Inspraakreactie Royal Roses met bijlage 1 tot en met 4.pdf

Raadscommissie Commissie Omgeving

Datum: 20 april 2021 om 19.30 uur Inzake: Definitieve vvgb voor het oprichten van vier eengezinswoningen aan de Huyssitterweg naast 44 en 46 in Leidschendam

Inspraakreactie Royal Roses B.V.; gevestigd te Leidschendam aan de Huyssitterweg 12;

Van:

hierna: "Royal Roses"

Mijnheer/ mevrouw de voorzitter, geachte leden van de raadscommissie, 1

Vanavond wil ik gebruik maken van de mogelijkheid om kort te reageren op het raads-

voorstel "definitieve verklaring van geen bedenkingen voor het oprichten van vier eengezinswoningen aan de Huyssitterweg naast 44 en 46 in Leidschendam." 2

Vlakbij ons bedrijf Royal Roses wordt een aantal woningen opgericht. Wij zijn bang dat de ontwikkelaar straks de woningen verkoopt en potentiële kopers achterlaat met te-

leurstelling over de lichtuitstoot. Dit resulteert in klachten bij de gemeente en een probleem voor Royal Roses wat betreft haar bedrijfsvoering. Voor ons is het gebruik van belichting van groot belang voor het voortbestaan van ons bedrijf. Deze nieuwe woningen zijn een bedreiging om ook in de toekomst te kunnen blijven belichten. Het

zit mij absoluut niet lekker dat het college daar medewerking aan verleent ten koste van mijn bedrijf. Onze bezwaren zijn simpel gezegd weggeschreven. 3

Royal Roses heeft een maatwerkvoorschrift om gebruik te mogen maken van assimi-

latiebelichting. Helaas ontstond laatst discussie met de ODH over dit maatwerkvoorschrift (bijlage 1). Ik sluit niet uit dat we binnenkort (opnieuw) discussie moeten voeren over het maatwerkvoorschrift en/of een nieuw maatwerkvoorschrift moeten aanvragen. Bij aanvraag van recente maatwerkvoorschriften moest extra rekening worden gehouden met de dichtstbijzijnde woonhuizen buiten het olastuinbouwgebied. Er moest

worden berekend wat daar het lichtniveau is als gevolg van de assimilatiebelichting. Met de komst van de vier eengezinswoningen wijzigt de situatie in die zin dat deze vier

woningen straks de dichtstbijzijnde woningen buiten het glastuinbouwgebied zijn, waarbij de kans groot is dat ik uiteindelijk wordt gedwongen mijn belichting aan te passen, met alle financiële en bedrijfstechnische gevolgen voor mij van dien. Dat het

L/3

dichtstbijzijnde woonhuis buiten het glastuinbouwgebied (niet Huyssitterweg 19a) bepalend is voor verlening en invulling van maatwerk is uitgebreid onderbouwd in onze zienswijze en vervolgens per e-mail nagezonden stukken (bijlage 2). 4

luridisch gezien kan dus nog niet de conclusie worden getrokken dat sprake is van een goed woon- en leefklimaat. Daarvoor is onderzoek ter plaatse nodig. Cees Advocaten heeft hierover een korte notitie opgesteld (bijlage 3).

5

Goede afspraken tussen de ontwikkelaar en ons bedrijf is in mijn ogen praktischer dan

verdere juridische discussie en onderzoek ter plaatse. Wij hebben het initiatief genomen om tot een oplossing te komen door in gesprek te gaan met de initiatiefnemer.

Wij hebben dit gedaan nog vóór de ontwerpen van de omgevingsvergunning en de verklaring van geen bedenkingen. Onze bezwaren worden echter steeds weggewuifd. Het enige dat wij zien gebeuren is dat de tekst in de ruimtelijke onderbouwing wordt aangepast en men bereid is om de kopers te informeren dat wij assimilatiebelichting toepassen. Dit is voor ons niet voldoende om een maatwerkvoorschrift te krijgen volgens de nieuwe richtlijnen.

6

Wij gunnen het de initiatiefnemer dat hij woningen kan ontwikkelen. Maar wij willen hierdoor niet bedreigd worden in onze bedrijfsvoering. Wij hebben daarom voorgesteld om de toekomstige bewoners op ons bedrijf uit te leggen wat wij doen en waarom de belichting van belang is. Tevens willen we hen advies geven over een woonomgeving met een kas met assimilatiebelichting. Het worden ten slotte onze nieuwe buren waarmee we de komende jaren in goede harmonie willen leven. Daarnaast is het van belang

dat de bewoners schriftelijk kunnen verklaren dat de huidige lichtuitstoot voor hen acceptabel is. Wij kunnen met deze verklaring makkelijker een nieuw maatwerkvoorschrift verkrijgen. 7

De projectontwikkelaar heeft onze voorstellen steeds afgewezen. Hij richt zich op de

korte termijn waarop hij de woningen verkopen. Wij richten ons echter op de lange termijn om in harmonie met de nieuwe bewoners te kunnen leven en ondernemen. We lijken dus niet uit deze discussie te komen. Maar de oplossing is heel dichtbij. Wij willen niet anders dan de huidige feitelijke situatie conserveren wat lichtuitstoot betreft. Niets

meer en niets minder. Wat ons betreft wordt dit in de koopakte van de toekomstige kopers in de door ons voorgestelde bepaling opgenomen waarmee kopers instemmen met de feitelijke lichtuitstoot op dit moment (bijlage 4).

213

B

Voor de toekomstige bewoners kan het geen probleem zijn om schriftelijk te verklaren dat ze de huidige omstandigheden die er zijn te accepteren. Gezien de huidige woning-

markt, kan ik me niet voorstellen dat hierdoor de vier woningen niet verkocht gaan worden.

9

Wij hopen dat u begrip heeft voor de bedreigende situatie die wij als ondernemer ervaren en hopen dat u samen met ons aan zult sturen op een situatie waarbij wij als ondernemer en de toekomstige bewoners in harmonie met elkaar kunnen wonen en werken. Wij zitten immers niet te wachten op klachten en bezwarenprocedures die we nu met een simpele oplossing kunnen voorkomen.

10

Mede gelet op hetgeen ik vandaag nog onder uw aandacht heb gebracht verzoek ik uw

commissie om de definitieve verklaring van geen bedenkingen niet te verlenen en het

college op te roepen om bij de projectontwikkelaar erop aan te dringen dat e.e.a. praktisch en afdoende wordt afgestemd en opgelost met Royal Roses.

Overzicht van bijlagen Bijlage 1:

Bijlage 2: Bijlage 3: Bijlage 4:

E-mailcorrespondentie met de ODH waaruit blijkt dat de ODH blijkbaar van mening is veranderd nadat eerst telefonisch door de ODH te kennen was gegeven dat het maatwerkvoorschrift kan worden uitgelegd als een voorschrift voor onbepaalde tijd; De zienswijze en per e-mail nagezonden stukken waaruit blijkt dat de dichtstbijzijnde woningen buiten het glastuinbouwgebied bepalend zijn voor de verlening en invulling van maatwerk; De notitie van Cees Advocaten met betrekking tot de noodzaak van zelfstandig onderzoek naar goed woon- en leefklimaat; Het voorstel van Royal Roses om de huidige feitelijke situatie te conserveren wat lichtuitstoot betreft.

