BL Factsheet Lelystad WiMRA2021 totaal

Wonen in de Metropoolregio Amsterdam

Factsheet Wonen in Lelystad 2021 Kerncijfers Lelystad, 2021

Lelystad in het kort

Lelystad

Almere/ Lelystad

MRA

totaal huishoudens (abs. bron: CBS)

34.910

125.336

1.203.259

woningvoorraad (abs. bron: CBS)

33.734

120.993

1.173.953

eengezinswoningen

85%

77%

48%

alleenwonenden

31%

29%

39%

stel zonder kinderen

28%

26%

26%

eenoudergezin

11%

12%

9%

Relatief veel huishoudens in Lelystad hebben een middeninkomen (22% tegenover 16%1 gemiddeld in de MRA). Het percentage laagste inkomens in Lelystad (25%) is iets hoger dan in de deelregio (21%) en ongeveer gelijk aan het gemiddelde in de MRA (24%). Het aandeel hoge inkomens in Lelystad is iets lager (39%) dan gemiddeld in de MRA (41%).

stel met kinderen

29%

31%

25%

18-34 jaar

15%

17%

20%

35-54 jaar

39%

39%

36%

55-75 jaar

35%

36%

35%

75 jaar en ouder

10%

7%

9%

De woningvoorraad in Lelystad bestaat voor 64%1 uit koopwoningen, dat aandeel is even hoog als in de deelregio maar hoger dan gemiddeld in de MRA (48%1). Van de woningvoorraad is 30%1 een koopwoning met een WOZ-waarde tussen de 188.000 en 296.000 euro (MRA: 12%). Daarnaast bestaat de woningvoorraad voor een kwart (26%) uit corporatiewoningen met een sociale huur. Dit is lager dan in de MRA (30%). In Lelystad zijn relatief veel eengezinswoningen (85% versus 48% in de MRA).

lage inkomens tot huurtoeslaggrens |*|

25%

21%

24%

inkomens v.a. hts-grens |tot €40.024|

14%

16%

18%

laagste middeninkomens |€40.024- €44.635|

5%

4%

4%

lagere middeninkomens |€44.635- €50.030|

5%

4%

3%

middeninkomens |€50.030- €60.036|

12%

12%

9%

hogere inkomens |€60.036- €80.048|

15%

17%

13%

hoogste inkomens |> €80.048|

24%

26%

28%

sociale huur, corporatie |tot €752|

26%

24%

30%

sociale huur, particulier |tot €752|

4%

3%

7%

Van de recent verhuisde huishoudens heeft 31% een sociale huurwoning van een corporatie betrokken, dat is meer dan er in de voorraad aanwezig is (26%). Recent verhuisden gingen in Lelystad verhoudingsgewijs minder vaak in middeldure koop wonen (20%) dan dat dit segment in de voorraad aanwezig is (30%).

middeldure huur |€752- €1.053|

4%

7%

7%

dure huur |€1.053 en meer|

2%

3%

9%

koopwoning |WOZ < €188.000|

13%

6%

1%

koopwoning |WOZ €188.000- €296.000|

30%

38%

12%

koopwoning |WOZ €296.000- €438.000|

15%

14%

17%

koopwoning |WOZ > €438.000|

5%

5%

17%

In Lelystad wonen relatief veel stellen met kinderen (29%), gemiddeld in de MRA ligt dit aandeel op 25%. Drie op de tien huishoudens in Lelystad zijn alleenwonend, dat is minder dan gemiddeld in de MRA (39%). De grootste groep huishoudens is tussen de 35 en 54 jaar (39%) net als in de deelregio. Er wonen wat minder jonge huishoudens (18-34 jaar) in vergelijking met het gemiddelde in de MRA (15% versus 20%).

1) Verschillen tussen percentages in de tekst en in de tabel worden veroorzaakt door afrondingen.

*eenpersoonshuishoudens €23.725, meerpersoonshuishoudens €32.200.

Inkomensverdeling Lelystad, 2017-2021 (%)

Verdeling inkomens Het aandeel lage inkomens is in Lelystad sinds 2017 licht gedaald (41% versus 39% 2021). Er is ook een lichte daling waar te nemen in het aandeel middeninkomens (26% versus 22% nu). Het percentage huishoudens met een hoog inkomen is de afgelopen jaar juist gestegen. In 2017 was dit 34%, nu is dat 39%.

