BL2 Documentatie participatietraject woningbouw Karveel 39

Documentatie participatietraject Karveel 39 te Lelystad

Inhoudsopgave 1. Participatieplan

p. 2

2. Panelen met uitgangspunten 1e bijeenkomst

p. 4

3. Verslag 1e bijeenkomst

p. 8

4. Presentatie planuitwerking 2e bijeenkomst

p. 11

5. Verslag 2e bijeenkomst

p. 38

6. Presentatie definitief plan 3e bijeenkomst

p. 43

Karveel 39, locatie Triade-Vitree context en analyse

“EEN GROENE EN VRIENDELIJKE WIJK”

uitgangspunten en aanknopingspunten van de locatie

conditie van de bestaande bomen in het gebied conditie goed

conditie matig

conditie redelijk

conditie slecht

situering van de locatie in de omgeving

Karveel 39 locatie Triade-Vitree, Lelystad

Karveel 39, locatie Triade-Vitree schetsplan en -programma

rijwoningen aan een woonerf

appartementengebouw van 3-4 lagen

concept schetsplan

Ruimtelijke randvoorwaarden Stedenbouw • Locatie leent zich voor herontwikkeling • Woningen richten zich op de hoofdstructuur van de wijk (Karveel 42/39) • Rekening houden met bestaande woningen en bestaande tuinen. Groen • Diverse bomen in het gebied; zo veel mogelijk inpassen zodat groene karakter behouden blijft • Nieuw groen toevoegen, eventueel met waterbergende functie • Voorzien in behoefte naar (kleinschalig) spelen.

rijwoningen aan groen woonerf

duurzame rijwoningen (conceptwoning) Verkeer • Parkeren zo veel mogelijk oplossen binnen het gebied, niet aan de randen • Door middel van langzaam-verkeersroutes koppelen aan de omgeving (o.a. Karveel 40) Ten aanzien van programma • De ‘Lelystadse mix’ : koopwoningen en sociale huurwoningen • Voldoen aan de grote vraag naar maatschappelijke voorzieningen in de wijk. Door huisartsentekort een praktijk inpassen in het plan. appartementengebouw van 3-4 lagen

appartementengebouw van 3-4 lagen

voorbeeld van een huisartsenpraktijk

Karveel 39 locatie Triade-Vitree, Lelystad

Karveel 39, locatie Triade-Vitree verkeer en openbare ruimte

P

P

ruimte voor spelen

P P

smal woonerf met voortuinen en haag

concept verkeerstructuur groene berm langs een erf

smal woonerf met groene straatbeeld

smal woonerf met voortuinen en hagen

groene heesterstrook langs Karveel 39

woonerf met groene berm

groene half-verharding voor de parkeerplaatsen

veilige speelplaats

Karveel 39 locatie Triade-Vitree, Lelystad

Karveel 39, locatie Triade-Vitree planning en doelgroepen

Voor wie en wat bouwen we? jonge gezinnen

jongeren en starters

ouderen

• 1/3 sociale huur • 1/3 bereikbare koop & middeldure huur • 1/3 vrije sector koop • Huisartsenpraktijk

Globale planning 1e bijeenkomst uitgangspunten presenteren aan omgeving

1

2e bijeenkomst presentatie schetsontwerp aan omgeving

2

3e bijeenkomst presentatie voorlopig ontwerp aan omgeving

3

3

Aanvraag vergunning (Buitenplanse Omgevingsplanactiviteit)

4

4

Verkoop

5

Sloop/ bouwrijp maken

6

Bouw

7

1 mei 2024 2 juli 2024

5

6

7 Q1

Q2

Q3 2024

Q4

Q1

Q2

Q3 2025

Q4

Q1

Q2

Q3

Q4

2026

Als u wilt reageren op de ideeën of zelf ideeën heeft vul dan een reactieformulier in of stuur een e-mail naar: info@clavevastgoed.nl

Karveel 39 locatie Triade-Vitree, Lelystad

Karveel Herontwikkeling locatie Triade - Vitree Visie stedenbouw en landschap Lelystad 10-07-2023

Inhoudsopgave A Locatie B Terugblik inloopavond C Reacties en nieuwe uitwerking C Vervolg

A Locatie

Karveel

Karveel 39, 15-17 Lelystad

4

Karveel 39, 15-17 Lelystad

5

Karveel 39, 15-17 Lelystad

6

Karveel 39

B Terugblik inloopavond

Vorige keer • Erfachtig hofje á la Karveel • Rijwoningen van verschillende breedtes • Appartementen met huisartsenpost aan zuidwest zijde

Karveel 39, 15-17 Lelystad

9

Reacties - onderwerpen • Wonen en programma • Parkeren • Groen • Karveel’s karakter

Karveel 39, 15-17 Lelystad

10

C Reacties en nieuwe uitwerking

Reacties

Wonen en programma • Liever geen hoogbouw • Liever geen sociale huur • Behoefte aan seniorenwoningen t.b.v. doorstroming • Betaalbare koopwoningen • Mix jong en oud

Karveel 39, 15-17 Lelystad

12

Nieuwe uitwerking

Wonen en programma •

10 goedkope koopwoningen (ca. 70m2)

•

13 betaalbare rijwoningen (ca. 100 m2)

•

14 seniorenwoningen (ca. 90 m2)

•

12 grotere rijwoningen (ca. 125 m2)

