274. INFO kwartaalrapportage Q2-2022 (inclusief bijlagen)
Tekst van het document
INFORMATIENOTA VOOR DE RAAD Nummer: 274
Portefeuillehouder: Portefeuille: Programma: Taakveld:
D. Grimbergen Wonen, Volkshuisvesting 8 Volkshuisvesting, ruimtelijke ordening en stedelijke vernieuwing 8.3 Wonen en bouwen
Datum:
29-08-2022
Onderwerp: Kwartaalrapportage Wonen Q2 - 2022 DE RAAD NEEMT KENNIS VAN: Kwartaalrapportage Wonen Q2 - 2022 INLEIDING Met deze kwartaalrapportage wordt de raad geïnformeerd over de woningmarkt in Lelystad in Q22022. KWARTAALRAPPORTAGE Opkoopbescherming In de woonvisie 2022-2027 is opgenomen het opkopen van woningen actief tegen te gaan met middelen zoals de opkoopbescherming. Ten behoeve van de opkoopbescherming is onderzoek gedaan naar de woningmarkt in Lelystad. Daarnaast is onderzocht wat de gevolgen zijn van het invoeren van een opkoopbescherming voor de ambtelijke organisatie. Over dit onderzoek is door het college een informatienota naar de raad gestuurd. Voor de vervolgstappen zie de informatienota opkoopbescherming.
Voortgang nieuwbouw In de eerste twee kwartalen van 2022 zijn voor 117 nieuw te bouwen wooneenheden vergunningen verleend; in de eerste twee kwartalen van 2021 waren dat er 474. Vergunde Wooneenheden 2022- Q12^1kap appartement vrijstaand Eindtotaal Q2 Buitengebied 1 1 Koop
1
1
Buitenhof
10
10
Koop
10
10
2
2
2
2
Groene Velden Koop Stadshart
64
64
Koop
50
50
Markthuur
14
14
Warande
16
24
40
Koop
16
24
40
Eindtotaal
16
37
117
64
Bron: gemeente Lelystad d.d. 15/07/2022 In de eerste twee kwartalen van 2022 zijn 405 woningen opgeleverd; in de eerste twee kwartalen van 2021 waren dat er 461 woningen. Opgeleverde woning 2022 Q12^1kap appartement rijwoning vrijstaand Eindtotaal Q2 Bolder 3 1 4 koop
3
1
4
Botter
6
3
9
koop
6
3
9
Buitenhof
6
23
29
koop
6
23
29
Golfresort
14
14
koop
14
14
3
3
3
3
Groene Velden koop Kustwijk
78
19
1
98
koop
78
19
1
98
Landerijen
46
1
47
koop
46
1
47
Stadshart
23
koop midden huur
40
17
17
23
Warande
18
koop
18
Waterwijk
17
23 27
8
53
27
8
53
24
24
sociaal-zorg
24
24
Zuiderzeewijk
82
82
47
47
sociaal
midden huur
35
35
Buitengebied koop Eindtotaal
33
253
63
2
2
2
2
56
405
Bron: gemeente Lelystad d.d. 10/07/2022
Prestatieafspraken woningcorporaties Begin Q3 verwachten we van de drie woningcorporaties een nieuw bod voor de komende periode. Aan de hand van dit bod en de op 8 maart 2022 vastgestelde Woonvisie 2022-2027 worden nieuwe meerjarige prestatieafspraken opgesteld. Deze worden ter besluitvorming aangeboden in Q4 van dit jaar.
Taakstelling vergunninghouders Lelystad heeft per 1 juli een voorsprong (76) op de taakstelling van het Rijk voor het huisvesten van vergunninghouders. De taakstelling voor de tweede helft van het jaar (61) is hiermee inmiddels gerealiseerd. De voorsprong is ontstaan door de huisvesting van grotere aantallen vergunninghouders door de oplevering van Lars en Lily en gezinsherenigingen. Naar verwachting komt er een herijking van de taakstelling om Ter Apel te ontlasten. Het COA, het Rijk en de Provincie zijn hierover in gesprek.
Huisvesting arbeidsmigranten In het raadsakkoord 2022-2026 staat opgenomen dat er in 2023 huisvesting voor arbeidsmigranten wordt gerealiseerd. Er heeft zich één initiatief (op particuliere grond) gemeld bij het loket Nieuwe Initiatieven. Door de initiatiefnemer wordt draagvlak gezocht in de omgeving. Wanneer dit positief uitpakt en de ontwikkelaar wil verder met het initiatief dan wordt de locatie aan de raad ter besluitvorming voorgelegd. Verder worden momenteel (gemeentelijke) locaties onderzocht als mogelijkheid voor de huisvesting van arbeidsmigranten. Wanneer deze geschikt blijken worden zij aan de raad ter besluitvorming voorgelegd. Na een positief besluit wordt vervolgens een aanbestedingsprocedure opgestart.
