Document · PDF

Bijlage 5e - Programma van Eisen geactualiseerd

Commissie Samenleving 29 juni 2022, gemeente Leidschendam-VoorburgBij agendapunt: Raadsbrief: Informeren over rapport vervolgonderzoeken huisvesting raad.7.318 woorden

Open het PDF bij iBabs ↗Naar de vergadering →

Tekst van het document

Uit het bestand gehaald, zonder opmaak, tabellen en afbeeldingen

21114

JHK Architecten

Raadzaal Leidschendam-Voorburg Huisvesting Herenstraat 72

n n zake a v d n Sta Werkgroepoverleg 3 juni 2021 21 3-6-20

INHOUD

1. Planning en proces 2. PvE / pandemie 3. Gebouw / locatie 4. Scenario’s

JHK Architecten

Raadzaal Leidschendam-Voorburg

Huisvesting Herenstraat 72

n n zake a v d n Sta 21 3-6-20

Werkgroepoverleg

3 juni 2021

PLANNING EN PROCES

JHK Architecten

Raadzaal Leidschendam-Voorburg

Huisvesting Herenstraat 72

n n zake a v d n Sta 21 3-6-20

Werkgroepoverleg

3 juni 2021

PLANNING EN PROCES

STAPPENPLAN maart 12

april 13

mei 15

juni 19

Programmadefinitie Actualiseren PvE in overleg met opdrachtgever Opstellen PvE conform eisen pandemie

Gebouwanalyse

Haalbaarheidsonderzoek

Scenario 1 - Aalleen raad en griffie Scenario 2 - Alleen raad en griffie conform eisen pandemie Scenario 3 - Met musea Scenario 4 - Met musea conform eisen pandemie Afstemmingsoverleg concept haalbaarheidsonderzoek Toetsing scenario’s Afronding haalbaarheidsonderzoek D

Eindpresentatie

Oplevering

W E O P

JHK Architecten

Raadzaal Leidschendam-Voorburg

Huisvesting Herenstraat 72

n n zake a v d n Sta 21 3-6-20

= werkgroepoverleg = overleg erfgoedadviseur = overleg opdrachtgever = eindpresentatie

Werkgroepoverleg

3 juni 2021

PLANNING EN PROCES

EINDPRODUCT

3 SAMENVATTING 4 INLEIDING 5 GEBOUWANALYSE 6 SITUATIE 7 BESTEMMINGSPLAN 8 BRUTO VLOEROPPERVLAK 9 FUNCTIONEEL NUTTIG OPPERVLAK 10 PEILMATEN 11 TOEGANKELIJKHEID 12 BRANDVEILIGHEID EN VLUCHTEN 13 MONUMENTALE WAARDEN 14 MOGELIJKHEDEN SLOOP EN NIEUWBOUW 16 PROGRAMMA VAN EISEN 17 RUIMTESTAAT 17-08-2020 18 RAPPORTAGE AKROCONSULT 2017 19 GEACTUALISEERDE RUIMTESTAAT 20 RELATIESCHEMA 21 GEVOLGEN PANDEMIE 23 SCENARIO’S 24 SCENARIO 1 25 SCENARIO 2 26 SCENARIO 3 27 SCENARIO 4 28 CONCLUSIE 29 BEOORDELINGSMATRIX 30 ADVIES 29 BIJLAGEN

JHK Architecten

Raadzaal Leidschendam-Voorburg

Huisvesting Herenstraat 72

n n zake a v d n Sta 21 3-6-20

Werkgroepoverleg

3 juni 2021

PROGRAMMA VAN EISEN

JHK Architecten

Raadzaal Leidschendam-Voorburg

Huisvesting Herenstraat 72

n n zake a v d n Sta 21 3-6-20

Werkgroepoverleg

3 juni 2021

PROGRAMMA VAN EISEN datum project projectno. fase nr.

Ontvangen PvE (17-08-2020) • 894 m2 FNO • 1.258 m2 BVO* Geactualiseerd PvE • 1.006 m2 FNO (+112 m2) • 1.408 m2 BVO* (+150 m2) Toegevoegd n.a.v. werkgroepoverleg • Meer vergaderruimten nodig voor alle fracties • Stilte-/kolfruimte vereist • Trouwzaal en bijbehorende functies (o.a. kleedruimte) handhaven • Pantry bode Toegevoegd randprogramma • Printer / opslag kantoorartikelen • Fietsenstalling / doucheruimte • Werkkast • Ontvangstbalie

* De gehanteerde FNO/BVO verhouding is theoretisch. Naar verwachting levert inpassing in de bestaande situatie een ongunstiger verhouding op. Er zal dus meer bruto vloeroppervlak benodigd zijn om het gevraagde nuttig oppervlak te halen.

JHK Architecten

Raadzaal Leidschendam-Voorburg

: 3-5-2021 : Raadzaal Leidschendam-Voorburg : 21114 : Haalbaarheidsonderzoek

functie 1 Raadzaal 2 Tribune 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 xx

RUIMTEBEHOEFTE RAAD EN GRIFFIE PROGRAMMA VAN EISEN aantal ruimten

publiek pers met tafel

Opslag stoelen Regie Kantoor griffier Kantoor griffiemedewerkers Pantry Garderobe Toiletten Toilet MIVA Foyer Vergaderruimte 6 personen Vergaderruimte 8 personen Vergaderruimte 15 personen Spreekkamer Opslag fracties Opslag griffie Stilte- / kolfruimte Printerruimte Opslag kantoorartikelen Fietsenstalling Douche Kleedruimte Opslag kleding burgerlijke stand / boden Werkkast Presidiumkamer (trouwzaal) Ontvangstbalie Pantry bode Museumfuncties

1 1 1 1 1 1 1 1 1 8 1 1 3 3 2 2 8 1 1 2 1 1 1 2 1 3 1 1 1 0

m2 per ruimte

bezetting

24,0 8,0 18,0 12,0 12,0 2,0 5,0 150,0 12,0 16,0 30,0 6,0 2,0 9,0 8,0 5,0 5,0 20,0 2,0 2,0 5,0 3,0 47,0 10,0 5,0 0,0

Totaal Verkeersruimte Techniekruimte Installaties Constructie

50 25 5 2 1 5

100 6 8 15 3

m2 per persoon

totaal m2 FNO 7,0 350,0 2,0 50,0 4,0 20,0 24,0 4,0 8,0 18,0 7,0 35,0 12,0 12,0 2,0 16,0 5,0 5,0 1,5 150,0 2,0 36,0 2,0 48,0 2,0 60,0 2,0 12,0 16,0 9,0 8,0 10,0 5,0 20,0 2,0 2,0 2,0 4,0 5,0 9,0 47,0 10,0 10,0 5,0 0,0

1006,0 1006 1 1006 1006

15% 50,0 10% 10%

opmerkingen max. 250 m2 beschikbaar voor raad en tribune. Ook rij stoelen tbv ambtenaren nodig achter college nav werkgroepoverleg 9 april 2021: regulier <30 personen, incidenteel >100 personen

1x regie ruimte, 1x regie digitaal uitzenden nav werkgroepoverleg 9 april 2021: huidige ruimte wordt te groot bevonden (38 m2) griffie telt op dit moment 5 medewerkers (+1 griffier) 8 meter aanrechtlengte 120 jassen nav werkgroepoverleg 9 april 2021: geen onderscheid heren/dames inclusief leestafel, zitje, schrijftafel, computerplek nav werkgroepoverleg 9 april 2021: behoefte aan ten minste 8 overlegruimten in verschillende grootte tbv fracties nav werkgroepoverleg 9 april 2021: behoefte aan ten minste 8 overlegruimten in verschillende grootte tbv fracties vergaderruimten flexibel in te delen: 4 x 30 m2 2 x 15 m2 + 3 x 30 m2 2 x 60 m2 1 x 120 m2 nieuw toegevoegd nav werkgroepoverleg 9 april 2021. Ruimte voor 2 à 3 personen 8 fracties nieuw toegevoegd nav werkgroepoverleg 1 april 2021 voorstel JHK, 1 printer nabij raadzaal / vergaderruimten en 1 printer bij griffie voorstel JHK voorstel JHK, opp. conform huidige tekeningen voorstel JHK, combineren met kleedruimte en opslag kleding voorstel JHK, combineren met douches en opslag kleding voorstel JHK, combineren met douches en kleedruimte voorstel JHK, bij voorkeur 1 werkkast per verdieping. Positie nabij toiletten handhaven op huidige plek, kan ook gebruikt worden als vergaderruimte voorstel JHK informatie verwacht in week 18

m2 FNO

150,9 50,0 100,6 100,6

Totaal bruto vloeroppervlak (BVO)

1408,1

m2 BVO

Beschikbaar in huidige situatie

1500,0

m2 BVO

bruto / netto factor

1,40

FNO / BVO verh.