313

Biilase 1

Marja Enthoven Van: Verzonden: Aan:

Mar'rje van der Hoek dinsdag 12 januari 2021 14:31 ' kees.van.elderen @odh.nl' 'EM.Tolido@leidschendam-voorburg.nl' Maatwerkvoorschrift Royal Roses (kenmerk ODH -20 1 5-0026456, zaa knu m mer

CC:

Onderwerp:

00336s88)

Geachte heer Van Elderen,

Hierbij stuur ik u - conform afspraak - een bevestiging van een enkel punt dat wij zojuist telefonisch bespraken met betrekking tot opgemeld maatwerkvoorschrift. Als gezegd verkeert Royal Roses in de veronderstelling dat zij beschikt over een maatwerkvoorschrift voor onbepaalde tijd (kenmerk ODH-2015-0026456, zaaknummer 00336588). U heeft medegedeeld dat het maatwerkvoorschrift op meerdere manieren zou kunnen worden geïnterpreteerd. Op 1 januari 2018 is de regeling gewijzigd. U kunt geen antwoord geven op de vraag of Royal Roses op dit moment wel/niet voldoet aan de regels van het Activiteitenbesluit. U kunt dan ook evenmin antwoord geven op de vraag of Royal Roses op dit moment het maatwerkvoorschrift nodig heeft om te kunnen exploiteren zoals zij nu doet, Mocht ik iets hierboven verkeerd hebben verwoord dan verneem ik dit uiteraard graag van u. Indien dat niet het geval is ontvang ik graag met een enkel woord uw bevestiging.

Alvast dank, Met vriendelijke groet,

Marije van der Hoek

cees í. i i, j i.i,'-;;- 2,3

i

gr"

@

Advocaat T - 0883368806 M - O6542204LO

I ra: rnug

OÍfielat

Arrcchtc

School oÍ Laul

Den Haag I Naaldwijk I Delft Dit bericht kan vertrouwelijke informatie bevatten en/of informatie die is beschermd door een beroepsgeheim. Dit bericht is uitsluitend bestemd voor de geadresseerde. Indien u niet de geadresseerde bent of indien dit bericht abusievelijk aan u is toegezonden, wordt u verzocht dat aan de afzender te melden en het bericht te verwijderen. Het is niet toegestaan de inhoud van dit bericht te kopiëren en/of onder derden te verspreiden. Op onze dienstverlening zijn de aloemene voorwaarebl van Cees Advocaten N.V. van toepassing. Ons Drivacv statement is van toepassing op alle persoonsgegevens die wij van u verwerken. Cees Advocaten N.V. aanvaardt geen aansprakelijkheid voor schade, van welke aard ook, die verband houdt met risico's verbonden aan het elektronisch verzenden van berichten.

Marja Enthoven Van: Verzonden: Aan: CC:

Onderwerp:

Opvolgingsvlag: Vlagstatus:

Kees van Elderen <Kees.van.Elderen@odh.nl>

donderdag 21 januari 2021 9:12 Mar'rje van der Hoek Marieke Nieland - Stegers; Mirthe Mulders;Tolido, Esther;Vink, Marcel RE: M aatwerkbesl u it Roya I Roses H uyssitte rwe g 1 2 * ** 202007 07 ** * Opvolgen Met vlag

Geachte mevrouw van der Hoek,

ln uw mailvan d.d. 12 januari 202Lvraagt u om de bevestiging van een aantal door u geïnterpreteerde punten uit ons telefonisch gesprek. lk heb naar aanleiding van dit gesprek het betreffende maatwerkbesluit nogmaals bekeken. Bij een nadere bestudering is duidelijk dat het besluit een geldingsduur heeft tot l januari 2018. lk kan op dit moment verder geen uitspraak doen op uw vragen t.a.v. het voldoen aan het Activiteitenbesluit milieubeheer, zoals ook reeds besproken is in het telefoongesprek.

Met vriendelijke groet, ing. C.W. (Kees)van Elderen

Vergunningverlener, Afdeling Toetsi ng & Vergu n ningverlen i ng M i ie u I

cmgrvingrdicnst HAA6LANOET{

Zuid-Hollandplein 1, 2596 AW Den Haag Postbus 14060, 2501 GB Den Haag M 06 252 600 97 T (070) 21 899 00 E Kees.van.Elderen@odh.nl I www.omgevingsdiensthaaglanden.nl

Werkdagen: dinsdog tot en met vrijdag

Van: Marije van der Hoek <Marije.vanderHoek@cees.nl> Verzonden: woensdag 20 januari 2O2L 16:'23 Aan :'Tolido, Esther' < E M.Tolido @ leidschenda m-voorburg. n l> CC: 'Vink, Marcel' <M.Vink@leidschendam-voorburg.nl>; Kees van Elderen <Kees.van.Elderen@odh.nl>

Onderwerp: RE: Maatwerkbesluit Royal Roses Huyssitterweg 12 Gpachtp mevrouw Van Tolido,

Wij hebben van de heer van Elderen niet meer mogen vernemen. Dit stelt teleur. Mocht uw gemeente twijfelen aan mijn weergave van hetgeen is besproken, kan ik e.e.a. nader concretiseren door het uitwerken van mijn

B iil age 2

Marja Enthoven Van:

Verzonden: Aan: Onderwerp: Bijlagen:

Opvolgingsvlag: Vlagstatus:

Marije van der Hoek woensdag 30 december 2020 1O:52 'EM.Tolido@leidschendam-voorburg.nl' FW: Actiepunten n.a.v. overleg Huyssitterweg 44-46 ***20200707***

aanvraag marjoland g.pdf; Rapport DGRM 4 sept 2017 g.pdf; besluit maatwerk Marjoland verzonden 14 maart.pdf; 120300 ODH Besluit maatwerk 16-03-2015.pdf.pdf Opvolgen Met vlag

Geachte mevrouw Tolido,

Dank nog voor de uitnodiging om de door Royal Roses ingediende zienswijzen op 16 december jl. in een gesprek toe te lichten. Data en tijdstippen dat wij beschikbaar zijn voor een vervolgoverleg heeft u inmiddels ontvangen. Royal Roses wenst te benadrukken dat het wordt gewaardeerd dat uw gemeente de moeite neemt om een constructieve oplossing tussen Granneman en Royal Roses te faciliteren. Partijen lijken door het concretiseren van de belangen over en weer in de buurt van een oplossing te komen via een (ketting)beding in de koopovereenkomsten tussen Granneman en (potentiele) kopers van De vier van Stompwijk. Het gezamenlijk belang van Royal Roses, Granneman en uw gemeente is uiteraard: zo min mogelijk gedoe. Zoals besproken bestond er bij Granneman en uw gemeente behoefte aan een nadere toelichting op het belang van Royal Roses. Een korte samenvatting van de besproken belangen alsmede een nadere (met stukken gemotiveerde) toelichting op het belang van Royal Roses is als volgt. Royal Roses is altijd in gesprek met haar omgeving om te voorkomen dat omwonenden overlast van haar glastuinbouwbedrijf ervaren . Zij vreest dat (potentiele) kopers van de víer door Granneman op te richten eengezinswoningen zich niet afdoende realiseren dat het líchtniveau rondom de woningen aanzienlijk hoger zal zijn dan rondom andere woonhuizen in Leidschendam.

