4637-2 participatieverslag dec 2025
Tekst van het document
Informatie en reacties
Maandag 15 december 2025
AmbitieLab KwikFit locatie De Julianabaan
LEESWIJZER Op deze roze praatballonnetjes vindt u een korte analyse van de opgehaalde reacties en soms eindconclusies.
KwikFit locatie Tijdens het Ambitielab op 15 december deelden
Gezamenlijk gevoel en vervolg
buurtbewoners, de gemeente, BOBgroep en
Het Ambitielab heeft bijgedragen aan meer wederzijds
T-Concept hun ideeën over de herontwikkeling van
begrip tussen initiatiefnemers, gemeente en buurt.
de KwikFit-locatie in Voorburg. De bijeenkomst
Bewoners gaven aan het te waarderen dat zij in een
leverde waardevolle inzichten op over het belang
vroeg stadium worden betrokken en daadwerkelijk
van passende bouwhoogte, meer groen, een
invloed kunnen uitoefenen. De bijeenkomst is
goede aansluiting op de buurt en aandacht voor de
essentieel voor het creëren van vertrouwen en de
historische waarde van de plek. Het Ambitielab vormde
verdere samenwerking het proces.
een eerste stap naar een gezamenlijk gedragen plan voor een leefbaar woongebied. Omwonenden en andere geïnteresseerden konden bij de informatieborden meedenken, reageren en input leveren op het ontwerp en de ambities voor het toekomstige bouwproject in de gemeente Leidschendam-Voorburg. Er zijn die avond ca. 60 bezoekers langs gekomen. Daarnaast kwamen er per
De opgehaalde ideeën en aandachtspunten vormen een waardevolle input voor de volgende ontwerpfase. De ambitie is om deze resultaten te vertalen naar een plan dat niet alleen voorziet in de woningbehoefte, maar ook bijdraagt aan een groener, prettiger en herkenbaar stukje Voorburg, gedragen door de mensen die er wonen en leven.
mail 10 reacties binnen. Leeswijzer Op de volgende pagina’s tonen we de 21 borden die zijn gepresenteerd tijdens het Ambitielab, inclusief de input die is verzameld bij bezoekers. Deze inzichten
Gemeente
Woningcorporatie
vormen de basis voor de analyse en conclusies die hieruit tot zover zijn getrokken. Aannemer / ontwikkelaar
Vastgoed / ontwikkelaar
Architect
Welkom! Fijn dat u er bent! Welkom bij het AmbitieLab KwikFit! De huidige KwikFit-locatie in Voorburg krijgt in de komende tijd een nieuwe invulling als woonlocatie. Maar wat vindt u belangrijk? Wat voor moois komt hiervoor in de plaats? Bent u bereid om daarover mee te praten? U kunt hier uw wensen en ideeën delen voor deze locatie. Hoe kan deze plek van meer betekenis zijn? Wat vindt u van de eerste ideeën van gemeente en eigenaar? Wat mist u, wat moet blijven? Wat kan beter? Alle bijdragen, tips en ideeën zijn welkom!
Onderdelen Onderdelen W.W.
Welkom, Welkom,opzet opzetbijeenkomst bijeenkomst
1. 1.
Waarom Waaromdit ditproject? project?
2. 2.
Over Overde deKwikFit-locatie KwikFit-locatie
3. 3.
Resultaat Resultaatinloopmarkt inloopmarktapril april‘25 ‘25
4. 4.
Resultaat Resultaatinloopmarkt inloopmarktapril april‘25 ‘25
5. 5.
Resultaat Resultaatinloopmarkt inloopmarktapril april‘25 ‘25
6. 6.
Stedenbouwkundige Stedenbouwkundigeanalyse analyse
7. 7.
Geemeentelijke Geemeentelijkekaders kaders
8. 8.
Stedenbouwkundige Stedenbouwkundigeinpassing inpassing
9. 9.
Studiemodel Studiemodel1 1
WC WC
11.11. Studiemodel Studiemodel3 3
Studiemodel Studiemodel4 4
13.13.
Bouw Bouwhier hieruw uweigen eigenmodel! model!
1.1.
W.W.
3.3. 21. 21.
4.4. 5.5.
10.10. Studiemodel Studiemodel2 2
12.12.
19. 19.
6.6.
ffieffie kokoheheee & t& t
20. 20.
7.7.
18. 18.
MoodMoodboards boards
14.14. Modellen Modelleninin3D 3D
8.8.
tte uette aque Maq M
15.15. Type Typenieuwbouw nieuwbouwwoningen woningen 16.16. Woonprogramma Woonprogramma OO
Bezonning Bezonningsimulatie simulatie
17.17. Openbare Openbareruimte ruimteen enBG BG
U bent hier
welkom! welkom! 2.2.
17. 17.
9.9. 16. 16.
13. 13. 10. 10.
18.18. Openbare Openbareruimte ruimte- -ideeën ideeën 19.19. Uw Uwmening meningen enideeën ideeën 20.20. Planning Planning 21.21. Laatste Laatstetips tipsen encontact contact
15. 15.
14. 14.
11. 11. 12. 12. OO
Direct
Overige
omwonende:
geïnteresseerde:
groene post-its
blauwe post-its
en punaises
en punaises
Opdrachtgever: Opdrachtgever: Opdrachtgever: Opdrachtgever: BOBgroep BOBgroep Gemeente Gemeente Terneuzen Project: Project: Terneuzen Project: Project: AmbitieLab AmbitieLabKwik-Fit Kwik-Fitlocatie locatie DromenLab DromenLab Raadsledenbuurt Datum: Datum: Raadsledenbuurt Datum: Datum:Maandag Maandag15 15december december2025 2025 Datum: Datum: Maandag Maandag15 15december december2025 2025 U kunt meedoen door (linksom) een rondje te lopen langs alle borden en de oefeningen te doen die17erop staan. Zaterdag Zaterdag december december 2022 2022 Versie: Versie:17 Locatie: Locatie:Meubelmakerij MeubelmakerijKoolhoven Koolhoven pm@deplekkenmakers.nl pm@deplekkenmakers.nl Versie: Versie: v3 v3- -11/12/25 11/12/25 deplekkenmakers.nl deplekkenmakers.nl Onze collega’s in de witte labjassen begeleiden u graag en kunnen uw vragen beantwoorden. V2 V2- -11/12/22 11/12/22 ZOHO ZOHOkwartier kwartier Zomerhofstraat Zomerhofstraat84 84 3032 3032CM CMRotterdam Rotterdam 06 06144 144933 93356 56
Indeling IndelingDromenLab DromenLab > Doe een rondje langs de borden
Heeft u een inhoudelijke vraag dan kunt u die stellen aan de collega’s namens bouwbedrijf BOBgroep of medewerkers van gemeente Leidschendam-Voorburg. Hoe meer u achterlaat bij de oefeningen hoe meer u ons helpt! Vergeet niet een hapje en een drankje te nemen. Het is er speciaal voor u!
Liever niet herkenbaar op een foto? Er worden af en toe foto’s gemaakt tijdens het AmbitieLab. Vraag om een rood stickertje aan onze collega’s.
Benieuwd naar het resultaat? Volg het via de website: dromenlab.nl/kwikfit U kunt hiervoor de QR-code scannen.
Alvast bedankt voor uw deelname!
1.
Waarom dit project?
> Waarom dit project? De gemeente staat voor een grote uitdaging: er zijn meer woningen nodig voor starters, gezinnen en ouderen. De KwikFit-locatie aan de Adama van Scheltemastraat is een goede plek om nieuwe woningen te bouwen. Deze plek ligt centraal, dichtbij winkelgebied De Julianabaan en het openbaar vervoer. Bovendien is het een plek die volgens ons beter kan: met meer groen en minder steen. Daarom heeft de gemeente Leidschendam-Voorburg aan de eigenaar (Van Rossum Vastgoed) en de ontwikkelaar (BOBgroep) gevraagd om samen te onderzoeken of hier woningen gebouwd kunnen worden en het gebied er omheen groener kan worden. Dit onderzoek past binnen de plannen voor het gebied De Julianabaan en de Omgevingsvisie Leidschendam-Voorburg 2050.
> Ambities voor deze locatie: •
Meer woningen, in verschillende prijsklassen en voor verschillende doelgroepen
•
Ruimte voor werken en voorzieningen, zoals plaats voor ontmoeting of zorg
•
Een fijne, groene buitenruimte en daarmee een groene entree voor winkelgebied De Julianabaan
•
Een plek die uitnodigt om te verblijven, niet alleen om te parkeren
> Een plek met geschiedenis
1958
HUIDIGE SITUATIE FOTO ’S
1971
1996
To e ko m s t? On t wer p mee!
In de voorgevel zijn zowel het metselwerk als de portalen beschilderd, wat afbreuk doet aan het oorspronkelijke contrast
Aangepast toegangsportaal
Gevel gedeeltelijk bedekt met boeiboord
Inconsitentie in kleuren en soorten openingen
461 -
Purfina, Voorburg -
erfgoed transformatiekader
-
21.03.2025
2.
