presentatie Gemeenteraad De Julianabaan
Tekst van het document
Herontwikkeling De Julianabaan
31 oktober 2023
Doel en aanleiding herontwikkeling Julianabaan In De Julianabaan kun je gemakkelijk en volledig winkelen. Het heeft een sterke positie als wijkwinkelcentrum in Voorburg, door optimaal bezoekgemak en een compleet aanbod voor dagelijkse benodigdheden. Tegelijkertijd liggen er kansen in het verbeteren van de helderheid, herkenbaarheid en verblijfskwaliteit van de plek als centrumgebied van Voorburg. Als toekomstbestendig gebied zal De Julianabaan ook klaar moeten zijn voor nieuwe uitdagingen; bijvoorbeeld door meer diversiteit, flexibiliteit, functiemenging, vergroening en klimaatadaptatie. Hierbij ontstaan mogelijkheden voor nieuwe ontwikkelingen. Kortom: voor De Julianabaan als toekomstbestendig centrumgebied is een integrale visie nodig.
De aanvankelijke inhoudelijke vraag Twee moties in juni en juli 2021
De aanvankelijke inhoudelijke vraag Twee moties in juni en juli 2021
1 • Onderzoek de mogelijkheden voor het overkappen van het
parkeren met als doel het creëren van een aantrekkelijk en bruikbaar plein; • En kijk vindingrijk en met lef naar de beschikbare ruimte en mogelijkheden;
De aanvankelijke inhoudelijke vraag Twee moties in juni en juli 2021
1 • Onderzoek de mogelijkheden voor het overkappen van het
parkeren met als doel het creëren van een aantrekkelijk en bruikbaar plein; • En kijk vindingrijk en met lef naar de beschikbare ruimte en mogelijkheden;
2 • Voer een verkenning uit naar de bundeling de bibliotheek en Theater Ludens op het Koningin Julianaplein in Voorburg;
De aanvankelijke inhoudelijke vraag Twee moties in juni en juli 2021
1 • Onderzoek de mogelijkheden voor het overkappen van het
parkeren met als doel het creëren van een aantrekkelijk en bruikbaar plein; • En kijk vindingrijk en met lef naar de beschikbare ruimte en mogelijkheden;
2 • Voer een verkenning uit naar de bundeling de bibliotheek en Theater Ludens op het Koningin Julianaplein in Voorburg;
10/2021 - Raadsvoorstel Toekomst Bibliotheek: Het Huis van Verhalen moet onderdeel uitmaken van het plan voor de herontwikkeling van de Julianabaan.
Huidige situatie • Goed bereikbaar boodschappencentrum, voor dagelijkse benodigdheden • Het gebied valt uit elkaar door barrieres, parkeerterreinen, zij- en achtergevels en veel (onduidelijke) gebieds-in/ uitgangen. • Wijdlopig. Delen van het winkelcentrum lopen beter dan andere. • Auto en parkeren is dominant. • Verblijfskwaliteit laat te wensen over, veel (zichtbare) achterkanten. • Onoverzichtelijke kruispunten • Veel zoekverkeer rondom het K.J.-plein.
AH Jumbo
Ambities en kansen
Comfortabel en compact winkelen
Goede bereikbaarheid, prettig parkeren
Gemixt, levendig en toekomstbestendig centrumgebied
Aangename verblijfs- en ontmoetingsplek
Unieke identiteit Julianabaan
Een compacter opgezet winkelgebied, met een robuuste structuur waarbij winkels logisch ‘in de loop’ liggen.
Overzichtelijke parkeerstructuur. Goed bereikbaar, met tegelijkertijd de auto uit het zicht. Fiets en voetganger gaan voor.
Een centrum met meerdere functies. Een plek waar altijd leven is en waar verschillende bezoekers elkaar tegenkomen.
Een prettige openbare ruimte zorgt voor een langer en fijner verblijf en is klimaatbestendig en natuurinclusief.
De Julianabaan is een unieke en herkenbare plek.
Advies projectgroep na studies, verkenningen, participatie
Advies projectgroep na studies, verkenningen, participatie (1)
1) Verklein het Julianaplein voor een compacter winkelrondje tot ± 70*110m door de zuidwestelijke pleinwand op te schuiven 2) Maak het Julianaplein tot aangenaam verblijfsplein met een sterke winkelfunctie (zuidzijde), horeca- en cultuurfunctie (noordzijde) 3) Maak een knip in de autoroute, maak het voor fietsers veiliger en aangenamer en zet de voetganger op één.
