Document · PDF

Bijlagen bij de regels_Bijlage 7 Beleidsregel Kostenverhaal

Commissie Ruimte Ontwikkeling en Bereikbaarheid 16 juni 2026, gemeente LelystadBij agendapunt: 26.289 Vaststelling bestemmingsplan Waterfront Stedelijke Kust Lelystad10.358 woorden

Open het PDF bij de gemeente ↗Naar de vergadering →

Tekst van het document

Uit het bestand gehaald, zonder opmaak, tabellen en afbeeldingen

30 APRIL 2026

BELEIDSREGEL KOSTENVERHAAL BEHORENDE BIJ BESTEMMINGSPLAN WATERFRONT STEDELIJKE KUST

Referentie : B003022 /231117/SvR /ISO: TK /AK

30 april 2026 Referentie: B003022/231117/SvR/ISO:TK/AK

INHOUDSOPGAVE 01 INLEIDING 01.01 Beleidsregel Kostenverhaal 01.02 Kostenverhaalsgebied

2 2 3

Voorkeurscenario Waterfront

02 MAXIMUMBEDRAG KOSTENVERHAAL (KOSTENPLAFOND) 02.01 Algemene uitgangspunten 02.02 Waardering gronden openbare gebied (artikel 7ah, lid 16, onder

5 5

b van BuChw) Parameters Ramingssystematiek civiele maatregelen

5 6 6 7

Werkvolgorde Visualisatie werkvolgorde 02.05 Conclusie maximaal te verhalen kosten (kostenplafond)

7 8 10

03 OPBRENGSTEN 03.01 Opbrengsten

11 11

04 MAXIMUM TE VERHALEN KOSTEN PER ACTIVITEIT 04.01 Eindafrekening

12 13

02.03 02.04 Scope

TOEPASSING KOSTENVERHAAL BIJ AANVRAAG

06 bijlagen 06.01 Kaart kostenverhaalsgebied

16 16

30 april 2026 Referentie: B003022/231117/SvR/ISO:TK/AK

01 INLEIDING 01.01 Beleidsregel Kostenverhaal Deze beleidsregel geeft onder meer een uitwerking van de in artikel 31 onder d van het bestemmingsplan Waterfront Stedelijke Kust opgenomen regel: “Bouwplannen dragen naar oppervlakte, gemeten in vierkante meter bruto vloeroppervlak, bij aan de investeringen in Waterfront zoals opgenomen in de Beleidsregel Kostenverhaal .” Gemeente Lelystad wil de juiste voorwaarden scheppen om de gebieds transformatie van Waterfront mogelijk te maken . Daarnaast zijn aanvullende investeringen gewenst om het gebied op het beoogde hoger kwaliteitsniveau te tillen. Voor deze aanvullende investeringen maakt de gemeente gebruik van het wettelijk instrumentarium tot kostenverhaal (zie onder meer hoofdstuk 7 van het bestemmingsplan ). Het bestemmingsplan Waterfront Stedelijke Kust is een globaal bestemmingsplan en een gebied dat zich organisch ontwikkelt . Dat maakt dat de regeling voor kostenverhaal er anders uitziet dan bij een regulier bestemmingsplan. In het bestemmingsplan zijn de kaders voor kostenverhaal vastgelegd. Daarin is onder meer bepaald dat bouwplannen binnen het plangebied bijdragen in de gebiedsinvesteringen. Deze beleidsregel is een uitwerking van deze in het bestemmingsplan opgenomen open norm.

In deze beleidsregel wor den de totale voorziene kosten en opbrengsten bepaald en wordt een voorlopige bijdrage berekend die initiatiefnemers van bouwplannen dienen te betalen. Door het organische karakter van de gebiedsontwikkeling hebben de kosten en opbrengsten die in deze beleidsregel worden benoemd een ‘indicatief karakter’. Kosten en opbrengsten kunnen gedurende de looptijd nog wijzigen. Daarmee heeft ook de berekende bijdrage per activiteit een voorlopig karakter. Met een eindafrekening wordt deze bijdrage dan omgezet in een definitieve bijdrage. In tegenstelling tot andere beleidsregels behorende bij het bestemmingsplan Waterfront Stedelijke Kust kan onderhavige beleidsregel uitsluitend door de raad worden vastgesteld en worden gewijzigd, gelet op het budgetrecht van de gemeenteraad op grond van de Gemeentewet.

30 april 2026 Referentie: B003022/231117/SvR/ISO:TK/AK

01.02 Kostenverhaalsgebied Een organische gebiedsontwikkeling gaat gepaard met onzekerheden . Aangezien de invulling van verschillende deelgebieden nog onzeker is, is er voor gekozen h et kostenverhaalsgebied gelijk te trekken met de plangrens van het bestemmingsplan. Dat betekent dat er sprake is van één kostenverhaalsgebied. Figuur 1 geeft een vereenvoudigde weergave van het kostenverhaalsgebied weer . Bijlage 1 omvat een gedetailleerdere kaart van het kostenverhaalsgebied.

Figuur

1 – Kaart met

k ostenverhaalsgebied Waterf

ro nt Stedelijke Kust

30 april 2026 Referentie: B003022/231117/SvR/ISO:TK/AK

Voorkeur scenario Waterfront In d eze Beleidsregel Kostenverhaal moet worden vastgelegd wat het maximum aan te verhalen kosten is : het kostenplafond. Het wettelijk kostenverhaal gaat uit van de fictie dat de gemeente alle gronden verwerft en vervolgens haar gronden ontwikkelt. Hoewel het bestemmingsplan niet vastlegt waar welke activiteiten precies moeten plaatsvinden, heeft de gemeente samen met Mecanoo volumestudies verricht waa ruit een voorkeursscenario is voortgekomen . Dit voorkeursscenario ligt ten grondslag aan deze kostenverhaalsregels . Dit scenario omvat het volgende vastgoedprogramma: Tabel

1 - V astgoedprogramma voorkeurscenario Waterfront

WOONPROGRAMMA Woningtype

App. 1 - 50 m² gbo App. 2 - 50 m² gbo App. 3 - 68 m² gbo App. 4 - 79 m² gbo App. 5 - 106 m² gbo App. 6 - 131 m² gbo App. 7 (Huur Midden) - 60 m² App. 8 (Soc. huur) - 69 m² gbo EGW (plat dak) - 117 m² gbo Totaal

Huur/Koop

m² BVO per woning

Prijscategorie p.p. 2026

Segmentatie (%)

# woningen

m² BVO

Koop Koop Koop Koop Koop Koop Huur Huur Koop

69 m² 69 m² 92 m² 105 m² 140 m² 170 m² 82 m² 92 m² 150 m² 111 m²

Betaalbaar <€299.570 VON/€1.228 mnd. Betaalbaar <€299.570 VON/€1.228 mnd. Betaalbaar <€420.000 VON/€1.228 mnd. Betaalbaar <€420.000 VON/€1.228 mnd. Vrij Vrij Betaalbaar <€299.570 VON/€1.228 mnd. Sociale huur Vrij

3% 4% 7% 8% 14% 14% 14% 30% 5% 100%

81 108 189 225 378 378 387 810 144 2.700

5.589 7.452 17.388 23.625 52.920 64.260 31.734 74.520 21.600 299.088

PARKEREN Maaiveld Hubs Maaiveld in Clusters onder dek Parkeergarage Half verdiept / gebouwd MH Half verdiept bez BK Maaiveld buiten clusters MH Ondergronds COMMERCIEEL Zuidelijk perceel Batavialand Hotel + avondvertier Adventure park + Indoor entertainment Uitbreiding Bataviastad (op Werf) MAATSCHAPPELIJK Basisschool Maatschappelijk vastgoed Supermarkt Zorgfuncties Sportzone (leisure)

