Factsheet Lelystad 2021 woningvoorraad en bewoning

Wonen in de Metropoolregio Amsterdam

Factsheet Wonen in Lelystad 2021 Woningvoorraad en Bewoning Kerncijfers Lelystad, 2021

Lelystad in het kort

Lelystad

Almere/ Lelystad

MRA

totaal huishoudens (abs. bron: CBS)

34.910

125.336

1.203.259

woningvoorraad (abs. bron: CBS)

33.734

120.993

1.173.953

eengezinswoningen

85%

77%

48%

alleenwonenden

31%

29%

39%

stel zonder kinderen

28%

26%

26%

eenoudergezin

11%

12%

9%

Relatief veel huishoudens in Lelystad hebben een middeninkomen (22% tegenover 16%1 gemiddeld in de MRA). Het percentage laagste inkomens in Lelystad (25%) is iets hoger dan in de deelregio (21%) en ongeveer gelijk aan het gemiddelde in de MRA (24%). Het aandeel hoge inkomens in Lelystad is iets lager (39%) dan gemiddeld in de MRA (41%).

stel met kinderen

29%

31%

25%

18-34 jaar

15%

17%

20%

35-54 jaar

39%

39%

36%

55-75 jaar

35%

36%

35%

75 jaar en ouder

10%

7%

9%

De woningvoorraad in Lelystad bestaat voor 64%1 uit koopwoningen, dat aandeel is even hoog als in de deelregio maar lager dan gemiddeld in de MRA (48%1). Van de woningvoorraad is 30%1 een koopwoning met een WOZ-waarde tussen de 188.000 en 296.000 euro (MRA: 12%). Daarnaast bestaat de woningvoorraad voor een kwart (26%) uit corporatiewoningen met een sociale huur. Dit is lager dan in de MRA (30%). In Lelystad zijn relatief veel eengezinswoningen (85% versus 48% in de MRA).

lage inkomens tot huurtoeslaggrens |*|

25%

21%

24%

inkomens v.a. hts-grens |tot €40.024|

14%

16%

18%

laagste middeninkomens |€40.024- €44.635|

5%

4%

4%

lagere middeninkomens |€44.635- €50.030|

5%

4%

3%

middeninkomens |€50.030- €60.036|

12%

12%

9%

hogere inkomens |€60.036- €80.048|

15%

17%

13%

hoogste inkomens |> €80.048|

24%

26%

28%

sociale huur, corporatie |tot €752|

26%

24%

30%

sociale huur, particulier |tot €752|

4%

3%

7%

Van de recent verhuisde huishoudens heeft 31% een sociale huurwoning van een corporatie betrokken, dat is meer dan er in de voorraad aanwezig is (26%). Recent verhuisden gingen in Lelystad verhoudingsgewijs minder vaak in middeldure koop wonen (20%) dan dat dit segment in de voorraad aanwezig is (30%).

middeldure huur |€752- €1.053|

4%

7%

7%

dure huur |€1.053 en meer|

2%

3%

9%

koopwoning |WOZ < €188.000|

13%

6%

1%

koopwoning |WOZ €188.000- €296.000|

30%

38%

12%

koopwoning |WOZ €296.000- €438.000|

15%

14%

17%

koopwoning |WOZ > €438.000|

5%

5%

17%

In Lelystad wonen relatief veel stellen met kinderen (29%), gemiddeld in de MRA ligt dit aandeel op 25%. Drie op de tien huishoudens in Lelystad zijn alleenwonend, dat is minder dan gemiddeld in de MRA (39%). De grootste groep huishoudens is tussen de 35 en 54 jaar (39%) net als in de deelregio. Er wonen wat minder jonge huishoudens (18-34 jaar) in vergelijking met het gemiddelde in de MRA (15% versus 20%).

1) Verschillen tussen percentages in de tekst en in de tabel worden veroorzaakt door afrondingen.

*eenpersoonshuishoudens €23.725, meerpersoonshuishoudens €32.200.

Inkomensverdeling Lelystad, 2017-2021 (%)

Verdeling inkomens Het aandeel lage inkomens is in Lelystad sinds 2017 licht gedaald (41% versus 39% 2021). Er is ook een lichte daling waar te nemen in het aandeel middeninkomens (26% versus 22% nu). Het percentage huishoudens met een hoog inkomen is de afgelopen jaar juist gestegen. In 2017 was dit 34%, nu is dat 39%.

