Presentatie Julianabaan beeldvorming 6 september 2022

Herontwikkeling De Julianabaan Beeldvormende Raad

6 September 2022

Agenda 1. Introductie

2. Proces 3. Analyse beleid en kansen Julianabaan 4. PvE Cultuurgebouw 5. Vertaling doelen naar bouwstenen

6. Kosten/opbrengsten 7. Dynamiek en uitdagingen vervolgproces 8. Quick wins

5/9/22

2

1. Introductie •

In februari 2022 is het raadsbesluit “Gebiedsvisie De Julianabaan” vastgesteld

•

Met raadsbesluit opdracht gegeven voor opstellen Gebiedsvisie (Ontwikkelvisie), inclusief ruimtelijke haalbaarheid cultuurgebouw en (ondergrondse) parkeergarage

•

Doel van vandaag: • Informeren stand van zaken project • Input ophalen vervolgstappen • Bepalen of we nog de juiste koers varen

5/9/22

3

2. Proces Q1 en Q2 2022

Q3 en Q4 2022

Onderzoeksfase •

Verkeerskundig onderzoek

•

Parkeertellingen

•

Onderzoek consumentengedrag

•

Quick scan archeologie

•

PvE cultuurgebouw

Uitwerken ontwikkelvisie

Visie op hoofdlijnen

Beleidsanalyse

•

Q1 2023

NU

•

Bouwstenen opstellen

•

In ontwerpateliers met omgeving bouwstenen vertalen naar scenario’s

•

Concrete scenario’s opstellen (inclusief financiën)

•

Scenario’s afstemmen omgeving

•

Voorkeursscenario uitwerken tot ontwikkelvisie

•

Raadsbesluit ontwikkelvisie

5/9/22

4

Participatie • Maandelijks overleg met de vastgoedeigenaren • 6-wekelijks overleg klankbordgroep • Participatie inloopavond in april • Participatiemiddag brede omgeving 10 september (Dromenlab)

• Input van participatie meegenomen in opstellen bouwstenen • Later volgt nog: ontwerpateliers brede omgeving t.b.v. scenario's 5/9/22

5

3. Analyse beleid en kansen Julianabaan •

Geeft inzicht in de huidige situatie op De Julianabaan, beleidsuitgangspunten en concrete kansen voor de toekomst

•

Startpunt voor het opstellen van de ontwikkelvisie

•

Gaat over de thema’s: Economie, Stedenbouw, Verkeer en parkeren, Wonen, Klimaatadaptatie, Bodem, Planeconomie en Sociaal Maatschappelijk

•

Opgesteld door de gemeentelijke projectgroep en getoetst bij klankbordgroep en vastgoedeigenaren

5/9/22

6

Resultaat analyse •

De Julianabaan is een gedateerd winkel-, woon-, werk en verblijfsgebied.

•

Om in te spelen op ontwikkelingen zoals de komst van The Mall en het online shoppen is vernieuwing en verduurzaming nodig.

•

Hierbij gaat het om verlengen van de verblijfsduur, verbeteren van het aanbod aan voorzieningen en vergroenen van de openbare ruimte.

•

Maar ook om het verbeteren van de uitstraling, verbeteren van de verkeersveiligheid en het (gevoel van) sociale veiligheid, het intensiveren van de samenwerking tussen betrokken partijen en het verhogen van de leefbaarheid. 5/9/22

7

Wat valt op? • • • • • • • • • • • •

Totaal aantal bezoekers (51.000 per week) met 9% gedaald t.o.v. 2020 (o.a. door Corona), maar met 6% gestegen t.o.v. 2017 Bestedingen toegenomen t.o.v. 2020 75% van de bezoekers komt alleen → doelgericht bezoek Gemiddeld beoordelen bezoekers De Julianabaan met een 7.4, keuze aan horeca en beleving scoren mager. 43% van de bezoekers komt met de auto 10% bezoekers noemt parkeerproblematiek als verbeterkans Verlengen verblijfsduur noodzakelijk voor toekomstbestendig winkelgebied Aanbod redelijk compleet, eventueel toevoegen derde supermarkt Veel achterkanten in het gebied Logistiek suboptimaal georganiseerd Gebrek aan looprondje Integrale ontwikkelvisie noodzakelijk om positie te behouden. 5/9/22

8

4. PvE Cultuurgebouw •

Programma van Eisen om inzicht te kunnen bieden in business case (Raadsbesluit Toekomst Bibliotheek)

•

Concept ‘Huis van Verhalen’

5/9/22

9

5. Van doelen naar bouwstenen

5/9/22

10

5/9/22

14

5/9/22

15

6. Kosten en opbrengsten •

Onderdeel van visie is indicatief gebieds-exploitatieplan op hoofdlijnen

•

Nu nog niet mogelijk om een inschatting te geven van de kosten en opbrengsten na realisatie ontwikkelvisie

•

Vorm van kostenverhaal en verdeling nog bepalen: gebiedsexploitatie, gebiedsfonds, etc.

•

Aanzet kosten- en opbrengstenposten:

Kosten

• • •

• • •

Realisatie cultuurgebouw Uitvoering openbare ruimte Realisatie parkeergarage

Verkoop grond realisatie woningen Opbrengsten Commerciële ruimtes Opbrengsten cultuurgebouw? Overig …

5/9/22

16

7. Vervolgstappen herontwikkeling Julianabaan Fase 2- 2023

Fase 1- 2022/2023

Opstellen ontwikkelvisie

Planontwikkeling

Fase 3- 2024

Realisatie, exploitatie en beheer

Raadsbesluit ontwikkelvisie Quick wins

5/9/22

17

7. Vervolgstappen Ontwikkelvisie Participatiedag dromen/ambities (10 sep)

Stedenbouwkundige verkenning vertalen bouwstenen (incl. cultuurgebouw) (okt)

Bouwstenen verrijken met omgeving Inclusief Raad (okt)

3 scenario’s uitwerken en bespreken stakeholders (nov-dec) Inclusief Raad

Voorkeurscenario uitwerken tot visie (jan/feb 2023)

Raadsbesluit Ontwikkelvisie (maart 2023)

5/9/22

18

8. Quick wins • Verwijzing parkeermogelijkheden • Aanpassen inrit McDonald’s • Verplaatsen fietsnietjes • Vergroenen • Speeltuin Nootzaak, The Stone • Informatiebord • Realisatie najaar 2022

5/9/22

19