Totaal aantal pp:

Totaal aantal m² bvo:

5.820 1.620 933 1.000 803 500 98 866 83.430 4.282 52.627 6.521 19.476 2.500 1.464 2.500 3.436 9.576

30 april 2026 Referentie: B003022/231117/SvR/ISO:TK/AK

02 MAXIMUMBEDRAG KOSTENVERHAAL (KOSTENPLAFOND) Op basis van de huidige inzichten zijn de noodzakelijke of gewenste investeringen om ontwikkelingen in het gebied te faciliteren en het gebied op het beoogde hoger kwaliteitsniveau te tillen in beeld gebrach t. Er is een raming op basis van kengetallen gemaakt aan de hand van de kostensoortenlijst uit artikel 7ah, lid 16 (BuChw) , om zo tot een onderbouwd en gemotiveerd maximum te komen. Dit betreft kostensoorten die te relateren zijn aan het toekomstig openbaar gebi ed. In deze paragraaf wordt aangegeven welke algemene uitgangspunten daarbij zijn gehanteerd. Daarnaast worden de verschillende investeringen toegelicht. 02.01 Algemene uitgangspunten De herinrichting van de buitenruimte is een belangrijke voorwaarde voor een transformatie naar een gemengd woon -, werk - en leefgebied. Er wordt met de herinrichting een solide basis gelegd om private ontwikkeling mogelijk en aantrekkelijk te maken . Het bestemmingsplan biedt een raamwerk , waarbinnen initiatieven door uitnodigingsplanologie op organische wijze kunnen worden opgepakt . In artikel 7 ah , lid 16 van het Besluit uitvoering Crisis - en herstelwet is vastgelegd welke kosten mogen worden verhaald . Alle kosten zoals opgenomen in dit bestemmingsplan voldoen aan deze wettelijk vastgestelde ‘kostensoortenlijst’.

Deze kosten worden verdeeld in enerzijds de waarde van de in te brengen gronden van toekomstig openba ar gebied en anderzijds uit de grondkosten die worden gemaakt op/in het openbaar gebied . De kosten voor de civieltechnische maatregelen zijn ingeschat door ingenieursbureau Arcadis . De resterende grondkosten zijn ingeschat door adviesbureau Brink op basis van ervaringscijfers en kengetallen. Samen leiden deze grondkostenposten tot de totstandkoming van het kostenplafond. 02.02 Waardering gronden openbare gebied (artikel 7ah, lid 16, onder b van BuChw) Bij organische gebiedsontwikkeling zijn er onzekerheden over het eindbeeld, de kosten, het programma en het tempo. Investeringen in de openbare ruimte zijn afhankelijk van de voortgang van initiatieven in het gebied. Het kostenverhaal is daarom in deze situatie beperkt tot de kosten voor werken, werkzaamheden en maatregelen die nodig zijn voor niet -uitgeefbare gronden. De inbrengwaarde van de uitgeefbare gronden is geen verhaalbare kostensoort bij kostenverhaal zonder tijdvak . Bij een regulier kostenverhaal met tijdvak moet de inbrengwaarde van het gehele kostenverhaals gebied worden geraamd bij vaststelling van het bestemmingsplan . Bij het model zonder tijdvak hoeft dat niet. Dat gebeurt pas bij de kostenverhaal sbeschikking en dan voor de gronden waarop de aanvraag betrekking heeft.

Voor het vaststellen van de waardevermeerdering in de kostenverhaalsbeschikking wordt uitgegaan van de toestand van de grond en de te slopen opstallen op het moment van vaststellen van het bestemmingsplan. Dat betekent dat waardeveranderende wijzigingen van na die tijd buiten beschouwing moeten worden gelaten.

30 april 2026 Referentie: B003022/231117/SvR/ISO:TK/AK

Als na het planologisch besluit een gebouw is gesloopt , moet er voor de taxatie dan worden uitgegaan dat het gebouw er nog staat. Gelet hierop dient de gemeente bij het wijzigen van het bestemmingsplan tevens de bestaande toestand en het bestaande gebruik te inventariseren. Als dat moment veel later ligt kan het lastig zijn om de toenmalige situatie te reconstrueren. In verband met de lange looptijd van dit project – en om bewijsproblemen te voorkomen – is de toestand van het gebied vastgelegd in een momentopname. Deze momentopname bestaat uit een dossier dat ten tijde van het besluit tot vaststelling van het bestemmingsplan is vastgelegd

Daar waar de waarde van uitgeefbare gronde n geen verhaalbare kostensoort betreft, geldt dit w él voor de wa arde van gronden van toekomstig openbaar gebied. Wat de waardering van de ze openbare gronden betreft is zowel de (ontwikkel)waarde bij toekomstige bestemming en gebruik ( op basis van een complexwaarde berekening behorende bij het voorkeursscenario ) als de waarde bij huidig e bestemming en gebruik ( op basis van de WOZ -waardes voor zover aanwezig ) ingeschat en de hoogste waarde van beide gehanteerd . Een en ander conform artikel 7 ah, lid 21 BuChw. De inbreng waarde van de openbare gebieden maakt deel uit van het kostenplafond . 02.03 Parameters Zowel de geraamde kosten als de opbrengsten zoals opgenomen in deze beleidsregel zijn netto contante bedragen. Dat betekent dat prijsontwikkelingen en rentelasten zijn verdisconteerd en dat een inschatting is gemaakt van een globale planning/ fasering van de ingeschatte kosten en opbrengsten in de tijd . Daarbij is rekening gehouden met de volgende reken parameters : Tabel

2 - Rekenparameters

PARAMETERS Rente Disconteringsvoet NCW-datum Eindwaardedatum

2,0% 2,0% 1-1-2026 31-12-2038

INDEXATIES

2026

2027

2028

2029

2030

Grondkosten Parkeren Grondopbrengsten/Subsidies Grondopbrengst vrij Grondopbrengst betaalbaar-goedkoop Grondopbrengst sociale huur

4,00% 3,00% 2,00% 5,00% 2,50% 2,50%

3,00% 2,50% 2,00% 4,00% 2,00% 2,00%

2,50% 2,50% 2,00% 4,00% 2,00% 2,00%

2,00% 2,00% 2,00% 2,00% 2,00% 2,00%

Langjarig gemiddelde 2,00% 2,00% 2,00% 2,00% 2,00% 2,00%

Uitgangspunt bij de doorrekening van het voorkeursscenario is dat de opbrengsten, net als de kosten, met een langjarig gemiddelde van 2% per jaar stijgen. Ook de discontovoet bed raagt 2% , gebaseerd op een gemeentelijke grondexploitatie en eendachtig de rekenregels en overige aspecten van toepassing vanuit het BBV ( Besluit begroting en verantwoording provincies en gemeenten ). Daarbij is tevens de rente met 2% gelijk gesteld aan de discontovoet . 02.04 Ramingssystematiek civiele maatregelen De kosten voor de civieltechnische maatregelen zijn ingeschat door ingenieursbureau Arcadis. Als basis voor het opstellen van de kostenraming is gebruik gemaakt van de SSK2018 -systematiek. SSK staat voor Standaard Systematiek Kostenramingen. De SSK -systematiek is een uniforme ramingsmethodiek ontwikkeld door het CROW. Het voordeel van het hanteren van de SSK systematiek is dat deze methodiek bruikbaar is in alle projectfasen. Hierdoor zijn de kostenramingen te volgen in de tijd. Een tweede voordeel is dat met de SSK -systematiek een uniform gebruik van de begrippen, onzekerheden en risico’s worden aangeduid.

