Agendabundel
Tekst van het document
Rapport-samenvatting klimaatstresstest_def
Datum oktober 2020 Ons kenmerk Pagina 27/31
Thema Overstromingen:
Voor dit thema is onder andere gebruik gemaakt van de klimaateffectatlas van Stichting CAS en gegevens van de klimaateffectatlas van de provincie Zuid-Holland. Er is onder andere gekeken naar overstromingsrisico, overstromingsdiepte en verticale evacuatiemogelijkheden. Het overstromingsrisico is te onderscheiden in het risico op doorbraak van regionale keringen zoals de keringen van de Stompwijksevaart en risico op overstroming door bezwijken van primaire keringen. Dat zijn de duinen en grofweg de ring om Zuid-Holland heen. Het overstromingsrisico is de kans dat één persoon op één locatie per jaar loopt om te maken te krijgen met een overstroming.
Hoe groot is de overstromingskans voor een bepaald gebied? Voor de primaire keringen (duinen) geldt een overstromingskans van 1 in de 10.000 jaar. Mocht die situatie zich voordoen dan zijn mogelijk vijf gebieden in onze gemeente matig tot hoog kwetsbaar voor overstroming. Drie daarvan, Voorburg midden, Park 070 en een stukje van Sijtwende worden niet helemaal herkend en zouden nader bekeken moeten worden om te zien of het beeld wel klopt. Mogelijk zijn de maaiveldhoogten en bouwpeilen niet helemaal goed in het model opgenomen.
Nr
Locatie
Overstromingskans
Overstromingsdiepte
vluchtruimte verticaal
1
Stompwijk Kern en lintbebouwing Groote Drooggem Polder
1:100
>4m
geen droge verdiepingen
2
Stompwijk Meeslouwerpolder
1:100
>4m
geen droge verdiepingen
3
Gecomb Starrevaart en damh polder ('t Hert/de Star)
1:300
>4m
geen droge verdiepingen
4
De Tol
1:100
>4m
wel droge verdiepingen
Rapport-samenvatting klimaatstresstest_def
Datum oktober 2020 Ons kenmerk Pagina 28/31
Nr
Locatie
Overstromingskans
Overstromingsdiepte
vluchtruimte verticaal
5
Damcentrum
1:10.000
<1m
wel droge verdiepingen
6
Oude Bleijk
1:300
<3m
wel droge verdiepingen
7
Zeeheldenwijk
1:300
< 0,5 m
wel droge verdiepingen
8
Park Leeuwenberg
1:10.000
<1m
wel droge verdiepingen
9
Voorburg midden
1:10.000
< 0,5 m
wel droge verdiepingen
10
Park 070 en bedr terr Populierendreef
1:300
< 0,5 m
wel droge verdiepingen
11
Sijwende Via Cimarose en Via Verdi
1:10.000
<1m
wel droge verdiepingen
12
L'dam Zijdepolder
1:10.000
<1m
wel droge verdiepingen
Hoe hoog komt het water bij een overstroming maximaal te staan? In onderstaande afbeelding is te zien hoe hoog te water komt te staan bij overstroming van de regionale keringen. Op www.overstroomik.nl kan iedereen overigens op postcodeniveau een check doen hoe hoog het water bij overstroming ongeveer kan komen. De overstromingsdiepte zal bij een dijkdoorbraak van de primaire keringen wel bereikt kunnen worden. Bij de regionale keringen zal de waterdiepte vooral afhangen van de grootte van de betreffende polder en de snelheid waarop de calamiteitenorganisatie van het waterschap in staat is om het betreffende gat te dichten of de toevoer te beperken. In deze dialoog is nader gekeken naar de verticale evacuatiemogelijkheden en bij kleine polders hoe hoog het water kan komen met inachtneming van ingrijpen door de calamiteitenorganisatie van het hoogheemraadschap. Rapport-samenvatting klimaatstresstest_def
Datum oktober 2020 Ons kenmerk Pagina 29/31
Voor de grotere polders zoals nrs 1 en 2 zal de maximale overstromingsdiepte bij een doorbraak van een regionale kering niet bereikt worden. De overstromingsdiepte zal, met ingrijpen in de toevoer minder dan 0,5 meter bedragen. Voor de kleinere diepe polders bij “t Hert/De Star en de Tol is nader bezien hoe diep het water maximaal kan komen indien de in het gebied aanwezige noodkeringen gesloten worden. Bij de Tol ontstaat dan een maximale waterdiepte van 1 meter en bij ’t Hert/de Star minder dan 0,5 meter.
Rapport-samenvatting klimaatstresstest_def
Datum oktober 2020 Ons kenmerk Pagina 30/31
Noodkeringen nabij de gecombineerde Starrevaart- en Damhouderpolder.
Noodkering nabij de Tol Rapport-samenvatting klimaatstresstest_def
Datum oktober 2020 Ons kenmerk Pagina 31/31
Welke economische schade kan optreden bij een overstroming? Er is nog geen goed beeld om van de mogelijk schade als gevolg van een overstroming. Het delen van de informatie uit deze klimaatstresstest met verschillende dialoogpartners zoals beheerders van kwetsbare infrastructuur kan helpen om hier een beter inzicht in te verkrijgen bij een vervolgstresstest over 6 jaar.
Uitkomsten dialogen. Voor de beheerders is het overstromingsrisico met name relevant voor de uitvoeringsplannen rampenbestrijding. Wat betreft het overstromingsrisico voor regionale keringen is voor de VRH met name polder de Tol een aandachtspunt. Ook al is de overstromingsdiepte mogelijk beperkt tot 0,5 meter. Deze polder met een iets lager beschermingsniveau dan andere polders heeft met het nieuwe IKC de Tol een grotere groep kwetsbare niet zelfredzame gebruikers. Met de school zal besproken worden dat verticale evacuatie in haar noodplan opgenomen wordt. Met de provincie zal het gesprek opgestart worden of het beschermingsniveau van deze polder verhoogd kan worden. Bij de keuze voor locatie van nieuwe/toekomstige kwetsbare objecten adviseert de VRH om rekening te houden met het overstromingsrisico. Zo is het beter om te kiezen voor een locatie waar geen overstromingsrisico aanwezig is. Ook voor de corporaties is de Tol een aandachtspunt. Alle woningen in het gebied zijn corporatiebezit. Bij renovaties zal nadrukkelijk bekeken worden op welke hoogte technische installaties geplaatst moeten worden.
