BL Documenten wob verzoek
Tekst van het document
L E LY S TA D
De Christelijke Gereformeerde Kerk en Nederlands Gereformeerde Kerk van Lelystad Adres: Karveel 33-01, 8231 PA, Lelystad
De Christelijke Gereformeerde Kerk 2
2023 | 31|8|2021 | ReadyforLiving Projectontwikkeling | locatiestudie Karveel 33 te Lelystad
Dr. Martin Luther Kingsingel 11 | 9203 JC Drachten | 0512 584646 | info@vmez.nl
huidige situatie De Christelijke Gereformeerde Kerk 3
2023 | 31|8|2021 | ReadyforLiving Projectontwikkeling | locatiestudie Karveel 33 te Lelystad
Dr. Martin Luther Kingsingel 11 | 9203 JC Drachten | 0512 584646 | info@vmez.nl
665 m2
begane grond 4
2023 | 31|8|2021 | ReadyforLiving Projectontwikkeling | locatiestudie Karveel 33 te Lelystad
Dr. Martin Luther Kingsingel 11 | 9203 JC Drachten | 0512 584646 | info@vmez.nl
665 m2
311 m2 134 m2
Layout Nr. project-02
schaal datum gewijzigd
verdieping 5
2023 | 31|8|2021 | ReadyforLiving Projectontwikkeling | locatiestudie Karveel 33 te Lelystad
Dr. Martin Luther Kingsingel 11 | 9203 JC Drachten | 0512 584646 | info@vmez.nl
1:200
doorsnede en gevels 6
2023 | 31|8|2021 | ReadyforLiving Projectontwikkeling | locatiestudie Karveel 33 te Lelystad
Dr. Martin Luther Kingsingel 11 | 9203 JC Drachten | 0512 584646 | info@vmez.nl
parkeren per bungalowpark (huisjescomplex) camping (kampeerterrein)
appartementen
per
binnen de bebouwde kom bungalow 1,8
buiten de bebouwde kom 2,2
aandeel bezoekers
opmerkingen
91%
standn.v.t. 1,3 90% exclusief 10% voor plaats gasten van bezoekers 1* hotel 10 2,6 4,6 77% Parkeernormen kamers 2*rekenwaarden hotel 10 4,5 6,5 80% Voor parkeren op eigen terrein gelden niet per definitie van 1. Een parkeerplaats op eigen terrein telt mee als: kamers 3* hotel 10 5,7 7,3 77% kamers 4* hotel 10 8 9,5 73% kamers 5* hotel 10 11,8 13,8 65% kamers café/bar/cafetaria 100 m2 8 n.v.t. 90% 1) bvo restaurant 100 m2 16 n.v.t. 80% 1) bvo 1) Van deze functie kunnen alleen globale parkeernormen gegeven worden. Bij het toepassen van deze cijfers moet een forse marge in acht worden genomen. Als gemeente kunnen en zullen we in elk geval 0,3 parkeerplaats van het totaal aantal noodzakelijke parkeerplaatsen in de openbare ruimte aanleggen (=parkeren bezoekers).
De overige parkeerplekken zullen als vertrekpunt op eigen terrein gesitueerd moeten worden.
P-norm: 1.8
consultatiebureau voor ouderen tandartsenpraktijk (-centrum) apotheek parkeren per
per
gezondheidscentrum
religiegebouw begraafplaats
binnen de bebouwde kom 36,6
buiten de bebouwde kom 36,6
aandeel bezoekers
opmerkingen
(deels) 97% gelijktijdige plechtigheid religiegebouw zitplaats 0,2 n.v.t. 1) verpleeg- en wooneen 0,7 n.v.t. 60% verzorgingstehuis heid 1) Van deze functie kunnen alleen globale parkeernormen gegeven worden. Bij het toepassen van deze cijfers moet een forse marge in acht worden genomen. 6. Onderwijs 300 bezoekers x 0,2 = 60P parkeren per
7
binnen de bebouwde kom 1,5
buiten de bebouwde kom 1,6
aandeel bezoekers
opmerkingen
100 m2 0% exclusief kiss and ride bvo basisschool leslokaal 1 1 exclusief kiss and ride middelbare school 100 5,9 5,9 11% bezoekers zijn leerlingen leerlingen 2023 | 31|8|2021 | ReadyforLiving Projectontwikkeling | locatiestudie Karveel 33 te Lelystad
P-norm
kinderdagverblijf (crèche)
per
7. Wonen
binnen de buiten de aandeel opmerkingen bebouwde bebouwde bezoekers kom kom behandel3,5 3,5 57% kamer behandel- 2,2 2,2 57% kamer behandel- 2,4 2,4 50% kamer behandel- 2,7 2,7 55% kamer behandel- 2,1 2,3 38% kamer behandel- 2,8 2,9 47% kamer apotheek 3,6 n.v.t. 45%
huisartsenpraktijk (centrum) fysiotherapiepraktijk (centrum) consultatiebureau
5. Gezondheid en (sociale) voorzieningen
Bij het indienen van een schetsplan zal de inschrijver op de tekening moeten aangeven hoe de parkeervoorzieningen per woning worden gerealiseerd. parkeren per per
Dr. Martin Luther Kingsingel 11 | 9203 JC Drachten | 0512 584646 | info@vmez.nl
N keerwand 15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
133P 14
afval ondergronds
13
28
29
30
31
32
33
34
35
36
37
38
39
40
41
42
43
44
maaiveld 0
12
27
helling
11
45
46
47
48
49
50
51
52
53
54
55
56
57
10 9 8
-800
7 59
60
61
62
63
64
65
66
67
68
69
70
71
72
73
74
75
76
77
78
79
80
81
82
83
84
85
86
87
88
89
90
91
92
93
94
95
96
97
98
99
100
101
107
108
109
110
111
112
113
114
115
116
117
118
119
120
121
122
123
124
125
126
127
128
6
58
5 103
104
131
132
133
4
102
3 2 1 105
106
129
130
• 133P • -60P kerk • 73:1.8= 40 appartementen
1:500 situatie situatie BG133P
8 2023 | 31|8|2021 | ReadyforLiving Projectontwikkeling | locatiestudie Karveel 33 te Lelystad 2023-01 | 1:500 | 4-5-2021 | ReadyforLiving Projectontwikkeling | Karveel 33 te Lelystad
Dr. Martin Luther Kingsingel 11 | 9203 JC Drachten | 0512 584646 | info@vmez.nl
Dr. Martin Luther Kingsingel 11 | 9203 JC Drachten | 0512 584646 | info@vmez.nl
N
fietsparkeren 849 m2
fietsparkeren
gemeenschappelijk terras +2200 vluchttrap
95 m2
14.600
bergingen
33 appartementen
8.100
24.300
1e verdieping
vide
vluchttrap
situatie verdieping 2023-02 | 1:500 |
464 m2
| ReadyforLiving Projectontwikkeling | Karveel 33 te Lelystad
95 m2
Dr. Martin Luther Kingsingel 11 | 9203 JC Drachten | 0512 584646 | info@vmez.nl
2e verdieping
kerk & 40 appartementen 1:500 9
2023 | 31|8|2021 | ReadyforLiving Projectontwikkeling | locatiestudie Karveel 33 te Lelystad
Dr. Martin Luther Kingsingel 11 | 9203 JC Drachten | 0512 584646 | info@vmez.nl
N
kerk
P -800
40 appartementen
gevels variant 2 gevels 1:500 2023-05 | 1:500 | | ReadyforLiving Projectontwikkeling | Karveel 33| telocatiestudie Lelystad 10 2023 | 31|8|2021 | ReadyforLiving Projectontwikkeling Karveel 33 te Lelystad
Dr. Martin MartinLuther LutherKingsingel Kingsingel1111| | 9203 9203JC JC Drachten Drachten || 0512 0512 584646 584646 || info@vmez.nl info@vmez.nl Dr.
