Document · PDF

BL Bijlagen NvU SGL sportvelden

Raadsvergadering 14 oktober 2025, gemeente LelystadBij agendapunt: 25.364 Nota van Uitgangspunten en Grex SGL sportvelden8.355 woorden

Open het PDF bij de gemeente ↗Naar de vergadering →

Tekst van het document

Uit het bestand gehaald, zonder opmaak, tabellen en afbeeldingen

SGL-Sportvelden Verbonden wonen in de Campus

Nota van Uitgangspunten, Bijlagen

Lelystad, september 2025

Bijlage 1: Analyse Juridische-planologische haalbaarheid

Er is een grondige haalbaarheidsanalyse gedaan voor de SGL sportvelden. Er zijn quickscans en vervolgonderzoeken gedaan naar flora en fauna, bomen, landmetingen, stikstof, bodemkwaliteit, geluid en mobiliteit. De conclusie is dat er geen grote knelpunten worden voorzien. In de volgende fase zijn extra onderzoeken nodig voor het Omgevingsplan en technische zaken. Hier zijn de belangrijkste conclusies per onderwerp. Indien gewenst kunnen onderzoeken en adviezen worden aangeleverd.

Archeologie

Het plangebied heeft een lage archeologische verwachtingswaarde. Er is geen voorafgaand onderzoek nodig, maar er geldt wel de algemene zorgplicht voor eventuele vondsten. Dit betekent dat als er tijdens de werkzaamheden toch archeologische vondsten worden gedaan, deze gemeld moeten worden en er passende maatregelen genomen moeten worden om deze te beschermen.

Bedrijven & milieuzonering

De nabijgelegen bedrijventerreinen voldoen aan de VNGrichtlijnen voor afstand tot kwetsbare objecten, waardoor er geen belemmeringen zijn voor de planontwikkeling.

Bodemkwaliteit

De resultaten verkennend bodem- en geotechnisch onderzoek laten zien dat de bodem is geschikt voor woningbouw. Verder onderzoek is niet nodig.

Bomeninventarisatie

Op basis van de bomeninventarisatie zijn bomen op basis van boomcijfer, beheerbaarheid en toekomstverwachting ingedeeld in vier groepen: • Behouden en beschermen: goed functionerende bomen die waardevol zijn voor de omgeving. • Behouden en investeren: waardevolle bomen die investeringen nodig hebben voor toekomstig functioneren. • Behouden met afwegingsruimte: bomen met waarde en knelpunten, waarbij investeringen nodig zijn of verwijdering mogelijk is. Bij integrale projecten kan de ontwerper overwegen deze te verwijderen (en compenseren) ten gunste van andere ruimtelijke belangen, zoals woningbouw, waterberging of infrastructuur. • Verwijderen en compenseren: Bomen die nauwelijks functioneren en vervangen moeten worden.

De bomeninventarisatie geeft tevens inzicht in • Actuele en eindbeeld kroonprojectie, van belang voor afstand bebouwing. • Kwetsbare boomzone, hierbinnen mogen geen werkzaamheden worden uitgevoerd. • Minimale graafafstand. In de plannen en het bepalen van toekomstige bouwvelden is rekening gehouden met bovenstaande indeling, grootte van bomen (kroonprojectie), kwetsbare boomzones en de minimale graafafstand. Indien nodig kan in later stadium een Bomen Effect Analyse worden opgesteld.

Cultuurhistorie/erfgoed

In januari 2024 is er door bureau BOEi een herbestemmingsonderzoek naar het gebouw van Scholengemeenschap Lelystad (SGL) opgeleverd. Er zijn in dit plangebied geen beperkingen vanuit cultureel erfgoed.

Externe veiligheid

Sinds de inwerkingtreding van de Omgevingswet zijn er langs de Hanzelijn drie aandachtsgebieden die gevolgen kunnen hebben voor het plan: 1. Brandaandachtsgebied: dit gebied strekt zich uit tot 30 meter van het spoor. Gezien de afstand vormt dit geen probleem voor het plangebied 2. Explosieaandachtsgebied: dit gebied strekt zich uit tot 200 meter van het spoor en loopt grotendeels over het plangebied. Gemeentes hebben de beleidsvrijheid om voor kwetsbare functies, zoals wonen, een voorschriftengebied aan te wijzen. Dit betekent dat er verscherpte eisen uit het Besluit bouwwerken leefomgeving (Bbl) van toepassing kunnen worden verklaard, zoals verzwaarde eisen voor gevels, kozijnen en ramen. Lelystad heeft nog geen beleidsmatige afweging gemaakt om wel of geen voorschriftengebieden aan te wijzen. Tot die tijd wordt het niet opgenomen in het Omgevingsplan, maar wordt de initiatiefnemer wel geadviseerd om rekening te houden met de gevolgen van de ligging in deze aandachtsgebieden. 3. Gifwolkaandachtsgebied: dit gebied strekt zich uit tot 300 meter van het spoor en het plangebied ligt hier volledig in. Bij het ontwerp moet rekening worden gehouden met vluchtmogelijkheden haaks op de richting van de calamiteit. Bij het verder uitwerken van het plan wordt advies gevraagd aan de veiligheidsregio.

Flora en Fauna

Er is een Quickscan Natuur Omgevingswet (juni 2023) uitgevoerd. Omdat er mogelijk verstorende werkzaamheden zijn, is de quickscan uitgebreid (herziening februari 2025) en direct een aanvullend onderzoek gestart.. Belangrijkste uitkomsten: • Knotwilgenrij: belangrijk voor vleermuizen. Behoud is het uitgangspunt. • Houtsingels evenwijdig aan de waterpartij: belangrijk als lichtbuffer richting knotbomen en waterpartij voor vleermuizen en van betekenis voor marterachtigen. Behoud is het uitgangspunt. • Bosschages, hiervoor is een groter gebied onderzocht dan de planlocatie: In de aangrenzende groenstructuren wordt verwacht dat een vaste rusten voortplantingsplaats van de bunzing en wezel wordt aangetast. Mogelijk dient voorafgaand aan de ontwikkeling een vergunning te worden aangevraagd voor het mogen aantasten en verwijderen van de vaste rust- en voortplantingsplaatsen. Ook is er sprake van een belangrijke migratieroute in deze groenstructuur, welke leefgebied ten oosten en westen van de planlocatie verbindt. In de nieuwe situatie dient een migratieroute voorhanden te zijn om marterachtigen te begeleiden naar belangrijk foerageergebied of mogelijk andere vaste rust- en voortplantingsplaatsen. De betreffende structuren binnen het plangebied blijven gehandhaafd. • Bevers en otters: er zijn sporen gevonden, maar er is geen indicatie van een vaste rust- en/of voortplantingsplaats.

• Ringslang: geen vaste rust- en/of voortplantingsplaats gevonden. • Buizerd: geen in gebruik zijnde nesten aangetroffen. • Sperwer: niet aangetroffen. De plannen kunnen doorgaan, mits de (zorg)maatregelen worden uitgevoerd om te voldoen aan de Wet natuurbescherming.

Geluid

Spoor Een quickscan van het schetsontwerp stedenbouwkundig plan en voorlopig woningbouwprogramma laat zien dat de geluidbelasting vanwege (spoor)wegen hoger is dan de (landelijke) standaardwaarden, maar lager dan de grenswaarden. Voor Lelystad Noord / SGL-locatie zit er een gpp-verlaging aan te komen van circa 4 dB. “GPP-verlaging” staat

voor Geluidproductieplafond-verlaging. Het verwijst naar het verlagen van de maximale geluidslimiet die is vastgesteld voor in dit geval het spoor, om geluidsoverlast te verminderen. Het Ministerie van Infrastructuur en Waterstaat publiceert medio augustus 2025 het ontwerpbesluit voor de gpp-verlaging. Eind dit jaar wordt een definitief besluit verwacht. Op grond van wat binnen Lelystad als aanvaardbaar wordt geacht (lokaal geluidbeleid in concept) en rekening houdende met de gpp-verlaging voldoet het plan aan een evenwichtige toedeling aan functies aan locaties (etfal) voor geluid. Binnen de gemeentelijke kaders is de ontwikkeling zonder een geluidscherm akoestisch goed te motiveren, zodat een geluidscherm niet per se nodig is. Een eventueel geluidscherm langs het spoor maakt dat het geluid vanwege het spoor kan voldoen aan de standaardwaarde en tot een meer dan aanvaardbare situatie leidt. Het wel/niet plaatsen van een scherm is een bestuurlijke (kostentechnisch) afweging. Weg De geluidbelasting vanwege met name de Zuigerplasdreef voldoet aan het Lelystadse voorgenomen geluidbeleid buiten het stadshart. Een eventuele snelheidsverlaging op de Zuigerplasdreef (ook vanwege de ontwikkeling van De Akker), heeft een gunstig effect. Indien gewenst kunnen de geluidsberekeningen aangeleverd worden.