0,71

Huisvesting Herenstraat 72

35 3 2 5 1 4

Totaal

Samenstelling raadzaal raadsleden voorzitterstafel griffie/bode College gem. secretaris ambtenaren ? extra

n n zake a v d n Sta 21 3-6-20

114SE001_PvE_raadzaal.xlsx | Pagina 1 van 1

Werkgroepoverleg

3 juni 2021

PROGRAMMA VAN EISEN

RUIMTEBEHOEFTE RAAD EN GRIFFIE

Ondersteunende functies

Om de ruimtelijke samenhang binnen het Programma van Eisen inzichtelijk te maken is een relatieschema opgesteld. De ruimten uit de ruimtestaat zijn over vijf zones verdeeld: 1. ontvangstgebied; 2. raadzaal; 3. vergadercentrum; 4. griffie; 5. ondersteunende functies. De gekleurde stippellijnen geven de verschillende beveiligingsschillen weer. Het onvangstgebied is publiek toegankelijk. Het vergadercentrum en de tribune van de raadzaal zijn alleen op bepaalde tijdstippen toegankelijk voor bezoekers. Griffie, raadzaal en ondersteunende functies zijn in principe niet publiek toegankelijk.

Kleedr. 4 m2

Douche 2 m2

Opslag 9 m2

Opslag 5 m2 Printer 5 m2

Griffiemedewerkers 35 m2

Stilteruimte 8 m2

Fietsenstalling 20 m2

Opslag stoelen 24 m2

Griffier 18 m2

Regie 8 m2

Ontvangstgebied Toiletgroep 24 m2

Vergadercentrum Vergaderruimte 16 m2

Vergaderruimte 12 m2

Vergaderruimte 16 m2

Vergaderruimte 12 m2

Vergaderruimte 16 m2

Vergaderruimte 12 m2

Vergaderruimte 30 m2

Opslag fracties 16 m2

Pantry 12 m2 Raadzaal 350 m2 Balie 10 m2

Garderobe 12 m2

Spreekk. 6 m2

Foyer 150 m2

Vergaderruimte 30 m2

114p02dwg006_relatieschema.dwg

Het relatieschema laat zien dat het ontvangstgebied een belangrijke schakel vormt in het Programma van Eisen. Van hieruit dienen de overige zones eenvoudig bereikbaar te zijn.

Opslag 5 m2

Raadzaal

Griffie

JHK Architecten JHK Raadzaal Leidschendam-Voorburg | Huisvesting Herenstraat 72 Architecten projectnaam en plaats

Publiek 50 m2

n n zake a v d n Sta 21 3-6-20

Werkgroepoverleg

Pers 20 m2

3 junionderwerp 2021 | 8

PROGRAMMA VAN EISEN

RAADZAAL

Gevraagd oppervlak • • • •

Raadzaal 50 x 7 m2 = Publiek 25 x 2 m2 = Pers 5 x 4 m2 = Totaal =

350 m2 50 m2 20 m2 420 m2 FNO

Buiten grenzen bestemmingsplan

Binnen grenzen bestemmingsplan

opslag stoelen Beschikbaar oppervlak • Buiten bestemmingsplan • Verschil met PvE

ca. -

250 m2 170 m2

• Binnen bestemmingsplan • Verschil met PvE

ca. -

200 m2 220 m2

Gehanteerde afmetingen • Tafels raadsleden 80 x 80 cm • Looppad tussen tafels 100 cm • Publiek 60 x 90 cm per persoon 114p02dwg001_vlekkenplan_v2.dwg

114p02dwg001_vlekkenplan_v2.dwg

regie

• Vloeroppervlak raadzaal ca. 250 m2 •JHK Ruimte over voor regie en opslag stoelen JHK Architecten ArchitectenHuisvesting Huisvesting raadzaal raadzaal Leidschendam-Voorburg Leidschendam-Voorburg

• Vloeroppervlak raadzaal ca. 200 m2 • Ruimte over voor regie en opslag stoelen Indeling Indeling raadzaal raadzaal 1:100 1:100

• • • •

Voldoende loopruimte rondom Diverse mogelijkheden vergaderopstelling Goed zicht op spreker Groot genoeg om op anderhalve meter te vergaderen (zonder pers en publiek), mits verplaatsbaar meubilair

• Buiten grenzen bestemmingsplan JHK Architecten

Raadzaal Leidschendam-Voorburg

Huisvesting Herenstraat 72

9 april 9 april 2021 2021

Beperkt loopruimte rondom Beperkte mogelijkheden vergaderopstelling Zicht op spreker niet optimaal Niet groot genoeg om op anderhalve meter te vergaderen

• Binnen grenzen bestemmingsplan n n zake a v d n Sta 21 3-6-20

Werkgroepoverleg

3 juni 2021

5 m2

4 m2

2 m2

5 m2 Printer 5 m2

PROGRAMMA VAN EISEN

Griffiemedewerkers 35 m2

VERGADEREN Stilteruimte 8 m2

Fietsenstalling 20 m2

Ontvangstgebied

Gevraagde vergaderruimten • 2x 15 personen • 3x 8 personen • 3x 6 personen • 2x 2-3 personen (spreekkamer)

à 30 m2 à 16 m2 à 12 m2 à 6 m2

= = = =

• Totaal =

60 m2 48 m2 36 m2 12 m2

(ook voor commissievergaderingen)

Vergaderruimte 16 m2

156 m2 FNO

Huidige zetelverdeling VVD 8 zetels GBLV 10 zetels CDA 5 zetels D66 4 zetels Groenlinks 4 zetels PvdA 3 zetels CU-SGP 1 zetel resterend

= 30 m2 = 30 m2 = 16 m2 = 16 m2 = 16 m2 = 12 m2 = 12 m2 = 12 m2

(15 personen) (15 personen) ( 8 personen) ( 8 personen) ( 8 personen) ( 6 personen) ( 6 personen) ( 6 personen)

Overige aandachtspunten • Mogelijkheid verhuren vergaderruimten onderzoeken • Voldoende faciliteiten videoconferencing (o.a. beeldvorming)

JHK Architecten

Raadzaal Leidschendam-Voorburg

Huisvesting Herenstraat 72

Vergaderruimte 12 m2

Vergaderruimte 16 m2

Vergaderruimte 12 m2

Vergaderruimte 16 m2

Vergaderruimte 12 m2

Vergaderruimte 30 m2

Opslag fracties 16 m2

Garderobe 12 m2

Spreekk. 6 m2

Vergaderruimte 30 m2

114p02dwg006_relatieschema.dwg

• • • • • • • •

Toiletgroep 24 m2

Vergadercentrum

JHK Architecten

projectnaam en plaats

n n zake a v d n Sta Werkgroepoverleg | 3 juni 2021 | 10 21 3-6-20

PROGRAMMA VAN EISEN Ontvangen PvE (17-05-2021) Huize Swaensteyn als museum PvE5-2021.pdf • Museum Swaensteyn • Huygens Hofwijck • ArtiBrak

datum project projectno. fase nr.

• 869 m2 FNO • 1.223 m2 BVO* * De gehanteerde FNO/BVO verhouding is theoretisch. Naar verwachting levert inpassing in de bestaande situatie een ongunstiger verhouding op. Er zal dus meer bruto vloeroppervlak benodigd zijn om het gevraagde nuttig oppervlak te halen.