3d 11
2023 | 31|8|2021 | ReadyforLiving Projectontwikkeling | locatiestudie Karveel 33 te Lelystad
Dr. Martin Luther Kingsingel 11 | 9203 JC Drachten | 0512 584646 | info@vmez.nl
3d 12
2023 | 31|8|2021 | ReadyforLiving Projectontwikkeling | locatiestudie Karveel 33 te Lelystad
Dr. Martin Luther Kingsingel 11 | 9203 JC Drachten | 0512 584646 | info@vmez.nl
3d 13
2023 | 31|8|2021 | ReadyforLiving Projectontwikkeling | locatiestudie Karveel 33 te Lelystad
Dr. Martin Luther Kingsingel 11 | 9203 JC Drachten | 0512 584646 | info@vmez.nl
L E LY S TA D
K ARVEEL 33 HET ANKER
De Christelijke Gereformeerde Kerk en Nederlands Gereformeerde Kerk van Lelystad Adres: Karveel 33-01, 8231 PA, Lelystad
De Christelijke Gereformeerde Kerk 2
2023 | 24.12.2021 | ReadyforLiving Projectontwikkeling | locatiestudie Karveel 33 te Lelystad
Dr. Martin Luther Kingsingel 11 | 9203 JC Drachten | 0512 584646 | info@vmez.nl
• bestemming Maatschappelijk maximale bouwhoogte: 8 meter
plankaart 3
2023 | 24.12.2021 | ReadyforLiving Projectontwikkeling | locatiestudie Karveel 33 te Lelystad
Dr. Martin Luther Kingsingel 11 | 9203 JC Drachten | 0512 584646 | info@vmez.nl
MARKER WADDEN A6
MA RKE RW AAR DD IJK
N307
EG W RS E D VA ST O O
F HOUTRIBDREE
N309
KUSTENDREEF
F DREE ERSE GELD
A6
EG W ER RS LA
OOSTVAARDERSPLASSEN
Lelystad 4
RUNDERWEG
BU IZ ER DW EG
DREEF LARSER
BINNENHAVENWEG
F OOSTRANDDREE
ZUIGERPLASDREEF VISARENDDREEF
DRONTEN
DREEF ZUIGERPLAS LINDELAAN
EG W IB R UT HO
N307
N307
WESTERDREEF
LELYSTAD
SWIFTERBAND
2023 | 24.12.2021 | ReadyforLiving Projectontwikkeling | locatiestudie Karveel 33 te Lelystad
LELTSTAD AIRPOORT
Dr. Martin Luther Kingsingel 11 | 9203 JC Drachten | 0512 584646 | info@vmez.nl
B ATAV I A S TA D
K ARVEEL BOEIER HET ANKER
HOUTRIBDREEF
PA R K W I J K B ATAV I A H AV E N
PUNTER
KEMPENAAR
KOGGE
REEF WESTERD
H
O
U
TR
IB
W
OOST
EG
VA AR
DERS
DIEP
DE SCHANS
B U LT P A R K
H A N Z E PA R K
GONDEL D E WA AG
SCHOUW
RIGA S T R A AT
ROSTOCK S T R A AT SCHOUW 37
Lelystad Noord-West 5
2023 | 24.12.2021 | ReadyforLiving Projectontwikkeling | locatiestudie Karveel 33 te Lelystad
Dr. Martin Luther Kingsingel 11 | 9203 JC Drachten | 0512 584646 | info@vmez.nl
KOPEN HAGEN LAAN
S TA D S H A R T HP19-22
• Woonzorgcomplex
•basisschool De Boeier
B ATAV I A S TA D
Christelijk Gereformeerde Kerk
BOEIER
HOUTRIBDREEF
•Ta n d a r t s praktijk
•zonstudio •bloembinderij •autoschade herstelbedrijf •fitness centre •fietsenwinkel •witgoed service •theater •toetscentrum •riemenwinkel
•garage •De Albatros school
•Ta n d a r t s praktijk
B ATAV I A H AV E N
• S u p e r Ta n k •Ta m o i l •Autobedrijf
•zorgwinkel
•biljartvereniging
PUNTER
•Mozaiek IKC
•nagelstudio •dierenarts
•gymzaal
DIEP
K ARVEEL
HET ANKER
PA R K W I J K
•Evangelische kerk
•Albert Heijn
KOGGE
•Evangelie gemeente •Christelijke Kerk
•bakker • delicatessewinkel
KEMPENAAR
•drogisterij
DERS
•scholen gemeenschap Lelystad
•BSO het Anker •kinderopvang
•sporthal
•kapsalon
VA AR
•K.zaal Jehova’s Getuigen
WESTERD
IB
•OBS de Finnjol
H
O
U
TR
•OBS de Lepelaar
REEF
KU N STPAR K
W
OOST
EG
•Buurthuis
B U LT P A R K
•J u d ove r e n i g i n g
H A N Z E PA R K
•School de Kring •BSO •Kinderboerderij
GONDEL
SCHOUW
•Sportvereniging VV Unicum
•Aldi •J u m b o
•School Ssbo De Watergeus
•Apotheek •snackbar •café •Chin. Ind. Restaurant
•School De Grundel •Her v. kerk t’Lichtschip
•Babtisten gemeente Lelystad
Lelystad Noord-West voorzieningen 6
2023 | 24.12.2021 | ReadyforLiving Projectontwikkeling | locatiestudie Karveel 33 te Lelystad
Dr. Martin Luther Kingsingel 11 | 9203 JC Drachten | 0512 584646 | info@vmez.nl
S TA D S H A R T
KARVEEL 33 KA
RV E
EL
KARVEEL 33
K ARVEEL
K ARVEEL 33
KEMPENAARBRUG
3.060 m2
HOUTRIBDREEF
situatie Nr. project-01 | 1:1000 |
| Bedrijf opdrachtgever | Projectnaam
Dr. Martin Luther Kingsingel 11 | 9203 JC Drachten | 0512 584646 | info@vmez.nl
omgeving 7
2023 | 24.12.2021 | ReadyforLiving Projectontwikkeling | locatiestudie Karveel 33 te Lelystad
Dr. Martin Luther Kingsingel 11 | 9203 JC Drachten | 0512 584646 | info@vmez.nl
GELDERSEDREEF
