891 Koop-, Ontwikkel- en Realisatieovereenkomst Schakelstuk-Noorthey 20221219

Alle aanspraken welke Verkoper ten aanzien van het Verkochte kan of zal kunnen doen gelden tegenover derden, gaan over op Koper per het tijdstip van levering van het Verkochte, tenzij de feitelijke levering eerder plaatsvindt, in welk geval de overgang van de aanspraken per dat tijdstip plaats heeft. Voor zover bepaalde aanspraken niet kunnen gelden als kwalitatieve rechten als bedoeld in artikel 6:251 van het Burgerlijk Wetboek, is Verkoper verplicht op eerste verzoek van Koper mee te werken aan een overdracht van die aanspraken. Verkoper is tevens verplicht garantiebewijzen, welke met betrekking tot het Verkochte mochten bestaan, aan Koper te overhandigen en alles te doen wat nodig is om deze ten name van Koper te stellen. Koper dient van deze overdracht zelf mededeling te doen aan de desbetreffende derden. Artikel 23 1.

2.

Kosten, en belastingen, verrekening baten en lasten

De kosten van overdracht van het Verkochte, waaronder begrepen de omzetbelasting verschuldigd over de koopprijs, de kosten van de akte van levering en het kadastrale recht, zijn voor rekening van de Ontwikkelaar. Het Verkochte zal worden overgedragen vrij van hypotheken, beslagen, huur, recht van erfpacht en

Pagina 21 van 31

3.

4.

van inschrijvingen daarvan en met alle daarbij behorende rechten en aanspraken, waaronder die uit hoofde van erfdienstbaarheden en kwalitatieve rechten. Partijen hebben kennisgegeven van alle hen bekende lasten uit hoofde van erfdienstbaarheden, kettingbedingen, kwalitatieve verplichtingen en overige lasten en beperkingen, kenbaar uit de openbare registers als bedoeld in artikel 3:16 Burgerlijk Wetboek en blijkend en/of voortvloeiend uit de laatste akte(n) tot levering of andere relevante akten. Ter zake van deze overdracht zal geen verrekening van eigenaarslasten, -belastingen en heffingen plaatsvinden. De kosten voor de tenaamstelling en de grondoverdracht, zoals kosten notaris en kosten kadastrale aanwijzing, en eventuele fiscale consequenties komen voor rekening van de Ontwikkelaar.

Artikel 24 1. 2.

Feitelijke levering, staat van het Verkochte

De feitelijke levering van het Verkochte zal gelijktijdig geschieden bij de ondertekening van de notariële akte van levering. De feitelijke levering (aflevering) van het Verkochte zal geschieden in de staat waarin het zich bij het tot stand komen van deze Overeenkomst bevindt, een en ander met inachtneming van het in artikel 22 van deze Overeenkomst bepaalde.

Artikel 25

Garanties

De Gemeente en de Ontwikkelaar verklaren en garanderen in hun hoedanigheid van vervreemdende Partij, onverminderd het verklaarde in de voorgaande artikelen van deze Overeenkomst, dat: a. zij bevoegd is tot verkoop en levering van het Verkochte c.q. de Openbare ruimte; b. zij ervoor instaat dat tot hen op de dag van het tot stand komen van deze Overeenkomst door de overheid of door nutsbedrijven geen verbeteringen of herstellingen zijn voorgeschreven of aangekondigd die nog niet of niet naar behoren zijn uitgevoerd; c. ten aanzien van het Verkochte c.q. de Openbare ruimte geen huurovereenkomst, recht van erfpacht, bruikleenovereenkomst of een andere overeenkomst is gesloten waarbij het genot of gebruik van de onroerende zaak aan derden is gegeven, en evenmin dat overeenkomsten zijn gesloten die tot het aangaan van die overeenkomsten kunnen leiden; d. ten aanzien van het Verkochte c.q. de Openbare ruimte geen verplichtingen bestaan wegens, optierecht, aanbiedingsplicht, recht van wederinkoop, huur of huurkoop; e. ten aanzien van het Verkochte c.q. de Openbare ruimte geen kwalitatieve verplichtingen en kettingbedingen aanwezig zijn; f. voor zover aan haar bekend geen ondergrondse tank voor het opslaan van (vloei)stoffen in het Verkochte c.q. de Openbare ruimte aanwezig is; g. het Verkochte c.q. de Openbare ruimte niet betrokken is in een ruilverkaveling Artikel 26 1.