30 april 2026 Referentie: B003022/231117/SvR/ISO:TK/AK

De kostenramingen worden deterministisch opgesteld. De deterministische werkwijze is de werkwijze waarbij de bandbreedte van de raming van kosten door de kostendeskundige wordt geschat op grond van de ervaren trefzekerheid van de informatie die tijdens het opstellen van de raming is gebruikt. De kostendeskundige baseert zich daarbij op zijn ervaring, expertise en gevoel. De kostendeskundige gaat in feite uit van impliciet veronderstelde kansverdelingen van de ramingsonderdelen. Scope Het project is op te delen in grofweg drie delen:  natuurgebied  Bataviakwartier  Meerdijkhaven & Saerdam Werkvolgorde Onderstaande opsomming geeft een totaaloverzicht van de te door lopen werkvolgorde. Deze volgorde is ook gebruikt voor de kostenraming. De raming is opgedeeld in drie deelramingen. Hieronder volgt een beschrijving per deelraming van de hoofdactiviteiten die onderdeel uitmaken van de des betreffende deelraming. De nummers van de stappen verwijzen naar de stappen in de werkvolgorde. Wanneer een stap wordt gevolgd door een letter, bijvoorbeeld 7B, dan verwijst de letter naar de deelraming/het deelgebied . D us in het voorbeeld gaat het hier om stap 7 in deelraming Bataviakwartier (B) . Voor Saerdam is toevoeging ‘S’ gebruikt, voor Meerdijkhaven toevoeging ‘M’.

Deelraming natuurgebied :  stap 1: spuiten zandkade ter plaatse van nieuwe natuur ;  stap 2: w innen zet - en stortsteen van strekdam voor circulaire toepassing ;  stap 3: optrekken zand en aanbrengen kraagstuk en stortsteen ;  stap 4: eerste vulslag natuurgebied met holocene bovengrond uit zandwinput ;  stap 5: tweede vulslag natuurgebied met holocene bovengrond uit tracé bodemverbetering Meerdijkhaven . Deelraming Bataviakwartier :  In Bataviakwartier vindt, in tegenstelling tot de uitgangspunten tijdens het ontwerpbestemmingsplan, geen landaanwinning meer pla ats. Hierdoor vervallen de kosten behorende bij stap 7B (a anbrengen damwand ter plaatse van nieuw dijktracé ), stap 8 B (p rofileren zandprofiel en aanbrengen erosiebestendige klei ) en stap 9B (o ntgraven zet - en stortsteen uit bestaande waterkering en toepassen als stortsteen voor strekdam ).

 Stap 12B: inrichting :  infrastructuur  specials Deelraming Meerdijkhaven & Saerdam :  stap 6: opspuiten zand voor landaanwinning ;  stap 7M: aanbrengen damwand t er plaatse van nieuw dijktracé kop Meerdijkhaven  stap 8 M: profileren zandprofiel en aanbrengen erosiebestendige klei ;  stap 9M: ontgraven zet - en stortsteen uit bestaande waterkering :  stap 10M: optrekken zand en aanbrengen kraagstuk en stortsteen voor dammen inclusief plankiers ;  stap 10S : optrekken zand en aanbrengen kraagstuk en stortsteen voor dammen inclusief plankiers .

;

, ,

30 april 2026 Referentie: B003022/231117/SvR/ISO:TK/AK

 



stap 11: droog grondverzet ; stap 12M: inrichting :  algemeen  infrastructuur stap 12S : inrichting :  herinrichten wegeninfrastructuur  k ust - en overwerken Specials .

Visualisatie werkvolgorde In onderstaande figuren is de werkvolgorde van landaanwinning gevisualiseerd . Deze visualisatie is nog gebaseerd op de oude plannen uit 2023 en is daardoor niet meer volledig actueel. De visualisatie dient volledigheidshalve slechts ter illustratie van de civieltechnische ingrepen.

Figuur

2 - Stap 1

- Spuiten zandkade ter plaatse van nieuwe natuur & stap 2

- winnen zet

- en

stortsteen van strekdam

Figuur

3 - Stap 3

- Optrekken zand en aanbrengen kraagstuk en stortsteen & stap 4

- eerste

vulslag natuurgebied

30 april 2026 Referentie: B003022/231117/SvR/ISO:TK/AK

Figuur

4 - Stap 5

- Tweede vulslag natuurgebied & stap 6

Figuur

5 - Stap 7

- Aanbrengen damwand t

er plaatse

- Opspuiten zand t.b.v. landaanwinning

van

nieuw

Dijktracé Meerdijkhaven & stap 8

- Profileren zandprofiel en aanbrengen

Figuur

6 - Stap 9 Stap 10

- Ontgraven zet

- en stortsteen bij bestaande waterkering,

- Optrekken zand en aanbrengen kraagstuk en

stortsteen voor dammen

30 april 2026 Referentie: B003022/231117/SvR/ISO:TK/AK

02.05 Conclusie maximaal te verhalen kosten (k ostenplafond ) Naar aanleiding van voorgaande grove ramingen komt de gemeente tot onderstaande opstelling ter bepaling van het kostenplafond in tabel 3. Het kostenplafond van de totale aan kostenverhaals gebied Waterfront Stedelijke Kust toe te rekenen kosten worden geraamd op € 129 .253 .257 ,-. Tabel

3 - Totstandkoming maximaal te verhalen kosten (kostenplafond)

KOSTENPLAFOND MAXIMAAL VERHAALBARE KOSTEN WAARDE GRONDEN OPENBAAR GEBIED Definitie: Artikel 7ah, lid 16.b (BuChw) "de waarde van de gronden die worden gebruikt voor de uitvoering van de onder h en i bedoelde werken (lees: aangaande openbaar gebied)"

TOTAAL VERHAALBARE INBRENGWAARDE GRONDKOSTEN (NCW) Verwerving grond en opstallen Sloopkosten Onderzoekskosten Bodemsanering en grondwerken Bouwrijp maken Woonrijp maken Kosten maatregelen Bovenplanse kosten Ontwikkeling en toezicht Tijdelijk beheer

(zie inbrengwaarde)

TOTALE VERHAALBARE GRONDKOSTEN NCW

€

32.797.243

€ € € € € € € € € €

347.786 631.093 441.803 14.061.056 58.214.160 394.320 22.365.796 -

€

96.456.014

Parkeerhubs

€

TOTAAL KOSTENPLAFOND KOSTENVERHAAL

€ 129.253.257

Nadere uitwerking van de plannen leid t tot een meer gedetailleerde scope en geactualiseerd ramingsdossier en risicodossier. De onzekerheden worden daarmee verminderd . H iermee wordt ook de bandbreedte verder verkleind.

