffende gebrek niet aan hem is toe te rekenen. 12.10 Keuringen Partijen komen overeen dat (verplichte) keuringen, onderhoud en/of andere op last van de overheid en/of nutsbedrijven te nemen maatregelen die betrekking hebben op (het gebruik van) de in het gehuurde aanwezige waterinstallatie(s), een en ander in de ruimste zin des woords, voor rekening van Huurder komen. Dat geldt ook indien de Verhuurder degene is die van overheidswege tot het nemen van dergelijke maatregelen wordt aangesproken.

Onder de in de eerste volzin bedoelde maatregelen worden tevens begrepen periodieke risicoanalyses en eventueel daaruit voortvloeiende verplichtingen als bedoeld in het Drinkwaterbesluit 1550 55.1 en 55.2. Verhuurder is niet aansprakelijk voor de gevolgen van besmetting, ontstaan door in het waterleidingsysteem van het gehuurde aanwezige legionella- en/of andere bacteriën.

Huurovereenkomst Sint Antoniusstraat 40 te Heythuysen

Pagina 7 van 11

Paraaf verhuurder,

Paraaf huurder

12.11 Tekeningsbevoegdheid Huurder verklaart middels ondertekening van deze overeenkomst reeds bij voorbaat dat degene die namens hem alle met deze overeenkomst samenhangende stukken, ondertekent respectievelijk zal ondertekenen en daarmee verband houdende afspraken maakt respectievelijk zal maken, daartoe bevoegd is. Met de hiervoor genoemde samenhangende stukken en afspraken worden onder meer doch niet uitsluitend bedoeld de beschrijving van het gehuurde als bedoeld in 1.1 van deze overeenkomst, de opleveringsrapporten van art. 3 van de algemene bepalingen en alle afspraken met betrekking tot de oplevering van het gehuurde. In het verlengde van het voorgaande zal huurder zich nimmer beroepen op de onbevoegdheid van bedoelde vertegenwoordiger. Partijen komen voorts overeen dat verhuurder niet gehouden is onderzoek in te stellen naar de vertegenwoordigingsbevoegdheid van degene die namens huurder optreedt. 12.12 Opiumwet Huurder is ermee bekend dat op grond van de Opiumwet het telen van hennep en/of het exploiteren van een hennepkwekerij strafbaar is. Het is huurder uitdrukkelijk verboden om in het gehuurde en in bij het gehuurde behorende onroerende aanhorigheden hennep en/of aanverwante plantjes/producten te telen/kweken en/of om hennepkwekerijen te (doen of laten) exploiteren en/of om hennep of aanverwante producten op te slaan, in welke omvang en mate dan ook.

Evenzeer is het huurder verboden in het gehuurde te handelen in (overige) verdovende middelen, waaronder zowel harddrugs als softdrugs worden verstaan. Huurder erkent en aanvaardt dit verbod, hetgeen betekent dat in geval van overtreding van dit verbod de huur door verhuurder onmiddellijk kan worden beëindigd.

12.13 Toegang en controle door verhuurder Verhuurder is gerechtigd te controleren of huurder de huurovereenkomst en de algemene bepalingen nakomt. Het gaat daarbij met name, maar niet uitsluitend om de verplichtingen in de artikelen 1.2 en 1.3 van de huurovereenkomst en de artikelen 5.1 t/m 5.4, 6, 7, 8.1 en 8.2 en 12.1 t/m 12.3 van de algemene bepalingen. Verhuurder en alle door hem aan te wijzen personen zijn daartoe gerechtigd het gehuurde periodiek, op een in overleg met huurder te bepalen tijdstip, te betreden en te inspecteren. Huurder is verplicht daaraan zijn medewerking te verlenen door op eerste verzoek van verhuurder aan te geven op welk tijdstip - gelegen binnen redelijke termijn na diens verzoek - verhuurder het gehuurde kan betreden en inspecteren en door verhuurder op gemeld tijdstip toegang te verlenen tot het gehuurde en gelegenheid te geven tot inspectie. Indien huurder zich, na door verhuurder behoorlijk in gebreke te zijn gesteld, niet houdt aan dit artikellid, verbeurt huurder aan verhuurder een direct opeisbare boete van € 250 per kalenderdag voor elke kalenderdag dat huurder in verzuim is. Het vorenstaande laat onverlet de bevoegdheid van verhuurder om gebruik te maken van zijn overige rechten, waaronder het recht op volledige schadevergoeding voor zover de geleden schade de boete overtreft.

12.14 Toegangssloten Het is huurder niet toegestaan de toegangssloten tot het gehuurde te wijzigen zonder uitdrukkelijke en schriftelijke toestemming van verhuurder. 12.15 Reclame-uiting Partijen zullen in onderling overleg zorg dragen voor reclame-uitingen. Het is huurder niet toegestaan zonder toestemming reclame-uitingen toe te voegen of te (laten) plaatsen in en op het pand.

