Presentatie beeldvorming haalbaarheidsonderzoeken.pdf
Tekst van het document
21114
JHK Architecten
Raadzaal Leidschendam-Voorburg Haalbaarheidsonderzoek
22 juni 2021
OPGAVE
• Wens raad: optimalere huisvesting • Eventueel in combinatie met musea • Actualiseren PvE raad en griffie (i.s.m. raadswerkgroep) • Gevolgen pandemie voor PvE • Haalbaarheidsonderzoek 4 scenario’s: - Alleen raad en griffie - Alleen raad en griffie + pandemie - Met musea - Met musea + pandemie • Locatie Herenstraat 72 (Huize Swaensteyn)
JHK Architecten
Raadzaal Leidschendam-Voorburg
|
Haalbaarheidsonderzoek
22 juni 2021
|
2 / 41
AANLEIDING
• Raadzaal krap en niet representatief • Vorm en constructie raadzaal belemmeren flexibele indeling • Vergaderruimten verspreid over verschillende verdiepingen en bouwdelen • Binnenklimaat voldoet niet aan huidige eisen (isolatie, ventilatie) • Beperkte integrale toegankelijkheid
JHK Architecten
Raadzaal Leidschendam-Voorburg
|
Haalbaarheidsonderzoek
22 juni 2021
|
3 / 41
WERKWIJZE
Stap 1
Stap 2
Stap 3
Raadswerkgroep
Programma van Eisen
Optimalisatie / pandemie Scenario’s
Gebouwanalyse
Uitbreidingsmogelijkheden
Erfgoedadviseur
JHK Architecten
Raadzaal Leidschendam-Voorburg
|
Haalbaarheidsonderzoek
22 juni 2021
|
4 / 41
GEBOUWANALYSE
JHK Architecten
Raadzaal Leidschendam-Voorburg
|
Haalbaarheidsonderzoek
22 juni 2021
|
5 / 41
GEBOUWANALYSE
LUCHTFOTO
Herenstr. 72
Kerkstr. 1
Herenstr. 76 Museum Swaensteyn
Kerkstr. 1A Oude Kerk
Binnenplaats
Bakkerij Koetshuis Raadzaal
JHK Architecten
Raadzaal Leidschendam-Voorburg
|
Haalbaarheidsonderzoek
22 juni 2021
|
6 / 41
GEBOUWANALYSE
BESTEMMINGSPLAN
Algemene informatie • Enkelbestemming: Maatschappelijk • Dubbelbestemming: Waarde - Archeologie hoge verwachting • Dubbelbestemming: Waarde - Beschermd stads- en dorpsgezicht
maximum bouwhoogte (m)
maximum goothoogte (m)
A
Herenstraat 72
12,5
6,5
B
Kerkstraat 1
11,0
6,5
C
Kerkstraat 1A
10,0
5,5
D
Koetshuis
9,0
6,0
E
Raadzaal
5,0
-
F
Bakkerij
8,5
7,0
G
Herenstraat 76
8,5
5,5
H
Binnenplaats
-
-
A G
B C
H
F
D E
Fragment uit de bestemmingsplankaart Oude Dorpskern Voorburg (onherroepelijk vastgesteld 2011-09-13) JHK Architecten
Raadzaal Leidschendam-Voorburg
|
Haalbaarheidsonderzoek
22 juni 2021
|
7 / 41
GEBOUWANALYSE
BRUTO VLOEROPPERVLAK
• 1.500 m2 BVO •
915 m2 FNO
• FNO/BVO-verhouding 0,61
-1 kelder
155 m2
00 begane grond
750 m2
01 eerste verdieping
275 m2
02 tweede verdieping
320 m2
114p02dwg005_gebouwanalyse.dwg
Bruto vloeroppervlak (BVO)
02 tweede verdieping
320 m²
01 eerste verdieping
275 m²
00 begane grond
750 m²
-1 kelder
155 m²
Totaal
1.500 m²
JHKArchitecten Architecten projectnaam Raadzaal Leidschendam-Voorburg | Haalbaarheidsonderzoek JHK en plaats
8 / 41 onderwerp 22 juni 2021 | datum
GEBOUWANALYSE
PEILMATEN
-800
• Bouwdelen uit verschillende perioden P=0
• Verschillende verdiepingshoogten -200
• Verschillende vloerniveaus, ook op de begane grond -700
+1200
P=0
+800 -1100 +300
-1 kelder
00 begane grond
+2600
+2500
+4500 +3400
+6000
+3000
+2900
+5800
+1800
114p02dwg005_gebouwanalyse.dwg
+300
+5200
• Terrein loopt schuin af van Herenstraat richting Vliet (meer dan een meter hoogteverschil tussen voor- en achterzijde)
P=0
+3200
+5400
+5700
+3500
01 eerste verdieping
JHKArchitecten Architecten projectnaam Raadzaal Leidschendam-Voorburg | Haalbaarheidsonderzoek JHK en plaats
02 tweede verdieping
9 / 41 onderwerp 22 juni 2021 | datum
GEBOUWANALYSE
INTEGRALE TOEGANKELIJKHEID
• Integrale toegankelijkheid is beperkt (ca. 30% van het totale vloeroppervlak) • Verschillende vloerniveaus
114p02dwg005_gebouwanalyse.dwg
• Geen liften (m.u.v. plateaulift tussen Kerkstraat 1 met Herenstraat 72)
JHKArchitecten Architecten projectnaam Raadzaal Leidschendam-Voorburg | Haalbaarheidsonderzoek JHK en plaats
-1 kelder
00 begane grond
01 eerste verdieping
02 tweede verdieping
/ 41 onderwerp 22 juni 2021 | 10 datum
GEBOUWANALYSE • Nieuwe lift + trap tussen Herenstraat 72 en Kerkstraat 1 is mogelijk • Ca. 200 m2 extra integraal toegankelijk • Gaat ten koste van nuttig vloeroppervlak
