3337 Bijlagen Regels_Bijlage 1 Nota Parkeernormen
Tekst van het document
Bijlage: 1
Nota Parkeernormen Voor nieuwe ontwikkelingen binnen de gemeente Leidschendam-Voorburg
Gemeente Leidschendam-Voorburg Versiedatum: 6 september 2012
1
Inhoudsopgave
1.
Inleiding 1.1 Aanleiding 1.2 Trends 1.3 Doelstelling 1.4 Uitgangspunten 1.5 Leeswijzer
3 3 3 4 4 4
2.
Regels parkeertoets 2.1 Basis parkeernormen 2.2 Gebiedsindeling 2.3 Stedelijkheidsgraad 2.4 Verdeling gebieden binnen Leidschendam-Voorburg 2.5 Parkeernormen 2.6 Maatvoering parkeerplaats 2.7 Acceptabele loopafstanden 2.8 Berekeningsaantallen parkeervoorziening 2.9 Afronding 2.10 Vrijstellingsmogelijkheden en flexibiliteitsregels 2.11 Beoordeling en mogelijke ontheffing of reductie van de gemeentelijke parkeereis 2.12 Voorbeelden berekening parkeereis en parkeerbalans 2.13 Fietsparkeren
5 5 5 6 6 6 10 10 11 11 11 12 13 13
3.
Juridisch kader 3.1 Parkeertoets Nota Parkeernormen 3.2 Juridische grondslag parkeertoets 3.3 Parkeertoets bij strijdigheid bestemmingsplan 3.4 Hardheidsclausule
14 14 14 14 15
4.
Slotbepalingen 4.1 Inwerkingtreding 4.2 Citeertitel 4.3 Overgangssituatie
16 16 16 16
2
Hoofdstuk 1. Inleiding 1.1 Aanleiding In 2005 heeft de gemeenteraad van de gemeente Leidschendam-Voorburg parkeernormen voor Leidschendam-Voorburg vastgesteld, als onderdeel van de Parkeernota. De destijds vastgestelde parkeernormen waren de eerste stappen van de gemeente LeidschendamVoorburg naar het structureren van het gebruik van parkeernormen. Inmiddels worden de vastgestelde parkeernormen al bijna 7 jaar toegepast. In deze periode is veel ervaring opgedaan met deze cijfers. In de afgelopen periode zijn veel verschillende ontwikkelingen met de vastgestelde parkeernormen gerealiseerd in mooie projecten. In de praktijk blijkt er echter ook onduidelijkheid te zijn over de interpretatievrijheden en de verantwoordelijkheid bij afwijking van de parkeerkencijfers. Ook het juridisch kader is inmiddels veranderd. In 2008 is de nieuwe Wet ruimtelijke ordening (Wro) ingevoerd. Daarin staat dat beleidsplannen geen (parkeer)normen meer mogen bevatten. Een parkeerbeleidsplan (Parkeernota) dus ook niet. Verder mag de bouwverordening, op grond van de nieuwe Woningwet, geen stedenbouwkundige voorschriften meer bevatten, dus ook geen parkeervoorschriften. Tenslotte speelt dat in 2013 voor het hele grondgebied van een gemeente een nieuw of herzien bestemmingsplan gaat gelden. Om die reden is het van belang om een aparte nota met parkeernormen op te stellen.
1.2 Trends Het is een trend dat het autobezit per huishouden toeneemt. De toename van het autobezit vertaalt zich in een stijging van de verkeersintensiteiten en een toename van de vraag naar parkeerplaatsen. Factoren die van invloed zijn op het autobezit zijn inkomen, leeftijd, huishoudengrootte, woonwerkafstand, bestedingspatroon en mentaliteit/cultuur. Verder heeft het wegaanbod en aanbod van openbaar vervoer een groot effect op het autobezit en -gebruik. Uit onderstaande gegevens is te herleiden dat grotere kernen met een goed openbaar vervoerniveau een lager autobezit per huishouden hebben. De volgende gegevens over het autobezit per huishouden zijn over het jaar 2010. Personenauto's per huishouden in 2010 Locatie
Autobezit per huishouden
Aantal personenauto's
Aantal inwoners
Nederland
1,0
7.622.350
16.574.990
Leidschendam-Voorburg Den Haag Rijswijk Zoetermeer Delft Pijnacker-Nootdorp Leiden Wassenaar Voorschoten
0,9 0,7 1,1 1,0 0,6 1,1 0,7 1,2 1,0
32.705 174.300 27.135 52.525 32.020 20.190 44.360 13.160 10.440
72.160 488.555 46.670 121.530 96.760 48.015 117.125 25.815 23.460
Tabel: 1: Personenauto’s per huishouden in 2010 (www.cbsinuwbuurt.nl)
3
