Document · PDF

Presentatie Rijnlandstraat Noord

Beeldvorming raadszaal 28 november 2023, gemeente Leidschendam-VoorburgBij agendapunt: Beeldvorming presentatie college: Terugkoppeling van het participatieproces bouwplan Rijnlandstraat-noord.5.276 woorden

Open het PDF bij iBabs ↗Naar de vergadering →

Tekst van het document

Uit het bestand gehaald, zonder opmaak, tabellen en afbeeldingen

RIJNLANDSTRAAT NOORD LEIDSCHENDAM

BEELDVORMENDE RAAD

INHOUD 1. PARTICIPATIE PROCES Chris Schouten, SDJ Vastgoedontwikkeling

2. VOORLOPIG ONTWERP Sharon Broek, GROOSMAN architecten

1. PARTICIPATIE PROCES

PARTICIPATIE PROCES MOTIE

PARTICIPATIE PROCES - MOTIE

RIJNLAND STRAAT NOORD LEIDSCHENDAM

Agendapunt: Onderwerp: Motie van het lid:

4b Raadsvoorstel: VVGB Plan Rijnlandstraat M. van Wijk (GBVL ). B. Eleveld (VVD)

De gemeenteraad van Leidschendam-Voorburg , in vergadering bijeen op 22 februari 2022

C O N STAT E R E N D E DAT

• De gemeente werkt aan uitvoering van het Masterplan Damcentrum Het raadsvoorstel Rijnlandstraat-Noord onderdeel is van die uitwerking • Naar aanleiding van dat raadsvoorstel op 15 februari jl een schouw heeft plaatsgevonden • Daarbij gebleken is dat bij omwonenden zich onvoldoende gehoord voelen en de voorkeur hebben voor een eerder plan uit 2017 • Bij omwonenden de wens tot aanpassing van het huidige plan bestaat

OVERWEGENDE DAT

• De behoefte aan woningbouw wordt erkend • Daarbij echter ook waarde wordt gehecht aan draagvlak bij omwonenden • Er derhlave een zorgvuldige afweging van alle belangen plaats dient te vinden • Ten behoeve daarvan een hernieuwde afweging van de wensen van omwonenden noodzakelijk wordt geacht

DRAAGT HE T COLLEGE OP

• Opnieuw in gesprek te gaan met omwonenden • Te komen met een aangepast plan waarin een hernieuwde afweging gemaakt is op de volgende punten: - Het aantal woningen in relatie tot de oppervlakte - De situering van het recht van overpad ( zowel aandacht voor de voorgenomen verlegging als voor de looproute richting Oude Trambaan) - De afstand tot de huidige bebouwing - De ingang van de parkeergarage aan de Strandwal • Het aangepaste plan tevens van een toelichting te voorzien op de volgende punten: - Beperking van overlast als bouw samenvalt met bouw Leytsche Hof - Verwacht aantal verkeersbewegingen (CO2) - Prijzen van de huizen - Parkeerdruk

PARTICIPATIE PROCES

ONTWERP RIJNLANDSTRAAT NOORD 2022 RIJNLANDSTRAAT NOORD

PARTICIPATIE GESPREKKEN OMWONENDEN

LEIDSCHENDAM

DE RAAD Meer betaalbare woningen creëren.

BEWONERS DAMLAAN Recht van weg op huidge postitie houden.

BEWONERS HALTE DAMHOF Appartementen te dicht op “balkon gevel. Overlast uitlaatgassen

COMMERCIËLE FUNCTIE IN PLINT HALTE DAMHOF Onveilige situatie ontstaat bij de entree van de ondergrondse parkeergarage.

PARTICIPATIE PROCES INLOOPAVOND OKTOBER 2022

Variant 2

Variant 1 Appartementen

Stadswoningen

Betaalbare Stadswoningen

Appartementen

Commerciële plint in -en uitrit parkeergarage

Commerciële plint

Variant 3

in -en uitrit parkeergarage

Betaalbare Stadswoningen in -en uitrit parkeergarage

Variant 4 Stadswoningen

Stadswoningen

Appartementen

Betaalbare Stadswoningen

Betaalbare Stadswoningen in -en uitrit parkeergarage

Commerciële plint

Opmerkingen Bewoners • Aantallen parkeren • Vergroten afstand tussen gevel plan Rijnlandstraat Noord en Halte Damhof • Dektuin en het groen werden als positief ervaren • Dektuin plan Rijnlandstraat Noord als gezamelijke buitenruimte voor ook bewoners Halte Damhof werd geopperd idee • Meer betaalbare en kleinere woningen • Bang voor onveilige situatie recht van weg

Commerciële plint

• Bevoorrading winkels Damlaan, kan voor opstopping zorgen voor hellingbaan en parkeergarage • Hoogte accent boven recht van weg zorgt voor inkijk van toekomstige bewoners • Hoogteaccent Oude Trambaan/Rijnlandstraat te hoog • Vergroten van afstand tussen gevel plan Rijnlandstraat Noord en Halte Damhof is positief • Tijdens bewonersavond was bezwaar op hoger aantal woningen

D 20-10-2022

PARTICIPATIE PROCES

NIEUWE VARIANT Variant 2 Variant 2

Variant Variant3 3 RIJNLAND STRAAT NOORD

RIJNLAND STRAAT NOORD

STEDENBOUWKUNDIG MODEL

am D

Thea ter dstraat lan Rijn

Appartementen

an la

Appartementen

Middeldure Stadswoningen

Commerciële plint

ACHTERZIJDE

14 m

ba an

Tr am

ba an Tr am

Halte Damhof

Plan Rijnlandstraat Noord

Halte Damhof 14 m

22,5 m

DOORSNEDE

Variant 2 RIJNLAND STRAAT NOORD

am D an la

Rijnlandstraat • Hoekblok Oudetrambaan/Rijnlandstraat krijgt extra laag. (7 ipv 6) 25,5 m

• Woningen: 63

Plan Rijnlandstraat Noord

• Recht van weg bewoners Damlaan blijft op huidige positie

• Autovrije ruimte tussen commerciële plint en Halte Damhof.