Huurovereenkomst Sint Antoniusstraat 40 te Heythuysen

Pagina 8 van 11

Paraaf verhuurder ,

Paraaf huurder

12.16 Schade aan toegangspoorten en deuren. Huurder is aansprakelijk voor alle schade aan de toegangspoorten en deuren van het gehuurde, veroorzaakt door Huurder, diens personeel, bezoekers, of andere personen waarvoor Huurder verantwoordelijk is. Huurder zal alle kosten voor de reparatie of vervanging van beschadigde toegangspoorten en deuren volledig vergoeden aan Verhuurder. Deze kosten zullen niet worden geclaimd op de opstalverzekering van Verhuurder. Huurder doet hierbij afstand van het recht om enige schade, direct of indirect, te verhalen op de opstalverzekering van Verhuurder. Huurder zal ervoor zorgdragen dat dergelijke schade niet wordt geclaimd via enige verzekering die uiteindelijk de opstalverzekering van Verhuurder zou kunnen belasten. Indien Verhuurder ondanks deze afspraken toch genoodzaakt is om schade te claimen op zijn opstalverzekering, en dit leidt tot een premieverhoging, zal Huurder Verhuurder volledig compenseren voor de extra kosten die voortvloeien uit deze premieverhoging. Dit artikel prevaleert boven enige andere bepalingen in de huurovereenkomst voor zover deze bepalingen hiermee in strijd zijn.

12.17 OpsGhortende voorwaarde verkrijgen goedkeuring middels een Raadsbesluit Deze huurovereenkomst wordt gesloten onder de opschortende voorv,aarde dat huurder uiterlijk op 10 december 2025 middels een collegebesluit of raadsbesluit toestemming heeft verkregen om tot huur van de locatie Sint Antoniusstraat 40 over te mogen gaan op basis van de condities en voorwaarden zoals in deze huurovereenkomst zijn opgenomen. 12.18 Aanpassingen door huurder Ten tijde van de bespreking d.d. 10 maart 2025 ten kantore van het gemeentehuis en de hierop volgende bezichtiging door verhuurder met de architect van huurder zouden de gewenste aanpassingen door huurder in eerste instantie bestaan uit enkele interne aanpassingen. Verder heeft huurder aangegeven op de locatie Sint Antoniusstraat een plek te willen realiseren voor het MOB (Mens Ontwikkel Bedrijf}. Ook dit past naar het oordeel van verhuurder niet rechtstreeks binnen het vigerende bestemmingsplan, maar verhuurder ontvangt graag ter beoordeling de eventuele plannen van huurder en heeft een positieve grondhouding in deze om huurder toestemming te geven om voor rekening en risico van huurder deze plannen te realiseren.

12.19 "0"-beurt installaties Verhuurder zal zorg dragen dat voorafgaand aan de ingangsdatum van de huurovereenkomst de gebouw gebonden installaties laten voorzien van een zogenaamde "0"-beurt, zodat alle installaties in het gehuurde naar behoren functioneren. Vervolgens is het onderhoud van deze installaties voor rekening van huurder en zal huurder aan verhuurder ook jaarlijks een afschrift aanreiken van de door huurder uitgevoerde onderhoudswerkzaamheden en de installaties. De bijbehorende logboeken dienen op een juiste wijze te worden ingevuld en bijgehouden. 12.20 Onderhuur In afwijking van art. 6.1 van de algemene bepalingen stemt verhuurder in met onderverhuur van (gedeelten) van het gehuurde aan een of meer derden welke actief zijn in de zorgsector/maatschappelijke dienstverlening.

Huurovereenkomst Sint Antoniusstraat 40 te Heythuysen

Pagina 9 van 11

Paraaf verhuurder ,

Paraaf huurder

Aldus opgem aakt en ondertekend in tw eevoud

VERHUURDER

HUURDER

plaats datum

plaats datum

: Heythuysen : 30-05-2025

S.B.M. Simons Beheer Maatschappij B.V., namens deze de heer C.J.M. Simons

Gemeente Leudal, namens deze mevrouw D.H. Schmalschläger, burgemeester

(handtekening Verhuurder)

(handtekening Huurder)

Huurovereenkomst Sint Antoniusstraat 40 te Heythuysen

Pagina 10 van 11

Paraaf verhuurder ,

Paraaf huurder

Bijlagen: *)

[x] [x] [ ]

[x] [x]

[x] [x] [ ] [ ] [x]

[x] [x] [x] [x]

plattegrond/tekening van het gehuurde. proces-verbaal van oplevering (toe te voegen ten tijde van oplevering). meting volgens ..... energielabel. algemene bepalingen. kadastrale kaart omgevingsloket kaart en regels bankgarantie. milim.1ondorzool(. uittreksel handelsregister Kamer van Koophandel Verhuurder. uittreksel handelsregister Kamer van Koophandel Huurder. kopie paspoort rechtsgeldig vertegenwoordiger Verhuurder. kopie paspoort rechtsgeldig vertegenwoordiger Huurder (nog toe te voegen). Manifest Zorgboulevard Leudal.

Afzonderlijke handtekening[en*] van Huurder[s*] voor de ontvangst van een eigen exemplaar van de 'ALGEMENE BEPALINGEN HUUROVEREENKOMST KANTOORRUIMTE en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW als genoemd in artikel 2.1. Handtekening Huurder: plaats datum De gemeente Leudal, namens deze mevrouw D.H. Schmalschläger