INTEGRALE TOEGANKELIJKHEID Conclusie Concentreer ruimtes die integraal toegankelijk moeten zijn zo veel mogelijk op de begane grond en/of in nieuwbouw t.p.v. huidige raadzaal
• Grote impact op rijksmonument (gevels, kapconstructies)
P=0
+1000
P=0
-700
+1000
P=0
+1400
00 begane grond
+3100
+2000
+6000
+3100
+5400
+6000
114p02dwg003_scenarios.dwg
+5400
01 eerste verdieping JHKArchitecten Architecten Raadzaal Raadzaal Leidschendam-Voorburg | Haalbaarheidsonderzoek JHK Leidschendam-Voorburg
02 tweede verdieping | 112021 / 41 Plattergrond 1e en 2e verdieping 1:200 22 juni 2021 1 april
GEBOUWANALYSE
MONUMENTALE WAARDEN
• Herenstraat 72 - Rijksmonument - Van grote waarde als beeldbepalend pand in stadsgezicht - Zowel exterieur als interieur hoge monumentale waarde
bouwhistorisch verkenningen met waardestellingen Herenstraat 76, kerkstraat 1a, ongenummerd_1 en 2, Gemeente leidschendam-Voorburg (zH) Versie 1.2 (definitief)
4.10. Waardestellingen
bouwhistorisch verkenningen met waardestellingen Herenstraat 76, kerkstraat 1a, ongenummerd_1 en 2, Gemeente leidschendam-Voorburg (zH) Hoge monumentale waarden Versie 1.2 (definitief)
- er zijn geen elementen aan te wijzen die een hoge waarde vertegenwoordigen.
Positieve monumentale waarden
JHKArchitecten Architecten projectnaam Raadzaal Leidschendam-Voorburg | Haalbaarheidsonderzoek JHK en plaats
61
4.6.1.
58
Positieve monumentale waarden bouwhistorisch verkenningen met waardestellingen Herenstraat 76, kerkstraat 1a, ongenummerd_1 en 2, Gemeente leidschendam-Voorburg (zH) Versie 1.2 (definitief)
- Er zijn binnen de huidige context geen elementen aan te wijzen die een positieve waarde vertegenwoordigen. bouwhistorisch verkenningen met
58
Herenstraat 76, kerkstraat 1a, ongenummerd_1 en 2, Gemeente
Indifferente monumentale waarden
4.10. Waardestellingen
4.10. Waardestellingen
4.8.1.
Positieve monumentale waarden
Positieve monumentale waarden
- Het casco van het gebouw (voor- en achtergevel, bouwmuren, draag- en kapconstructie) vertegenwoordigt een positieve waarde. Het hoort tot de oorspronkelijke opzet en is relatief gaaf bewaard gebleven.
- Het casco van het gebouw (voor- en achtergevel, bouwmuren, draag- en kapconstructie) vertegenwoordigt een positieve waarde. Het hoort tot de oorspronkelijke opzet en is relatief gaaf bewaard gebleven.
- alle aanpassingen die in de twintigste eeuw zijn doorgevoerd vertegenwoordigen een indifferente waarde. dit vanwege het bouwmateriaal en de toepassingen ervan die weinig duidend zijn en een
- alle aanpassingen die in de twintigste eeuw zijn doorgevoerd vertegenwoordigen een indifferente waarde. dit vanwege het bouwmateriaal en de toepassingen ervan die weinig duidend zijn en een geringe mate van uniciteit kennen.
4.10.1. Waardestellingsplattegronden
4.10.1. Waardestellingsplattegronden
- Er zijn binnen de huidige context geen elementen aan te wijzen die een vertegenwoordigen.
positieve waarde waarden Indifferente monumentale
Indifferente monumentale waarden
- alle aanpassingen die in 1985 zijn doorgevoerd worden indifferent geringe mate van uniciteit kennen. gewaardeerd vanwege de geringe mate van authenticiteit en zeldzaamheid. 4.8.1.
Waardestellingsplattegronden Kerkstraat 1A
Waardestellingsplattegronden Kerkstraat 1A
Hoge monumentale waarden
- er zijn geen elementen aan te wijzen die een hoge waarde vertegenwoordigen.
- er zijn geen elementen aan te wijzen die een hoge waarde vertegenwoordigen.
Positieve monumentale waarden
waardestellingen leidschendam-Voorburg (zH) Versie 1.2 (definitief)
- alle aanpassingen die in 1985 zijn doorgevoerd worden indifferent gewaardeerd vanwege de geringe mate van authenticiteit en zeldzaamheid.
bouwhistorisch verkenningen met waardestellingen Herenstraat 76, kerkstraat 1a, ongenummerd_1 en 2, Gemeente leidschendam-Voorburg (zH) Hoge monumentale waarden Versie 1.2 (definitief)
61
58
55
55
Figuur 66: De monumentale waarden geprojecteerd op de plattegrond uit 1972. De trap in de bakkerij bevind zich ter plaatse van de gele ster. De zolder is niet weergegeven, de waardering is gelijk aan de verdieping.