1.3 Doelstelling Deze nota heeft als doel om de toepassing en de rekenmethodiek van de parkeernormen inzichtelijker, duidelijker en helderder te maken. Bij burgers, bedrijven en ontwikkelaars mag geen onduidelijkheid bestaan over de invulling van de parkeernormen. Ook juridisch moet de invulling van de parkeernormen gewaarborgd zijn. 1.4 Uitgangspunten De eenduidigheid van de parkeernormen dient ook een hoger doel, namelijk een leefbare en bereikbare gemeente. Om dat te bereiken zijn de volgende uitgangspunten geformuleerd: 1. De parkeernormen moeten een positieve invloed hebben op de leefbaarheid en bereikbaarheid van de gemeente Leidschendam-Voorburg; 2. Elke initiatiefnemer van (bouw)plannen dient zorg te dragen voor het realiseren van de eigen parkeeroplossing; 3. Een bouwinitiatief of wijziging van functie van een locatie mag geen parkeerproblemen in de openbare ruimte veroorzaken of vergroten; 4. De Nota parkeernormen is van toepassing op ruimtelijke plannen binnen de gemeente Leidschendam-Voorburg, betreffende nieuwbouw, verbouw, uitbreiding of wijziging van functie. 1 De Nota parkeernormen is niet van toepassing op bestaande situaties ; 5. De Nota parkeernormen is zo algemeen mogelijk gehouden, maar is ook bruikbaar voor specifieke situaties. Voor situaties waar deze nota niet in voorziet, zal altijd maatwerk geleverd worden.
1.5 Leeswijzer Hoofdstuk 2 beschrijft de regels waaraan een parkeertoets moet voldoen. In dit hoofdstuk komen alle inhoudelijke aspecten over de parkeernormen aan de orde. Hoofdstuk 3 beschrijft het juridische kader waarmee gewerkt wordt. In hoofdstuk 4 komen de slotbepalingen aan de orde.
1
Indien het gaat om een initiatief, functiewijziging, bouwplan, etc. dat alleen kan worden gerealiseerd wanneer de gemeente daarvoor gebruik maakt van een discretionaire bevoegdheid (binnen- of buitenplanse afwijking, herziening bestemmingsplan, o.i.d.), dan is er in het proces ruimte voor een toetsings- en afwegingsmoment. Wanneer géén besluit van de gemeente nodig is, bijvoorbeeld omdat de functiewijziging past in de betreffende bestemming, dan is er geen beslismoment en vindt geen toetsings- of afwegingsmoment plaats op basis van de parkeernorm. 4
Hoofdstuk 2. Regels parkeertoets 2.1 Basis parkeernormen De basis voor de toets voor de parkeereis is gelegd in de CROW-richtlijnen. Het CROW geeft in haar publicatie 182 ‘Parkeerkencijfers - Basis voor parkeernormering’ richtlijnen over hoe om te gaan met parkeernormering. De kencijfers van het CROW geven voor verschillende functies altijd een bandbreedte tussen minimale en maximale parkeerbehoefte. Deze kencijfers zijn landelijke gemiddelden voor de verschillende functies. Een bandbreedte maakt het mogelijk om rekening te houden met lokale en functiespecifieke situaties. De minimale parkeerkencijfers gaan uit van de verwachte parkeerbehoefte die een functie minimaal genereert. De maximum parkeerkencijfers zijn bedoeld om een meer sturend parkeerbeleid te kunnen voeren. Daarbij is als uitgangspunt genomen een beleid dat gericht is op niet-noodzakelijk autogebruik. In de praktijk leidt het sturend parkeerbeleid vaak tot problemen. Daarom wordt in de praktijk getoetst aan een gemiddeld parkeerkencijfer dat ligt tussen de minimale en maximale cijfers. Voor toekomstige berekeningen van de parkeereis wordt, binnen de gegeven bandbreedte, de gemiddelde waarde als parkeernorm gehanteerd, tenzij er valide argumenten zijn om van andere waarden uit te gaan.
In de bijlage Parkeernormen bij deze Nota zijn de normen opgenomen die voor de gemeente Leidschendam-Voorburg leidend zijn bij ontwikkelingen. 2.2 Gebiedsindeling Het CROW gaat in haar richtlijnen uit van een tweetal gebiedsindelingen, namelijk naar stedelijkheidsgraad en een verdere (gebieds)verdeling binnen de betreffende gemeente. In de Parkeernota “Kiezen voor Maatwerk” is deze systematiek overgenomen. Ook in dit kader is het gewenst deze systematiek te handhaven. 2.3 Stedelijkheidsgraad De stedelijkheidsgraad is van invloed op het aanbod en kwaliteit van alternatieve vervoerwijzen en daarmee op de parkeervraag. In een (zeer sterk) stedelijke gemeente is bijvoorbeeld het openbaar vervoer beter geregeld dan in een niet stedelijke gemeente. Hieruit is te concluderen dat de behoefte aan een auto en dus aan parkeerplaatsen in een niet stedelijke gemeente hoger is dan in stedelijke gemeenten. De gegevens over het autobezit per huishouden per gemeenten staaft deze conclusie. Het CBS heeft een typologie van stedelijkheidsgraad per gemeente geïntroduceerd. Onder stedelijkheidsgraad wordt het aantal adressen per km2 verstaan. Er zijn vijf verschillende stedelijkheidsgraden onderscheiden. Per 1 januari 2009 kende de Gemeente LeidschendamVoorburg een omgevingsadressendichtheid van 2.751 adressen per km2. Deze omgevingsadressendichtheid wordt gekwalificeerd als ‘zeer sterk stedelijk’.