Het aande

tot €40.024

€40.024- €60.036

€60.036- €80.048

kijk voor meer cijfers op het WiMRA-dashboard

≥ €80.048

Samenstelling woningvoorraad

Samenstelling woningvoorraad Lelystad, 2017-2021 (%)

In Lelystad is het percentage koopwoningen in de woningvoorraad licht gestegen van 62% in 2017 naar 64% in 2021. Het aandeel vrije sector woningen is ook gestegen (7%). Het aandeel sociale huurwoningen is juist afgenomen naar 30%. sociale huur corporatie

Bewoning sociale huur, vrije sector en koopvoorraad De sociale huur van corporaties wordt voor 83% bewoond door huishoudens met een inkomen onder de €40.024. Dit percentage is nagenoeg gelijk in de deelregio en de MRA (resp. 85% en 84%). In Lelystad gaat het wel vaker om huishoudens met inkomen tot de huurtoeslaggrens (70% versus 60% gemiddeld in de MRA). Het aantal respondenten in de vrije sector is te klein om een inkomensverdeling van de bewoners te kunnen geven. In de koopwoningen in Lelystad heeft 53% van de huishoudens een hoog inkomen, dat percentage is lager dan gemiddeld in de deelregio en de MRA (resp. 55% en 61%). Koopwoningen worden relatief vaker door middeninkomens in Lelystad bewoond (16%). *eenpersoonshuishoudens: €23.725 meerpersoonshuishoudens: €32.200

Woonsituatie lage, midden en hoge inkomens

sociale huur particulier

vrije sector corporatie

vrije sector particulier

koopwoning

Bewoning per segment van de woningvoorraad, 2021 (%)

lage inkomens tot huurtoeslag -grens*

inkomens vanaf htsgrens tot €40.024

laagste middeninkomens (€40.024 €44.635)

lagere middeninkomens (€44.635€50.030)

middenhogere hoogste inkomens inkomens inkomens (€50.030- (€60.036 - (≥€80.048) €60.036) €80.048)

Woonsituatie huishoudens met een laag, midden en hoog inkomen, 2021 (%)

Het grootste deel van de huishoudens met een laag inkomen woont in een sociale huurwoning (53%). Een relatief klein deel huurt in de vrije sector (6% versus 10% gemiddeld in de MRA). Aan de andere kant valt op dat huishoudens met een laag inkomen in Lelystad relatief vaak in een koopwoning wonen (40% versus 25% gemiddeld in de MRA). Daarnaast wonen huishoudens met een middeninkomen ook relatief vaak in een koopwoning (71% versus 57% gemiddeld in de MRA). Het aandeel huishoudens dat in de vrije sector huurt is lager (10%) dan gemiddeld in de MRA (22%). Negen op de tien huishoudens met een hoog inkomen in Lelystad is eigenaar-bewoner (89% versus 73% gemiddeld in de MRA).

sociale huur corporatie

sociale huur particulier

vrije sector corporatie

kijk voor meer cijfers op het WiMRA-dashboard

vrije sector particulier

koopwoning

Betaalbaarheid

Gemiddelde huur naar huursegment en gemiddelde bruto hypotheeklasten, 2021 (€)

Huishoudens in Lelystad betalen gemiddeld €689 aan kale huur per maand. Dat is minder dan gemiddeld in de deelregio en de MRA. Daarnaast betalen recent verhuisde huurders gemiddeld €792. Huurders zijn, na aftrek van de huurtoeslag, gemiddeld 31% van hun inkomen kwijt aan huur (MRA: 30%). Woningeigenaren betalen gemiddeld €635 aan bruto hypotheeklasten per maand. Zij zijn na belastingaftrek 15% van hun inkomen kwijt aan de hypotheek, dat is gelijk aan het gemiddelde in de deelregio iets lager dan gemiddeld in de MRA (16%).