OOSTRANDDREEF
HOUTRIBDREEF
WESTERDREEF
KUSTENDREEF
ZUIGERPLASDREEF
Dreven oriëntatiepunten kunnen helpen bij plaatsbepaling 8
2023 | 24.12.2021 | ReadyforLiving Projectontwikkeling | locatiestudie Karveel 33 te Lelystad
Dr. Martin Luther Kingsingel 11 | 9203 JC Drachten | 0512 584646 | info@vmez.nl
KA RV E EL op de hoek bij de entree van de woonwijk is een orientatiepunt gewenst
K ARVEEL
HOUTRIBDREEF
markeren wijkentree aan de Houtribdreef 9
2023 | 24.12.2021 | ReadyforLiving Projectontwikkeling | locatiestudie Karveel 33 te Lelystad
Dr. Martin Luther Kingsingel 11 | 9203 JC Drachten | 0512 584646 | info@vmez.nl
appartementen Parkeernormen Voor parkeren op eigen terrein gelden niet per definitie rekenwaarden van 1. Een parkeerplaats op eigen terrein telt mee als:
Als gemeente kunnen en zullen we in elk geval 0,3 parkeerplaats van het totaal aantal noodzakelijke parkeerplaatsen in de openbare ruimte aanleggen (=parkeren bezoekers). De overige parkeerplekken zullen als vertrekpunt op eigen terrein gesitueerd moeten worden. Bij het indienen van een schetsplan zal de inschrijver op de tekening moeten aangeven hoe de parkeervoorzieningen per woning worden gerealiseerd.
kerk
P - norm = 1 : 1.8
in de huidige situatie zijn 53 parkeerplaatsen
P-norm 10
2023 | 24.12.2021 | ReadyforLiving Projectontwikkeling | locatiestudie Karveel 33 te Lelystad
Dr. Martin Luther Kingsingel 11 | 9203 JC Drachten | 0512 584646 | info@vmez.nl
parkeren op maaiveld N keerwand 1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
14
124P afval ondergronds
13 12
2
3
1
2
3
1
2
3
1
2
3
11
1
10
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
12
13
1
2
3
1
2
3
1
2
3
9
11
8
peil = 0 7 6 2
3
1
2
3
1
2
3
1
2
3
4
5
6
7
1
2
3
1
2
3
1
2
3
1
2
3
4
5
6
7
1
2
3
1
2
3
1
2
3
5
1
4 3 2
niet te hoog voor de buren
1 1
ivm parkeernorm minder appartementen
rk mmen in de kerk
lift op hoogtste punt
2
4
5
6
7
8
9
10
11
12
• 124P • -53P kerk als huidig • 71P : 42 appartementen = 1:1,7 synergievoordeel kerk appartementen niet meegenomen
klein accent bij fietspad met kerkfunctie
appartementen
situatie BG variant
hoog accent bij wijkentree met woonfunctie
40 appartementen referentieproject Hanzepark 11 bouwlagen
2023-19 | 1:500 | 4-5-2021 | ReadyforLiving Projectontwikkeling | Karveel 33 te Lelystad
hoog bij buurtentree
laag bij fietsbrug
Dr. Martin Luther Kingsingel 11 | 9203 JC Drachten | 0512 584646 | info@vmez.nl
hoog bij buurtentree
volumeprincipe laag-hoog
variant 1 - 2 losse volumes 1:1000 11
2023 | 24.12.2021 | ReadyforLiving Projectontwikkeling | locatiestudie Karveel 33 te Lelystad
Dr. Martin Luther Kingsingel 11 | 9203 JC Drachten | 0512 584646 | info@vmez.nl
• 128P • -53P kerk als huidig • 75P:40 appartementen = 1 : 1,9
deze lagere variant sluit qua schaal zachter aan op de grondgebonden woningen
parkeren op verdiept maaiveld N keerwand 1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
12P 3
129P afval ondergronds
maaiveld 0
2 1
3
1
2
3
1
2
3
2
3
1
2
3
1
2
3
1
2
3
1
2
3
1
1
2
helling 8
1
2
3
1
2
7
29P 6 5
-800
4 2
3
1
2
3
1
2
3
1
2
3
1
2
3
1
2
3
1
2
1
2
3
1
2
3
1
2
3
1
2
3
1
2
3
1
2
3
1
2
3
1
2 1
1
2
3
3
1
2
3
1
2
5P
40P 3 2
14P 1 1
2
1
2
3
1
2
3
1
2
3
1
2
3
1
2
3
1
2
3
1
2
3
1
2
29P
• 133P • 53P kerk als huidig • 76P : 43 = 1,8 synergievoordeel kerk appartementen niet meegenomen
hoogteaccent bij wijkentree met woonfunctie
-7 van de bovenste lagen
kerk is onderdeel van het stedenbouwkundig volume functioneel zelfstandig situatie BG variant L-vorm laag bij fietsbrug
trapsgewijze verbinding
2023-18 | 1:500 | 4-5-2021 | ReadyforLiving Projectontwikkeling | Karveel 33 te Lelystad
hoog bij buurtentree
+7 aan het Karveel
1 bouwlaag minder
Dr. Martin Luther Kingsingel 11 | 9203 JC Drachten | 0512 584646 | info@vmez.nl
L-vorm
variant 2 - trapvormig gebouw 7 lagen 1:1000 12
2023 | 24.12.2021 | ReadyforLiving Projectontwikkeling | locatiestudie Karveel 33 te Lelystad
Dr. Martin Luther Kingsingel 11 | 9203 JC Drachten | 0512 584646 | info@vmez.nl