Hoewel Royal Roses binnen alle (milieu)voorschriften opereeft, wenst zij voor zover mogelijk kosten/baten afWegend geschillen te vermijden. Zij hecht waarde aan een langdurige (goede) relatie met huidige en toekomstige omwonenden en wenst uiteraard het risico te minimaliseren dat zij in de toekomst door omwonenden in haar exploitatiemogelijkheden wordt beperkt. Om die reden is het voor Royal Roses van belang dat (potentiele) kopers expliciet instemmen met de (toegestane) lichtuitstoot van Royal Roses op het moment van aankoop van hun woning. Royal Roses wenst niet anders te doen dan de huidige situatie te conserveren. Zij heeft uiteraard begrip voor het (financiële) belang van Granneman om zo min mogelijk beperkingen in koopovereenkomsten met toekomstige bewoners op te nemen. In dat kader is het goed dat Granneman via haar makelaar concretiseert in hoeverre (gezien het type woning, de locatie, de huidige markt etc.) een kettingbeding als besproken (specifiek qua inhoud en beperkt in tijd) van invloed zal zijn op de verkoop. Wij verwachten echter dat deze invloed zeer beperkt zal zijn omdat het betreffende kettingbeding slechts gericht is op het vast leggen van de reeds toegestane lichtuitstoot. Met slechts deze vastlegging wordt het (toekomstige) woongenot niet beïnvloed.

Mocht overigens een bezoek van potentiele kopers aan het glastuinbouwbedrijf van Royal Roses gewenst zijn, dan zal Royal Roses daaraan uiteraard alle medewerking verlenen.

In haar zienswijze heeft Royal Roses toelicht dat op pagína 49 van de ruímtelijke onderbouwing ten onrechte is opgenomen (i.s.m. een goede ruimtelijke ordening) dat de woning aan de Huyssitterweg 19a bepalend is voor de vaststelling van een maatwerkvoorschrift, ofiruel de toegestane lichtuitstoot. Door verwijzing naar het maatwerkbesluit d.d. 22 februari 2018 dat is genomen naar aanleiding van ECLI:NL:RVS:2016:3100, heeft Royal Roses onderbouwd dat aan de woning aan de Huyssitterweg 19a i.h.k.v. een aanvaardbaar woon- en leefklimaat andere (milieu) eisen kunnen worden gesteld, aangezien deze woning is gelegen in het Beheersgebied-Kassengebied. Als gezegd wordt in de praktijk de lichthinder bij het dichtstbijzijnde woonhuis buiten het glastuinbouwgebied bepalend voor verlening en invulling van een maatwerkvoorschrift. De vier van Stompwijk worden de dichtstbijzijnde

"reguliere" woningen buiten het glastuinbouwgebied. Overigens volgt het voorgaande niet letterlijk uit het maatwerkvoorschrift van Royal Roses (bijlage 1). Bijgaand treft u volledigheidshalve het maatwerkvoorschrift (bijlage 2), de aanvraag (bijlage 3) en het bijbehorende rapport van DGMR (biilage 4) naar aanleiding van ECLI:NL:RVS:2016:3100.

In het betreffende maatwerkvoorschrift is op pagina 5 opgenomen: ln tËt oídszsk djn en srttal ÉtrttaÍ mndom dr eenvrepr grkoan de typccnd rtn voor da lcfihhder bl de trcnhga h dlg dnao rngcvhg. Blj vronbgcn bhnm ds bcbot.trde k6n {n mec puítcÍ gcrÊlodÊsld dar bl rrtsbrnde wcnhgon ean dc rad vàn ht gbrtuhbcuwpblcd. Da wmhgonlnhetglËtdÍtouu,gàHgd áin bulln hstciooydïg g€bbn. lffanhgenaan d6 rsrd, mlsr bulcr hat gl*uhbolrlvgóbd {n wel ab bcordelrgepunt ÍnsÊgffoÍËn.

In het bijbehorende rapport van DGMR is op pagina 4 een kaartje met toetspunten opgenomen

ftnr l: í€fteíFrr!Ët In de aanvraag voor het maatwerkvoorschrift is op pagina L2 terzake opgenomen:

2

OVERIG Hel woonhuis aan de Brederlreg dat is aangeduid mel nummer 17 in het rapport van DGMR valt binnen hel bstemmingsplan Zuidplas Noord waarin oveÍïl,€gend glasluinbouw is gerastigd. llet perceel npl het uroonhuis is omringd door glastuinbouuÈedriiven. Daarom kan worden gesteld dat deze r,wniryg kan worden aangeme*t als êen woning de in het glastuinboutrïSebiêd is gelegen. Oaarom wordt dii woonhuis niet rnêêge$mgsn in de toetsing.

{ll

ryr/ / .l

€

t

+

Mocht u naar aanleíding van het voorgaande nog vragen hebben dan verneem ik dit graag. Zou u dit bericht inclusíef bijlagen aan Granneman en gemachtigde willen doorsturen? Bij voorbaat dank. Met vriendelijke groet,

Marije van der Hoek

3

@ *<Jv*c*l*r:

Advocaat T - 0883368806 M - O6542204LO

Erasmus

Officlal Arrocletc

School oÍ Lav.r

Den Haag I Naaldwijk I Delft Dit bericht kan vertrouwelijke informatie bevatten en/of informatie die is beschermd door een beroepsgeheim. Dit bericht is uitsluitend bestemd voor de geadresseerde. Indien u niet de geadresseerde bent of indien dit bericht abusievelijk aan u is toegezonden. wordt u verzocht dat aan de afuender te melden en het bericht te verwijderen. Het is niet toegestaan de inhoud van dit bericht te kopiëren en/ofonder derden te verspreiden. Op onze dienstverlening zijn de algemene voorwaarden van Cees Advocaten N.V. van toepassing. Ons pliya_cllstatement is van toepassing op alle persoonsgegevens die wij van u verwerken. Cees Advocaten N.V. aanvaardt geen aansprakelijkheid voor schade, van welke aard ook, die verband houdt met risico's verbonden aan het elektronisch verzenden van berichten.

> Van: Tolido, Esther <EM.Tolido@leidsc Verzonden: vrijdag 18 december 2020 18:06 Aan: Marije van der Hoek <Mariie.vanderHoe > Onderwerp: Actiepu nten n.a.v. overleg H uyssitte rw eg 44-46 * * * 202007 07 * * *

Geachte mevrouw Van der Hoek, Bijgaand stuur ik u de actiepuntenlijst die ik heb opgesteld naar aanleiding van het overleg over de ingediende zienswijzen over het bouwplan Huyssitterweg 44-46 wat wij afgelopen woensdag hebben gehad. Graag ontvang ik van u een aantal tijdstippen waarop u beschikbaar bent voor een nieuw overleg eind week 1 of week 2 van het nieuwe jaar, zodal ik een vervolgafspraak kan inplannen.

