Concept SOK versie 5 juni v2

De van Ontwikkelaars te eisen zekerheid voor de Realisatie en nakoming van afspraken; p. De wijze van selectie van Ontwikkelaars; pagina 24 van 28 #60703023v2

Concept d.d. 5 juni 2024 Alleen voor discussiedoeleinden Totstandkomingsvoorwaarde in artikel 15.1

q. De met Ontwikkelaars (in een Ontwikkelovereenkomst) te maken afspraken en/of aan Ontwikkelaars (bij koop) door te leggen en/of op te leggen verplichtingen. Partijen streven ernaar om voor Fase 1 binnen 1 jaar na ondertekening van deze SOK te komen tot het sluiten van een Deelovereenkomst. 12.

COMMUNICATIE & GEHEIMHOUDING

Interne communicatie 12.1

Partijen zijn transparant naar elkaar en zullen al hetgeen doen dat redelijkerwijs in hun mogelijkheden ligt om: a. elkaar over en weer in staat te stellen hun taken in het kader van de SOK naar behoren te vervullen; en b. elkaar van relevante informatie te voorzien, een en ander opdat geen/zo min mogelijk verstoring optreedt en (wel) tijdige afstemming plaatsvindt.

Externe communicatie en gebiedspromotie 12.2

Externe communicatie over de Ontwikkeling en gebiedspromotie vinden plaats door de Uitvoeringsorganisatie behoudens communicatie die plaatsvindt binnen de publiekrechtelijke verantwoordelijkheid van Partijen.

Geheimhouding 12.3

Partijen zullen de in de Bijlagen [invullen] opgenomen informatie en de nadere informatie die partijen ontwikkelen in het kader van deze SOK en die marktgevoelige of bedrijfsgevoelige gegevens bevatten geheimhouden, tenzij zij op grond van de wet tot openbaarmaking gehouden zijn of gezamenlijk besluiten tot openbaarmaking. Als een Partij gehouden is tot openbaarmaking zal deze de andere Partij hiervan tevoren in kennis stellen.

13.

SUBSIDIES EN OVERIGE FINANCIËLE MIDDELEN

De Uitvoeringsorganisatie spant zich in om waar mogelijk financiële bijdragen, al dan niet door tussenkomst van een Partij of Partijen, van derden voor de Ontwikkeling te verkrijgen, waaronder begrepen maar niet beperkt tot subsidies. Partijen informeren elkaar over de hen bekende (subsidie-)regelingen die (mogelijk) relevant zijn voor de Ontwikkeling. 14.

ONVOORZIENE OMSTANDIGHEDEN

14.1

Indien zich niet nader in deze SOK geregelde (voorziene) zwaarwegende omstandigheden voordoen, niet zijnde een tekortkoming in de nakoming, waardoor een startbesluit als bedoeld in Artikel 2.4 om de Gebiedsontwikkeling voor een volgende Fase te starten niet tot stand komt en van één van of van beide Partijen redelijkerwijs niet gevergd kan worden dat zij de Gebiedsontwikkeling voortzet(ten), sluiten Partijen voor het niet uitgevoerde deel van de Gebiedsontwikkeling, een Ontbindingsovereenkomst.

pagina 25 van 28 #60703023v2

Concept d.d. 5 juni 2024 Alleen voor discussiedoeleinden Totstandkomingsvoorwaarde in artikel 15.1

15.

TOTSTANDKOMING EN ONTBINDING

Totstandkoming 15.1

Deze SOK komt pas tot stand (art. 6:217 BW) nadat (cumulatief): a. Partijen volledige overeenstemming hebben bereikt over de gehele inhoud van deze SOK, en; b. het College overeenkomstig art. 160 lid 1 onder d Gemeentewet een besluit tot het aangaan van deze SOK heeft genomen, en; c. [invullen] heeft ingestemd met een besluit tot het aangaan van de SOK, en; d. deze SOK namens beide Partijen door één of meer daartoe bevoegde personen is ondertekend.

15.2

Tot het moment dat is voldaan aan al de in Artikel 15.1 genoemde totstandkomingsvoorwaarden kunnen Partijen geen enkel recht ontlenen aan hetgeen in deze SOK is opgenomen en voorts ook niet aan de onderhandelingen die daarover zijn gevoerd.

Ontbinding 15.3

Partijen kunnen, onverminderd de uit de wet voortvloeiende mogelijkheden tot ontbinding of het tot stand komen van een Ontbindingsovereenkomst (Artikelen 3.3 (beleidswijzigingen) , 4.5 (randvoorwaardelijke afspraken BOK), 6.11 (geen sluitende Projectexploitatie), 6.14 (geen krediet), 14.1. (Onvoorziene omstandigheden)., deze SOK voor het geheel of de betreffende (Deel)Fase, beiden voor het nog niet uitgevoerde deel, te ontbinden indien: a. De gemeenteraad van de Gemeente uiterlijk binnen 6 maanden na ondertekening van deze SOK de Mastervisie ZuiderC niet heeft vastgesteld. b. Vaststaat dat het niet mogelijk is om een Planologisch besluit te nemen en/of na vernietiging te herstellen voor een opvolgende (Deel)Fase.