Over de KwikFit-locatie
> Wat maakt deze plek bijzonder? De KwikFit-locatie ligt op een belangrijke positie: achter het winkelcentrum De Julianabaan en naast de omliggende woonwijken. Het terrein is nu vooral een plek voor auto’s, is stenig en niet uitnodigend. Daardoor draagt het weinig bij aan de sfeer van het gebied. Dat kan beter! Het huidige KwikFit gebouw in Voorburg is in 1958 gebouwd als benzinestation en garage voor Purfina. De ontwerper was de bekende architect Sybold van Ravesteyn. Misschien ziet het gebouw er nu niet bijzonder uit, maar het is toch een van de weinige overgebleven voorbeelden van deze bouwstijl. De combinatie van garage met benzinestation en de kenmerkende architectuur vertellen het verhaal van de grote rol die de personenauto is gaan spelen in de openbare ruimte sinds de jaren ‘50. Het gebouw heeft erfgoedwaarde omdat het iets vertelt over de moderne geschiedenis van onze gemeente.
Staat van het gebouw in 1958
Huidige staat van het gebouw
> Kansen voor verbetering: •
Een schakel in de buurt: Deze plek kan de verbinding versterken tussen het winkelgebied en de woonwijk.
•
Een goede mix van woningtypen en leeftijdsgroepen.
•
Erfgoed beschermen en zichtbaar maken: Het huidige gebouw heeft cultuurhistorische waarde en is een voorbeschermd gemeentelijk monument. Bij nieuwbouw willen we het gebouw reconstrueren en herkenbare elementen terugbrengen, zodat zowel de geschiedenis als de identiteit van de plek behouden blijven.
• •
Meer groen en verblijfskwaliteit: Van een autogerichte plek naar een groene entree waar mensen graag komen. Goede bereikbaarheid: Tram en bus liggen om de hoek, het station en dagelijkse voorzieningen op fietsafstand. Dat maakt een autoluwe ontwikkeling mogelijk.
ANALYSE De meerderheid staat positief tegenover woningbouw, waarbij de grootste groep ook bouw op deze locatie accepteert. Een kleinere groep wil wel woningen, maar niet hier, en
> Vindt u dat er meer woningen moeten worden gebouwd? U mag maximaal 1 punaise prikken!
Ja, ik wil graag woningen, ook op deze locatie
slechts een zeer beperkt aantal is tegen woningbouw in het algemeen.
Ik wil graag woningen, maar NIET op deze locatie
Prik hier jouw voor keur !
Nee, ik wil nergens meer woningen
3.
Informatiemarkt: Julianabaan 12 april 2025
Centrumgebied De Julianabaan wordt vernieuwd, niet alleen het winkelgebied wordt aangepakt, maar ook de huidige KwikFit-locatie. Op zaterdag 12 april organiseerden we samen met gemeente LeidschendamVoorburg een open inloop informatiemarkt midden op De Julianabaan, een InformatieLab. Hier gingen Aannemer/ ontwikkelaar
bewoners, winkeliers en bezoekers van het gebied in gesprek met medewerkers van de gemeente en adviseurs over de voorgestelde ontwikkelvisie en het verdere proces van De Julianabaan en de huidige KwikFit-locatie. Zo kon men kennis maken met ons als initiërende marktpartij en was er de ruimte om gedachten, wensen en verwachtingen te delen.
De opkomst was heel goed mede door het gunstige zonnige weer in combinatie met de goede zichtbaarheid van het InformatieLab op het centrale plein. Er deden op de dag ongeveer 140 mensen mee. Hierna Ontwikkelaar/ vastgoed
genoemd als: de deelnemers. Het waren bewoners en bezoekers van het centrumgebied, omwonenden en winkeliers/ondernemers. Er hing een gemoedelijke sfeer, waarbij de mensen geïnteresseerd en ongehaast deelnamen. Opvallend was daarbij dat er meer dan
“ We m
oeten een plek m aken w aar jong e n ou d van elkaar kunne n leren”
gemiddeld meegedacht werd in kansen. Op de volgende pagina’s leest u de opgehaalde input.
s Mon
ei g n
eur
v
‘t Loo
aan te e l an S
Kon. Julianalaan
n Ko
. Ju
ap l ia n
l ei n
Kon .
Ju l i
ana
l aa n
s Prin Ber
dla nar
ts laa n
Architect
's avonds)
8.4. RGB Kwik-Fit Resultaten en aanbeveling 12 april 2025 Huizen bouw
4
Vrij / onbetaald parkeren (blauwe kaart)
Vuil en afval op locatie
Garageboxen zijn foeilelijk
Dump zones bij flats
4
4
Negatief Kwik-fit
24
ruimte voor woningen en herkenning De deelnemers zien de Kwik-Fit-locatie als een kans voor woningbouw (4x), met herhaaldelijke steun voor het toevoegen van meer woningen en voldoende parkeerplaatsen (4x), liefst dichtbij de supermarkt en met blauwe zone (onbetaald parkeren). Er is waardering voor de huidige functie als garage, die voor sommigen behouden mag blijven. Tegelijk is er ook een oproep om van de plek iets bijzonders te maken: de bestaande Kwik-Fit zou een icoon kunnen worden, met herkenbare of monumentale architectuur. Belangrijke voorwaarden zijn kleinschaligheid, laagbouw, en ruimte voor diversiteit aan winkels. Sommigen zien het als een prettige plek om te verblijven of rond te wandelen met vrienden, mits het gebied toegankelijk en levendig blijft.
4
115
Fietsen in voetgangers gebied
3
3
Aandachtspun Veel van de deelnemers
als rommelig (5x), onvei sprake van chaotisch par en overlast door hangjon avond. De plek mist goed achterkant, en inwoners onprettig ervaren (4x). D verkeer door woningbo winkels zonder meerwa wordt als weinig verbi nieuwe invulling van de iets toe
5
Positief Kwik-fit
15
Kansrijk Kwik-fit
42 Laag bouw
Meer woningen
Goed parkeren
Uitstraling kwik-fit behouden
Leuk om te wandelen
Betere parkeer gelegenheid Woningen
Meer Parkeer natuur
Veel Kwikfit moet (senioren) een monument woningen worden
Diverse & betaalbare Leuk om te wandelen met winkels
toevoegen
plaatsen
Betere parkeer Meer woningen indeling
Park Parkeren met veel dichtbij supermarkt groen is goed!
Goede Parkeer ruimte woningbouw! ruimte
Parkeer Groen plaatsen
Parkeer Huizen vakken bouw beter
Vrij / onbetaald parkeren (blauwe kaart)
Water
inrichten
(iconische architectuur)
Bouw hier Kwik-fit maar flink moet wat hetzelfde woningen! blijven
vrienden/ vriendinnen
Meer ‘speciale’ winkels, geen ketens -> boutiques
1
Fijne garage
Klein schalig
Diversiteit winkels
Ruimtelijke
Meer Horeca en (Betaalbare) kwaliteit & Fijn om ontspanning werkruimte bankjes Diversiteit Kleinschalig identiteit garage te heid winkels
Laag bouw
Toezicht (op hang jongeren)
Kwikfit slopen
Vervuild
Gebouw voegt niets toe
Verplichte ondernemers verenining
Gezamelijke Koolhoven afval afvoer
Niet voetganger vriendelijk
Overlast hang jongeren
Geen bebouwing en voorzieningen
zelden open
Kwaliteit voetgangers noord- west
Hangjongeren (parkeergarage + rond AH)
Geen bebouwing
Verplicht Het plein lidmaatschap oogt smerig! ondernemers Kijk naar de verenining tegels
Gezamelijke Gebouw afval afvoer voegt niets toe
Loopt niet lekker 's avonds in 't donker
Avond overlast jeugd
Geen kappers, sportscholen en supermarkt
Sigaretten + rokers
1
Functies verplaatsen naar bedrijven terrein
Achterlangs kwikfit geen voetpad
Hangheugd /overlast (vooral rond sluitingstijd 's avonds)
Geen extra kappers/ telecom/ Poolse winkels
Vuil en afval op locatie
Garageboxen zijn foeilelijk
Fietsen in voetgangers gebied
3
3
Vuil
hebben
Meer plekken voor openbare functies (café, sports)
1
1
Behoud of hergebruik kenmerkende betonnen ‘poort’
Nieuw gebouw terug met zelfde functie + wonen
2
Leuke boutiques
Een goed café
Ook entree vanaf Jacob v.d. Eyndestr.
Senioren woning
Meer betaalbare winkels
Wijnbar
Geen hoogbouw woningen
1
Betaalbare werkruimte voor makers
1
Meer bankjes
Flexwerk plekken
Meer bankjes
Meer toezicht boa's vooral 's avonds
2
2
2
ruimte voor woningen en herkenning De deelnemers zien de Kwik-Fit-locatie als een kans
voor woningbouw (4x), met herhaaldelijke steun voor het toevoegen van meer woningen en voldoende parkeerplaatsen (4x), liefst dichtbij de supermarkt en
Gebouw kwikfit slopen
Hangjeugd / overlast vooral rond sluitingstijd ‘s avonds beter aanpakken
1
Kwik-fit
groene Fietsers, gevels en parkruimte. Ze willen een levendig weinig Chaotisch woningen brommers en gebied met ruimte voor cafés, boutiquewinkels en verbinding muziek herrie! = extra parkeren Ook bij zinn met buurt buurtvoorzieningen zoals een gezondheidscentrum. Extra
verkeer
Tegelijk vragen ze om ondergronds parkeren, minder
1
overlast en een veilige, verzorgde omgeving. Een Overlast
nieuwe invulling kan bijdragen aan een herkenbare, toeterende auto's voor toegankelijke en aantrekkelijke buurtplek die aansluit
1
de poort
1
1
bij het plein en de Julianabaan.