Alvast bedankt voor de reactie. Vriendelijke groet,

Esther Tolido J uridisch medewerker

Klantcontactcentrum

070 - 300 9586

tJ,

*

Í,

LeldrchendomVoorburg

4

@ cdvcccten Per gewone en aangetekende post College van burgemeester en wethouders van de gemeente Leidschendam-Voorburg Postbus 1005 2260 BA LEIDSCHENDAM

Alemede rer farc: 070 - 320 13 02 Zienswijze Kantoor Dossier Betreft

Cees Advocaten N.V mr, R.D. van Oevelen mr. drs. M.S. van der Hoek Advocaten 088-3368800 richard.vanoevelen@cees.nl E marije.vanderhoek@cees.nl

I I

Laan van Nieuw Oost-lndië 25a 2593 BJ Den Haag Postbus 80504 2508GM Den Haag

Den Haag, 10 november2020 20200707 Royal Roses / gemeente Leidschendam-

Vooóurg

Geacht College,

Namens cliënte, Royal Roses 8.V., statutair gevestigd te Leidschendam en kantoor houdende aan de Huyssittenareg 12 le (2266 HE) Leidschendam ("Royal Roses"), berichten wij u als volgt.

Op 30 september 2020 heeft u voor een periode van zes weken het ontwerpbesluit, met kenmerk 529902, voor de verlening van een omgevingsvergunning voor het oprichten van vier eengezinswoningen naast de Huyssitterweg 44 en 46 in Leidschendam (het "Ontwerpbesluit omgevingsvergunning") ter inzage gelegd. Deze omgevingsvergunning zou dan worden verleend met toepassing van artikel 2.12, eerste lid, aanhef en onder a, onder 3, van de Wet algemene bepalingen omgevingsrecht (de "Wabo"). Een afschriít van de kennisgeving hiervan in de Staatscourant en het Gemeenteblad en het Ontwerpbesluit omgevingsvergunning zelf zijn aangehecht als biilaqe í. Gedurende de termijn van terinzagelegging is het mogelijk zienswijzen in te dienen ten aanzien van het Ontwerpbesluit omgevingsvergunning. Door middel van deze brief maakt Royal Roses (tijdig) van deze gelegenheid gebruik.

1.

Gronden van de zienewiize

Het Ontwerpbesluit omgevingsvergunning houdt onvoldoende rekening met de assimilatieverlichting afkomstig van Royal Roses 1.1

Ten onrechte houdt het Ontwerpbesluit omgevingsvergunning niet adequaat rekening met de assimilatieverlichting door Royal Roses. ln zoverre getuigt het Ontwerpbesluit omgevingsvergunning dan ook niet van een goede ruimtelijke ordening. Dit is in strijd met artikel 2.12, eerste lid, aanhef en onder a, onder 3, van de Wabo. De motivering in de ruimtelijke onderbouwing terzake de assimilatiebelichting door Royal Roses is ondeugdelijk. Ter toelichting geldt het volgende.

Op alle door ons venichte werkzaamheden en opdrachten die Cees Advocaten N,V. aanvaaÍdt, zijn onze algemene vooruaaídon van toepassing, welke zijn gedeponeoíd bl.i ds Kamer van Koophandel te Dên Haag. Deze zijn levons dlgltaal boschikbaar op www.cees.nl/nllalgemene-voorwaaÍden. ln onze algomene vooMaaíden ls ondgr meer een forumclausuls opgenomen en woÍdt onze aanspÍakelllkhsid bsp€rkt tot het bedng tot uitkeÍing waaruan onzs aansprakelijkheidsvezekêring ín het belreffendo gêval aanspÍaak geoft, vermeerdsd mei het eigen Íisico.

Stlchting Bohoor Dedeng€lden CsBs Advocaten NL46RABO03Í5236í32 Kamor van Koophandel 67374468

@ cdvocclen 1.2

Op pagina 49 van de ruimtelijk onderbouwing is - voor zover thans van belang -

opgenomen:

"ln paragraaf 3.5.1 van het Activiteitenbesluit worden er'sen gesÍeíd aan assimilatiebelichting. Assimilatiebelichting r.s de kunstmatige belichting van gewassen om het groei- en bloeiproces Íe bevorderen. De gestelde eisen moeten lichthinder voor omwonenden voorkomen en de durbfernrb en het donkere landschap beschermen. De mate van afscherming van de bovenkant van de kas met de lichtscherminstallatie hangt af van de verlichtingssferkÍe van de lampen. Het bevoegd gezag kan een lager percentage voor het afschermen vasÍsÍe//en, middels een maatwerkvoorschrift- Dit staat los van de verlichtingssÍerkÍe van meer of minder dan 15.000\ux. Voor het bedrijf aan de Huyssitterweg 14 is een dergelijk maatwerkvoorschrift opgelegd. Bij het bes/urt tot het vasÍsÍelíen van het maatwerkvoorschrift a fieÍ meesÍ dichtbijgelegen woonhuis (niet zijnde de bij het bedrijf behorende bedrijfswoning) bepalend geweest. Dat is in dit geval de woning Huyssitterweg 19a. Deze woning ligt dichter bij het bedrijf RoyalRoses dan het bouwplan. Dat betekent dat er redelijkerwijs van kan worden uitgegaan dat ter plaatse van de nieuwe woningen sprake zal zijn van een aanvaardbaar woon- en leefklimaat." 1.3

Gelet op bovenstaande motivering wordt er vanuit gegaan dat de woning aan de Huyssittenrveg 19a bepalend is voor de vaststelling van een maatwerkvoorschrift, ofwel de toegestane lichtuitstoot van Royal Roses. Dit uitgangspunt is onjuist. De woning aan de Huyssitenrueg 19a is gelegen in het Beheersgebied-Kassengebied (biilaqe 2), zodat aan een aanvaardbaar woon- en leeftlimaat (milieu) ter plaatse andere eisen kunnen worden gesteld. ln de praktijk wordt bij het verlenen van een maatwerkvoorschrift de lichthinder bij het dichtstbijzijnde woonhuis buiten het glastuinbouwgebied bepalend voor verlening en invulling van een maatwerkvoorschrift.l De via het onderhavige bouwplan te realiseren woningen betreffende dichtstbijzijnde "reguliere" woningen buiten het glastuinbouwgebied.

1.4

Gelet op het voorgaande vreest Royal Roses dat zij zal worden beperkt in haar exploitatiemogelijkheden. Niet ondenkbaar is dat zij meer zal moeten afschermen, met de nodige inkomensschade tot gevolg. Overigens vreest Royal Roses dat (potentiële) kopers van de vier nieuw op te richten eengezinswoningen zich niet afdoende realiseren dat het lichtniveau rondom de woningen aanzienlijk hoger is dan rondom andere woonhuizen in Leidschendam. Zl vrezen dat er door bewoners geklaagd zal worden over de (reeds bestaande) activiteiten van Royal Roses.