Rapport-samenvatting klimaatstresstest_def
Activiteit
Regie
Overige partijen
borging in beleid (plannen of afspraken)
maatregelen aanpak bodemdaling
n.t.b.
eigenaren
geen
stimuleringsregeling groene daken operatie Steenbreek (part en openbaar gebied) klimaatadaptatieve schoolpleinen bij nieuwbouw bui van de eeuwmaatregelen opstellen hemelwaterverordening opstellen grondwaterbeheerplan optimaliseren stresstest wateroverlast klimaatadaptieve inrichting Prinsenhof laag vergroening/tiny forrests groene daken gemeentelijke gebouwen aanleg NVO's
LV LV LV LV LV LV LV/NAD LV LV LV LV
bewoners bewoners schoolbesturen VVE's/bewoners
Duurzaamheidsprogramma 2019-2022 x Duurzaamheidsprogramma 2019-2022 x Duurzaamheidsprogramma 2019-2022 x WRP 2016-2021 x WRP 2016-2021 x WRP 2016-2021 x WRP 2016-2021 x WRP 2016-2021 x Duurzaamheidsprogramma 2019-2022 x Duurzaamheidsprogramma 2019-2022 x Handboek openbare Ruimte x
aanpak hitte-eilanden adaptieve inrichting corporatiebezit kwetsbaarheidsanalyse overstromingen afkoppelen particulier daken
LV corporaties LV LV
gebouweigenaren LV HHR's coperaties,VVE's, bewoners in rioolvervangingsgebieden
Alle gem. die afvoeren naar Harnaschpolder + Delfland bewoners
WRP 2016-2021 prestatieafspraken DPRA zie Speerpunt in begroting sept 2020
Bodemdaling
Overstromingen
Hitte
Droogte
Hevige neerslag
Uitvoeringsagenda
Budget x
x x x x x x x x x
x x
x
x
x
x x x x
x x x
x x x
geen prio jaarlijks jaarlijks jaarlijks jaarlijks 2020 2022 2021 2021/2022 jaarljiks 2020-2030 jaarlijks i.p.v. beschoeiing zie vergroenen en groene daken, groene gevels vanaf 2021 2021 jaarlijks
openbaar gebied Bui vd Eeuw particulier via stim regeling energiebesparing € 20.000 € 75.000 € 10.000 € 150.000 uren € 30.000 € 20.000 rioolvervanging vanuit projecten zelf voorstel Nota v Wijzigingen € 60.000 vanuit projecten zelf p.m. uren € 100.000 Bui vd Eeuw
Commissie Omgeving Dossiernummer Vertrouwelijk Vergaderdatum Agendapunt Titel Portefeuillehouder Samenvatting
2008 Nee 20 januari 2021 3.e Raadsbrief terinzagelegging Concept beeldkwaliteitsplan Vliethaven Wethouder J.W. Rouwendal Het college vraagt de commissie Omgeving om het concept Beeldkwaliteitsplan Vliethaven vrij te geven voor de inspraak. Als de raad het beeldkwaliteitsplan inclusief inspraakverslag definitief vaststelt dan vormen zij een aanvulling op de bestaande Welstandsnota. Dat is nodig omdat het een gebied betreft dat door transformatie een woonlocatie wordt. Zo kan de welstandscommissie de kwaliteit van de ontwikkelingen in het gebied toetsen aan het beeldkwaliteitsplan. Het college wijst ook op de reactieve aanwijzing van gedeputeerde staten, waarover de raad al is geïnformeerd via de collegemail van 25 november 2020 (zie de ingekomen raadstukken van 27 november 2020). Het college is tegen de aanwijzing in beroep gegaan, maar spant zich richting gedeputeerde staten ook in om hen te bewegen tot intrekking van de aanwijzing.
Financiële consequenties Behandelvoorstel commissie Communicatie Ingekomen griffie Gepubliceerd op
16 december 2020 16 december 2020
Geagendeerd Ingekomen raadsstukken Commissie Omgeving Commissie Omgeving
Vergaderdatum 18 december 2020 19 januari 2021 20 januari 2021
Toelichting Bedrijfsterrein Oostvliet is als welstandsvrij bestempeld in de welstandsnota. Door de transformatie van bedrijfsterrein naar woonlocatie Vliethaven is het wenselijk dat de kwaliteit van de ontwikkeling kan worden getoetst door de welstandscommissie. Voor de toetsing door de welstandscommissie is daarom een concept beeldkwaliteitsplan opgesteld voor de inspraak. Wanneer het beeldkwaliteitsplan inclusief inspraakverslag wordt vastgesteld door de gemeenteraad vormt het een aanvulling op de bestaande Welstandsnota. Voorgesteld besluit
Aan de raad van de gemeente LEIDSCHENDAM-VOORBURG
Datum 15 december 2020 Nummer 2008 Onderwerp Raadsbrief: instemmen met inspraakvoorstel concept beeldkwaliteitsplan Vliethaven Portefeuillehouder Wethouder Rouwendal Behandeld door P. Baalbergen
1. Waarom wordt de raad geïnformeerd? Korte algemene uitleg rol raad bij vaststellen beleidsnota Een beeldkwaliteitsplan is een aanvulling op de bestaande Welstandsnota. Hierop is de Inspraakverordening Leidschendam-Voorburg 2006 van toepassing. In de Inspraakverordening staat dat de raadscommissie instemt met de ontwerpbeleidsnota en het inspraakvoorstel voordat het college deze vrijgeeft voor inspraak. Hiermee wordt bereikt dat raad en college op één lijn zitten voordat het ontwerpbeleid de inspraak ingaat. Ook zijn raadsleden dan op de hoogte wanneer burgers hen benaderen. De raad stelt uiteindelijk het eindverslag van de inspraak vast. Dit gebeurt bij het raadsbesluit vaststellen van het definitieve beeldkwaliteitsplan. Het college doet de voorbereiding en praktische uitvoering. Raad en college hebben hierover in het verleden afspraken gemaakt, die zijn vastgelegd in bijlage I van de Inspraakverordening. Inspraakvoorstel beeldkwaliteitsplan Vliethaven Middels deze brief wordt de commissie Omgeving gevraagd om conform de inspraakverordening in te stemmen met dit inspraakvoorstel. Het college wil het concept beeldkwaliteitsplan Vliethaven vrijgeven voor inspraak. Als de commissie instemt met het concept kan de formele procedure van de terinzagelegging worden gestart.