Nieuwbouwprojecten Centrada Nieuwbouwprojecten van Centrada voor 2021/2022: Opgenomen in prestatieafspraken voor 2021 Blokkerhoek Muiderzand Waddenlaan Kustrif Zandbank Warande Olmenparkkwartier Campus-Midden Campus-Zuid voor midstay Zorgappartementen Hanzeborg Bron: gemeente Lelystad
Aantallen 42 45 33 20 27 147 40
Status Opgeleverd Opgeleverd Opgeleverd Opgeleverd In aanbouw Opgeleverd Bouw start in 2022
Aantal sociale huurwoningen voor de verhouding in de stad Elk kwartaal wordt het aandeel sociale huurwoningen in kaart gebracht. Onderstaande gegevens zijn gebaseerd op informatie die ons is verstrekt door de woningcorporaties en particuliere verhuurders. Aandeel sociale huurwoningen in de stad: Eigenaar Aantallen woningen Sociale Complex (indien relevant) huur Centrada 9.197* Verspreid door de stad Harmonisch Wonen 210 Waterwijk Woonzorg Nederland 178 Bovenover, Parkzijde, Bremenstraat Particuliere verhuurders ** 126 Verspreid door de stad Totaal 9.711 Bron: gemeente Lelystad d.d. 07/07/2022 * Waarvan 8.890 reguliere sociale huur, 299 verplaatsbare en 8 woningen die in basis sociale huurwoningen zijn, maar door de inkomensafhankelijke huurverhoging een hogere huurprijs hebben gekregen. Na mutatie zullen deze weer aangeboden worden aan de doelgroep (bron Centrada d.d. 07/07/2022 ** Jaarlijks nieuwe inschatting door consultatie bij bekende verhuurders maart 2022
Ondersteuning CPO groepen In het raadsakkoord 2022-2026 staat opgenomen dat er ruimte is voor o.a. CPO’s. De ambities vanuit de Woonvisie blijven onverkort van kracht. We faciliteren initiatiefgroepen en streven naar het minimaal realiseren van vijf CPO’s of soortgelijke projecten. Inmiddels is in Warande, deelgebied 1 een locatie aangewezen voor openbare inschrijving voor CPO’s in het najaar van 2022. Verder heeft zich één initiatief (op particuliere grond) aangemeld bij het loket Nieuwe Initiatieven.
VERVOLG nvt Bijlagen bijlage 1: Gegevens uit de kwartaalrapportage Q1-2022 bijlage 2: Historie productie
Bijlage 1: Gegevens uit de kwartaalrapportage Q1-2022:
Vergunde wooneenheden Q1 2022 Buitenhof
appartement
Vrijstaand
eindtotaal
1
1
1
1
1
1
1
1
koop Groene Velden koop Stadshart
50
50
koop
50
50
Warande
6
koop
6
6
6
8
58
rijwoning
vrijstaand
eindtotaal
5
1
6
koop
5
1
6
Buitenhof
2
4
6
koop
2
Eindtotaal
50
Bron: gemeente Lelystad d.d. 15/04/2022
Opgeleverde wooneenheden Q1 2022 Botter
2^1kap
appartement
4
6
Landerijen
46
1
47
koop
46
1
47
Warande
6
27
6
39
koop
6
27
6
39
Waterwijk sociaal-zorg
24
24
24
24
Kustwijk
1
koop Eindtotaal Bron: gemeente Lelystad d.d. 01/04/2022
13
70
27
1
1
1
13
123
Bijlage 2: Historie productie
Bron: gemeente Lelystad
Vergunde Wooneenheden 2021 Atolwijk
2^1kap
markt
appartement
Rijwoning
vrijstaand
Eindtotaal
12
12
12
12
Bolder
4
40
1
45
markt
4
40
1
45
Botter
3
3
markt
3
3
Buitengebied
5
2
7
markt
5
2
7
Buitenhof
4
27
48
79
markt
4
27
48
79
Groene velden
4
4
markt
4
4
Havendiep
69
24
15
108
markt
69
24
15
108
Kustwijk
34
19
9
62
markt
34
19
9
62
Stadshart
73
1
74
markt
73
1
74
113
49
353
113
49
206
Warande
44
markt
44
sociaal
147 147
147
Vergunde Wooneenheden 2021 Waterwijk
2^1kap
appartement
Rijwoning
vrijstaand
Eindtotaal
1
25
1
1
24
markt sociaal
24*
24
Gondel
1
1
markt
1
1
Lelystad-Haven
4
4
markt
4
4
Eindtotaal
90
392
161
134
777
Bron: gemeente Lelystad
Opgeleverde wooneenheden 2021 Bolder
2^1kap
appartement
1
koop
1
Botter
2
Flexwoning
rijwoning
vrijstaand
Eindtotaal
45
1
47
45
1
47
5
7
koop
2
5
7
Buitenhof
11
49
60
koop
11
49
60
Golfresort
6
3
9
koop
6
3
9
2
2
4
koop
2
2
4
Havendiep
14
koop
14
Groene Velden
14 14
Kustwijk
24
1
25
koop
24
1
25
Lelystad-Haven
22
22
koop
22
22
Stadshart
42
25
67
koop
2
25
27
middenhuur
40
40
Warande
33
7
94
19
153
koop
33
7
74
19
133
sociale huur
20
20
Warande-Zuid
246
246
sociale huur
246
246
Zuiderzeewijk
129
33
koop sociale huur Eindtotaal Bron: gemeente Lelystad
129 53
261
1
163
1
1
33 246
176
162 81
817