Verhuizingen naar en in Lelystad naar huishoudenstypen, 2017-2020 (%) (verhuisd in twee voorafgaande jaren)

Verhuizingen* In de periode 2019-2020 zijn 6.900 huishoudens in of naar Lelystad verhuisd. Dat is 20% van alle huishoudens. Dit aandeel is vergelijkbaar met 2017-2018 (19%). Er verhuisden relatief meer jonge huishoudens (jonger dan 35 jaar, zonder kinderen) en wat meer gezinnen ten opzichte van 2019. Het aantal starters in 2019-2020 is gelijk aan dat in de periode 2017-2018 (890). De instroom uit andere delen van de MRA kwam vooral uit Almere en Amsterdam en in mindere mate uit Haarlemmermeer en Hilversum.

*Bron: CBS/ bewerking OIS

vanuit andere MRA-deelregio verhuisd

vanuit rest Nederland verhuisd

vanuit buitenland verhuisd

Verhuisstromen van en naar Lelystad, 2019-2020

2017-2018

binnen Lelystad: + 3.830 vanuit overig MRA naar Lelystad: + 1.350 van buiten de MRA naar Lelystad: + 1.020 vanuit buitenland naar Lelystad: + 700

+ 3.810 + 970 + 950 + 580

MRA-gemeenten van waaruit grootste instroom komt

Verhuizingen huishoudens vanuit gemeenten in de MRA naar Lelystad (grootste stromen), 2019-2020

vanuit zelfde deelregio verhuisd

naar Almere: - 330 vanuit Almere: + 740

- 290 + 500

naar A’dam: - 220 vanuit A’dam: + 280

- 230 + 230

naar H’meer: - 20 vanuit H’meer: + 50

- 10 + 30

naar Hilversum: - 30 vanuit Hilversum: + 30

- 30 + 20

kijk voor meer cijfers op het WiMRA-dashboard

Verhuisgeneigdheid doorstromende huishoudens Lelystad, naar huishoudentype en woonsituatie, 2021 (%)

Verhuisgeneigdheid Van de huishoudens in Lelystad heeft 51% verhuisplannen; 21% wil zeker verhuizen, 30% misschien. De verhuisgeneigdheid is iets lager dan gemiddeld in Almere/Lelystad en de MRA. Huishoudens jonger dan 35 jaar zonder kinderen willen het vaakst verhuizen, gevolgd door 35-55 jarige huishoudens zonder kinderen. Onder gezinnen en stellen ouder dan 55 jaar is de verhuisgeneigdheid lager. Huurders in de sociale sector hebben veel vaker plannen om zeker te verhuizen binnen twee jaar (32%) dan eigenaar-bewoners (15%).

wil zeker verhuizen binnen 2 jaar

wil misschien verhuizen binnen 2 jaar

wil niet verhuizen

Verhuiswensen Lelystad, 2021

Verhuiswensen

abs.

De meeste huishoudens in Lelystad die willen verhuizen, willen in de eigen gemeente blijven (66%). Ruim een kwart van de huishoudens die willen verhuizen, wil buiten de deelregio Almere/Lelystad gaan wonen. Door deze groep wordt Amsterdam en buiten de MRA het meest genoemd als mogelijke woonplaats. In totaal hebben ongeveer 12.400 huishoudens belangstelling voor een verhuizing in of naar Lelystad. Daarvan wonen er 11.700 in de gemeente zelf en 700 elders in de MRA. Deze aantallen zijn indicatief.

%

Waar willen verhuisgeneigde huishoudens uit Lelystad naartoe verhuizen? bij voorkeur in eigen gemeente blijven

11.700

66

bij voorkeur naar elders, binnen de deelregio

1.000

6

bij voorkeur naar elders, buiten de deelregio

5.000

28

Waar wonen huishoudens die naar Lelystad willen verhuizen nu? binnen de gemeente

11.700

94

buiten de gemeente

700

6

12.400

100

totaal

Wat zijn de woonwensen van huishoudens die naar Lelystad willen verhuizen?