Binnen de termijn van de terinzagelegging, gedurende vier weken, kan een ieder een inspraakreactie kenbaar maken op het concept beeldkwaliteitsplan. Na eventuele beantwoording en verwerking van de reacties zal het inspraakverslag samen met het beeldkwaliteitsplan ter vaststelling aan uw raad worden aangeboden. Dit is voorzien in kwartaal 1 van 2021. 2. Korte inhoudelijke toelichting Wanneer het beeldkwaliteitsplan wordt vastgesteld door de gemeenteraad komt dat voor het project Vliethaven als vervolg op het recent vastgestelde bestemmingsplan
Datum 15 december 2020 Nummer 2008 Pagina 2/2
Vliethaven (dossier 1804). Op dit moment bevat de Welstandsnota LeidschendamVoorburg geen toetsingsgronden voor de ontwikkeling van Vliethaven. Het bedrijfsterrein is namelijk als welstandsvrij bestempeld in de welstandsnota. Door de transformatie van bedrijfsterrein naar woonlocatie is het wenselijk dat de kwaliteit van de ontwikkeling kan worden getoetst door de welstandscommissie. Voor de toetsing door de welstandscommissie is daarom een concept beeldkwaliteitsplan opgesteld. Wanneer het beeldkwaliteitsplan inclusief inspraakverslag wordt vastgesteld door de gemeenteraad vormt het een aanvulling op de bestaande Welstandsnota. De provincie heeft een reactieve aanwijzing gegeven op het door de gemeenteraad vastgestelde bestemmingsplan. Voor het deel van het bestemmingsplan waarvoor de reactieve aanwijzing is gegeven treedt het bestemmingsplan niet in werking. Door de reactieve aanwijzing van de provincie Zuid-Holland op het bestemmingsplan Vliethaven is het voor het college op dit moment niet mogelijk om een omgevingsvergunning voor de bouwplannen van Vliethaven af te geven. Zowel langs de juridische als de bestuurlijke lijn wordt geprobeerd de provincie te bewegen deze aanwijzing in te trekken. Het heeft voordelen om in afwachting daarvan het beeldkwaliteitsplan toch in procedure brengen.
Zodat wanneer blijkt dat de plannen door kunnen gaan er een volledig toetsingskader ligt en hier ook direct naar gehandeld kan worden. Zo wordt voorkomen dat de procedure van het beeldkwaliteitsplan dan nog moet worden gestart en het plan verdere vertraging oploopt. Omdat een bestemmingsplan en een beeldkwaliteitsplan een andere wettelijke basis kennen is dat mogelijk.
burgemeester en wethouders van Leidschendam-Voorburg,
A. van Mazijk secretaris
K. Tigelaar burgemeester
Bijlagen bestemd voor de raad: - 2008 bijlage concept beeldkwaliteitsplan Vliethaven
VLIETHAVEN BEELDKWALITEITSPLAN
Concept 10092020
kaft: vogelvlucht impressie Vliethaven
Beeldkwaliteit Vliethaven Leidschendam Gemeente Leidschendam: WDevelop vastgoed ontwikkeling Het stedenbouwkundig ontwerp/ masterplan is gemaakt door West 8 urban design & landscape architecture BV : De architectonische uitwerkingen zijn van: Architectenkombinatie Rotterdam September 2020
2 West 8
Beeldkwaliteitsplan Vliethaven
1.
2.
3.
4.
INLEIDING
5
1.1
De kern van het plan is de openbare ruimte
9
1.2
Doelstellingen van de transformatie
11
1.3
Welstandscriteria op hoofdlijnen
13
MASTERPLAN
17
2.1
Stedenbouwkundige uitgangspunten
19
2.2
Differentiatie van types
21
2.3
Karakters
23
2.4
Bouwhoogten
27
BEELDKWALITEIT
29
3.1
31
Beschrijving stedenbouwkundige principes beeldkwaliteit
BESCHRIJVING STEDENBOUWKUNDIGE PRINCIPES BEELDKWALITEIT PER STRAAT
45
Beeldkwaliteit Vliethaven Leidschendam
3
4 West 8
Inleiding
1 Beeldkwaliteit Vliethaven Leidschendam
5
16
Ve urs es
tra at
we g
185C
185A
284
282
278 276
atw eg
185E
274A
str a
274
Ve urs e
272A 272
270A 270 268A 268
266A
266 264
Renvooi
str aa tw eg
Grens plangebied Doorgaande fietsroute
fw eg
262
240
Zichtlijnen buurt - landschap
Pa rn
rse
232 Hoofdentree plangebied
9 11
as
236
Verbindings-as Schakenbosch 234
Ve u
ho
238
Wandelroute
28
5 7
13
27
15
230 17
228 plangebied Hoofdentree
26C
19
226
21
Centraal 224 groen/blauwe ruimte
23
222
Groene open Vlietoever Groene stadsrand met bomen 220
210
Nette overgang omgeving
33
we g
Groene overgang Parnashofweg 208
Groene inrichting Parnashofweg
206
of
35 Onderzoeksgebied verkeersafwikkeling en -veiligheid
Pa r
202
na sh
204
Punten verbinden met kwalita39 41 tieve wandelroute plangebied
6 West 8
25
Afwisselend open en gesloten bebouwingsbeeld
Ruimtelijk kader, Vliethaven
Kaart Ruimtelijk kader Connexxion locatie
29 29A
26B 27
1.
INLEIDING
Inleiding
Masterplan en Beeldkwaliteit
Vliethaven is het Nieuwe buurtschap van circa 80 woningen dat wordt ontwikkeld aan de Noord oostzijde van de bebouwde kom van Leidschendam- Voorburg. Het gebied ligt aan de Vliet en de Parnoshofweg, de Duivenvoordecorridor en het Schakenbosch. De huidige bestemming van een logistiek bedrijventerrein wordt verandert in een woonbestemming. De ontwikkeling is een samenwerking van de gemeente LeidschendamVoorburg, Wdevelop, de Architectencombinatie + Jan van Vliet. De architecten hebben de verschillende woningen ontworpen. West 8 is verantwoordelijk voor het stedenbouwkundigplan, het beeldkwaliteitsplan en de supervisie van de architectuur. Naast de gebruikelijke toetsing door de gemeentelijke Welstandscommissie.
Dit beeldkwaliteitsplan beschrijft de kwaliteit van de architectuur, de openbare ruimte en de overgangen tussen openbaar en privé. Het creëert een kader voor toetsing door de welstandscommissie en maakt inzichtelijk waarmee de supervisor de plannen heeft beoordeeld. Het beeldkwaliteitsplan is als verlengde van het stedenbouwkundig plan tot stand gekomen in wisselwerking met architecten, ontwikkelaars en gemeente. Het doel is meerledig. Het dient ter inspiratie en handleiding voor architecten die de gebouwen gaan ontwerpen in Vliethaven Bovenal is het een document op basis waarvan dadelijk getoetst moet worden door welstand en evt. supervisor of de plannen die worden ingediend voldoen aan het gewenste kwaliteitsniveau zoals beschreven in deze visie. Dit beeldkwaliteitplan is een document waarin uitgangspunten en randvoorwaarden voor het ontwerp van de woningen worden vastgelegd. Ingegaan wordt op de beeldkwaliteit van de architectuur en de wijze waarop het beoogde kwaliteitsniveau bereikt en gehandhaafd kan worden.