Daar waar de standaardwaarden worden overschreden, dient het bouwplan te worden getoetst op geluidsluwe gevels/ buitenruimten.

Geur

Er zijn geen bedrijven in of rond het plangebied die geurproblemen veroorzaken.

Landmeting en oppervlaktewater

Het plangebied ligt lager dan de omgeving en grenst aan twee watergebieden. Waterschap Zuiderzeeland vindt het een goed idee om deze watergebieden te gebruiken voor een duurzaam en sterk watersysteem. Dit betekent dat het systeem lang meegaat en goed werkt, zelfs bij veranderingen en extreme omstandigheden. De watergebieden kunnen mogelijk met elkaar verbonden worden om de waterkwaliteit en doorstroming te verbeteren. Dit kan boven of onder de grond gebeuren. Voor woningbouw en wegen dient het gebied (plaatselijk) te worden verhoogd. Het hoogteverschil bedraagt ca. 60

centimeter, waar een ophoging van ca. 80 cm nodig is voor voldoende droogtelegging. De hoogtemeting is verwerkt in de uitgangspunten voor de bouwvelden, waar bij te behouden bomen het hoogteverschil buiten de kritieke boomzone opgelost moet worden.

• Omdat er meer woningbouwplannen in de buurt zijn, wordt het onderzoek uitgebreid. Als er aanpassingen aan wegen nodig zijn, kunnen deze worden gecombineerd met grootonderhoud aan de Zuigerplasdreef, Binnenhavenweg en Houtribdreef.

Ladder duurzame verstedelijking

Parkeerdrukmeting en parkeerbalans • Kijkt hoeveel parkeerplaatsen nodig zijn, waar er eventueel parkeerproblemen zijn, hoe groot en hoelang deze problemen duren. Het aantal geparkeerde auto’s wordt vergeleken met het aantal beschikbare plekken. De parkeerdruk wordt uitgedrukt als een percentage. Dit laat zien hoe vol de parkeerplaatsen zijn en of er genoeg plek is voor bezoekers van de nieuwe woningen. Als er niet genoeg parkeerplaatsen zijn, kunnen maatregelen worden genomen om dit op te lossen. • Uit het parkeeronderzoek (mei 2025) blijkt dat de totale parkeercapaciteit in de omgeving van het plangebied 384 parkeerplaatsen bedraagt. Op het drukste moment (vrijdagnacht 0.00 uur) bedraagt de bezetting 55 procent. Dit betekent dat er ruim voldoende restcapaciteit in de directe omgeving (en binnen acceptabele loopafstanden van de nieuw te realiseren woningen) is om het bezoekersparkeren (0,3 parkeerplaats per woning) op te vangen. • Uit de eerste ruimtelijke schetsen blijkt dat voor een kwalitatief goede inpassing van de gebouwen voor Centrada en het parkeren (1,0 parkeerplaats per woning) in het plangebied net niet gehaald wordt, circa 0,88. Dit betekent dat er circa 145 parkeerplaatsen, in het plangebied gerealiseerd kunnen worden. Dat is inclusief gehandicaptenparkeerplaatsen (miva). De miva-plaatsen vallen binnen de P-norm, maar hebben meer ruimte nodig.

Dit gaat ten koste van reguliere parkeerplaatsen (3 reguliere plaatsen = 2 miva plaatsen). In de ontwerpfase wordt dit verder uitgewerkt. Uit het parkeeronderzoek blijkt dat er ruim voldoende restcapaciteit in de directe omgeving (en binnen acceptabele loopafstanden van de nieuw te realiseren woningen) is om de resterende circa 19 bewoners parkeerplaatsen op te vangen. • Voor het Knarrenhof geldt het vigerend parkeernormenbeleid. Met de circa 25 woningen resulteert dit in circa 44 parkeerplaatsen. Binnen het plangebied wordt voorzien in circa 30 parkeerplaatsen, inclusief 2 deelauto’s (vervangt 3-7 auto’s). 8 bezoekersparkeerplaatsen worden aan de rand van het plangebied opgevangen binnen de aanwezige restcapaciteit. • Indien onverhoopt blijkt dat er in de toekomst toch behoefte is aan meer parkeercapaciteit is er in het gebied

De Ladder voor duurzame verstedelijking zorgt voor duurzame en doordachte stedelijke ontwikkelingen. Deze toets is alleen nodig voor ‘nieuwe stedelijke ontwikkeling’. Omdat binnen de gemengde bestemming al woningen mogelijk zijn, is een laddertoets niet nodig.

Luchtkwaliteit

Het plan wordt gezien als een “Niet-in-betekenendemate” (NIBM) project. Dit betekent dat de bijdrage aan luchtverontreiniging zo klein is dat toetsing aan de rijksomgevingswaarden voor luchtkwaliteit niet nodig is. Luchtkwaliteit vormt geen probleem voor het plan.

Milieueffectrapportage

Een milieueffectrapportage is nodig voor projecten die aanzienlijke milieugevolgen kunnen hebben, zoals grote infrastructuurprojecten, industriële installaties (afval, chemie, energie) en grote stedelijke ontwikkelingsprojecten zoals bedrijventerreinen en winkelcentra. Voor dit project is geen milieueffectrapportage nodig.

Mobiliteit

Voor de ontwikkeling zijn verschillende analyses en onderzoeken uitgevoerd en is door de afdeling een positief projectadvies uitgebracht op de gehanteerde uitgangspunten: Verkeersontsluiting • Noordelijke deel plangebied ontsluit via kruispunt Zuigerplasdreef – Binnenhavenweg. • Zuidelijke deel ontsluit via Kofschip op Zuigerplasdreef. • Advies nood- en hulpdiensten en afdeling verkeer om calamiteitenroute van noord/zuid door het plangebied te ontwerpen. Verkeergeneratieonderzoek • Kijkt hoeveel extra verkeer de nieuwe woningen veroorzaken. En of de huidige wegen dit extra verkeer aankunnen. De quick scan laat zien dat het plan voor de SGL-sportvelden niet leidt tot stagnatie van het verkeer op de omliggende kruispunten.

Kofschip ruimte beschikbaar om extra parkeerplaatsen te realiseren. Afhankelijk van de inpassing is er ruimte voor circa 55 extra plekken in de directe nabijheid van de woningen. Advies vanuit de afdeling verkeer is om deze plaatsen niet op voorhand te realiseren en/of toe te wijzen aan bewoners, maar de situatie te monitoren en pas bij een parkeerdruk van meer dan 80% bezetting extra parkeerplaatsen te gaan realiseren. Bij een parkeerdruk van meer dan 80% bezetting spreken we over parkeerdruk. Dan neemt de zoektijd naar een parkeerplaats sterk toe. Dit vermindert de bereikbaarheid van een locatie én de verkeersoverlast in de omgeving door zoekverkeer stijgt. Bovendien ervaren parkeerders dit zoeken als negatief. Aanpassing noordelijke ontsluiting. • Voor de noordelijke aansluiting zijn verschillende verkeerkundige varianten gemaakt, rekening houdende met behoud van parkeerplaatsen en een veilige fietsroute richting de scholen. Deze zijn besproken met Eduvier. Het model waar de auto- en fietsstructuur gescheiden zijn (zie hieronder principeschets) heeft de gezamenlijke voorkeur. In de vervolgfase wordt deze variant in overleg met Eduvier uitgewerkt.

