Dossier 4264 voorblad.pdf

Commissie Omgeving Dossiernummer Vertrouwelijk Vergaderdatum Agendapunt Titel

Portefeuillehouder Samenvatting Financiële consequenties Behandelvoorstel commissie Communicatie Ingekomen griffie Gepubliceerd op Geagendeerd Commissie Omgeving

4264 Nee 24 juni 2025 5.4 Raadsvoorstel vaststellen Tweede wijziging Verordening sociale en middeldure woningbouw Leidschendam-Voorburg 2022 Wethouder B.B.M. Bremer

Vergaderdatum 24 juni 2025

Toelichting Het college stelt de raad voor om het minimumaantal m² gebruiksoppervlakte voor sociale en middeldure huur-/koopwoningen in de Verordening sociale en middeldure woningbouw Leidschendam-Voorburg 2022 te verlagen. Door de regulering van de middenhuur en de modernisering van het woningwaarderingsstelsel (WWS) is dit nodig om te kunnen blijven bouwen en te voldoen aan de kwaliteitseisen. Voorgesteld besluit De Tweede wijziging van de Verordening sociale en middeldure woningbouw LeidschendamVoorburg 2022 vast te stellen. Artikel I De Verordening sociale en middeldure woningbouw Leidschendam-Voorburg 2022 wordt als volgt gewijzigd: | Huidige tekst | Nieuwe tekst | | --- | --- | | Artikel 1 Begripsomschrijvingen j. Middeldure huurwoning: een zelfstandige woning met een huurprijs tot de regionaal afgesproken prijsgrens op grond van de jaarlijkse vastgestelde “Inkomensgrenzen- en prijsgrenzen Haaglanden Bestuurlijke Tafel”; k. Middeldure koopwoning: een zelfstandige betaalbare woning met een koopprijs tot de jaarlijkse regionaal vastgestelde “Inkomensgrenzen- en prijsgrenzen Haaglanden Bestuurlijke Tafel”; n. Sociale huurwoning: een zelfstandige (flex)woning die wordt verhuurd met een rekenhuur die niet hoger is dan de jaarlijks vastgestelde liberalisatiegrens (€ 763,47; prijspeil 2022); o.

Sociale koopwoning: een zelfstandige woning voor de doelgroep met een koopprijs tot de regionale afgesproken prijsgrens; | Artikel 1 Begripsomschrijvingen j. Middeldure huurwoning: een zelfstandige woning met een huurprijs tot de jaarlijks vastgestelde

liberalisatiegrens (€ 1.184,82; prijspeil 2025); k. Middeldure koopwoning: een zelfstandige woning met een koopprijs tot de regionaal afgesproken prijsgrens (€ 405.000; prijspeil 2025); n. Sociale huurwoning: een zelfstandige (flex)woning die wordt verhuurd met een rekenhuur die niet hoger is dan de jaarlijks vastgestelde huurtoeslaggrens (€ 900,07; prijspeil 2025); o. Sociale koopwoning: een zelfstandige woning met een koopprijs tot de regionaal afgesproken prijsgrens (€ 205.000; prijspeil 2025); | | Artikel 4 Verplicht aandeel betaalbare woningen 3. De in lid 1 bedoelde woningen hebben een gebruiksoppervlakte van: a. Sociale huurwoningen: minimaal 55 m² gebruiksoppervlakte; b. Middeldure huur-/koopwoningen: minimaal 75 m² gebruiksoppervlakte. | Artikel 4 Verplicht aandeel betaalbare woningen 3. De in lid 1 bedoelde woningen hebben een gebruiksoppervlakte van: a. Sociale huur-/koopwoningen: minimaal 40 m² gebruiksoppervlakte; b. Middeldure huur-/koopwoningen: minimaal 50 m² gebruiksoppervlakte; c. In afwijking van het bepaalde onder a kan het college besluiten een gemiddelde gebruiksoppervlakte van minimaal 40 m² voor het volledige aandeel van de bedoelde sociale huur-/koopwoningen toe te staan. d.

In afwijking van het bepaalde onder b kan het college besluiten een gemiddelde gebruiksoppervlakte van minimaal 50 m² voor het volledige aandeel van de bedoelde middeldure huur-/ koopwoningen toe te staan. | | | Artikel 25b Overgangsrecht Tweede wijzigingsverordening De wijzigingen in de Tweede wijzigingsverordening zijn niet van toepassing op de op de datum van inwerkingtreding bestaande initiatieven tot woningbouw, waarover al afspraken ten aanzien van het woningbouwprogramma zijn gemaakt door middel van het aangaan van een schriftelijke overeenkomst met de initiatiefnemer, het vaststellen van een ruimtelijk kader c.q. een spelregelkaart dan wel op lopende grondexploitatie-projecten. | | Bijlage Toelichting op de Verordening Sociale en middeldure woningbouw Leidschendam-Voorburg 2022 | Bijlage Toelichting op de Verordening Sociale en middeldure woningbouw Leidschendam-Voorburg 2022 Artikel 25a Overgangsrecht Eerste wijzigingsverordening Bij deze eerste wijziging van de verordening is het aantal woningen waarop de verordening van toepassing is, opgehoogd van 10 naar 12 of meer zelfstandige woningen in afwijking van het vigerende omgevingsplan. Ook is de verplichting om minimaal 30% sociale huurwoningen en 20% middeldure huur-/koopwoningen te realiseren gewijzigd.

Bij de wijziging geldt dat de initiatiefnemer minimaal 2/3e betaalbare woningen, waarvan minimaal 30% sociale huurwoningen in het geplande woningbouwprogramma moet realiseren. Het begrip “Betaalbare woningen” is gedefinieerd als sociale en middeldure huur- en koopwoningen. De Eerste wijzigingsverordening is op 1 januari 2025 in werking getreden. | | | Artikel 25b Overgangsrecht Tweede wijzigingsverordening Vanaf de datum van inwerkingtreding van deze tweede wijziging van de verordening is de minimaal vereiste gebruiksoppervlakte (GBO) voor sociale en middeldure huur-/ koopwoningen gewijzigd. Voor de sociale woningen is het minimaal vereiste GBO verlaagd van 55 m² naar 40 m²; voor de middeldure woningen is het minimaal vereiste GBO verlaagd van 75 m² naar 50 m² GBO.

Het college kan besluiten voor de sociale en middeldure woningen uit te gaan van een gemiddeld GBO. Dat betekent een gemiddeld GBO van minimaal 40 m² voor het aandeel van sociale woningen en minimaal 50 m² voor het aandeel middeldure woningen. De definities van huurprijzen voor sociale en middeldure huurwoningen zijn aangepast volgens de regels van het Rijk. Voor middeldure huurwoningen stelt het Rijk jaarlijks de liberalisatiegrens vast, voor sociale huurwoningen geldt de jaarlijks door het Rijk vastgestelde huurtoeslaggrens. | Artikel II De datum van inwerkingtreding van dit besluit is de dag na bekendmaking.