In de beeldkwaliteit Vliethaven wordt aansluiting gezocht bij het karakter van het Raadshuiskwartier van Leidschendam. Vooral de kwalitatieve detaillering en samenhangende architectuur van deze buurt rondom het oude Raadhuis van Kropholler dienen ter referentie. Niet letterlijk het historische beeld kopiëren, maar door middel van een hedendaagse vertaling en interpretatie van de ingredienten die deze buurt haar karakter geven. Een buurt van panden, met statige entrees, hoge plinten, verspringende daklijnen, vertikaal gelede baksteenarchitectuur en aandacht voor hedendaags ornament en detail. Ambitie Uitdaging voor Vliethaven is het ontwikkelen van een buurtschap die het kwalitatief wonen in Leidschendam versterkt. De unieke landschappelijke kenmerken van de locatie met de Vliet, polderranden en het parklandschap van Schakenbosch moeten daarbij behouden blijven en benut worden. Een stelsel van wandelpaden die dienen als uitloopgebied voor de stedeling wordt versterkt. Bovenal is de opgave het maken van een aanvullend kwalitatief hoogwaardig woongebied voor Leidschendam.
Beeldkwaliteit Vliethaven Leidschendam
7
5. 3. 5. 2.
5. 1.
8 West 8
5.
4.
1.1
1.
Centraal in het gebied ligt de Haven
Deze is ontworpen in het verlengde van de centrale as van Schakenbosch zodat er een mooie relatie ontstaat tussen het parkachtige groen van het Schakenbosch en de historische ontginningslijn van de Vliet. De haven met houten beschoeiing en graskades is omzoomd door linde bomen. Er zijn ongeveer 26-28 ligplekken in de haven opgenomen. Een markante voetgangersbrug maakt het mogelijk om een rondje te lopen rond de haven. 2.
De openbare ruimte van Vliethaven is ontworpen als een gebied waar de auto te gast is
De verkeersintensiteit is laag waardoor het gebied is in te richten als woonerf, voetgangers, fietsers en automobilisten maken gebruik van dezelfde rijloper. De rijloper is smal gehouden om de snelheid van automobilisten af te remmen. Brede schrikstroken langs de rijloper kunnen gebruikt worden als uitwijkstrook of voetpad. De verharding is uitgevoerd in een Hollandse gebakken klinker. Het parkeren is gepositioneerd uit het zicht: op het binnenterrein, de parkeerkoffer, op eigen kavel bij de vrijstaande woningen en de twee kappers en in een ondergrondse parkeergarage. 3.
De overgang naar het landschap wordt gemaakt door de Dreef
Deze royale bomenlaan met fluitenkruid maakt een mooie overgang naar de Duivenvoorde Corridor. Als de bomen op maat zijn worden de woningen minder aanwezig vanuit de omliggende weilanden. Vanuit de woonkamers van de woningen daarentegen kijkt men onder de bomen door het weiland in. Tussen de bomen kan men wandelen en spelen, voor kinderen in verschillende leeftijdscategorieën.
DE KERN VAN HET PLAN IS DE OPENBARE RUIMTE
4.
Tuin Aan de Vliet
Aan de Vliet ligt een klein plantsoen dat is vormgegeven als overtuin. Gras struiken en solitaire bomen maken de seizoenen zichtbaar en plaatst de Vliethaven in de tradities van de landgoederen aan de Vliet. 5.
Netwerk van openbare ruimtes
Via de overtuin en het pad langs de Vliet ontstaat een netwerk van wandelpaden vanuit de bebouwde kom van Leidschendam het landelijk gebied in. De dreef, de Parnoshofweg, de centrale as van Schakenbosch de haven en het pad langs de Vliet maken onderdeel van dit recreatieve fiets en wandelnetwerk. Aantakkend op de mogelijke toekomstige wandelroute langs de Vliet naar de Duivenvoorde Corridor. 6.
Expressie van de woonfunctie aan de openbare ruimte
De huizen staan trots in de omgeving en geven kleur aan het beoogde straatbeeld. Zorgvuldig ontworpen entrees, woningindeling, vakkundig metselwerk en verzorgde dakranden geven blijk van een traditie die het wonen aan de straat en in de wijk tot leven brengt. In Vliethaven vind je geen repetitie van keukenramen waarachter het wonen verborgen is, maar erkers en hoge ramen die de straat allure geven en van waaruit bewoners kunnen genieten van de straatruimte. 7.
Samenhang en herkenbaarheid
Samenhang en herkenbaarheid van de wijk is leidraad in de verdere uitwerking van de architectuur. Als uitgangspunt voor het plan geldt dat Vliethaven als één samenhangende wijk wordt ontwikkeld. De inspiratie voor Vliethaven is het Raadhuiskwartier te Leidschendam. West 8 wordt door de ontwikkelende partijen ingezet om de samenhang en de beoogde kwaliteit te borgen. West 8 superviseert de architectuur.
Beeldkwaliteit Vliethaven Leidschendam
9
A .
10 West 8
Wonen aan de Vliet centraal
B.
Openbaar netwerk,
geen gesloten enclave
1.2 Wandelroute loopt door naar Schakenbosch
DOELSTELLINGEN VAN DE TRANSFORMATIE C.
Gemengd woonmilieu, geen repetitie
maar een buurtschap, organische overgang
naar de bestaande buurt, variatie in bebouwing
en architectuur
Beeldkwaliteit Vliethaven Leidschendam
11
D.
12 West 8
Auto te gast
E.
Groene robuuste stadsrand, waardering voor
de openheid van de Duivenvoorde corridor
F.
Vergroening en zachtere Parnashofweg
Beeldkwaliteit Vliethaven Leidschendam
13
14 West 8
Differentiatie Aan de woonblokken moet te zien zijn dat ze zijn opgebouwd uit verschillende architecturen; dit wordt versterkt door een pandsgewijze verkaveling. De keuze voor twee architecten levert hier ook bijdrage aan. Versterkt door variatie in massa, details en verbijzonderingen (erkers, schoorstenen, dakkapellen, kaprichting, gevel openingen, duidelijke beëindigingen). Refererend aan het Raadhuiskwartier.
1.3 Welstandscriteria op hoofdlijnen Zijgevel Daar waar zichtbaar dienen zijgevels te worden uitgevoerd in metselwerk of andere hoogwaardige materialen. Bij verstaffeling is de zijgevel uitgevoerd in hetzelfde materiaal als de voorgevel.
Materiaalgebruik
Achterterreinen
Inspiratie Raadshuiskwartier Leidschendam. Een ingetogen en duurzaam materiaal gebruik. De hoofdtoon van het plan is uitgewerkt in kleurpallet: Oranje rood - rood - bruin - donkerbruin metselwerk. Lichte verschillen worden gemaakt door verschillende wijze van voegen en variatie in een wasserstrich steen en handvorm steen. Daarnaast worden accenten toegevoegd door stucwerk. Daken ziijn uitgewerkt in antraciet kleur en roodbruin. Variatie in kapvormen en kleuren van kappen. Grote contrasten en witaccenten ontbreken, een enkele witte woning is mogelijk.
Privacyschermen en afscheidingen tussen percelen onderling en grenzend aan het collectieve achtergebied moeten worden mee ontworpen met de woning. De inrichting van het parkeerdek is integraal onderdeel van het ontwerp.