De gemeente Leidschendam-Voorburg bestaat uit drie kernen (Leidschendam, Voorburg en Stompwijk). De kern Stompwijk wijkt qua stedelijkheid sterk af van de kernen Leidschendam en Voorburg. Om deze reden houden wij bij de berekening van de parkeereis voor Voorburg en Leidschendam de categorie ‘zeer sterk stedelijk’ aan. Voor Stompwijk houden wij de meest landelijke categorie ‘niet stedelijk’ aan. Voor het parkeernormen in het buitengebied gelden aparte (hogere) normen.
5
2.4 Verdeling gebieden binnen Leidschendam-Voorburg Naast het aanbod en de kwaliteit van alternatieve vervoerswijzen is ook de locatie van de functie van belang voor de parkeervraag. Functies in centra hebben over het algemeen een lagere parkeervraag dan dezelfde functies op andere locaties in de bebouwde kom. De kwaliteit van het openbaar vervoer is ook hierin weer essentieel. Voor de parkeerkencijfers hanteert het CROW een onderscheid in vier verschillende zones. Hiervan zijn er drie stedelijk zones en daarnaast is een apart onderscheid gemaakt voor parkeerkencijfers in het buitengebied. De verdeling is als volgt: - Centrum - Schil centrum - Rest bebouwde kom - Buitengebied Voor de gebieden binnen Leidschendam-Voorburg is onder andere op basis van bebouwingsdichtheid en autobezit bepaald welke stedelijke zones wij hanteren per gebied. Voor het winkelgebied Oud Voorburg is op grond hiervan gekozen voor de stedelijke zone “Centrum”. Voor de stedelijke gebieden met een hoge dichtheidsgraad, Voorburg Noord, Voorburg West, Voorburg Midden en Damcentrum, is gekozen voor de stedelijke zone “Schil centrum”. Voor het overige stedelijke deel van de bebouwde kom geldt de norm voor de stedelijke zone “Rest bebouwde kom”. Voor het buitengebied geldt uiteraard de zone “Buitengebied”, exclusief Stompwijk. Voor de kern Stompwijk geldt de zone ‘Rest bebouwde kom’.
2.5 Parkeernormen Zoals aangegeven zijn de parkeernormen afgeleid van de meest recente parkeerkencijfers van het CROW (juli 2012). De parkeernormen die voor de gemeente Leidschendam-Voorburg leidend zijn bij ontwikkelingen zijn opgenomen in de bijlage Parkeernormen. Op een aantal onderdelen is een nadere toelichting, aanvulling of aanscherping gedaan. Die onderdelen worden in deze paragraaf uiteengezet. 2.5.1 Beroep aan huis en bedrijf aan huis Met regelmaat wordt in woongebieden de woonfunctie gecombineerd met de werkfunctie. Hierbij kan gedacht worden aan een beroep aan huis (vrij beroep) of een bedrijf aan huis (bedrijvigheid). In beide gevallen gaat het hier (per definitie) om activiteiten zonder personeel. Over het algemeen is er geen personeel en is de aard en omvang van dit soort activiteiten zodanig dat er in de praktijk qua parkeervraag geen verschil is met een woonfunctie zonder deze functies. Hierdoor is de verwachte parkeerdruk laag. Daarbij komt dat deze bedrijfjes vaak in een woonwijk liggen en hun parkeerdruk overdag hebben. In woonwijken is op werkdagen overdag over het algemeen voldoende ruimte.
Voor gevallen die onder beroep of bedrijf aan huis vallen zal daarom de volgende lijn aangehouden worden: - betreft het een beroep aan huis dan zal geen parkeertoets uitgevoerd worden; - betreft het een bedrijf aan huis dan geldt dat parkeren op eigen terrein plaats dient te vinden, met dien verstande dat wanneer dit niet mogelijk is, aangetoond dient te worden dat geen sprake is van een onevenredige toename van de parkeerdruk op de omgeving.