30 april 2026 Referentie: B003022/231117/SvR/ISO:TK/AK

03 OPBRENGSTEN 03.01 Opbrengsten Op basis van artikel 7ah BuChw hoeven geen grondopbrengsten te worden geraamd , aangezien er geen sprake is van macro -aftopping (op gebiedsniveau) . Echter , artikel 7ah, lid 9 van de BuChw vereist wel dat kosten naar rato van de grondopbrengsten over de activiteiten worden verdeeld. Voor de gevraagde bijdrage is het van belang dat deze realistisch is beoordeeld vanuit de waardesprong die wordt gemaakt bij de transformatie naar de nieuwe functie dan wel door de extra bebouwingsmogelijkheden. Brink heeft daarom in opdracht van de gemeente de residuele grondwaarde (en in enkele gevallen vaste grondprijzen op basis van het gemeentelijk grondprijsbeleid ) per activiteit ingeschat van het voorkeursscenario. Hier mee zijn de verhoudingen bepaald voor de kosten verdeling . Om van de woningen een realistische bijdrage per segment te bepalen is gebruik gemaakt van een financiële haalbaarheidsanalyse van Brink met betrekking tot de prijsstelling van nieuwbouwwoningen in Waterfront . Voor koopwoningen is uitgegaan van VON -prijzen per m² gbo van circa € 4.050 ,- tot € 5.700 ,- prijspeil 1 janu ari 20 26, afhankelijk van woningtype en woninggrootte . H et wo on programma wordt daarbij voorzien in het zuidelijk deelgebied Meerdijkhaven , dat grotendeels bestaat uit appartementen. Tabel

4 - Raming grondopbrengsten Waterfront

RAMING GRONDOPBRENGSTEN WATERFRONT Functie

aantal eenhede n

totaal m² bvo

Residuele grondwaarde per eenheid

residuele grondwaarde / m² bvo

Totale contante residuele grondwaarde

WONINGEN App. 1 - 50 m² gbo App. 2 - 50 m² gbo App. 3 - 68 m² gbo App. 4 - 79 m² gbo App. 5 - 106 m² gbo App. 6 - 131 m² gbo App. 7 (Huur Midden) - 60 m² App. 8 (Soc. huur) - 69 m² gbo EGW (plat dak) - 117 m² gbo

2.700 81 108 189 225 378 378 387 810 144

299.088 5.589 7.452 17.388 23.625 52.920 64.260 31.734 74.520 21.600

€ € € € € € € € €

32.785 € 32.785 € 48.155 € 52.083 € 77.721 € 99.928 € 16.916 € 15.529 € 46.895 €

475 475 523 496 555 588 206 169 313

€ € € € € € € € € €

120.045.928 2.655.577 3.540.769 9.101.311 11.718.755 29.378.582 37.772.853 6.546.364 12.578.772 6.752.946

PARKEREN Maaiveld Hubs Maaiveld in Clusters onder dek Parkeergarage Half verdiept / gebouwd MH Half verdiept bez BK Maaiveld buiten clusters MH Ondergronds

5.820 1.620 933 1.000 803 500 98 866

155.755 40.500 25.658 27.500 22.083 13.750 2.450 23.815

€ € € € € € €

9.801 € (2.754) € € (15.202) € € 6.283 € (24.703) €

392 (100) (553) 251 (898)

€ € € € € € € €

(19.676.483) 15.877.079 (2.569.017) (12.207.515) 615.698 (21.392.728)

COMMERCIEEL Zuidelijk perceel Batavialand Hotel met leisure Adventure park + Indoor entertainment Uitbreiding Bataviastad (op Werf)

83.430 4.282 20.000 52.627 6.521

€ € € €

102 155 133 600

€ € € € €

14.446.394 434.676 3.095.154 7.001.502 3.915.062

MAATSCHAPPELIJK Basisschool Maatschappelijk vastgoed Supermarkt Zorgfuncties Sportzone (leisure)

19.476 2.500 1.464 2.500 3.436 9.576

€ € € € €

207 155 1.682 168 124

€ € € € € €

6.715.918 517.554 227.310 4.205.612 576.001 1.189.440

€

121.531.756

TOTALEN

557.749

30 april 2026 Referentie: B003022/231117/SvR/ISO:TK/AK

04 MAXIMUM TE VERHALEN KOSTEN PER ACTIVITEIT Naast het bepalen van het kostenplafond is het ook nodig een te per type bouw activiteit op te nemen. Waarbij een bouwactiviteit (programma)onderdelen.

verhalen maximumbedrag bestaat uit een combinatie van

Aan de hand van tabel 3 en tabel 4 is de maximale bijdrage per activiteit berekend (zie tabel 5) . Hierbij wordt de totale netto contante opbrengst van een activiteit gedeeld door het aantal (programma)eenheden van die activiteit , resulterend in een netto contante opbrengst per eenheid van die activiteit. Om vervolgens tot de kosten verhaals bijdrage per activiteit te komen, wordt de netto contante opbrengst per eenheid van die activiteit gedeeld door de totale netto contante opbrengsten binnen het kostenverhaalsgebied, waarna deze wordt vermenigvuldigd met de totale netto contante kosten binnen het k ostenverhaalsgebied (kostenplafond) . Hierdoor dragen programmaonderdelen met een hogere opbrengstpotentie ook een groter deel van de te verhalen kosten . Tabel 5 toont de maximale bijdrage per activiteit.

Tabel

5 - R aming maximaal verhaalbare kosten per activiteit

VERDELING MAXIMAAL VERHAALBARE KOSTEN (KOSTENPLAFOND) OVER PROGRAMMA Functie

aantal eenhede n

totaal m² bvo

2.700 81 108 189 225 378 378 387 810 144

299.088 5.589 7.452 17.388 23.625 52.920 64.260 31.734 74.520 21.600

€ € € € € € € € €

475 475 523 496 555 588 206 169 313

€ 2,2% € 2,9% € 7,5% € 9,6% € 24,2% € 31,1% € 5,4% € 10,4% € 5,6% €

PARKEREN Maaiveld Hubs Maaiveld in Clusters onder dek Parkeergarage Half verdiept / gebouwd MH Half verdiept bez BK Maaiveld buiten clusters MH Ondergronds

5.820 1.620 933 1.000 803 500 98 866

155.755 40.500 25.658 27.500 22.083 13.750 2.450 23.815

€ € € € € € €

392 (100) (553) 251 (898)

COMMERCIEEL Zuidelijk perceel Batavialand Hotel met leisure Adventure park + Indoor entertainment Uitbreiding Bataviastad (op Werf)

83.430 4.282 20.000 52.627 6.521

€ € € €

MAATSCHAPPELIJK Basisschool Maatschappelijk vastgoed Supermarkt Zorgfuncties Sportzone (leisure)

19.476 2.500 1.464 2.500 3.436 9.576

€ € € € €

TOTALEN

557.749

residuele grondwaarde / m² bvo

aandeel grondwaarde t.o.v. totaal (%)

Totale contante residuele grondwaarde

Aandeel kostenplafond o.b.v. aandeel grondwaarde

kostenplafond per type vastgoed / m² bvo

120.045.928 2.655.577 3.540.769 9.101.311 11.718.755 29.378.582 37.772.853 6.546.364 12.578.772 6.752.946

€ € € € € € € € €

2.824.298 3.765.731 9.679.561 12.463.305 31.245.145 40.172.746 6.962.286 13.377.962 7.181.994

€ € € € € € € € €

505 505 557 528 590 625 219 180 332

€ 13,1% € -2,1% € 0,0% € -10,0% € 0,0% € 0,5% € -17,6% €

(19.676.483) 15.877.079 (2.569.017) (12.207.515) 615.698 (21.392.728)

€ € € € € € €

16.885.826 € (2.732.239) € € (12.983.117) € € 654.817 € (22.751.912) €

417 (106) (588) 267 (955)

102 155 133 600

€ 0,4% € 2,5% € 5,8% € 3,2% €

14.446.394 434.676 3.095.154 7.001.502 3.915.062

€ € € €

462.293 3.291.804 7.446.341 4.163.805

€ € € €

108 165 141 639

207 155 1.682 168 124

€ 0,4% € 0,2% € 3,5% € 0,5% € 1,0% €

6.715.918 517.554 227.310 4.205.612 576.001 1.189.440

€ € € € €

550.437 241.752 4.472.815 612.597 1.265.010

€ € € € €

220 165 1.789 178 132

100,0% €

121.531.756

€

129.253.257

30 april 2026 Referentie: B003022/231117/SvR/ISO:TK/AK

Rekenvoorbeeld Ter illustratie wordt de berekening van de kostenbijdrage per eenheid uitgelegd aan de hand van een rekenvoorbeeld. Zo is voor appartement

4 de totale netto contante opbrengst ingeschat op

circa € 11.700.000, -. Het aantal (programma)eenheden betreft

225 woningen of 23.625 m² bvo.