Het aande

tot €40.024

€40.024- €60.036

€60.036- €80.048

kijk voor meer cijfers op het WiMRA-dashboard

≥ €80.048

Samenstelling woningvoorraad

Samenstelling woningvoorraad Lelystad, 2017-2021 (%)

In Lelystad is het percentage koopwoningen in de woningvoorraad licht gestegen van 62% in 2017 naar 64% in 2021. Het aandeel vrije sector woningen is ook gestegen (7%). Het aandeel sociale huurwoningen is juist afgenomen naar 30%. sociale huur corporatie

Bewoning sociale huur, vrije sector en koopvoorraad De sociale huur van corporaties wordt voor 83% bewoond door huishoudens met een inkomen onder de €40.024. Dit percentage is nagenoeg gelijk in de deelregio en de MRA (resp. 85% en 84%). In Lelystad gaat het wel vaker om huishoudens met inkomen tot de huurtoeslaggrens (70% versus 60% gemiddeld in de MRA). Het aantal respondenten in de vrije sector is te klein om een inkomensverdeling van de bewoners te kunnen geven. In de koopwoningen in Lelystad heeft 53% van de huishoudens een hoog inkomen, dat percentage is lager dan gemiddeld in de deelregio en de MRA (resp. 55% en 61%). Koopwoningen worden relatief vaker door middeninkomens in Lelystad bewoond (16%). *eenpersoonshuishoudens: €23.725 meerpersoonshuishoudens: €32.200

Woonsituatie lage, midden en hoge inkomens

sociale huur particulier

vrije sector corporatie

vrije sector particulier

koopwoning

Bewoning per segment van de woningvoorraad, 2021 (%)

lage inkomens tot huurtoeslag -grens*

inkomens vanaf htsgrens tot €40.024

laagste middeninkomens (€40.024 €44.635)

lagere middeninkomens (€44.635€50.030)

middenhogere hoogste inkomens inkomens inkomens (€50.030- (€60.036 - (≥€80.048) €60.036) €80.048)

Woonsituatie huishoudens met een laag, midden en hoog inkomen, 2021 (%)

Het grootste deel van de huishoudens met een laag inkomen woont in een sociale huurwoning (53%). Een relatief klein deel huurt in de vrije sector (6% versus 10% gemiddeld in de MRA). Aan de andere kant valt op dat huishoudens met een laag inkomen in Lelystad relatief vaak in een koopwoning wonen (40% versus 25% gemiddeld in de MRA). Daarnaast wonen huishoudens met een middeninkomen ook relatief vaak in een koopwoning (71% versus 57% gemiddeld in de MRA). Het aandeel huishoudens dat in de vrije sector huurt is lager (10%) dan gemiddeld in de MRA (22%). Negen op de tien huishoudens met een hoog inkomen in Lelystad is eigenaar-bewoner (89% versus 73% gemiddeld in de MRA).

sociale huur corporatie

sociale huur particulier

vrije sector corporatie

kijk voor meer cijfers op het WiMRA-dashboard

vrije sector particulier

koopwoning

Betaalbaarheid

Gemiddelde huur naar huursegment en gemiddelde bruto hypotheeklasten, 2021 (€)

Huishoudens in Lelystad betalen gemiddeld €689 aan kale huur per maand. Dat is minder dan gemiddeld in de deelregio en de MRA. Daarnaast betalen recent verhuisde huurders gemiddeld €792. Huurders zijn, na aftrek van de huurtoeslag, gemiddeld 31% van hun inkomen kwijt aan huur (MRA:30%). Woningeigenaren betalen gemiddeld €635 aan bruto hypotheeklasten per maand. Zij zijn na belastingaftrek 15% van hun inkomen kwijt aan de hypotheek, dat is gelijk aan het gemiddelde in de deelregio iets lager dan gemiddeld in de MRA (16%).

Over het onderzoek Wonen in de Metropoolregio Amsterdam 2021 De gegevens in deze factsheet zijn afkomstig uit het onderzoek ‘Wonen in de Metropoolregio Amsterdam’ (WiMRA), gehouden in 2021. Het onderzoek bestaat uit een enquête onder huishoudens in 31 gemeenten in de Metropoolregio Amsterdam. ‘Woningvoorraad en Bewoning’ is het eerste deel van de factsheet Wonen in Lelystad 2021. Meer uitleg over het onderzoek is terug te lezen in de onderzoeksverantwoording van WiMRA 2021. Alle publicaties van WiMRA 2021 zullen verschijnen op: onderzoek.amsterdam.nl/dossier/wimra Respons in Lelystad In Lelystad hebben er 1.096 respondenten meegedaan aan de enquête. Er hebben 186 huurders van sociale corporatiewoningen meegedaan. Om over een groep te rapporteren is een ondergrens aangehouden van 50 ongewogen respondenten. De antwoorden op de vragen die in de enquête zijn gesteld, zijn representatief voor alle zelfstandig wonende huishoudens in de MRA. Opdrachtgevers Het onderzoek is uitgevoerd in opdracht van de Metropoolregio Amsterdam en de corporaties die vertegenwoordigd zijn in de MRA, waaronder leden van het Platform Woningcorporaties Noordvleugel Randstad (PWNR).

Colofon

Auteurs

Onderzoek, Informatie en Statistiek (OIS) Weesperstraat 111-113 1012 GL Amsterdam https://onderzoek.amsterdam.nl/

Hester Booi en Laura Stoffer e-mail: h.booi@amsterdam.nl

kijk voor meer cijfers op het WiMRA-dashboard