Waarderingsplattegrond Herenstraat 76 en voormalige bakkerijwerkplaats
58
Figuur 68: De monumentale waarden geprojecteerd op een geschematiseerde plattegrond van de begane grond (links), de verdieping en de zolder. De voorgevel bevindt zich onder.
4.6.1.
4.6.1.
61
bouwhistorisch verkenningen met waardestellingen Herenstraat 76, kerkstraat 1a, ongenummerd_1 en 2, Gemeente leidschendam-Voorburg (zH) Versie 1.2 (definitief)
Figuur 68: De monumentale waarden geprojecteerd op een geschematiseerde plattegrond van de begane grond (links), de verdieping en de zolder. De voorgevel bevindt zich onder.
Figuur 67: De monumentale waarden geprojecteerd op een geschematiseerde plattegrond van de begane grond (links), de verdieping en de zolder (onder). De voorgevel bevindt zich rechts.
Figuur 66: De monumentale waarden geprojecteerd op de plattegrond uit 1972. De trap in de bakkerij bevind zich ter plaatse van de gele ster. De zolder is niet weergegeven, de waardering is gelijk aan de verdieping.
Waarderingsplattegrond Herenstraat 76 en voormalige bakkerijwerkplaats
Figuur 67: De monumentale waarden geprojecteerd op een geschematiseerde plattegrond van de begane grond (links), de verdieping en de zolder (onder). De voorgevel bevindt zich rechts.
bouwhistorisch verkenningen met waardestellingen Herenstraat 76, kerkstraat 1a, ongenummerd_1 en 2, Gemeente leidschendam-Voorburg (zH) Versie 1.2 (definitief)
114p02dwg005_gebouwanalyse.dwg
• Binnenplaats (!) - Stedenbouwkundig waardevolle structuur - Geeft in de ontwikkeling van de percelen aan de Herenstraat
Figuur 66: De monumentale waarden geprojecteerd op de plattegrond uit 1972. De trap in de bakkerij
bouwhistorisch verkenningen met waardestellingen Herenstraat 76, kerkstraat 1a, ongenummerd_1 en 2, Gemeente leidschendam-Voorburg (zH) Versie 1.2 (definitief)
Figuur 68: De monumentale waarden geprojecteerd op een geschematiseerde plattegrond van de begane grond (links), de verdieping en de zolder. De voorgevel bevindt zich onder.
Figuur 67: De monumentale waarden geprojecteerd op een geschematiseerde plattegrond van de begane grond (links), de verdieping en de zolder (onder). De voorgevel bevindt zich rechts.
bouwhistorisch verkenningen met waardestellingen Herenstraat 76, kerkstraat 1a, ongenummerd_1 en 2, Gemeente leidschendam-Voorburg (zH) Versie 1.2 (definitief)
Indifferente monumentale waarden
• Herenstraat 76 - Rijksmonument. - Voorgevel, uitstalkast, kelder en draagconstructie hoge waarde
4.10.1. Waardestellingsplattegronden
Waardestellingsplattegronden Kerkstraat 1A
Waarderingsplattegrond Herenstraat 76 en voormalige bakkerijwerkplaats
4.8.1.
• Kerkstraat 1A - Rijksmonument - Constructie hoge waarde
• Bakkerij - Rijksmonument - Hoge waarde (kapconstructie en exterieur)
- alle aanpassingen die in de twintigste eeuw zijn doorgevoerd vertegenwoordigen een indifferente waarde. dit vanwege het bouwmateriaal en de toepassingen ervan die weinig duidend zijn en een
Indifferente monumentale waarden
- alle aanpassingen die in 1985 zijn doorgevoerd worden indifferent geringe mate van uniciteit kennen. gewaardeerd vanwege de geringe mate van authenticiteit en zeldzaamheid.