Bodemkwaliteit

Partijen verklaren zich bekend met de inhoud van de bodemonderzoeksrapporten genoemd in artikel 11 van deze overeenkomst. Partijen verwijzen naar deze rapporten voor de hen bekende feiten en omstandigheden die van belang zijn of kunnen zijn voor de vraag of er sprake kan zijn van bodemverontreiniging in het Verkochte. Partijen zijn niet bekend met andere feiten of omstandigheden die erop wijzen of kunnen wijzen dat het verkochte enige andere verontreiniging bevat, dan is vermeld in de bodemonderzoeksrapporten. Op basis van de inhoud van voormelde rapporten gaan partijen ervan uit dat de bodem geschikt is voor het beoogde gebruik.

Pagina 22 van 31

2. 3.

4.

Eventuele bodemsanering die wettelijk verplicht is dan wel nodig is met het oog op de te realiseren bestemming en functie op het verkochte, is voor rekening van de verkrijgende partij. Het risico dat achteraf blijkt dat nog niet ten tijde van de overdracht gesignaleerde verontreiniging in het verkochte aanwezig is, is voor rekening van de verkrijgende partij, tenzij de verkrijgende partij kan aantonen dat de verkoper aansprakelijk is voor de vervuiling. Onder voor het milieu gevaarlijke of niet aanvaardbare stoffen wordt niet verstaan: funderingsrestanten, puin of andere restanten van bouwkundige aard, noch stobben van bomen of struiken, noch de aanwezigheid van de draagkracht van de grond beïnvloedende omstandigheden. Op deze zaken heeft dit artikel derhalve geen betrekking.

Artikel 27

Onder- of overmaat

De begrenzing van de aan de Ontwikkelaar en de Gemeente over te dragen gronden zullen door Partijen in onderling overleg worden vastgesteld en aan de landmeter van het kadaster worden aangewezen. In afwijking van artikel 2.5.2. lid a van de Algemene verkoopvoorwaarden zal onder- of overmaat onder 5% van het Verkochte aan geen van Partijen enig recht verlenen. Artikel 28 1.

2.

3.

4.

5.

Recht op teruglevering

Indien de Ontwikkelaar, per locatie Noortheylaan en/of Schakelstuk/GAMMA: - niet binnen twaalf maanden na de datum van ondertekening van deze Overeenkomst een inrichtingstekening bij de Gemeente heeft ingediend; en/of - niet binnen twaalf maanden na de datum waarop de verleende omgevingsvergunning, nodig ten behoeve van het juridisch-planologisch mogelijk maken van het Project, onherroepelijk is geworden, is aangevangen met de bouw van Project, dan heeft de Gemeente recht op terug levering van de nog niet met de bouw aangevangen locatie(s) van het Verkochte dat zij op grond van deze Overeenkomst aan de Ontwikkelaar heeft geleverd, behoudens ingeval van overmacht aan de zijde van Ontwikkelaar. Gedurende deze genoemde twaalf maanden kunnen Partijen in overleg treden over de voortgang van het Project. Het recht op terug levering vervalt zodra de sloop, als onderdeel van het Project, volledig is gerealiseerd. Indien zich één van de in lid 1 bedoelde situaties voordoet, dan is de Gemeente gerechtigd deze Overeenkomst eenzijdig, zonder tussenkomst van de rechter, met een schriftelijke mededeling (gedeeltelijk) te ontbinden. Indien de Gemeente van die mogelijkheid gebruik wil maken, dan zal zij dat doen binnen vier maanden nadat zich een van de in lid 1 bedoelde situaties heeft voorgedaan. De Gemeente kan de ontbinding alsdan inroepen met een aangetekende brief aan de Ontwikkelaar.