Ø dit mbt circulatie museumbezoek de meeste flexibiliteit geeft Ø bij raadsvergaderingen de huidige hoofdingang gebruikt kan worden

1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17

RUIMTEBEHOEFTE MUSEA PROGRAMMA VAN EISEN

: 17-5-2021 : Raadzaal Leidschendam-Voorburg : 21114 : Haalbaarheidsonderzoek

aantal ruimten functie Museumwinkel, entree Cateringkeuken Tentoonstellingszaal Tentoonstellingsruimte Trouwzaal (tentoonstellingsruimte) Voorkamertje (tentoonstellingsruimte) Kamer griffier (tentoonstellingsruimte) Grote zaal aan de Herenstraat (tentoonste Grote kamer achterzijde (tentoonstellingsru Kleine kamer achterzijde (tentoonstellingsr Binnenplein Educatie, kunstlessen, schoolontvangst Opslag educatief materiaal Kantoorruimte museum Opslag en werkruimte vrijwilligers Kantoorruimte museum Museumdepot Toiletten Werkkast Garderobe

1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1

m2 per ruimte

53,0 16,0 200,0 47,0 47,0 20,0 37,0 73,0 37,0 12,0 150,0 36,0 33,0 19,0 48,0 21,0 20,0

Totaal

bezetting

m2 per persoon

totaal m2 FNO 53,0 16,0 200,0 47,0 47,0 20,0 37,0 73,0 37,0 12,0 150,0 36,0 33,0 19,0 48,0 21,0 20,0

869,0 15% 50,0 10% 10%

3 medewerkers directie en management voorzien op vliering Swaensteyn. Oppervlakte is aanname JHK.

m2 FNO

Ø Deze doorloop moet toegang geven naar de Toiletten voor museum & Raadzaal bezoekers

Verkeersruimte Techniekruimte Installaties Constructie

Deze ruimte kan kleiner dan als deze nu is, maar moet afsluitbaar zijn naar de tentoonstellingsruimte.

Totaal bruto vloeroppervlak (BVO)

1223,2

m2 BVO

Beschikbaar in huidige situatie

1500,0

m2 BVO

Doorloop naar tentoonstellingszaal (023)

869 1 869 869

opmerkingen combinatie met VVV mogelijk ook beschikbaar voor gemeentelijke receptie en andere publieksbijeenkomsten hoogwaardig binnenklimaat. Plafondhoogte minimaal 3,5 m alternatief te gebruiken als informatiecentrum energieneutraliteit of te verhuren aan ArtiBrak kan in gebruik blijven als trouwzaal en fractiekamer kan in gebruik blijven als wachtkamer bij huwelijken zaal gewijd aan prinses Marianne zaal gewijd aan Romeinen in Voorburg (Forum Hadriani) Voorburgse beeldhouwkunst na 1945 Ingericht als 17e-eeuws studievertrek centraal ontmoetingspunt met koffiehoek. Ook ontvangst / overloop publiek raadzaal

130,4 50,0 86,9 86,9

bruto / netto factor

1,41

FNO / BVO verh.

0,71

gedeelde functies

213,0

Het Swaentje wordt het museumingang. (008) Dit biedt optimale mogelijkheden voor een combinatie van entree museum, winkel museum en de VVV. Eisen beveiliging: Eisen belichting: Eisen klimaat:

Afzonderlijk af te sluiten rolgordijnen Topkoeling

Vloeroppervlak:

53 m2

114SE001_PvE_raadzaal.xlsx | Pagina 1 van 1

Keuken (010) Een cateringkeuken Net als Huygens’ Hofwijck zal het museum in Huize Swaensteyn op termijn een substantieel deel van haar inkomsten kunnen halen uit de zakelijke markt. Hieronder vallen vergaderingen, huwelijken, groepsontvangsten en diners. De cateringkeuken vormt een goed fundament over die activiteiten. De cateraar kan deze gebruiken om maaltijden af te koken. Ook beschikbaar voor gemeentelijke recepties en andere publieksbijeenkomsten.

JHK Architecten

Raadzaal Leidschendam-Voorburg

Huisvesting Herenstraat 72

n n zake a v d n Sta Werkgroepoverleg | 3 juni 2021 | 11 21 3-6-20

PROGRAMMA VAN EISEN

SAMENVATTING RUIMTEBEHOEFTE

Raad en griffie FNO BVO*

Musea 1.000 m2 1.400 m2

FNO BVO*

Totaal rekenkundig

+ Belangrijk: Wens raadzaal

nog geen optimalisaties (zoals gedeeld ruimtegebruik) meegenomen.

250 m2

Gedeeld ruimtegebruik

Raad, griffie en musea

Raad en griffie Foyer Pantry Toiletten Garderobe Trouwzaal Vergaderruimte 15p

1.870 m2 2.620 m2

= Belangrijk: Wens hoogwaardige tentoonstellingsruimte

350 m2

FNO BVO*

870 m2 1.220 m2

Museum 150 m2 12 m2 16 m2 12 m2 47 m2 30 m2

Binnenplein Cateringkeuken Toiletten Garderobe Trouwzaal Educatieruimte

Totaal FNO

150 m2 16 m2 16 m2 12 m2 47 m2 36 m2 277 m2

Raad en griffie Musea Gedeeld gebruik Raadzaal en tribune

1.000 m2 870 m2 - 280 m2 -170 m2

Totaal FNO

1.420 m2

FNO / BVO*

0,7

Totaal BVO*

2.030 m2

Raadzaal Leidschendam-Voorburg

Huisvesting Herenstraat 72

n n zake a v d n Sta Werkgroepoverleg | 3 juni 2021 | 12 21 3-6-20

PROGRAMMA VAN EISEN

GEVOLGEN PANDEMIE

Minimumoppervlakte standaard

Minimumoppervlakte pandemie NEN-spec 2:2020-versie 1.1 Tabel 2 — Minimumoppervlakte van elementen Element

Minimumoppervlakte

— ͹ʹ

7 m2 pp 10 m2 pp

2 m2 pp

Bron: NEN 1824:2010 nl ‘Ergonomie - Ergonomische eisen voor de oppervlakte van (werkplekken in) administratieve ruimtes en kantoren’

5 m2 pp ≤ 30 p

Gevolgen ruimtebeslag • Vergaderruimten van 156 naar 390 m2 FNO (+234 m2) • Werkomgeving griffie van 53 naar 68 m2 (+15 m2) • Gangbreedte tweerichtingsverkeer 3,0 m (niet inpasbaar in bestaande gebouwen) • Alternatief vergaderruimten: lagere bezetting (15 p > 6 p) • Alternatief werkomgeving: lagere bezetting (5 p > 3 p)

JHK Architecten

Raadzaal Leidschendam-Voorburg

Huisvesting Herenstraat 72

— ͸ʹ

— Ͷ2 ǡ Ǧ

ͳʹ ͳʹȀ

ʹʹ ͳʹ

ͲǡͷʹȋȌ

ͷʹǡ ͵Ͳǡ ͵ͲǤ

ͷʹǡ

Bron: NEN-spec 2 ‘Ergonomie – Ergonomische eisen voor de oppervlakte en Aandachtspunten voor de inrichting van een kantoorvertrek inrichting van kantoorwerkplekken in het kader van de COVID-19-maatregelen’ — ǡ ǤǤ

— Ǥ ´Ǥ n zaken

va Stand Werkgroepoverleg | 3 juni 2021 | 13 21 — Ǥ 3-6-20 — ´Ǥ

PROGRAMMA VAN EISEN

GEVOLGEN PANDEMIE Let op: meer dan 30 personen in één (vergader)ruimte wordt niet geadviseerd door NEN, ongeacht zaalgrootte. Wel toegestaan voor Gemeenteraad volgens geldende coronamaatregelen Rijksoverheid.