1.5

Er is kortom niet adequaat rekening gehouden met de assimilatieverlichting door Royal Roses. ln zoverre getuigt het Ontwerpbesluit omgevingsvergunning dan ook niet van een goede ruimtelijke ordening. De motivering in de ruimtelijke onderbouwing terzake de assimilatiebelichting door Royal Roses is ondeugdelijk.

1 Zie bijvoorbeeld

het maatwerkbesluit d.d. 22februari 2018 dat naar aanleiding van ECLI:NL:RVS:201 6:31 00 is genomen.

2

-,

.'

cdvcccten Ten onrechte zijn niet alle bijlagen van het Ontwerpbesluit omgevingsvergunning gepubliceerd of ter inzage gelegd 1.6

Ten onrechte zijn niet alle bijlagen van het Ontwerpbesluit omgevingsvergunning gepubliceerd of ter inzage gelegd. Royal Roses is daarmee ten onrechte beperkt in het naar voren kunnen brengen van haar zienswijze ten aanzien van de onderbouwing van het Ontwerpbesluit omgevingsvergunning,

1.7

Op pagina 55 van de bij het Ontwerpbesluit omgevingsvergunning behorende ruimtelijke onderbouwing wordt veruezen naar diverse bijlagen waarin de nadere onderbouwing gegeven wordt of zal ziln gegeven op basis waarvan in de ruimtelijke onderbouwing gesteld kon worden dat het project in overeenstemming is met diverse omgevings- en milieuaspecten. Deze bijlagen zijn echter niet gepubliceerd of ter inzage gelegd (bijvoorbeeld via ruimtelijkeplannen.nl). Daarmee is Royal Roses ten onrechte beperkt in het naar voren kunnen brengen van haar zienswijze ten aanzien van de onderbouwing van het Ontwerpbesluit omgevingsvergunning.

2.

Verzoek om gesprek

2.1

Op deze plaats wil Royal Roses opmerken dat zij graag in de gelegenheid zou worden gesteld de hierboven weergegeven gronden van de zienswijze tegen het Ontwerpbesluit omgevingsvergunning in een gesprek nader toe te lichten en in gesprek met u (en waar mogelijk ook samen met de projectontwikkelaar Granneman Projectontwikkeling B.V.) te bespreken hoe tot een voor alle partijen wenselijke en werkbare oplossing kan worden gekomen.

2.2

ln dit kader is wellicht van belang op te merken dat Royal Roses reeds heeft geprobeerd om met Granneman Projectontwikkeling B.V. tot een oplossing te komen. Haar plannen bleken echter voor (beperkte) aanvulling/wijziging vatbaar. Overigens heeft Granneman Projectontwikkeling wel bevestigd dat zij potentiële kopers zal wijzen op mogelijke overlast door de assimilatiebelichting vanuit nabijgelegen agrarische bedrijven.

3. 3.1

Gonclusie Gelet op het voorgaande, verzoekt Royal Roses u niet conform het Ontwerpbesluit omgevingsvergunning te besluiten, althans niet zonder daarbij tegemoet te komen aan de zienswijze van Royal Roses.

Met

van Oevelen

van der Hoek

3

r

B I I age 3

@ cdvocolen Van Aan lnzake Dossiernummer Datum

: Mrs. Van der Hoek en Van Oevelen : Royal Roses : Royal Roses / Granneman :20200707 : 19 april2021

lnleiding 1

Op 30 september 2020 is voor een periode van zes weken het ontwerpbesluit, met kenmerk 1146, voor de verlening van een verklaring van geen bedenkingen voor het - kort gezegd - oprichten van vier eensgezinswoningen naast de Huyssitterweg 44 en 46 in Leidschendam (de "Ontwerp vvgb") ter inzage gelegd. Naast de Ontwerp wgb is op 30 september 2020 eveneens een ontwerpbesluit van het college van burgemeester en wethouders van de gemeente Leidschendam-Voorburg voor de verlening van de omgevingsvergunning ter inzage gelegd. Royal Roses B.V. (hierna: "Royal Roses") heeft zienswijzen ingediend. Deze ingediende zienswijzen zijn beoordeeld en in een zienswijzennota van een reactie voorzien. De zienswijzen van Royal Roses hebben ten onrechte niet tot afiruijzing van de gevraagde omgevingsvergunning geleid om meerdere redenen.

Vraag 2

ln deze notitie wordt uitsluitend ingegaan op vraag of op juiste gronden is geconcludeerd dat bij de woningen sprake is van een aanvaardbaar woon- en leefklimaat. Antwoord

3.

Nee. Op basis van de omstandigheid dat Royal Roses nu en in de toekomst zal moeten voldoen aan het Activiteitenbesluit - quod non - kan niet worden geconcludeerd dat bij de woningen sprake is van een aanvaardbaar woon- en leefklimaat. Daarvoor is ondezoek ter plaatse nodig.

Toelichting 4.

Een verklaring van geen bedenkingen en een omgevingsvergunning worden verleend in het kader van een goede ruimtelijke ordening. Op basis van vaste jurisprudentie van de hoogste bestuursrechter is het toetsingskader bij een goede ruimtelijke ordening en de te maken afireging of sprake is van een aanvaardbaar woon- en leefklimaat aanzienlijk breder en omvangrijker dan enkel het (beperkte) toetsingskader van het Activiteitenbesluit. Hiervoor zij gewezen op onder meer ABRvS 6 augustus 2014, ECLI:NL:RVS:2014:2942; ABRvS 25 juni 2014, ECLI:NL:RVS:2014:2306; ABRvS 2 juli 2014, ECLI:NL:RVS:2O14:2372; ABRvS 3 april 2019, ECLI:NL:RVS:2019:1049 en ABRvS 21 oktober 2020, ECLI:NL:RVS:2020:2474. Wanneer voldaan wordt aan de normen van het 1t2

Activiteitenbesluit, kan derhalve nog niet direct gesteld worden dat sprake is van een goede ruimtelijke ordening en (onder meer) een aanvaardbaar woon- en leefklimaat. Om tot deze conclusie te kunnen komen, is nader onderzoek en een nadere, zelfstandige (belangen)afiregi ng vereist.

***

2t2

Biilase 4

6 o

É.

.9 E

c(u

ip o o bo OJ

!

Ê r' ê o

(u

E c(o

P L J CL

t, c(!

Fr^ P

(u

-c

c(E

.9 rn (E

o:= Eb3 \ o u-.È-L

-o

o o

(U-

o o

trË: TE

!