Panden in de gestapelde bouw Een pand is opgebouwd uit plint, middenstuk en top. Daklandschap Combinatie van kappen en afgeknotte platte daken. Entree
Integratie van energievoorzieningen en installaties in de architectuur Energievoorzieningen zijn netjes geïntegreerd, het oogt niet alsof ze er later op zijn gelegd. Vanaf het begin zijn ze onderdeel van het ontwerpproces. Kopblok, Appartementen aan de Vliet en de Binnenhaven Het blok aan de kop van de haven is opgebouwd uit minimaal 2 karakters. Het gebouw oogt niet als één gebouw, maar als een samengesteld, morfologisch gegroeid, pand ondanks dat het door één architect is ontworpen. De zijde aan de binnenhaven sluit aan op de havenwand.
Ieder pand heeft een eigen ontsluiting. Hiervan kan worden afgeweken mits de kwaliteit als gelijkwaardig of beter wordt beoordeeld door de supervisor en welstand. De entree is een integraal ontwerp en geeft allure aan de straat. Een hoge voordeur met lichtpunt, deurbel, handgreep, huisnummer en brievenbus integraal ontworpen als onderdeel van de entree.
Karakters
Garage entree
Energievoorzieningen
De entree naar de garage (Havenwoningen) is terughoudend ontworpen. Deze wordt integraal mee genomen door de architect in het ontwerp van het pand.
De zonnepanelen zijn geintegreerd in het ontwerp en beperken zich tot de binnenzijdes van de dakvlakken. Zonnecarports in de binnenterreinen.
Twee-kapper, drie-kapper, rijwoningen, de architecten hebben de opdracht om de gebouwen tot specifieke karakters te ontwerpen zodat vrijwel alle gebouwen een unieke verschijningsvorm hebben.
Beeldkwaliteit Vliethaven Leidschendam
15
16 West 8
Masterplan
2
Beeldkwaliteit Vliethaven Leidschendam
17
Verkaveling
18 West 8
Netwerk van openbare ruimtes
2.1 stedenbouwkundige uitgangspunten De verkaveling geeft aan waar en welke korrel van bebouwing wenselijk is. Tevens legt zij de buitenruimtes i.c.m. het inrichtingsplan vast. De afwisseling van vrijstaande en geschakelde woningen zorgt voor een beeld dat niet een matig gemiddelde is, maar laat juist een afwisseling ontstaan tussen ruime en kleinere kavels. Op deze manier worden ook de verschillende woningtypes (appartementsgebouw, geschakelde woningen, villa’s en vrijstaande woningen) bewust ingezet voor een groen en ruim buurtschap Vliethaven, creëert het herkenbare plekken in de verkaveling en worden de afzonderlijke eigenschappen van de woningtypes benut. In de verkaveling is een aantal bijzondere kavels aangewezen die om hun bijzondere ligging, grootte of anderszins om woningen vraagt met een bijzondere architectuur die zeer specifiek zijn voor een bepaalde kavel. In het algemeen wordt gesteld dat het exterieur van de woningen een zorgvuldig gekozen ornamentering dient te hebben in de vorm van speciaal gekozen balkonhekjes, trappen, erkers, etcetera. Ook de vormgeving van bijvoorbeeld de entree, de goten en de daklijsten geven uitdrukking aan het vakmanschap van de architecten.
Verkaveling Vliethaven; 1 WIJK Uitgangspunten voor de verkaveling is de eenheid van Vliethaven, de afwisseling in de bebouwing en de natuurlijke wijze waarop de wijk is opgenomen in het (nieuwe) landschap.
Groene Vliet rand: a. oostelijk deel: plantsoen, b. westelijk deel: ruime prive kavels met groene tuinen Beeldkwaliteit Vliethaven Leidschendam
19
D. Ruime woningen aan het groen,aan de noorzijde, zicht op weilanden
B. Gemarkeerde Entree C. Klein rijtje aan de Parnashofweg
F. Diverse grondgebonden types aan de Zuidzijde
E. Grachtwoningen in het hart van het plan
A. Ruim Vrijstaand aan de Vliet
20 West 8
2.2
Door binnen een blok of rijtje af te wisselen in woningtype, architect, materialisering en kleur of hoogte ontstaat een rijk gevarieerd beeld dat op de schaal van de wijk als geheel bindend werkt. De bouwvelden worden niet ingevuld door één architect met één woningtype. Er is gekozen voor een pandsgewijze architectuur. Elk pand heeft een eigen uitstraling, binnen een wand zijn diverse architecten en architectuurstijlen leesbaar. Hierdoor ontstaat een gedifferentieerd en kleinschalig beeld. In Vliethaven treft men vrijwel geen herhaling van één type of een architectuur smaak maar een variatie van verschillende gebouwtypes en bouwvormen. Om niet te vervallen in geveldecoratie wordt de variatie niet ingezet per beuk, maar wordt er gewerkt met het begrip korrel of architectonisch ensemble. Een groepje woningen vormt tezamen een architectonisch eenheid: ensemble. De verschillende ensembles onderscheiden zich door middel van gevelcompositie, bouwhoogte, sprong in daklijn en/ of gevel plastiek.
Differentiatie in types
Het buurtschap kenmerkt zich door verschillende huizen, er is niet sprake van een herhaling van één type maar een verzameling verschillende karakters die met elkaar toch een gemeenschap vormen. De types kunnen worden teruggebracht op de specifieke ruimtes van het buurtschap: Dreef woningen, kade woningen, Vliet villa’s, rij aan de Parnashof weg, haven woningen etc. Er is ook sprake van differentiatie in grote en architectuur en prijsklasse, mogelijk particulier opdrachtgeverschap en appartementen. Voor de woningen die in particulier opdrachtgeverschap worden door ontwikkeld is door de architecten reeds een architectuurbeeld en schetsontwerp gemaakt. Hierdoor wordt de samenhang met de omliggende bebouwing gezekerd.
Beeldkwaliteit Vliethaven Leidschendam
21
Expressie van panden De verschillende panden vormen samen het buurtschap Vliethaven, een hecht geheel. Binnen een kader van terugkerende elementen in de bebouwing is een grote verscheidenheid aan panden mogelijk. De panden onderscheiden zich door variatie in beukbreedte, dakvorm en (metsel) kleur. Maar tegelijkertijd vormen zij een eenheid door terugkerende elementen als daklijsten en kapvormen, aardse, terughoudende kleuren, verticale raampartijen en een hoogte en breedte die steeds binnen een bepaalde marge vallen. Panden hebben een eenvoudige vorm en een rustige, evenwichtig ingedeelde en gedetailleerde gevel. Een pand heeft een heldere hoofdvorm die vanaf de straat zichtbaar is. De gevel wordt duidelijk beëindigd. Sommige panden hebben een kap, andere een platdak met een daklijst. Vaak kennen de panden een rijkdom aan details, echter, deze zijn subtiel toegepast (daklijst, voordeur, metselwerk) en van een afstand eigenlijk niet waarneembaar. In het straatbeeld valt juist de eenvoud van de panden op. uitgangspunt: eenvoudige panden. De panden hebben hoge, staande ramen, de decoraties worden geconcentreerd bij de entree en de daklijst.