2
Aandachtspunten als kansen Veel van de deelnemers ervaren de Kwik-Fit locatie
als rommelig (5x), onveilig of onaantrekkelijk. Er is sprake van chaotisch parkeren, afval en dumpzones
met blauwe zone (onbetaald parkeren).
en overlast door hangjongeren (3x) en lawaai in de avond. De plek mist goede looproutes, vooral aan de
Dump zones bij flats
maken: de bestaande Kwik-Fit zou een icoon kunnen
Parkeren beter ingedeeld
Meer 4 bomen & groen
Woningen
Ligging: leuk alternatief voor de Mall
Dus minder parkeren op het centrumplein
Doorgroei bare parkeer tegels
Optoppen garageboxen met woningen
Winkels goed verbonden met Julianabaan
Al het auto parkeren ondergronds of in garage
met buurt
voor de buurt.verkeer Er is brede steun voor kleinschalige, betaalbare woningen en meer groen, zoals bomen,
Er is waardering voor de huidige functie als garage,
die voor sommigen behouden mag blijven. Tegelijk is er ook een oproep om van de plek iets bijzonders te
4
Kans voor een levendige buurt Extra Weinigezien De Kwik-Fit-locatie wordt door de deelnemers Geluids woningen verbinding Parkeren = extraontwikkelplek met veel potentie als een belangrijke overlast
Volledig
Kleine woningen voor starters of studenten
versteend Kansrijk Kwik-fit
worden, met herkenbare of monumentale architectuur. Belangrijke voorwaarden zijn
Horeca onder woningen
3
kleinschaligheid, laagbouw, en ruimte voor diversiteit aan winkels. Sommigen zien het als een prettige plek om te verblijven of rond te wandelen met vrienden, mits het gebied toegankelijk en levendig blijft.
achterkant, en inwoners kunnen het 's avonds als onprettig ervaren (4x). Daarnaast leeft er zorg over
4
verkeer door woningbouw en weerstand tegen winkels zonder meerwaarde, het huidige gebouw
4
wordt als weinig verbindend ervaren. Met een nieuwe invulling van de locatie kan de kwik-fit echt iets toevoegen.
Droom Kwik-fit
5 Kans voor een levendige buurt Kwik-Fit als levendige en groene stadsplek Er is een brede steun voor woningbouw, met voorkeur voor kleinschalige woningen voor starters, studenten of senioren (6x). Tegelijk klink een duidelijke roep om meer groen (7x): bewoners willen
4
34
De KwikFit-locatie wordt door de deelnemers gezien als een belangrijke Buurtvoorzi Meer
Winkelaanbod & variatie
Al jaren
kleinschalige, betaalbare woningen en meer groen, zoals bomen, groene Minder Meer hoog Niet Meer Kans voor een levendige buurt Meer Geen parkeren waardig De Kwik-Fit-locatie wordt door de deelnemers gezien gebied met leven in keten gevels en parkruimte. De deelnemers willen een levendig groen (grote op hoogbouw als een belangrijke ontwikkelplek met veel potentie sfeer de buurt bomen) winkels maaiveld voor de buurt. Er is brede steun voor kleinschalige, ruimte voor cafés, boutique-winkels en buurtvoorzieningen zoals een betaalbare woningen en meer groen, zoals bomen,
Al jaren :
Woningbouw & dichtheid
een park, meer bomen, groene gevels en doorgroeibare parkeertegels. Het gebied kan levendiger worden met cafés, een wijnbar, flexplekken, boutique-winkels en betaalbare werkruimtes (9x). Ook wordt een entree vanaf de Jacob van den Eyndestraat en een betere aansluiting op de Julianabaan genoemd. Het behoud of hergebruik van de betonnen poort wordt gezien als een waardevol, herkenbaar element.
eningen &
Verbeterde
(Ondergronds) parkeren
Leefbaarheid & rust
uitstraling zorg buurt. Er isgroen ontwikkelplek met veel potentie voor de brede steun voor
5 42
Buurtcentrum
Fietsen stalling met Betere bomen voor parkeer schaduw gelegenheid
Geen parkeer Betere druk ‘s parkeer avonds
indeling
Parkeer ruimte
8
Groene gevels nieuw Meer gebouw
6
Toezicht (op hang jongeren)
Betaalbare werkruimte voor makers
Meer bankjes
Hangjeugd / overlast vooral rond sluitingstijd ‘s avonds beter aanpakken
Flexwerk plekken
Meer bankjes
Meer toezicht boa's vooral 's avonds
Diverse & betaalbare winkels
Horeca en ontspanning
Ruimtelijke kwaliteit & identiteit
(Betaalbare) werkruimte
Park met veel groen
Bouw hier maar flink wat woningen!
Meer ‘speciale’ winkels, geen ketens -> boutiques
Meer plekken voor openbare functies (café, sports)
Behoud of hergebruik kenmerkende betonnen ‘poort’
Groen
Nieuw gebouw terug met zelfde functie + wonen
Leuke boutiques
Een goed café
Ook entree vanaf Jacob v.d. Eyndestr.
7
Parkeer vakken beter inrichten
Water
Parkeren beter ingedeeld
Meer bomen & groen
Senioren woning
Meer betaalbare winkels
Wijnbar
Woningen
Ligging: leuk alternatief voor de Mall
Horeca onder woningen
DroombeeldDoorgroei voor de KwikFit-locatie Dus minder parkeren op het centrumplein
Meer bankjes
Veel (senioren) woningen
natuur
Optoppen garageboxen met woningen
Verplichte Kwikfit Gezamelijke ondernemers groene gevels en parkruimte. Ze willen een levendig Geen afval afvoer Een verenining Wibra of slopen gezondheidscentrum. TegelijkGeen vragen ze ondergronds parkeren, minder gebied met ruimteom voorParkeer cafés, boutique-Meer winkels en geluids Gezondheids euro toren mooier centrum overlast buurtvoorzieningen zoals een gezondheidscentrum. plaatsen winkel erbij groen flats gebouw meer Tegelijk vragen ze om ondergronds minder invulling overlast en een veilige, verzorgde omgeving. Eenparkeren, nieuwe kan
Gebouw kwikfit slopen
Verplicht lidmaatschap ondernemers verenining
Gezamelijke
nieuwe invulling kan bijdragen aan een herkenbare, afval afvoer bijdragen aan een herkenbare, toegankelijke en aantrekkelijke buurtplek die Geen toegankelijke en aantrekkelijke buurtplek die aansluit Schone Geen Gezondheids Parkeren bij het plein en de Julianabaan. fietsers / Groen 2 centrum ondergronds hoogbouw aansluit bij het plein en De Julianabaan. tegels
fatbikers
1
1
1
Geen hoogbouw woningen
2 Post2its InformatieLab Alle 2overige:
3
Via de mail
Winkels goed verbonden met Julianabaan
Kwik-Fit als levendige en groene stadsplek Er is een brede steun voor woningbouw, met
levendiger worden met cafés, een wijnbar,
Volledig
Alle auto’s ondergronds
Kwikfit slopen voor groen
Verbonden met de rest van het plein
Te veel woningen -> te druk
Kinder opvang
Parkeer plekken
Veel groen met inrichting voor jeugd
Neem de straat tussen de kwik fitplein & v.d. Eyndestraat mee in opknapbeurt
5
5
5
Woningbouw & dichtheid
flexplekken, boutique-winkels en betaalbare
Kleine woningen voor starters of studenten
Buurtvoorzi (Ondergronds) eningen & parkeren zorg Kwikfit
slopen voor huizenMinder
werkruimtes (9x). Ook wordt een entree vanaf de Jacob van den Eyndestraat en een betere aansluiting op de Julianabaan genoemd. Het behoud of
hergebruik van de betonnen poort wordt gezien als een waardevol, herkenbaar element.
het toevoegen van extra woningen echter als prioriteit beschouwd. Er is dus Groene gevels nieuw gebouw
6 behoefte aan betaalbare woningen, maar zonder hoogbouw of extra drukte
(7x). Ze dromen ook van een buurtcentrum, een gezondheidscentrum of Geen parkeer druk ‘s avonds
7 een plek voor creativiteit (buurtvoorzieningen 6x). Een mooier gebouw dat
verbonden is met de rest van het plein, zonder geluids- of fietsersoverlast,
34
Meer aandacht voor minder validen + toilet
woningen
5 versteend woningen, maar ook enige zorgen over hoogbouw. Over het algemeen werd Fietsen stalling met bomen voor schaduw
Makerspace creativiteit zoals meubelmakerij
voorkeur voor kleinschalige woningen voor starters,
studenten of senioren (6x). Tegelijk klink een duidelijke roep om meer groen (7x): bewoners willen een park, meer bomen, groene gevels en doorgroeibare parkeertegels. Het gebied kan
dromen over woningen, maar deze lopen uiteen. Er zijn wensen voor extra Al het auto parkeren ondergronds of in garage
Niet meer bebouwing is al vol
Droom Kwikfit Betaalbare
Een aantal deelnemers droomt van4ondergronds parkeren (5x). Ook zijn er bare parkeer tegels
Verbeterde uitstraling
Meer hoog waardig groen (grote bomen)
6
bijdraagt aan de buurt.
Betaalbaarheid is een harde randvoorwaarde, evenals het beperken van extra drukte of overlast. De bouwvorm en -hoogte zal nog verder moeten worden afgestemd.
