Presentatie beeldvorming Locatie KwikFit

Update De Julianabaan Ruimtelijk kader KwikFit (Adama van Scheltemastraat 16-18) & Beeldvorming, gemeenteraad 9 juni 2026

Deze presentatie • Update De Julianabaan • Toelichting ruimtelijk kader KwikFit • Opgave en proces • Schetsontwerp op basis van ruimtelijk kader • Belangrijkste uitgangspunten ruimtelijk kader

Update De Julianabaan • December 2025: Gebiedsvisie Julianabaan vastgesteld door de Raad • Planvorming: schetsontwerp → definitief ontwerp → Vergunningentraject • Gebiedsvisie vormt de basis. Moties vanuit de raad en aandachtspunten uit de omgeving leiden mogelijk tot aanpassingen • Deelprojecten 1.

Openbare ruimte

2.

Vastgoed (incl. kiosken en Spinozaveld)

3.

Wonen (locatie KwikFit)

• Elk deelproject heeft eigen planning, benodigde expertise en participatieproces • Raad wordt regelmatig geïnformeerd, o.a. update deelproject 2 in Q3/Q4

1

3 1

2

2

1

Toelichting Ruimtelijk kader KwikFit

Voorgeschiedenis en proces • Scopewijziging De Julianabaan december 2024 • Gezamenlijke verkenning tot haalbaar ruimtelijk kader • Erfgoedstatus, Collegebesluit 1 juli 2025

• Participatie: • april 2025 (InformatieLab) • december 2025 (AmbitieLab) • maart 2026 (InformatieLab)

• Besluitvorming mei – juli 2026: • college 19 mei • commissie Omgeving 23 juni • raad 7 juli

Hoe hebben we gewerkt aan het ruimtelijk kader? Participatie april 2025: ophalen aandachtspunten en wensen

• Uitgangspunten • Ambities • Opgaven

Eerste opzet kader

Participatie mrt ‘25: toets conceptkader

Toets • Schetsontwerp gebouw • Schetsontwerp openbare ruimte • Financieel Participatie dec ‘25: verschillende varianten

• Haalbaar definitief kader dat rechtdoet aan ambities en opgave

Definitief kader

De locatie • Overgang winkelgebied – woonwijken • Nabijheid OV en voorzieningen • KwikFit in voormalig garage/tankstation, voorbeschermd erfgoed • Sterk versteend, autogericht • Weinig verblijfskwaliteit

Prioritering van kaders en ambities 1. Betaalbare woningen zijn hard nodig. Dit is een goede plek daarvoor, vlakbij OV en winkels

2.

3.

Het erfgoed (gebouw en ruimte ervoor) zorgt voor identiteit

Het is nodig om veiligheid, leefbaarheid en kwaliteit te verbeteren

4. Zorgen voor minder hitte en meer wateropvang.

Ruimtelijk kader vertaald naar schetsontwerp • Film schetsontwerp gebouw en openbare ruimte

Kader: Erfgoedwaarden beschermen

Kader: Programma

Kader: Bouwenvelop

Hoogte: max.11 bouwlagen (37 meter)

Ondergronds parkeren voor bewoners, commerciële functies en bezoekers

Bovenste laag en tussenlaag wijken af van rest van het gebouw (setback), optimalisatie tbv wind en zonlicht

Begane grond (plint): erfgoedwaarden komen terug

Volop ruimte voor vergroening met behoud van parkeren

Kader: vergroening van het gebouw

Kader: stedenbouw

Kader: Openbare ruimte (huidig beeld)

Kader: Openbare ruimte (nieuw)

Boutensstraat als toegangsroute

Aantal parkeerplekken blijft gelijk

Veilige, groene route naar De Julianabaan

Deelmobiliteit

Adama van Scheltemastraat autovrij

Ontsluiting parkeergarage: twee varianten Lopen, fietsen, OV voorop. Autoverkeer ondergeschikt

Groen plein. Fijne verblijfplek, verminderen hitte- en wateroverlast

Participatie: wat gaf de buurt ons mee • Positief tegenover woningbouw • Woningzoekenden in de buurt • Wens vergroening