Door de totale netto contante opbrengst van de activiteit te delen door het aantal de netto contante opbrengst per Door dit bedrag

m² bvo wordt gekomen tot

m² bvo ; € 496 ,- per m² bvo .

van circa € 11.700.000 te delen door de netto contante opbrengst in het

kostenverhaalsgebied

( € 121.500.000, -), laat zien dat het aandeel van appartement 4

van het totale kostenplafond

( € 129 .253 .257 ,- euro ) , resulteert in

totale 9, 6% bedraagt . 9, 6%

een totale kostenbijdrage

van activiteit

appartement 4 van circa € 12.500.000, -. Gedeeld door het aantal eenheden leidt dit tot een kostenplafond van € 528 ,- per m² bvo. Door voor iedere activiteit de bovenstaande berekening uit te voeren ontstaan activiteit. In de waardevermeerderingstoets moet vervolgens blijken

de maximale bijdragen per

of de volledige bijdrage mag worden

verhaald . Het te verhalen bedrag mag niet hoger zijn dan de waardevermeerdering op het eigen perceel.

Naast woningbouw worden ook verschillende overige functies mogelijk gemaakt. Enkele parkeeroplossingen hebben een negatieve residuele grondwaarde en kennen daardoor ook een negatieve kostenverhaalsbijdrage. De ontwikkeling van parkeren is nodig om de andere functies mogelijk te maken (wonen, commercieel/leisure , maatschappelijk) , waardoor per private grondeigenaar wordt gekeken naar de samenstelling van het op dat perceel te ontwikkelen programma ( inclusief parkeren). De verwachte bijdrage van deze nieuwe plannen lopen uiteen van € -955 ,- per m² bvo voor ondergronds parkeren tot € 1.789 ,- per m² bvo voor een supermarktfunctie . Concluderend kan worden gesteld dat , doordat de opbrengsten en investeringen in dezelfde orde van grootte lig gen , naar verwachting een groot deel van de begrote investeringen van circa € 129 .000.000, - kunnen worden verhaald op basis van de geraamde bijdragen (per m² bvo en naar type/functie) vanuit de bouwplannen in het gebied , gebaseerd op het voorkeursscenario . In de waardevermeerderingstoets moet vervolgens blijken of de volledige bijdrage mag worden verhaald. Het te verhalen bedrag mag immers niet hoger zijn dan de waardevermeerdering op het eigen perceel . Op basis van deze kostenverhaalsregels is het kostenverhaal begrensd tot het kostenplafond . Aan verdere investeringen gaat altijd een expliciet raadsbesluit vooraf .

Op basis van de actuele stand van ontwikkelingen moet op dat moment worden besloten waar het meest effectief middelen kunnen worden ingezet om het gewenste doel te bereiken . Hierin speelt jaarlijks e monitoring, waaronder ook de financiële stand van zaken, een belangrijke rol. 04.01 Eindafrekening De regeling voor kostenverhaal is vanuit rechtszekerheid zo vormgegeven dat er altijd een eindafrekening volgt. Deze eindafrekening is een belangrijke waarborg voor de rechtszekerheid van eventuele initiatiefnemers. De eindafrekening kan worden opgesteld nadat alle kosten in het kostenverhaalsgebied (figuur 1 in de Beleidsregel Kostenverhaal) zijn gerealiseerd en de kostenverhaalbijdragen zijn betaald.

30 april 2026 Referentie: B003022/231117/SvR/ISO:TK/AK

Indien een herberekende definitieve bijdrage hoger is dan een betaalde voorlopige bijdrage, hoeft de houder van de omgevingsvergunning, of diens rechtsopvolger, geen aanvullende bijdrage te betalen. Is de herberekende bijdrage , uitgaande van een drempel van 5% van de betaalde bijdrage lager dan de betaalde voorlopige bijdrage, dan betaalt het college binnen vier weken na vaststelling van de afrekening het verschil, voor zover het groter is dan vijf procent, naar evenredigheid terug met wettelijke rente. T er illustratie: Voorbeeld 1: Betaalde voorlopige kostenverhaalsbeschikking Herberekende definitieve bijdrage: € 1.100.000 Conclusie: Er is g een bijbetaling .

bij omgevingsvergunning: € 1.000.000 ,-.

Voorbeeld 2: Betaalde voorlopige bijdrage bij omgevingsvergunning: € 1.000.000 Herberekende definitieve bijdrage: € 850.000 ,-. Conclusie: herberekende kostenverhaalsbeschikking 15% lager, (alles boven de 5% afwijking) .

,-.

,-. het college betaalt € 100.000

,- terug

Bij een tussentijdse eindafrekening die 5, 10 of 15 jaar na vaststelling van het bestemmingsplan verzoek kan worden toegepast, wordt dezelfde systematiek gehanteerd. Initiatiefnemer accepteert dan dat bij deze financiële onderbouwing naast werkelijk gerealiseerde kosten en opbrengsten alle nog te maken kosten en opbrengsten geraamd zullen moeten worden. Na een dergelijke tussentijdse afrekening kan de initiatiefnemer geen aanspraak meer maken op een nieuwe afrekening .

Het is mogelijk dat de gemeente er gedurende het proces achter komt dat de maximum verhaalde bijdragen bij nader inzien toch te laag zijn (bijvoorbeeld doordat een R ijkssubsidie naar beneden wordt bijgesteld of omdat een bepaalde kostenpost onverwacht substantieel hoger uitpakt). De gemeente kan dan bij de initiatiefnemers die op dat moment al betaald hebben niet om een extra bijdrage vragen, maar kan bij actualisaties van het omgevingsplan het kostenplafond en daarmee de maximum bijdragen per programmaonde rdeel wel naar boven bijstellen en in rekening brengen bij de initiatiefnemers die nog tot ontwikkeling zullen over gaan.

30 april 2026 Referentie: B003022/231117/SvR/ISO:TK/AK

05 TOEPASSING KOSTENVERHAAL BIJ AANVRAAG De berekening bij de kostenverhaal

sbeschikking bestaat uit verschillende stappen:

Stap 1: bereken bruto kostenverhaal Raming van de kosten. Er kan niet worden volstaan met de eerdere raming voor het bestemmingsplan . Het gaat in deze fase om een gedetailleerde re raming van de kosten voor het gehele kostenverhaalsgebied daar waar mogelijk . Stap 2: toets totale kosten aan kostenverhaal s plafond Het kostenverhaal kan niet hoger zijn dan het plafond dat in het

bestemming splan staat.

