Presentatie Gemeentelijke grex Zuiderhage Fase 1

Commissie Ruimte Ontwikkeling en Bereikbaarheid 16 juni 2026

Vaststelling grondexploitatie gemeente Lelystad - Zuiderhage, fase 1

Aanleiding

• Vaststelling Mastervisie (juli 2024) • Samenwerkingsovereenkomst Rijksvastgoedbedrijf (RVB) en gemeente (september 2024) • Uitwerking plan fase 1 door uitvoeringsorganisatie • Vastgestelde gezamenlijke grondexploitatie RVB en gemeente (stuurgroep maart 2026)

Proces

• Afspraak SOK, verdeling kosten en opbrengsten 90% (RVB) en 10% (gemeente) op basis van grondeigendom voor Zuiderhage totaal (fase 1, 2 en 3). • Zuiderhage is een samenwerking, geen entiteit en daarom heeft de gezamenlijke grondexploitatie geen status voor BBV. Er moet voor de verkoop van de gronden een gemeentelijke grex opgesteld worden. • Gemeentelijke grondexploitatie is opgesteld en ligt voor besluitvorming voor bij de gemeenteraad. • Na vaststelling kunnen kredieten worden aangevraagd/ aannemers opdracht krijgen om de start te maken met het bouwrijp maken van de hoofdinfrastructuur zodat aansluitend ook ontwikkelaars aan de slag kunnen.

Aanpassingen van gezamenlijke naar gemeentelijke grondexploitatie (1) • Conform regels BBV moet in gemeentelijke grex daadwerkelijke grondeigendom opgenomen worden. • Fase 1, gemeente heeft hier 19% grondeigendom. • Hierdoor andere cijfers, afrekening met RVB is wel op basis van 90-10.

Aanpassingen van gezamenlijke naar gemeentelijke grondexploitatie (2) • Aanleg van natuur fase 1 is qua kosten en opbrengsten meegenomen in gemeentelijke grondexploitatie. Natuur is een onderdeel van het totale concept Zuiderhage. • RVB zal dit voorleggen bij de investeringscommissie in september • Daarna herziening gezamenlijke grondexploitatie.

Aanpassingen van gezamenlijke naar gemeentelijke grondexploitatie (3)

• Gemeente heeft prestatieafspraken met Centrada over aanleg parkeerplaatsen bij appartementen (kosten gemeente). • In Zuiderhage is het aan de ontwikkelaar (op buurtschap 10a na) om een partij te zoeken voor de sociale woningbouw. • Hierdoor zullen kosten voor gebouwd parkeren echter doorgelegd worden aan de gemeente of terug te zien zijn in lager grondprijs, is de verwachting. • Gemeente schat financieel risico hoger in dan in gezamenlijke grondexploitatie is opgenomen.