Indien op dat moment het Verkochte al aan de Ontwikkelaar geleverd is, dan zal deze er voor eigen rekening en risico aan meewerken dat de nog niet met de bouw aangevangen locatie(s) van het Verkochte wordt terug geleverd aan de Gemeente, binnen vier weken na voornoemde mededeling van de Gemeente. Het (deel van het) Verkochte zal binnen één maand na ontvangst van bedoelde mededeling worden geleverd in de staat waarin dit zich alsdan bevindt en voorts onder dezelfde voorwaarden als waaronder de Ontwikkelaar deze gronden heeft verkregen. Indien de bouw van het Project na verloop van de termijn, geldend op grond van lid 1 van dit artikel, nog niet is aangevangen is de Ontwikkelaar in dat geval verplicht om het (deel van het) Verkochte aan de Gemeente terug te leveren tegen de oorspronkelijke koopsom. De koopsom wordt niet geïndexeerd en over deze koopsom is geen rente verschuldigd. De kosten van overdracht zijn voor rekening van de Ontwikkelaar. De Ontwikkelaar zal bij (gedeeltelijke) ontbinding van de Overeenkomst als bedoeld in dit artikel

Pagina 23 van 31

6. 7. 8.

9.

10.

voor eigen rekening opdracht geven aan een gezamenlijk aan te wijzen taxateur om de waarde van (het deel van) het Verkochte vast te stellen. Indien dit meer waard is dan de koopprijs als bedoeld in artikel 21 van deze Overeenkomst, dan zal de Gemeente niet gehouden zijn tot bijbetaling en zal de Gemeente (het deel van) het Verkochte geleverd krijgen tegen terugbetaling van de koopprijs als bedoeld in artikel 21 van deze overeenkomst. Indien de door de taxateur bepaalde waarde van (het deel van) het Verkochte ten tijde van de ontbinding als bedoeld in dit artikel echter lager is dan de koopprijs, zoals bedoeld in artikel 21 van deze overeenkomst, dan is de Gemeente tot niet meer gehouden dan tot betaling van de getaxeerde waarde. De Ontwikkelaar zal daar haar medewerking aan verlenen. De koopsom zal uiterlijk per de datum van levering worden voldaan. Het in dit artikel bedoelde recht op teruglevering van de Gemeente is niet vatbaar voor overdracht aan derden. Indien de Gemeente gebruik maakt van haar recht op teruglevering, dan zal deze Overeenkomst (gedeeltelijk) worden ontbonden, zonder dat de Ontwikkelaar en/of Gemeente een (kosten)vergoeding aan de ander verschuldigd is of wordt, het gestelde in artikel 33 (ontbinding) onverlet latend.

Het in dit artikel vervatte recht op teruglevering van de in dit artikel bedoelde grond wordt bij doorverkoop en doorlevering door de Ontwikkelaar van deze grond aan derden aan deze derden doorgelegd middels een kettingbeding in de akte van levering, indien de Ontwikkelaar op dat moment nog niet is aangevangen met de bouw van het Project. De feitelijke levering van het Verkochte zal gelijktijdig geschieden bij de ondertekening van de notariële akte van levering.

Artikel 29

Kostenverhaal

Kostenverhaal en kostenverevening wordt geacht te zijn verdisconteerd in de koopsom en is op die wijze anderszins verzekerd in de zin van artikel 6.17 Wro Behoudens leges en precario zal de Gemeente geen andere kosten in rekening brengen bij de Ontwikkelaar. Artikel 30 1. 2. 3.

4. 5.

6.

Planschade

Het risico van planschade uit hoofde van de wijziging van de thans geldende bestemming ter plekke van het Projectgebied is voor rekening van de Ontwikkelaar. Het staat de Ontwikkelaar vrij om minnelijke regelingen over planschade te treffen. Indien uit hoofde van een minnelijke regeling tot vergoeding van planschade wordt overgegaan, dan vergoedt de Ontwikkelaar deze vergoeding rechtstreeks aan degene met wie de regeling is getroffen. Indien de Ontwikkelaar een minnelijke regeling treft, dan informeert hij de Gemeente hierover schriftelijk binnen vier weken na het treffen van de regeling. Aanvragen om tegemoetkoming in planschade die voortvloeien uit c.q. verband houden met de planologische maatregel zoals deze naar aanleiding van het door de Ontwikkelaar ingediende verzoek wordt vastgesteld dan wel verleend en in werking treedt, neemt het College in behandeling conform de vigerende gemeentelijke ‘Procedureverordening voor advisering tegemoetkoming in planschade ex artikel 6.1 Wro’. Het College besluit over de aanvraag om tegemoetkoming in planschade met inachtneming van het daartoe opgestelde advies van een door de Gemeente ingeschakelde adviseur. De kosten van deze adviseur komen voor rekening van de Ontwikkelaar en zullen worden voldaan via een verhoging van de koopprijs als genoemd in artikel 21.