• Kerkstraat 1 Figuur 67: De monumentale waarden geprojecteerd op een geschematiseerde plattegrond van de begane grond (links), de verdieping en de zolder (onder). De voorgevel bevindt zich rechts. - Rijksmonument - Constructie (gevels, balklagen en kap) hoge waarde
• Koetshuis - Positieve waarde, ondanks recente ingrepen - Beeldbepalend in binnenplaats
- Het casco van het gebouw (voor- en achtergevel, bouwmuren, draag- en kapconstructie) vertegenwoordigt een positieve waarde. Het hoort tot de oorspronkelijke opzet en is relatief gaaf bewaard
Positieve monumentale waarden
gebleven. - Er zijn binnen de huidige context geen elementen aan te wijzen die een positieve waarde Indifferente monumentale vertegenwoordigen. waarden
/ 41 onderwerp 22 juni 2021 | 12 datum
GEBOUWANALYSE
MOGELIJKHEDEN SLOOP EN NIEUWBOUW Max. 250 m2
• Met name ingrepen vanaf jaren 80 (indifferente monumentale waarde) • Huidige raadzaal ca. 190 m2 groot, inclusief publiekstribune en perstafels • Onregelmatige vorm + draagconstructie belemmert efficiënte en fexibele indeling
114p02dwg005_gebouwanalyse.dwg
• Oppervlakte van ca. 250 m2 haalbaar (buiten bestemmingsplan) t.p.v. raadzaal
JHKArchitecten Architecten projectnaam Raadzaal Leidschendam-Voorburg | Haalbaarheidsonderzoek JHK en plaats
-1 kelder
00 begane grond
01 eerste verdieping
02 tweede verdieping
/ 41 onderwerp 22 juni 2021 | 13 datum
PROGRAMMA VAN EISEN
JHK Architecten
Raadzaal Leidschendam-Voorburg
|
Haalbaarheidsonderzoek
22 juni 2021
|
14 / 41
PROGRAMMA VAN EISEN
RUIMTEBEHOEFTE RAAD EN GRIFFIE
Geactualiseerd PvE • 1.006 m2 FNO • 1.408 m2 BVO*
Ondersteunende functies Opslag 5 m2
Kleedr. 4 m2
Douche 2 m2
• 50 vergaderplekken
Griffiemedewerkers 35 m2
Stilteruimte 8 m2
Fietsenstalling 20 m2
• 25 publiek •
Opslag 9 m2
Opslag 5 m2 Printer 5 m2
Raadzaal
Raadzaal
Griffie
Opslag stoelen 24 m2
Griffier 18 m2
Regie 8 m2
Ontvangstgebied
5 pers
Toiletgroep 24 m2
Vergadercentrum Vergaderruimte 16 m2
Vergaderen • 2x overlegruimte 16p • 3x overlegruimte 8p • 3x overlegruimte 6p • 2x spreekkamer 3p
Vergaderruimte 16 m2
Vergaderruimte 12 m2
Vergaderruimte 16 m2
Vergaderruimte 12 m2
Vergaderruimte 30 m2
Opslag fracties 16 m2
Raadzaal 350 m2 Balie 10 m2
Garderobe 12 m2
Spreekk. 6 m2
Spreekk. 6 m2
Vergaderruimte 30 m2
Foyer 150 m2 Publiek 50 m2
Pers 20 m2
114p02dwg006_relatieschema.dwg
* De gehanteerde FNO/BVO verhouding is theoretisch. Naar verwachting levert inpassing in de bestaande situatie een ongunstiger verhouding op. Er zal dus meer bruto vloeroppervlak benodigd zijn om het gevraagde nuttig oppervlak te halen.
Vergaderruimte 12 m2
Pantry 12 m2
JHK Architecten JHK Raadzaal Leidschendam-Voorburg | Haalbaarheidsonderzoek Architecten projectnaam en plaats
22 juni 2021onderwerp | 15 / 41
PROGRAMMA VAN EISEN
RUIMTEBEHOEFTE MUSEA
Musea • Museum Swaensteyn
Kantoorruimte
• Huygens Hofwijck
Tentoonstellingsruimte
Werkruimte vrijwilligers en opslag 48 m2
• ArtiBrak
Kantoor directie 21 m2
Ondersteunend
Geschatte ruimtebehoefte • 869 m2 FNO • 1.223 m2 BVO*
* De gehanteerde FNO/BVO verhouding is theoretisch. Naar verwachting levert inpassing in de bestaande situatie een ongunstiger verhouding op. Er zal dus meer bruto vloeroppervlak benodigd zijn om het gevraagde nuttig oppervlak te halen.
Museumdepot 20 m2
Cateringkeuken 16 m2
Opslag educatief materiaal 33 m2
Kantoor 19 m2
Kleine kamer 12 m2
Voorkamer 20 m2
Tentoonstellingsruimte 47 m2
Kamer griffier 37 m2 Trouwzaal 47 m2
Ontvangstgebied Garderobe ntb
Museumwinkel Entree 53 m2
Grote zaal 73 m2 Toiletgroep ntb
Grote kamer 37 m2
Bijeenkomstfunctie Tentoonstellingszaal 200 m2
114p02dwg006_relatieschema.dwg
Educatie Kunstlessen 36 m2
Binnenplein 150 m2
JHK Architecten JHK Raadzaal Leidschendam-Voorburg | Haalbaarheidsonderzoek Architecten huisvesting raadzaal gemeente Leisdchendam-Voorburg
22 juni 2021 | musea 16 / 41 relatieschema
PROGRAMMA VAN EISEN
SAMENVATTING RUIMTEBEHOEFTE
Raad en griffie FNO BVO*
Totaal rekenkundig
Musea 1.000 m2 1.400 m2
FNO BVO*
870 m2 1.220 m2
+ Belangrijk: Wens raadzaal
N.B. nog geen optimalisaties (zoals gedeeld ruimtegebruik) meegenomen.
