beantwoording brief burger Archipel _Geredigeerd.pdf

uw brief van 22 oktober 2021

uw kenmerk

ons kenmerk

datum verzending 20 december 2021

behandeld door

doorkiesnummer 14 0320

bijlagen

dossiernummer

onderwerp beantwoording brief over de WOZ-waardering van garageboxen

Geachte heer

pr-nummer

,

Aanleiding Op 25 oktober 2021 heb ik uw brief ontvangen waarin u vragen stelt over de verschillen in WOZwaarden van garageboxen in uw omgeving. In deze brief wil ik u daar meer duidelijkheid over geven. Uitgangspunt van de beantwoording is de algemene waardering van de garageboxen en ga ik niet in op individuele waarderingen. Inleiding Per belastingjaar 2022 moeten alle gemeenten de woningen (en daarbij ook de garageboxen) taxeren op basis van de Gebruiksoppervlakte. Dit is een uniforme meetmethodiek die voor elke gemeente in Nederland geldt. In Lelystad zijn alle woningen en ook de garageboxen per 2022 ingemeten op basis van deze Gebruiksoppervlakte. Tot en met 2021 waren deze objecten ingemeten op basis van het Bruto Vloeroppervlak. Bij het inmeten op basis van deze Gebruiksoppervlakte is ervoor gekozen om alle woningen en garageboxen vanaf de bouwtekening en met behulp van specifieke software opnieuw in te meten. Hierdoor zijn omissies uit het verleden gecorrigeerd. WOZ-waardering garageboxen In de jaren 2021 en eerder waren er verschillen in de WOZ-waardering van de garageboxen. Deze varieerden van € 14.000 tot € 20.000,--. Met ingang van belastingjaar 2022 krijgen alle garageboxen in de Archipel een identieke WOZ-waarde. De WOZ-waardering van garageboxen vindt plaats op basis van verkopen die rond de waardepeildatum zijn gerealiseerd.

Daardoor kunnen er verschillen in de WOZ-waardering ontstaan van garageboxen die in verschillende delen van Lelystad zijn gelegen. Bij het bepalen van de WOZ-waarde en de berekening van de aanslag Onroerende-zaakbelastingen worden er 2 tarieven gehanteerd: een tarief voor woningen en een tarief voor niet-woningen (bedrijven). Garageboxen vallen onder het woningentarief. Dat is de reden waarom deze garageboxen als “woning” worden gewaardeerd en de aanslag Onroerende-Zaakbelastingen naar het woningentarief worden berekend.