_ÈË,H." gE

Lc

!oE!-0oc=

É,C (E (E >-L o(9 É. ul

3F l,l:

E gi,Ë 'á,q $ g Ë

oo

EE'sEE9È 8''E :g::ír :cËEorl F = (o'cpi ÍrÈ-o 6 q c s e ; t El ii E E; i È HE oYc -o-ucXl

L-

Oo oE:= tt!N

E

o g E E :l 3É s .o h e p Ël .E I 6 ; € Ël H ;E frgË= gJ*e.E =-; FE 9€ _t .eE E

so _Lo F!: LU6 LUlj.lJ

J

ty

-tE EË tt

g* *;Ë g:;'.e ÉË F 6

Ë .X E

6r

::

i-;;.YCJ(ol

\P

eRE

EËEg E; E{€ OJ

o

ho OJ

a

E E c

-Y

o o

I

E'

c

OJ

g

P (u

U

(u

o L

(!

u

ê

3

C qj !J

o

E

:=

@ O

iË

ËEESq":i =u g Ë uËF q;Ë81Ël €sËE

E

P

q--

Èi

rrS

IlE zl! oo

(! (!

Ê

oo

É-

àE:;É3E€ Ë;ËE€EI EE jbl t E t'=E =- c9. R * ?lz !€ E H * áól ; E ;; *Ë'i? PE:3 É; Q! E e u g ÈÈ

í Ë FE :

ËË;E Ë! H:

iïrei.:;: èE;EA2ÉE #.-A!-árLttv L^*LY-v.C

t5!;Ë; L b € ooc oJ;- oi Ë >

'= . Ë Ë 9.e e9:9 ql 3-E

o !ollelgY-

-E

ËÈECEÈ EË

m

'co

tr lro

*o

xo x>

È

o P

> t/r

b.9

g

Èu (!_C

à I

A. el

t!^ t:= p-

6

bd 9,

oc -c .o coJ o .ÈL

Èl+,P st Et_

ol bil !5

g=l a

a;

Í

etg EËI .{ 9I Ë

Íqó

; 9l

(UN

El

Io3lïl€lÈ N'dl cl 9l E !ggg pl'61 ;

-(E g.E

';e

Y

= pl aj E ._ --

3 Ë;lÈlE I E í=I E Ë ËÊe# <'ULE

C,-^<CL -t!.. ,3bÈz-b

gEEÈ È r E e ?€

SE€85

El

po Fo c(U 3 :t

o o E OJ

-c íJ (!

o

(9

qJ

^'v(E 3E boc ) LP

OE PC

o0 '-

íst (!C' ;n>

=fit >L -(E

Xo V(!

'=6 =E t o.r

.e3 T. É.

.l (u

;

o t!

E

o t! o CL

o

E

.9

êË

bo

c '6

Ë !

r^

(!

o o

.ë (!

(J

5

g o o

o

C

(!

.Y

E

b

=(!

Ë

b!

o c o

E

c(u (IJ

=o P -o L

o

Ë

3

P

(U

J L

:(!

(!

c

o

L

=

o

dJ

'c,

E g

(o

E

o

E

c(u c

E (o

!

o o L o

o N

P

j

o o

.9 !

€ E,'o -.= ÊhFEfi ËÈ gEEEi

:= P

s

o

E (!

Ë

Ë; Ëfi EEP;E

(o CL

o ct c o o o

tl

Ë

o

a

E

o

E

I

g

io

$

lt

+l

a,

&

A'

aI, tu

=ru

tÉr

!U

nË &tu *CJ '!c Í >c àa c, .k F. EO ,Jo

e

Ei .9tu

ro oo rÍl

'ê. Ë

00 (ï1

5g .= *a ,=

EËEeËËËe

o o sf rl o c!

a)

sg Ë:ESEE i Ëa Ë3sÊH eá gs EeËsB

I

-o I

o

c,

h!l 4' 1:

rP

rtt

ËË ËFf;'HE E sÉ8''ffc ig

J L

o

oB coe e:

n;

E

c o

tlJ

o> -I4, cba g* 4) 4t o"F

n{! .í1

P I

'-

a.E At -= €c

ËË.g*ËËËË

s(J r^

/6>

>t .g .à o*ri

o o

ttu

J

o 3

{J L

;rl,

t]

ae]

ó I q T

e

l3 '! ít

^trJs 'riJP ,Ë.gC :c.c-cE

liËggËFËg

E

o

-c

,qHE -Ëova =a4l Eí'D .9r13 -o,E E.c v o,

P (!

E

c

fo o- tt !c co (!bo

;E g) (EP íoqJ

-lst-94 "i:; .! 4F=

ËggËËËëËe

HE atruê #

àËË ËEËËB g

Ëfi-s EE.FóE

Je.=

rêa€Ë tr{q=

'I:I FIE'

E

_c -c 0.1

:È, oo t^'E =P 0J -ê

3.ea) É. (!P -o ls oc, É. 1-

,Êl ítr*

ËËa ËgHrË E

!

m

d

ë9e

ni .J

cl et w L

'-ó

,o

ó,

Ë > Ë**Ë

Ëc')Ëoo

SgEFF

I

(J rn

OJ

f gfrF s s

tl/i.'-'-

P

(ts

(!

o

ft

P (!

Ë€t;rË

E

*Él

4t.;;t

OJ

€$HËrF O Irl 4tb0u/Dtr'3 iil 9ê W'A HqgÊiafr

Á qa

.lt

c o,)

.s E

o .9 oo

.g

6 J

Ë Ë Ë EiÉÊ ,oXCl-(!.ÈcF

c=

s

-v.

{u

o o.)

ttl

c

o o =

bo

*

ËFËËËag ;>!{ËcLe

a ,a

Fi*ËËiË à F.+Íl 6 h

::

cti

gEHï#Ë3 s,Ë ËËë;Ë .=trË?.?>E .+É

4at g{t{*

Ë

F.s&999fr a'ËB'"EsF

rtl

gË*'.i-eËë

cI

q

eg'ËËcib

1ï

ÊoCct{tq/b íGêJI>E&

d

7n ff,á í,Ê DOà,HEXE

{i €l

ï

Ë

iEryEsFg

,^i

F.Fà{hYÊc .É E eP.Ëi'i b g

stJ Lr

{T tó

,\t

.9p

:ËqËis! Pdi4c'Ic;

siï.{ f;gEs ,geHg*Ë'g

c

o

Ë

Ë

C)

aèÊrÍ C-B A&l:r+ !tt

?YtU!-Cr'=

4'

I

ËËË

?*

p3fiË"Ffi9

u

{3

(! (!

bE p

^2

0

E

Ê

tru{) 4,t>fu*

ErË ËH$ËË

c o o P

o

P

nt

! c

o,)

ho

OA >E

oo >o OE P(u o> .9 .e E-a x:= LL

oJP qU '-E 'L fó

(!

Eooo -o -vc-cl

bo rb Ëe fit> EF

3 I

vO

{

-(!

th c=

ËE .2-qE

É Ë aË -9 Í:c .-

(!