6
Bij initiatiefnemers die wonen en werken willen combineren en hieraan niet voldoen, bijvoorbeeld omdat zij personeel in dienst hebben, worden onderworpen aan een parkeertoets, zoals beschreven is in deze nota. 2.5.2 Supermarkt De parkeernorm voor een supermarkt is in de praktijk te laag gebleken. Door externe adviseurs is geadviseerd om de bovengrens van de parkeernorm aan te houden bij supermarkten ten opzichte van de oude parkeernormen. Supermarkten trekken namelijk in de praktijk meer autoverkeer aan dan andere detailhandel. De nieuwe parkeerkencijfers van het CROW voor supermarkten zijn naar boven bijgesteld ten opzichte van de oude cijfers. Dit komt overeen met de adviezen van de externe adviseurs en de ervaringen met de parkeerberekeningen. Wij houden de nieuwe cijfers aan bij de berekeningen. 2.5.3 Winkelgebieden Leidschendam-Voorburg kent verschillende soorten winkelgebieden (grootte en uitstraling). We kiezen ervoor om voor de verschillende indelingen voor winkelgebieden aparte categorieën parkeernormen te hanteren en sluiten daarbij aan bij de type winkelgebieden zoals opgenomen in de regionale structuurvisie detailhandel. Onderstaand zijn deze verschillende indelingen voor winkelgebieden aangegeven. In de regionale structuurvisie detailhandel zijn verschillende indelingen voor winkelgebieden gehanteerd.
Type winkelgebied Voorbeeld Categorie parkeernorm Regionaal verzorgend centrum Leidsenhage Binnenstad of hoofdwinkelcentrum (> 130 winkels) Lokaal verzorgend centrum Oud-Voorburg, Julianabaan Wijkcentrum groot (50-130 winkels) Lokaal verzorgend centrum klein Leidschendam Centrum Wijkcentrum gemiddeld (15-50 winkels) Lokaal verzorgend (buurt)centrum Prins Frederiklaan, Wijkcentrum klein (< 15 winkels) Burgemeester Sweenslaan Solitaire winkels Buurt- en dorpscentrum Tabel 1: Categorisering parkeernormen voor winkelgebieden
Bij uitbreidingen en wijzigingen binnen winkelgebieden voor detailhandel wordt getoetst op basis van bovenstaande tabel. Bij wijziging van functie van bijvoorbeeld detailhandel naar horeca, wordt getoetst op basis van de normen van bovenstaande categorieën versus de norm voor horeca. De algemene uitgangspunten dat de parkeersituatie ter plaatse niet mag verslechteren door wijziging of uitbreiding, zijn hierop onverminderd van toepassing. 2.5.4. Aanvraag of uitbreiding terrassen bij horecagelegenheden Bij aanvragen van horecagelegenheden voor een terras (of uitbreiding daarvan) is het onduidelijkheid of hiervoor een parkeertoets plaats moet vinden. De algemene opvatting is dat een terras niet persé extra parkeeraantrekkende werking heeft, maar dient ter vervanging van de binnenruimte. Toch kan het wel voorkomen dat een terras(uitbreiding) extra parkeerdruk genereert. Juridisch gezien is een terras(uitbreiding) geen extra bruto vloeroppervlak (BVO) van de horecagelegenheid. Om die reden hanteren we de lijn dat bij terras(uitbreidingen) niet wordt getoetst, tenzij voor het terras parkeerplaasen verdwijnen voor de aanleg van het terras zelf.
7
2.5.5. Leegstand huidige functie bij functiewijziging De parkeereis bij functiewijzigingen wordt berekend door het oude (huidige/feitelijke) gebruik af te halen van het nieuwe (toekomstige/beoogde) gebruik. Het komt voor dat een parkeertoets moet worden gedaan waarbij sprake is van (langdurige) leegstand van een bestaand pand. Als er een nieuwe functie komt in dit leegstaande pand, is het moeilijk om de parkeereis vast te stellen omdat de oude functie al lange tijd geen parkeerdruk meer genereerde. In dergelijke gevallen gaan we voor het voormalige gebruik uit van het daadwerkelijke gebruik voor de wijziging. Als echt niet meer achterhaald kan worden wat het daadwerkelijke gebruik was voor de wijziging, wordt gekeken naar de verschillende mogelijke functies op basis van het vigerende bestemmingsplan. Van alle mogelijke functies uit het bestemmingsplan wordt een gemiddelde parkeernorm berekend die we gebruiken voor de berekening van de parkeereis voor het voormalige gebruik. 2.5.6 Senioren(woningen) Er is onduidelijkheid over wat precies wordt verstaan onder senioren(woningen). Er moet een onderscheid worden gemaakt tussen senioren die niet zelfstandig kunnen wonen en senioren die nog zeer mobiel zijn en nog wel zelfstandig wonen.