Al jaren
Meer sfeer
Al jaren :(
1
Meer groen
Een mooier gebouw
Geen geluids overlast meer
Wibra of euro winkel erbij
Geen hoogbouw
Gezondheids centrum
Parkeren ondergronds
Groen
Schone tegels
Geen fietsers / fatbikers
2
Niet meer bebouwing is al vol
Makerspace creativiteit zoals meubelmakerij
Alle auto’s ondergronds
Kwikfit slopen voor groen
Verbonden met de rest van het plein
3
Te veel woningen -> te druk
Kinder opvang
Parkeer plekken
Veel groen met inrichting voor jeugd
Neem de straat tussen de kwik fitplein & v.d. Eyndestraat mee in opknapbeurt
Betaalbare woningen
Meer aandacht voor minder validen + toilet
5
5
5
Kwikfit slopen voor huizen
6
7
lopen uiteen.
maar ook a behoefte aan hoogbouw of e
een buurtcent plek voor crea
mooier gebouw
plein, zonder ge
toekomstbeeld iets
Parkeer plaatsen
Aanbevelingen uit de input
(5x). Ook zijn e
Niet keten winkels
Gezondheids centrum
7
Veel deelneme
Meer leven in de buurt
Geen toren flats
Via de mail
appartementen, gericht op starters, senioren of studenten.
Winkelaanbod & variatie
Buurtcentrum
Alle overige: Post-its InformatieLab
met duidelijke voorwaarden: het moet gaan om kleinschalige
Leefbaarheid & rust
Geen hoogbouw
parkeren op maaiveld
3
Droomb
Meer groen
hoort bij8het toekomstbeeld. De KwikFit mag plaatsmaken voor iets dat
Er is brede steun onder de deelnemers voor woningbouw, maar
1
overlast en een veilige, verzorgde omgeving. Een
5.
Wat vindt u van de huidige Kwik-Fit locatie en wat zou u er graag zien?
8. RGB Kwik-Fit
Ruimte voor woningen en herkenning
Positief Kwik-fit
De deelnemers zien de KwikFit-locatie als een kans voor woningbouw (4x), met herhaaldelijke steun voor het toevoegen van meer woningen en voldoende
Goed parkeren
Meer woningen
blauwe zone (onbetaald parkeren). Er is waardering voor de huidige functie als garage, die voor sommigen behouden mag blijven. Tegelijk is er ook
parkeren
Woningen
moet een monument Parkeer Kwikfit
Parkeren dichtbij supermarkt is goed!
Huizen bouw
voorwaarden zijn kleinschaligheid, laagbouw, en ruimte
Kwikfit moet
Leuk om te wandelen met vrienden/ vriendinnen
bouw
Laag Leuk om te wandelen met bouw vrienden/ vriendinnen
architectuur) Kwik-fit
1
moet hetzelfde blijven
1
Kwik-fit Parkeren Goede moet Parkeer dichtbij ruimte 2 plaatsen woningbouw! supermarkt hetzelfde is goed! blijven
Meer woningen
herkenbare of monumentale architectuur. Belangrijke
te wandelen
worden (iconische architectuur)
Meer woningen
een oproep om van de plek iets bijzonders te maken: de bestaande KwikFit zou een icoon kunnen worden, met
kwik-fit behouden
toevoegen plaatseneen monument Parkeer worden (iconische plaatsen
Woningen toevoegen
15
Leuk om Uitstraling kwik-fit te Leuk wandelen om behouden Uitstraling Laag Goed
Meer woningen
Negatief Kwik-fit
Laag Fijne garage bouw Fijne Klein
Klein schalig
Diversiteit winkels
Laag bouw
Diversiteit Fijn om de winkels garage te hebben
Kleinschalig heid
Vuil Diversiteit winkels
1
1
garage
schalig
Fijn om de garage te hebben
Kleinschalig heid
1
1
1
Vrij / onbetaald parkeren (blauwe kaart)
Diversiteit winkels
voor diversiteit aan winkels. Sommigen zien het als een
Parkeer plaatsen 4 4
1
Huizen bouw
Vrij / onbetaald parkeren (blauwe kaart)
Overlast hang jongeren
Koolhoven zelden open
Kwaliteit voetgangers noord- west
Hangjongeren (parkeergarage + rond AH)
Gebouw voegt niets toe
Loopt niet lekker 's avonds in 't donker
Avond overlast jeugd
Sigaretten + rokers
Functies verplaatsen naar bedrijven terrein
Achterlangs kwikfit geen voetpad
Hangheugd /overlast (vooral rond sluitingstijd 's avonds)
Vuil en afval op locatie
Garageboxen zijn foeilelijk
Fietsen in voetgangers gebied
3
Dump zones bij flats
4
4
1
ruimte voor woningen en herkenning De deelnemers zien de Kwik-Fit-locatie als een kans
voor woningbouw (4x), met herhaaldelijke steun voor het toevoegen van meer woningen en voldoende
G
P
met blauwe zone (onbetaald parkeren).
Er is waardering voor de huidige functie als garage,
2
er ook een oproep om van de plek iets bijzonders te
maken: de bestaande Kwik-Fit zou een icoon kunnen worden, met herkenbare of monumentale architectuur. Belangrijke voorwaarden zijn
kleinschaligheid, laagbouw, en ruimte voor diversiteit aan winkels. Sommigen zien het als een prettige plek om te verblijven of rond te wandelen met vrienden, mits het gebied toegankelijk en levendig blijft.
5 ruimte voor woningen en herkenning De deelnemers zien de Kwik-Fit-locatie als een kans
voor woningbouw (4x), met herhaaldelijke steun voor het toevoegen van meer woningen en voldoende
parkeerplaatsen (4x), liefst dichtbij de supermarkt en
Kansrijk Kwik-fit
4
115
Negatief Kwik-fit Vervuild
Vuil Het plein oogt smerig! Kijk naar de tegels
Sigaretten + rokers
Vuil en afval op locatie
Gebouw voegt niets toe Koolhoven zelden open
Gebouw voegt niets toe
Functies verplaatsen naar bedrijven terrein
Garageboxen zijn foeilelijk
Niet voetganger vriendelijk
Kwaliteit voetgangers noord- west
Hangjongeren (parkeergarage + rond AH)
Loopt niet lekker 's avonds in 't donker
Avond overlast jeugd
Achterlangs kwikfit geen voetpad
Hangheugd /overlast (vooral rond sluitingstijd 's avonds)
Fietsen in voetgangers gebied
3
Geen bebouwing en voorzieningen
Geen bebouwing
Geen kappers, sportscholen en supermarkt
Geen extra kappers/ telecom/ Poolse winkels
3
Geluids overlast
Fietsers, brommers en muziek herrie! Ook bij zinn
Overlast toeterende auto's voor de poort
Extra woningen = extra verkeer
1
1
Parkeer ruimte
2
Parkeren beter ingedeeld
Meer bankjes
Hangjeugd / overlast vooral rond sluitingstijd ‘s avonds beter aanpakken
Gebouw kwikfit slopen
Verplicht lidmaatschap ondernemers verenining
Gezamelijke afval afvoer
Ook entree vanaf Jacob v.d. Eyndestr.
Flexwerk plekken
Meer bankjes
Meer toezicht boa's vooral 's avonds
1
1
1
Geen hoogbouw woningen
2
2
2
Horeca en ontspanning
Ruimtelijke kwaliteit & identiteit
(Betaalbare) werkruimte
Betere parkeer indeling
Park met veel groen
Bouw hier maar flink wat woningen!
Meer ‘speciale’ winkels, geen ketens -> boutiques
Meer plekken voor openbare functies (café, sports)
Behoud of hergebruik kenmerkende betonnen ‘poort’
Parkeer ruimte
Groen
Nieuw gebouw terug met zelfde functie + wonen
Leuke boutiques
Een goed café
Parkeer vakken beter inrichten
Water
Senioren woning
Meer betaalbare winkels
Wijnbar
Parkeren beter ingedeeld
Meer bomen & groen
Woningen
Ligging: leuk alternatief voor de Mall
Horeca onder woningen
Dus minder parkeren op het centrumplein
Doorgroei bare parkeer tegels
Optoppen garageboxen met woningen
Winkels goed verbonden met Julianabaan
4
Al het auto parkeren ondergronds of in garage
Volledig versteend
Kleine
Veel woningen voor starters of studenten (senioren) woningen
Groene gevels nieuw gebouw
5Diverse & betaalbare winkels
Meer ‘speciale’ winkels, geen ketens -> boutiques
Nieuw gebouw terug met zelfde functie + wonen
Leuke boutiques
Senioren woning
Meer betaalbare winkels
Groen
Water
42
Meer bomen & groen
Woningen
Ligging: leuk alternatief voor de Mall
Droom Kwik-fit Kwik-Fit als levendige en groene stadsplek
studenten of senioren (6x). Tegelijk klink een duidelijke roep om meer groen (7x): bewoners willen een park, meer bomen, groene gevels en doorgroeibare parkeertegels. Het gebied kan levendiger worden met cafés, een wijnbar, flexplekken, boutique-winkels en betaalbare werkruimtes (9x). Ook wordt een entree vanaf de Jacob van den Eyndestraat en een betere aansluiting op de Julianabaan genoemd. Het behoud of
Horeca en ontspanning
Ruimtelijke kwaliteit & identiteit
Meer (Betaalbare) hergebruik van de betonnen poort wordt gezien als werkruimte een waardevol, herkenbaar element.
Meer plekken voor openbare functies (café, sports)
Behoud of hergebruik kenmerkende betonnen ‘poort’
Betaalbare werkruimte voor makers
bankjes
Meer bankjes
Ook entree Een Meer Flexwerk vanaf Jacob goed v.d.its InformatieLab plekken bankjes Alle overige: Postcafé Eyndestr.