X á*

à

I:

0.,

-'-

EE (U BË .. -Y

ot

É.

a€laQ

iËE FËË tog) -g'.: :n Qqx SË s

(D

Ëc Èhl

g

b

.-rt

ËËE #Ë gË.5 5',s

E EE

;EE

efrE

rgta: 5 ':fg

sËF .Erao FËT 6Àb g ilË G -,:d

s=: i ó gËEeË

Ë3eËËË :=-col!É

FË ËE$ gE

$ i,5

EËEËi 5 gg pE ËEË iE ËËE ËË -

\'A

L

L

EË..9 3 3 -Oc*.,t\|ft|

EE ËE

;gFEEE X l€ O

S6E E E6el9:: 'Ë s H€ ËËEEËË

Ë FËË

*=F q6il

--!-L^

s*È Ë

O

FËË$E E

Ë$ËË Ëi3ËËË gÊoo F€eË i * FE E F E:Ës EEËgF=r-E &9 5 8.R I . r

L9

.9

Ë

ËsBs Ë =[ E È E F; Ë Ë Ë -P:=E^,n'z

Ê N

l!

o

.C

o

o

ËËËË€ËË

i ; =E g E è

g o

Ëi ;:a*; 5 3;--g E.: ïËtsiËE E*EStE-

.=

IËË! }EË

T'

frrFlr0rh-

Ë

ït c lt o Ê

t! o o o

t^ o t^

o

ËËgË HËË

tE=ëËE3 $HEËËËË

'iËi.;gq* u.Jt-<'ilÈ-o

É,

E o

sÊ

.9

T'

tr

oqC g!!(U X oÈ YarE 6ocbuo I"cf oo3

E.E9 rn c{r o.r i'i 3 =PÈ -9b I [.E É. >.i

-vP Ë PE > C.=

pOP 'I .Ë o.l -c 5E

ËEs

.23Ë

ËËe 6EE FS'-

iO--f.r- .c

H= (o.=! ;

;3t o-

oËc

o0

E9E o(t)-

Ê

fËs

a

9 Xr

g EBE E ó€ S

E:S

= cLOV(IJooJ (!

ooO9 ';à:

E(' ÈÈ s ÊFÈ xÈ-a

.qocj

YAJÈ

::

b

$Ë Ë C 0J{

,3È s

.990> qoE i

h

ÈYE:

EEËE 0l @F c (u: o@oo>

Ë

'rfttoNo

*.e fi'^ tru EJg ';.s u)_O= 9 (DoJXl,

c !98 c QSoo

Ès .9È c È*> +..9s

ï s=';: .!:gÈ

H È.= \cN È

o-*--c e-!uc

qr

ÈF E S* .+, qr I ÈN * f a c

n

O_

É d:

rHB6

8:pï >.S,n

H

Eqp.Ë :.=J4

(o

Y-L^

c=oJs

ss $ e;lb s:È ÉoEí

È g's

ÈÈs

oJXoJro qr! 3Ë (tr - llio

ó.9.J ^LJL

gl

\ 3'e € H ilË bËó TÈ* ËocQ eGrC ÈsB 3:.'9? B

^-O ó oqo -9 @'=

o o o è0 o

go

o't

F9-

3:'ËaSe f (U >E'

Éi E

Occb.r 9{ o -:z :-u(o-

i€Ë Er;€ ,sgË Li-'oh

o botr

B!

b

iÈ aï: Ëè

:3oPcó

3 tn

9EEE

*FEÈ

9.e >b ut= '-. E E'A (u(o

.e5Ë z lE

o N

c=.1lê '=v>

ÈÈ :.r È

(Up E0J 0Jc

flË ËaË F" gËE * IË ë ËE>-Cr-CO

lvPF

qJ

6È

È0J L_o

7)

g#h BB F:8 rl É I i or iË - 6 tl,t

P_

FËË::Ë Es#.9;i

qJ

Ë8

cbo Ígc 'v,

gÈ Ë $ Ë *=

bbE o b 3fii:l= !cJ6 €c EE 5Ë bo 8ËEÈ boX oJ í! 'He

st

.oá€

-.:

E<coJE=

ËrË 8FE

L-9.-t-

t).=Eu).-L

(/'

!o

9 0- o Ët -'oo ór o- ._= b P'o.E bO O tr tt

d PPE <:=JEb

:Éb '>'! IG dÈ a! *_u S0r o,a

t;

!L

giëÉË* <-c

5J:=c

>\

sp

:FEEÈb

ó= ab s! !J

od É._dJ

ËcË$ËË

ËË I H

FË .=

-o >o (!

ss

È .p-

-,9 9,9

!

:>@E= Urr>LlP

e E*

Èc

o'I _cL .EE

ÉE r

coJ (o1;

.E!

íEL

r:-(ELLY c.998 h

Ë.-

o

P

o.9 N'=E I'L co .9: NX

!loro 5L>

lgv L(lJbO (!E.= pC.i

^N-uqJ Áro r:

:bQJ

;'È

>

5SË

E*ë S= q

-YdY@

gE ;-È PExE

b\)t!

gde

f c,Y O ËLc> cs-.o9ËË -YYC(u .---L

tËÈ o.\ c

Ë S: E coÀ(u

.t'E ó

È:s !(4C 0J aJ or

SSE COqJY \ c'rs

!r 3 ó'-

ï---)o .= ío t'i '.:

ËE Ë'i l,!(of

:o)>L

l! 6 ,n .= o o_'a *.9! E O0J(o=O

>!!.<c

b,0

.E

t! ÊL o lt o

ï,(u vt

0, a0

o o o

ê

Ê

s

L*

6-v, 6 .È

ó (bl

qi i BtÈ:.\ \'O--cO.:g

c,

g

Ë* o,c

cicÍ!!sQSS

r$ ïsÈEËË* è h >-; ol-È s$ c$ 0r ÊEs* E*Ë qr{[

E.; o.=

cE ocL o(u o -cr lo

.rË

'3E co or=

I9v ooJ

-CE

r'ï

È SÈ :xc*oÈar È Ë Êaè s qr * Bt.\ 9 S O o

'ilH

usL.-\N.=QJQJqu È È OIG -

tr0J -c LC

@rs

Ec oo

(oP t,L

(uo -o OE Eho 0J.= -cE

-v9 =ho @c

gg

Ec _ËE -,!

E'5 obo boc

U.e

-o= ooJ 13> 6-6

E

$g

Íol bo oJ

$Ë lÈ-

o_ Íu o3 -(u io= Et -!zL

,$È

$ë

P(!

Ex

$s *;

àË qË

Eg

-E

Ës

sÈ

.6

C:J (U(J L lrl

9!

=.; e3

8Ë

'ÈË aJo

È+. -G or q!

H* cC

oJulc

PL(U

.q9E =oo =-o c É-a)

'aË* arr á .99Ë E OJ!g

3* 0J

qJ

PÈ s\

Ë$ B

*c!2(u ra ss È cci

ÍE9C

EÉo

?

*éÉà-tu .,=

.q=P c.c

ËÈ$$ËËÈg

Ë; is

ÈsË Ë S s s S Ë F,qÈ

ËÈsËËiÈi S F ", q) g a-O'gr

R È Ë * È 9 s'.S -:sxG--'CÈ

9s Lta oro a.q o\

Èx

5q)

Ec ào

bp bod

o

EL

103

o

,!g

EE

fre OJL

-oc

EE cíoc oo(t, OiOON !ob 3ï o EEE(o E'F c c-(E tf(!

