4264 Geamendeerd raadsbesluit Tweede wijziging Verordening sociale en middeldure woningbouw LV 2022
Tekst van het document
R a a d s b e s l u i t 4264
De raad van de gemeente Leidschendam-Voorburg; gezien het voorstel van het college d.d. 13 mei 2025 (4264); gelet op de artikelen 149 en 156 van de Gemeentewet, het bepaalde in de Bouwsteen groene woongemeente Leidschendam-Voorburg en het bepaalde in de Koersnotitie LeidschendamVoorburg 2024; gelet op artikel 4 lid 1 van de Huisvestingswet 2014; Gelet op het aangenomen amendement inzake gedifferentieerd wonen ID 325; b e s l u i t: De Tweede wijziging van de Verordening sociale en middeldure woningbouw LeidschendamVoorburg 2022 vast te stellen. Artikel I De Verordening sociale en middeldure woningbouw Leidschendam-Voorburg 2022 wordt als volgt gewijzigd: Huidige tekst
Nieuwe tekst
Artikel 1 Begripsomschrijvingen j. Middeldure huurwoning: een zelfstandige
Artikel 1 Begripsomschrijvingen j. Middeldure huurwoning: een zelfstandige
woning met een huurprijs tot de regionaal afgesproken prijsgrens op grond van de jaarlijkse vastgestelde “Inkomensgrenzen- en prijsgrenzen Haaglanden Bestuurlijke Tafel”;
woning met een huurprijs tot de jaarlijks vastgestelde liberalisatiegrens (€ 1.184,82; prijspeil 2025);
k. Middeldure koopwoning: een zelfstandige
k. Middeldure koopwoning: een zelfstandige
betaalbare woning met een koopprijs tot de woning met een koopprijs tot de regionaal jaarlijkse regionaal vastgestelde afgesproken prijsgrens (€ 405.000; prijspeil “Inkomensgrenzen- en prijsgrenzen Haaglanden 2025); Bestuurlijke Tafel”; n. Sociale huurwoning: een zelfstandige
n. Sociale huurwoning: een zelfstandige
(flex)woning die wordt verhuurd met een rekenhuur die niet hoger is dan de jaarlijks vastgestelde liberalisatiegrens (€ 763,47; prijspeil 2022);
(flex)woning die wordt verhuurd met een rekenhuur die niet hoger is dan de jaarlijks vastgestelde huurtoeslaggrens (€ 900,07; prijspeil 2025);
o. Sociale koopwoning: een zelfstandige woning o. Sociale koopwoning: een zelfstandige woning voor de doelgroep met een koopprijs tot de regionale afgesproken prijsgrens;
met een koopprijs tot de regionaal afgesproken prijsgrens (€ 205.000; prijspeil 2025);
Datum 8 juli 2025 Nummer 4264 Pagina 2/4
Huidige tekst
Nieuwe tekst
Artikel 4 Verplicht aandeel betaalbare
Artikel 4 Verplicht aandeel betaalbare
woningen 3. De in lid 1 bedoelde woningen hebben een
woningen 3. De in lid 1 bedoelde woningen hebben een
gebruiksoppervlakte van: a. Sociale huurwoningen: minimaal 55 m²
gebruiksoppervlakte van: a. Sociale huur-/koopwoningen: een
gebruiksoppervlakte; b. Middeldure huur-/koopwoningen: minimaal 75 m² gebruiksoppervlakte.
gemiddelde gebruiksoppervlakte van minimaal 45 m² voor het volledige aandeel van de bedoelde sociale huur/koopwoningen; b. Middeldure huur-/koopwoningen: een gemiddelde gebruiksoppervlakte van minimaal 55 m² voor het volledige aandeel van de bedoelde middeldure huur-/ koopwoningen. Artikel 25b Overgangsrecht Tweede wijzigingsverordening De wijzigingen in de Tweede wijzigingsverordening zijn niet van toepassing op de op de datum van inwerkingtreding bestaande initiatieven tot woningbouw, waarover al afspraken ten aanzien van het woningbouwprogramma zijn gemaakt door middel van het aangaan van een schriftelijke overeenkomst met de initiatiefnemer, het vaststellen van een ruimtelijk kader c.q. een spelregelkaart dan wel op lopende grondexploitatie-projecten.
Datum 8 juli 2025 Nummer 4264 Pagina 3/4
Bijlage Toelichting op de Verordening Sociale
Bijlage Toelichting op de Verordening Sociale
en middeldure woningbouw LeidschendamVoorburg 2022
en middeldure woningbouw LeidschendamVoorburg 2022 Artikel 25a Overgangsrecht Eerste wijzigingsverordening Bij deze eerste wijziging van de verordening is het aantal woningen waarop de verordening van toepassing is, opgehoogd van 10 naar 12 of meer zelfstandige woningen in afwijking van het vigerende omgevingsplan. Ook is de verplichting om minimaal 30% sociale huurwoningen en 20% middeldure huur-/koopwoningen te realiseren gewijzigd. Bj de wijziging geldt dat de initiatiefnemer minimaal 2/3e betaalbare woningen, waarvan minimaal 30% sociale huurwoningen in het geplande woningbouwprogramma moet realiseren. Het begrip “Betaalbare woningen” is gedefinieerd als sociale en middeldure huuren koopwoningen. De Eerste wijzigingsverordening is op 1 januari 2025 in werking getreden.
Datum 8 juli 2025 Nummer 4264 Pagina 4/4
Artikel 25b Overgangsrecht Tweede wijzigingsverordening Vanaf de datum van inwerkingtreding van deze tweede wijziging van de verordening is de minimaal vereiste gebruiksoppervlakte (GBO) voor sociale en middeldure huur-/ koopwoningen gewijzigd. Voor de sociale woningen is het minimaal vereiste GBO verlaagd van 55 m² naar 40 m²; voor de middeldure woningen is het minimaal vereiste GBO verlaagd van 75 m² naar 50 m² GBO. Het college kan besluiten voor de sociale en middeldure woningen uit te gaan van een gemiddeld GBO. Dat betekent een gemiddeld GBO van minimaal 40 m² voor het aandeel van sociale woningen en minimaal 50 m² voor het aandeel middeldure woningen. De definities van huurprijzen voor sociale en middeldure huurwoningen zijn aangepast volgens de regels van het Rijk. Voor middeldure huurwoningen stelt het Rijk jaarlijks de liberalisatiegrens vast, voor sociale huurwoningen geldt de jaarlijks door het Rijk vastgestelde huurtoeslaggrens.
Artikel II De datum van inwerkingtreding van dit besluit is de dag na bekendmaking. Aldus vastgesteld in de openbare vergadering van de raad van de gemeente LeidschendamVoorburg van 8 juli 2025 de griffier,
de voorzitter,
R.G.R. Jeene
M.W. Vroom