Woningen Damlaan

• Tussen appartementen op kop Rijnlandstraat/Oude Trambaan en Halte Damhof is gevel vergroot naar 14m.

Rijnlandstraat • Hoogte accent aan kop Rijnlandstraat/Oude Trambaan en achter woningen Damlaan, t.p.v. de inrit (alleen aan zijde Rijnlandstraat).

Damlaan

21 m

Plan Rijnlandstraat Noord

25,5 m

• Woonprogramma is een mix van appartementen onder en boven

• Recht van weg bewoners Damlaan blijft op huidige positie • Autovrije ruimte tussen commerciële plint en Halte Damhof.

21 m

Plan • Woningen: 60 Leytsche Hof

Pla Ley

• Parkeerplaatsen: 130

• Parkeerplaatsen: 139

• Commerciële ruimte in de plint.

• Commerciële ruimte in de plint. Plan Rijnlandstraat Noord

Plan Rijnlandstraat Noord

Opmerkingen bewoners:

Damlaan

• Woonprogramma is een mix van appartementen onder en 25,5 m boven NHG grens en betaalbare stadswoningen.

21 m

• Woningen: 55

• Parkeerplaatsen: 130

• Commerciële ruimte in de plint.

Plan Rijnlandstraat Noord

Woningen Damlaan

• Tussen appartementen op kop Rijnlandstraat/Oude Trambaan en Halte Damhof is gevel vergroot naar 14m. • Hoogte accent achter woningen Damlaan, t.p.v. de inrit. Rijnlandstraat (7 bouwlagen)

Damlaan

PlanNHG grens en betaalbare stadswoningen. Leytsche Hof

• Parkeerplaatsen: 130

Plan Rijnlandstraat Noord

Halte Damhof

9,7 m

Inrit

Geen verkeersbewegingen meer op achterterrein door toegang ondergronds parkeren

Ondergronds parkeren niet meer toegankelijk via recht van weg.

• Woonprogramma is een mix van appartementen onder en

Planboven NHG grens en betaalbare stadswoningen. Leytsche Hof

m 14

ba an Tr am

• Hoogte accent t.p.v. kop Rijnlandstraat/Oude Trambaan met significante setback richting appartementen Halte Damhof.

at ra st nd

• Tussen appartementen op kop Rijnlandstraat/Oude Trambaan en Halte Damhof is gevel vergroot naar 14m.

• Autovrije ruimte tussen commerciële plint en Halte Damhof.

• Tussen appartementen op kop Rijnlandstraat/Oude Trambaan en Halte Damhof is de ruimte vergroot van 7,2m naar 9,7m.

Pla Ley

an ba

• Recht van weg bewoners Damlaan blijft op huidige positie

• Autovrije ruimte tussen commerciële plint en Halte Damhof.

n Rij

• Recht van weg bewoners Damlaan blijft op huidige positie

am Tr

at ra st nd

Plan Leytsche Hof

an ba

n Rij

Toegang parkeergarage verplaatst naar Rijnlandstraat.

am Tr

Plan Rijnlandstraat Noord

Halte Damhof

14 m

Inrit

14 m

Inrit

• Tijdens geen bezwaarblijft op grotere aantal positie. • Bang voor onveilige situatie “recht van weg” bij introductie van meer Recht vanbewonersavond weg bewoners Damlaan op huidige woningen. verkeersbewegingen. Auotvrije ruimte tussen commerciële Halte Damhof. R I J N L A N D S T R A A T N O O R D . N•L Bevoorrading van winkels RIJN L A N D S T R A A T N O O R D . plint NL RIJNLANDSTRAATNOORD.NL RIJNLANDSTRAATNOORD.N Toegang • Aantallen parkeren positief. Damlaan kan voor opstoppingen zorgen voor Geen ondergrondse via achtergebied parkeergarage • Vergoten van afstandparkeertoegang tussen gevel plan Rijnlandstraat Noord en hellingbaan parkeergarage. verplaatst naar59 is positief. Halte Damhof • Hoogteaccent boven steeg zorgt voor inkijk van toekomstige bewoners Woningen: Rijnlandstraat. • Dektuin en het groen plan Rijnlandstraat Noord in tuinen bewoners Damlaan. Parkeerplaatsen: 128 werden als positief ervaren. • Dektuin plan Rijnlandstraat Noord als gezamenlijke buitenruimte • Bewoners Halte Damhof met woonruimte grenzend aan plan Commerciële ruimte wordt opgenomen in de plint . Rijnlandstraat

Oude Trambaan

D O O R S N E D E P R O F I E L VA N A F R I J N L A N D S T R A A T

J.S. Bachlaan

Rijnlandstraat Rijnlandstraat 25,5 m

Damlaan

Oude Trambaan

22,5 m

D O O R S N E D E P R O FDI O E LOVA R SN NA ED F ER I J N L A N D S T R A A T

J.S. Bachlaan

Rijnlandstraat Rijnlandstraat 25,5 m

Damlaan

22,5 m

D O O R S N E D E P R O FDI O E LOVA R SN NA ED F ER I J N L A N D S T R A A T

voor ook bewoners Halte Damhof werd geopperd als idee. • Meer betaalbare en kleinere woningen postief.

