Presentatie nota van uitgangspunten Raad 4 april 2023

Volkshuisvestingsfonds/ Woningverbetering PowerPoint presentatie Lelystad Lelystad-Oost Van het verzoek tot aan de nota van uitgangspunten

Raadscommissie 4 april 2023

Terugblik

Aanleiding: PowerPoint presentatie Lelystad • Start in 2021 met aanvraag en toekenning subsidie VHF; • Start werkgroepen en projectgroep; • Nota van uitgangspunten (nu besproken). Vervolgens: • Subsidieverordening; • Samenwerkingsovereenkomst Centrada (voor 1 juli 23 tekenen); • Start met Pilot (De Wold 23, Schipbeek 23/24 en Zandbank 23/24).

Nota van uitgangspunten “Ambitie" Onze Ambitie: Investeren in de leefbaarheid in Lelystad-Oost; Woningen verduurzamen in Lelystad-Oost; De beschikbare middelen op een effectieve manier inzetten; Aansluiten bij initiatieven als energiearmoede en energietransitie; • Fysiek en sociale aanpak combineren omdat uit onderzoek blijkt dat dit effectief is (Geen financiële middelen vanuit VHF voor de sociale aanpak); • Samenwerken met maatschappelijke partners (bv Centrada en Welzijn). • Onze keuzes zijn uitlegbaar, aanspreekbaar op keuzes.

• • • •

PowerPoint presentatie Lelystad

Nota van uitgangspunten “Waarom" Waarom deze keuzes:

• Er zijn onvoldoende middelen om iedereen te helpen, we kiezen voor een gerichte aanpak en niet een generieke regeling; • Zo veel mogelijk “verwaarloosde" woningen worden aangepakt om de neerwaartse spiraal te doorbreken; • Eigenaren met lage (en ook midden inkomens) worden ondersteund omdat daar de grootste opgave ligt; • Het maatschappelijk geld moet op de goede plek komen (WOZ waarde maximum en alleen eigenaar/gebruiker) • Een eigen bijdrage is vereist (mag lenen), duurzame oplossing.

PowerPoint presentatie Lelystad

Nota van uitgangspunten “Hoe" Hoe invulling:

• Analyse "verwaarloosde woningen" door buurtconciërges. Vervolgens toetsen door extern gespecialiseerd bureau; • Leren door te doen, start Pilots; • Keukentafel gesprekken met iedere eigenaar/bewoner in de pilots. Door: 1 persoon sociaal (middelen niet vanuit VHF) en 1 persoon technisch uit projectteam; • Zo veel mogelijk mensen ondersteunen bij aanvraag en aanpak woning door "team" • Door samenwerken met Centrada kunnen we “volume” creëren; • Door blokaanpak (meerdere woningen tegelijk).

PowerPoint presentatie Lelystad

Nota van uitgangspunten “Verwaarloosde woningen" Zuiderzeewijk

Atolwijk

Boswijk

Waterwijk

Totaal

PowerPoint presentatie Lelystad Rood

35

Rood-oranje

9

Oranje

55

Oranje-geel

4

Geel

5

17

8

2

62

8

43

18

13

129

4

2

4

10

21

Nota van uitgangspunten Subsidie verdeling

PowerPoint presentatie Lelystad

Nota van uitgangspunten Afbakening

PowerPoint presentatie Lelystad

Hoe stellen we de subsidie zeker

• Co Financiering, ontbrekende middelen vinden door: PowerPoint Lelystad • Gesprekkenpresentatie met Provincie (gestart) • Zoektocht eigen begroting (openbare ruimte en eigen uren) • BZK verzoek, meer ruimte zoeken • Verzoek Raad (garantstelling komende 8,5 jaar in Kadernota) • Samenwerkingsovereenkomst Centrada (voor 1 juli 2023) als onomkeerbare stap.

De keuzes aan de Raad “Uit aanvraag”

• De gemeente stelt gericht een subsidie beschikbaar voor (circa 750) particuliere woningeigenaren om hun woning te isoleren en achterstallig onderhoud weg te werken – eventueel in een blokaanpak samen met Centrada. • De gemeente vernieuwt de openbare ruimte rondom de woningen die worden aangepakt. • De gemeente stelt gericht subsidie beschikbaar aan Centrada om een aantal woningen inponden en renoveren, om daarna weer toe te voegen aan het sociale huursegment – circa 22. • De gemeente stelt gericht subsidie beschikbaar aan Centrada om circa 19 woningen in te ponden, om de sloop van circa 64 woningen te kunnen realiseren, ten einde nieuwbouw te plegen van circa 90 woningen in diverse segmenten.

PowerPoint presentatie Lelystad

De keuzes aan de Raad “Vanuit aanpak”

• De subsidie (WLO-SEB) is alleen beschikbaar voor eigenaar-bewoners. • Alleen woningen met een WOZ-waarde tot maximaal € 300.000 (prijspeil 2021) komen in aanmerking voor subsidie. • Eigenaren-bewoners met een inkomen tot maximaal €75.000 komen in aanmerking voor subsidie, waarbij inwoners met hogere inkomens meer zelf bijdragen. • De eigenaar-bewoner dient de woning op dusdanige wijze te isoleren dat de woning 3 labelstappen omhooggaat of opgewaardeerd wordt naar een energielabel B. Mits de eigenaar dit realiseert, komt ook achterstallig onderhoud aan de buitenzijde van de woning in aanmerking voor subsidie (richtlijnen BZK). • Per subsidietranche wordt op adresniveau bekeken welke woningeigenaren in aanmerking komen voor subsidie. • De beklemming binnen de ROS van €6 miljoen vrij te geven voor de cofinanciering (overige deel in de Kadernota)

PowerPoint presentatie Lelystad

Hoe gaan we verder?

• Pilot De Wold (Samen; gestart) PowerPoint Lelystad • Pilot Schipbeekpresentatie (2023) • Pilot Zandbank (2024)

Afsluiting

PowerPoint presentatie Lelystad

Vragen?