deze lagere variant houdt meer afstand tot de noordelijke woningen dit is onze voorkeursvariant het gebouw maakt een mooi hoogteaccent bij de wijkentree en bouwt af naar de fietsbrug
parkeren op verdiept maaiveld
de trapvorm is een boeiende hoofdvorm die daarmee een eigen karakter geeft aan deze plek
N keerwand 1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
133P 14
afval ondergronds
13
2
3
1
2
3
1
2
3
1
2
3
1
2
3
1
2
3
1
2
3
1
2
3
1
1
2
3
1
2
3
1
2
3
1
2
3
1
2
3
1
2
1
2
3
1
2
3
1
2
3
1
2
3
1
2
3
1
1
2
3
1
2
3
1
2
3
1
2
3
1
2
3
1
maaiveld 0
12
1
helling
11
2
3
2
3
1
3
1
2
3
1
2
3
1
2
3
1
2
3
1
2
3
1
10
1
9 8
-800
7 6 5 2
3
1
2
3
4
1
3 2 1 1
2
2
3
• 133P • 53P kerk als huidig • 80P : 43 = 1,8 synergievoordeel kerk appartementen niet meegenomen
hoogteaccent bij wijkentree met woonfunctie
kerk is onderdeel van het stedenbouwkundig volume functioneel zelfstandig situatie BG 2023-01 | 1:500 | 4-5-2021 | ReadyforLiving Projectontwikkeling | Karveel 33 te Lelystad
Dr. Martin Luther Kingsingel 11 | 9203 JC Drachten | 0512 584646 | info@vmez.nl
variant 3 - trapvormig gebouw 8 lagen 1:1000 13
2023 | 24.12.2021 | ReadyforLiving Projectontwikkeling | locatiestudie Karveel 33 te Lelystad
Dr. Martin Luther Kingsingel 11 | 9203 JC Drachten | 0512 584646 | info@vmez.nl
N
plein de woningen krijgen elk 4 fietsparkeerplekken en een grote interne berging van minimaal 2,7m2
849 m2
gemeenschappelijk terras
vluchttrap
95 m2
1e verdieping
8.100
vide
849 m2
situatie verdieping 2 verdieping
vluchttrap
464 m2
e
2023-03 | 1:500 |
| ReadyforLiving Projectontwikkeling | Karveel 33 te Lelystad
95 m2
Dr. Martin Luther Kingsingel 11 | 9203 JC Drachten | 0512 584646 | info@vmez.nl
plattegrond 43 appartementen & kerk 1:500 14
2023 | 24.12.2021 | ReadyforLiving Projectontwikkeling | locatiestudie Karveel 33 te Lelystad
Dr. Martin Luther Kingsingel 11 | 9203 JC Drachten | 0512 584646 | info@vmez.nl
N
kerk geen grote kolommen in de kerk
appartementen
functionele omvang
1. trapvorm 40 appartementen referentieproject Hanzepark 11 bouwlagen
laag bij fietsbrug
combinatie van vorm & functie
hoog bij buurtentree
laag bij fietsbrug
volumeprincipe laag-hoog
hoog bij buurtentree
laag bij fietsbrug
mooie trapvorm door gevels terug te leggen
hoog bij buurtentree
laag bij fietsbrug
mooie trapvorm door gevels terug te leggen
hoog bij buurtentree
laag bij fietsbrug
trapsgewijze verbinding
hoog bij buurtentree
volumeprincipe laag-hoog
2. functionaliteit ivm parkeernorm minder appartementen
kerk geen grote kolommen in de kerk
voorkeur
niet te hoog voor de buren
lift op hoogtste punt
appartementen
functionele omvang
de kerk zelfstandig links als onderdeel van het stedenbouwkundig volume
40 appartementen referentieproject Hanzepark 11 bouwlagen
gevels 2023-20 | 1:1000 |
laag bij fietsbrug
hoog bij buurtentree
volumeprincipe laag-hoog
| ReadyforLiving Projectontwikkeling | Karveel 33 te Lelystad
studie naar heldere trapvorm 15
2023 | 24.12.2021 | ReadyforLiving Projectontwikkeling | locatiestudie Karveel 33 te Lelystad
laag bij fietsbrug
hoog bij buurtentree
volumeprincipe laag-hoog
Dr. Martin Luther Kingsingel 11 | 9203 JC Drachten | 0512 584646 | info@vmez.nl
niet te hoog voor de buren
gevels
ivm parkeernorm minder appartementen
lift op hoogtste punt
Dr. Martin Luther Kingsingel 11 | 9203 JC Drachten | 0512 584646 | info@vmez.nl
2023-22 | 1:1000 |
| ReadyforLiving Projectontwikkeling | Karveel 33 te Lelystad
Houtribdreef 16
2023 | 24.12.2021 | ReadyforLiving Projectontwikkeling | locatiestudie Karveel 33 te Lelystad
Dr. Martin Luther Kingsingel 11 | 9203 JC Drachten | 0512 584646 | info@vmez.nl
Karveel 17
2023 | 24.12.2021 | ReadyforLiving Projectontwikkeling | locatiestudie Karveel 33 te Lelystad
Dr. Martin Luther Kingsingel 11 | 9203 JC Drachten | 0512 584646 | info@vmez.nl
vogelvlucht binnenzijde 18
2023 | 24.12.2021 | ReadyforLiving Projectontwikkeling | locatiestudie Karveel 33 te Lelystad
Dr. Martin Luther Kingsingel 11 | 9203 JC Drachten | 0512 584646 | info@vmez.nl
3d 19
2023 | 24.12.2021 | ReadyforLiving Projectontwikkeling | locatiestudie Karveel 33 te Lelystad