Oude Trambaan

J.S. Bachlaan

Rijnlandstraat Rijnlandstraat 25,5 m

Damlaan

Oude Trambaan

22,5 m

R S N EADF ER I J N L A N D S T R A A T D O O R S N E D E P R O FDIO E LO VA

Rijnlandstraat Noord zijn bezorgd over vermindering van daglicht. • Hoogteaccent aan oude trambaan/Rijnlandstraat te hoog, sterke voorkeur voor grondgebonden product. • Vergoten van afstand tussen gevel plan Rijnlandstraat Noord en Halte Damhof is positief.

Dektuin toegankelijk via plein tussen plan Rijnlandstraat Noord en Damlaan.

Appartementen

r betaalbare woningen appartementen achter ter. (Variant 2)

ud O

9,7m aan mb Tra de Ou

Plan Rijnlandstraat Noord

ACHTERZIJDE

ud O

Ondergronds parkeren niet meer toegankelijk via recht van weg.

at ra st nd

AA T

Geen verkeersbewegingen meer op achterterrein door toegang ondergronds parkeren

ACHTERZIJDE

Plan Leytsche Hof

an ba

n Rij

an la

ACHTERZIJDE am Tr

5e en 6e verdiepingen krijgen setback, hierdoor ontstaat er meer afstand tov Halte Damhof.

am D

Commerciële plint

...NAAR TOEGANG DEKTUIN

an la

Middeldure Stadswoningen

Commerciële plint

.... Naar dektuin OUDEtoegang TRAMBAAN > ACHTERGEBIED Oude trambaan > Achtergebied NIEUWE VARIANT

Appartementen

Commerciële plint

• Woningen: 60

RIANT

The at ate r ndstra la Rijn

LEIDSCHENDAM

Appartementen

Commerciële plint

• Woonprogramma is een mix van appartementen onder en boven NHG grens en betaalbare stadswoningen.

• • • • • •

STED Stadswoningen

Commerciële plint

Betaalbare Stadswoningen

Meer betaalbare woningen door appartementen achter theater. (Variant 2)

RIJNLAND STRAAT NOORD

Middeldure Stadswoningen

ud O

AA T

am D

an la

er at

The at ate r ndstra la Rijn

LEIDSCHENDAM

Appartementen

STEDENBOUWKUNDIG MODEL Stadswoningen

Middeldure Stadswoningen

at ra st nd

RIJNLAND STRAAT NOORD

Middeldure Stadswoningen

Plan Leytsche Hof

Appartementen

The at ate r ndstra la Rijn

LEIDSCHENDAM

Variant 4

STEDENBOUWKUNDIG MODEL

5e en 6e verdiepingen krijgen setback, hierdoor ontstaat er meer afstand tov Halte Damhof.

Appartementen

STEDENBOUWKUNDIG MODEL

n Rij

RIJ

Variant 3

ba an

25,5 m

am D

LEIDSCHENDAM

Damlaan

Rijnlandstraat

Tr am

J.S. Bachlaan

Oude Trambaan

22,5 m

O ud

Rijnlandstraat Rijnlandstraat 25,5 m

R S N EADF ER I J N L A N D S T R A A T D O O R S N E D E P R O FDIO E LO VA

J.S. Bachlaan

Oude Trambaan

22,5 m

ba an

Rijnlandstraat Rijnlandstraat 25,5 m

D O O R S N E D E P R O FDI O E LOVA R SN NA ED F ER I J N L A N D S T R A A T

e Th

den als positief ervaren. at Noord als gezamenlijke buitenruimte e Damhof werd geopperd als idee. ere woningen postief.

• Bang voor onveilige situatie “recht van weg” bij introductie van meer verkeersbewegingen. RIJNLANDSTRAATNOORD.NL RIJNLANDSTRAATNOORD.NL RIJNLANDSTRAATNOORD.NL • Bevoorrading van winkels Damlaan kan voor opstoppingen zorgen voor Variant 1 hellingbaan parkeergarage. • Hoogteaccent boven steeg zorgt voor inkijk van toekomstige bewoners plan Rijnlandstraat Noord in tuinen bewoners Damlaan. R I J N L A N D STRAAT • Bewoners Halte Damhof met woonruimte grenzend aan plan NOORD Rijnlandstraat Noord zijn bezorgd over vermindering van daglicht. • Hoogteaccent aan oude trambaan/Rijnlandstraat te hoog, sterke voorkeur voor grondgebonden product. • Vergoten van afstand tussen gevel plan Rijnlandstraat Noord en Halte Damhof is positief. J.S. Bachlaan

Damlaan

Tr am

f. en gevel plan Rijnlandstraat Noord en

14 m

Inrit

Damlaan

ANDSTRAATNOORD.NL

Halte Damhof

14 m

Oude Trambaan

NIEUWE VARIANT

Plan Rijnlandstraat Noord

O ud

22,5 m

21 m

• Commerciële ruimte in de plint.