Op basis van een eerste globale studie worden er geen problemen verwacht. Schaduwwerking is er vooral in de winter. In de volgende fase worden schaduw, wind en licht verder onderzocht.

Prestatieafspraken

De kabels en leidingen in het gebied zijn onderzocht. Dit vormt geen probleem voor het plan, maar er zijn wel aandachtspunten. Het riool heeft problemen door kleine buizen en ouderdom. Er moet gekeken worden waar het riool kan aansluiten en of het systeem genoeg capaciteit heeft. Het project is aangemeld bij Liander. Op dit moment lopen er gesprekken met Liander en andere nutspartijen om de planning goed op elkaar af te stemmen om vertraging te voorkomen. gas

klk

H 1373

ri vb

F 561

klk

gas

vb klk klk

klk

204

SPT

Zuigerplasdreef

klk klk

klk

SPT

klk

klk vb

klk

ri klk

klk

Aanbrengen parkeervakken (6st.) K

Aanbrengen parkeervakken (8st.)

klk

klk ri Ca. 2.50

klk

2.00 klk

klk

5.00

klk

5.00

klk klk

Opheffen parkeervakken (4st.)

K K

Ca. 2.85 ri

Opheffen parkeervakken (9st.)

straat

5.00

Het knarrenhof hanteert de eigen MENSZelijke duurzaamheid, verdeeld in Materiaal en Mobiliteit, Energie, Natuurlijke, Sociale en Zorg duurzaamheid.

klk vb

klk

Binnenhavenweg

klk klk klk

5.25

klk

6.00

klk

Zuigerplasdreef Legenda

klk

klk ri

klk

H 847

tele

0 10.0

2.50

Asfalt, kleur: rood klk

klk

R=10.00

Elementenverharding, kleur: licht grijs

3.00

.00

3.00 klk

klk

H 2580

Elementenverharding, kleur: grijs

Tegelverharding, kleur: grijs

klk

vb klk

Beton t.b.v. inritelementen

klk

3.00 K

klk

Gras/groenvoorziening

Markering

Aanbrengen parkeervakken (5st.)

Ontwerplijn K

Opheffen parkeervakken (5st.)

BGT-lijn K

Zuigerplasdreef

Vervolg rijbaan nader uit te werken

Schetsontwerp herinrichting kruispunt

Kadastrale grens

Ontwerp aansluiting SGL | Lelystad Onderdeel

Opdrachtgever

Gemeente Lelystad

Situatietekening K

Projectcode 25 0037 007

Getekend door M. Bolt

Tekening nr. 102 SIT

Status Concept

Versie C03

Gecontroleerd door J. Hendriks

Schaal 1:500 Vrijgegeven door J. Hendriks

Formaat A2

Blad 1 van 1 Datum van uitgifte 16 juni 2025

De provincie Flevoland heeft in 2024in samenwerking met andere overheden het Convenant Toekomstbestendige Woningbouw ondertekend. In het convenant zijn dertien indicatoren voor duurzame woningbouw opgenomen in 6 categorieën: • Energie • Circulaire economie • Mobiliteit • Klimaatadaptie • Natuurinclusiviteit • Gezondheid Voor deze indicatoren zijn drie ambitieniveaus bepaald: brons, zilver en goud. Daar waar mogelijk zal Centrada bijdragen aan ten minste brons bij.

klk

R=30.00 R=20.00

Ca. 2.50

klk klk

Het plangebied ligt binnen de bestemming Vrijwaringszone–Luchtvaart 3 van het bestemmingsplan Lelystad – Luchthavencontour. De bouwhoogte van bouwwerken mag hier maximaal 146,3 meter bedragen ten opzichte van NAP. Deze hoogte wordt niet overschreden. Het hoogste gebouw wordt circa 5 bouwlagen (± 18 meter).

Bezonning

Ondergrondse infrastructuur

Vliegverkeer

De waterhuishoudkundige principes en uitgangspunten voor watercompensatie zoals in het plan uitgewerkt zijn op hoofdlijnen met het waterschap besproken en positief ontvangen. In de vervolgfase wordt dit nader met elkaar uitgewerkt. De principes en uitgangspunten zijn in opgenomen in het betreffende hoofdstuk.

Het plangebied is als ‘onverdacht’ aangewezen (vooronderzoek ontplofbare oorlogsresten Zuiderzeeland, april 2023). Bij grondwerkzaamheden moet het Protocol Toevalsvondst worden gevolgd.

klk

De plangebied maakt geen deel uit van een Natura 2000-gebied. Met de AERIUS calculator is berekend dat het project naar verwachting geen significant effect heeft op het dichtstbijzijnde Natura 2000-gebied, het IJsselmeer.

Watercompensatie en berging

Niet gesprongen explosieven

klk

Stikstofdepositie

Bijlage 2: Verslag participatie

Aan de bewoners/ondernemers van dit adres

Lelystad 5 maart 2025 onderwerp Geplande woningbouwontwikkelingen op sportvelden SGL Geachte mevrouw, meneer, Op de vroegere sportvelden van de Scholengemeenschap Lelystad (SGL) staan er verschillende woningbouwontwikkelingen gepland. Centrada gaat hier samen met CPO Knarrenhof woningen bouwen. En ook CPO Wonen krijgt de ruimte om te onderzoeken of er woningbouw bij deze locatie mogelijk is. In deze brief geven we u meer informatie hierover. Vroegere sportvelden SGL als turbolocatie en plek voor CPO-ontwikkeling Vanwege het woningtekort heeft de gemeente in 2023 verschillende plekken in de stad aangewezen als turbolocatie voor woningbouw en voor CPO-ontwikkelingen. Eén van deze plekken is bij de vroegere sportvelden van de SGL. Op een turbolocatie bieden we de mogelijkheid voor partijen om versneld woningen te bouwen. En met een CPO-ontwikkeling kan een groepje mensen in een stichting een woonproject uitvoeren. CPO partijen konden eerder hun interesse kenbaar maken voor de plek van de vroegere sportvelden van de SGL. Zowel CPO Knarrenhof als CPO Wonen hebben dit toen gedaan. CPO Knarrenhof en Centrada gaan samen woningen ontwikkelen In april 2024 heeft het college besloten dat CPO Knarrenhof mag ontwikkelen op de vroegere sportvelden van de SGL. Met Centrada waren er al afspraken over de bouw van ongeveer 177 sociale huurwoningen op deze plek.

CPO Knarrenhof gaat maximaal 29 woningen bouwen en een gezamenlijk gebouw. In bijlage 1 ziet u de plek waar Centrada en CPO Knarrenhof gaan ontwikkelen. We zijn samen met Centrada en CPO Knarrenhof gestart met het opstellen van de uitgangspunten voor het gebied en een eerste schetsontwerp. Hierover gaan we ook graag met de omgeving in gesprek. We willen deze maand graag bij u langskomen om u te informeren over het proces. We nemen contact met u op via de telefoon of e-mail voor het inplannen van een afspraak. Ook voeren verschillende bureaus in deze periode onderzoeken uit naar de flora, fauna, bomen en de bodem op deze plek. CPO Wonen mag woningbouwmogelijkheden ten noorden van sportvelden SGL onderzoeken Omdat CPO Knarrenhof op de vroegere sportvelden van de SGL mag bouwen, is er eerder nog geen plek toegewezen voor de woningbouw van CPO Wonen. Eerder zou moskee El Imaan verhuizen naar het gebied ten noorden van de vroegere sportvelden. Omdat deze verhuizing niet doorgaat is er ruimte ontstaan voor woningbouwontwikkeling op deze plek. Daarom heeft het college op dinsdag 4 maart besloten dat CPO Wonen woningbouwmogelijkheden mag onderzoeken deze plek. In bijlage 1

ziet u om welk stuk grond dit gaat. We hebben CPO Wonen gevraagd eerst een plan uit te werken en op haalbaarheid te onderzoeken. Zij informeren en betrekken hierbij zelf de omgeving. Neem contact op als u vragen heeft Heeft u na het lezen van deze brief nog vragen? Dan kunt u contact met ons opnemen. U kunt een e-mail sturen of bellen. • E-mail: gemeente@lelystad.nl • Telefoonnummer: 14 0320 Met vriendelijke groet, namens het college van de gemeente Lelystad Stefan Poot Projectmanager