Via de mail
Wijnbar
Horeca onder woningen
Geen hoogbouw woningen
2
2
3
Kwikfit slopen
Buurtcentrum
Geen toren
Gezondheids centrum
hoogbouw
Gezondheids centrum
Hangjeugd / overlast flats vooral rond sluitingstijd ‘s avonds beter aanpakken Geen
Niet meer Meer bebouwing toezicht is al vol boa's vooral 's avonds
(Ondergronds parkeren
Minder parkeren op maaiveld
Parkeer
plaatsen Gebouw kwikfit slopen
Makerspace creativiteit zoals meubelmakerij
Parkeren ondergrond
Alle auto’s ondergrond
1
Te veel woningen -> te druk
Kinder opvang
Parkeer plekken
2
Betaalbare woningen
Meer aandacht voor minder validen + toilet
5
Kwikfit slopen voor huizen
6
7
Veel van de deelnemers ervaren de Kwik-Fit locatie als rommelig (5x), onveilig of onaantrekkelijk. Er is
(4x). Daarnaast leeft er zorg over het onprettig ervaren parkeer met verkeer door woningbouw en weerstand tegen centrumplein woningen winkels zonder meerwaarde, het huidige gebouw tegels
Winkels goed met
4
Julianabaan onveilig of onaantrekkelijk. Er is sprake van chaotisch parkeren, afval en wordt als weinig verbindend ervaren. Met een nieuwe invulling van de locatie kan de kwik-fit echt
voo
duid
iets toevoegen.
dumpzones en overlast door hangjongeren (3x) en lawaai in de avond. De Al het auto Kleine Volledig
woningen
w Jaco
of studenten
her
5 de achterkant, en inwoners kunnen ondergronds voor starters plek mist goedeversteend looproutes, vooral aan parkeren
of in garage
het ‘s avonds als onprettig ervaren (4x). Daarnaast leeft er zorg over verkeer Groene
Fietsen door woningbouw en weerstand tegen winkels zonder meerwaarde, het gevels stalling met bomen voor schaduw
nieuw
6
gebouw als weinig verbindend ervaren. Met een nieuwe huidige gebouw wordt
invulling van de locatie kan de KwikFit echt iets toevoegen. Geen
Gezamelijke afval afvoer
Buurtvoorzi eningen & zorg
Aandachtspunten als kansen
achterkant, en inwoners kunnen het 's avonds als
5
Woningbouw & dichtheid
Toezicht (op hang Geen jongeren) hoogbouw
Aandachtspunten als kansen Doorgroei sprake van chaotisch parkeren, afval en dumpzones Optoppen Dus minder
4
nieuwe in toegankel
Er is een brede steun voor woningbouw, met voorkeur voor kleinschalige woningen voor starters,
bare Veel vanparkeren de deelnemers ervaren de KwikFit-locatie als rommelig (5x), op garageboxen verbonden
4
gebied m buurtvoo Tegelijk vr overlast
3
6
en overlast door hangjongeren (3x) en lawaai in de
Dump zones bij flats
Betaalbare werkruimte voor makers
Diverse & betaalbare winkels
1 Parkeer vakken beter inrichten
mits het gebiedVerplichte toegankelijk en levendig blijft. Kwikfit Gezamelijke ondernemers afval afvoer verenining slopen
Veel (senioren) woningen
verbinding met buurt 8
parkeren
als een b voor de b betaalba groene ge
om te verblijven of rond te wandelen met vrienden,
Toezicht (op hang jongeren)
Meer natuur
Bouw hier Betere Park Geen maar flink parkeer 7 met parkeer druk veel ‘s wat Kwik-fit avonds groen indeling woningen! weinig Chaotisch
Extra woningen = extra verkeer
De Kwik-F
architectuur. Belangrijke voorwaarden zijn
kleinschaligheid, laagbouw, en ruimte voor diversiteit aan winkels. Sommigen zien het als een prettige plek
Meer bankjes
Betere parkeer gelegenheid
Weinig Fietsen stalling met verbinding bomen voor met buurtschaduw
Parkeren
er ook een oproep om van de plek iets bijzonders te worden, met herkenbare of monumentale
Meer natuur
Betere parkeer gelegenheid
die voor sommigen behouden mag blijven. Tegelijk is maken: de bestaande Kwik-Fit zou een icoon kunnen
Kansrijk Kwik-fit
24
Overlast hang jongeren
4
met blauwe zone (onbetaald parkeren).
Er is waardering voor de huidige functie als garage,
42
avond. De plek mist goede looproutes, vooral aan de
Verplichte ondernemers verenining
b
die voor sommigen behouden mag blijven. Tegelijk is
prettige plek om te verblijven of rond te wandelen met vrienden, mits het gebied toegankelijk en levendig blijft.
Niet voetganger vriendelijk
Het plein oogt smerig! Kijk naar de tegels
1
24
Gebouw voegt niets toe
Vervuild
parkeerplaatsen (4x), liefst dichtbij de supermarkt en
Goede ruimte woningbouw!
115
15
Positief Kwik-fit
parkeerplaatsen (4x), liefst dichtbij de supermarkt en met
Fit
kfit pen
8. RGB Kwik-F
Resultaten en aanbeveling 12 april 2025
Kans voor een levendige buurt De Kwik-Fit-locatie wordt door de deelnemers gezien als een belangrijke ontwikkelplek met veel potentie voor de buurt. Er is brede steun voor kleinschalige, betaalbare woningen en meer groen, zoals bomen, groene gevels en parkruimte. Ze willen een levendig gebied met ruimte voor cafés, boutique-winkels en buurtvoorzieningen zoals een gezondheidscentrum.
parkeer druk ‘s avonds
8
7
6.
Stedenbouwkundige analyse
> Stedenbouwkundige analyse Het voormalige KwikFit gebouw (1958) van Sybold van Ravesteyn is een waardevol en voorbeschermd erfgoedobject. Het ligt naast winkelcentrum De Julianabaan, goed bereikbaar met OV. Nu is het terrein stenig en vooral gericht op auto’s. De omgeving bestaat uit woonblokken van ca. 4 lagen, met enkele hoogteaccenten langs hoofdassen. Dit biedt kansen voor inpassing, vergroening en woningbouw, waarbij behoud van erfgoed en een passende Kwik-Fit stedenbouwkundige kaders maat-schaal centraal staan. > Stedenbouwkundige richting De gemeente vindt onderstaande twee denkrichtingen het best passend bij de buurt en Kwik-Fit stedenbouwkundige kaders stedenbouwkundige context. MetKwik-Fit deze stedenbouwkundige kaders en metkaders de eis van 50% betaalbare woningen (sociaal/middenduur) is nog geen haalbaar plan mogelijk. Hoe denkt u hierover?
B
sport 2000
A
rsnede A-A'
0
A'
0
sport 2000
B'
0
30m
0 30m • Minder woningen, financieel niet haalbaar
0
20m 14m 20m 14m
doorsnede B-B' doorsnede A-A'A-A' doorsnede
doorsnede B-B'B-B' A-A' doorsnede doorsnede doorsnede A-A' nieuwe nieuwe gemeentelijke gemeentelijke
kaders 2025 kaders 2025 Aanvullende aandachtspunten: 4 en 49 enlagen 9 lagen 29m
14m
incl.incl. plintplint
) )
14m
B'
( 0
• Verbindingen: goede looproutes naar winkels en OV behouden
)
nieuwe gemeentelijke kaders 2025 4 en 9 lagen incl. plint
29m 14m
30m
bestaande situatie
> Erfgoed – wat moet blijven? doorsnede B-B'
oorspronkelijke gemeentelijke kaders 2023 4 en 6 lagen incl. plint
(
)
Het gebouw is een bijzonder voorbeeld van wederopbouwarchitectuur én vertelt het mobiliteitsverhaal van de jaren ’50. De ontwikkeling biedt kans om het opnieuw betekenis te geven. 20m 14m
doorsnede B-B'
29m
nieuwe gemeentelijke kaders 2025 4 en 9 lagen incl. plint
14m
)
Te behouden/terugbrengen in het ontwerp: doorsnede B-B'
• Footprint van de garage
• Kenmerkende betonranden en bloembakken • Bakstenen plint (met nieuwe openingen mogelijk) • Grote poort zichtbaar houden • Onderscheid plint opbouw (kleur/materiaal)
Erfgoed transformatiekader: MDJArchitecten, maart 2025
oorspronkel gemeentelijk kaders 2023 4 en 6 lagen incl. plint
nieuwe gemeentelijk kaders 2025 4 en 9 lagen incl. plint
(
)
) (
nieuwe nieuwe gemeentelijke gemeentelijke kaders 2025kaders 2025 4 en 9 lagen4 en 9 lagen incl. plint incl. plint
doorsnede B-B'B-B' doorsnede
B
sport 2000
14m
29m 14m
• Groen & openbare ruimte: meer bomen, waterplein, autoluw
doorsnede B-B' doorsnede A-A'A-A' doorsnede
doorsnede B-B'
29m
29m
doorsnede B-B' doorsnede B-B'
( (
(
)
oorspronkelijke gemeentelijke kaders 2023 4 en 6 lagen incl. plint
20m 14m
30m
oorspronkelijke oorspronkelijke gemeentelijke gemeentelijke kaders 2023 kaders 2023 4 en 46 enlagen 6 lagen incl.incl. plintplint
29m 14m
doorsnede B-B'
)
doorsnede B-B'
bestaande situatie
oorspronkelijke oorspronkelijke gemeentelijke gemeentelijke kaders 2023kaders 2023 4 en 6 lagen4 en 6 lagen incl. plint incl. plint
) (
( doorsnede A-A'
20m 14m
doorsnede A-A' doorsnede B-B' doorsnede B-B'
) )
29m 14m
doorsnede B-B'B-B' A-A' doorsnede doorsnede doorsnede A-A'
nieuwe gemeentelijke kaders 2025 4 en 9 lagen incl. plint
( (
30m
20m 14m
(
)
bestaande bestaande situatie situatie
doorsnede B-B'
0
)
doorsnede A-A'
0
20m 14m
doorsnede B-B'
doorsnede B-B' doorsnede B-B'
(
oorspronkelijke gemeentelijke kaders 2023 4 en 6 lagen incl. plint
(
20m 14m
A'
30m
doorsnede B-B'
sport 2000
sport 2000
0
30m • Meer woningen en0 ruimte voor groen/
• Groter volume, meer schaduweffect doorsnede A-A'
doorsnede 0 0 A-A' 30m doorsnede A-A' 30m
doorsnede A-A'
bestaande situatie
bestaande bestaande situatie situatie
bestaande situatie
30m
doorsnede B-B'
ontmoeten
sport sport 2000 2000
30m
30m 30m
0
sport 2000
doorsnede A-A'
A' A'
B' 30m
0 0
30m
• Slanke toren op plint van 4 lagen (footprint blijft)
B' B'
sport 2000
B
hoger accent tot max. 9 lagen
)
weinig extra schaduw
B'
B'
)
A'
(
rsnede A-A'
A'
B
(
B
sport sport sport 2000 2000 2000
A
A
A
sport 2000
sport 2000
• Sluit goed aan op omgeving, B B
kundige kaders
rsnede A-A'
B
4 lagen + hoogteaccent tot 6 lagen
Kwik-Fit stedenbouwkundige kaders
doorsnede A-A'A-A' doorsnede
A'
sport 2000
Kwik-Fit stedenbouwkundige kaders Kwik-Fit stedenbouwkundige kaders
A A
B'
7.