250 m2
Gedeeld ruimtegebruik
Raad, griffie en musea
Raad en griffie Foyer Pantry Toiletten Garderobe Trouwzaal Vergaderruimte 15p
1.870 m2 2.620 m2
= Belangrijk: Wens hoogwaardige tentoonstellingsruimte
350 m2
FNO BVO*
Museum 150 m2 12 m2 16 m2 12 m2 47 m2 30 m2
Binnenplein Cateringkeuken Toiletten Garderobe Trouwzaal Educatieruimte
Totaal FNO
150 m2 16 m2 16 m2 12 m2 47 m2 36 m2 277 m2
=
Raad en griffie Musea Gedeeld gebruik Raadzaal en tribune
1.000 m2 870 m2 - 280 m2 -170 m2
Totaal FNO
1.420 m2
FNO / BVO*
0,7
Totaal BVO*
2.030 m2
* De gehanteerde FNO/BVO verhouding is theoretisch. Naar verwachting levert inpassing in de bestaande situatie een ongunstiger verhouding op. Er zal dus meer bruto vloeroppervlak benodigd zijn om het gevraagde nuttig oppervlak te halen. JHK Architecten
Raadzaal Leidschendam-Voorburg
|
Haalbaarheidsonderzoek
22 juni 2021
|
17 / 41
PROGRAMMA VAN EISEN
Ruimtelijke consequenties pandemie
GEVOLGEN PANDEMIE Standaardsituatie 2 m2 pp
Pandemie A 5 m2 pp Grotere vergaderruimtes
Pandemie B 5 m2 pp Lagere bezetting
16 p / >32 m2
16 p / >80 m2
32 m2 = 6 p
8 p / >16 m2
8 p / >40 m2
16 m2 = 3 p
6 p / >12 m2
6 p / >30 m2
12 m2 = 2 p
• NEN 1824: oppervlakte van werkplekken • COVID-19: handreiking NEN-spec 2 (aanbevelingen, geen verplichting) • Vergaderen van 2 naar 5 m2 per persoon • Werkplek van 7 naar 10 m2 per persoon • Verkeersruimten breder
Vergaderen • Oppervlak van 160 m2 naar 400 m2 • Toename 250%
114p02dwg003_scenarios_20210521.dwg
• Alleen mogelijk door extra verdieping op raadzaal
JHK Architecten
RaadzaalJHK Leidschendam-Voorburg | Haalbaarheidsonderzoek Architecten Raadzaal Leidschendam-Voorburg
22 Vergaderen juni 2021 | pandemie 18 / 41 1:200
PROGRAMMA VAN EISEN
GEVOLGEN PANDEMIE
Ruimtelijke consequenties pandemie • NEN 1824: oppervlakte van werkplekken
Regie
• COVID-19: handreiking NEN-spec 2 (aanbevelingen, geen verplichting)
Spreker
Regie of opslag stoelen Spreker
• Vergaderen van 2 naar 5 m2 per persoon • Werkplek van 7 naar 10 m2 per persoon • Verkeersruimten breder
Raadzaal • Vergaderen op 1,5 meter mogelijk • Zonder pers en publiek
114p02dwg001_vlekkenplan_v2.dwg
• Uitbreiden raadzaal (rechts) biedt meer flexibiliteit
JHKArchitecten Architecten Huisvesting Raadzaal raadzaal Leidschendam-Voorburg | Haalbaarheidsonderzoek JHK Leidschendam-Voorburg
192021 / 41 Indeling raadzaal 1:200 22 juni 202118| juni
PROGRAMMA VAN EISEN
GEVOLGEN PANDEMIE
Ruimtebeslag
Binnenklimaat
Hygiëne
• Waar mogelijk 1,5 m afstand bewaren
• Te openen ramen
• Desinfectiemiddelen binnen handbereik
• Werkpleknorm van 7 naar 10 m2 per persoon
• Verhoogde ventilatiecapaciteit (minimaal cf. Bouwbesluit)
• Regelmatig desinfecteren contactoppervlaktes
• Maximaal 30 personen per vergaderruimte (m.u.v. raadzaal)
• Geen recirculatie van binnenlucht
• Eigen muis en toetsenbord (draadloos)
• 24 uur per dag ventileren
• Dragen mondkapje waar geen afstand mogelijk is
Logistiek
Interieur
Beperkingen locatie
• Gangbreedte 3,0 m bij tweerichtingsverkeer
• Tussenschotten waar geen afstand mogelijk is
• Grotere vergaderruimten (5 m2 pp) moeilijk inpasbaar
• Eenrichtingsverkeer instellen waar mogelijk
• Markeringen op vloer om looproutes en 1,5 m aan te geven
• Gangbreedte onvoldoende voor tweerichtingsverkeer
• Binnenkomst en vertrek zoveel mogelijk spreiden
• Faciliteren videobellen (e-conferenceruimtes, belcellen)
• Eenrichtingsverkeer slecht mogelijk (geen gesloten circuit / lus te maken)
• Lagere bezetting / thuiswerken
Conclusie • Geen bouwkundige aanpassingen t.b.v. pandemie. Zoek oplossingen in ventilatie, opstelling meubilair, organisatorisch, etc.