Bijlage 1: Overzicht van (mogelijke) woningbouwlocaties In het gebied binnen het rode vierkant op de afbeelding hieronder gaan CPO Knarrenhof en Centrada woningen bouwen. In gebied 1 binnen de groene stippellijn mag CPO Wonen onderzoeken of woningbouw haalbaar is. CPO Wonen mag onder 2 voorwaarden onderzoeken of uitbreiding naar gebied 2 in de groene stippellijn mogelijk is. Deze voorwaarden zijn: 1. De uitbreiding van het gebied moet zorgen voor een betere ruimtelijke inpassing in het gebied. Dat betekent dat de invulling van het gebied beter wordt door het uitbreiden van het stuk grond voor woningbouw. En; 2. De uitbreiding moet mogelijk zijn binnen de ecologische functie van het gebied. Dit betekent dat er rekening wordt gehouden met de dieren en planten in de omgeving.

Reactie gemeente 1. Parkeertellingen: In week 19 en 20 is een parkeerdrukmeting uitgevoerd. De uitkomsten volgen binnenkort. Zo weten we of er genoeg ruimte is voor bezoekers van nieuwe woningen zonder extra parkeerplaatsen te maken. 2. We hebben een suggestie van verenigingen bekeken en ontdekt dat er ruimte is om extra parkeerplaatsen aan te leggen als dat nodig blijkt. Reactie gemeente 1. Er wordt op dit moment een gebied overstijgend verkeersonderzoek uitgevoerd. Dit onderzoekt kijkt hoeveel extra verkeer de nieuwe woningen veroorzaken. En of de huidige wegen dit extra verkeer aankunnen. De quick scan laat zien dat het plan voor de SGL-sportvelden geen verkeersproblemen veroorzaakt. Omdat er meer woningbouwplannen in de buurt zijn, wordt het onderzoek uitgebreid. Als er aanpassingen aan wegen nodig zijn, kunnen deze worden gecombineerd met grootonderhoud aan de Zuigerplasdreef, Binnenhavenweg en Houtribdreef. . 2. Onderdeel van deze studie is het overleg tussen de gemeente en onderwijsgroep Eduvier over het kruispunt bij de scholen. Reactie gemeente We hebben een bomeninventarisatie, een quickscan en een vervolgonderzoek flora en fauna gedaan. Het vervolgonderzoek is nog niet helemaal klaar, maar we hebben de voorlopige resultaten gebruikt om de bouwvelden te bepalen.

We proberen alleen in te grijpen als het echt niet anders kan, bijvoorbeeld voor wegen, waterverbindingen of belangrijke aanpassingen aan de gebouwen. Dit helpt om de natuur te beschermen terwijl we plannen maken voor de woningbouw.

Parkeren

Een veel gehoorde zorg is parkeren. Door de opvang van Oekraïners en evenementen zijn er meer auto's, wat voor overlast zorgt. Ook parkeren wildkampeerders en vrachtwagens soms in het gebied. Dit probleem kan erger worden met nieuwe woningbouw.

Verkeer

Een aandachtspunt is het kruispunt nabij de scholen. Op bepaalde momenten is het erg druk bij het kruispunt. Dit moet in de gaten gehouden worden, want de verkeersdruk zal toenemen als er nieuwe woningen, inclusief de voorgenomen ontwikkeling van De Akker, in de buurt worden gebouwd.

Natuur

Er zijn zorgen over de ecologische verbindingen en natuurwaarden in de gebieden langs de voormalige SGL sportvelden. Het is belangrijk om de natuur te respecteren en zo min mogelijk te verstoren. Dit moet vanaf het begin meegenomen worden in de plannen voor woningbouw.

In maart en april 2025 hebben we waardevolle informatie verzameld van partijen rondom de woningbouwlocatie SGL-sportvelden. Dit verslag geeft een samenvatting van hun zorgen en aandachtspunten. Als je aanvullingen hebt, kun je een reactieformulier invullen en in de reactiebox stoppen. Wij zorgen ervoor dat dit verslag wordt aangevuld.

Mei 2025

PARTICIPATIEVERSLAG 1

Reactie gemeente 1. We hebben de situatie besproken met de afdeling Handhaving. 2. In de verdere plannen zullen we kijken hoe we de sociale veiligheid kunnen verbeteren, bijvoorbeeld door betere verlichting aan de randen van het gebied. Reactie gemeente 1. Geluid dat af en toe wordt geproduceerd is niet direct een probleem. De bestaande bomen en vegetatie kunnen helpen om geluidsgolven te absorberen, verspreiden en afbuigen, wat leidt tot een vermindering van het geluidsniveau. Met partijen die aangeven structureel geluidsoverlast te veroorzaken worden vervolggesprekken ingepland. 2. Door de bomen langs de oostzijde van het plangebied te behouden, zorgen we ook voor een natuurlijke afscheiding, waardoor de privacy van zowel de huidige gebruikers als de toekomstige bewoners wordt beschermd. Reactie gemeente 1. We kijken hoe we buiten sporten en bewegen in het gebied mogelijk kunnen blijven maken. Eerst kijken we naar wat er al is en hoe we dat kunnen gebruiken en verbeteren. 2. We werken ideeën in de komende maanden verder uit in overleg met het Sportbedrijf, Eduvier onderwijsgroep en de luchtscouts. Reactie gemeente De bouwende partijen stellen een zogenaamd BLVC-plan op. Dit plan richt zich op bereikbaarheid, leefbaarheid, veiligheid en communicatie tijdens de bouwfase.

Samen met belanghebbenden in het gebied wordt gekeken hoe de overlast van bouwwerkzaamheden tot een minimum kan worden beperkt.

Sociale controle

Er is weinig sociale controle in het gebied. ’s Avonds komt het regelmatig voor dat er bezoekers of jongeren blijven hangen in het gebied die het gebied niet altijd netjes achterlaten. De woningbouwtonwikkeling zou mogelijk positief bij kunnen dragen aan de sociale controle/veiligheid in het gebied.

Geluidsoverlast en privacy

Verschillende partijen in het gebied maken geluid, maar hebben geen last van elkaar. Ze maken zich wel zorgen dat toekomstige bewoners misschien last hebben van het geluid en hierover zullen klagen. Ook maken enkele partijen zich zorgen over privacy, omdat bewoners vanuit hun woningen op hun terreinen kunnen kijken.

Sport en bewegen

Door de woningbouw op de SGL sportvelden kunnen deze niet meer gebruikt worden voor sport en beweging. Sommige partijen gebruiken de velden met enige regelmaat. Er is een wens om buiten sporten en bewegen mogelijk te houden, bijvoorbeeld met een grasveld of multifunctioneel sportveld. Dit mag dan niet ten koste gaan van parkeerplekken in het gebied.

Bouwactiviteiten

Er zijn zorgen over de overlast van heipalen tijdens de woningbouw. Activiteiten in de omgeving kunnen hier last van hebben. Er moeten afspraken gemaakt worden om dit te beperken. Ook zijn zorgen over de verkeersveiligheid voor kinderen en ouderen door het bouwverkeer. Het moet tijdens en na de bouw veilig en toegankelijk blijven voor hen.

U hoeft zich niet aan te melden voor de bijeenkomst

Aurum College, Zuigerplasdreef 198, Lelystad

Tussen 18.30 en 20.30 uur.

