Dossier 3920 voorblad.pdf

Commissie Omgeving Dossiernummer Vertrouwelijk Vergaderdatum Agendapunt Titel

Portefeuillehouder Samenvatting Financiële consequenties Behandelvoorstel commissie Communicatie Ingekomen griffie Gepubliceerd op Geagendeerd Ingekomen raadsstukken Commissie Omgeving Raadsvergadering

3920 Nee 26 november 2024 4.2 Raadsvoorstel vaststelling Eerste wijziging Verordening sociale en middeldure woningbouw Leidschendam-Voorburg 2022 Wethouder B.B.M. Bremer

Vergaderdatum 11 oktober 2024 26 november 2024 10 december 2024

Toelichting De Woondeal met de Provincie Zuid-Holland en het Rijk is aanleiding tot de Eerste wijziging van de Verordening sociale en middeldure woningbouw Leidschendam-Voorburg 2022. De belangrijkste wijziging is het opnemen van de voorwaarde om 2/3 betaalbare woningen te bouwen bij ieder initiatief tot woningbouw, waarvan minimaal 30% woningen in de sociale huursector. Onder betaalbaar wordt verstaan sociaal en middelduur. Deze bepaling vervangt de huidige voorwaarde tot de bouw van minimaal 30% sociale huurwoningen en minimaal 20% middeldure huur-/koopwoningen. Voorgesteld besluit De Eerste wijziging van de Verordening sociale en middeldure woningbouw LeidschendamVoorburg 2022. Artikel I De Verordening sociale en middeldure woningbouw Leidschendam-Voorburg 2022 wordt als volgt gewijzigd: | Huidige tekst | Nieuwe tekst | | --- | --- | | Artikel 1 Begripsomschrijvingen k. Middeldure koopwoning: een zelfstandige woning met een koopprijs tot de regionaal afgesproken prijsgrens op grond van de jaarlijkse vastgestelde “Inkomensgrenzen- en prijsgrenzen Haaglanden Bestuurlijke Tafel”; | Artikel 1 Begripsomschrijvingen k. Middeldure koopwoning: een zelfstandige betaalbare woning met een koopprijs tot de jaarlijks regionaal vastgestelde “Inkomensgrenzen- en prijsgrenzen Haaglanden Bestuurlijke Tafel”; | | Artikel 1 Begripsomschrijvingen | Artikel 1 Begripsomschrijvingen v.

Betaalbare woningen: sociale huurwoningen en middeldure huurwoningen en betaalbare koopwoningen. | | Artikel 2 Toepassingsbereik Deze verordening is van toepassing als een particuliere initiatiefnemer voornemens is een bouwplan

te realiseren met 10 of meer zelfstandige woningen in afwijking van het vigerende bestemmingsplan. | Artikel 2 Toepassingsbereik Deze verordening is van toepassing als een particuliere initiatiefnemer voornemens is een bouwplan te realiseren met 12 of meer zelfstandige woningen in afwijking van het vigerende _omgevings_plan. | | Artikel 4 Verplicht aandeel sociale huurwoningen en middeldure huur-koopwoningen 1. Bij een bouwplan met 10 of meer woningen, zoals bedoeld in artikel 2, dient de initiatiefnemer minimaal 30% sociale huurwoningen en minimaal 20% middeldure huur- of koopwoningen in het geplande woningbouwprogramma te realiseren. 2. In afwijking van het bepaalde in lid 1 kan het college besluiten in een bouwplan van 10 tot 30 woningen (een deel van) het verplichte aandeel sociale huurwoningen te vervangen door sociale koopwoningen. | Artikel 4 Verplicht aandeel betaalbare woningen 1. Bij een bouwplan met 12 of meer woningen, zoals bedoeld in artikel 2, dient de initiatiefnemer minimaal 2/3e betaalbare woningen en minimaal 30% sociale huurwoningen in het geplande woningbouwprogramma te realiseren. 2. In afwijking van het bepaalde in lid 1 kan het college besluiten in een bouwplan van 12 tot 30 woningen (een deel van) het verplichte aandeel sociale huurwoningen te vervangen door sociale koopwoningen.