L(U

or$

:= (! N,a

.to i,6

gËÈÈs5ÈË ëp bE

e E!

po dÉ

9G s -a o È B)-.

È

t s $ÈËsË

$ ÈËèÈ lRë

SË;$EèÈÈ

; Ë $'àq s g't

*ÈËË $ÈËÈ $ È ï Ë 3È E s

OJ:

sQ sO

L-

orv

C)0J CP Op (J(u

Ë8 i^P

raNc

.oËg(/' EcE íl0Jo

qJ AJ

Q_ A<

SÈ':€È'S*È Ë,Ë gl-c =EÈ eÈ $*ÈÈÈ€ËÈ g.coE

PE

(u

oE oJ É.c> _íoO

sE oco 3

G OJ

oaJ Àza

gQJ QJ {-,

&s sÈ

EË ËT

Èoo

-cc uc,

=8; .srE eE

t!

>oX

b9É c-

E

or:o) fltro

P

=Q)P

\-

eË

OoJc-o -

.e= E

9És

ftD

PE

Ëb. CPJ

E$Ës

ïo

Ttr-(Eo

o-

0JC

-o(u

cr9 -qJ

.=Ë oo qr!

D -v. q-L !0J

(^ -Ct

9c oo

-CC

9-? & Pe-U

bo

ifi.e

e9Ë eèo-

-qL

*e.

fËÈËËÈÈË

E_sË

PE =(!

Q.r :\

$ÈRsf;Ë.FE $gsR=sËËè

g

as

oo ooE Ëor

boE

Ue EÈ r*E

9L

>

iË È.EE *Y-Y3t $ËsuÈs$È ro o|'È o-g tl 3= Ë ._ _= ct

.edR .9:o 'oUi .93:

;sÊ! LUà

Eb .9E

;-c E(u

-co : oJr

o c-cu -o69!

-.E $ËÈ $lE* Ë ttN

!

È0r c{ qJ AJ À<>

6

bq o0?

$$

E,à .=E

(!

à (!qJ

;o,

.\ .t *t!

E3

(!PbO

orC\

c(E

Ëë:rt!!r i; o*EPsÈï,sS Ë$

(uoJ

rt

!'{

Ë$ È*

PL

:g

i : s:

E+ >c

es È4

(ubo

JJ

êg

Èrt- SA< .S aro È Ê s BÈ ! s$ 5 bSo'è) Ërt .9+ ÍrIÈE;Ë Ê* ii,3ËÈË'ÈP fbt

.$

:=

#

o o L

bo

o o

o .x

-L

(u

E'

E L

.oJ

L

P

o

o

c(o

o := L

(E

I (

i.flr U U

o

tl

Q

ï,3 t! zo

€E c'= 9 LJ-

oJ

9.s3

=i-(t 9E-

3'- o.9-c = ! OC

È.rP oJue

i Ë!

E 9.8 bD

o o g

o

o

=cJ!2 9 6'-!boL o_L

'-

oJoJe !o! . L L .Ëolo

o-o-o

(!

o

É.

É

io

E 3 f

o L o o

ff

n(u -o L

o 3

P (! (!

E P

o

-c Ê (!

c := N oI)

c

'-vt

rn

(!

o-

o o

b=

c(!

:=

P

.9

c

(U-r! c 2Q

o

E Eg

(t,

ilË ;

.3. H o(J (u > oJ J-boc=

P=

@

g F H 9È

-c

Ëct (J(ul óoiq Í/tE! '--ol

I Fl rË s ;(!c

P >l :

C

€.1 9E 5 Ë L E / Ëi (D Ë ni! Ë'3.' ó o

$sËl fiE 9 c sl óc

s

rn

c .9 Ea^

/\oo I =t odni El nP

bo

'tC

=l

Ël f;l El a gt q ;l d.el i ËË ;Èggg Ë6

6.eól (!-O T->l i9. s blAzi qA =

* X.ólspË:E ;E '3o

Ë Ë flÈ Ë *.9 UE (JL_(Un

:

E:9::

uËrËF

:Ë: sË cÈË9.c 0)nr0)Lz

(u L (J:E E(uOJ> --Y =E Ëc!60 Èo<>o

El

o

oo

E

o (u

-gl Fl I

E

C

9l+blElE ?il rl El í!l ól r

(u

(o

P

sl El > p El sEl El

c f

o-

: ,3 gl '=

E

€l Hël ËJs

t^ P

-€J

c(o o

-c

:= 3 c(u

=lsÈÈls ï'ËË+ls

È Ë gge

Ë,Es -Ë -9 .Y0lg_o E9S: l-=2.=L

rEt?€

i

SE{E5

-o OC

o (g

o o

P rn

ó

Ë ggË

HÈ:9 5 .s'= E .9:3 F g Y.=! L^!-V^--q-

Ê'Ë Ë ;oR.tiP = J;fc

ÊËgË

.di E5t E Ec EPE* 6trErl -oc-F -oit.ttr 6E<c :=-L(tt

P E (UE oJ >_ =

+E 3,s V'--P

6 q'ó!

gÈ-: E-Ë l,=á)6.,

E;ei EP(IJF

E S:; ccoJ!?

xvLg

b! (! (! J-

Èl (E:=-!

Ee*g -(ou)-

-L

gc

.S g TE.E

=

.q96u

=

E

H

(I' I/)E

3!;E :tc=oJ

o

@

:3Fl;l i.È s5:

L

.-6n(J

c

-ol

gb

L OJ

o o

Eal 15óar aOe

g

s& -c Xa

oY QU

35 (1',..9p Ëi L(/)

oo >É.

F.

íE CE

à= ! F

=6(o(uc E'-:'E

R

.I€Eo'i - oJ= c e

nr-:P6

'-- g.e

N = k G6.9 o ËE giË

-= (o-cl=PP:-

dËEiB

t 9i -s

-!Eí9.= S Ë o c oJ )Èg)(!

ooJoJ'l;(!

eËEË a LOJ(u-F Ëi p p*

E:ËgH L

L

o: o o-,;íoï.= Ëo -

IgEEs 3.t o-'Ë E 0J

F(uboql

ó:==:

e; Ë *.Ë >4.,3àE

::O;E Ë s:5 ;Ev9boc:o:=

i oJ H - 9.= oo'-c;.i:oJ

=

ÍJ (o

o L (u

E

E

5

L

o o

P

c

o (J

'

}!YË}

a,EEig-0J@

,9

€ Ë.9.P

P (J

J

c(E

(U

P

I

o (J

E

c

E(u

-o

P

c(U

P IA (E

(!

L

OJ

J

c(o

P

o0

oo

(o (o L

oo L

o o

.c,

:

o o L

o o È 0J (o

J

98fr .=cor

o

0j=r t.e^

o

r:co L

E lo F*O

s Xrn

Ë:x

t!=o

Ito

5e -Hf p6

la

i9

l{"