Advies projectgroep na studies, verkenningen, participatie (2)
4) Maak heldere routes naar twee parkeergarages onder de nieuwbouw, behoud het parkeren in de openbare ruimte rondom 5) Houd een ±gelijk aantal winkels, maar in een betere ruimtelijke structuur en met beleid op branchering
Advies projectgroep na studies, verkenningen, participatie (3)
6) Realiseer een Huis van Verhalen van 4.000 m2 op het Julianaplein met horeca, in het aanloopgebied richting het winkelen 7) Realiseer nieuwbouw met woonprogramma op een aantal locaties: - op het plein - op de huidige biblitoheeklocatie/AH - op de Kwikfit (niet in scope project) - eventueel later op de Marcellus Emantslaan (niet in scope project)
Keuze tussen drie basisvarianten
1: Herinrichting en nieuwe bibliotheek
2: Ontwikkelen met Huis van Verhalen
3: Ontwikkelen met bibliotheek
• • • • •
• Twee ontwikkelplots met openbare functies en woningbouw • Ondergronds parkeren • Huis van Verhalen
• Twee ontwikkelplots met openbare functies en woningbouw • Ondergronds parkeren • Alleen een bibliotheek
Opknappen openbare ruimte Nieuwe bibliotheek op huidige plek Geen Huis van Verhalen Geen ondergronds parkeren Geen woningbouw
Keuze tussen drie basisvarianten
1: Herinrichting en nieuwe bibliotheek
2: Ontwikkelen met Huis van Verhalen
3: Ontwikkelen met bibliotheek
Retail (uitbreiding AH) en ±70 woningen + openbaar parkeren Zonder Baetland (alleen locatie bieb): ±45 woningen. Geen uitbreiding AH en openbaar parkeren mogelijk
Variant 1
1: Herinrichting en nieuwe bibliotheek
In variant 1 worden de straten heringericht en de bieb vernieuwd. Er wordt geen bebouwing toegevoegd en de parkeerfunctie op het plein blijft behouden. Minder vergroening mogelijk, minder structurele oplossing voor verkeersproblemen, en het winkelgebied wordt niet compacter, met de nodige risico’s in de toekomst op leegstand en verschraling winkelaanbod. Ook in deze variant zal de gemeente moeten investeren in de openbare ruimte en de vervanging van de bibliotheek. Kwikfitlocatie en Marcellus-Emantslaan zou, bij oplossen parkeren op eigen plot, kunnen doorgaan.
Variant 1
Openbare ruimte - SUM Architecten
Variant 1 leidt tot...
Openbare ruimte - SUM Architecten
Een heringericht plein dat op plekken kan worden vergroend. De kiosken krijgen een groene achtergevel. Kruispunten worden met bestrating verduidelijkt. De bibliotheek wordt vernieuwd en krijgt een nieuw aangezicht op de huidige locatie.
Variant 2 en 3 leiden tot... (1) Een mooi groen plein in synergie met het winkelprogramma. Met kiosken, terrassen, fonteinen, bomen, een veilige fietsroute, goede zichtlijnen op de trekkers, een gezonde leefomgeving en duurzame inrichting.
Het K.J-plein als winkel-, horeca en verblijfsgebied Zicht vanaf het ronde plein richting de Sport2000
Variant 2 en 3 leiden tot... (2) Een cultuurgebouw (Huis van Verhalen) of bibliotheek die de noordwestelijke zijde van het plein activeert. Een levendig gebouw met allerlei functies voor de stad.
DOK, Delft
DOK, Delft
OBA Amsterdam
OBA Amsterdam
Warenhuis Oss
Het Koningin Julianaplein als verblijfsplein
Zicht op nieuwe ontwikkeling vanaf het terras van Noonys. Levendige randen, een aangenaam groen middengebied.
Variant 2 en 3 leiden tot... (3) Ongeveer 110 nieuwbouwappartementen op de twee locaties in het winkelgebied, en meer dan 200 nieuwbouwappartementen in totaal, voor verschillende doelgroepen en in verschillende categorieën. Twee parkeergarages, voor met name bezoekers van winkels en voorzieningen.
Luwe dakwereld
Wonen boven winkelgebied
Kleine ontwikkelingen
Kleine ontwikkelingen
Gelijk vanuit de auto het plein op
De Spinozalaan als groen entreegebied Met de nieuwe ontwikkeling als nieuw aangezicht dat de ruimte opent richting het winkelgebied
Concept basisvariant 2 en 3
AH-garage Eén laag onder bebouwing met 80pp. Ondergrondse koppeling mogelijk?
Kleine vermindering (-6 pp) voor verbetering woningentrees
25
50 Kwikfitlocatie lost eigen parkeervraag op onder gebouw
Pleingarage Twee lagen onder de bebouwing met 220 pp
20
15
84
1
80
220
3
voetgangers bronpunt voetgangers bronpunt
98
Marcellus-Emantslaan Bestaand overloopterrein met 100pp
Goede winkelstructuur
Divers programma
3
Uitzoekvraag Corbulogarage: hoeveel van het totaal aan parkeerplaatsen voor nieuwe ontwikkelingen in te zetten.
100
Heldere mobiliteit
Aangenaam en duurzaam
Randvoorwaarden basisvariant 2 en 3
• Winkels westzijde plein moeten naar nieuwbouw verplaatst worden, oude ruimtes herbestemmen. • Kiosken westzijde moeten verplaatst worden. • Parkeer-verwijssysteem inrichten. • Onderzoek optimaliseren Corbulogarage • Bestaande bomen verplanten (binnen het plangebied).
Concept basisvariant 2 en 3
Keuzes voor de raad tussen drie basisvarianten 1: Herinrichting en nieuwe bibliotheek
2: Ontwikkelen met Huis van Verhalen
3: Ontwikkelen met bibliotheek
Basisvariant 2 en 3 vereisen ondergronds parkeren; Het inpassen van een Huis van Verhalen, mét theater, is ruimtelijk mogelijk náást het winkelprogramma en draagt bij aan de toekomst van de Julianabaan. Is de financiële investering acceptabel? De toevoeging van een aanzienlijk aantal woningen is ruimtelijk mogelijk.