Pagina 24 van 31

7.

8.

9.

10.

11.

De Gemeente stelt de Ontwikkelaar schriftelijk in kennis van aanvragen als bedoeld in lid 5 van dit artikel, alsook van een besluit als bedoeld in lid 6 van dit artikel overeenkomstig de volgende voorwaarden: • de Gemeente stelt de Ontwikkelaar onmiddellijk in kennis van een bij haar ingediend verzoek om schadevergoeding ex artikel 6.1 Wro onder toezending van een afschrift van het verzoek; • de Gemeente zendt het conceptadvies van de conform de procedureverordening en in overleg met de Ontwikkelaar benoemde deskundige(n) aan Ontwikkelaar toe en stelt de Ontwikkelaar in de gelegenheid om hierover haar zienswijze te geven; • de Gemeente betrekt bij de te nemen beslissing een tijdig ingekomen zienswijze van de Ontwikkelaar; • de Gemeente zendt de Ontwikkelaar een afschrift van het primaire besluit en het besluit op bezwaar in heroverweging; • de Ontwikkelaar vergoedt ook de planschade aan de Gemeente, die direct het gevolg is van een onherroepelijke uitspraak van de Rechtbank of de Afdeling Bestuursrechtspraak van de Raad van State, dan wel voortvloeit uit een onherroepelijke uitspraak van deze rechters om een hoger bedrag toe te kennen dan het eerder door de Gemeente toegekende bedrag; • de Ontwikkelaar zal de in het volgend artikellid bedoelde vergoeding(en) en kosten binnen 30 dagen na het onherroepelijk worden van het betreffende besluit c.q.

de opgaaf van de kosten als hiervoor bedoeld aan de Gemeente voldoen. De Ontwikkelaar verbindt zich om aan de Gemeente het totale bedrag te compenseren van de schade als bedoeld in de artikelen 6.1 tot en met 6.3 Wro, die onherroepelijk voor vergoeding door de Gemeente in aanmerking komt en die voortvloeit c.q. verband houdt met de planologische maatregel zoals deze naar aanleiding van het door de Ontwikkelaar ingediende verzoek wordt vastgesteld dan wel verleend en in werking treedt. De Ontwikkelaar zal, indien de Gemeente een tegemoetkoming in planschade heeft vastgesteld, het uit te keren bedrag aan de Gemeente vergoeden uiterlijk binnen 30 dagen nadat het collegebesluit hiertoe onherroepelijk is geworden. Indien de Ontwikkelaar het bedrag niet binnen deze termijn heeft vergoed, dan is de Ontwikkelaar over de uitgekeerde schadebedragen wettelijke handelsrente verschuldigd tot aan het moment van betaling. De Ontwikkelaar is belanghebbende als bedoeld in artikel 6.4, lid 2 Wro. Eventueel ter zake gemaakte kosten voor rechtsbijstand en andere deskundige bijstand door de Ontwikkelaar zijn voor rekening en risico van de Ontwikkelaar.

Indien ter zake van aanvragen om tegemoetkoming in planschade in beroep of hoger beroep door de Gemeente onverhoopt in rechte zou moeten worden geprocedeerd, dan zijn de kosten van een eventueel noodzakelijke raadsman en eventueel toegewezen proceskosten, evenals de interne kosten voor bezwaar en beroep, voor rekening van de Ontwikkelaar. De Ontwikkelaar kan zich in een dergelijke gerechtelijke procedure desgewenst altijd zelf en voor eigen rekening laten vertegenwoordigen door een raadsman.

HOOFDSTUK 3 Artikel 31

OVERIGE Zekerheidsstelling

De Ontwikkelaar zal tot zekerheid voor de nakoming van haar verplichtingen uit hoofde van deze Overeenkomst een waarborgsom of (pro rate parte) bankgarantie stellen als genoemd in artikel 2.3.2 Algemene verkoopvoorwaarden.

Pagina 25 van 31

Artikel 32 1.

2.

