BL powerpoint informele raadsbijeenkomst Mastervisie en SOK ZuiderC

Mastervisie en samenwerkingsovereenkomst Informele bijeenkomst raad 11 juni Wethouder Dennis Grimbergen, wethouder Sjaak Kruis ZUS Jeroen de Jong

Programma • Welkom

door wethouders

• Toelichting op de planning tot vaststelling Mastervisie en aangaan van de samenwerkingsovereenkomst, door Jeroen de Jong

• Toelichting op de samenwerkingsovereenkomst door Jeroen de Jong

• Toelichting op de hooflijnen van de Mastervisie Door ZUS

• Gelegenheid tot stellen van vragen en gesprek met wethouders

Doel De informele bijeenkomst is informerend, over: • het proces naar vaststelling Mastervisie en aangaan samenwerkingsovereenkomst (SOK) • de hoofdpunten van de samenwerkingsovereenkomst • de hoofdlijnen van de Mastervisie Later volgt het formele voorgesteld besluit van het raadsvoorstel omtrent de vaststelling van de Mastervisie en ‘geen wensen en bedenkingen ten aanzien van de SOK aan het college.

Context

Waar hebben we het over?

Context Woningbouwlocaties

• ZuiderC • Stadshart • Campus Midden • Waterfront • Turbolocaties/CPO

Context Lelystadse opgaven woningbouw: • Versnellen • Wachttijden sociale huur inkorten • Bouwen in de mix Invulling geven aan de Woondeal MRA: 2/3 betaalbaar

Context Bestuursovereenkomst 18 januari 2024

• het Rijksvastgoedbedrijf, • het Ministerie van Binnenlandse Zaken en Koninkrijksrelaties, • het Ministerie van Infrastructuur en Waterstaat, • Staatsbosbeheer • de provincie Flevoland.

Proces formele behandeling

Planning SOK en Mastervisie via college en raad Datum 2024 11 juni

vergadering college

processtap

informele sessie raad

Beeldvormend: • Over mastervisie en SOK Oordeelsvormend over: • wensen en bedenkingen op SOK • Vaststellen mastervisie Besluitvormend over: • wensen en bedenkingen op SOK • vaststellen Mastervisie Besluit tot aangaan samenwerkingsovereenkomst

9 juli

commissie Ruimte

16 juli

raad

23 juli

college

Besluit de raad voor te stellen de mastervisie vast te stellen, en geen wensen en bedenkingen mee te geven aan de SOK

Samenwerkingsovereenkomst

Samenwerkingsovereenkomst Uitgangspunten

• Duurzame samenwerking, waarbij doel centraal staat (programma, kwaliteit, betaalbaarheid, snelheid)

• Openheid en transparantie • Delen zeggenschap 50/50 • Risicodragend RVB 90 %, gemeente 10% • Per fase nadere afspraken over vorm van samenwerking uit te werken en vast te stellen

Samenwerkingsovereenkomst Kaders voor de uitvoeringsorganisatie

• Zonder aparte entiteit, omdat met entiteit nog niet kan • Aandachtspunt BTW

• RVB administratiehouder • Onder leiding van programmadirecteur • Onder toezicht van een stuurgroep

Samenwerkingsovereenkomst Financiële uitgangspunten

• RVB 90% risicodragend, gemeente 10 %, op basis van grondeigendomsverhouding • Gehele project geen negatief eindresultaat • De uitvoeringsorganisatie stelt per deelfase een projectexploitatie op • Beide partijen zoeken naar een fiscaal meest ideale vorm, waarbij het RVB zich in beginsel inspant voor een oplossing • RVB heeft akkoord van de investeringscommissie voor fase 1

Financiële aandachtspunten • Gehele project geen negatief eindresultaat, daarom Mastervisie nu op hoofdlijnen en flexibiliteit • Flexibiliteit kan betekenen dat in de bufferzone, gebied tussen Natuur en Ontwikkelgebied meer rode functies komen • Doorrekening heeft plaatsgevonden op hoofdlijnen, bevat veel onzekere variabelen • Deze wordt door uitvoeringsorganisatie verder uitgewerkt, eerste doorrekening aan raad eind 2024 • Samenvatting van de berekening aan investeringscommissie wordt gedeeld wanneer deze beschikbaar is.

Planning en Fasering • De Mastervisie is een globale visie, de basis om nu op verder te werken. • De Mastervisie dient verder uitgewerkt te worden op onderwerpen en per deelfase. • Ook de Samenwerkingsovereenkomst is een overeenkomst op hoofdlijnen, en dient als basis om nu de uitvoeringsorganisatie in te richten. • De uitvoeringsorganisatie stelt per deelfase een projectexploitatie op en een overeenkomst per deelfase. • Zowel de deelovereenkomsten als de planologische kaders(omgevingsplannen) worden tzt ter besluitvorming voorgelegd aan de raad

Planning

Fasering

Mastervisie door ZUS