bijlage 4 Rekenvoorbeeld effect parkeernorm.pdf

Bijlage 4: Rekenvoorbeeld effect parkeernorm

5 februari 2021

(Residuele) grondwaarde: dit is de waarde die resteert als stichtingskosten, btw en winsten worden afgetrokken van de verkoopwaarde van een vastgoedproject. Het is gebruikelijk dat de grondprijs die de gemeente rekent gebaseerd is op deze residuele waarde. Naarmate er hoge eisen worden gesteld aan de kwaliteit van het gebouw of project neemt de residuele grondwaarde af. Voorbeeld: Bouwkosten per woning: € 150.000,Vrij op naam verkoop prijs: € 180.000,Residuele grondwaarde: € 30.000,Parkeren: een parkeerplaats gebouwd kost: € 25.000,Stel voor parkeernorm is 1,6 dat wil zeggen dat per woning er € 40.000 (1,6x25.000) aan parkeren moet worden besteed: residuele grondwaarde minus € 10.000,- (€ 30.000 – €40.000). Op het moment dat de norm 0,6 wordt zal parkeren € 15.000 (0,6x€25.000) per woning kosten en resteert er € 15.000 als positieve grondwaarde (€ 30.000 – € 15.000). Het Publiek tekort: Een publiek tekort is het tekort dat resteert nadat de gemeente haar publieke kosten heeft verrekend met de gerealiseerde residuele grondwaarde of het gerealiseerde kostenverhaal. Met een hogere residuele grondwaarde neemt het publiek tekort af. Derhalve wordt bij de subsidie beoordeling gekeken naar optimalisaties. Enerzijds aan de ontwikkelingszijde bijvoorbeeld naar de parkeernorm, maar ook naar ruimtelijke investeringen zoals bijvoorbeeld de noodzaak van een tunnel.

Rekenvoorbeeld Lelystad: Woningen Gemiddelde gebruiksoppervlakte woning Stichtingskosten per meter incl BTW Totaal BVO Wonen 30% Sociaal grondwaarde € 20.000,- per woning 20% Huur opbrengsten € 1.000 per maand (middenduur) 50% Huur opbrengsten € 1.250 per maand (duur) parkeernorm Parkeerplaatsen nodig Kosten 1 parkeerplaats

800 60 2.900 64.000 20.000 1.000 1.250 1,6 1.280 25.000

800 60 2.900 64.000 20.000 1.000 1.250 0,6 480 25.000

4.800.000 48.000.000 150.000.000 202.800.000

4.800.000 48.000.000 150.000.000 202.800.000

Kosten Stichtingskosten Parkeren

185.600.000 32.000.000

185.600.000 12.000.000

Grondwaarde

-14.800.000

5.200.000

Opbrengsten sociaal midden duur duur

Het verschil is of 14.800.000 publiek tekort bij parkeernorm 1,6 of 5.200.000 publiek overschot bij parkeernorm 0,6 Deze berekening is uitsluitend ter illustratie om het effect van de parkeernorm te laten zien. De kosten, opbrengsten en oppervlaktes zijn aannames en moeten nader worden ingevuld bij de uitwerking.