Ingebrekestelling, verzuim, boete

Bij niet of niet tijdige nakoming van deze Overeenkomst, anders dan door niet toerekenbare tekortkoming (overmacht), is de nalatige Partij aansprakelijk voor alle daaruit voor de Wederpartij ontstane schade met kosten en rente, ongeacht het feit of de nalatige Partij in verzuim is in de zin van het volgende lid. Indien één van de Partijen, na bij aangetekend schrijven of deurwaardersexploot in gebreke te zijn gesteld, na afloop van de in die ingebrekestelling bepaalde redelijke termijn tekort schiet in de nakoming van één of meer van haar verplichtingen uit hoofde van deze Overeenkomst, is deze Partij in verzuim en verbeurt zij aan de Wederpartij een onmiddellijk opeisbare boete van € 1.000, - (zegge: éénduizend euro) per dag dat deze Partij in verzuim blijft, met een maximum van € 150.000, - (zegge: eenhonderdvijftigduizend euro) onverminderd het recht om aanvullende schadevergoeding te vorderen.

3.

Naast het gestelde in lid 1 en 2 van dit artikel behouden Partijen het recht om bij niet-nakoming van enige verplichting nakoming te vorderen.

4.

Eventueel ter zake van de boete verschuldigde omzetbelasting is daarin begrepen.

5.

Het in de vorige leden bepaalde is o.a. van overeenkomstige toepassing indien: • besloten wordt tot ontbinding van de rechtspersoon van de Ontwikkelaar; • een der Partijen een of meer van haar rechten en/of verplichtingen uit deze Overeenkomst overdraagt aan derden zonder de voorafgaande schriftelijke toestemming van de Wederpartij, mits een dergelijke overdracht van wezenlijke invloed is op de exploitatie.

Artikel 33 1.

2.

3.

Ontbinding

Deze Overeenkomst kan worden ontbonden indien: • de Planologische maatregel als bedoeld in deze anterieure overeenkomst door de Gemeente niet in procedure wordt gebracht doordat de Planologische maatregel op dermate ernstige bezwaren stuit, dat de raad geen goedkeuring heeft verleend aan het te wijzigen planologische regime en ook goedkeuring op een alternatief niet valt te verwachten; • de te doorlopen procedure, buiten de schuld van Partijen om, definitief niet tot de beoogde Planologische maatregel (Bestemmingsplan) en Omgevingsvergunning(en) leidt en/of deze vernietigd dan wel niet onherroepelijk worden; of • na afgifte en/of onherroepelijk worden van de Omgevingsvergunning(en), deze Omgevingsvergunning wordt ingetrokken door de Gemeente dan wel door de Ontwikkelaar wordt verzocht om deze in te trekken en waarbij er geen risico meer bestaat dat het intrekkingsbesluit wordt herroepen en/of geschorst en/of vernietigd gelet op het wettelijk toetsingskader ter zake. Indien een ontbindende voorwaarde zoals genoemd in lid 1 van dit artikel optreedt, dan zijn Partijen niet gehouden aan de grondoverdracht als bedoeld in artikel 22 van deze Overeenkomst uitvoering te geven. Partijen zullen elkaar op geen enkele wijze aansprakelijk stellen voor de geleden of nog te lijden schade.

Onverlet het bepaalde in het eerste lid kan een Partij deze Overeenkomst ten aanzien van de andere Partij voorts slechts ontbinden indien: a. die Partij is opgehouden zijn schuldeisers te betalen en een (vrijwillig) akkoord tot sanering van zijn schulden aanbiedt; b. jegens die Partij surseance van betaling of faillissement wordt verleend of die Partij anderszins de zelfstandige beschikking over zijn vermogen verliest of

Pagina 26 van 31

4.

5.

c. die Partij één of meer van zijn verplichtingen ingevolge deze Overeenkomst niet of niet tijdig nakomt ondanks dat hij ter zake deugdelijk en per aangetekende brief met ontvangstbevestiging of bij deurwaardersexploot in gebreke is gesteld en een redelijke termijn voor nakoming heeft gekregen. In geval van ontbinding van deze Overeenkomst op grond van het eerste lid draagt iedere Partij de eigen kosten. In geval van ontbinding van deze Overeenkomst op grond van het derde lid zal de Partij ten aanzien van wie deze Overeenkomst is of wordt ontbonden aansprakelijk zijn voor de schade die de andere Partij daardoor lijdt. Ontbinding van deze Overeenkomst geschiedt bij aangetekende brief met handtekening retour of bij deurwaardersexploot.