Gemeentelijke kaders
• Functies: Minimaal 30% sociale huur en 20% middeldure huur of koop, zodat er een mix van woningen en doelgroepen ontstaat. Naast wonen komen er (zorg)functies die bij de buurt passen en het winkelcentrum kunnen ondersteunen maar niet concurreren met De Julianabaan.
• Hoogte en breedte: Een nieuwe ontwikkeling op de KwikFit-locatie past zo goed mogelijk bij de schaal van de omgeving. Eventueel kan er hoger worden gebouwd in de vorm van een hoogteaccent aan de zijde van de Boutenstraat. Zie hiervoor de informatie op poster 6.
• Erfgoed: De gebouwomtrek van het huidige gebouw wordt gerespecteerd en blijft behouden. Ook moeten belangrijke elementen van Van Ravesteyn, zoals de betonnen plint en poorten, terugkomen in het ontwerp.
• Parkeren en verkeer: STOMP-principe: maak het zo aantrekkelijk mogelijk om te voet, op de fiets of met het openbaar (deel)vervoer te komen. Daarna komt pas de auto. Parkeren voor auto’s en fietsen gebeurt zoveel mogelijk in of onder het gebouw.
• Gevel begane grond: De nieuwe gevel op de begane grond lijkt op de huidige gevel, meer open (ramen en ingangen) aan de voorkant en meer gesloten aan de zijkanten en achterkant. Toch wordt het gebouw aan alle zijden aantrekkelijk om langs te lopen en een veilig gevoel geven. Voor de gevel van de verdiepingen hierboven wordt gekozen voor een ander, juist meer modern ontwerp.
• Buitenruimte en groen: Alle bergingen en fietsenstallingen komen in het gebouw zelf, zodat er buiten genoeg ruimte is om te lopen en ontspannen.
> Waarom deze kaders? • Ze zorgen voor een veilige, groene en leefbare omgeving,
We zorgen voor veel groen met bomen, planten en plekken met schaduw, volgens de 3-30-300 richtlijn. Het ontwerp is natuur inclusief en biedt ook ruimte voor wateropvang bij zware regen. Waar het kan, krijgt groen meer functies, zoals speelplekken die ook water kunnen opvangen.
ANALYSE
waarin erfgoed en nieuwbouw elkaar versterken. • Zo ontstaat een plek die past bij Voorburg én bij de wensen
De reacties richten zich vooral op het beperken van de
van bewoners.
bouwhoogte. Daarnaast moet overlast worden meegenomen in de planning. Verder wordt gevraagd om autodelen te stimuleren om de parkeerdruk te verlagen, met aandacht voor parkeren voor omwonenden. Daarnaast moet overlast van de bouw
> Welke items zijn voor u belangrijk?
worden meegenomen in de planning.
U mag maximaal 4 punaises prikken!
Functies
Erfgoed
Gevel en begane grond
Hoogte en breedte
Parkeren en verkeer
> Welke kaders of uitgangspunten zou u nog willen meegeven aan het projectteam? Garage moet blijven
Gratis parkeren voor omwonenden
niet te hoog bouwen verwachtte overlast in planning mee geven
Niet hoger dan bestaande bebouwing
Niet negen lagen
Business case! Let op wat regie op de volkhuisvesting > betaalbaar bouwen & verhouding met project
Faciliteer/stimuleer autodelen voor de bewoners > minder parkeerplekken nodig
Prik hier jouw voor keur !
Buitenruimte en groen
Plak jo uw ingevu lde post-it in het vlak !
8.
Stedenbouwkundige inpassing
> Ambitie HOOGWAARDIGE OPENBARE RUIMTE VERHARDE OPENBARE RUIMTE
Van
AUTOGARAGE
Naar: DUURZAAMHEID
NIEUW MONUMENT
OPENBAAR GROEN
LEVENDIGHEID
NATUURINCLUSIEF AUTO TE GAST
GESLOTEN KARAKTER GEBOUW
2.0
VOETGANGERS TE GAST
LEVENDIGE PLINT
WONINGEN
Kans Deze ontwikkeling biedt een uitgelezen kans om het gebied nieuw leven in te blazen. Qua sociale veiligheid laat het nu zo nu en dan nog te wensen over. Door meer ruimte voor groen te creëren, de aansluiting op De Julianabaan te verbeteren en voorzieningen op een zorgvuldige manier te integreren. Het vormt een belangrijke stap in de transformatie naar een vitale en toekomstbestendige stadswijk.
DIVERSITEIT PROGRAMMA
Uitdaging In deze ontwerpopgave ligt de uitdaging in het vinden van een evenwicht tussen stedelijke verdichting en vergroening, met de nadruk op het versterken van de leefkwaliteit en duurzaamheid. Een gevarieerde mix van woonfuncties, groene openbare ruimtes en voorzieningen zorgt ervoor dat het plan op een natuurlijke wijze aansluit bij de bestaande infrastructuur en het karakter van De Julianabaan. Daarnaast is het gebouw van de KwikFit bestempeld als voorbeschermd monument. Met extra architectonische zorgvuldigheid behoud de plek haar unieke waarde voor de omgeving.
AANSLUITING MET DE JULIANABAAN ZOEKEN LEVENDIGHEID EN REURING BEREIKT KWIKFIT-LOCATIE NIET Adam
a va
n Sc
helte
mas
traat
an
E
ba
na
O GR
lia
Ju
N
De
OE GR
G NIN ZIE IE OR & NCT FU ON N WO
VO
t aa str ns
ute
Bo
us
b co
Ja n va t aa str oy Lo
ENTREE VIA KON. JULIANALAAN ONDERGESCHIKT
!
9.
Studiemodel 1
> Model 1:
Een getrapt gebouw met groene terrassen en een hoogteaccent aan het plein. De transparante, actieve plint zorgt voor levendigheid en een sterke relatie met de openbare ruimte.
rformance
Variant 0030 out of 125
ub and is based on the latest available data. The information provided is subject to change and should not be considered final or legally binding.
56m
29m
17m
ANALYSE Op dit model zijn de meeste reacties binnengekomen. Waarschijnlijk omdat dit het eerste model was in de rij. De hoeveelheid groen wordt gewaardeerd (11x). Aanzienlijk minder eens was men het over de hoogte. Men ziet 21_March
kansen als de parkeerdruk kan worden verlaagd
AllHrs
door ondergronds parkeren.
> Model 1 - Wat vindt u van dit model?
nalyse moment
Analyse tijd
WAT VALT JE TEGEN?
WAT SPREEKT JE AAN?
Veel Mooie aantrekkelijk Zonuren context groen ruimtelijke niveau beleving109.563verschil SHC Oppervlakte < 2 ... m² beleving SHC Oppervlakte < 4 ...
195.409 m²
SHC % < 2 uur
21 %
VerRustNiveau SHC% < 4 uur 38 % groening! gevend verschil is%mooi SHC Gevel % <met 4 uur mooie 63,35 gevel SHC Geveloppervlak <...
146.360 m²
SHC Gevel % < 2 uur
Aandacht Mooi SHC Geveloppervlak <... voor project groen
41,04 %
Niveau verschil is aantrekkelijk
94.828 m²
Veel groen
Schitterend lekker hoog, met +31 (20) 238 6073de mooi uitzicht over omgeving en zonsopen ondergang
Nog 11x zelfde bevinding
Ruimtelijk ‘gevoel’ zelf te wonen
info@omrt.tech
Levendige plek
Schaduw impact SI Oppervlakte > 2 u... SI % > 2 uur
Te hoog 4.810 m²
Woon en parkeer druk
Pastnietin omgeving
Weinig ontwerp kwaliteit
Milieu vriendelijk groen
Plak jo uw ingevu lde post-it in WAAR KUNNEN WE NOG MEER REKENING MEE HOUDEN? het vlak !