JHK Architecten
Raadzaal Leidschendam-Voorburg
|
Haalbaarheidsonderzoek
22 juni 2021
|
20 / 41
BOUWSTENEN
JHK Architecten
Raadzaal Leidschendam-Voorburg
|
Haalbaarheidsonderzoek
22 juni 2021
|
21 / 41
BOUWSTENEN
UITBREIDINGSMOGELIJKHEDEN
B Kerkstraat
2 4
1
3b
B 3a
Overzicht uitbreiding bruto vloeroppervlak
114p02dwg002_peilmaten.dwg
B. Bestaande situatie 1. Uitbreiding raadzaal 2. Tweelaagse nieuwbouw 3a. Onderkelderen raadzaal 3b. Onderkelderen binnenplaats 4. Overkapping binnenplaats
Raadzaal Leidschendam-Voorburg
Subtotaal 1 t/m 4
Totaal 2.300 m2 BVO JHK Architecten
Principedoorsnede 1:200
+ 800 m2
Raadzaal Leidschendam-Voorburg
|
Haalbaarheidsonderzoek
114p02dwg001_vlekkenplan_v2.dwg
JHK Architecten
1.500 m2 BVO + 40 m2 + 300 m2 + 300 m2 + 80 m2 + 80 m2
JHK Architecten
Raadzaal Leidschendam-Voorburg
22 juni 2021
Plattergrond kelder en begane grond 1:200
10 juni 2021
|
221 april / 41 2021
BOUWSTENEN
UITBREIDINGSMOGELIJKHEDEN
3a. +300 m2
B Kerkstraat
3b. +80 m2
2 4
1
3b
4. +80 m2
1. +40 m2
B 3a
00 begane grond
114p02dwg002_peilmaten.dwg
-1 kelder
JHK Architecten
Raadzaal Leidschendam-Voorburg
Principedoorsnede 1:200
10 juni 2021
114p02dwg005_gebouwanalyse.dwg
Overzicht uitbreiding bruto vloeroppervlak B. Bestaande situatie 1. Uitbreiding raadzaal 2. Tweelaagse nieuwbouw 3a. Onderkelderen raadzaal 3b. Onderkelderen binnenplaats 4. Overkapping binnenplaats Subtotaal 1 t/m 4
2. +300 m2
1.500 m2 BVO + 40 m2 + 300 m2 + 300 m2 + 80 m2 + 80 m2 + 800 m2
Totaal 2.300 m2 BVO JHKArchitecten Architecten projectnaam Raadzaal Leidschendam-Voorburg | Haalbaarheidsonderzoek JHK en plaats
01 eerste verdieping
02 tweede verdieping
/ 41 onderwerp 22 juni 2021 | 23 datum
BOUWSTENEN
B — BESTAANDE SITUATIE
Pluspunten • Binnen bestemmingsplangrenzen B
• Lagere bouwkosten Kerkstraat
2 4 3b
1
B 3a
Minpunten 114p02dwg002_peilmaten.dwg
• Onregelmatige vorm • Geen indelingsvrijheid raadzaal • Krappe opstelling; weinig loopruimte rondom JHK Architecten
Raadzaal Leidschendam-Voorburg
Principedoorsnede 1:200
10 juni 2021
Raadzaal
• Geen optimaal zicht op spreker • Vergaderen op anderhalve meter lastig • Beperkt ruimte over voor regiekamer en opslag stoelen
Schematische doorsnede (boven) en plattegrond. Raadzaal Leidschendam-Voorburg 521.dwg
JHK Architecten
|
Haalbaarheidsonderzoek
Impressie vanuit het zuiden (boven) en noorden. 22 juni 2021
|
24 / 41
BOUWSTENEN
1 — UITBREIDING RAADZAAL
Pluspunten • Representatieve ruimte (rechthoekige vorm mogelijk)
B
• Indelingsvrijheid raadzaal (opstelling cirkel, hoefijzer of rechthoek mogelijk)
Kerkstraat
2 4 3b
1
B 3a
• Ruime opstelling met voldoende loopruimte rondom 114p02dwg002_peilmaten.dwg
• Vergaderen op anderhalve meter goed mogelijk JHK Architecten
Raadzaal Leidschendam-Voorburg
• Ruimte over voor regiekamer en opslag stoelen
Principedoorsnede 1:200
10 juni 2021
Raadzaal
Minpunten • Wijkt af van bestemmingsplan • Deel binnenplaats wordt bebouwd (40 m2) • Aansluiting op bestaande bouw lastiger (aanbouw achter Herenstraat 76) • Hogere bouwkosten (uitgangspunt is volledige nieuwbouw)
Schematische doorsnede (boven) en plattegrond. Raadzaal Leidschendam-Voorburg 521.dwg
JHK Architecten
|
Haalbaarheidsonderzoek
Impressie vanuit het zuiden (boven) en noorden. 22 juni 2021
|
25 / 41
BOUWSTENEN
1 — UITBREIDING RAADZAAL
114p02dwg001_vlekkenplan_v2.dwg
Rond
JHK Architecten
Raadzaal Leidschendam-Voorburg
Hoefijzer
|
Haalbaarheidsonderzoek
Rechthoek
22 juni 2021
|
26 / 41
BOUWSTENEN
2 — EXTRA VERDIEPING
Pluspunten • Ruimte voor aanvullende functies B
• Flexibel indeelbaar/aanpasbaar • Integraal toegankelijk te maken
Kerkstraat
2 4 3b
1
B 3a
• Mogelijkheid vergadergebied boven raadzaal 114p02dwg002_peilmaten.dwg
• Koppeling op 1e verdieping met Kerkstraat 1A JHK Architecten
Raadzaal Leidschendam-Voorburg
Minpunten
Principedoorsnede 1:200
10 juni 2021
Bijv. vergaderen
• Wijkt af van bestemmingsplan • Mogelijke gevolgen voor omwonenden (uitzicht, zonuren in tuin) • Deel binnenplaats wordt bebouwd (40 m2) • Aansluiting op bestaande bouw lastiger (m.n. Herenstraat 76) • Aantasting dakconstructie Kerkstraat 1A
Beperken gevolgen voor omwonenden door toepassen schuin dak
JHK Architecten
Raadzaal Leidschendam-Voorburg
Schematische doorsnede (boven) en plattegrond. |
Haalbaarheidsonderzoek
Impressie vanuit het zuiden (boven) en noorden. 22 juni 2021
|
27 / 41
BOUWSTENEN
JHK Architecten
Raadzaal Leidschendam-Voorburg
2 — EXTRA VERDIEPING
|
Haalbaarheidsonderzoek
22 juni 2021
|
28 / 41
BOUWSTENEN
3 — KELDER
Pluspunten • Veel extra vloeroppervlak te realiseren (380 m2) • Ruimte voor aanvullende functies (museum)
B Kerkstraat
2 4 3b
1
B 3a
114p02dwg002_peilmaten.dwg
• ‘Onzichtbaar’, eindresultaat heeft geen invloed op omwonenden en beschermd stadsgezicht.