Inrit

Damlaan

25,5 m Plan Leytsche Hof

• Parkeerplaatsen: 130

NIEUWE VARIANT

9,7 m

D O O R S N E D E P R O FDI O E LOVA R SN NA ED F ER I J N L A N D S T R A A T

21 m

Plan • Woningen: 60 Leytsche Hof

Plan Rijnlandstraat Noord

Inrit

Woningen Damlaan

Rijnlandstraat

Damlaan

• Woonprogramma is een mix van appartementen onder en 25,5 m boven NHG grens en betaalbare stadswoningen.

21 m

Plan Rijnlandstraat Noord

een bezwaar op grotere aantal

e O ud

• Hoogte accent achter woningen Damlaan, t.p.v. de inrit. Rijnlandstraat (7 bouwlagen)

• Commerciële ruimte in de plint.

Plan Rijnlandstraat Noord

O ud

ba an Tr am e O ud

• Parkeerplaatsen: 139

Plan Rijnlandstraat Noord

Woningen Damlaan

• Tussen appartementen op kop Rijnlandstraat/Oude Trambaan en Halte Damhof is gevel vergroot naar 14m.

Damlaan

• Woningen: 55

• Commerciële ruimte in de plint.

an ba

25,5 m

• Woonprogramma is een mix van appartementen onder en boven

• Parkeerplaatsen: 130

am Tr

14 m

t aa str nd

21 m

PlanNHG grens en betaalbare stadswoningen. Leytsche Hof

Rijnlandstraat Rijnlandstraat 25,5 m

an ba

Rijnlandstraat • Hoogte accent aan kop Rijnlandstraat/Oude Trambaan en achter woningen Damlaan, t.p.v. de inrit (alleen aan zijde Rijnlandstraat).

Planboven NHG grens en betaalbare stadswoningen. Leytsche Hof

J.S. Bachlaan

BEWONERSAVOND 20-10-2022

• Autovrije ruimte tussen commerciële plint en Halte Damhof. Woningen Damlaan

• Tussen appartementen op kop Rijnlandstraat/Oude Trambaan en Halte Damhof is gevel vergroot naar 14m.

Damlaan

• Woningen: 63

Oude Trambaan

nla Rij

• Tussen appartementen op kop Rijnlandstraat/Oude Trambaan en Halte Damhof is gevel vergroot naar 14m.

Plan Rijnlandstraat Noord

• Recht van weg bewoners Damlaan blijft op huidige positie

• Autovrije ruimte tussen commerciële plint en Halte Damhof.

Woningen Damlaan

25,5 m

Plan Leytsche Hof

Plan Rijnlandstraat Noord

• Recht van weg bewoners Damlaan blijft op huidige positie

• Autovrije ruimte tussen commerciële plint en Halte Damhof.

• Woonprogramma is een mix van appartementen onder en

am Tr

t aa str nd

an ba

Plan Leytsche Hof

Plan Rijnlandstraat Noord

• Recht van weg bewoners Damlaan blijft op huidige positie

Rijnlandstraat • Hoekblok Oudetrambaan/Rijnlandstraat krijgt extra laag. (7 ipv 6)

ud O

am Tr

nla Rij

Plan Rijnlandstraat Noord

ACHTERZIJDE

ud O

t aa str nd

an ba

nla Rij

am Tr

Plan Leytsche Hof

BEWONERSAVOND HALTE DAMHOF & DAMLAAN DECEMBER 2022

raat ndst

la Rijn

ACHTERZIJDE

ud O

Plan Leytsche Hof

Stadswoningen

LEIDSCHENDAM

am D

Thea ter dstraat lan Rijn

STEDENBOUWKUNDIG MODEL Stadswoningen

Appartementen

an la

Appartementen

STEDENBOUWKUNDIG MODEL LEIDSCHENDAM

am D

Thea ter dstraat lan Rijn

LEIDSCHENDAM

RIJNLAND STRAAT NOORD

.... Naar autovrij achtergebied Achtergebied -> Oude trambaan

Variant 4

O ud

STEDENBOUWKUNDIG MODEL

ers:

...NAAR AUTOVRIJ ACHTERGEBIED

ACHTERGEBIED > OUDE TRAMBAAN TUSSENTIJDS OVERLEG HALTE DAMHOF & DAMLAAN DECEMBER 2022

Betaalbare Stadswoningen

Commerciële plint Dektuin toegankelijk via plein tussen plan Rijnlandstraat Noord en Damlaan. OU

J.S. Bachlaan

PARTICIPATIE PROCES

UITWERKING PLAN VAN STRUCTUUR NAAR ARCHITECTUUR I.S.M. SUPERVISIE Structuur Ontwerp na reactie omwonenden

RIJNLANDSTRAAT NOORD

STRUCTUURONTWERP

LEIDSCHENDAM

Concept Oud hollandse waterstad

OUD HOLLANDSE WATERSTAD PANDSGEWIJZE OPZET

NA REACTIE OMWONENDEN

• Wijziging in structuur onwerp na overleg met Supervisie • Volume verkleind. Geen 6e bouwlaag meer.

5 LAGEN

Wand parkeergarage “Berlijnse Muur”

OUD HOLLANDSE WATERSTAD VERSPRINGENDE DAKLIJNEN

VARIATIE METSELWERK

PANDSGEWIJZE OPZET

RIJ

AA T

R ET

Appartementen

Betaalbare Stadswoningen

5 LAGEN

Commerciële plint

• Woningen: 64 • Parkeerplaatsen: 100 • Commerciële ruimte wordt opgenomen in de plint .