Dr. Martin Luther Kingsingel 11 | 9203 JC Drachten | 0512 584646 | info@vmez.nl
21 maart
12.00 uur
15.00 uur
18.00 uur
09.00 uur
12.00 uur
15.00 uur
18.00 uur
09.00 uur
12.00 uur
15.00 uur
18.00 uur
09.00 uur
12.00 uur
15.00 uur
18.00 uur
21 december (kortste dag)
21 september
21 juni (langste dag)
09.00 uur
schaduwstudie schaduwstudie situatie nieuwbouw Ikenhiem 20
2023 | 24.12.2021 | ReadyforLiving Projectontwikkeling | locatiestudie Karveel 33 te Lelystad
Dr. Martin Luther Kingsingel 11 | 9203 JC Drachten | 0512 584646 | info@vmez.nl
N keerwand 1
2
3
4
5
6
7
8
9
M-10548 157 m2
10
11
12
133P afval ondergronds
14 13
M-10548 12 m2
2
3
1
2
3
1
2
3
1
2
3
1
2
3
1
2
3
maaiveld 0
12
1
11
1
2
3
1
2
3
1
2
3
M-10548 1 25 5 2m2 3
helling 1
10 9 8
-800
7 2
3
1
2
3
1
2
3
1
2
3
1
2
3
1
2
3
1
2
3
1
2
3
1
2
3
1
2
3
1
2
3
1
2
3
1
2
3
1
1
2
3
1
2
3
1
2
3
1
2
3
1
1
2
3
1
2
3
1
2
3
1
2
3
1
6
1
5 4
perceel M-906 3.060 m2
2
3
1
2
3
3
1
2 1 1
2
2
3
• 133P • 53P kerk als huidig • 80P : 43 = 1,8 synergievoordeel kerk appartementen niet meegenomen
M-10623 211 m2
• 133P • 53P kerk als huidig • 80P : 43 = 1,8 synergievoordeel kerk appartementen niet meegenomen P -800
kerk
40 appartementen
M-10548 157 m2
begane grond M-10548 12 m2
M-10548 255 m2
plein de woningen krijgen elk 4 fietsparkeerplekken en een grote interne berging van minimaal 2,7m2
849 m2
gemeenschappelijk terras
vluchttrap perceel M-906 3.060 m2
95 m2
M-10623 211 m2 8.100
1e verdieping
eigendommen situatie eigendommen keerwandProjectontwikkeling | locatiestudie Karveel 33 te Lelystad 21 2023 | 24.12.2021 | ReadyforLiving 2023-02 | 1:500, 1:1000 | 18-11-2021 | ReadyforLiving Projectontwikkeling | Karveel 33 te Lelystad
Dr. Martin Martin Luther Luther Kingsingel Drachten || 0512 0512 584646 584646 | | info@vmez.nl info@vmez.nl Dr. Kingsingel 11 11 || 9203 9203 JC JC Drachten keerwand
2022 jan/feb
2 m a a n d e n
overeenstemming programma / ontwerp
mrt/april
2 m a a n d e n
voorbereiden ruimtelijke procedure
mei t/m okt
6 m a a n d e n
o p s t a r t e n r u i m t e l i j k e procedure
8 weken - bouwaanvraag loopt tijdens de ruimtelijke procedure
zodra de ruimtelijke procedure is afgerond, kan ook een bouwvergunning worden verleend
nov.
• stedenbouwkundig ontwerp • informeren buurt • onderzoeken
• gebouw ontwerp • verkoopstukken • bouwaanvraag stukken
start bouw
2023
globale planning 22
2023 | 24.12.2021 | ReadyforLiving Projectontwikkeling | locatiestudie Karveel 33 te Lelystad
Dr. Martin Luther Kingsingel 11 | 9203 JC Drachten | 0512 584646 | info@vmez.nl
Ontwikkel Combinatie Karveel B.V. T.a.v. de heer Pascalweg 11b 8071 SE Nunspeet
uw brief van
uw kenmerk
ons kenmerk
datum 13 december 2021
behandeld door
doorkiesnummer
bijlagen
dossiernummer 4482
onderwerp Afsluiten adviesaanvraag Geachte heer Op 17 september 2021 hebben wij uw adviesvraag ontvangen voor oprichten van een kerk en 40 appartementen gelegen aan de karveel 33 01. Uw adviesaanvraag is geregistreerd onder nummer: 4482. Over de voortgang van de behandeling van uw adviesaanvraag delen wij u het volgende mede; Ontbrekende gegevens In onze brief van 21 oktober 2021 hebben wij u verzocht nog aanvullende gegevens in te dienen voor de beoordeling om een principe uitspraak te kunnen doen. Op 28 oktober 2021 heeft een digitaal overleg plaatsgevonden waarin u tezamen met de afvaardiging van het kerkbestuur (de heer heeft aangegeven er voor te kiezen op dit moment de gevraagde informatie niet in te dienen omdat in het proces nu alleen de vraag werd gesteld of het college in principe wil meewerken aan een wijziging of afwijken van het bestemmingsplan met betrekking tot de bestemming ‘maatschappelijk’ naar ‘gemengd’ zodat ook woningbouw op deze locatie mogelijk is naast een herbouw van het kerkgebouw. Vervolgens heeft er op donderdag 18 november 2021 nog een overleg plaatsgevonden met wethouder en collega . Daar is nog eens bevestigd dat het college een positieve grondhouding heeft voor wat betreft eventuele woningbouwontwikkeling op deze locatie.