22 West 8
2.3
Karakters
Karakters Twee-kapper, drie-kapper, rijwoningen, de architecten hebben de opdracht om de gebouwen tot specifieke karakters te ontwerpen zodat vrijwel alle gebouwen een unieke verschijningsvorm hebben. De architecten moeten zich verdiepen in de specifieke kwaliteiten van het pand, Dit betekent dat hoewel een architect meerdere panden ontwerpt ieder pand op zichzelf dient te worden beschouwd. Vrijstaand
Appartementsgebouw op de hoek
Geschakeld
Rijtje Parnashofweg
1 pand, 2 woningen
1 pand, 3 woningen Beeldkwaliteit Vliethaven Leidschendam
23
24 West 8
Specials In de gedifferentieerde opbouw van het plan vormt het individuele pand de bouwsteen. Om het afwisselende beeld van de architectuur in het plan te versterken worden op beeldbepalende plekken in het plan, waar men een hoek omgaat of een ruimte beëindigd wordt, bijzondere panden gerealiseerd. De openbare ruimte krijgt daardoor zeggingskracht maar ook de specifieke ruimtelijke kwaliteit van de omgeving wordt omgezet in een woonbeleving.
Specials Beeldkwaliteit Vliethaven Leidschendam
25
26 West 8
2.4
Bouwhoogte
Bouwhoogte Het huidige maximale programma in relatie tot de te maken parkeerplaatsen is getest in een massa volume model. In visualisaties is weergegeven wat de evt. impact is op de omgeving. Met het model zijn de eisen uit het ruimtelijk kader getoetst en zijn slagschaduw berekeningen gedaan om de maakbaarheid van de ontwikkeling te visualiseren. In aansluiting op de omgeving wordt gestreefd naar een buurtschap milieu. De grondgebonden woningen zitten tussen de 2 en 3 lagen evt. met kap. De appartementen zitten gemiddeld op 5 lagen zonder kap Het schema met de bouwhoogte geeft de gemiddelde hoogte aan varierend van een maximum en een minimum (kaplaag telt als een laag). De gestelde gevarieerde pandsgewijsheid vraagt om een gevarieerd daklandschap met sprongen.
Beeldkwaliteit Vliethaven Leidschendam
27
28 West 8
Beeldkwaliteit
3
Beeldkwaliteit Vliethaven Leidschendam
29
REFERENTIES
Gezamenlijk vertrekpunt voor Vliethaven, referentie Krophollerwijk Leidschen Gevels zijn rood of bruin metselwerk. Daken zijn antraciet of rood. Grote contrasten en witaccenten ontbreken.
oor Vliethaven, referentie Krophollerwijk Leidschendam:
kleur en daklandschap. en verbijzonderingen (erkers, schoorstenen, dakkapellen). BEDAUX DE BR OUWER AR CHITE CTEN BV BNA 2480 07.06.2018 Vliethaven - i.o.v. ERA Contour & Schouten Bouw
referentie Kropholler Leidschendam
BEDAUX DE BR OUWER AR CHITE CTEN BEDAUX DE BR OUWER BV BNA BEDAUX DE BR OUWER
Bouw
referentie Kropholler Leidschendam
BEDAUX DE BR OUWER AR CHITECTEN BV BNA
BED
BEDAUX DE BR OUWER AR CHITECTEN 2480 07.06.2018 Vliethaven - i.o.v. ERA Contour & Schouten Bouw
BED
BEDAUX DE BR OUWER BV BNA BEDAUX DE BR OUWER
BED
BED 30 West 8
3.1
BESCHRIJVING STEDENBOUWKUNDIGE PRINCIPES BEELDKWALITEIT
Gezamenlijk vertrekpunt voor Vliethaven, referentie Raadhuiskwartier Samenhang in materiaal, kleur en daklandschap.
Stedenbouwkundig plan Korrelmaat Pandsgewijsheid
Variatie in massa, details en verbijzonderingen (erkers, schoorstenen, dakkapellen, kaprichting, gevelopeningen, duidelijke beëindigingen, etc.)
Gevels zijn Oranje rood - rood - bruin - donkerbruin metselwerk.
Het doel is een gedifferentieerd en kleinschalig beeld. De gevelwanden kenmerken zich door een gevarieerd beeld. Men treft hier geen herhaling van één type of een architectuur smaak maar een variatie van verschillende gebouwtypes en bouwvormen. De gebouwen manifesteren zich als individuele panden en verschillende architecturen worden naast elkaar gebouwd, zodat een gedifferentieerd en kleinschalig beeld ontstaat. Door de pandsgewijze benadering kunnen woningtypes gemakkelijker worden gemixt binnen een bouwveld. Een gedifferentieerde wijk is doorgezet in bouwblok en architectuur.
(incidentele afwijking)
Kappen zijn antraciet of rood.
Grote contrasten ontbreken, op een enkele gestucte woning na. Beeldkwaliteit Vliethaven Leidschendam
31
referentie materiaalgebruik en kleurgebruik, overwegend baksteen
samengestelde volumes, als eenheid Roosendaal, Tilburg
B E D A U X D E B R O U W E R A R C HI T E C T E N B V B N A B E D A U X D E B R O U W E R A R C HI T E C T E N
2480 07.06.2018 Vliethaven - i.o.v. ERA Contour & Schouten Bouw
BEDAUX DE BROUWER BV BNA
BEDAUX DE BROUWER ARCHITECTEN BV BNA 2480.03
Vliethaven Leidschendam - i.o.v. ERA Contour & Schouten Bouw
32 West 8
referenties
BEDAUX DE BROUWER ARCHITECTEN BEDAUX DE BROUWER BV BNA BEDAUX DE BROUWER
Inspiratie Raadhuiskwartier
BEDAUX DE BROUWER
Eenheid in kleur en materialen Materialisering Kleurgebruik: Aardkleurig metselwerk Het stedenbouwkundig plan staat een beheerst kleurgebruik voor geinspireerd op het Raadhuiskwartier. De baksteen van het hoofdvolume dient per woning gekozen te worden in afstemming met de steen van de woningen in de directe omgeving. Ingetogen materiaal gebruik De grote mate van diversiteit in de architectuur gaat gepaard met een ingetogen en duurzaam materiaal gebruik. De hoofdtoon van het plan is uitgewerkt in oranje rood - rood - bruin - donkerbruin metselwerk. Lichte verschillen worden gemaakt door verschillende wijze van voegen. Daarnaast worden accenten toegevoegd door stucwerk/ gecementeerd en geschilderd metselwerk. Daken ziijn uitgewerkt in antraciet of rode pannen. Grote gesloten gevel oppervlakken anders afgewerkt dan in metselwerk of een vergelijkbaar traditioneel materiaal zijn niet gewenst. Voor de variantie in kleurstelling, inherent aan de keuze voor een kleinere korrelgrote binnen het bouwblok, geen contrast in kleur, maar ton-sur-ton kleuren toepassen. Poedercoaten en verven van metaal in hekken, railingen, trappen, kozijnen, deuren en dergelijke dient steeds in neutrale toon (wit, gebroken wit, grijs, zwart, antraciet, standblauw, standgroen). Er komen geen gegalvaniseerde oppervlaktes voor.