Om de verschillen duidelijk te maken zijn in de parkeernormen een aparte categorieën opgenomen voor bewoners van aanleunwoningen/serviceflats en voor bewoners van verpleegen verzorgingstehuizen. De parkeernorm voor de mobiele senioren wijkt niet af van bewoners met een lagere leeftijd en daarvoor wordt het type woning gehanteerd voor de parkeertoets. 2.5.7 Gehandicaptenparkeerplaatsen Mensen met een handicap kunnen in aanmerking komen voor een gehandicaptenparkeerkaart. Met deze kaart hebben zij bijzondere rechten voor het gebruik van parkeervoorzieningen. De belangrijkste regel is dat houders van een algemene gehandicaptenparkeerkaart gebruik mogen maken van een algemene gehandicaptenparkeerplaats. In het integrale toegankelijkheidsbeleid staat dat 2% van de openbare parkeerplaatsen op parkeerterreinen ingericht moet zijn als gehandicaptenparkeerplaats. Het betreft hier parkeerplaatsen voor openbare voorzieningen. Deze 2% moet gezien worden als onderdeel van het totaal aantal te realiseren parkeerplaatsen. Als bijvoorbeeld de eis is dat 100 parkeerplaatsen moeten worden aangelegd, dan moeten daarbij minimaal 2 parkeerplaatsen voor gehandicapten worden gerealiseerd. Voor de functie “wonen” geldt de eis uit het integrale toegankelijkheidsbeleid niet. Indien noodzakelijk worden voor individuele bewoners gehandicaptenparkeerplaatsen op kenteken toegewezen.
In de praktijk gaat dit vaak ten koste van (het dubbelgebruik van) de openbare parkeergelegenheid. De gehandicaptenparkeerplaatsen maken deel uit van de parkeereis en komen dus niet extra bovenop de te formuleren eis. De afronding van het aantal openbare gehandicapten-parkeerplaatsen per parkeerterrein is altijd naar boven met een minimum van één. Bij de realisatie van openbare gehandicaptenparkeerplaatsen dient rekening gehouden te worden dat de parkeerplaats zo dicht mogelijk bij de ingang van een specifiek gebouw moet liggen. De afstand tot de ingang bedraagt waar mogelijk minder dan 25 meter.
8
2.5.8 Parkeereis Op basis van de parkeernormen wordt berekend hoeveel parkeerplaatsen nodig zijn. Deze normen geven een beeld van de verschillende functies, onafhankelijk van hun onderlinge samenhang. In de praktijk blijkt dat de parkeervraag van functies vaak niet samenvalt in de tijd of dat parkeerplaatsen vanwege hun ligging niet voor verschillende functies te combineren zijn. In dit hoofdstuk wordt aangegeven hoe de parkeernormen toegepast kunnen worden om een beter beeld te krijgen van de parkeervraag van een ontwikkeling. 2.5.9 Dubbelgebruik Indien een ontwikkeling meerdere verschillende functies kent, is het in theorie mogelijk om parkeerplaatsen voor meerdere functies in te zetten. Dit geldt uiteraard niet voor parkeerplaatsen die vast toebehoren aan een bepaalde gebruiker. Een voorbeeld van een parkeerplaats die vast toebehoort aan een bepaalde gebruiker is een op gehandicaptenparkeerplaats op kenteken. Indien er niet vast toebedeelde parkeerplaatsen zijn en een ontwikkeling kent meerdere functies, dan wordt een “dubbelgebruik”-toets uitgevoerd om de parkeereis te bepalen. Het CROW heeft richtlijnen uitgegeven waarin de verwachte aanwezigheidspercentages voor de diverse functies benoemd zijn. Deze aanwezigheidspercentages zijn opgenomen in bijlage 6. 2.5.10 Openbaar/niet openbaar De parkeernormen bestaan uit een bewonersdeel/personeelsdeel en een bezoekersdeel.
Uitgangspunt bij het aanleggen van parkeervoorzieningen is dat de parkeerplaatsen voor alle gebruikers toegankelijk zijn. Voor bewoners en personeel kan gekozen worden voor niet openbare parkeerplaatsen. Bezoekers zijn niet of moeilijk vooraf helder aan te wijzen. Het bezoekersgedeelte wat deel uitmaakt van de parkeernorm dient daarom wel openbaar toegankelijk te zijn. Onder openbaar toegankelijk wordt verstaan dat de betreffende parkeergelegenheid via de openbare weg kan worden bereikt zonder dat een barrière genomen moet worden (denk hierbij aan een dichte poort of een slagboom met pasjessysteem zonder receptie). Het wel of niet openbaar toegankelijk zijn heeft niets te maken met het wel of niet parkeren op eigen terrein. Een bedrijfspand met een hekwerk eromheen met een poort die gedurende werktijden open is, is een goed voorbeeld van een openbare voorziening. In de praktijk blijkt de openbaarheid voor bezoekers bij appartementencomplexen een probleem. Als een private parkeergarage gerealiseerd wordt voor bewoners moeten op het eigen terrein dan nog openbaar toegankelijke bezoekersplaatsen gerealiseerd worden. Het realiseren van een grotere parkeergarage, waar alle volgens de norm noodzakelijke parkeerplaatsen in worden gerealiseerd, maar niet openbaar toegankelijk is, wordt niet geaccepteerd als openbare parkeerplaats voor bezoekers.