Daadwerkelijke toestemming is afhankelijk van de beoordeling van de in te dienen plannen en een verklaring van geen bedenkingen van de gemeenteraad. Communicatie Met betrekking tot de communicatie naar de omwonenden is afgesproken dat het team communicatie van de gemeente zou meelezen met het persbericht en de eventuele bewonersbrief. In het overleg van 18 november jl. was al aangegeven de gemeente niet zelf een persbericht zou uitbrengen omdat het nu om een particulier initiatief gaat en in deze fase van het proces de gemeente niet aan zet is.
dossiernummer 4482
datum 13 december 2021
pagina 2
Adviesaanvraag niet verder behandelen Zowel in het overleg van 18 november jl. met de wethouder als heden telefonisch met ondergetekende besproken wordt er door u binnenkort een nieuw verzoek / plan ingediend via het loket Nieuwe Initiatieven. Deze huidige adviesaanvraag wordt door ons afgesloten. Voor het behandelen van een adviesaanvraag zijn leges verschuldigd. De behandeling van dit schetsplan kost € 45,50. Voor betaling van dit bedrag ontvangt u binnenkort een gespecificeerde factuur. Informatie Voor vragen of meer informatie kunt u terecht bij de adviseur van het team Wabo en bestemmingsplannen, de heer , op werkdagen het beste te bereiken op telefoonnummer 140320, of via email op
Hoogachtend, het college van de gemeente Lelystad, namens deze, de adviseur van het team Wabo en bestemmingsplannen,
Ontwikkel Combinatie Karveel B.V. Pascalweg 11b 8071 SE Nunspeet
uw brief van
uw kenmerk
ons kenmerk
datum 20 september 2021
behandeld door
doorkiesnummer
bijlagen
dossiernummer 4482
onderwerp Ontvangstbevestiging Geachte heer Hierbij delen wij u mee dat wij uw aanvraag voor het oprichten van een kerk en van 40 appartementen op het perceel karveel 33 01 op 17 september 2021 hebben ontvangen. U ontvangt van ons binnenkort een uitgebreide brief waarin u wordt geïnformeerd over de behandeling van uw aanvraag. Gezien de enorme toename van aanvragen, duurt de afhandeling langer dan gebruikelijk. We doen er alles aan om u zo snel mogelijk te helpen. Als u contact met ons wilt opnemen over deze aanvraag stuur dan een mail aan wabo@lelystad.nl. Wij verzoeken u het bovenstaande dossiernummer hierbij te vermelden. Hoogachtend,
medewerker van het team Wabo en bestemmingsplannen
Ontwikkel Combinatie Karveel B.V. T.a.v. de heer Pascalweg 11b 8071 SE Nunspeet
uw brief van
uw kenmerk
ons kenmerk
datum 21 oktober 2021
behandeld door
doorkiesnummer
bijlagen
dossiernummer 4482
onderwerp Verzoek om aanvulling Geachte heer Op 17 september 2021 hebben wij uw adviesvraag ontvangen voor het oprichten van een kerk en van 40 appartementen gelegen aan de Karveel 33 01. Uw aanvraag is geregistreerd onder dossiernummer: 4482. Aanvullingen U heeft per mail van 29 september 2-2021 aanvullingen ingediend met betrekking tot type woningen, prijsklasse en planning. Beoordeling Wij hebben de adviesaanvraag inmiddels beoordeeld. Naar aanleiding van de diverse beoordelingen zijn er vragen en onduidelijkheden (zie onderstaande punten) waardoor er nog niet een principe uitspraak kan worden gedaan over de adviesaanvraag. Bij een ontwikkeling van deze omvang / impact dienen we zorgvuldig te werk te gaan. Welstand De locatie is gelegen als object met architectonische welstand (A6 welstandsnota). De mogelijkheid om een markant woongebouw te realiseren aan de Dreef is positief. De combinatie van een woongebouw met een kerk is bijzonder, wat is hier de visie over samenhang kerk/appartementen complex en stad. Indien mogelijk graag een aantal modellen/massastudies waarin de kerk zich mogelijk ook als losse bebouwing kan presenteren. Insteek met dakterrassen is mooi, hoe kan dit worden ‘opgevoerd’ in het plan? Stedenbouw De kerk is een zichtbaar object. Bij sloop en nieuwbouw dient te geschieden op een manier die recht doet aan de kwaliteit.
Er is één (abstract) ontwerp gepresenteerd. De kerk is in het ontwerp niet zichtbaar meer. Is er onderzocht naar andere mogelijkheden waarbij de kerk als zichtbepalend
dossiernummer 4482
datum 21 oktober 2021
pagina 2
gebouw wordt gerealiseerd. Bijvoorbeeld het ontwerp gespiegeld met de kerk bij de ingang van de wijk. Parkeren in relatie tot prijsklasse De vraag is of de parkeernorm van 1.8 in deze reëel is te noemen. Immers de prijsklasse tot €750.000 is voor Lelystad vrij hoog lijkt dus “duur”, waardoor voor een deel van de appartementen mogelijk een hogere norm (bijv. 2.0) gehanteerd moet worden Aankoop/opstalrecht gronden In de advies aanvraag wordt gesproken over medewerking van de gemeenten voor het betrekken van een aantal groenstroken welke in eigendom zijn van de gemeente. Over welke groenstroken gaat dit? Vervolg Zoals heden per mail voorgesteld zal er op 28 oktober 2021 nog een teams overleg plaatsvinden waarin bovenstaande punten ter bespreking zijn. Indienen aanvullende gegevens De eventuele aanvullende gegevens moeten per email worden ingediend via: wabo@lelystad.nl. Wilt u daarbij in de onderwerpregel het dossiernummer 4482 vermelden? Dan kunnen wij de aanvulling snel in het juiste dossier registeren. Alvast hartelijk dank. Informatie Voor vragen of meer informatie kunt u terecht bij de adviseur van het team Wabo en bestemmingsplannen, de heer op werkdagen het beste te bereiken op telefoonnummer 140320, of via email op
Hoogachtend, het college van de gemeente Lelystad, namens deze, de adviseur van het team Wabo en bestemmingsplannen,
Onderwerp: Bijlagen:
FW: Product aanvraag "Nieuwe initiatieven" (221) ontvangen 2023 Karveel 33 Lelystad compact.pdf
Van: noreply@lelystad.nl <noreply@lelystad.nl> Verzonden: donderdag 16 september 2021 16:18 Aan: nieuwe_initiatieven <nieuwe_initiatieven@lelystad.nl> Onderwerp: Product aanvraag "Nieuwe initiatieven" (221) ontvangen
Formulier ontvangen Details van het ingeleverde formulier Inleverdatum
16-9-2021 16:17:32
Product id
221
Product naam
Nieuwe initiatieven
Aantal bijlagen
1
Bijlage(n) 2023 Karveel 33 Lelystad compact.pdf (2.09 MB) De volgende gegevens zijn ontvangen: Overzicht van de ingevulde gegevens Uw naam Naam bedrijf
Ontwikkel Combinatie Karveel BV
E-mailadres Telefoonnummer kvk nr. Geef een omschrijving van uw plan
Slopen verouderde Nederlands en Christelijk gereformeerde kerk ‘Het Anker’, op deze locatie realiseren een nieuwbouw van een kerk met zalen en circa 40 appartementen. Benodigde parkeerterrein onder de gebouwen op 800- Peil aanleggen. Hiermee zorgen we voor een nieuwe huisvesting van ‘Het Anker’ en gebruiken we de huidige, royale parkeervoorziening voor het creëren van nieuwe woningen. De parkeervoorziening wordt halfverdiept: een hogere kwaliteit voor de omgeving.