Toegankelijkheid Dektuin (afsluitbaar maken). Trap verplaatst. STRUCTUUR IN RAAMOPENINGEN

Ontwerpstudies

RAAMOPENINGEN IN RELATIE TOT PROGRAMMA

PARTICIPATIE PROCES

BEWONERSAVOND HALTE DAMHOF & DAMLAAN SEPTEMBER 2023/INLOOPAVOND OKOTBER 2023

ARCHITECTUUR VOORGEVEL RIJNLANDSTRAAT

ARCHITECTUUR ACHTERGEVEL

2. VOORLOPIG ONTWERP - AANTAL WONINGEN I.R.T. OPPERVLAKTE - SITUERING RECHT VAN WEG - AFSTAND TOT DE HUIDIGE BEBOUWING - DE INGANG VAN DE PARKEERGARAGE AAN DE STRANDWAL STRANDWAL

MOTIE: AANTAL WONINGEN I.R.T. OPPERVLAKTE STRUCTUURMODEL

RIJ

AA T AN

A MB

T DE

Appartementen

Betaalbare Stadswoningen

Commerciële plint

MOTIE: AANTAL WONINGEN I.R.T. OPPERVLAKTE PROGRAMMA

Parkeren -1 Commerciële ruimte Toegang Parkeren Fietsparkeren Entree appartemtent

A 16x A1

4x B1 4x B2 8

C 5x C1 3x C2 9x C3 9x C4

4x D1 4x D2 4x D3 2x D4 14

16x

A1 - APP

Koop, app, midden

B1 - APP

Koop, app, goedkoop

B2 - APP

Koop, app, goedkoop

C1 - Dekwoning

Koop, app, duur

C2 - APP

Koop, app, goedkoop

C3 - APP

Koop, app, midden

C4 - APP

Koop, app, midden

D1 - APP

Koop, app, midden

D2 - APP

Koop, app, midden

D3 - APP

Koop, app, midden

D4 - APP

Koop, app, duur

64 totaal

MOTIE: SITUERING RECHT VAN WEG SITUATIE

Bewoners Damlaan Theater Halte Damhof

Uitrit Recht van weg en parkeergarage

fietsen stalling 45 m 2

Inrit Recht van weg

Rijnlandstraat

commerciële ruimte 132 m2

Openbare parkeergarage 41 parkeerplaatsen

Oude trambaan

commerciële ruimte 81 m2

recht van weg blijft op huidige positie

Looproute richting Oude Trambaan

Inrit parkeergarage

MOTIE: AFSTAND TOT DE HUIDIGE BEBOUWING +22220 bk metselwerk

07D zevende verdieping 07 zevende verdieping +21650 +21470

07D zevende verdieping +21650

07 zevende verdieping +21470

1200

+19345 bk metselwerk

06 bk afgewerkte vloer +18650

06D zesde verdieping 06 zesde verdieping +18650 +18470

06 bk afgewerkte vloer +18650

06D zesde verdieping +18650

06 zesde verdieping +18470

* (geluidswerend)

1200

* (geluidswerend)

05 vijfde verdieping +15470

Metaglas schuifpanelen (balkonafsluiting)

* (geluidswerend)

+13220 bk metselwerk

* (geluidswerend)

1200

+13260

+12845 bk metselwerk

GEVELAANZICHTEN 04 vierde verdieping +12470

04 vierde verdieping +12470

+11220 bk metselwerk

Metaglas schuifpanelen (balkonafsluiting)

+10095 bk metselwerk

* (geluidswerend)

+10095 bk metselwerk

1188

+10095 bk metselwerk 03 derde verdieping +9470

03 derde verdieping +9470 Metaglas schuifpanelen (balkonafsluiting) * (geluidswerend)

1200

1000

02 tweede verdieping +6470

02 tweede verdieping +6470 Metaglas schuifpanelen (balkonafsluiting) * (geluidswerend)

* (geluidswerend)

1000

1200

+4470 bk metselwerk

01 eerste verdieping +3470

01 eerste verdieping +3470 Metaglas schuifpanelen (balkonafsluiting)

00 begane grond +0

5 400

Plan Leytsche Hof 5 400

5 400

* (geluidswerend)

00 begane grond woningen +370 00 begane grond +0

5 400

210

5 400

CJ D5

Noordwest gevel (Schoorlaan) schaal: 1 : 100

+41.05 +41025 bk metselwerk

+40650 bk metselwerk

13 dakverdieping +39650

1200

+37345 bk metselwerk 12 twaalfde verdieping +36650

* (geluidswerend)

Plan Rijnlandstraat Noord

11 elfde verdieping +33470

10 tiende verdieping +30470

* (geluidswerend)

raamsparing

09 negende verdieping +27470

+22.60

08 achste verdieping +24470

+41025 bk metselwerk

07 zevende verdieping +21470

13 dakverdieping +39650

• • • •

* (geluidswerend)

06 zesde verdieping +18470

* (geluidswerend)

12 twaalfde verdieping +36650

13 dakverdieping +39650

+38550 bk privacyscherm

+16.10

* (geluidswerend)

05 vijfde verdieping +15470

*geluidswerend

05 vijfde verdieping +15470

* (geluidswerend)

Metaglas schuifpanelen (balkonafsluiting)

* (geluidswerend)

Metaglas schuifpanelen (balkonafsluiting)

* (geluidswerend)