Minpunten
JHK Architecten
Raadzaal Leidschendam-Voorburg
Principedoorsnede 1:200
10 juni 2021
Tentoonstellingsruimte
• Wijkt af van bestemmingsplan (bij uitbreiding raadzaal) • Hoge verwachtingen t.a.v. archeologie (kans op vertraging tijdens de bouw) • Hogere bouwkosten ondergronds • Onderkelderen koetshuis technisch uitdagend • Uitvoeringsrisico’s (verzakkingen)
Schematische doorsnede (boven) en plattegrond kelder. Raadzaal Leidschendam-Voorburg
|
Haalbaarheidsonderzoek 521.dwg
JHK Architecten
Impressie vanuit het zuiden (boven) en noorden. 22 juni 2021
|
29 / 41
BOUWSTENEN
3 — KELDER
Drents Museum, Assen JHK Architecten
Raadzaal Leidschendam-Voorburg
Mauritshuis, Den Haag |
Haalbaarheidsonderzoek
22 juni 2021
|
30 / 41
BOUWSTENEN
4 — OVERKAPPING
Pluspunten • Kwalitatief hoogwaardige ontmoetingsruimte
B
• Te gebruiken als uitbreiding publiekstribune tijdens raadsvergaderingen
Kerkstraat
2 4 3b
1
B 3a
114p02dwg002_peilmaten.dwg
• Mooie entree voor zowel raad als museum • Kan gunstige invloed hebben op stookkosten (minder gevelopp.)
JHK Architecten
Raadzaal Leidschendam-Voorburg
Principedoorsnede 1:200
10 juni 2021
Minpunten • Wijkt af van bestemmingsplan • Aantasting van historisch / stedenbouwkundig waardevolle openbare ruimte • Aansluiting op bestaande gevels en daken lastig i.v.m. verspringende daken goothoogtes • Geen ruimte voor fietsenstalling
Schematische doorsnede (boven) en plattegrond. Raadzaal Leidschendam-Voorburg 521.dwg
JHK Architecten
|
Haalbaarheidsonderzoek
Impressie vanuit het noorden (boven) en zuiden. 22 juni 2021
|
31 / 41
114p02dwg002_peilmaten.dwg
BOUWSTENEN
4 — OVERKAPPING
Verdiepingshoogten Atriumdak (6 of 9 meter hoog) JHK Architecten
JHK Architecten
Raadzaal Leidschendam-Voorburg Raadzaal Leidschendam-Voorburg
Plattergrond 1e en 2e verdieping 1:200 |
Haalbaarheidsonderzoek
1 april 2021 22 juni 2021
|
32 / 41
BOUWSTENEN
4 — OVERKAPPING
Kasteel Ruurlo (boven) en Natuurmuseum Fryslân, Leeuwarden JHK Architecten
Raadzaal Leidschendam-Voorburg
|
Haalbaarheidsonderzoek
Museum de Lakenhal, Leiden (boven) en Stadhuis Wageningen 22 juni 2021
|
33 / 41
SCENARIO’S
JHK Architecten
Raadzaal Leidschendam-Voorburg
|
Haalbaarheidsonderzoek
22 juni 2021
|
34 / 41
SCENARIO’S
MOGELIJKHEDEN PROGRAMMA VAN EISEN Raad en griffie
Welke bouwstenen zijn benodigd om het gevraagde programma in te passen?
• FNO
1.000 m2
• BVO*
1.400 m2
Raad, griffie en musea
A. Raad en griffie 1. Uitbreiding van de raadzaal (1) 2. Optioneel overkapping (4)
• FNO
1.420 m2
• BVO*
2.030 m2
* FNO / BVO-verhouding
0,7
B. Raad, griffie en musea BOUWSTENEN
2. Optioneel overkapping (4) en onderkelderen binnenplaats (3b)
Kerkstraat
JHK Architecten
3b
1
B 3a
Raadzaal Leidschendam-Voorburg
1. Bouwsteen 1
1.540 m2
2. Bouwsteen 1 + 4
1.620 m2
1. Bouwsteen 1 + 2 + 3a
2.140 m2
2. Bouwsteen 1 + 2 + 3a + 3b + 4
2.300 m2
Bestaand 1.500 m2
2 4
A. Bouwstenen raad en griffie
B. Bouwstenen raad, griffie en musea
1. In ieder geval extra verdieping (2) en kelder (3a), 2.140 m2 BVO
B
SCENARIO’S
1.
Uitbreiding raadzaal
+40 m2
2.
Extra verdieping
+300 m2
3a.
Onderkelderen raadzaal
+300 m2
3b.
Onderkelderen binnenplaats
+80 m2
4.