Dinsdag 27 mei 2025

Inloopbijeenkomst woningbouwontwikkeling op vroegere sportvelden SGL

UITNODIGING

Komt u ook? Op 5 maart 2025 heeft u een brief van ons ontvangen. In deze brief gaven we u informatie over de woningbouwontwikkeling op de vroegere sportvelden van de SGL. Centrada en CPO Knarrenhof gaan hier woningen bouwen. De afgelopen tijd hebben we gesprekken gevoerd met alle belanghebbende partijen in de buurt. Tijdens deze gesprekken hebben we zorgen en aandachtspunten opgehaald. We blijven graag met u in gesprek over onze plannen. Daarom organiseren we op 27 mei 2025 een inloopbijeenkomst. Tijdens de inloopbijeenkomst informeren we u verder Tijdens de bijeenkomst geven we graag meer informatie over de uitgangspunten en de plannen. Ook laten we voorbeelden zien van hoe de openbare ruimte en de gebouwen in het gebied eruit kunnen zien. We delen anoniem de belangrijkste zorgen en suggesties die we hebben opgehaald. En hoe we deze in het plan verwerken. Ook kunnen we u verder informeren over de volgende stappen in het proces en welke tijdlijn hierbij hoort. Er is genoeg ruimte voor het stellen van vragen, het geven van uw mening of het uiten van zorgen. Centrada en CPO Knarrenhof zijn ook aanwezig bij de bijeenkomst. En kunnen meer toelichting geven over hun plannen. Aanmelden en meer informatie U hoeft zich niet aan te melden voor de bijeenkomst. U kunt tussen 18.30 en 20.30 uur binnenlopen bij het Aurum College aan Zuigerplasdreef 198.

Scan de QR-code of ga naar https://praatmeelelystad.nl/project/woningbouw-sportvelden-sgl voor meer informatie over de woningbouwontwikkeling. Met vriendelijke groet, Gemeente Lelystad

PLANNING EN PROCES

Januari 2025

Start opstellen Nota van Uitgangspunten

Maart 2025

Collegebesluit toewijzing Centrada en CPO Knarrenhof SGL-sportvelden

Maart - april 2025

Participatiegesprekken omgeving

Mei 2025

Buurtbijeenkomst

N STAA HIER U WE N

1e kwartaal 2026

Collegebesluit stedenbouwkundige ontwerpen, inrichtingsplan openbare ruimte

1e kwartaal 2026

Publicatie wijziging Omgevingsplan (ter inzage legging) + informatiebijeenkomst

2e kwartaal 2025 – 1e kwartaal 2026 Start stedenbouwkundige ontwerpen, inrichtingsplan openbare ruimte, wijziging Omgevingsplan en buurtbijeenkomst(en)

2e kwartaal 2026

Raadsbesluit vaststellen wijziging Omgevingsplan + start beroep Raad van State

Augustus - oktober 2025 Collegebesluit en raadsbesluit over Nota van Uitgangspunten en Grondexploitatie

3e kwartaal 2026

Start bouwrijp maken

Juni - juli 2025

Nota van Uitgangspunten afronden en Grondexploitatie

1e/ 2e kwartaal 2027

Start bouw eerste woningen

Scan de QR-code om naar de projectpagina te gaan.

Disclaimer: deze planning geeft een overzicht van de belangrijkste stappen die doorlopen moeten worden. De doorlooptijden van deze stappen zijn veel factoren afhankelijk en daarom een indicatie. Op de projectwebsite van Woningbouw sportvelden SGL houden wij de planning actueel.

PARTICIPATIEVERSLAG 1 Mei 2025

REACTIE GEMEENTE

Een veel gehoorde zorg is parkeren. Door de opvang van Oekraïners en evenementen zijn er meer auto’s, wat voor overlast zorgt. Ook parkeren wildkampeerders en vrachtwagens soms in het gebied. Dit probleem kan erger worden met nieuwe woningbouw.

1. Parkeertellingen: In week 19 en 20 is een parkeerdrukmeting uitgevoerd. De uitkomsten volgen binnenkort. Zo weten we of er genoeg ruimte is voor bezoekers van nieuwe woningen zonder extra parkeerplaatsen te maken. 2. We hebben een suggestie van verenigingen bekeken en ontdekt dat er ruimte is om extra parkeerplaatsen aan te leggen als dat nodig blijkt.

VERKEER

REACTIE GEMEENTE

1. Er wordt op dit moment een gebied overstijgend verkeersonderzoek uitgevoerd. Dit onderzoekt kijkt hoeveel extra verkeer de nieuwe woningen veroorzaken. En of de huidige wegen dit extra verkeer aankunnen. De quick scan laat zien dat het plan voor de SGL-sportvelden geen verkeersproblemen veroorzaakt. Omdat er meer woningbouwplannen in de buurt zijn, wordt het onderzoek uitgebreid. Als er aanpassingen aan wegen nodig zijn, kunnen deze worden gecombineerd met grootonderhoud aan de Zuigerplasdreef, Binnenhavenweg en Houtribdreef. . 2. Onderdeel van deze studie is het overleg tussen de gemeente en onderwijsgroep Eduvier over het kruispunt bij de scholen.

NATUUR

REACTIE GEMEENTE

We hebben een bomeninventarisatie, een quickscan en een vervolgonderzoek flora en fauna gedaan. Het vervolgoderzoek is nog niet helemaal klaar, maar we hebben de voorlopige resultaten gebruikt om de bouwvelden te bepalen. We proberen alleen in te grijpen als het echt niet anders kan, bijvoorbeeld voor wegen, waterverbindingen of belangrijke aanpassingen aan de gebouwen. Dit helpt om de natuur te beschermen terwijl we plannen maken voor de woningbouw.

SOCIALE CONTROLE

REACTIE GEMEENTE

1. We hebben de situatie besproken met de afdeling Handhaving. 2. In de verdere plannen zullen we kijken hoe we de sociale veiligheid kunnen verbeteren, bijvoorbeeld door betere verlichting aan de randen van het gebied

GELUIDSOVERLAST EN PRIVACY

REACTIE GEMEENTE

1. Geluid dat af en toe wordt geproduceerd is niet direct een probleem. De bestaande bomen en vegetatie kunnen helpen om geluidsgolven te absorberen, verspreiden en afbuigen, wat leidt tot een vermindering van het geluidsniveau. Met partijen die aangeven structureel geluidsoverlast te veroorzaken worden vervolggesprekken ingepland. 2. Door de bomen langs de oostzijde van het plangebied te behouden, zorgen we ook voor een natuurlijke afscheiding, waardoor de privacy van zowel de huidige gebruikers als de toekomstige bewoners wordt beschermd.

SPORT EN BEWEGEN

REACTIE GEMEENTE

1. We kijken hoe we buiten sporten en bewegen in het gebied mogelijk kunnen blijven maken. Eerst kijken we naar wat er al is en hoe we dat kunnen gebruiken en verbeteren. 2. We werken ideeën in de komende maanden verder uit in overleg met het Sportbedrijf, Eduvier onderwijsgroep en de luchtscouts.

BOUWACTIVITEITEN

REACTIE GEMEENTE

De bouwende partijen stellen een zogenaamd BLVC-plan op. Dit plan richt zich op bereikbaarheid, leefbaarheid, veiligheid en communicatie tijdens de bouwfase. Samen met belanghebbenden in het gebied wordt gekeken hoe de overlast van bouwwerkzaamheden tot een minimum kan worden beperkt.

HAALBAARHEIDSANALYSE Er is een grondige haalbaarheidsanalyse gedaan voor de SGL sportvelden. Er zijn vervolgonderzoeken gedaan naar flora en fauna, bomen, landmetingen, stikstof, bodemkwaliteit, geluid en mobiliteit. De conclusie is dat er geen grote problemen worden verwacht. In de volgende fase zijn extra onderzoeken nodig voor het Omgevingsplan en technische zaken. Hier zijn de belangrijkste conclusies per onderwerp: ARCHEOLOGIE

MOBILITEIT

Het plangebied heeft een lage archeologische verwachtingswaarde. Er is geen voorafgaand onderzoek nodig, maar er geldt wel een zorgplicht voor eventuele vondsten.

Er worden op dit moment twee onderzoeken uitgevoerd

BEDRIJVEN & MILIEUZONERING De nabijgelegen bedrijventerreinen voldoen aan de VNG-richtlijnen, waardoor er geen belemmeringen zijn voor de planontwikkeling.