Woonwensen

%

Van de huishoudens die in of naar Lelystad willen verhuizen, zoekt 47% een eengezinswoning, 34% geeft de voorkeur aan een meergezinswoning en 19% oriënteert zich op beide woningtypen.

eengezinswoning

47

meergezinswoning

34

beide

19

Men zoekt vaak een koopwoning (63%) en dan vaak in het segment tussen de €296.000€438.000 (27%). Drie op de tien huishoudens geven de voorkeur aan een sociale huurwoning.

sociale huur |huur tot €752|

31

middeldure huur |€752- €1.053|

6

dure huur |€1.053 en meer|

0

koopwoning | < €188.000|

5

koopwoning | €188.000- €296.000|

18

koopwoning | €296.000- €438.000|

27

koopwoning | > €438.000|

13

Iets minder dan de helft (44%) wil graag een woning van minimaal 100 m2 en 36% zoekt een woonoppervlak tussen de 60-100 m2. De meerderheid wil graag een tuin (62%) bij de woning en 23% een werkruimte. Van de huishoudens die in of naar Lelystad willen verhuizen is 44% op zoek naar een woning die gelijkvloers is.

woonoppervlak tot 60 m2

8

woonoppervlak 60- 100 m2

36

woonoppervlak > 100 m2

56

tuin

62

gelijkvloers/ lift/ geen trappen

44

werkruimte

23

kijk voor meer cijfers op het WiMRA-dashboard

Gewenste woonmilieu huishoudens die binnen of naar gemeente willen verhuizen, 2021

Gewenste woonmilieu Huishoudens die in of naar Lelystad willen verhuizen zijn vooral op zoek naar een woonmilieu waar veel ruimte aanwezig is (landelijk/ruim/recreatief: 38%). Dat is vaker dan gemiddeld onder woningzoekenden in de deelregio Almere/Lelystad (35%) en de MRA (25%). In 2019 hadden huishoudens die in of naar Lelystad willen verhuizen, minder belangstelling voor de ruimtelijke woonmilieus (23%).

landelijk, ruim of recreatief (38%) landelijk gebied of vrijstaande woningen op grote kavels, eventueel met recreatieve voorzieningen

woonwijk (25%) wijk waar vooral gewoond wordt, met voornamelijk eengezinswoningen

Verder zoeken huishoudens die in Lelystad willen wonen vaak naar een woonwijk (25%). In 2019 werd de woonwijk nog het meest genoemd (29%). Op de derde plek staat bij woningzoekenden die in Lelystad willen wonen het rustig stedelijk woonmilieu (17%). In 2019 gaf 27% dit aan. Dit woonmilieu is in 2021 onder woningzoekenden in Lelystad iets minder populair dan gemiddeld onder woningzoekenden in de deelregio (21%) en de MRA (20%).

rustig stedelijk (17%) buurt waar vooral gewoond wordt, nabij het centrum

wonen-winkels-werken (13%) buurt met vooral appartementen, dichtbij wijkwinkelcentrum

gevarieerd (4%) historisch gevarieerde laagbouw, in of bij het centrum van een stad of dorp

grootstedelijk (3%) centrum van een grote stad met winkels, uitgaansgelegenheden, bedrijven en kantoren

Leefbaarheidscijfers Lelystad, 2021 (rapportcijfer 1-10)

Prettig wonen In de figuur hiernaast staat het gemiddelde van de rapportcijfers die bewoners van Lelystad geven aan hun woning en aan de verschillende aspecten van leefbaarheid in hun buurt. Over de woning zijn Lelystedelingen gemiddeld zeer tevreden (8,2). In vergelijking met gemiddeld in de MRA zijn zij iets meer tevreden over de veiligheid ‘s avond in de buurt. Huishoudens geven ook wat vaker aan contact te hebben met buren dan gemiddeld in de MRA. Over het aanbod van openbaar vervoer in de buurt zijn de bewoners van Lelystad juist minder tevreden. Gemiddeld geven ze hiervoor een 6,7. In Noord-West is men hier het minst over te spreken (6,4). In Zuid-West wordt dit wel met een 7,0 beoordeeld. Over de ontwikkeling van de buurt is men ook het positiefst in Zuid-West (7,3).