Stap 3: r aam te verhalen bedrag per eenheid activiteit De kosten voor het kostenverhaalsgebied moeten worden omgeslagen over alle verwachte activiteiten in het kostenverhaalsgebied. Omdat de wet voorschrijft dat de kosten worden verdeeld naar rato van de opbrengsten, moet een raming van de opbrengsten worden o pgesteld. Stap 4: toets aan het maximumbedrag per eenheid activiteit In het bestemmingsplan is een maximumbedrag per eenheid activiteit opgenomen. Het bedrag aan kostenverhaal per activiteit mag niet hoger zijn dan het maximumbedrag per activiteit in het bestemmingsplan . Zo nodig resulteert deze toetsing in een bijstelling naar beneden van het te verhalen bedrag per activiteit. Na deze toetsing resulteert een bruto verhaalbaar bedrag per eenheid activiteit. Stap 5: bereken bruto kostenverhaalbijdrage van de aanvraag Het aantal aangevraagde bouwactiviteiten wordt vermenigvuldigd met de resulterende bedragen per eenheid. Daaruit volgt de bruto kostenverhaalbijdrage. Stap 6: r aam waardevermeerdering van de locatie van de aanvraag Het gaat om de waardevermeerdering van de locatie. Dat zijn de gronden die zijn inbegrepen in de aanvraag. De opbrengsten van de locatie worden verminderd met de inbrengwaarde (in de staat waarin de gronden en opstallen zich bevonden t ijdens vaststelling van het bestemmingsplan) ; de waardevermeerderingstoets.

Stap 7: bereken netto kostenverhaalbijdrage De gemeente vergelijkt de bruto kostenverhaalbijdrage met de waardevermeerdering. Het kostenverhaal mag niet hoger zijn dan de waardevermeerdering. Na de vergelijking resulteert de netto kostenverhaal sbijdrage die wordt geheven.