In de praktijk blijkt het namelijk niet realistisch om alle bezoekers te allen tijde de mogelijkheid te geven gebruik te maken van de parkeerplaatsen in de private parkeergarage. 2.5.11 Parkeren bij woningen op eigen erf Bij de realisatie van woningbouwlocaties geldt dat het parkeren op het eigen erf de voorkeur heeft. Uiteraard maken deze parkeerplaatsen deel uit van de parkeernorm. In de praktijk gebeurt dit voornamelijk bij vrijstaande woningen en twee-onder-een-kap woningen, maar ook bij nieuwe rijtjeswoningen bestaan er mogelijkheden.
9
Parkeren op eigen erf maakt dat straten overzichtelijk zijn, wat verkeersveiliger is. Het heeft bovendien als voordeel dat deze parkeerruimte geen openbare ruimte is en dus niet ingericht en onderhouden hoeft te worden. Dit scheelt veel geld op zowel korte termijn als langere termijn. Het bezoekersgedeelte van de norm moet openbaar toegankelijk zijn. 2.5.12 Parkeren op eigen terrein Het uitgangspunt is dat het parkeren op eigen terrein opgelost moet worden. Het ‘eigen terrein’ moet als zodanig opgepakt worden dat de parkeerbehoefte zelfstandig opgelost moet worden, met inachtneming van de vastgestelde parkeereis en de wijze waarop deze dienen te worden toegepast. Dit kan betekenen dat de parkeerbehoefte wordt opgelost op een buurkavel. Hierbij is essentieel dat aangetoond kan worden dat het om een ‘toekomstvaste’ overeenkomst c.q. constructie gaat. Dit maakt samenwerking van diverse eigenaren op een gezamenlijk parkeerterrein mogelijk, mits de loopafstanden tot de functies beperkt zijn. Deze afstanden zijn afhankelijk van de functies. Een afstand van maximaal 100 meter wordt over het algemeen nog acceptabel geacht. Dergelijke zaken zullen voorzien van een onderbouwd advies ter besluitvorming aan het college worden voorgelegd. Dit geldt ook voor de zaken waarbij gevraagd wordt om gemeentelijke grond te mogen gebruiken. (evt. te verkopen).
2.5.13 Parkeren bij reconstructie van gebied(en) Bij de berekening voor de parkeereis gaan we ervan uit dat de huidige parkeersituatie een feit is. Een ontwikkelende partij wordt niet benadeeld door een al in het verleden ontstaan tekort. Indien er op een locatie verbouwd of aangebouwd wordt, moet voor de extra oppervlakte aan functie(s) voorzien worden in de parkeernorm. Uiteraard moeten opgeheven parkeerplaatsen wel gecompenseerd worden. Overigens staat het een ontwikkelende partij vrij om, eventueel in samenspraak met de gemeente, op eigen terrein meer parkeerplaatsen te realiseren dan in de parkeereis is opgenomen. Ook bij locaties waar de functie gesloopt wordt en een nieuwe functie gerealiseerd wordt, kan de oude parkeersituatie betrokken worden. Uitgangspunt is en blijft dat de nieuwe parkeerdruk op het eigen terrein opgelost wordt. Bij bouwplannen vatten we dit ook op als binnen het gehele plangebied de parkeerdruk opgelost wordt. Uiteraard dienen ook parkeerplaatsen die in de oude situatie op het eigen terrein lagen, op het eigen terrein te blijven. 2.6 Maatvoering parkeerplaats Een parkeerplaats wordt in de parkeerbalans pas meegeteld als deze qua maatvoering voldoet aan de voorkeursmaatvoering die genoemd is in het Handboek Openbare Ruimte.
Met uitzondering van parkeren op eigen erf bij woningen is het noodzakelijk dat parkeerders onafhankelijk van elkaar kunnen wegrijden. 2.7 Acceptabele loopafstanden Naast maatvoering is ook de ligging van de parkeerplaats van belang. Indien een parkeerplaats te ver van de betreffende functie is gelegen dan betrekken wij deze niet bij de parkeerbalans. Wij kwalificeren onderstaande loopafstandentabel als acceptabel en we houden deze tabel aan bij de berekening van de parkeerbalans.