Ruimtebeslag • Waar mogelijk 1,5 m afstand bewaren • Werkpleknorm van 7 naar 10 m2 per persoon • Vergadernorm van 2 naar 5 m2 per persoon • Maximaal 30 personen per vergaderruimte (uitgezonderd raadsvergaderingen) • Gangbreedte bij tweerichtingsverkeer 3,0 m • Thuiswerken stimuleren, lagere bezetting

ca. 250 m2 geen tribune

Logistiek • Gangbreedte bij tweerichtingsverkeer 3,0 m • Capaciteit liften en trappenhuizen omlaag • Eenrichtingsverkeer instellen waar mogelijk • Binnenkomst en vertrek zoveel mogelijk spreiden Binnenklimaat • Te openen ramen • Verhoogde ventilatiecapaciteit (cf. bouwbesluit) • Geen recirculatie van binnenlucht • 24 uur per dag ventileren

114p02dwg001_vlekkenplan_v2.dwg

Inrichting • Tussenschotten waar geen afstand mogelijk is • Markeringen op vloer om looproutes en 1,5 m aan te geven • Faciliteren videobellen (e-conferenceruimtes, belcellen) Hygiëne • Desinfectiemiddelen binnen handbereik • Regelmatig desinfecteren contactoppervlaktes • Eigen muis en toetsenbord (draadloos) • Dragen mondkapje waar geen afstand mogelijk is

JHK Architecten Raadzaal Leidschendam-Voorburg | Huisvesting Herenstraat 72 JHK Architecten Huisvesting raadzaal Leidschendam-Voorburg

n n zake a v d n Sta Werkgroepoverleg | 3 juni9 2021 | 14 21 april 2021 3-6-20Indeling raadzaal 1:100

PROGRAMMA VAN EISEN

GEVOLGEN PANDEMIE

Knelpunten locatie • Er is beperkt ruimte beschikbaar (1.500 m2 BVO). • Gedurende een pandemie op locatie vergaderen en werken vereist veel extra opperlak (+250 m2 FNO). • Verkeersruimten in bestaande panden kunnen niet verbreed worden. • In bestaande panden kan niet tot nauwelijks eenrichtingsverkeer worden ingevoerd, omdat er geen gesloten circuit is.

Conclusies

114p02dwg003_scenarios_20210521.dwg

• Zoek oplossingen voor pandemie niet in bouwkundige of constructieve aanpassingen aan het gebouw. • Werk in plaats daarvan met een lagere bezetting per ruimte. • Zorg te allen tijde voor goede ventilatie en te openen ramen.

JHKArchitecten Architecten Raadzaal Raadzaal Leidschendam-Voorburg | Huisvesting Herenstraat 72 JHK Leidschendam-Voorburg

-1 kelder

00 begane grond

01 eerste verdieping

02 tweede verdieping n n zake a v d n Sta Werkgroepoverleg | 3 juni 2021 15 21 Plattergrond 1 april| 2021 3-6-201e en 2e verdieping 1:200

GEBOUW / LOCATIE

JHK Architecten

Raadzaal Leidschendam-Voorburg

Huisvesting Herenstraat 72

n n zake a v d n Sta Werkgroepoverleg | 3 juni 2021 | 16 21 3-6-20

LOCATIE

BESTEMMINGSPLAN

Algemene informatie • Enkelbestemming: Maatschappelijk • Dubbelbestemming: Waarde - Archeologie hoge verwachting • Dubbelbestemming: Waarde - Beschermd stads- en dorpsgezicht

maximum bouwhoogte (m)

maximum goothoogte (m)

Herenstraat 72

12,5

6,5

Kerkstraat 1

11,0

6,5

Kerkstraat 1A

10,0

5,5

Koetshuis

9,0

6,0

Raadzaal

5,0

Bakkerij

8,5

7,0

Herenstraat 76

8,5

5,5

Binnenplaats

A G

B C

D E

Fragment uit de bestemmingsplankaart Oude Dorpskern Voorburg (onherroepelijk vastgesteld 2011-09-13) JHK Architecten

Raadzaal Leidschendam-Voorburg

Huisvesting Herenstraat 72

n n zake a v d n Sta Werkgroepoverleg | 3 juni 2021 | 17 21 3-6-20

LOCATIE

WELSTAND, BESCHERMD DORPSGEZICHT

Gebied 01: Historisch Voorburg 'EBIED (ISTORISCH 6OORBURG

Waardering • Beschermd dorpsgezicht • Bebouwing gevarieerd en toch een eenheid • Perceelsgewijze bebouwing • Ambachtelijke bouwwijze

PERCEELSGEWIJZE BEBOUWING $E GRONDSLAG VAN HET DORP 6OORBURG IS EEN OUDE STRANDWAL TER WEERSZIJDEN WAARVAN ZICH EEN VEENGEBIED ONTWIKKELDE $E NEDERZETTING GROEIDE AANVANKELIJK LANGS DRIE LIJNEN $E MIDDELSTE DAARVAN IS TEGENWOORDIG DE RUGGENGRAAT VAN HET HISTORISCHE DORPSBEELD DE REEKS 7ESTEINDE (ERENSTRAAT /OSTEINDE $E TWEE ANDERE LIJNEN BESTONDEN UIT BOERDERIJREEKSEN OP DE OVERGANG NAAR HET VEENGEBIED $E ZUIDELIJKE LIJN LANGS DE 6LIET ONTWIK KELDE ZICH IN DE E EN E EEUW TOT EEN BUITENPLAATSZONE DIE VERVOLGENS GEDEELTELIJK TOT VILLAPARKEN WERD VERKAVELD $E NOOR DELIJKE LIJN DE OMGEVING VAN DE HUIDIGE 0ARKWEG WERD BEGIN E EEUW EEN MEER AANEENGESLOTEN WOONGEBIED (ET STRAMIEN VAN DE BUITENPLAATSEN VORMT DE GRONDTOON VAN DE DORPSSTRUCTUUR $E RUIME OPZET ERVAN IS GEDEELTELIJK NOG AANWE ZIG !AN HET LINT ZIJN DRIE GEBIEDEN WAAR DE BEBOUWING EEN DICHTERE STRUCTUUR KREEG GEKOPPELD AAN DWARSVERBINDINGEN OVER DE 6LIET (ET 7ESTEINDE LOOPT UIT OP DE 4OLBRUG EN HEEFT HIER DE SFEER VAN EEN v&AUBOURGv 5IT VERSCHILLENDE RICHTINGEN KWAMEN LANDWEGEN BIJEEN %EN BOERDERIJ EN HET BUITENHUIS (EESWIJK MAAKTEN HIER IN PLAATS VOOR HET $IACONESSENHUIS 2UIMTELIJK IS DE OVERGANG VAN EEN LANDSCHAPPELIJKE SFEER NAAR DE AANEENGESLOTEN BEBOU WING VAN HET 7ESTEINDE NOG KENMERKEND 4USSEN (ERENSTRAAT EN DE +ERKBRUG ONTWIKKELDE ZICH EEN COM PACTE DORPSSTRUCTUUR4WEE INSTEEKHAVENTJES VANAF

DE 6LIET ZIJN NOG IN DE STRUCTUUR HERKENBAAR (ET BREDERE STRAATPROlEL IN HET ZUIDELIJKE DEEL VAN DE +ERKSTRAAT EN DE NIEUWERE BEBOUWING LANGS DE OOSTZIJDE VAN DE 3CHOOLSTRAAT WORDEN ERDOOR VERKLAARD !AN HET /OSTEINDE TER HOOGTE VAN DE 7IJKERLAAN EN 7IJKER BRUG WAS HET BUURTSCHAP ,IGTE 4URF HOOFDZAKELIJK GERICHT OP DE ONTVENING IN DE NABIJGELEGEN 3TOMPWIJKSE POLDERS $E NOG AANWEZIGE EENVOUDIGE BEBOUWING IN DIT DEEL VAN HET DORPSLINT HERINNERT DAARAAN $E ARCHITECTONISCHE UITWERKING VAN DE PANDEN IS OVERWEGEND GEVARIEERD EN RIJK &IJN GEDETAILLEERDE ELEMENTEN ALS HOUTEN RAAM EN DEURLIJSTEN VEEL KLEURIGE SIERMETSELWERKPATRONEN EN NATUURSTENEN SPEKLAGEN 'EVELS WORDEN beëindigd MET SIERMETSELWERK OF lJN BEWERKTE HOUTEN DAKLIJSTEN (ET KLEUR EN MATERIAALGEBRUIK IS TRADITIONEEL 'EVELS ZIJN GEMETSELD IN GELE OF RODE BAKSTEEN OF VOORZIEN VAN IN LICHTE TINT GEPLEISTERD STUCWERK +OZIJNEN HEBBEN TRADITIONEEL (OLLANDSE HOUTEN PROlLERINGEN EN ZIJN NET ALS RAMEN DEUREN KOZIJNEN EN GEVELLIJSTEN GESCHILDERD IN TRADITIONELE KLEUREN ALS GEBROKEN WIT OF DONKERGROEN $AKEN ZIJN GEDEKT MET RODE OF DONKERE KERAMISCHE PANNEN OF NATUURLEIEN