30 april 2026 Referentie: B003022/231117/SvR/ISO:TK/AK

06 BIJLAGEN 06.01

Kaart kostenverhaalsgebied

82 84

Duinv

oet

88 90

14 92

96 Markerwaarddijk

10 Batav iahave n

Houtwal

8 Golfparkbr

Oostvaardersdijk

Markerwaarddijk

Houtribdreef

Markerwaar ddijk

Markerwaarddijk

Markerwaar ddijk

dijk arders Oostva

209 211

213 215

217 219

221 223

225 227 229

231

Saerda

233 235 237

239

241

Golfpa

243-2

dijk arders

214

216

Oostva

218

251-2 57

220 222

259 224

261

226

263 228

230

265

234

Saerda

232

267 269

236

271

238

273 240

275 242

Markerwaarddijk

erwa

Vlieg

ent

246

Hert

ardd

ijk

244

277

279-32

Mark

dijk arders Oostva

Hout ribwe

am Saerd

Hert

Vliege

Oostv aarder

sbrug

18 13

Galjoen

Galjoe

we utrib

22 15

Oostvaardersdijk 01

Galjoe

Marke rwaar

ddijk

dijk arders Oostva

Batav iaweg

ibweg Houtr

1-59

Galjoe

Galjoen

Galjoe

n 16

Galjoe

47 46

Galjoe 08

Galjoe

rsdijk aarde

Oostv

53 10

1-3

Galjoe

2-4

n Galjoe

Galjoe

n Galjoe

g ribwe Hout

6-10

rsdijk aarde Oostv

5-9

1-3

6-10

Galjoe

2-4

32 58

1-3

n Galjoe

5-9

25 19

2-4

21 25

6-10

Oostv aarde

rsdie p

Galjoe

eef

enddr

Visar

ibweg Houtr

22 21

ribd

Bataviaweg

rsdijk aarde Oostv

18 19

Galjoe 38

1-3

n Galjoe

36 5-9

26 15

13 32

17 19

2-4

Batavi aweg

30 9

Bataviastrand

6-10 28

6 26

4 rsdijk

aarde Oostv

24 n

22 Galjoen 01

endd

Visar

Galjoen 06

Galjoe

reef

Galjoen 01

4 21

ibweg Houtr

Galjoen 01

Visarenddreef

Lutinaplein

Zuive

106

Oostv

aarde rsdijk

ringw

ersdijk

125

Oostvaard

6 20P-20P

8 20P-20P

22A-22T

Kolkweg

rsdijk aarde

ibweg

Verlaatweg

Oostv

Houtr

Kolkwe

199 2A-2G

Oostvaardersdijk

Zuive

95 193-1

01 Oostvaardersdijk

weg Vaart

eg ringw

187A

-187E

47 100T

4H-4J

190-1

tweg Vaar

Golfpark

103-10

ibweg

Houtr

69 80

16 15

158

73-75

Kolkw 8

14 20

Spuiweg

25A

178

Bataviaweg

bweg Houtri

Oostvaa

Verlaatweg

rdersdijk

172

174

166

ringw Zuive

tweg Vaar

164

Oostv

68P-6

aarde

rsdijk

142-14

Lage

vaart

Spuiw

Dwars

136

Oostv

Sluiss traat

6-8 rsdijk aarde

57 5

5-7 63

Houtr

ibweg

130

Bouww

Bataviaweg

50I

135

Ptt

aat

Straa

126 t

Vaart

rsstr Pionie

weg

traat

Verlaatweg

47C-72L

Sluiss Sluist unnel

120

57 74

74A-74M

Zeven Provinciënplein

118

3C 13A-1 weg

Houtribweg

122

Bouw

27-29

52-54

66 68 Zuive

116

70 ringw

60-6

56-58

53 aat

weg

64-66

Loods

116A

rsstr Pionie

Lage

7-7B

87T

Dwars

57-59

35 73-75

69-71

65-67

Oostvaa

77-79

rdersdi

114

vaart

61-63

81-123

ijk

Ringd

Houtribweg

131

59A

Bouww 80 Havenweg

traat

Lood

sweg

rwijks Harde

Verlaatweg

weg Vaart

121 traat

123

rwijks Harde

125

g Zeilwe

135

ijk 137

traat

rwijks

139

9 17

141

89 147

93-123

erkad Lemm

87 Ringdijk

149

300-332

pad

Andijk

151

75 73

21A-21I

260-290

81-83

0 52-16

Ringdijk

48-14

28 ndijk

Binne

Hoornse Hop

25-27

traat

153T

125-153

kstra

dams

traat

Hard erwij

6 8

rwijks

Harde

2 14

Schar

Sluisbrug

145

343-349

Bataviaplein

91 38

321-339

32U/36-32U/80 32U/1-32U/9

143

t svaar Dwar

11 6

Lage

Ringd

Harde

10 12

Markerstrekdam

133

131

129

127

259-291

ibweg Houtr

301-319

155

ndijk

92 19

Oostvaardersdijk 01

155-185 Binne

159

84 26

32 34

167

Loods

171

169

weg Binnendijk

Zeilweg

e erkad Lemm

weg

traat

rwijks

Vaart

Harde

straa

ijk

82 80

Edam

165

Ringd

161

163

Wormer

175

177

48 65

195

Wogmeer

197

e erkad

Hard

203

7-7A

205

Ringdijk

201

Lemm

kstra erwij

11 nlaan

88 6

chote

Bataviaplein

glaan

Buns

27 199

Elbur

Wormer

ribwe Hout

193

98-198

181

15-17

191

179

183

31T

189

31 22

Andijk

27 18

20 3 pad

173

Bataviaweg

Havenweg

23 7

157

153

189

Wogmeer

206 191

100

glaan

106

108

18 11

215

traat

aat

8 88

424

422

420

418

114

Lemm

erstr

16 219

221

426

118

406

404

398

396

394

402

110

9 11

421

419

100

417

415

390

25 103

130

392

423 425

200-220

222-234

96 106

128

traat dams

100-108

62-355

27 411

25 30

31 33

umst Work

41 50

123

raat

44 46 48

at kstra

125

56 129

149

51 53

133

147 145

rmer

143

135

Schermer

erwij Hard 152 154

at kstra

Sche

141 12

139

137

2 4

Lemm erstr aat

355

Sleep

111

109

107

105

103

Zeilhaven

176

Schermer

333

346

348

350

352

354

356 5

331

100

14 101

329

305

102

344

327

43 9

342

104

106

340

326

328

121

4 13

173

114

125

18 20

127

177

122 124

8 24

113

130

36 40

44 39

Weer

141

29A 46 51

ribbe

143

109

mer

Scher

66 35 68

138

134

112

139

75 31

111

137

136

112-132

31A

107

Purme

140

105

Bataviaplein

142

135

37 41

Werfweg

61 60

116

44-61

Zijpe

Purmer

131

133

132

61 57

59 58

28 Purmer

126

129

5 e Belte rwied 10

56 25

118 115 37

114

81 55

54 23

120 117 35

28T

28 7

52 21

120

3 17 19

aat erstr Lemm

179

181

g 69

123

124 121

128

121

114

Beemster

126

118

112 53

18 125

123 29

31 119

31 103

144

101

Purmer

23 18

53 97

Zijpe

34 55 110

108

106

104

102

Weerribben

100

Bataviaplein

25-83

13 9 5

51 50 128

27 28

119

127

186

11-117

110

23 24

122

mstraat Durgerda

334

330

116

137-175

117

123

171

336

332

324

113

175

mer Scher

112

108 46

115 110

Beemster

108

Beemster

106

Werfwe

2 iede kerw

14 16

Beula

104

mer Scher

184

102

40 traat

100

13 338

117 98

Harde

rwijks

Durgerdamstraat

115

119

22 Diemenstraat

97-135

rwijks

Werfweg

113

42 45

traat

180

335

21 14 301

303

Schermer

Harde

haven

Ringdijk 10

297

300

pad

299

304

236-254

86 94

295 296

298

87 92

358

357

Zijpe

Purmer

erwij Hard

353

294 34

351

97 46

349

Werfwe g

aat

Lemm

erstr

40 42 119

148 150 23 25 27 29 31

160 162 164 166

174

347

337

178

88 33

360

Dokweg

81 29

339

345

84 26

28 364

362 5

293

302

182

368

366

343

nlaan

365

363

341

Beemster

38 115

140 144 146

17 19 21 13

79 27

287

289

291

82 24

38 1

285 286

292

chote

80 25

240

283 284

288

Bataviaplein

23 22 370

367 238

27 28

91-93

3 20

372

369

281 282

26 75

Buns

374

36 43

25 73

vaart

2 371

237

279 280

Dwars

21 41

236 277 278

Lage

275

22 23

31 29

Bataviaplein

276 20 69

Ringdijk

24 33

Stav

111 138

orens

109 134

59 57

55 53

traat

107 132

3 5 7 9

11 2

13 4

15 6

8 10 12 14

16 1

19 67

376

256

Dokweg

17 16

traat

378

375

dams icken

Vaartweg

13 12

37 235

10 382

380

373

enbur glaan

Houtr

Andijk

230

234

Katwoudestraat

379

232

381 31

274

Spak

273

Monn

aat

mstr 168 170 172

226

228

384

231 269

271

377

267

Uitda

Vaartweg

Kraanweg

290

ibweg

62-340

386 383

233

rglaa 28

27 229

ribwe

Hout

32 1

49 131

158 24

nlaan

enbu

127

156

121

chote

Spak

20 5 2

pad Andijk

Buns

265

113

117

99T 6

26 61

136

142

388

385

227

Bataviaweg

25T

105

weg Vaart

Beemster

at kstra Hard

126

erwij

62 67

408

Ringdijk

Zeilweg

23A

124

icken Monn

400

410

414

71 69

pad

412

416 242-272

Havenweg

nlaan

tweg

4 223

Buns chote

Vaar

116

120 122

112

131A

14 217 Wormer

dams

112A 13

Volen

10 213 Wogmeer

104

9 6

211 212

212-240

112

209 210 195

197

199

Andijk

193

180-210

102

207

208

Elbur

110

93 38

Purmer 40 34

Purmer

Havendiep

2-40

96 75

94 48

314

90 52 54

Weer ribbe n

312

70 76

313

73 Lage

310

vaart

Dwars

ibweg Houtr