Wat is de locatie van uw initiatief? Stuur een kaartje mee van de locatie.
Karveel 33 01, Lelystad.
Bent u de grondeigenaar?
Nee 1
Wie is de grondeigenaar?
Particulier
Heeft u toestemming van de grondeigenaar om uw plan bij ons in te dienen?
Ja, stuurt u deze toestemming mee
Waarom is deze locatie geschikt?
‘Het Anker’ is de entree van de woonwijk Karveel. Karveel is een buurt uit de jaren ’80 met laagbouw. De kavel heeft een ruime ligging aan de Houtribdreef en kan dienen als een hoger landmark in de buurt. Daarnaast zijn er geen appartementen in deze buurt. Appartementen zijn goed voor de doorstroming in de buurt, ouderen en emptynesters - die wellicht wel willen verhuizen - kunnen dan een ander type woning betrekken in de voor hun bekende woonomgeving. Nieuwbouw geeft een impuls aan de uitstraling van de omgeving, zowel vanuit de buurt als vanaf de Houtribdreef. Het plan omvat veel groen en een mooi binnenplein.
Waarom in Lelystad?
De kerkgemeenschap, gevestigd in Lelystad, heeft een gebouw dat technisch aan vervanging toe is. Het vestigen van deze kerk in het MFA in de Botter is niet doorgegaan. Er wordt dus gekeken naar een oplossing op de huidige locatie, die in eigendom is van de kerk. Er bestaat nu de mogelijkheid om de kerk - die middenin de samenleving staat - ook middenin de samenleving te vestigen. De locatie wordt elke dag levendig door de realisatie van appartementen direct naast de kerk. Slim en meervoudig ruimtegebruik. Met dit plan zorgen we naast de nieuwe kerk voor circa 40 extra woningen in Lelystad. Op een locatie waarvan te verwachten is dat het de doorstroming in de omliggende buurten bevorderd. Een oplossing voor de krapte op de Lelystadse woningmarkt!
Wat is de meerwaarde voor de gemeente Lelystad m.b.t. dit initiatief?
Er is meerwaarde op verschillende vlakken: door het toevoegen van 40 extra appartementen bieden we een oplossing voor de druk op de Lelystadse woningmarkt. Appartementen zullen interessant zijn voor ouderen en emptynesters die nu in de buurt wonen en graag in de buurt willen blijven, maar dan gelijkvloers. Hierdoor ontstaat doorstroming en daarmee beschikbare woningen voor jonge gezinnen. Ook zijn de appartementen geschikt voor starters op de woningmarkt. Met dit plan is er een oplossing voor de huisvesting van kerk ‘Het Anker’. De kerk wordt behouden voor het Karveel en behoudt daarmee de sociale cohesie voor de buurt. De entrée van de wijk wordt stedenbouwkundig versterkt: een hoogteaccent door de nieuwe kerk en appartementen, omlijst door groen.
Hoeveel werkgelegenheid kent dit initiatief?
Tijdelijke werkgelegenheid in de vorm van de ontwikkeling van het plan (o.a. door Lelystadse ontwikkelaar
In gerealiseerde toestand is er geen verschil met de huidige situatie. Hoe is de financiële haalbaarheid van dit initiatief?
Het initiatief lijkt financieel haalbaar in zichzelf.
Wat kan de gemeente doen om u te helpen bij deze ontwikkeling?
De gemeente Lelystad kan ons faciliteren bij de benodigde vergunningen. Om ons plan te kunnen realiseren zijn een aantal groenstroken rondom de kerklocatie nodig. Deze zijn momenteel eigendom van de gemeente Lelystad. Wij willen graag gezamenlijk hoe deze grond in het plan te betrekken. 2
Wanneer u al contact met de gemeente heeft gehad over dit initiatief, met wie was dat?
Met
Bijlage
2023 karveel 33 lelystad compact.pdf
U kunt niet reageren op dit e-mailadres.
3
Kerkgenootschap Het Anker Lelystad t.a.v. de heer J. Korf Karveel 3301 8231 BH LELYSTAD
uw brief van
uw kenmerk
behandeld door
doorkiesnummer
ons kenmerk U20-117045
datum
bijlagen
BOR-GBB dossiernummer
onderwerp Bestemmingsplan Karveel 33
pr-nummer
Geachte heer Korf, Hierbij bevestig ik dat in de vergadering van 14 januari 2020 het college heeft bevestigd dat zij bereid is, als daar een verzoek voor wordt gedaan, mee te werken aan een bestemmingsplanprocedure zodat er op de locatie Karveel 3301 (Kerk Het Anker) woningbouw kan worden gerealiseerd. Gezien de locatie en het woningbouwprogramma, is de voorwaarde dat er op deze zichtlocatie woningbouw (grondgebonden of appartementen) wordt gerealiseerd met kwaliteit en uitstraling. Het college heeft ook de voorwaarde gesteld dat de communicatie met de buurt zorgvuldig moet gebeuren en dat de gemeentelijke organisatie daar leidend in is en dat het niet aan de ontwikkelaar mag worden overgelaten. Kortom, uw vraag, of het college medewerking wil verlenen, is bevestigend beantwoord, maar u dient wel rekening te houden met een paar voorwaarden. Ik wens u succes met de uitwerking van uw plannen,
G.J. Sikkens
Onderwerp:
FW: Ontwikkeling Karveel 33, Het Anker / vragen vanuit cluster Stedenbouw
Van: Westerink, AB (Erik) Verzonden: dinsdag 7 september 2021 16:29 Aan: 'E.vanHalderen@vmez.nl' <E.vanHalderen@vmez.nl>; 'j_korf@hotmail.com' <j_korf@hotmail.com>; 'Radboud de Jong' <radboud.dejong@readyforliving.nl> Onderwerp: Ontwikkeling Karveel 33, Het Anker / vragen vanuit cluster Stedenbouw Beste heren, Via
heb ik het boekje ontvangen.