Artikel 34

Gewijzigde en onvoorziene omstandigheden en ontbinding

1.

Indien ten opzichte van het moment van sluiten van de Overeenkomst sprake is van gewijzigde omstandigheden - zoals: een wijziging van wettelijke regelingen en voorschriften die gevolgen hebben voor het (verder) kunnen realiseren van (bepaalde onderdelen van) het Project, het niet of niet tijdig afkomen van de voor de realisering (van onderdelen) van het Project benodigde onherroepelijke publiekrechtelijke medewerking, evidente en structurele wijzigingen op de afzetmarkten van de van het Project deel uitmakende woonbebouwing c.a. casu quo voor woonbebouwing bestemde bouwkavels c.a., evidente en structurele hogere (andere) kosten verbonden aan het Project, en (andere) gebleken evidente en structurele belemmeringen voor de realisering van (onderdelen van) het Project - zullen Partijen met elkaar in overleg treden over en onderzoek (doen) verrichten naar het tot stand brengen van een aanvaardbaar te achten oplossing ter zake in de vorm van een aanpassing van het Project, de planning en/of de Overeenkomst, daarbij rekening houdend met hun ter zake in het geding zijnde belangen, taken en verantwoordelijkheden, die door de betreffende gewijzigde omstandigheid (omstandigheden) op een onevenredig te achten wijze in het gedrang komen.

Partijen nemen ieder ook een inspanningsverplichting op zich om aan een dergelijke aanpassing van het Project, de planning, de Overeenkomst hun medewerking te verlenen.

2.

Indien de omstandigheden waaronder deze Overeenkomst is gesloten onvoorzien zodanig extreme wijzigingen ondergaan, dat overeenkomstig de bedoelingen van artikel 6:258 BW van Partijen of van een der Partijen in redelijkheid niet meer gevergd kan worden dat deze de Overeenkomst ongewijzigd geheel of gedeeltelijk nakomt of deze de Overeenkomst niet meer kan nakomen, heeft de meest gerede Partij het recht om van de andere Partijen te verlangen dat tussen Partijen een wijzigings- of ontbindingsovereenkomst wordt gesloten. Partijen zijn zich bewust van het militair conflict in Oost-Europa. Partijen weten op het moment van ondertekenen van deze Overeenkomst niet hoe het conflict zich zal ontwikkelen en welke gevolgen het heeft voor de mogelijkheden van de Ontwikkelaar om deze Overeenkomst (onverkort) na te (doen) komen. Te denken valt aan schaarste van voor het Project relevante grondstoffen, (half)fabricaten en (bouw)materialen en daarmee samenhangende leveringsproblemen en/of extreme prijs- en rentestijgingen en/of hoge inflatie. Als de Ontwikkelaar na ondertekening van deze Overeenkomst (indirect) wordt geconfronteerd met ernstige leveringsproblemen en/of extreme prijsstijgingen of stagnerende verkopen, die een direct gevolg zijn van het conflict, treden Partijen in overleg om tot een oplossing te komen.

Partijen streven er in dat geval naar met inachtneming van ieders gerechtvaardigde belangen de schadelijke gevolgen daarvan voor beide Partijen zoveel als mogelijk te beperken. Indien Partijen niet tot overeenstemming komen, heeft de meest gerede Partij het recht

3.

Pagina 27 van 31

zich overeenkomstig artikel 6:258 BW te richten tot de bevoegde rechter. Artikel 35 1.

2.

Overdracht van rechten

Het is de Ontwikkelaar niet toegestaan om zonder voorafgaande schriftelijke toestemming van de Gemeente haar rechten en verplichtingen uit deze Overeenkomst en/of eventuele met deze Overeenkomst samenhangende overeenkomsten tussen Partijen, geheel of gedeeltelijk over te dragen aan derden. De Gemeente is bevoegd om aan het verlenen van toestemming voorwaarden te verbinden. De Gemeente zal haar toestemming slechts verlenen, indien de aspirant-rechtsopvolger zich uitdrukkelijk jegens de Gemeente verbindt tot al hetgeen waartoe de Ontwikkelaar jegens de Gemeente gehouden is, zulks alsdan onder gelijktijdige zekerheidsstelling onverminderd het recht van de Gemeente om aan haar toestemming nog nadere voorwaarden te verbinden.