• Huisartsenpraktijk: zelfstandig enkellaags gebouw met evt. gedeeltelijke verdieping

Karveel 39, 15-17 Lelystad

13

Nieuwe uitwerking Vogelvlucht

Karveel 39, 15-17 Lelystad

14

Reacties Parkeren

• Zorg over voldoende parkeerplaatsen (wonen en huisarts) • Rekening houden met locatie parkeerplaatsen i.v.m. schijnende koplampen in tuinen en woningen

Karveel 39, 15-17 Lelystad

15

Nieuwe uitwerking Parkeren

• Parkeerkoffers verspreid over buurt • Parkeernorm gemeente Lelystad gehandhaafd voor woningen • Parkeernorm gemeente Lelystad gehandhaafd voor huisartsenpost • Overlast schijnende koplampen voorkomen door erfafscheidingen en groenstructuren

Karveel 39, 15-17 Lelystad

16

Referentiebeelden parkeren

voorbeeld erf 4,8 meter breed

voorbeeld erf 4,8 meter breed

parkeren op half-open verharding

achterzijde tuinen met heg aan parkeerkoffer

parkeren op half-open verharding

scherm met kardinaalsmuts aan uiteinde parkeerkoffer

Karveel 39, 15-17 Lelystad

17

Reacties Groen

• Behoud van groen langs de buurt- en kavelgrenzen en langs de straat

Karveel 39, 15-17 Lelystad

18

Nieuw plan Groen

• Groene randen buurt behouden • Behouden groenstrook oostzijde: bergingen gedeeltelijk in groenstrook

Karveel 39, 15-17 Lelystad

19

Nieuwe uitwerking Groene leefstraten

• Groen straatbeeld, auto te gast

Pergola’s

Wadi’s

Karveel 39, 15-17 Lelystad

20

Reacties

Karveel’s Karakter • Laat de nieuwbouw in de wijk passen qua stijl en sfeer

Laagbouw

Hoekelementen

Deurluifel

Lichte baksteen

Karveel 39, 15-17 Lelystad

21

Nieuwe uitwerking Karveel’s Karakter

Laagbouw

Hoekelementen

Deurluifel

Lichte baksteen

Karveel 39, 15-17 Lelystad

22

Nieuwe uitwerking Vogelvlucht

Karveel 39, 15-17 Lelystad

23

D vervolg

Vervolg planning 2e bijeenkomst presentatie 1 schetsontwerp aan omgeving

1

Uitwerking naar voorlopig ont2 werp

2

Aanvraag omgevingsvergun3 ning BOPA

3

Verkoop 4

4

Verlening omgevingsvergun5 ning BOPA

5

Sloop/ bouwrijp maken 6

6

Bouw 7

7 Q1

Q2

Q3 2024

Q4

Q1

Q2

Q3 2025

Q4

Q1

Q2

Q3

Q4

2026

Karveel 39, 15-17 Lelystad

25

Vervolg inloopavond • Zometeen: vragen stellen aan de betrokkenen bij het plan (herkenbaar aan sticker) • Reactie d.m.v. reactieformulier of per mail voor 17 juli, naar info@clavevastgoed.nl • Vanaf morgen presentatie en verslagen van de participatie beschikbaar op: https://clavevastgoed.nl/de-spiegel/

Karveel 39, 15-17 Lelystad

26

Het Zand 17, 3811 GB Amersfoort T: +31 33 470 1188 E: info@svp-svp.nl

3e bijeenkomst herontwikkeling Karveel 15-17

11-11-2024

Inhoud 1. Terugblik 2. Presentatie schetsontwerp woningen 3. Doorkijk vervolgproces Aansluitend in gesprek bij de panelen

Terugblik Analyse van de locatie

Terugblik bijeenkomst 16 mei 2024 Kansen: - Seniorenwoningen - Huisvesting voor starters - Laagbouw (2-3 lagen) - Mix jong en oud - Bouwstijl aanpassen aan omgeving - Bestaande bomen en groen integreren Zorgen: - Parkeren (voor woningen en huisartsenpraktijk) - Geen hoogbouw - Geen sociale woningen - Behoud karakter van de wijk

Planvoorstel 10 juli 2024

Terugblik bijeenkomst 10 juli 2024 Positief: - Goed geluisterd naar de reacties - Er is ook echt iets mee gedaan - Mix van betaalbare woningen, middenklasse tot senioren - Positief verrast met nieuwe plan Zorgen: - Blokje met 4 woningen aan noordzijde 2 lagen met kap i.p.v. 1 laag met kap - Dat gemeente vast houdt aan 30% sociale huur - Bouwhoogte huisartsenpraktijk - Parkeren

Aanpassingen n.a.v. reacties 10 juli - Blok aan noordzijde, 4 woningen 2 lagen met kap, vervangen door 3 seniorenwoningen - Extra type seniorenwoning toegevoegd met parkeren op eigen terrein (4x) - Diverse kleine aanpassingen n.a.v. uitwerking

Situatietekening

Schetsontwerp woningen

Doorkijk vervolgproces Aanvraag omgevingsvergunning (BOPA) Preview verkoop Vergunning onherroepelijk Start verkoop Sloop en bouwrijp maken Start bouw Oplevering Planning onder voorbehoud o.a. i.v.m. beschikbaarheid nutsbedrijven

eind november 2024 december 2024 maart 2025 maart/april 2025 na 1 juli 2025 medio september 2025 zomer 2026

In gesprek bij de panelen