Ik had aangegeven dat het plan als schetsplan kon worden ingediend. Echter Om een integrale beoordeling te maken is het toch wenselijk om het plan via het loket Nieuwe initiatieven te laten lopen. Graag verzoek ik jullie om middels onderstaande link het webformulier nog even in te vullen
https://formulieren.lelystad.nl/nieuweinitiatieven
Met vriendelijke groet,
regisseur omgevingsvergunningen/proces coordinator Team WABO en Bestemmingsplannen GEMEENTE LELYSTAD
Stadhuisplein 2, Lelystad Postbus 91, 8200 AB Lelystad Telefoon: 14-0320 www.lelystad.nl. gemeente@lelystad.nl Wij werken duurzaam en digitaal en ontvangen uw correspondentie daarom bij voorkeur elektronisch, bijvoorbeeld via e-mail of e-formulier! Privacy Statement
1
Onderwerp:
FW: Ontwikkeling Karveel 33, Het Anker / vragen vanuit cluster Stedenbouw
Van: Verzonden: woensdag 15 september 2021 13:20 Aan: ' Onderwerp: RE: Ontwikkeling Karveel 33, Het Anker / vragen vanuit cluster Stedenbouw Urgentie: Hoog Hallo Jan, Dank voor je mail. Ik heb de wethouder gesproken en we hoeven niet weer opnieuw langs het loket Nieuwe initiatieven. De eerdere besluitvorming van het vorige college, welke genoemd in de brief van Geert Jan Sikkens met kenmerk U20-117045 wordt gestand gedaan. College is bereid, als daar een verzoek voor wordt gedaan, mee te werken aan een bestemmingsplanprocedure zodat er op de locatie Karveel 3301 (Kerk Het Anker) woningbouw kan worden gerealiseerd. Gezien de locatie en het woningbouwprogramma, is de voorwaarde dat er op deze zichtlocatie woningbouw (grondgebonden of appartementen) wordt gerealiseerd met kwaliteit en uitstraling. Het college heeft ook de voorwaarde gesteld dat de communicatie met de buurt zorgvuldig moet gebeuren en dat de gemeentelijke organisatie daar leidend in is en dat het niet aan de ontwikkelaar mag worden overgelaten. Het schetsplan zal op de vergunningentafel van 23 september a.s. worden behandeld. Verwachting is dat ik daarna een resultaat / advies aan jullie kan mailen.
willen jullie nog wel het webformulier invullen voor het in behandeling nemen van een schetsplan? Aanvraagformulier schetsplanadvies welstand (lelystad.nl) Omdat het boekje nu onderhands aan Ronnie Zijp is gemaild missen we essentiële informatie om het schetsplan in behandeling te kunnen nemen. Met vriendelijke groet, Erik Westerink regisseur omgevingsvergunningen/proces coordinator Team WABO en Bestemmingsplannen GEMEENTE LELYSTAD
Stadhuisplein 2, Lelystad Postbus 91, 8200 AB Lelystad Telefoon: 14-0320 www.lelystad.nl. gemeente@lelystad.nl
Wij werken duurzaam en digitaal en 1
ontvangen uw correspondentie daarom bij voorkeur elektronisch, bijvoorbeeld via e-mail of e-formulier! Privacy Statement Van: j_korf@hotmail.com <j_korf@hotmail.com> Verzonden: maandag 13 september 2021 11:13 Aan: Onderwerp: [Let op! Mogelijk is deze mail van een andere persoon] RE: Ontwikkeling Karveel 33, Het Anker / vragen vanuit cluster Stedenbouw Dag Erik, als het goed is heeft Radboud e.e.a. overeenkomstig jouw verzoek, geregeld. Ook overeenkomstig onze afspraak zouden we na het indienen van de plannen van jullie z.s.m. horen wanneer we weer om tafel gaan zitten om van jullie te vernemen hoe het zit met de haalbaarheid van de plannen. We zouden graag van jullie vernemen wanneer e.e.a. kan plaatsvinden. Wat ons betreft z.s.m. , dit ook in verband met een door ons op korte termijn te plannen gemeenteavond waarin we onze kerkleden willen informeren over de stand van zaken m.b.t. ons kerkgebouw. Ik zou het fijn vinden z.s.m. van je te horen, vriendelijke groet jankorf. Verzonden vanuit Mail voor Windows Van: Westerink, AB (Erik) Verzonden: dinsdag 7 september 2021 16:28 Aan: 'E.vanHalderen@vmez.nl'; 'j_korf@hotmail.com'; 'Radboud de Jong' Onderwerp: Ontwikkeling Karveel 33, Het Anker / vragen vanuit cluster Stedenbouw Beste heren, Via Ronnie Zijp heb ik het boekje ontvangen. Ik had aangegeven dat het plan als schetsplan kon worden ingediend.
Echter Om een integrale beoordeling te maken is het toch wenselijk om het plan via het loket Nieuwe initiatieven te laten lopen. Graag verzoek ik jullie om middels onderstaande link het webformulier nog even in te vullen https://formulieren.lelystad.nl/nieuweinitiatieven Met vriendelijke groet, Erik Westerink regisseur omgevingsvergunningen/proces coordinator Team WABO en Bestemmingsplannen GEMEENTE LELYSTAD
Stadhuisplein 2, Lelystad Postbus 91, 8200 AB Lelystad Telefoon: 14-0320 www.lelystad.nl. gemeente@lelystad.nl
Wij werken duurzaam en digitaal en ontvangen uw correspondentie daarom bij voorkeur elektronisch, bijvoorbeeld 2
via e-mail of e-formulier! Privacy Statement
3