Metaglas schuifpanelen (balkonafsluiting)

metaglas verticaal schuifraam

* (geluidswerend)

+15.70

* (geluidswerend)

+10.30

* (geluidswerend)

+13.30

glashek h=1,2m

11 elfde verdieping +33470

10 tiende verdieping +30470

1200

200

* (geluidswerend)

glashek h=1,2m

04 vierde verdieping +12470

03 derde verdieping +9470

* (geluidswerend)

09 negende verdieping +27470

* (geluidswerend)

metaglas verticaal schuifraam * (geluidswerend)

* (geluidswerend)

07 zevende verdieping +21470

5 400

6 500

DG EA

Rijnlandstraat Noord

6 500

07 zevende verdieping +21470

* (geluidswerend)

06 bk afgewerkte vloer 06 zesde verdieping +18650 +18470

* (geluidswerend)

Swinn (constructies): 21-05-2021 (RVT)

00 begane grond +0

5 400

* (geluidswerend)

Blo k A

i nge li n kte model le n/ on de rl e gge rs :

00 begane grond woningen +370

* (geluidswerend)

glashek h=1,2m

00 begane grond +0

3 150

* (geluidswerend)

glashek h=1,2m

Blo k E

metaglas verticaal schuifraam * (geluidswerend)

00 begane grond woningen +370

A3z

* (geluidswerend)

08 achste verdieping +24470

01 eerste verdieping +3470

* (geluidswerend)

Metaglas schuifpanelen (balkonafsluiting)

* (geluidswerend)

08 achste verdieping +24470

glashek h=1,2m

DEFINITIEF

* (geluidswerend)

Wijziging

Datum

Omschrijving

A B

15-09-2021 08-12-2021

diverse nav opm. gemeente int.toeg./ berg./ fietspark./ hellingbanen dek/ balkons E/ wasmachines/details

Project

* (geluidswerend)

Leytsche Hof - Leidschendam

* (geluidswerend) Onderdeel

* (geluidswerend)

glashek h=1,2m

06 bk afgewerkte vloer +18650

* (geluidswerend)

+16095 bk metselwerk glashek h=1,2m

BPD

05 vijfde verdieping +15470

Noordwest gevel (Delftlandstraat)

06 zesde verdieping +18470

+16283 bk metselwerk 05 vijfde verdieping +15470

Formaat

schaal: 1 : 100

Damlaan

* (geluidswerend)

Noordoost- en Noordwestgevel

Opdrachtgever

Projectfase * (geluidswerend)

Getekend Gecontroleerd * (geluidswerend)

MvZ

Datum * (geluidswerend)

21-05-2021

* (geluidswerend)

Tekeningnummer

Schaal

Projectnummer

Contact

As indicated

A-2016579

www.kow.nl

OV-201

04 vierde verdieping +12470

1200

* (geluidswerend)

04 vierde verdieping +12470

A0 (1189x841)

* (geluidswerend)

glashek h=1,4m

* (geluidswerend)

glashek h=1,4m

* (geluidswerend)

1200

* (geluidswerend)

Blo k D

* (geluidswerend)

1000

1200

* (geluidswerend)

09 negende verdieping +27470

B l ok B

02 tweede verdieping +6470

* (geluidswerend)

Blo k C

glashek h=1,2m

02 tweede verdieping +6470

01 eerste verdieping +3470

* (geluidswerend)

balkonafsluiting

1450

* (geluidswerend)

1200

200

* (geluidswerend)

1200

* (geluidswerend)

1200

balkonafsluiting * (geluidswerend)

1200

03 derde verdieping +9470

1200

04 vierde verdieping +12470

* (geluidswerend)

geluidswerende voorziening vlgs rapportage ZRI

11 elfde verdieping +33470

1200

* (geluidswerend)

Metaglas schuifpanelen (balkonafsluiting)

1200

Metaglas schuifpanelen (balkonafsluiting)

Halte Damhof

12 twaalfde verdieping +36650

isolerende veiligheidsbeglazing vlgs NEN 3569

+15720 bk metselwerk

1200

isolerende beglazing

1200

* (geluidswerend)

06 zesde verdieping +18470

1200

06 bk afgewerkte vloer +18650

+41038 bk metselwerk

+40650 bk metselwerk

voor brandveiligheidsconcept en brandoverslagberekeneningen zie rapportages ZRi +38550 bk privacyscherm voor daglicht-, doorspuibaarheid en ventilatiebrekeningen zie rapportages ZRi geluidwerende voorzieningen conform rapportage van ZRi onder de balkons en in de loggia's een geluidswerend plafond opnemen conform rapportage ZRI

1380

* (geluidswerend)

1200

* (geluidswerend)

+19345 bk metselwerk

RENVOOI

1200

07 zevende verdieping +21470

1200

+22220 bk metselwerk 07 zevende verdieping +21470

03 derde verdieping +9470

03 derde verdieping +9470 balkonafsluiting * (geluidswerend)

* (geluidswerend)

raam met 1 subvak glashek h=1,2m

glashek h=1,2m

1200

* (geluidswerend)

1450

balkonafsluiting

glashek h=1,2m

02 tweede verdieping +6470

metaglas verticaal schuifraam * (geluidswerend)

metaglas verticaal schuifraam

* (geluidswerend)

1200

metaglas verticaal schuifraam * (geluidswerend)

glashek h=1,2m

01 eerste verdieping +3470

* (geluidswerend)