BODEMKWALITEIT De resultaten verkennend bodem- en geotechnisch onderzoek laten zien dat de bodem is geschikt voor woningbouw. Verder onderzoek is niet nodig.

BOMENINVENTARISATIE Bomen ingedeeld in vier groepen: • Behouden en beschermen: Waardevolle bomen die goed zijn. • Behouden en investeren: Waardevolle bomen die zorg nodig hebben. • Afwegen: Bomen met waarde én problemen. Kunnen blijven of weg en gecompenseerd worden als dat voor het plan nodig is. • Verwijderen en compenseren: Slechte bomen die vervangen moeten worden. Bij de plannen houden we rekening met deze indeling, grootte van de bomen (kroonprojectie), kwetsbare boomzones en de minimale graafafstand.

Verkeergeneratieonderzoek: kijkt hoeveel extra verkeer de nieuwe woningen veroorzaken. En of de huidige wegen dit extra verkeer aankunnen. De quick scan laat zien dat het plan voor de SGL-sportvelden geen verkeersproblemen veroorzaakt. Omdat er meer woningbouwplannen in de buurt zijn, wordt het onderzoek uitgebreid. Als er aanpassingen aan wegen nodig zijn, kunnen deze worden gecombineerd met grootonderhoud aan de Zuigerplasdreef, Binnenhavenweg en Houtribdreef. Parkeerdrukmeting: kijkt hoeveel parkeerplaatsen nodig zijn, waar er eventueel parkeerproblemen zijn, hoe groot en hoe lang deze problemen duren. Het aantal geparkeerde auto’s wordt vergeleken met het aantal beschikbare plekken. De parkeerdruk wordt uitgedrukt als een percentage. Dit laat zien hoe vol de parkeerplaatsen zijn en of er genoeg plek is voor bezoekers van de nieuwe woningen. Als er niet genoeg parkeerplaatsen zijn, kunnen maatregelen worden genomen om dit op te lossen.

NIET GESPRONGEN EXPLOSIEVEN Het plangebied is als ‘onverdacht’ aangewezen (vooronderzoek ontplofbare oorlogsresten Zuiderzeeland, april 2023). Bij grondwerkzaamheden moet het Protocol Toevalsvondst worden gevolgd.

CULTUURHISTORIE/ERFGOED

OMGEVINGSPLAN

Er zijn geen beperkingen vanuit cultureel erfgoed.

Het Omgevingsplan maakt woningbouw op de SGL-velden mogelijk, maar er zijn enkele afwijkingen van de bouwregels nodig: • Maximale bouwhoogte is 7 meter. Er is een mogelijkheid om af te wijken tot 15 meter voor maximaal 50% van het gebouwoppervlak. • Maximale bebouwingspercentage van 40% wordt overschreden. • Omgevingsplan spreekt over de bestemming ‘Gemengd’, maar er ontbreken bouwvlakken op de plankaart. Hierdoor is het plan in strijd met de bouwregels van het Omgevingsplan. Door het Omgevingsplan te wijzigen, kan dit worden opgelost.

EXTERNE VEILIGHEID Langs de Hanzelijn zijn er drie aandachtsgebieden: 1. Brandaandachtsgebied: Tot 30 meter van het spoor. Geen probleem voor het plan. 2. Explosieaandachtsgebied: Tot 200 meter van het spoor. Mogelijk strengere eisen voor woongebouwen. 3. Gifwolkaandachtsgebied: Tot 300 meter van het spoor. Ontwerp moet rekening houden met vluchtmogelijkheden. Bij het verder uitwerken van het plan wordt advies gevraagd aan de veiligheidsregio.

FLORA EN FAUNA Er is een quick scan Wet natuurbescherming gedaan. Omdat er mogelijk verstorende werkzaamheden aan bomen en struiken zijn, is aanvullend onderzoek gestart. Dit onderzoek loopt nog tot juli 2025. Belangrijkste tussenuitkomsten: • Wilgenlaan: Belangrijk voor vleermuizen. Behoud is het uitgangspunt. • Houtsingels: Belangrijk als lichtbuffer. Behoud is het uitgangspunt. • Bosschages: Belangrijk voor kleine marterachtigen. Habitatanalyse wordt gedaan. Boommarters niet gevonden. • Bevers en otters: Geen sporen gevonden. • Ringslang: Geen voortplantingssporen gevonden. • Buizerd: Mogelijk aanwezig in het bos. Extra veldbezoeken nodig. Sperwer niet gevonden, maar wordt voor de zekerheid ook onderzocht. De plannen kunnen naar verwachting doorgaan, mits de onderzoeken en (zorg)maatregelen worden uitgevoerd om te voldoen aan de Wet natuurbescherming.

GELUID Een quickscan van het schetsontwerp en voorlopig woningbouwprogramma laat zien dat het plan voldoet aan landelijke geluidsnormen, maar er wordt nog onderzocht of geluidschermen nodig zijn. Die beslissing hangt af van de kosten en is een bestuurlijke keuze.

GEUR Er zijn geen bedrijven in of rond het plangebied die geurproblemen veroorzaken.

LANDMETINGEN Het plangebied ligt lager dan de omgeving en grenst aan twee watergebieden. Waterschap Zuiderzeeland vindt het een goed idee om deze watergebieden te gebruiken voor een duurzaam en sterk watersysteem. Dit betekent dat het systeem lang meegaat en goed werkt, zelfs bij veranderingen en extreme omstandigheden. De watergebieden moeten met elkaar verbonden worden om de waterkwaliteit en doorstroming te verbeteren. Dit kan boven of onder de grond gebeuren.

LUCHTKWALITEIT

Het plan wordt gezien als een “Niet-in-betekenende-mate” (NIBM) project. Dit betekent dat de bijdrage aan luchtverontreiniging zo klein is dat toetsing aan de rijksomgevingswaarden voor luchtkwaliteit niet nodig is. Luchtkwaliteit vormt geen probleem voor het plan.

MILIEUEFFECTRAPPORTAGE Een milieueffectrapportage is nodig voor projecten die aanzienlijke milieugevolgen kunnen hebben, zoals grote infrastructuurprojecten, industriële installaties (afval, chemie, energie) en grote stedelijke ontwikkelingsprojecten zoals bedrijventerreinen en winkelcentra. Voor dit project is geen milieueffectrapportage nodig.

ONDERGRONDSE INFRASTRUCTUUR De kabels en leidingen in het gebied zijn onderzocht. Dit vormt geen probleem voor het plan, maar er zijn wel aandachtspunten. Het riool heeft problemen door kleine buizen en ouderdom. Er moet gekeken worden waar het riool kan aansluiten en of het systeem genoeg capaciteit heeft. Het project is aangemeld bij Liander en staat gepland voor 2027, tegelijk met het bouwrijp maken van het terrein.

STIKSTOFDEPOSITIE De plangebied maakt geen deel uit van een Natura 2000-gebied. Met de AERIUS calculator is berekend dat het project naar verwachting geen significant effect heeft op het dichtstbijzijnde Natura 2000-gebied, het IJsselmeer.

VLIEGVERKEER Het plangebied ligt in de Vrijwaringszone–Luchtvaart 3 van het bestemmingsplan Lelystad – Luchthavencontour. De bouwhoogte blijft binnen de toegestane limieten (maximaal 146,3 meter). Het hoogste gebouw wordt circa 5 bouwlagen (± 18 meter).

WATERCOMPENSATIE EN BERGING Het project voldoet op basis van eerste berekeningen aan de voorwaarden van het Waterschap Zuiderzeeland voor watercompensatie en bergingscapaciteit. Vormen van compensatie en berging: • Openwater verbinding: zorgt ervoor dat water tussen verschillende plekken kan stromen. • Wadi’s: lage gebieden waar water naartoe kan stromen. • Raingardens: tuinen die regenwater opvangen. • Half verharding: materialen die water doorlaten, zoals stenen waar gras doorheen kan groeien.

BEZONNING, WIND EN LICHTHINDER Op basis van een eerste globale studie worden er geen problemen verwacht. Schaduwwerking is er vooral in de winter. In de volgende fase worden schaduw, wind en licht verder onderzocht.