71 311

52 62

60 Weerribben 50

308 67 48

309

112 63 61

Bataviaweg

306

307

304

110 ribben Weer

111

305

108

Weerr ibben

ht rdtoc Buize

302

106

92 89

303 104 87

107

274

300 se

Holland

85 77

83 79

301

100

272

105

Hout

102

Weerribben

275

298 103

84 82

76 78

270

Houtribdreef

109

Oostvaardersdijk 01

299

101

296

273

268

297

271 294

266

140 295

269

ibweg Houtr

292

264

293 267

Hout Hollandse dse Hollan

290

Hout

262

322

265

180

291

324

318

240

Oostvaardersdijk 01

Bataviaweg

263

320

260

Bataviaplein

Oostvaardersdijk 01

316 238 326

288 258

261 239

286

236

Knardijk

328

256

284

259

234

237

e Hout Hollands

rsdijk

330

aarde

282

Lelybaan

280

233

230

332

01 Oostvaardersdijk

278

231

dse Hout

334 185

183 181

228

Situatie natuurcompensatie

254

226

229

179

177

227

252

180

250

142

178 173

222

225

Hollandse Hout

336

Hollandse Hout

175

224

Lelybaan

257 232

Hollan

176

Museumweg

235

Oostv

150

248

338

214 223

171

174 140

Hout

Knardi

dse Hollan

214A

246

340

172

221

169

212 se

Hout

210A

Holland

170

244

342

167

210

Schaal 1 : 10000

Lage Dwarsvaart

138

168 220

344

215

135 165

208 133 166

136

213

346

163

218

206

131

204

129

164

211

Hollands

134

348

216

e Hout 127

Lelybaan

Museumweg

Lelybaan

arders

Houtribweg

Oostva dijk

Museumweg

Lelybaan

Lelybaan VOCweg

100

Museumweg

45-119

Museumweg

Houtribdreef

1-43

Lelybaan Reyger

sbeek

-9

2-58

Houtribweg

Clae

10 8 6

1-57

4 27

2 Lelybaan

Lelybaan

Oost dijk ders

vaar

Punter 49

400-412

Punter 48

19 Schoonzicht

Schoon

zicht

13 11 9

yfke

Punter 48

22 0-

55 58 53

56 51 54 49

te Pun

rb ru g

n ve

Houtribweg

iaha

av Bat

Sc on

t zich

43 46

41 44 Punter 48

39 37

Punter 48

13 11

25 30T

Blijburg er Punt 48

Schoonzicht

16 14 12 10

Punter

Punt

Houtrib weg

18 16 14 12 Punter

Punter

Griff ioen

19 Punter

icht

nz oo

Sch

9 27

Bataviahaven 7

29 5

32 31

3 tavi

r 41

Ba av

Punte

Punt

Punter

ibweg

Houtr

6 8

Punter

12 37

Punter 41

16 18

dijk

20 vaar ders

39 3

Punter

Oost

41-6

41 26

24 22

Fortu

Punt

Punter 41

70 71-77

Saerd

Punter

37 17

78 83

2 80

Punter 37

85 87

Punter 37

1-12

Punt

ribwe

Hout

Fortu

101

13-24

Punter 37

Punt

103 94

105 96

107

Punt Hert Vlieg ent

vaar

12 100

Oost

37 er

ders

Punt

dijk

10 109 111

25-36

113

102 115

104

117

9 106

119

37-48 121

108

110

123-12

11 aert

9 Zeep

112

114

Punt er

116

Saer

Hout rib

dam

1 118

Zeep

aert

13113

120

122 139 124

141

126

143

Hert

145

Vlie

gent

128

147

130

149 151

132

dijk

vaar

aert Zeep

ders

153

134

Oost

155

136

157

138

159 8

161

140

163

165

142

9 144

167 10

146

169

171

148

Saer dam

173

150 175

Jol 24

8 152 we

177

Eend

ragt

utrib

154

179

156

158

gent

181

189

Vlie

183-

160

162

Jol 24

164

Eend

ragt

166 19119

168

37 33

jk arde

rsdi

170

Jol 24

stva

199

172

45 47

201

174

203

176 205

178 29

209

180

211

Gal joen

joen

215

Gal

utri

ge Vlie

188

221

190

223

Galjoen 29

194

227 9

196

Galjoen 29

7T 7

3 t

Her

Vlie

Jol 21

erda

241

20 2 20

26 32

235 237 239

198

233

Jol 23

l 23

231

Galjoen 29

38 192

225

186

217 219

184

Jol

182

213

12 34

6 20 Gal

stva Oo

14 23

Jol

Galjoen 27 18

14 2

joen

weg trib

Hou

Gal

Galjoen 25

joen

Gal

14 6

2 61

l 21

Jol

0 23

Galjoen 30

Jol 17

25 9

Jol 23

l 21

Galjoen 25

12 25

6 22

16 6

1-25

10 24

Galjoen 29

rsdi

21 4

joen

212

arde

Galjoen 27

21 0

Galjoen 29

24324

2 4

Gal

9 19

6 23 23 joen

13 11

Jol 21

joen

joen 25

Gal

joen

erda m

3 21

50 55

joen

Galjoen 30

Gal

Galjoen 20

Galjo

1 2

17 Jol

Galjoen 30

46 51

Galjoen 30

Jol 20

Her nt

Vlie

45 43

1 9-

20 32

Galjoen 26

55 66

Jol 20

8 60

58 12

7 Gal

joen

Galjoen 28

Galjoen 20

t Her

54 16

20 en

Gal jo

joen

Jol 19

Galjoen 24

22 joen

7 24

Gal

Gal jo

rsbr

Jol 19

5 Gal

arde

Galjoen 23

stva

29 23

Vlie

20 17 Jol

Jol

Galjoen

9 eg

Jol 20

Galjoen 23

ibw tr

Hou

6 2

Jol 17

51 rd

Sae

jk rsdi

arde

stva

Galjoen 23

8 23

Galjoen 24

20 Gal

joen

20 Jol 17

l 18

18 Jol 18

Galjoen 21

Galjoen 22

19 36

2 6

Jol 17

Gal joen 17

Galjoen

5 Gal

joen

ljo

Galjo

Galjoen 22

Galjoen 21

dijk

rs arde stva

Galjoen 20 Gal

Galjoen 22

Jol 17

joen

Jol 17

19 23

eg ibw

Hou

Galjoen 22 10

6-8

Jol 10

joen

2-4

Gal

Galjoen 22 32

1-59

17 ljoen Ga

-2 2

Jol 10

65 55

Gal joen

l 15

en ljo

Gal

Galjoen 22

Galjo

en 20

Galjoen 22

63 12

Galjoen 14

joen

8 11

Gal joen

Galjo en

6 9

44 40A

Jol 16

Gal jo

Galjoen 22

42T

Jol 16 16

Jol 10

34 32

Jol 15

Galjo en 10

-2

61 53

Jol

40B

Jol 10

40 61

14 12

joen

Gal

18 16

Gal

20 jk

stva

rsdi

Jol 15

arde

29 69

53 28 16

l 16

joen Gal

Jol 10

63 57

Galjoen 22

ljoen

24 22

4 3

Galjoen 22

joen

36 2

Gal

Jol

Gal

joen

Jol 14

29 20

69 4

joen Gal

Jol

Galjoen 14

n 15

14 21

l 10

24 23

Jol 16

Galjoen 13

Galjoen 10

22 1-

joen

Gal

en aljo

h 27

12 14

Galjoe

Galjoen 13

Hou

Galjoen 10

ibw

dijk

10 6-

Jol 10

Galjoen 14

Gal

joen

Jol 10

Gal

31 17

Jol 10

19 64

Jol 13

10 6-

joen

Gal

l 16

Jol 10

Galjoen 13

32 Jol 16

58 30

38 13

Galjoe

n 11

Galjoen 11

joen Gal

Jol

Galjoe n 10

7 Jol 10

17 25

joen

4 2-

iep

ibw

10 6-

Galjoen 11

Hou

Jol 10

ijk

Gal

Vis

Oos

Galjoen 10

13 15

rd aa

Jol 12

12 10

Oos

17 14

40 20 19

Gal joen

joen

Jol 12 5

Galjoen 11

16 18

3 1-

Gal

24 5-

Galjoen 11

Jol

11 13

13 14

23 17 21

Galjoen 11

11 4 2-

21 23

10 9

14 6

18 sd

ijk

1 2

Galjoen 01

Vis ar en

Gal

Galjoen 11

Galjoen 06

joen

22 24 26

Galjoen 10

Oos

1A Galjoen 01

Galjoen 01

trib

weg Galjoen 10

Hou

Galjoenbrug

h Galjoen 01

Visarenddreef

Noordersluisweg

Visarend dreef Visarenddreef

Vaartweg

Oos

weg

ijk

ring

ve Zui

Oostva

106

dijk arders

125

Dwarsvaartweg

6-8

6-16

6 Noordersluisweg

20P-20P

8 20P-20P

Vaartweg

22A-22T

Kolkweg

52 Vijzelweg

Kolkweg

1-3

jk rsdi

arde

stva

Hou

weg trib

Verlaatweg

weg

Kolk

35 9

2A-2G

Oostvaar

dersdijk

49 eg rtw

Vaa

Zui

weg ring ve

14A-14Y

-1

100T

4H-4J

24B

24A

Noorders

luisweg

7 63

weg

019

rt Vaa

21/29-21/52 18A-18Y

103-

utri

105

Vaartweg

19 16 15

158 73

-7

kw Kol

25 8

99 24

81 44

Spuiweg

bw utri Ho

42 32

27-31

21/10-21/9

36 Noordersluisweg

37A-37L

32 50

178

vaar de

Verlaatweg

Oost

rsdij k

172

Schutweg

32 h 58

174 ve

Zui ring

166

weg

20A-22L

3 43

Vaa

weg

2 at

Oos tv

isst ra Slu

68 er sd

136

uiw

er rd

14 2-

ijk sd

10 5-

94 0

trib

weg

47A-47N

Hou

Bou

40-42

ijk

39A-39N

P-6

Oos

Vaartweg

eg ww

63 50

92 50I 11

48D

Ptt

50D

135 t

48E 90

Str

126

weg

Vaa

nier Pio

48C

82 50C

47C-72L Slu istu nn el

120

122

23 118

74A-74M

-13C 13A

14 ww

Bou

Vaartweg

50B

48A

Noordersluisweg

Verlaatweg

at ra isst Slu

50A

48B

30 april 2026 Referentie: B003022/231117/SvR/ISO:TK/AK

KLOPPEND HART VAN BOUW, INFRA EN VASTGOED. Typ hier kop2

De tekst is automatisch uit het bestand gehaald en kan afwijken van het origineel (kolommen, tabellen en koppen lopen door elkaar). Het officiële stuk bij de gemeente is leidend. Bron: https://api1.ibabs.eu/publicdownload.aspx?site=Lelystad&id=3d3096c3-350e-4b03-aa8b-3ce74f0e8423