Ondergronds parkeren
Groener bouwen
Bankjes
Parkeer gelegenheid
Meer groen/ milieu vriendelijk
Snelle bouw
Balkons kijkrichting plein
1%
Levendige hoek (het is nu erg afgelegen)
Veel te hoog!
Te veel woningen. Waar parkeren ze? Herrie van dakterassen
Actieve plint. Horeca? Zorg? Buurtcentrum
Te hoog
Te veel woningen
Te massaal
Slechte verhoudingen
Bang voor parkeer overlast
Past niet in omgeving
Te rommelig
Nog Van alle 25x modellen zelfde meest © 2025 OMRT. All rights reserved. bevinding speelse variant
Past niet bij de bestaande bouw!
Meer natuurlijke en milieu vriendelijke planten
Niet creatief
Te veel onderhoud en kosten
Te veel onderhoud en kosten
Te veel bomen
Voldoende parkeer mogelijkheden Nog 6x zelfde bevinding
Bankjes voor op het plein
Groene bouw, mag meer zoals in Singapore
Kansen voor snelle (fabrieksmatige bouw)
Balkons kijkrichting plein
10.
Studiemodel 2
> Model 2
Een gebouw met een markant hoogteaccent aan het plein en een lager volume langs de zigzagzijde. De levendige, open plint versterkt de interactie met de omgeving.
erformance
Variant 0055 out of 125
rg
/hub and is based on the latest available data. The information provided is subject to change and should not be considered final or legally binding. 59m
32m
ANALYSE Ook bij dit model zijn er weer veel (15) opmerkingen over de hoogte. Wel zijn er positieve opmerkingen over het groen. Hier wordt nog als extra tip meegegeven dat een groene zuidzijde fijn zou zijn voor de bewoners 21_March
s
m
aan die kant.
AllHrs
Analyse tijd > Model 2 - Wat vindt u van dit model?
Analyse moment
WAT VALT JE TEGEN?
WAT SPREEKT JE AAN?
Mooi & Rustige groen Zonuren context uitstraling
Goede hoogte
Goede Schaduw impact verhoudingen
SHC Oppervlakte < 2 ...
109.896 m²
SI Oppervlakte > 2 u...
SHC Oppervlakte < 4 ...
195.860 m²
SI % > 2 uur
SHC % < 2 uur
21 %
Mooi met Oogt SHC% < 4 uur ook veel rustiger groen SHC Geveldan de % < 4 uur 3-lagen
Mooi niet % te 38 hoog 63,4 %
SHC Geveloppervlak <... SHC Gevel % < 2 uur
Erg mooi met groen info@omrt.tech
Mooi + groen
Nog 4x zelfde bevinding
Te hoog
Minder gelaagd
Minder licht en zicht
Geen sterke omgeving
Balkons kijkrichting plein
Overlast van dakterras
Ambitie in hoogte
Groene gevel zuidzijde
Te hoog
Model 1 is leuker dan 2, maar dat getrapte
Te weinig parkeer plaatsen
Te veel woningen
Balkons kijkrichting plein
Overlast van dakterras?
Iets doen met hoogste gebouw van LV?
Meer groen integreren aan zuid zijde > prettig voor bewoners van aan die kant
Te hoog
Model 2 vind ik te blokkerig en niet speels
Ontnemen van licht en zicht
Past niet bij de omgeving
Dit wil je niet! te hoog!
Te weinig parkeer plaatsen
Te veel woningen
6.089 m² 1%
Mooi goede verhoudingen
146.469 m²
GroeneSHC Geveloppervlak Eenvoud <... gevels past in omgeving
41,15 %
Goede hoogte
95.078 m²
+31 (20) 238 6073
Plak jo uw ingevu lde post-it in WAAR KUNNEN WE NOG MEER REKENING MEE HOUDEN? het vlak !
© 2025 OMRT. All rights reserved.
Nog 25x zelfde bevinding
Uitkijk alleen naar plein voorkant
Niet creatief
11.
Studiemodel 3
> Model 3
Een woongebouw met groene gevels die het volume verzachten en verrijken. De levendige plint biedt transparantie en functies die het straatbeeld activeren.
rformance
Variant 0080 out of 125
ub and is based on the latest available data. The information provided is subject to change and should not be considered final or legally binding.
ANALYSE Model 3 wordt over het algemeen gezien als de beste of meest passende optie, vooral qua hoogte en inpassing in de omgeving, met de minste impact voor omwonenden. Tegelijk blijft hoogte en massa
35m 32m
het grootste aandachtspunt: veel reacties geven aan dat het model nog steeds (te) hoog, massaal of blokkerig is en mogelijk schaduw werpt. Positief worden het ontwerp, de passing bij omliggende woningen en de potentie voor ontmoeting genoemd. Aandachtspunten zijn: balkons (meer richting plein), meer groen (gevel), parkeren en fietsvoorzieningen, en milieu- en leefkwaliteit zoals lichtgebruik verkeersveiligheid en fijnstof. 21_March
AllHrs
Analyse tijd > Model 3 - Wat vindt u van dit model?
nalyse moment
WAT VALT JE TEGEN?
WAT SPREEKT JE AAN?
Niet te Goede hoog Zonuren context inpassing
Mooi
Te hoog
Te groot volume
Weinig speels
Balkons richting plein
Groene gevel
Verkeers veilig
Mooi ontwerp
Te hoog
Te massaal
Weinig speels
Te hoog
Meer parkeer plaatsen
Ontmoetingsplek
Erg mooi
Hoogte
Blokkerig
Niet creatief
Balkon alleen richting plein
Een groene beplante gevel geeft minder weerstand dan stenene
Te hoog
Werpt te veel schaduw
Beste keus in hoogte maar nog te hoog
Meer parkeer plaatsen
Ontmoetings plek buurt (bankjes)
Mooi. Mag wel wat hoger als model 2 en 1. Model 1 heeft mijn voorkeur
Veel te hoog
Model 2 heeft betere verhouding hooglaag en vooral in de breedte
Balkons kijkrichting plein
Groene gevel aan linkerzijde zonder balkons
Voet gangers paden
Goed verlicht zijn
Schaduw impact
SHC Oppervlakte < 2 ...
109.166 m²
SI Oppervlakte > 2 u...
SHC Oppervlakte < 4 ...
195.162 m²
SI % > 2 uur
SHC % < 2 uur
21 %
Niet te SHC% < 4 uur hoog
Passend 38 % bij de omliggende woningen63,3 % que SHC Geveloppervlak <... hoogte 146.243 m²
Plak jo uw ingevu lde post-it in WAAR KUNNEN WE NOG MEER REKENING MEE HOUDEN? het vlak !
4.181 m²
SHC Gevel % < 2 uur
40,93 %
Redelijke hoogte info@omrt.tech
Beste keuze (niet te hoog en ziet er mooi uit)
Minste impact voor bewoners en +31 (20) 238 6073 omgeving Nog steeds massaal maar beter!
Fijnstof
1%
SHC Gevel % < 4 uur
Goede Beter past SHC Geveloppervlak <... bij de 94.568 m² hoogte! omgeving
Zorgvuldig lichtgebruik
© 2025 OMRT. All rights reserved.
Nog te hoog
Balkons
Genoeg fiets nietjes!
Mag hoger
Effecten licht uitleggen > vaste lampen in gebouw lichtvervuiling op de omgeving > uitleggen
Verkeers belasting? Fijnstof?
Milieu belasting (fijnstof)
12.
Studiemodel 4
> Model 4
Een gebouw met een hoogteaccent aan het plein en een bijzondere, overdekte openbare ruimte aan de voet. Aan de zigzagzijde sluit een laagbouwdeel aan op de schaal van de bestaande omgeving.
erformance
Variant 0105 out of 125
rg
/hub and is based on the latest available data. The information provided is subject to change and should not be considered final or legally binding.
44m
20m
ANALYSE Deze optie wordt vooral gezien als te hoog. De weinige positieve opmerkingen geven daar wel een tegengeluid aan, omdat het qua hoogte beter bij de omgeving zou passen. 21_March
AllHrs
Analyse tijd > Model 4 - Wat vindt u van dit model?
Analyse moment
s
m
WAT VALT JE TEGEN?
WAT SPREEKT JE AAN?
Passende Meer hoogte buiten Zonuren context ruimte
Te hoog 109.367 m²
SI Oppervlakte > 2 u...
SHC Oppervlakte < 4 ...
195.699 m²
SI % > 2 uur
SHC % < 2 uur 21 % Meer Meer buiten passend ruimte 38 % SHC% < 4 uur bij de nieuwe omliggende SHC Gevel % < 4 uur bewoners 63,36 % + hoogte SHC Geveloppervlak <... SHC Gevel % < 2 uur
info@omrt.tech
Weinig ontwerp kwaliteit
Meer druk
Geluids overlast
Overlast jongeren
Geen horeca
Te hoog
Niet creatief
Meer woningen
Waar is de KwikFit boog? Die valt helemaal weg
Meer overlast (jongeren) met fatbikes en scooters
Geen horeca erbij
Het ziet er ‘onaf’ en ongelijk uit met het enorme hoogte verschil van de 2 gebouwen
Meer verkeer
Meer drukte in het winkel centrum
Hoogte
Risico op overdekt
Schaduw impact
SHC Oppervlakte < 2 ...
Minste SHC Geveloppervlak <... overlast ivm hoogte
Plak jo uw ingevu lde post-it in WAAR KUNNEN WE NOG MEER REKENING MEE HOUDEN? het vlak !