Locatie SGL-Sportvelden Locatie SGL-Sportvelden

LOCATIE SGL-SPORTVELDEN

Foto’s en locatie plangebied Foto’s en locatie plangebied

Groenblauwe hoofdstructuur Groenblauwe hoofdstructuur

Infrastructuur Infrastructuur

Namen en functies

Ligging plangebied

Namen en functies

Ligging plangebied

CAMPUS EN MOBILITEIT Campus en mobiliteit

Campus Noord

Stadshart

Ontwerpprincipes

Ligging plangebied binnen de centrumstructuur

Voorbeeld wonen in een Campus

Ontsluitingslocatie noordzijde

Infrastructuur

Nieuwe ontsluiting en parkeren

Ontsluitingslocatie zuidzijde (Kofschip)

EERSTE SCHETSPLAN Indicatief ontwerp

Een schetsplan is een eerste idee van hoe een gebied eruit kan gaan zien. Het laat zien waar gebouwen, wegen, parkeerplaatsen, water en parken kunnen komen. Het is nog niet precies of definitief. Het is een schets om te laten zien wat er mogelijk is in het gebied.

EERSTE SCHETS OPENBARE RUIMTE Openbare ruimte

Wandelpaden zorgen voor een doorwaadbare buitenruimte

Uitbreiding sportvoorziening nabij en in overleg met Aurum college

Paden ingepast in het landschap Natuurlijke afwatering

Behoud bomen als natuurlijke buffer

Hofhuis met terras voor ontmoeting

Bestaande en nieuwe bomen zorgen voor verkoeling

Avontuurlijk spelen in de wadi

Eetbaar groen

Spelen met hoogteverschillen

Natuurlijke oevers

Watertuin als onderdeel van het watersysteem Overal toegang tot het park

Natuurinclusief ontwerpen

Verkennen verbetering sportfaciliteit in samenspraak met Luchtscouts Groen-tenzij principe

D - D’ D D- D’ - D’

C - C’

C - C’ C - C’

B - B’

B - B’ B - B’

A - A’

A - A’ A - A’

Gebiedsprofielen knik

GEBIEDSPROFIELEN

ebiedsprofielen ebiedsprofielen

knik knik

Referentiebeelden architectuur REFERENTIEBEELDEN ARCHITECTUUR

Verslag Inloopbijeenkomst Woningbouwontwikkeling sportvelden SGL 27 mei 2025 Op dinsdag 27 mei 2025 vond een inloopbijeenkomst plaats over de geplande woningbouwontwikkeling op de voormalige sportvelden van de SGL. De bijeenkomst werd gehouden tussen 18.30 en 20.30 uur in het Aurum College aan de Zuigerplasdreef in Lelystad. De bijeenkomst werd georganiseerd door CPO Knarrenhof, woningcorporatie Centrada en de gemeente Lelystad. Doel van de bijeenkomst Tijdens de bijeenkomst kregen bezoekers via informatieve borden inzicht in: • Het eerste schetsplan van de woningbouwontwikkeling • Een voorlopige schets van de openbare ruimte • Referentiebeelden van mogelijke architectuur • Resultaten van haalbaarheidsonderzoeken • Participatieverslag van eerdere gesprekken • De planning en het verdere proces Opkomst en betrokkenheid Ongeveer 100 geïnteresseerden bezochten de bijeenkomst. De bezoekers kwamen zowel uit de directe omgeving als uit andere wijken van Lelystad. Er was veel belangstelling voor zowel de huurwoningen van Centrada als de koopwoningen van het Knarrenhof. 8 geïnteresseerden hebben het reactieformulier ingevuld. Belangrijkste reacties en aandachtspunten • Woonwensen: Veel bezoekers gaven aan specifiek in dit gebied te willen wonen vanwege de aantrekkelijke ligging, de natuurlijke omgeving en het ruime aanbod aan huurwoningen.

Er werd ook de wens uitgesproken voor meer grondgebonden woningen (in de stad). • Inhoudelijke vragen: Bezoekers waren vooral benieuwd naar de exacte ligging van de woningen, de inrichting van de openbare ruimte en de parkeeroplossingen. • Positieve reacties: Het eerste schetsplan werd overwegend positief ontvangen. Men was enthousiast over het groen en het water in het plan. De referentiebeelden riepen nieuwsgierigheid op naar de uiteindelijke architectuur. • Vervolg: Er werd de wens uitgesproken om de plannen verder uitgewerkt te zien. Specifieke aandacht werd gevraagd voor de bezonning van de gezamenlijke hoftuin van het Knarrenhof. Vervolgstappen De input van deze bijeenkomst wordt meegenomen in de verdere uitwerking van de plannen. Verdere participatiemomenten en updates over het proces worden tijdig gecommuniceerd.

Helaas maar 9 grondgebonden woningen. Zou ik meer willen. Ik zou liever minder hoogbouw willen Ik vind alles wel heel lang duren! Zijn al 4-5 jaar bezig?

Eerst geschrokken van de hoogbouw. Later ook enthousiast vanwege de leuke 4 gebouwen bij elkaar

Nog niet heel veel info. Erg nieuwsgierig naar echte ontwerpen

Heel erg jammer dat er geen sociale huur in ’t hofje komt, wat in eerste instantie wel beloofd was bij inschrijving. Echt een afknapper! -

Spelen: zou leuk zijn als er voor volwassenen ook een schommel komt :)

Het ziet er mooi groen uit. Hopelijk wordt dat werkelijkheid

Het is een mooie plek. Helaas geen voorzieningen in de buurt voor als je ouder wordt

Vooralsnog niet

Mooi plan

Graag huurwoningen op de begane grond! Er was bij inschrijving beloofd dat er ook sociale huurwoningen bij zouden komen

Ik had al een veel verder stadium uitgewerkte plannen verwacht

Ziet er goed uit. Te ver van de winkels/gezondheidscentra. Helaas benedenwoningen alléén voor de rijken!

Heeft u nog opmerkingen of suggesties?

Leg uit waarom

Wat een afknapper!

Wat vindt u van het eerste schetsplan?

Ziet er mooi uit. Jammer dat er bij de knarrenhof maar 9 grondgebonden woningen zijn

Nr.

Reacties

Knarrenhof helaas weinig grondgebonden woningen

De hoogbouw waarin sociale huurders komen. Ik vind gemengde doelgroep fijner

Ouder worden in Lelystad zie ik niet voor me op een flat weggestopt. Daarom leek een Knarrenhof mij ideaal ook door ’t contact met anderen -

Ja! Ik wil op mijn oude dag niet in een flat! Op deze manier komt er géén doorstroming wat wel de bedoeling van Centrada is!

Nog niet

Let wel: bever bezoekt regelmatig kanovijver en slootje noordzijde plangebied

Heeft u nog zorgen waar wij nog niet van op de hoogte zijn?

Foto’s inloopbijeenkomst

Open zandige plekken met waardplanten als wilgen en zomereik

Bebouwing met voldoende openingen en variatie in jaarrond groen, open plekken en waterplekken

Bebouwing met voldoende wegkruipmogelijkheden van voldoende grootte, met in de omgeving (grote) waterlichamen, begeleidende groenstructuren en donkerte

Huismus

Meervleermuis

Bebouwde omgeving met voldoende dekking in de vorm van groen

Vegetatierijke wateren met voldoende dynamiek in diepte

Leefgebied

Grijze zandbij

Egel

Glassnijder

Doelsoort

Voldoende ruimte in luchtspouw of inbouwvoorzieningen met (grote) waterlichamen en begeleidende structuren als wilg

Nestkasten of toegankelijk dak met voldoende struiken en heggen

Open zandplekken met wilgen

Dekkende groenstructuren met verblijfmogelijkheden

Wadi’s met natuurvriendelijke oever

Advies

BRON: Notitie Natuurinclusief Kofschip ong. te Lelystad, Blom Ecologie, 7 juli 2025

1,2,3 en 4

2,3 en 4

Voorbeeld maatregel

*Aan te brengen beplanting is biologisch geteeld.