10
Hoofdfunctie Wonen Winkelen Werken Ontspanning Gezondheidszorg Onderwijs
Acceptabele loopafstanden 100 meter 200-600 meter 200-800 meter 100 meter 100 meter 100 meter
Tabel 2: Acceptabele loopafstanden
2.8 Berekeningsaantallen parkeervoorzieningen Parkeerplaatsen worden in de praktijk niet volledig benut. Vooral bij woningen worden de plaatsen die qua maatvoering voldoen aan een parkeerplaats niet altijd als zodanig benut. In garages wordt bijvoorbeeld zelden een auto geparkeerd. In de richtlijnen zijn hiervoor berekeningsaantallen opgenomen. De berekeningsaantallen uit tabel 3 houden wij aan bij de berekening van de parkeerbalans, tenzij via het parkeerbeleid is afgedwongen dat niet op straat (openbaar gebied) geparkeerd kan worden door regulering (gehanteerde ontheffingbeleid). Uitwijk naar de openbare parkeerplaatsen kan dan veel minder plaatsvinden of zelfs worden uitgesloten. Parkeervoorziening Enkele oprit zonder garage Lange oprit zonder garage Dubbele oprit zonder garage Garage zonder oprit (bij woning) Garagebox (niet bij woning) Garage met enkele oprit Garage met lange oprit Garage met dubbele oprit
Theoretisch aantal 1 2 2 1
Berekenings aantal 0,8 1,0 1,7 0,4
1 2 3 3
0,5 1,0 1,3 1,8
Opmerking Oprit minimaal 5,0 meter diep Oprit minimaal 4,5 meter breed
Oprit minimaal 5,0 meter diep
Tabel 3: Berekeningsaantallen parkeervoorzieningen bij woningen
2.9 Afronding Bij het berekenen van de parkeereis wordt pas op het einde van de berekening afgerond op hele aantallen. Afronding vindt als volgt plaats: - Bij kleiner dan 0,5 wordt er naar beneden afgerond; - Bij 0,5 of hoger wordt er naar boven afgerond. 2.10 Vrijstellingsmogelijkheden en flexibiliteitsregels Er zijn situaties die om maatwerk vragen inzake de toepassing van de parkeernormen. Voor de praktische uitvoerbaarheid zijn de volgende aandachtspunten en uitvoeringsregels van toepassing. In deze Nota Parkeernormen wordt gewerkt met een bandbreedte voor de functies conform de CROW-richtlijnen, waarbij de minimumnorm de absolute ondergrens aangeeft voor het aantal te realiseren parkeerplaatsen. De eis voor het parkeren is dat op eigen terrein de parkeercapaciteit gerealiseerd wordt die ligt tussen de minimum en maximum norm.
11
De gemeente Leidschendam-Voorburg gaat standaard uit van het gemiddelde tussen de minimum en maximumnorm. In specifieke gevallen is de norm anders en bepalen we binnen de bandbreedte de parkeernorm door rekening te houden met: - Bereikbaarheidskenmerken van de locatie (Waar ligt de locatie exact binnen de gemeente? Is de locatie bereikbaar voor alle vervoersmodaliteiten? Ligt de locatie in de buurt van het hoofdwegennet?) - Specifieke kenmerken van de functie (Wat voor gebruikers/bezoekers trekt de functie aan?) - Mobiliteitskenmerken van de gebruikers/bezoekers van het gebouw (Met welke modaliteiten kunnen de bezoekers/gebruikers het gebouw bereiken? Welk vervoersmiddel zullen bezoekers / gebruikers gezien de bereikbaarheid van de locatie gebruiken?) - Aantal te verwachten verkeersbewegingen (op basis van de CROW-kencijfers ‘verkeersgeneratie voorzieningen’). Als redelijkerwijs op eigen terrein niet aan de parkeereis kan worden voldaan, dan kan mogelijk een beroep gedaan worden op de beschikbare openbare parkeerruimte, als na onafhankelijk onderzoek blijkt dat daarmee de parkeerdruk in de directe omgeving op het maatgevende moment in de week onder de 85% zal blijven. In paragraaf 2.11 is opgenomen in welke gevallen dit onderzoek kan worden verricht. De kosten van het onderzoek komen voor rekening van de vergunningaanvrager.
In bijlage 11 van deze nota is omschreven aan welke eisen een dergelijk parkeeronderzoek moet voldoen. Als blijkt dat de parkeerbehoefte niet op eigen terrein kan worden opgelost, er geen (economisch) haalbaar alternatief in de directe omgeving voor handen is en ook niet aan de parkeereis kan worden voldaan door een beroep te doen op de openbare parkeerruimte in de omgeving, dan zal er vanuit parkeeroptiek over de vergunningaanvraag een negatief advies worden verstrekt. Hiermee wordt voorkomen dat de extra parkeerbehoefte een te hoge parkeerdruk genereert in de openbare ruimte. 2.11 Beoordeling en mogelijke ontheffing of reductie van de gemeentelijke parkeereis In deze paragraaf wordt aangegeven welke stappen worden doorlopen in de beoordeling en mogelijke ontheffing van de gemeentelijke parkeereis: 1. Hoofddoel is dat de aanvrager van een omgevingsvergunning voor de activiteit bouwen er alles aan doet om te voldoen aan de gemeentelijke parkeereis. Uitgangspunt daarbij is dat de parkeereis op eigen terrein wordt gerealiseerd en dat parkeerplaatsen toegankelijk moeten zijn conform de richtlijnen uit het ASVV 2004 (publicatie 720), ook voor bezoekers. 2.