4.585 m²
Erfgoed verdwijnt
Te laag
Verkeers druk
Dakterras als ontmoetings ruimte
Geen extra verkeer A. van Scheltema straat
Balkons kijkrichting plein
Max. 4 lagen
Dakterras als ontmoetings ruimte
Geen extra verkeer A. van Scheltema straat
Balkons kijkrichting plein
voorkeur max. 4 lagen
1%
Geen horeca
146.376 m²
40,9 % 94.504 m²
+31 (20) 238 6073
Geluids niveau van bewoners op het balkon heeft invloed op woningen © 2025 OMRT. All rights reserved. achter het gebouw
SAMENVATTING MODELLENSTUDIE
Geluids normen
Erg laag
Verkeers druk rekening houden Geen horeca in gebouw
Te laag
Erfgoed valt weg door overlapping.
hang >Maakt dreigend - Model 1: roept de meeste reacties op, zowel positief alsmeenemen negatief. Het roen wordt gewaardeerd, (jongeren) niet vriendelijk.
maar de hoogte is duidelijk een groot bezwaar. Ook komt hier vaak het parkeervraagstuk naar voren. Ontwerp
Voorkeur
Veel te hoog max.
Te hoog - Model 2: krijgt eveneens veel kritiek op de hoogte, maar scoort op groen. Een(iets aanvullende wens is meer groen aan de zuidzijde. 20 meter qua uiterlijkpositief aan rood
- Model 3:
onder hoogste past niet baksteen gebouw directe bij de als de beste optie wordt het beste ontvangen: dit model wordt gezien qua hoogte. omgeving) omgeving
Aandachtspunten zijn de balkons en de wens voor extra groen.
- Model 4: wordt overwegend als te hoog ervaren. Enkele positieve reacties geven aan dat de hoogte beter aansluit bij de omgeving, maar dit geluid is beperkt. Conclusie: Model 3 wordt overall het meest positief beoordeeld en lijkt het beste aan te sluiten bij de wensen uit de reacties.
13.
Bouw hier uw eigen model!
> Welke afwegingen maakt u?
Stap 1: Kies 1 van de 4 modellen zoals getoond op de borden. Dat is de 3d puzzel die u moet leggen. Stap 2: Stapel uw model naar uw inzicht. Beide blokjes voor de gekozen optie dienen volledig gebruikt te worden. Alle schuimblokjes uit het bakje en moet een plek krijgen! Past het niet, dan mag u ook blokjes kleiner snijden. Pas op, het mes is scherp! Stap 3: Heeft u alle stukken gelegd? Is uw model af? Vul dan de Model Motivatie Kaart in. Stap4: Is uw kaart ingevuld? Dan maken wij graag een foto van uw model en de kaart. Heel hartelijk dank voor uw bijdrage! Wie weet bellen we u later, omdat we architectonische kwaliteiten hebben ontdekt ;)
ANALYSE Bezoekers waren vooral bezig met het bekijken van de > Hier plakken wij uw ingevulde
Model Motivatie Kaart!
maquette, waardoor er minder aandacht uitging naar het zelf uitsnijden van modellen. Een door een aanwezige gemaakt model liet een voorstel voor een iconisch gebouw dat bewust afwijkt van de stedenbouwkundige structuur van de wijk zien. De bijzondere plint vormde in dit model de aanleiding om ook
MODELLEN STUDIE
de bovenbouw uitgesprokener te ontwerpen dan gebruikelijk is in Voorburg, waarbij hoogte en massaliteit niet werden geschuwd. Dit individuele model voegde zo een verrassend perspectief toe aan de avond.
14.
Modellen in 3D
ANALYSE De aanwezigen kregen de mogelijkheid om het gebouw vanuit een 3D-perspectief te bekijken. Deze manier van presenteren werd als zeer verhelderend ervaren, omdat het een realistischer beeld gaf dan tekeningen of plattegronden. Veel bezoekers ontdekten hierdoor nieuwe inzichten en perspectieven waar zij vooraf niet aan hadden gedacht. Bovendien bleek het voorgestelde bouwvolume in de meeste gevallen mee te vallen zodra men het ontwerp door de VR-bril bekeek.
ANALYSE Ook konden de aanwezigen een bezonningsmodel bekijken: een
Bezonningsmodel
simulatie die op basis van een 3D-model de zonnestanden en schaduwval nauwkeurig weergeeft. Dit gaf bewoners duidelijk inzicht in welke delen van de omgeving wel of geen schaduw zouden krijgen. De animatie is zeer exact, waardoor het effect van de verschillende modellen goed zichtbaar werd. Opvallend was dat model 1 zowel qua beschaduwing als windbelasting als meest gunstige optie naar voren kwam.
15.
Type nieuwbouw woningen
> Verwachte aanbod:
Starters
>
Empty-nesters
Programma Duurzame appartementen
Wijkfuncties
Levendige plint met wijkfuncties
?
Ondergrondse parkeergarage
30%
‘Duurzame appartementen met een aantrekkelijke plint in de nabijheid van voorzienningen’
SOCIAAL
Duurzame stadsappartementen 6300
3150
ca. 85 m2
Levendige plint met wijkfuncties
6300
ca. 50 m2
8200
ca. 63 m2
20%
MIDDEN
50% VRIJE SECTOR
16.
Woonprogramma
Prik hier jouw voor keur !
> Voor welke doelgroep moeten we hier bouwen? U mag maximaal 4 punaises prikken!
Fitte senioren die nu in een kleine woning wonen (55+ / zonder of met een beperkte zorgvraag)
Vitale senioren die een grote sociale woning (80 m2) achterlaten (55+ zonder zorgvraag)
Ouderen die zorg nodig hebben (70+ met een gemiddelde zorgvraag)
ANALYSE De meeste reacties gaan uit naar starterswoningen voor jongeren. Daarnaast is er veel steun voor betaalbare koopwoningen voor senioren Bewoners met een licht Ouderen die zorg nodig hebben verstandelijke beperking die (80+ met een grote tot(55–65+), zodat zij kunnen doorstromen en eengezinswoningen vrijkomen zelfstandig kunnen wonen zeer grote zorgvraag)voor starters. Ook wordt een mix van jong en oud als wenselijk genoemd. Er is weinig draagvlak voor sociale huur en er wordt vrijwel niet gevraagd om woningen voor kwetsbare doelgroepen, al wordt incidenteel sociale huur voor 70+ zonder zorg genoemd. Bewoners (jong en oud) die veel zorg nodig hebben en die niet zelfstandig kunnen wonen (dementie of verstandelijke beperking)
Starterswoningen voor jongeren
Anders, namelijk .... Mix
Fitte senioren die kleiner willen wonen ”geschikt” voor ouderen
Fitte 65+ met 2 slaapkamers midden 9m2.
ca. 85 m ca. 50 m > Wat voor woningen en functies zou u hier willen hebben? ca. 63 m 2
2
2
koop (betaalbaar) 65+ woningen
Wooninitiatief stichting forme 16 appartementen met 1 gemeenschappeklijke ruimte
Geen sociale huur. Geen woningen voor kwetsbaren.
Combi van jong & oud
Betaalbaar!
Super locatie voor alle doelgroepen 55+ /jongere alle leeftijden.
Voorkeur voor nieuwbouw voor senioren & geen jongeren.
Van koop > koop 2 slaapkamer 65m2 senioren.
Bij sociale huur: hoog bouw/ veel woningen bij dure huur minder woningen.
> Voor welke huurprijs moeten
de woningen worden verhuurd? - Tot €800
Woningen vrije sector geen sociale huur.
Berging op BG. Lift. Aparte fietsenstalling. Balkon/tuin
In de kelder fietsenstalling + oplaadmogelijkheid.
Doorgroei ouderen naar kleinere woningen. bestaande woningen komen dan vrij voor starters. 2 slaapkamer, kelder berging
Plak jo uw ingevu lde post-it in het vlak !
sociale huur voor 70+. Zonder zorg. Appartementen: 50m2, 1 slaapkamer.
ANALYSE Uit de gevoerde gesprekken tijdens het AmbitieLab tussen Vidomes en de bezoekers kwam veel informatie binnen. Qua woningtype is er voorkeur voor appartementen met 1 of 2 slaapkamers (ca. 50 m² of groter), met balkon of tuin, lift, berging, en goede fietsvoorzieningen (liefst in kelder of op BG, met oplaadmogelijkheden). Aanvullend worden de gemeenschappelijke ruimtes en ontmoetingsplekken Prik als waardevolle functies gezien. hier jouw
voor keur !
- Tussen €800- 1200
- Vanaf €1200
17. Openbare ruimte en functies op begane grond > ‘Wat het zou kunnen worden...’
Ada ma v an
Zitplekken
Sche ltem astra at
ANALYSE De reacties laten een duidelijke voorkeur zien voor een rustige, groene inrichting zonder verblijfsfuncties. Men wil geen bankjes, speelplekken of andere ‘hangplekken’ vanwege zorgen over overlast en hangjongeren. Groen wordt wel gewaardeerd, mits overzichtelijk ingericht: meer bomen voor schaduw, geen of lage struiken en beperkt gras in verband met hondenpoep. Hondenuitlaatplekken zijn niet gewenst.
Waar heeft u behoefte aan? Grote groenbakken
Verder worden water in de openbare ruimte (zoals een wadi of fontein), voldoende afvalbakken en meer ondergrondse afvalcontainers genoemd. Tot slot is het belangrijk dat parkeerplekken behouden blijven om extra parkeerdruk te voorkomen.