15.4

Als deze SOK op grond van het bepaalde in Artikel 15.3 wordt ontbonden, bestaat er voor Partijen over en weer geen enkele aanspraak op vergoeding van schade en/of kosten en ontstaan er voor Partijen geen verbintenissen tot ongedaanmaking van de reeds door hen ontvangen prestaties, zulks onverminderd een eventuele verrekening van voor de ontbinding gemaakte kosten en opbrengsten uit de Projectexploitatie en het bepaalde in Artikel 7.5.

15.5

Ontbinding, op welke – wettelijke of contractuele – grond dan ook dient te geschieden door middel van een schriftelijke verklaring aan de andere Partij, onder vermelding van de ontbindingsgrond, te verzenden per exploot of per aangetekende post verzonden brief.

15.6

De ontbindingsmogelijkheden die in deze SOK zijn opgenomen laten de wettelijke bevoegdheden van Partijen om deze SOK (gerechtelijk of buitengerechtelijk) te ontbinden geheel onverlet.

16.

EXCLUSIVITEIT

16.1

Partijen verklaren deze SOK te hebben gelezen, de inhoud ervan volledig te begrijpen en deze SOK in volledige vrijheid te ondertekenen.

16.2

Deze SOK bevat al hetgeen Partijen hebben afgesproken in verband met de Gebiedsontwikkeling. Met de totstandkoming van deze SOK (Artikel 15.1) eindigen alle overeenkomsten, afspraken en toezeggingen die Partijen ten aanzien van de Ontwikkeling mochten hebben gesloten (waaronder pagina 26 van 28 #60703023v2

Concept d.d. 5 juni 2024 Alleen voor discussiedoeleinden Totstandkomingsvoorwaarde in artikel 15.1

in ieder geval, doch niet uitsluitend de Intentieverklaring), respectievelijk gemaakt, respectievelijk gedaan. Ter zake het geëindigd zijn van deze overeenkomsten, afspraken en toezeggingen zijn Partijen aan elkaar geen enkele vorm van vergoeding voor schade en/of kosten verschuldigd. 17.

TOEPASSELIJK RECHT EN GESCHILLENBESLECHTING

17.1

Op deze SOK is uitsluitend Nederlands recht van toepassing.

17.2

Een geschil bestaat indien een Partij zulks schriftelijk aan de andere Partij mededeelt, onder aanduiding van het geschil.

17.3

Ten aanzien van alle geschillen die samenhangen met of voortvloeien uit deze SOK zullen Partijen zich inspannen en beijveren het geschil in onderling overleg op te lossen. Mochten Partijen er onderling niet uitkomen, dan zal het geschil worden voorgelegd aan arbiters te benoemen door het Nederlands Arbitrage Instituut en worden behandeld conform de reglementen van dit Instituut.

18.

SLOTBEPALING

18.1

Geen aanpassing van, wijziging van of toevoeging aan deze SOK zal bindend zijn tussen Partijen, tenzij deze schriftelijk is vastgelegd en namens beide Partijen door daartoe bevoegde personen is ondertekend. Het bepaalde in de vorige zin van dit Artikel geldt tussen Partijen als een bewijsovereenkomst in de zin van art. 153 Rv en art. 7:900 lid 3 BW. In het verlengde daarvan kan het bewijs van een overeengekomen wijziging uitsluitend worden geleverd met een schriftelijke verklaring als bedoeld in de vorige volzin; andere schriftelijke verklaringen en getuigenverklaringen ten aanzien van enige door mondelinge verklaringen of andere gedragingen overeengekomen wijziging zijn als bewijsmiddel uitgesloten.

18.2

Als één of meerdere bepalingen in deze SOK op enig moment geheel of gedeeltelijk nietig blijkt/blijken te zijn of vernietigd mochten worden, dan blijft het overige in deze SOK bepaalde volledig van toepassing. Partijen zullen alsdan in overleg treden teneinde nieuwe bepalingen ter vervanging van de nietige of vernietigde bepalingen overeen te komen, waarbij zoveel als mogelijk het doel en de strekking van de oorspronkelijke bepalingen in acht wordt genomen. Als Partijen binnen twee (2) maanden nadat met voornoemd overleg is aangevangen – om wat voor reden dan ook – niet tot overeenstemming zijn gekomen, staat het ieder der Partijen vrij om het overleg af te breken zonder daarmee schade- en/of kostenplichtig jegens de andere Partij.

--ONDERTEKENING VOLGENDE PAGINA --

pagina 27 van 28 #60703023v2

Concept d.d. 5 juni 2024 Alleen voor discussiedoeleinden Totstandkomingsvoorwaarde in artikel 15.1

ONDERTEKENING Aldus OVEREENGEKOMEN en in tweevoud ondertekend, op ____________________ 2023.

Gemeente Lelystad

De Staat der Nederlanden

Voor deze:

Voor deze:

[naam],

[naam],

[functie]

[functie]

Op:

Op:

Te:

Te:

pagina 28 van 28 #60703023v2