3982 Goede Ruimtelijke Onderbouwing Oosteinde 241-245 Voorburg (OUD en vervallen)

--

BUROPPOSSO

59

7.2.Economische uitvoerbaarheid Het voorliggende plan maakt geen onderdeel uit van een groter geheel of plan. De ruimtelijke inrichting van het plangebied voorziet in het realiseren van een nieuwe juridisch-planologische - en feitelijke situatie, waaruit kosten (kunnen) voortvloeien op het gebied van de grondexploitatie, planschaderisico’s, enzovoorts. De economische uitvoerbaarheid van een ruimtelijk besluit moet op grond van het Bro onderzocht worden respectievelijk aannemelijk worden gemaakt. Dat betekent enerzijds dat aannemelijk moet worden gemaakt dat de door de gemeente te maken kosten moeten zijn gedekt dan wel op de bij de uitvoering van het project betrokken partijen moeten kunnen worden verhaald. Anderzijds moet worden onderzocht of 1) de kosten van overige partijen van een deugdelijke dekking zijn voorzien en 2) het project naar objectieve maatstaven, ook geabstraheerd van de concreet betrokken partijen, vanuit financieel-economisch perspectief tot uitvoering zou kunnen komen. Met betrekking tot de dekking van de door de gemeente te maken kosten kan worden vastgesteld, dat alle kosten die de gemeente mogelijkerwijs maakt of zou kunnen maken door middel van de samenwerkingsovereenkomst tussen de gemeente en de private partij die deelneemt in het project, op de ontwikkelende partij zijn afgewenteld, inclusief planschade.

Het kostenverhaal is daarmee anderszins verzekerd in de zin van artikel 6.12

tweede lid van de Wro wat ook betekent dat kan worden besloten géén exploitatieplan vast te stellen. De ontwikkelende partij heeft eind 2023 een Omgevingsvergunning op basis van de Wet algemene bepalingen omgevingsrecht aangevraagd, nadat begin 2023 een Conceptaanvraag is ingediend en beoordeeld. Men heeft hiervoor kosten gemaakt om de benodigde onderzoeken (bijvoorbeeld geluid) ui te voeren. Gezien de grote populariteit van de projectwebsite en aanvragen voor de woningen wordt voorzien in een grote behoefte. Dit maakt voldoende aannemelijk dat het project ook daadwerkelijk tot uitvoering zal komen, waarmee de economische uitvoerbaarheid afdoende is aangetoond. 7.3.Juridische uitvoerbaarheid Het perceel is in eigendom van de aanvrager, het initiatief dan ook uitvoerbaar. De aanvrager heeft zich door indiening van conceptplan, overleg met gemeente en indiening Omgevingsplan in december 2023 bereid getoond de benodigde procedures te doorlopen en bijbehorende onderzoeken uit te voeren. Anticiperend op de Omgevingwet is al uitgebreid geparticipeerd. Nu tijdens het ontwikkeltraject de Omgevingswet in werking is getreden zal tevens de juridische uitvoerbaarheid gewaarborgd zijn.

8.PROCEDURE In december 2023 is de Omgevingsvergunning aangevraagd. Vooraf is in februari 2023 eerst een Conceptaanvraag ingediend om het plan op hoofdlijnen (stedenbouwkundig, belangrijkste onderzoeken, welstand, Delfland) te laten toetsen. Vervolgens zijn de opmerkingen verwerkt voor de Omgevingsvergunningaanvraag waarbij gevraagd wordt op basis van deze Goede Ruimtelijke Onderbouwing af te wijken van het vigerende bestemmingsplan. Op basis van het gestelde in de Goede Ruimtelijke Onderbouwing kan nadat de gemeenteraad heeft verklaard geen bedenkingen te hebben - voor het realiseren van de beoogde ontwikkeling een omgevingsvergunning met projectafwijkingsbesluit als bedoeld in artikel 2.12, 1e lid onder a 3º van de Wet algemene bepalingen omgevingsrecht (Wabo) worden verleend.

BIJLAGEN BIJ GRO OOSTEINDE 241- 243

1. Quickscan Flora & Fauna natuurbescherming 2. Aanvullend Soortenonderzoek 3. Parkeerbehoefte transformatie Oosteinde 241-245 4. Voorburg Oosteinde parkeerdruk(-onderzoek) 5. Bodemonderzoek 6. Geluidsonderzoek 7. Notitie inspraak overleg 8. Groenplan 9. Memo waterberging 10. Correspondentie Delfland 11. Bezonningsonderzoek 12a. Stikstofberekening 12b. Aerius Realisatiefase (Stikstof bijlage) 12c. Aerius Gebruiksfase (Stikstof bijlage) 13. Archeologisch onderzoek 14. Bodemonderzoek incl. Historisch onderzoek 15. Participatieplan 16. Bijlage C: Vogel en vleermuiskasten

-Gras Advies i.s.m. Pro Ruimte, 18-04-2024 -Gras Advies 30-09-2024 -Spark 10-10-2024 -Trojan 23-12-2022 -Geofoxx, 24-11-2020 -DGMR, 06-11-2024 -Projectteam Villa Vronesteyn 26-01-2023 -BuroStedenbouw, 30-10-2024 -Buro Hoogstraat, 09-10-2024 -Hoogheemraadschap Delfland 06-11-2024 -WK architecten, 09-08-2024 -Gras Advies, 13-05-2024 -Gras Advies, 08-05-2024 -Gras Advies, 13-05-2024 -ADC ArcheoProjecten 29-10-2024 -Waders 19-07-2023 -Westend ontwikkeling 15-07-2024 -WK architecten, 10-10-2024

61

BUROPPOSSO