QXPPHULQJYROJHQVGHNDDUWHQRSSDJ6 t/m 29

Welstandsaspecten bouwwerk • Bebouwing mag onderscheidend zijn, mits kwalitatief • Ingetogenheid • Volumeopbouw respecteert aanwezige onderscheid voorhuis, achterhuis, nevenbebouwing • Zorgvuldige detaillering • Hoogwaardige, duurzame materialen Welstandsaspecten context • Variatie in architectonische expressie is ruim • Vooral kwaliteit op het perceel zelf belangrijk • Wel aandacht voor verhouding tot historische weefsel

GH KLVWRULVFKH VWUXFWXXUYDQ9RRUEXUJ

+LVWRULVFKHEHERXZLQJ SHUFHHOVJHZLM]HEHERXZLQJXLW YHUVFKLOOHQGHWLMGHQQDDVWHONDDU

WAARDERING

WEEFSEL

RUIMTEBEELD

STRAATBEELD

GROEPSBEEELD

EN DE OMGEVING HET RUIMTELIJKE KADER

PERCEEL

KLEUR

MATERIAAL

TEXTUUR

DETAILLERING

GEVELCOMPOSITIE

VOLUME OPBOUW

INGETOGENHEID

INDIVIDUALITEIT

ASPECTEN MBT HET GEBOUW OP ZICHZELF ARCHITECTONISCHE EXPRESSIEMIDDELEN

$E DORPSKERN VAN 6OORBURG IS DEELS BESCHERMD DORPSGEZICHT $E BEBOUWING IS GEVARIEERD EN VORMT TOCH EEN EENHEID 7AT DE PANDEN BINDT IS HUN INDIVIDUALITEIT %EN EIGENHEID DIE VOOR HET GROOTSTE DEEL SPONTAAN IS ONTSTAAN DANKZIJ DE PERCEELSGEWIJZE BEBOUWING DE AMBACHTELIJKE BOUWWIJZE EN DE LOOP DER TIJD 6ERSPREID OVER MEERDERE EEUWEN ZIJN VAN DIVERSE STIJLPERIODES VISITEKAARTJES IN DE DORPSSTRUCTUUR GEREALISEERD (ET IS ALS EEN MOOIE GROEPSFOTO WAAR MENSEN VERSCHILLEND GEKLEED ZIJN MAAR TOCH PAST HET BIJ ELKAAR OMDAT HET VAN IEDER HET NETTE PAK IS

]LHSDJ22/25 YRRUWRHOLFKWLQJRSGHDVSHFWHQPDWUL[

Beschermd dorpsgezicht • Dorp is ontstaan rond Herenstraat (Heerweg) • Aaneengesloten bebouwing • In de Kerkstraat zijn structuur en karakteristieke bebouwing zeer goed bewaard gebleven • Bijzonder karakter door ruimtelijke structuur en vele 'goede panden'. • Bebouwingsgrenzen, bouwhoogtes, kapvormen, gevelindeling, materialen en kleuren zoveel mogelijk gelijk(waardig) aan huidige toestand • Zo goed mogelijk recht doen aan karakteristiek JHK Architecten

Raadzaal Leidschendam-Voorburg

30 7ELSTANDSNOTA ,EIDSCHENDAM 6OORBURG

Huisvesting Herenstraat 72

n n zake a v d n Sta Werkgroepoverleg | 3 juni 2021 | 18 21 3-6-20

GEBOUWANALYSE

MONUMENTALE WAARDEN

Nevenstaande plattegronden tonen een overzicht van de aanwezige monumentale waarden in het complex. De tekeningen zijn samengevoegd uit twee bouwhistorische verkenningen: • van Schoonhoven, M. (2019). Bouwhistorische Verkenning Huize Swaensteyn. • IDDS Archeologie en Bouwhistorie. (2020). Bouwhistorische verkenningen met waardenstelling Herenstraat 76 en voormalige bakkerij / Kerkstraat 1A en voormalig koetshuis, Voorburg, Gemeente Leidschendam-Voorburg (ZH).

Bouwhistorisch verkenningen met waardestellingen Herenstraat 76, Kerkstraat 1A, Ongenummerd_1 en 2, Gemeente Leidschendam-voorburg (ZH) versie 1.2 (definitief)

4.10. Waardestellingen

Bouwhistorisch verkenningen met waardestellingen Herenstraat 76, Kerkstraat 1A, Ongenummerd_1 en 2, Gemeente Leidschendam-voorburg (ZH) Hoge monumentale waarden versie 1.2 (definitief)

- er zijn geen elementen aan te wijzen die een hoge waarde vertegenwoordigen.

Positieve monumentale waarden

4.6.1.

Positieve monumentale waarden

Herenstraat 76, Kerkstraat 1A, Ongenummerd_1 en 2, Gemeente

Indifferente monumentale waarden

4.10. Waardestellingen

4.8.1.

Positieve monumentale waarden

- Het casco van het gebouw (voor- en achtergevel, bouwmuren, draag- en kapconstructie) vertegenwoordigt een positieve waarde. Het hoort tot de oorspronkelijke opzet en is relatief gaaf bewaard gebleven.

- alle aanpassingen die in de twintigste eeuw zijn doorgevoerd vertegenwoordigen een indifferente waarde. Dit vanwege het bouwmateriaal en de toepassingen ervan die weinig duidend zijn en een

- alle aanpassingen die in de twintigste eeuw zijn doorgevoerd vertegenwoordigen een indifferente waarde. Dit vanwege het bouwmateriaal en de toepassingen ervan die weinig duidend zijn en een geringe mate van uniciteit kennen.

4.10.1. Waardestellingsplattegronden

positieve waarde waarden Indifferente monumentale

Indifferente monumentale waarden

- alle aanpassingen die in 1985 zijn doorgevoerd worden indifferent geringe mate van uniciteit kennen. gewaardeerd vanwege de geringe mate van authenticiteit en zeldzaamheid.

Figuur 66: De monumentale waarden geprojecteerd op de plattegrond uit 1972. De trap in de bakkerij bevind zich ter plaatse van de gele ster. De zolder is niet weergegeven, de waardering is gelijk aan de verdieping.

Waarderingsplattegrond Herenstraat 76 en voormalige bakkerijwerkplaats

Figuur 68: De monumentale waarden geprojecteerd op een geschematiseerde plattegrond van de begane grond (links), de verdieping en de zolder. De voorgevel bevindt zich onder.

4.6.1.

Bouwhistorisch verkenningen met waardestellingen Herenstraat 76, Kerkstraat 1A, Ongenummerd_1 en 2, Gemeente Leidschendam-voorburg (ZH) versie 1.2 (definitief)

Figuur 68: De monumentale waarden geprojecteerd op een geschematiseerde plattegrond van de begane grond (links), de verdieping en de zolder. De voorgevel bevindt zich onder.

Figuur 67: De monumentale waarden geprojecteerd op een geschematiseerde plattegrond van de begane grond (links), de verdieping en de zolder (onder). De voorgevel bevindt zich rechts.