Artikel 36

Einde van de Overeenkomst

1.

Deze Overeenkomst wordt aangegaan voor de periode die nodig is om het Project te realiseren.

2.

De Overeenkomst eindigt in ieder geval indien: a. het Project overeenkomstig de daartoe goedgekeurde plannen is gereedgekomen, de Openbare ruimte is (terug)geleverd aan de Gemeente, en alle overeenkomstig het bepaalde in deze Overeenkomst of naar aanleiding van deze Overeenkomst tussen Partijen overeengekomen verplichtingen en verschuldigde betalingen zijn voldaan; b. van het niet verlenen van de voor de realisatie van het Project benodigde planologische wijziging en er geen overeenstemming wordt bereikt tussen Partijen over aanpassing van het Bouwplan. c. tussen Partijen voldoende vast staat dat geen benodigde onherroepelijk omgevingsvergunning kan worden verkregen; d. Partijen zulks onderling schriftelijk overeenkomen. Deze opsomming is niet limitatief bedoeld en sluit andere mogelijkheden waardoor deze Overeenkomst kan eindigen niet uit.

3.

Indien de Ontwikkelaar(of een van de entiteiten van de Ontwikkelaar) in staat van faillissement wordt verklaard, in surseance van betaling komt te verkeren of (anderszins) beperkt wordt in zijn bevoegdheid rechtshandelingen te verrichten - en wel zodanig dat aan de uitvoering van de Overeenkomst geen inhoud meer kan worden gegeven - dan wel overigens zijn beschikkingsmacht verliest, is de Gemeente gerechtigd de Overeenkomst voor het niet uitgevoerde deel met onmiddellijke ingang door middel van verzending van een aangetekende brief aan de Ontwikkelaar eenzijdig te ontbinden ten aanzien van de Ontwikkelaar. Bij ontbinding op grond van deze bepaling blijven reeds verrichte prestaties in stand en vindt geen restitutie plaats op grond van onverschuldigde betaling of enige andere rechtsgrond.

Artikel 37

Toepasselijk recht, geschillen en nietige bepalingen

1.

Op deze Overeenkomst is Nederlands recht van toepassing.

2.

Alle geschillen die naar aanleiding van deze Overeenkomst mochten ontstaan, ook die geschillen welke slechts door één Partij als zodanig worden beschouwd, zullen worden voorgelegd aan de bevoegde rechtbank te ‘s-Gravenhage, tenzij Partijen ter zake van die geschillen arbitrage overeenkomen bij het Nederlands Arbitrage Instituut te Rotterdam. Alvorens een arbitrageprocedure aanhangig te maken zal de meest gerede Partij, indien hij meent dat sprake is van een geschil, zulks kenbaar maken aan de andere Partij. In voorkomend geval

3.

Pagina 28 van 31

4. 5.

zullen Partijen eerst met elkaar in overleg treden teneinde te bezien of het geschil op minnelijke wijze kan worden opgelost. Het bepaalde in de vorige leden van dit artikel laat onverlet het recht om in spoedeisende zaken in rechte een voorlopige voorziening te verzoeken. Indien en voor zover één of meer bepalingen van deze Overeenkomst nietig of vernietigbaar zal blijken te zijn, dan zal de Overeenkomst voor het overige van kracht blijven. Partijen zullen over de eerder bedoelde bepalingen overleg plegen om een vervangende regeling te treffen die wel rechtsgeldig is en zoveel mogelijk aansluit bij de strekking van de te vervangen regeling.