De beeldbepalende materialen en monsters dienen te worden voorgelegd aan welstand of evt. supervisor.
De nieuwe architectuur in de wijk wordt gedomineerd door metselwerk. Siermetselwerk of verbijzonderd metselwerk, refererend aan het Raadshuiskwartier, dient op een eigentijdse manier te worden geïnterpreteerd. Een klassieke benadering is gepast, maar een historiserende stijl niet. Hoogwaardig en duurzaam materiaalgebruik Alleen materialen die duurzaam verouderen zijn toegestaan. Te denken valt aan metselwerk, natuursteen, koper, glas, kozijnen en puien in hout, staal of aluminium. Toepassing van kunststof of volkern plaatmateriaal op zichtbare locaties is niet gewenst. Metselwerksteen en dakpan zijn liefst van gebakken materiaal, of van vergelijkbare esthetische kwaliteit. Vanaf de straat zichtbare onderkanten van erkers, luifels of overstekken dienen hoogwaardig te worden afgewerkt. Het is niet wenselijk om minderwaardig ogende materialen in het zicht te verwerken zoals bijvoorbeeld PVC voor hemelwaterafvoeren of houtwolcementplaten voor plafondafwerkingen e.d.
Beeldkwaliteit Vliethaven Leidschendam
33
Erkers Evenals neggen kunnen erkers plasticiteit geven aan de panden. Met gebruik van één materiaal kan op eenvoudige wijze het volume van een pand worden verrijkt. Vanuit de woning biedt een erker een ruim zicht op de straat.
34 West 8
Statige entree deurknop
verlichting
deurbel
deurbel
brievenbus
Entreehal met daglicht Kwaliteit en expressie in de entree
De entree representeert het pand aan de straat, het gebouw in de stad, het individu in de samenleving. De entrees van de bouwwerken moeten integraal ontworpen zijn en vormen een belangrijk onderdeel van de kwaliteitsbeoordeling. De entree krijgt extra aandacht in het woningbouwontwerp. Hoge voordeur, lichtpunt, deurbel, handgreep, huisnummer en brievenbus worden speciaal ontworpen door de architect of industriële vormgever en versterken het gevoel van een burgerlijke waardigheid van de architectuur naar het openbaar gebied. Voor Vliethaven kan een speciale nummerplaat of -steen worden ontworpen die in alle woningen terugkeert. Mogelijk zijn er varianten waaruit de architecten kunnen kiezen, tenzij zij zelf een mooier detail ontwerpen. Omdat de voordeur vorm geeft aan het adres van de bewoners wordt hiervoor al vroeg in het ontwerpproces aandacht gevraagd.
huisnummer
raamhek, deurklink, deurbel één stijl Aandacht in vormgeving en compositie
Beeldkwaliteit Vliethaven Leidschendam
35
36 West 8
Kwaliteit Daklandschap De variatie in vorm creeert ook een rijk gevarieerd daklandschap. Variatie in kapvormen en kleuren van kappen geven Vliethaven een silhouet die aansluit bij de Hollandse dorpsranden. Dit vanzelfsprekende beeld wordt gekoesterd. Variaties in bouwhoogte en verschillen in verdiepingshoogte in de toplaag faciliteren de leesbaarheid van de pandsgewijze opbouw evenals een variatie in kappen: dwarskap, langskap en platdak al dan niet afgeknot. Bij platte daken is afwisseling van hoogte en overstekken gewenst. Platte daken hebben een geprononceerd dakoverstek. De gevelbeëindigingen zijn verzorgd en gearticuleerd. Stoppen van metselwerk en beëindigen met een aluminium daktrim is niet toegestaan. Oplossingen moeten worden gezocht in rollagen, zinkenkraal, afdekband of uitgetimmerde dakoverstekken. Bij het ontwerp van het dak speelt de beëindiging van de gevel, nok en het doorsteken van kokers en leidingen een belangrijke rol en dienen op zorgvuldige wijze te worden ingepast. Evenals materiaalgebruik bij gevels dienen er hoogwaardige materialen gebruikt te worden voor het dak. Voorbeelden hiervan zijn keramische pannen, zink, of aantoonbaar gelijkwaardige materialen.
referentie gearticuleerde dakrandbeëindigingen
Beeldkwaliteit Vliethaven Leidschendam
37
Zijgevels Variatie in hoogte leidt er toe dat veel zijgevels in het zicht komen. De kwaliteit van de zijgevels is gelijk of beter dan metselwerk. Zijwangen dienen te worden opgelost binnen het eigen stramien en mogen niet leunen op het naast gelegen pand. Door deze regel kunnen in de toekomst woningen ook eventueel gemakkelijk worden opgetopt. Daar waar zijgevels zichtbaar zijn dienen ze te worden uitgevoerd in metselwerk of andere hoogwaardige materialen, zoals zink.
Hoekoplossingen kwalitatieve zijwangen
38 West 8
Hoekwoningen zijn altijd zodanig ontworpen dat hun plattegrond profiteert van de mogelijkheden. De hoekoplossing kent een andere plattegrond dan de middenwoning. Ramen, detaillering, erkers, verspringingen maken dat de hoek in het straatbeeld zich altijd onderscheidt. Bij een hoek van twee gelijkwaardige openbare ruimtes dient de hoek van het pand te worden vormgegeven met twee gelijkwaardige voorgevels, dat wil zeggen dat bij een hoekwoning geen blinde gevels aan de openbare ruimte worden toegestaan.
Panden in de gestapelde bouw Ook de gestapelde bouw presenteert zich als pand: Het pand heeft een opbouw van plint, middenstuk en top.Verder heeft elk pand een eigen ontsluiting aan de openbare ruimte.
top
Balkonnen, buitenruimte middenstuk
plint
Gevelelementen, loggia’s, balkons, erkers mogen, met een marge van 60 cm, buiten de voorgevel uitsteken. Uitzonderingen tot 1,5 m. Voorkomen moet worden dat er een gevelbeeld van balkonnen ontstaat. Gevelelementen aan de voorgevel van de begane grond laag, die buiten de rooilijn komen, zijn niet toegestaan. Het balkon maakt integraal onderdeel uit van de gevel. De zichtbare onderkant van de balkon plaat is onderdeel van het gevelontwerp en dient door middel van schetsen te worden gevisualiseerd. Invulling met groen bij platte daken en gevels wordt aangemoedigd, afhankelijk van de integratie van de energievoorziening.
opbouw van de appartementen in de gestapelde bouw
Beeldkwaliteit Vliethaven Leidschendam
39
Openbaar-Prive Het is van groot belang dat er een duidelijke scheiding wordt gemaakt tussen de openbare ruimte en privé-terreinen. Tuinen worden naar de openbare ruimte toe begrensd door hagen met een (verborgen) hek of gemetselde tuinmuren. De afscheidingen moeten de privacy van de bewoners beschermen. Tuinen worden naar de openbare ruimte toe begrensd door hagen met een (verborgen) hek of gemetselde tuinmuren.