Waarderingsplattegrond Herenstraat 76 en voormalige bakkerijwerkplaats

Bouwhistorisch verkenningen met waardestellingen Herenstraat 76, Kerkstraat 1A, Ongenummerd_1 en 2, Gemeente Leidschendam-voorburg (ZH) versie 1.2 (definitief)

Waardestellingsplattegronden Kerkstraat 1A

Hoge monumentale waarden

- er zijn geen elementen aan te wijzen die een hoge waarde vertegenwoordigen.

- er zijn binnen de huidige context geen elementen aan te wijzen die een vertegenwoordigen.

114p02dwg005_gebouwanalyse.dwg

waardestellingen Leidschendam-voorburg (ZH) versie 1.2 (definitief)

- alle aanpassingen die in 1985 zijn doorgevoerd worden indifferent gewaardeerd vanwege de geringe mate van authenticiteit en zeldzaamheid.

- er zijn geen elementen aan te wijzen die een hoge waarde vertegenwoordigen.

Waardestellingsplattegronden Kerkstraat 1A

- er zijn binnen de huidige context geen elementen aan te wijzen die een positieve waarde vertegenwoordigen. Bouwhistorisch verkenningen met

4.10. Waardestellingen

4.8.1.

Bouwhistorisch verkenningen met waardestellingen Herenstraat 76, Kerkstraat 1A, Ongenummerd_1 en 2, Gemeente Leidschendam-voorburg (ZH) versie 1.2 (definitief)

Bouwhistorisch verkenningen met waardestellingen Herenstraat 76, Kerkstraat 1A, Ongenummerd_1 en 2, Gemeente Leidschendam-voorburg (ZH) Hoge monumentale waarden versie 1.2 (definitief)

Indifferente monumentale waarden

Figuur 66: De monumentale waarden geprojecteerd op de plattegrond uit 1972. De trap in de bakkerij

Bouwhistorisch verkenningen met waardestellingen Herenstraat 76, Kerkstraat 1A, Ongenummerd_1 en 2, Gemeente Leidschendam-voorburg (ZH) versie 1.2 (definitief)

Figuur 68: De monumentale waarden geprojecteerd op een geschematiseerde plattegrond van de begane grond (links), de verdieping en de zolder. De voorgevel bevindt zich onder.

Figuur 67: De monumentale waarden geprojecteerd op een geschematiseerde plattegrond van de begane grond (links), de verdieping en de zolder (onder). De voorgevel bevindt zich rechts.

Bouwhistorisch verkenningen met waardestellingen Herenstraat 76, Kerkstraat 1A, Ongenummerd_1 en 2, Gemeente Leidschendam-voorburg (ZH) versie 1.2 (definitief)

Positieve monumentale waarden

4.10.1. Waardestellingsplattegronden

Waardestellingsplattegronden Kerkstraat 1A

Waarderingsplattegrond Herenstraat 76 en voormalige bakkerijwerkplaats

4.8.1.

Figuur 67: De monumentale waarden geprojecteerd op een geschematiseerde plattegrond van de

JHKArchitecten Architecten projectnaam Raadzaal Leidschendam-Voorburg | Huisvesting Herenstraat 72 JHK en plaats

- alle aanpassingen die in de twintigste eeuw zijn doorgevoerd vertegenwoordigen een indifferente waarde. Dit vanwege het bouwmateriaal en de toepassingen ervan die weinig duidend zijn en een

Indifferente monumentale waarden

- alle aanpassingen die in 1985 zijn doorgevoerd worden indifferent geringe mate van uniciteit kennen. gewaardeerd vanwege de geringe mate van authenticiteit en zeldzaamheid.

Onderstaand een beknopte samenvatting van beide begane grond (links), de verdieping en de zolder (onder). De voorgevel bevindt zich rechts. waardestellingen: • Herenstraat 72 is sinds 1967 een rijksmonument en is van grote waarde als beeldbepalend pand in het beschermd stadsgezicht. De hoge waarde geldt voor zowel het exterieur als het interieur. • De constructie (gevels, balklagen en kap) van rijksmonument Kerkstraat 1 is van hoge monumentale waarde. Dat geldt niet voor de latere toevoeging van scheidingswanden en plateaulift. • De architectuur- en bouwhistorische waarde van rijksmonument Kerkstraat 1A is hoog. De in 1985 doorgevoerde wijzigingen hebben daarentegen een indifferente waarde. • De architectuur- en gebruikshistorische waarde van het koetshuis is hoog, ondanks de recente ingrepen. • De bouwhistorische waarde van de voormalige bakkerij is hoog (kapconstructie en exterieur). • Ook Herenstraat 76 is een rijksmonument. Voorgevel, uitstalkast, kelder en draagconstructie worden hoog gewaardeerd. • Stedenbouwkundig is de open, gedeelde binnenplaats een waardevolle structuur die inzicht geeft in de ontwikkeling van de percelen aan de Herenstraat. Interessant en waardevol is ook het gegeven dat het al sinds de vroegst bekende bouwtijd van Herenstraat 72-74 een open erf is.

De hoge monumentale waarde van het complex begrenst de mogelijkheden voor eventuele sloop en nieuwbouw. Alleen de ingrepen uit de jaren 80 en 90 zouden gesloopt kunnen worden zonder de monumentale waarde aan te tasten.

- Het casco van het gebouw (voor- en achtergevel, bouwmuren, draag- en kapconstructie) vertegenwoordigt een positieve waarde. Het hoort tot de oorspronkelijke opzet en is relatief gaaf bewaard

Positieve monumentale waarden

gebleven. - er zijn binnen de huidige context geen elementen aan te wijzen die een positieve waarde Indifferente monumentale vertegenwoordigen. waarden

n n zake a v d n Sta Werkgroepoverleg | 19 21 onderwerp | 3 juni 2021 datum 3-6-20

GEBOUWANALYSE

MOGELIJKHEDEN SLOOP EN NIEUWBOUW

In nevenstaande plattegronden zijn gebouwdelen die in aanmerking komen voor sloop rood gemarkeerd. Het betreft uitsluitend ingrepen die sinds de jaren tachtig zijn doorgevoerd. Deze ingrepen hebben een indifferente monumentale waarde en zijn niet van hoge (architectonische) kwaliteit. Bovendien wordt de huidige raadzaal door gebruikers niet als representatief ervaren. De overige gebouwdelen hebben een hoge of positieve monumentale waarde en komen daarom niet direct in aanmerking voor sloop. Uit oogpunt van duurzaamheid wordt aanbevolen om waar mogelijk bestaande gebouwdelen te hergebruiken. Alleen daar waar het de bruikbaarheid / functionaliteit van het complex in de weg staat zou sloop overwogen kunnen worden.

-1 kelder

00 begane grond

01 eerste verdieping

02 tweede verdieping

114p02dwg005_gebouwanalyse.dwg

Op de volgende pagina's zijn de mogelijkheden voor uitbreiding van het vloeroppervlak omschreven.

JHKArchitecten Architecten projectnaam Raadzaal Leidschendam-Voorburg | Huisvesting Herenstraat 72 JHK en plaats

n n zake a v d n Sta Werkgroepoverleg | 20 21 onderwerp | 3 juni 2021 datum 3-6-20

GEBOUWANALYSE

TOEGANKELIJKHEID

De integrale toegankelijkheid van het ensemble is in de huidige situatie beperkt.

114p02dwg005_gebouwanalyse.dwg

In nevenstaande plattegronden is in groen aangegeven welke ruimten fysiek toegankelijk zijn voor bijvoorbeeld mensen in een rolstoel. Het betreft grofweg 30% van het totale vloeroppervlak. Dat heeft een aantal oorzaken: • Er zijn veel verschillende vloerniveau’s in de gebouwen. De begane grondvloeren van Herenstraat 72 en 76 liggen niet op hetzelfde niveau als de begane grondvloeren van Kerkstraat 1, 1A, het koetshuis en de raadzaal. Bovendien zijn de verdiepingshoogten per pand verschillend. • Er zijn geen liften aanwezig in het complex (met uitzondering van de plateaulift tussen Kerkstraat 1 met Herenstraat 72). • Het terrein loopt schuin af vanuit de Herenstraat richting de Vliet in het zuidoosten. De begane grond van Herenstraat 76 is zodoende wel integraal toegankelijk vanaf de straatzijde, maar vanuit de raadzaal moet een hoogteverschil van ca. 30 cm overbrugd worden.