5 gidssoorten vanuit BKN Lelystad voor locatie Kofschip- Sportvelden

Bijlage 3: Samenvattende poster natuurinclusieve maatregelen

Voedsel Oppervlaktewater met voldoende variatie in vegetatie voor insecten rondom en in oppervlaktewater.

Grasveld en composthoop (wormen, slakken en insecten) en water met schuin aﬂopende oevers zodat de egel erin en eruit kan komen om te drinken.

Wilgen voor stuifmeel en paardenbloemen of zomereik voor nectar.

Voldoende groen in de vorm van jaarrond groen of heggen en rommelhoekjes voor het aanbod aan insecten. Ook kunnen er voederplekken worden geplaatst met zaden en vetbollen. Kleine plekken met water of een vijver aanleggen met ﬂauwe oevers om te drinken.

Creëren van verbindingen met groen en water om het aanbod aan insecten (muggen, nachtvlinders, schietmotten, (water)kevers, strontvliegen en bootsmannetjes) te vergroten.

Doelsoort Glassnijder

Egel

Grijze zandbij

Huismus

Meervleermuis Aanleggen van struweel of andere lijnvormige structuren welke zorgen voor dekking langs het water, zoals wilgen.

Jaarrond groene structuren en heggen waar de huismus dekking kan zoeken van roofdieren. Dit kunnen planten zijn zoals doornige struiken (vuurdoorn, meidoorn), groenblijvende heester (liguster of hulst), klimplant (klimop of wingerd) of een beukenhaag

Dekking in de vorm van enkele overhangende vegetatie in de nabijheid van voortplantingsplaatsen. Liefst vegetatie dat niet veel schaduwwerking heeft en ook voor voedsel kan zorgen, zoals wilg, paardenbloem en zomereik

Heg in plaats van schutting of hekwerk (beschutting en verbinding)

Verblijfplaatsen in bebouwing, waarbij tussenruimtes van minimaal 3 cm aanwezig moeten zijn met invliegopeningen van minimaal 2,5 – 3 cm groot. Voor grotere groepen dient er minimaal een ruimte van 0,75 kuub aanwezig te zijn. Ook dient er voldoende ruimte aanwezig te zijn waarmee vleermuizen zelf intern kunnen kiezen om een geschikte plek te kunnen zoeken. Idealiter op verschillende winrichtingen met interne verbinding voor verplaatsing en regulering van de temperaturen.

Beschikbare dakruimtes of anders ingebouwde nestkasten waar in gebroed kan worden (gebouw broedende vogel). Bij inbouwkasten dient de ruimte 12,5x12,5x12,5 cm te zijn. De invliegopening moet minimaal 3,4 cm in diameter zijn en de afstand tussen invliegopeningen van de kasten moet minimaal 0,5 m bedragen. Type kasten zijn bijvoorbeeld Vivara Pro IB MU 07.

Droge zandige open plekken met kortere vegetatie zoals straatgras, herderstasje of weegbree.

Realiseren van egelhuisjes of andere schuilplaatsen (stapel hout of bos met taken) waar egels overdag kunnen verblijven of kunnen overwinteren. Deze voorziening is niet nodig als er ruim voldoende ‘natuurlijke’ schuilplaatsen als struiken en hagen aanwezig zijn.

Voortplanting Helder, matig voedselarm tot voedselrijk water met goed ontwikkelde oever- en watervegetatie in de vorm van egelskop, lisdodde, biezen, riet, moerasvaren, fonteinkruid en blaasjeskruid.

*Aan te brengen beplanting is biologisch geteeld.

Veiligheid Oever- en watervegetatie waar dekking gevonden kan worden. Maar ook in naastgelegen struweel.

BRON: Notitie Natuurinclusief Kofschip ong. te Lelystad, Blom Ecologie, 7 juli 2025

5 gidssoorten vanuit BKN Lelystad voor locatie Kofschip- Sportvelden

Creëren van verbindingen met groen en water. Het aanleggen van watergangen die in verbinding staan met andere wateren kan de meervleermuis aantrekken tot de planlocatie en oversteken naar foerageergebieden te vergemakkelijken. Aansluitend struweel of groenstructuren voor bevorderde begeleiding

Voor- en achtertuinen verbinden door het aanleggen van heggen en jaarrond groen, plekken met water om te drinken en plekken met open zand voor stofbaden.

Groen van tuinen en parken in de nabijheid, maar ook bloemenrijke bermen.

Voor- en achtertuinen onderling verbinden door openingen van minimaal 15x15 cm te creëren in de erfscheiding op grondniveau (‘egelsnelweg’)

Verbinding Vegetatie van naastgelegen wateren en ook groen van tuinen en struweel.

Variatie Verschillende bloeiende planten* met verschillende bloeiperiodes, gefaseerd maaibeheer, verschillende groeihoogtes bomen, ook groenblijvende soorten (bijv. naaldbomen), verschillende struiken* boomsoorten*, zon beschenen en schaduwrijke plaatsen, natte en droge plaatsen, variaties in hoogte.

Vogels

Verminderen windhinder en geluid

Poelen

Schuilplaatsen

Zoogdieren, insecten vogels en amfibieën

Breed scala aan flora en Fauna

Stofbad, verkoeling, infiltratie

Lokaal zadenmengsel (Cruydt-Hoeck)

Takkenhoop is min 3 meter lang, 2 meter breed en 1 m hoog Nestkamer in takkenhoop boomstammen opgevuld hooi vluchtopening van min 15 cm In opgaande vegetatie plaatsen

Takkenril, houstapel, steenstapel

Kies voor half of halfopen verharding. Pas mengsel met klaver toe voor stikstofbinding (Cruydt-Hoeck)

Groen daken: extensief (sedum) of intensief (gevarieerder en hogere biodiversiteitswaarde) Voorzie ook in grind, zand en natte zones. Bruine daken: Deze daken bevatten droge, schrale grondsoorten, afgewisseld met zand, steenhoopjes en dood hout breder scala aan flora en fauna. Groene buitenmuur. Bestaat uit klimplanten die langs rekken of direct tegen de muur groeien, met wortels in de grond. Dit type is vrijwel onderhoudsvrij en omvat zowel zelf hechtende klimplanten als soorten die ondersteuning nodig hebben.

Types als NK SE 02 (o.a. pimpelmees), NK SE 04 (o.a. koolmees), NK SE 07 (o.a. boomklever), NK SP 02 (o.a. spreeuw) en NK BA 02 (o.a. roodborst) van Vivara Pro

Koolmees, spreeuw pimpelmees, boomklever, roodborstje

Vogels

-Actuele gegevens voor maatvoering: https://www.bij12.nl/kennisdocumenten/

Huismus en gierzwaluw

Inmetselen insectensteen (Vivara ProIP BL 02)

-Kasten op het westen, verspreid over meerdere gevels. - Op minimaal 4 meter hoogte. -Niet direct op of onder stootvoeg, of boven raam. -Uitvliegroute vrij van bomen. -Geen verstoring door kunstmatige verlichting. -Niet boven aanbouw of min 2 meter daarboven. -Actuele gegevens voor maatvoering: https://www.bij12.nl/kennisdocumenten/

Insectenhotel nabij bloemdragende soorten gericht op zuiden op zonnige plek

Andere vleermuizen

Insecten

BRON: Notitie Natuurinclusief Kofschip ong. te Lelystad, Blom Ecologie, 7 juli 2025 *Aan te brengen beplanting is biologisch geteeld. Soorten Maatregelen Soorten* Maatregelen bebouwing buitenruimte Maatvoeringen Insecten en -Inheemse bloemdragende kruiden, vlinder struiken en bomen -fruitbomen bijv. wilde peer

Overige Natuurinclusieve maatregelen Kofschip Voorbeeld maatregel

De tekst is automatisch uit het bestand gehaald en kan afwijken van het origineel (kolommen, tabellen en koppen lopen door elkaar). Het officiële stuk bij de gemeente is leidend. Bron: https://api1.ibabs.eu/publicdownload.aspx?site=Lelystad&id=77472aaf-f432-40f9-8473-899a3cbe82cc