| | Artikel 6 Samenhang woningbouwprogrammering Het college kan besluiten voor het in artikel 4 lid 1 en 4 verplichte aandeel sociale huurwoningen en middeldure huur-/koopwoningen meerdere initiatieven tot woningbouw in samenhang met elkaar te bezien bij de woningbouwprogrammering op de betreffende bouwlocaties in Leidschendam-Voorburg onder de volgende voorwaarden: a. Het verplichte aandeel sociale huurwoningen en middeldure huur-/koopwoningen wordt gerealiseerd; | Artikel 6 Samenhang woningbouwprogrammering Het college kan besluiten voor het in artikel 4 lid 1 en 4 verplichte aandeel betaalbare woningen en sociale huurwoningen meerdere initiatieven tot woningbouw in samenhang met elkaar te bezien bij de woningbouwprogrammering op de betreffende bouwlocaties in Leidschendam-Voorburg onder de volgende voorwaarden: a. Het verplichte aandeel betaalbare woningen en sociale huurwoningen wordt gerealiseerd; | | Artikel 8 Exploitatie sociale huurwoningen en middeldure huur-/koopwoningen door marktpartij Het college kan in afwijking van artikel 7 besluiten dat een marktpartij zorgdraagt voor de exploitatie van het op grond van artikel 4 lid 1 en 4 verplichte aandeel sociale huurwoningen en/of middeldure huur-/koopwoningen, mits aan alle volgende voorwaarden is voldaan: a.

De sociale huurwoningen worden toegewezen via Woonnet-Haaglanden dan wel volgens een besluit van het college op grond van artikel 3:1, lid 3 van de Huisvestingsverordening LeidschendamVoorburg 2019; b. De gemeente ontvangt van de betreffende marktpartij ter controle bij aanvang en voorts driejaarlijks een opgave van een registeraccountant van de huurprijzen van de gerealiseerde sociale huurwoningen op straffe van een boete ter hoogte van de in artikel 12 lid 1 vermelde afkoopsom per woning per maand. | Artikel 8 Exploitatie sociale huurwoningen en middeldure huur/koopwoningen door marktpartij Het college kan in afwijking van artikel 7 besluiten dat een marktpartij zorgdraagt voor de exploitatie van het op grond van artikel 4 lid 1 en 4 verplichte aandeel betaalbare woningen en sociale huurwoningen, mits aan alle volgende voorwaarden is voldaan: a. De sociale huurwoningen worden toegewezen via Woonnet-Haaglanden dan wel volgens een besluit van het college op grond van artikel 3:1, lid 3 van de Huisvestingsverordening LeidschendamVoorburg 2019; b. De gemeente ontvangt van de betreffende marktpartij ter controle bij aanvang en voorts driejaarlijks een opgave van een registeraccountant van de huurprijzen van de gerealiseerde sociale huurwoningen op straffe van een boete ter hoogte van de in artikel 12 lid 1 vermelde afkoopsom per woning per maand.

| | Artikel 9 Overeenkomst woningbouwprogramma

2. In de overeenkomst bedoeld als lid 1 worden in ieder geval de volgende afspraken vastgelegd: a. Het op grond van artikel 4 lid 1 en 4 verplichte aandeel sociale huurwoningen en middeldure huur-/ koopwoningen; | Artikel 9 Overeenkomst woningbouwprogramma 2. In de overeenkomst bedoeld als lid 1 worden in ieder geval de volgende afspraken vastgelegd: a. Het op grond van artikel 4 lid 1 en 4 verplichte aandeel betaalbare woningen en sociale huurwoningen; | | | Artikel 25a Overgangsrecht Eerste wijzigingsverordening De wijzigingen in de Eerste wijzigingsverordening zijn niet van toepassing op de op de datum van inwerkingtreding bestaande initiatieven tot woningbouw, waarover al afspraken ten aanzien van het woningbouwprogramma zijn gemaakt door middel van het aangaan van een schriftelijke overeenkomst met de initiatiefnemer, het vaststellen van een ruimtelijk kader c.q. een spelregelkaart dan wel op lopende grondexploitatie-projecten. | Artikel II De datum van inwerkingtreding van dit besluit is de dag na bekendmaking.