JHKArchitecten Architecten projectnaam Raadzaal Leidschendam-Voorburg | Huisvesting Herenstraat 72 JHK en plaats

-1 kelder

00 begane grond

01 eerste verdieping

02 tweede verdieping n n zake a v d n Sta Werkgroepoverleg | 21 21 onderwerp | 3 juni 2021 datum 3-6-20

GEBOUWANALYSE

MOGELIJKHEID NIEUWE LIFT EN TRAP

P=0

+1000

P=0

-700

-1 kelder

+1400

00 begane grond

+3100

+2000

Om de integrale toegankelijkheid van het complex te verbeteren kan een nieuwe lift worden toegevoegd tussen Herenstraat 72 (Swaensteyn) en Kerkstraat 1. Ten opzichte van de huidige situatie wordt daarmee ca. 215 m2 FNO extra toegankelijk gemaakt. Dat is een toename van 150%. 114p02dwg003_scenarios.dwg

+1000

P=0

+6000

+3100

+5400

+6000

+5400

Het is echter de vraag of de behaalde winst in verhouding staat tot de bouwkundige en financiële impact van deze ingreep. 01 eerste verdieping JHKArchitecten Architecten Raadzaal Raadzaal Leidschendam-Voorburg | Huisvesting Herenstraat 72 JHK Leidschendam-Voorburg

02 tweede verdieping n n zake a v d n Sta Werkgroepoverleg | 3 juni 2021 22 21 Plattergrond 1 april| 2021 3-6-201e en 2e verdieping 1:200

SCENARIO’S

JHK Architecten

Raadzaal Leidschendam-Voorburg

Huisvesting Herenstraat 72

n n zake a v d n Sta Werkgroepoverleg | 3 juni 2021 | 23 21 3-6-20

SCENARIO’S

UITBREIDINGSMOGELIJKHEDEN

Voorafgaand aan het uitwerken van de scenario’s zijn op hoofdlijnen de mogelijkheden voor uitbreiding onderzocht. In de huidige situatie is ca. 1.500 m2 bruto vloeroppervlak beschikbaar. Voor het realiseren van extra vloeroppervlak zijn grofweg de volgende oplossingen denkbaar: 1. Éénlaagse verbouwing van de raadzaal, waarbij een deel van de binnenplaats wordt bebouwd om een ruimere opzet van de raadzaal mogelijk te maken. Dit levert ca. 40 m2 extra bruto vloeroppervlak op, voor een totaal van 1.540 m2 BVO. 2. Tweelaagse nieuwbouw van de raadzaal (inclusief tussenlid Kerkstraat 1A en koetshuis). Ook hier wordt een deel van de binnenplaats bebouwd. Dit levert ca. 340 m2 extra bruto vloeroppervlak op, voor een totaal van 1.840 m2 BVO. 3. Tweelaagse nieuwbouw met overkapping van de binnenplaats. Dit levert ca. 440 m2 extra bruto vloeroppervlak op, voor een totaal van 1.940 m2 BVO. De overkapping fungeert tevens als verbinding tussen de verschillende gebouwen, hetgeen een positieve impact zou kunnen hebben op de FNO / BVO-verhouding. 4. Tweelaagse nieuwbouw, overkapping en kelder. Dit levert maximaal 800 m2 extra bruto vloeroppervlak op, voor een totaal van 2.300 m2 BVO.

1. +40 m2

Raad + griffie (> 1.400 m2 BVO) 2. +300 m2

3. +100 m2 Raad + griffie + musea (> 2.000 m2 BVO)

Bovenstaande oplossingen vallen allen buiten het vigerende bestemmingsplan. In het geval van uitbreiding zal dus een wijzingsprocedure doorlopen moeten worden.

JHK Architecten

Raadzaal Leidschendam-Voorburg

4. +360 m2

Huisvesting Herenstraat 72

+800 m2 BVO

n n zake a v d n Sta Werkgroepoverleg | 3 juni 2021 | 24 21 3-6-20

SCENARIO’S

UITBREIDINGSMOGELIJKHEDEN

114p02dwg005_gebouwanalyse.dwg

4. +360 m2 3. +100 m2

1. +40 m2

Raad + griffie (> 1.400 m2 BVO)

-1 kelder

00 begane grond

2. +300 m2

Raad + griffie + musea (> 2.000 m2 BVO)

Bovenstaande oplossingen vallen allen buiten het vigerende bestemmingsplan. In het geval van uitbreiding zal dus een wijzingsprocedure doorlopen moeten worden.

JHKArchitecten Architecten projectnaam Raadzaal Leidschendam-Voorburg | Huisvesting Herenstraat 72 JHK en plaats

01 eerste verdieping

02 tweede verdieping n n zake a v d n Sta Werkgroepoverleg | 25 21 onderwerp | 3 juni 2021 datum 3-6-20

SCENARIO’S

1 — ÉÉNLAAGSE VERBOUWING

Ontvangstgebied Raadzaal Vergadergebied Griffie

Garderobe Pantry Foyer

Indeelbaar

Fractiekamers

Balie

Raadzaal

Artibrak?

Opslag fracties

Optie lift

Fractiekamers

Artibrak?

Griffie

Fietsenstalling / opslag -1 kelder

JHK Architecten

Raadzaal Leidschendam-Voorburg

00 begane grond

Huisvesting Herenstraat 72

01 eerste verdieping

02 tweede verdieping

n n zake a v d n Sta Werkgroepoverleg | 3 juni 2021 | 26 21 3-6-20

SCENARIO’S

1 — ÉÉNLAAGSE VERBOUWING

Scenario 1 • Éénlaagse verbouwing van de raadzaal. • Deel binnenplaats bebouwen om ruimere opzet raadzaal mogelijk te maken. • Ca. 40 m2 extra bruto vloeroppervlak. • Totaal van 1.540 m2 BVO.

Gevraagd raad + griffie • FNO 1.000 m2 • BVO* 1.400 m2 * De gehanteerde FNO/BVO verhouding is theoretisch. Naar verwachting levert inpassing in de bestaande situatie een ongunstiger verhouding op. Er zal dus meer bruto vloeroppervlak benodigd zijn om het gevraagde functioneel nuttig oppervlak te halen.

Aandachtspunten • Buiten grenzen bestemmingsplan indien ruimere raadzaal gewenst is.

let op woning Herenstraat 78

JHK Architecten

Raadzaal Leidschendam-Voorburg

Huisvesting Herenstraat 72

max. bouwhoogte 5 m evtl. kapconstructie n n zake a v d n Sta Werkgroepoverleg | 3 juni 2021 | 27 21 3-6-20

SCENARIO’S

2— TWEELAAGSE NIEUWBOUW

Scenario 2 • Tweelaagse nieuwbouw t.p.v. de raadzaal. • Deel binnenplaats bebouwen om ruimere opzet raadzaal mogelijk te maken. • Ca. 340 m2 extra bruto vloeroppervlak. • Totaal 1.840 m2 BVO.

Aandachtspunten • Buiten grenzen bestemmingsplan • Impact op uitzicht en bezonning aangrenzende percelen (Herenstraat 78-86 en Kerkstraat 3-9) • Inpassing in historische stedelijk weefsel

let op woning Herenstraat 78

JHK Architecten

Raadzaal Leidschendam-Voorburg

Huisvesting Herenstraat 72

verdiepingshoogte? kapconstructie?

invloed op bezonning tuinen

n n zake a v d n Sta Werkgroepoverleg | 3 juni 2021 | 28 21 3-6-20

SCENARIO’S

2— TWEELAAGSE NIEUWBOUW

'traditionele' gebouwvorm met eigentijdse materialen en verfijnde detaillering

JHK Architecten

Raadzaal Leidschendam-Voorburg

let op woning Herenstraat 78

Huisvesting Herenstraat 72

verdiepingshoogte? kapconstructie?

invloed op bezonning tuinen

n n zake a v d n Sta Werkgroepoverleg | 3 juni 2021 | 29 21 3-6-20

SCENARIO’S

3 — OVERKAPPING

Scenario 3 • Tweelaagse nieuwbouw met overkapping binnenplaats. • Ca. 440 m2 extra bruto vloeroppervlak • Totaal 1.940 m2 BVO. • Overkapping fungeert als verbinding tussen verschillende gebouwen, hetgeen een positieve impact zou kunnen hebben op de FNO/BVOverhouding.