Lelystad

kijk voor meer cijfers op het WiMRA-dashboard

MRA

Mate waarin huishoudens hun woninggrootte passend vinden, 2021 (%) Passend wonen Gemiddeld vindt 6% van de huishoudens in Lelystad de eigen woning te klein en een even groot deel vindt de woning te groot. In de MRA vinden huishoudens hun woning vaker te klein (9%) en minder vaak te groot (3%). Zowel in Lelystad als gemiddeld in de MRA zijn deze percentages ongeveer gelijk gebleven. Huishoudens jonger dan 65 jaar zonder kinderen en gezinnen vinden hun woning het vaakst te klein (8%). Tegelijkertijd vinden huishoudens jonger dan 65 zonder kinderen hun woning het vaakst ook te groot (9%).

te klein

te groot

2019

2021

Cijfers in staven zijn gebaseerd op afgeronde percentages, lengte van staven op onafgeronde percentages.

Bereidheid om te investeren in verduurzaming van de woning, of hier een hogere huur voor te betalen, naar segment, 2021 (%)

Wonen en duurzaamheid Huishoudens in Lelystad zijn iets meer dan gemiddeld in de MRA bereid om te investeren in verduurzaming van de woning, of hier een hogere huur voor te betalen; 15% is hiertoe bereid en 34% is hiertoe misschien bereid. In de MRA gaat het om 14% (bereid) en 34% (misschien bereid). Ook geeft in Lelystad een wat groter deel van de huishoudens aan dat de woning al voldoende duurzaam is (17% versus 15% in de MRA). Over het algemeen zijn kopers vaker bereid om investeringen op het vlak van duurzaamheid te doen dan huurders. Dit patroon is in Lelystad en deelregio Almere/Lelystad vergelijkbaar met de MRA. Van de bewoners van een koopwoning is 21% niet bereid te investeren in verduurzaming van de woning, onder huurders is dit 56%.

woning is al voldoende duurzaam

ja

ja, misschien

nee

Interesse in verdere verduurzaming van de woning, Lelystad, 2019-2021 (%)

Verduurzaming woning In 2021 geeft ongeveer een kwart (27%) van de huishoudens in Lelystad aan zonnepanelen op de woning te hebben. Dit aandeel is bijna verdubbeld ten opzichte van 2019 (15%). Nog eens 35% van de huishoudens heeft interesse in de aanschaf van zonnepanelen. Ruim de helft van de huishoudens geeft aan dat de gevel en het dak van de woning zijn geïsoleerd (53%). Voor vloerisolatie geldt dat voor 40% van de huishoudens. De interesse in gevel- en dakisolatie of vloerisolatie is even groot (22%). Een klein deel van de huishoudens geeft aan dat zij een warmte pomp hebben (2%), maar een veel grotere groep heeft daarin interesse (15%). Hetzelfde geldt voor een groen dak. Hierin is 9% van de huishoudens geïnteresseerd.

al aanwezig

kijk voor meer cijfers op het WiMRA-dashboard

interesse

Over het onderzoek

Wonen in de Metropoolregio Amsterdam 2021

De gegevens in deze factsheet zijn afkomstig uit het onderzoek ‘Wonen in de Metropoolregio Amsterdam’ (WiMRA), gehouden in 2021. Het onderzoek bestaat uit een enquête onder huishoudens in 31 gemeenten in de Metropoolregio Amsterdam. Meer uitleg over het onderzoek is terug te lezen in de onderzoeksverantwoording van WiMRA 2021. Alle publicaties van WiMRA 2021 zullen verschijnen op: https://onderzoek.amsterdam.nl/dossier/wimra Respons in Lelystad In Lelystad hebben er 1.096 respondenten meegedaan aan de enquête. Er hebben 186 huurders van sociale corporatiewoningen meegedaan. Om over een groep te rapporteren is een ondergrens aangehouden van 50 ongewogen respondenten. De antwoorden op de vragen die in de enquête zijn gesteld, zijn representatief voor alle zelfstandig wonende huishoudens in de MRA. Opdrachtgevers Het onderzoek is uitgevoerd in opdracht van de Metropoolregio Amsterdam en de corporaties die vertegenwoordigd zijn in de MRA, waaronder leden van het Platform Woningcorporaties Noordvleugel Randstad (PWNR).

Colofon

Auteurs

Onderzoek, Informatie en Statistiek (OIS) Weesperstraat 111-113 1012 GL Amsterdam https://onderzoek.amsterdam.nl/

Hester Booi, Laura Stoffer en Samira Mohabbatdar e-mail: h.booi@amsterdam.nl

kijk voor meer cijfers op het WiMRA-dashboard