00 begane grond woningen +370

00 begane grond +0

Plan Rijnlandstraat Noord

7 450

6 735

5 950

6 500

6 000

Plan Leytsche Hof 5 400

5 400

A3y

Zuidwest gevel (Rijnlandstraat)

RENVOOI

schaal: 1 : 100

• • • •

Veur Theater

+16.60

+16.28

isolerende beglazing

+15783 bk metselwerk

Studie ontwikkeling woningen Damlaan

isolerende veiligheidsbeglazing vlgs NEN 3569

05 vijfde verdieping +15470

+12870

+10095 bk metselwerk

1000

dichte balustrade

03 derde verdieping +9470

1200

200

03 derde verdieping +9470

geluidswerende voorziening vlgs rapportage ZRI

04 vierde verdieping +12470

200 1200

Transformatie oude Nummercentrale

*geluidswerend

+12845 bk metselwerk

1000

1200

05 vijfde verdieping +15470

04 vierde verdieping +12470

dichte balustrade

Blo k C

02 tweede verdieping +6470

200 1200

Plan presentatie - aangepast plan 21 juni 2022

B l ok B

Blo k D

02 tweede verdieping +6470

+ 3.50

dichte balustrade

01 eerste verdieping +3470

Blo k E Blo k A

00 begane grond woningen +370

00 begane grond +0

Rijnlandstraat Noord

Damlaan 40, Leidschendam

voor brandveiligheidsconcept en brandoverslagberekeneningen zie rapportages ZRi voor daglicht-, doorspuibaarheid en ventilatiebrekeningen zie rapportages ZRi geluidwerende voorzieningen conform rapportage van ZRi onder de balkons en in de loggia's een geluidswerend plafond opnemen conform rapportage ZRI

+16283 bk metselwerk

15800+

Landscheidingstraat

nok dak

7 800

210

5 400

i nge li n kte model le n/ on de rl e gge rs :

Swinn (constructies): 21-05-2021 (RVT)

00 begane grond +0

Wijziging

A B

Omschrijving

15-09-2021 08-12-2021

diverse nav opm. gemeente int.toeg./ berg./ fietspark./ hellingbanen dek/ balkons E/ wasmachines/details

Project

13000+ 12500+ 9600+

dakrand nok dak

bk. goot

bk. dakrand

12400+

4e verd.

9850+ 9400+

bk. dakrand 3e verd.

6400+

2e verd.

3400+

1e verd.

Plan Damlaan locatie Plan Rijnlandstraat 1e fase

12850+

Leytsche Hof - Leidschendam

Opdrachtgever

BJ Formaat

schaal: 1 : 100

Plan Rijnlandstraat Noord

b.g.

+22.60

+16.80

+16.60

+12.10

bron afbeelding: Google Earth

Rijnlandstraat Noord Plan presentatie Damlaan 40 Leidschendam_V3 Leidschendam_V2

•

Voorlopig Voorblad ontwerp gevels

Schaal

As indicated

Projectfase

Getekend Gecontroleerd

Datum

MvZ

21-05-2021

Projectnummer

Contact

A-2016579

www.kow.nl

Tekeningnummer

OV-200

A0 (1189x841)

+13.00

PROJECT

Onderdeel

Zuidoost- en Zuidwestgevel

BPD

Zuidoost gevel (Landscheidingstraat)

+10.00

ARCHITECTENBURO VAN VLIET

DEFINITIEF

Datum

5 400

•

21-06-2022 21-02-2023

27 1

Oude Trambaan

MOTIE: AFSTAND TOT DE HUIDIGE BEBOUWING GEVELAANZICHT OUDE TRAMBAAN

+22220 bk metselwerk 07D zevende verdieping 07 zevende verdieping +21650 +21470

07D zevende verdieping +21650 07 zevende verdieping +21470

1200

+19345 bk metselwerk 06D zesde verdieping 06 zesde verdieping +18650 +18470

06 bk afgewerkte vloer +18650

06D zesde verdieping +18650 06 zesde verdieping +18470

* (geluidswerend)

1200

06 bk afgewerkte vloer +18650

05 vijfde verdieping +15470

05 vijfde verdieping +15470 Metaglas schuifpanelen (balkonafsluiting)

+13260

+13220 bk metselwerk

* (geluidswerend)

1200

+12845 bk metselwerk 04 vierde verdieping +12470

04 vierde verdieping +12470

+11220 bk metselwerk

Metaglas schuifpanelen (balkonafsluiting)

+10095 bk metselwerk

* (geluidswerend)

+10095 bk metselwerk

1188

+10095 bk metselwerk 03 derde verdieping +9470

03 derde verdieping +9470 Metaglas schuifpanelen (balkonafsluiting)

1200

1000

02 tweede verdieping +6470

* (geluidswerend)

02 tweede verdieping +6470 Metaglas schuifpanelen (balkonafsluiting)

1000

01 eerste verdieping +3470

* (geluidswerend)

1200

+4470 bk metselwerk

01 eerste verdieping +3470 Metaglas schuifpanelen (balkonafsluiting)

00 begane grond +0

5 400

Plan Leytsche Hof 5 400

5 400

* (geluidswerend)

00 begane grond woningen +370 00 begane grond +0

5 400

210

CJ D5

5 400

Noordwest gevel (Schoorlaan) schaal: 1 : 100

+41.05 +41025 bk metselwerk

+40650 bk metselwerk

13 dakverdieping +39650

1200

+37345 bk metselwerk 12 twaalfde verdieping +36650

* (geluidswerend)