• Aandacht leefbaarheid en veiligheid • Zorgen over hoogbouw • Zorg om toename parkeerdruk

KWIKFIT-LOCATIE VOORBURG

KWIKFITLOCATIE VOORBURG SCHETSONTWERP 26 MAART2026

ossum Vastgoed

LOCATIE JULIANABAAN

23

MAART2026 © TconcepT

KWIKFIT-LOCATIE I VOORBURG

LOCATIE VOORBURG HUIDIGE SITUATIE versteend, schaal ontbreekt, geen verblijfskwaliteit

24

MAART2026 © TconcepT

KWIKFIT-LOCATIE I VOORBURG

UITGANGSPUNTEN DEMARCATIE

KWIKFIT GEBOUW IS ONDERDEEL VAN JULIANABAAN ONTWIKKELING

HERONTWIKKELING JULIANABAAN

25

MAART2026 © TconcepT

KWIKFIT-LOCATIE I VOORBURG

STEDENBOUWKUNDIG CONCEPT ENTREES JULIANABAAN

DE JULIANABAAN HEEFT 2 ENTREES

Koningin Julianalaan

26

Prins Bernhardlaan

MAART2026 © TconcepT

KWIKFIT-LOCATIE I VOORBURG

STEDENBOUWKUNDIG CONCEPT ENTREES JULIANABAAN

ENTREE VIA KONINGIN JULIANALAAN IS ONDERGESCHIKT VERDICHTING JULIANABAAN AAN EEN ZIJDE GECONCENTREERD

27

MAART2026 © TconcepT

KWIKFIT-LOCATIE I VOORBURG

STEDENBOUWKUNDIG CONCEPT ENTREES JULIANABAAN

VERDICHTING JULIANABAAN AAN EEN ZIJDE GECONCENTREERD

!

MAART2026 © TconcepT

28

KWIKFIT-LOCATIE I VOORBURG

HETGEBOUW

29

MAART2026 © TconcepT

KWIKFIT-LOCATIE I VOORBURG

HET GEBOUW

HET GEBOUW

+ 30

MAART2026 © TconcepT

KWIKFIT-LOCATIE I VOORBURG

HETGEBOUW

+ 31

MAART2026 © TconcepT

KWIKFIT-LOCATIE I VOORBURG

HET GEBOUW

32

MAART2026 © TconcepT

KWIKFIT-LOCATIE I VOORBURG

HET GEBOUW

onderbreking d.m.v. materialisatie

33

MAART2026 © TconcepT

KWIKFIT-LOCATIE I VOORBURG

HET GEBOUW

34

MAART2026 © TconcepT

KWIKFIT-LOCATIE I VOORBURG

HET GEBOUW

+ 35

MAART2026 © TconcepT

KWIKFIT-LOCATIE I VOORBURG

ENTREE SOCIAAL

ENTREE VRIJE SECTOR

64 m2

81 m2 716 m2 con tainerr. 20 m2

230 fietsen 163 m2

Boutensstraat

HET GEBOUW

36

190 fietsen 185 m2

containerr. 15 m2 techniek 8 m2

Adama van Scheltemastraat

Jacobus van Looystraat

0

4

8

12

16

20 m

Albert Verweystraat

MAART2026 © TconcepT

KWIKFIT-LOCATIE I VOORBURG

Het plein autovrij

KwikFit Voorburg

Het plein autovrij, alternatieve entree p-garage

KwikFit Voorburg

Bomen op het plein, zichtlijn op het monument

Referenties

KwikFit Voorburg

Profiel Adama van Scheltemastraat

Profiel Adama van Scheltemastraat

inheemse beplanting

halfverharding

9,00

10,00

8,00

trottoir / plint

plantvak

pleinruimte

zitranden

plantvak met zitrand

KwikFit Voorburg

Profiel Adama van Scheltemastraat

KwikFit Voorburg

Totaalontwerp

KwikFit Voorburg

ossum Vastgoed

Binckhorstlaan 36 (Unit C2 26) 2516 BE Den Haag t: +31 (0) 70 2600 660 e: info@tconcept.nl w: www.tconcept.nl

MAART 2026 © TCONCEPT