Achterterreinen Met de ontwikkeling van het Vliethaven wordt een kwalitatief woonmilieu gecreëerd. Voor het binnenterrein is het schrikbeeld een milieu waarbij deze is dichtgezet met bergingen en schuttingen. Privacyschermen Privacyschermen tussen twee terrassen aansluitend op de woning zijn meegenomen in het ontwerp van een woning. Deze zijn van hout of gemetseld, minimaal 2m hoog, en ruim 2,50m diep. De overige tuin wordt voorzien van een haag: beuken, liguster of taxus. Op een aantal plaatsen grenst de achtertuin/ aan de route door het gebied. Hier is de tuin voorzien van een gemetselde tuinmuur met haag en evt. pergola. In deze muur kunnen openingen gemaakt worden. Toegangen tot het private gedeelte van het achterterrein gaat via een poort met een hek. Deze zijn integraal onderdeel van het ontwerp en dienen te worden voorgelegd ter beoordeling door welstand of evt. supervisor. 40 West 8
Binnenterreinen, één handschrift, Voorkeur met solarcarport De bergingen vormen samen met de binnenhoven, garages en carports een geheel en zijn ontworpen uit één hand. Garage entree De entree naar de garage, bij de havenwoningen, is door de architect vormgegeven en past bij het pand. Dit betekent dat op het eerste zicht van buiten af niet meteen duidelijk is dat hier een garage achter zit. In de openbare ruimte staan geen palen waar pasjes tegenaan gehouden moeten worden. Gegalvaniseerde hekwerken zijn niet toegestaan. Het ontwerp voor de garageentree wordt meegenomen bij de pandbeoordeling. Bergingen Bergingen in de achtertuin zijn gemetseld of van hout en bij voorkeur voorzien van een kap. De bergingen vormen samen met de binnenhoven, garages en carports een geheel en zijn ontworpen uit één hand. Er wordt één principe berging / carport / garage / pergola ontworpen die wordt toegepast. Waar mogelijk kunnen bergingen tegen elkaar aan worden gebouwd en voorzien van een gezamenlijke kap.
Beeldkwaliteit Vliethaven Leidschendam
41
42 West 8
Duurzaamheidsvoorzieningen
Energie neutraal en architectuur
Duurzaamheidsvoorzieningen op of aan het gebouw, zoals zonnecollectoren, zonnepanelen, warmtepompen en ventilatie, zijn vanaf het begin onderdeel van het ontwerpproces en dienen integraal in vorm, materiaal en kleur te worden meegenomen in het ontwerp. Energievoorzieningen zijn netjes geïntegreerd, het oogt niet alsof ze er later op zijn gelegd. Vanaf het begin zijn ze onderdeel van het ontwerpproces.
Voor de ontwikkelcombinatie is het evident: Hoe borgen we dat het mooie daklandschap niet wordt aangetast door noodzakelijke maatregelen voor duurzaam energie gebruik. Met andere woorden dat er dadelijk geen dakvlakken ontstaan waar willekeurig zonnepanelen op rond gestrooid zijn.
Nutsvoorzieningen
-Zonne panelen zijn strak geintegreerd in het ontwerp.
Nutsvoorzieningen zoals trafo’s zijn geïntegreerd binnen de bouwblokken, daardoor blijft de openbare ruimte schoon van obstakels.
-Zonnepanelen beperken zich tot de binnenzijdes van de dakvlakken.
Hemelwaterafvoer
-De woningen worden ontwikkeld als nul op de meter woningen bij oplevering.
-Carports en opstel plekken voor auto’s worden integraal voorzien van zonnepanelen.
Indien de hemelwaterafvoer zichtbaar is vanaf de openbare ruimte moet deze worden uitgevoerd in een hoogwaardig materiaal. PVC pijpen in het zicht van het openbaar gebied zijn uitgesloten. Architecten worden aangemoedigd om regenwaterafvoer op te nemen in het gevelbeeld door middel van een uitstroombak of een in de gevel verwerkte stalenkoker. Deze oplossing moet bijdragen aan de expressie van panden ten opzicht van elkaar.
Beeldkwaliteit Vliethaven Leidschendam
43
44 West 8
BESCHRIJVING STEDENBOUWKUNDIGE PRINCIPES BEELDKWALITEIT PER STRAAT Entree Veursestraatweg Parnashofweg
Havenwand West Havenwand Oost Vliettuinen Appartementengebouw & hoekpand aan de Vliet Kromme pad Aan de Dreef
4
Beeldkwaliteit Vliethaven Leidschendam
45
Entree Veursestraatweg
De twee entreegebouwen sluiten in architectuur aan bij het pand op de hoek van de Veursestraatweg en de Parnashofweg. Een samengesteld volume met variatie in dakvormen en hoogtes. Zicht op de binnenhaven, richting de Vliet, wordt extra gearticuleerd in de architectuur.
bestaand hoekgebouw B E D AUX D E B R OUW E R AR C H I T E C T E N B V B N A 2480.03
Vliethaven Leidschendam - i.o.v. ERA Contour & Schouten Bouw
referentie | A8
B E D AUX D E B R OUW E R AR C H I T E C T E N B E D AUX D E B R OUW E R B V B N A
46 West 8
B E D AUX D E B R OUW E R
Parnashofweg
Als overgang op de bestaande bebouwing aan de Parnashofweg. In de materialisering en detailering sluit dit gebouw aan op Vliethaven. Het pand is niet een herhaling van dezelfde woning, maar heeft verfijning en geleding in de gevel en daklandschap. Erkers, aanbouwen en hoge schoorstenen vervolmaken de compositie.
B E DBAEUDXA D UE X B DREOBURW OEURWAERRCAHRIT CH E CITTEECNT E BN V BBN V AB N A 2480.032480.03
Vliethaven Vliethaven Leidschendam Leidschendam - i.o.v. ERA - i.o.v. Contour ERA Contour & Schouten & Schouten Bouw Bouw
referentie referentie | A2 - A7 | A2 - A7
B E DBAEUDXA D UE X B DREOBURW OEURWAERRCAHRIT CH E CITTEECNT E N
Beeldkwaliteit Vliethaven Leidschendam
47