Plan Rijnlandstraat Noord

11 elfde verdieping +33470

10 tiende verdieping +30470

raamsparing

09 negende verdieping +27470

* (geluidswerend)

+22.60

* (geluidswerend)

08 achste verdieping +24470

+22220 bk metselwerk 07 zevende verdieping +21470

* (geluidswerend)

07 zevende verdieping +21470

RENVOOI

07 zevende verdieping +21470

• • • •

06 bk afgewerkte vloer +18650

06 zesde verdieping +18470

* (geluidswerend)

06 zesde verdieping +18470

* (geluidswerend)

isolerende beglazing

1200

05 vijfde verdieping +15470

*geluidswerend

05 vijfde verdieping +15470

* (geluidswerend)

geluidswerende voorziening vlgs rapportage ZRI

+13.30 +10.30

1200

* (geluidswerend)

1200

* (geluidswerend)

04 vierde verdieping +12470

* (geluidswerend)

200

* (geluidswerend)

Metaglas schuifpanelen (balkonafsluiting)

metaglas verticaal schuifraam

* (geluidswerend)

metaglas verticaal schuifraam * (geluidswerend)

* (geluidswerend)

1200

* (geluidswerend)

1200

Metaglas schuifpanelen (balkonafsluiting)

+15.70

isolerende veiligheidsbeglazing vlgs NEN 3569

+15720 bk metselwerk

Metaglas schuifpanelen (balkonafsluiting)

Halte Damhof

+16.10

1380

+19345 bk metselwerk

03 derde verdieping +9470

03 derde verdieping +9470 balkonafsluiting * (geluidswerend)

* (geluidswerend)

200

* (geluidswerend)

balkonafsluiting * (geluidswerend)

glashek h=1,2m

1200

Metaglas schuifpanelen (balkonafsluiting)

Blo k C

glashek h=1,2m

02 tweede verdieping +6470

* (geluidswerend)

glashek h=1,2m

1000 Metaglas schuifpanelen (balkonafsluiting)

* (geluidswerend)

Blo k D

* (geluidswerend)

1200

Metaglas schuifpanelen (balkonafsluiting)

01 eerste verdieping +3470

B l ok B

02 tweede verdieping +6470

01 eerste verdieping +3470

* (geluidswerend)

Blo k E Blo k A

00 begane grond woningen +370

i nge li n kte model le n/ on de rl e gge rs :

00 begane grond woningen +370

Swinn (constructies): 21-05-2021 (RVT)

DEFINITIEF

00 begane grond +0

3 150

A3z

5 400

Noordwest gevel (Delftlandstraat) schaal: 1 : 100

5 400

6 500

DG EA

6 500

Rijnlandstraat Noord

6 500

Wijziging

Datum

Omschrijving

A B

15-09-2021 08-12-2021

diverse nav opm. gemeente int.toeg./ berg./ fietspark./ hellingbanen dek/ balkons E/ wasmachines/details

Project

Leytsche Hof - Leidschendam

Onderdeel

Noordoost- en Noordwestgevel

Opdrachtgever

BPD

Formaat

Projectfase

Getekend Gecontroleerd

Datum

MvZ

21-05-2021

Schaal

Projectnummer

Contact

As indicated

A-2016579

www.kow.nl

Tekeningnummer

OV-201

A0 (1189x841)

Damlaan

MOTIE: AFSTAND TOT DE HUIDIGE BEBOUWING IMPRESSIE T.P.V. OUDE TRAMBAAN

+22.10

+16.10

+15.70 +13.30 +10.30

astian n

DOORSNEDEN +22.10

Halte Damhof

+19.10

Theater +16.10

+16.10

+13.10

12,40 m

+10.10

(was 7,2 m)

+ 7.10

Rijnlandstraat + 4.10

+ 4.10

16,80 m

+19.10

0 +16.10

- 3.00 +13.10

+ 7.10

16,9 m

+10.10

+22.10

+10.10

Oude trambaan

astian n

MOTIE: AFSTAND TOT DE HUIDIGE BEBOUWING

Doorsnede A

12,40 m (was 7,2 m)

+10.10

Doorsnede B

+ 7.10

+ 4.10

- 3.00

16,9 m

Doorsnede B

Doorsnede A

Doorsnede B

+16.10

+13.10

+10.10

16,2 m

+10.30

39,20 m

+10.10

+ 7.10

+ 4.10

0 +16.10

- 3.00 +13.10

+10.10

+ 7.10

Doorsnede C

Doorsnede C16,2 m

+10.30

Doorsnede D

39,20 m Doorsnede D

+10.10

+ 7.10

MOTIE: AFSTAND TOT DE HUIDIGE BEBOUWING IMPRESSIE T.P.V. RECHT VAN WEG

Achtergevel

MOTIE: AFSTAND TOT DE HUIDIGE BEBOUWING ONTWERP I.R.T. HET BESTEMMINGSPLAN Bouwvolume volgens bestemmingsplan

Tra m

Oude Trambaan

Rijnlandstraat

PLAN RIJNLANDSTRAAT NOORD

De tekst is automatisch uit het bestand gehaald en kan afwijken van het origineel (kolommen, tabellen en koppen lopen door elkaar). Het officiële stuk bij iBabs is leidend. Bron: https://api1.ibabs.eu/publicdownload.aspx?site=Leidschendam&id=b1bb9cdb-7bcc-4d5a-9ef1-b5514069e996