Gevraagd raad + griffie + musea • FNO 1.420 m2 • BVO* 2.030 m2 * De gehanteerde FNO/BVO verhouding is theoretisch. Naar verwachting levert inpassing in de bestaande situatie een ongunstiger verhouding op. Er zal dus meer bruto vloeroppervlak benodigd zijn om het gevraagde functioneel nuttig oppervlak te halen.

Aandachtspunten • Buiten grenzen bestemmingsplan • Impact op uitzicht en bezonning aangrenzende percelen (Herenstraat 78-86 en Kerkstraat 3-9) • Inpassing in historische stedelijk weefsel • Aansluiting atriumdak op bestaande bouw hoogte atriumdak n.t.b. + aansluitdetails

JHK Architecten

Raadzaal Leidschendam-Voorburg

Huisvesting Herenstraat 72

n n zake a v d n Sta Werkgroepoverleg | 3 juni 2021 | 30 21 3-6-20

SCENARIO’S

3 — OVERKAPPING

Ontvangstgebied

Gevraagd musea:

870 m2 FNO

Raadzaal

Ingetekend: Verschil:

650 m2 FNO 220 m2 FNO

Vergadergebied

ca. -

Griffie Musea

Balie

Pantry Museum optie

Educatie

Pantry Museum

Foyer

Fractiekamers

Museumwinkel

Opslag fracties

Optie lift

Raadzaal

Vrijwilligers

Fractiekamers

Griffie

Directie musea

114p02dwg003_scenarios_20210521.dwg

Overkapping -1 kelder

JHK Architecten

Raadzaal Leidschendam-Voorburg

00 begane grond

Huisvesting Herenstraat 72

01 eerste verdieping

02 tweede verdieping

n n zake a v d n Sta Werkgroepoverleg | 3 juni 2021 | 31 21 3-6-20

SCENARIO’S

3 — OVERKAPPING

Museum de Lakenhal, Leiden JHK Architecten

Raadzaal Leidschendam-Voorburg

Huisvesting Herenstraat 72

Museum MORE, Kasteel Ruurlo n n zake a v d n Sta Werkgroepoverleg | 3 juni 2021 | 32 21 3-6-20

114p02dwg002_peilmaten.dwg

SCENARIO’S

3 — OVERKAPPING

Verdiepingshoogten Atriumdak (6 of 9 meter hoog) JHK Architecten

JHK Architecten

Raadzaal Leidschendam-Voorburg Raadzaal Leidschendam-Voorburg

Huisvesting Herenstraat 72

Plattergrond 1eaken en2e verdieping 1:200

van z Stand 21 3-6-20

Werkgroepoverleg

1 april 2021 |

3 juni 2021

SCENARIO’S

4 — KELDER

Scenario 4 • Tweelaagse nieuwbouw, kelder (en overkapping). • Maximaal 800 m2 extra bruto vloeroppervlak. • Totaal 2.300 m2 BVO (2.200 m2 zonder overkapping)

4. +360 m2 3. +100 m2

Gevraagd raad + griffie + musea

1. +40 m2

• FNO 1.420 m2 • BVO theoretisch 2.030 m2 Aandachtspunten • Buiten grenzen bestemmingsplan • Impact op uitzicht en bezonning aangrenzende percelen (Herenstraat 78-86 en Kerkstraat 3-9) • Inpassing in historische stedelijk weefsel • Hoge bouwkosten • Gebied met hoge verwachtingen t.a.v. archeologie

-1 kelder

00 begane grond

114p02dwg005_gebouwanalyse.dwg

2. +300 m2

Principedoorsnede

JHKArchitecten Architecten projectnaam Raadzaal Leidschendam-Voorburg | Huisvesting Herenstraat 72 JHK en plaats

01 eerste verdieping

02 tweede verdieping n n zake a v d n Sta Werkgroepoverleg | 34 21 onderwerp | 3 juni 2021 datum 3-6-20

SCENARIO’S

4 — KELDER

Ontvangstgebied

Gevraagd musea:

870 m2 FNO

Raadzaal

Ingetekend: Verschil:

850 m2 FNO (excl. overkapping) 20 m2 FNO

Vergadergebied

ca. -

Griffie Musea

Balie

Pantry Museum

Educatie

Pantry Museum

Foyer

Fractiekamers

Museumwinkel

Opslag fracties

Optie lift

Raadzaal

Vrijwilligers

Fractiekamers

Griffie

Directie musea

114p02dwg003_scenarios_20210521.dwg

Overkapping optie -1 kelder

JHK Architecten

Raadzaal Leidschendam-Voorburg

00 begane grond

Huisvesting Herenstraat 72

01 eerste verdieping

02 tweede verdieping

n n zake a v d n Sta Werkgroepoverleg | 3 juni 2021 | 35 21 3-6-20

SCENARIO’S

4 — KELDER

Drents Museum, Assen JHK Architecten

Raadzaal Leidschendam-Voorburg

Mauritshuis, Den Haag |

Huisvesting Herenstraat 72

n n zake a v d n Sta Werkgroepoverleg | 3 juni 2021 | 36 21 3-6-20

SCENARIO’S

BEOORDELINGSMATRIX

Gebruikswaarde (functionaliteit, comfort, veiligheid)

−

+−

Toekomstwaarde (adaptief vermogen, duurzaamheid)

−

+−

Belevingswaarde (representativiteit, ruimtelijkheid)

+−

€

€€

€€€

€€€€

optie

nee

+−

−

1.540

1.840

1.940

2.300

−

+−

Raadzaal Leidschendam-Voorburg

Welstand en monumenten Omwonenden Bruto vloeroppervlak (m2)

Huisvesting Herenstraat 72

Binnen bestemmingsplan

Totaal

JHK Architecten

Bouwkosten

Onderdeel

1. Éénlaagse verbouwing van de raadzaal, waarbij een deel van de binnenplaats wordt bebouwd om een ruimere opzet van de raadzaal mogelijk te maken. Dit levert ca. 40 m2 extra bruto vloeroppervlak op, voor een totaal van 1.540 m2 BVO. 2. Tweelaagse nieuwbouw van de raadzaal (inclusief tussenlid Kerkstraat 1A en koetshuis). Ook hier wordt een deel van de binnenplaats bebouwd. Dit levert ca. 340 m2 extra bruto vloeroppervlak op, voor een totaal van 1.840 m2 BVO. 3. Tweelaagse nieuwbouw met overkapping van de binnenplaats. Dit levert ca. 440 m2 extra bruto vloeroppervlak op, voor een totaal van 1.950 m2 BVO. De overkapping fungeert tevens als verbinding tussen de verschillende gebouwen, hetgeen een positieve impact zou kunnen hebben op de FNO / BVO-verhouding. 4. Tweelaagse nieuwbouw, overkapping en kelder. Dit levert maximaal 800 m2 extra bruto vloeroppervlak op, voor een totaal van 2.300 m2 BVO.

Scenario

Scenario's

n n zake a v d n Sta Werkgroepoverleg | 3 juni 2021 | 37 21 3-6-20

COLOFON

JHK Architecten Nijverheidsweg 16 3534 AM Utrecht 030-2964060 www.jhk.nl

JHK Architecten

21114 Raadzaal Leidschendam-Voorburg | Huisvesting Herenstraat 72 3 juni 2021 114p02ind007_werkgroep_20210603.indd

De tekst is automatisch uit het bestand gehaald en kan afwijken van het origineel (kolommen, tabellen en koppen lopen door elkaar). Het officiële stuk bij iBabs is leidend. Bron: https://api1.ibabs.eu/publicdownload.aspx?site=Leidschendam&id=59af57ce-d5ec-42e8-b077-3eaede6e541d