Overkappen binnenplaats
+80 m2
Totaal BVO 2.300 m2
|
Haalbaarheidsonderzoek
22 juni 2021
|
35 / 41
SCENARIO’S
A1 — RAAD EN GRIFFIE
Ontvangstgebied Raadzaal Vergadergebied Griffie
Foyer
Garderobe
Pantry Toilet
Indeelbaar
Fractiekamers
Balie
Raadzaal
Indeelbaar
114p02dwg003_scenarios_20210521.dwg
Fietsenstalling / opslag -1 kelder
Fractiekamers
Regie / opslag
Toilet
Optie lift
Opslag fracties
Fractiekamers
Indeelbaar
Griffie
Indeelbaar
Spreekkamer
00 begane grond
JHKArchitecten Architecten Raadzaal Raadzaal Leidschendam-Voorburg | Haalbaarheidsonderzoek JHK Leidschendam-Voorburg
01 eerste verdieping
02 tweede verdieping
362021 / 41 Plattergrond 1e en 2e verdieping 1:200 22 juni 2021 1 |april
SCENARIO’S
A2 — RAAD EN GRIFFIE + OVERKAPPING
Ontvangstgebied Raadzaal Vergadergebied Griffie
Foyer
Garderobe
Pantry Toilet
Indeelbaar
Fractiekamers
Balie
Raadzaal
Indeelbaar
114p02dwg003_scenarios_20210521.dwg
Fietsenstalling / opslag
Raadzaal Leidschendam-Voorburg
Toilet
Optie lift
Opslag fracties
Indeelbaar
Fractiekamers
Griffie
Indeelbaar
Spreekkamer
-1 kelder
JHK Architecten
Fractiekamers
Regie / opslag
00 begane grond
|
Haalbaarheidsonderzoek
01 eerste verdieping
02 tweede verdieping
22 juni 2021
|
37 / 41
SCENARIO’S
B1 — MET MUSEA
Ontvangstgebied
Gevraagd musea:
870 m2 FNO
Raadzaal
Ingetekend: Verschil:
840 m2 FNO 30 m2 FNO
Vergadergebied
ca. -
Griffie Musea
Balie
Pantry Museum
Foyer
Museum
Toilet
Opslag fracties
Raadzaal
Fractiekamers
Pantry
Fractiekamers
114p02dwg003_scenarios_20210521.dwg
Educatie
-1 kelder
JHK Architecten
Raadzaal Leidschendam-Voorburg
Museumwinkel
00 begane grond
|
Haalbaarheidsonderzoek
Optie lift
Kantoor Vrijwilligers
01 eerste verdieping
Griffie
Directie musea
02 tweede verdieping
22 juni 2021
|
38 / 41
SCENARIO’S
B2 — MET MUSEA + OVERKAPPING
Ontvangstgebied
Gevraagd musea:
870 m2 FNO
Raadzaal
Ingetekend: Verschil:
940 m2 FNO 70 m2 FNO
Vergadergebied
ca. +
Griffie Musea
Balie
Pantry
Optie museum
Museum
Foyer
Raadzaal
Toilet
Kantoren musea
Vergaderen
Opslag musea
Pantry
Museum
114p02dwg003_scenarios_20210521.dwg
Educatie
-1 kelder
JHK Architecten
Raadzaal Leidschendam-Voorburg
Griffie
00 begane grond
|
Haalbaarheidsonderzoek
Optie lift
Griffie
01 eerste verdieping
Museum
Indeelbaar
02 tweede verdieping
22 juni 2021
|
39 / 41
CONCLUSIE
BEOORDELINGSMATRIX Scenario
B1
B2
Raad en griffie
Raad en griffie met overkapping
Raad, griffie en musea
Raad, griffie en musea met overkapping
Bruto vloeroppervlak (m2)
1.540
1.620
2.140
2.300
Bouw- en advieskosten (verhouding)
100%
120%
180%
200%
Binnen bestemmingsplanregels
optie
nee
nee
nee
Gebruikswaarde (functionaliteit, comfort, veiligheid)
−
+−
+
++
Toekomstwaarde (adaptief vermogen, duurzaamheid)
−
+−
+
++
Belevingswaarde (representativiteit, ruimtelijkheid)
+−
+
+
++
Welstand, erfgoed en monumenten
+
−
+−
−
Omwonenden (uitzicht, bezonning)
++
++
−
−
Uitvoeringsrisico’s
+
+−
−
−−
...
...
...
...
Scenario's A1. Raad en griffie • Uitbreiding raadzaal +40 m2 • Totaal 1.540 m2 BVO A2. Raad en griffie met overkapping • Uitbreiding raadzaal +40 m2 • Overkapping binnenplaats +80 m2 • Totaal 1.620 m2 BVO B1. Raad, griffie en musea • Uitbreiding raadzaal +40 m2 • Extra verdieping +300 m2 • Kelder +300 m2 • Totaal 2.140 m2 BVO B2. Raad, griffie en musea met overkapping • Uitbreiding raadzaal +40 m2 • Extra verdieping +300 m2 • Kelder +380 m2 • Overkapping binnenplaats +80 m2 • Totaal 2.300 m2 BVO
A1
A2
... Totaalscore
JHK Architecten
Raadzaal Leidschendam-Voorburg
|
Haalbaarheidsonderzoek
22 juni 2021
|
40 / 41
JHK Architecten Nijverheidsweg 16 3534 AM Utrecht 030-2964060 www.jhk.nl
JHK Architecten
21114 Raadzaal Leidschendam-Voorburg | Haalbaarheidsonderzoek 22 juni 2021 114p02ind009_presentatie_20210622.indd