Artikel 38

Publicatie

De Ontwikkelaar is zich ervan bewust dat de Gemeente binnen twee weken na het sluiten van deze Overeenkomst op grond van artikel 6.24 lid 3 Wro moet publiceren dat deze Overeenkomst is gesloten. Deze publicatie zal bestaan uit een zakelijke omschrijving o.a. omvattende de vermelding van de kadastrale percelen waar de Overeenkomst betrekking op heeft, het Projectgebied, vermelding van de datum van de Overeenkomst en de naam/namen van de Wederpartij van de Gemeente. In verband met het arrest van de Hoge Raad van 26 november 2021 (ECLI:NL:HR:2021:1778) heeft de Gemeente gepubliceerd dat de Gemeente voornemens is om deze Overeenkomst met Ontwikkelaar te sluiten en het Verkochte aan Ontwikkelaar te verkopen. Deze Overeenkomst wordt aangegaan nadat er binnen drie (3) weken na deze publicatie geen bezwaar is gemaakt tegen het voornemen van de Gemeente om deze Overeenkomst met Ontwikkelaar te sluiten en/of het Verkochte aan Ontwikkelaar te verkopen. Artikel 39 1.

Overige bepalingen

De Ontwikkelaar garandeert, tot zekerheid van de nakoming van haar verplichtingen uit hoofde van deze Overeenkomst, dat zij financieel in staat is om conform de in deze Overeenkomst gestelde voorwaarden: ▪ het Project te (laten) realiseren én ▪ al haar overige verplichtingen uit hoofde van deze Overeenkomst na te komen.

2.

3.

4.

In het verlengde van hetgeen onder lid 1 van dit artikel is gesteld, verklaart de Ontwikkelaar eventuele financiële tekorten op de onder lid 1 van dit artikel gestelde onderdelen voor haar rekening en risico te nemen. Deze Overeenkomst bevat de wilsovereenstemming tussen Partijen. Eerdere mondelinge of schriftelijke Overeenkomsten tussen Partijen over de Ontwikkeling worden geacht in deze Overeenkomst te zijn opgenomen en voor het overige te zijn geëindigd. Deze Overeenkomst treedt in werking: a. door ondertekening van deze Overeenkomst én b. direct nadat het College met het aangaan van deze Overeenkomst heeft ingestemd.

5.

Vóórdat voldaan is aan alle vereisten van lid 4 van dit artikel kunnen Partijen over en weer geen rechten aan de opstelling, inhoud en eventuele ondertekening van deze Overeenkomst ontlenen.

6.

Partijen zullen in voorkomend geval tijdens de uitvoering van de Overeenkomst nog verder overleg voeren en ter zake ook nadere afspraken maken, zulks in aanvulling op c.q. in afwijking van de Overeenkomst, waar het betreft een vanuit fiscaal oogpunt voor beide partijen zo gunstig mogelijke (verdere) vormgeving en uitvoering van de Overeenkomst. In dat kader zullen Partijen zo nodig ook nog verdere (externe) expertise

Pagina 29 van 31

inwinnen en/of overleg voeren met de Belastingdienst. Partijen zullen over de verdeling van de daarmee gemoeid gaande kosten nadere afspraken maken. 7.

Op de in deze overeenkomst gemelde termijnen is de Algemene Termijnenwet van toepassing.

Artikel 40

Bijlagen

De volgende bijlagen maken onlosmakelijk deel uit van deze Overeenkomst en worden daartoe mede door Partijen geparafeerd: 1. Bouwplan; 2. Inrichtingsplan; 3. Tekening Openbare Ruimte; 4. Tekening Projectgebied; 5. Stedenbouwkundig ontwerp; 6. Tekening Verkochte; 7. Planning; 8. Werkwijze; 9. Geheime bijlage Artikel 21 Koopsom. Artikel 41

Bekendheid inhoud Overeenkomst

Partijen verklaren dat zij, voordat zij deze Overeenkomst hebben ondertekend, kennis hebben genomen van de bepalingen en zodanige informatie hebben ontvangen, dat de inhoud en de gevolgen van deze Overeenkomst hen voldoende voor ogen staan. Aldus overeengekomen en in drievoud ondertekend: te Leidschendam d.d.

2022

Gemeente Leidschendam-Voorburg

…………………………………. De heer A. van Daalen Hoofd afdeling Maatschappelijke en Ruimtelijke Ontwikkeling

VEURSE HORSTEN BEHEER B.V. Voor deze: BPD Ontwikkeling B.V.

BPD Ontwikkeling B.V.

………………………………….

………………………………….

Pagina 30 van 31

De heer ir W.P. de Boer . .

De heer drs. J.C. Kreikamp

SDJ Vastgoedontwikkeling B.V.

…………………………………. De heer C.P. Schouten

Pagina 31 van 31