Indien realisatie van de benodigde parkeerplaatsen op eigen terrein in eerste instantie niet mogelijk lijkt, wordt beoordeeld of een aanpassing van het bouwplan (meer parkeerplaatsen en of minder bouwvolume) kan leiden tot het wel voldoen aan de gemeentelijke parkeereis. 3. Indien ook dit niet mogelijk is zal indien de locatie buiten het centrum is gelegen worden gekeken of er parkeerruimte in de omgeving voorhanden is (conform de in deze paragraaf 2.10 genoemde procedure) 4. Als de onder 1, 2 en 3 genoemde oplossingen echt niet mogelijk blijken kan de vergunningaanvrager, om voor ontheffing in aanmerking te komen, een schriftelijk verzoek indienen bij het college van B&W. Het verzoek van de aanvrager moet gegronde redenen bevatten om aan te tonen dat de bovengenoemde oplossingen niet mogelijk zijn. 5. Het college van B&W kan besluiten ontheffing te verlenen van de gemeentelijke parkeereis. De ontheffing kan worden verleend wanneer het college van B&W de realisatie van het initiatief belangrijker acht dan de nadelige gevolgen op het gebied van bereikbaarheid en leefbaarheid.
12
2.12 Voorbeelden berekening parkeereis en parkeerbalans Om eenduidigheid in de berekeningen voor de parkeereis en de parkeerbalans te krijgen is in bijlage 5 een aantal voorbeelden opgenomen. Deze voorbeelden volgen op hoofdlijnen het standaardberekening stappenplan, waarin de volgende stappen doorlopen worden: 1. Vergaren en controleren van gegevens 2. Bepalen van de juiste normen a. Locatie in Leidschendam-Voorburg (centrum/schil centrum/rest beb. kom/buitengebied) b. Functie bepalen 3. Berekening van de parkeereis a. Aantal parkeerplaatsen per functie b. Mogelijkheden dubbelgebruik c. Verdeling lang parkeren / kort parkeren (bezoekers) d. Afronden 4. Controle parkeerbalans 5. Conclusie parkeerbalans 2.13 Fietsparkeren Ook fietsers hebben behoefte aan mogelijkheden om hun fiets veilig, gemakkelijk en ordelijk te kunnen parkeren. Om voorwaarden te scheppen zijn voor het fietsparkeren ook aparte normen gesteld. Voor nieuwe ontwikkelingen hanteren we de fietsparkeernormen uit bijlage 4 bij deze nota om de benodigde capaciteit van fietsparkeervoorzieningen te berekenen.
13
Hoofdstuk 3. Juridisch kader 3.1 Parkeertoets Nota Parkeernormen Tot op heden wordt bij de gemeente Leidschendam-Voorburg getoetst op parkeren wanneer een parkeernorm was opgenomen in het bestemmingsplan of het initiatief in strijd is met het bestemmingsplan en moet worden beoordeeld of de bestemming wordt herzien of wordt afgeweken van het bestemmingsplan (voormalige vrijstelling). Geen gebruik werd gemaakt van de mogelijkheid om - wanneer in het bestemmingsplan geen parkeernormen waren opgenomen - parkeereisen af te dwingen op basis van artikel 2.5.30 van de Bouwverordening. Om een goede parkeersituatie te realiseren is het noodzakelijk om bij elk initiatief te kunnen toetsen op basis van parkeren. Paragraaf 3.2 gaat nader in op de juridische grondslag van deze toets. 3.2 Juridische grondslag parkeertoets Artikel 8 van de Woningwet is voor de gemeenteraad de juridische grondslag voor het vaststellen van de Bouwverordening. In artikel 9 van de Woningwet is bepaald dat wanneer in de Bouwverordening bepalingen zijn opgenomen die ook in het bestemmingsplan staan, het bestemmingsplan voorrang geniet. Dit geldt ook voor de in het bestemmingsplan opgenomen parkeernormen. In 2008 is de nieuwe Wet ruimtelijke ordening (Wro) ingegaan. Tot dat moment was het mogelijk om parkeereisen af te dwingen op basis van de Bouwverordening.
Met de komst van de nieuwe Wro bestond vanuit de wetgever de wens om de toets via de bouwverordening te laten vervallen. De wetgever was van mening dat parkeren via het bestemmingsplan geregeld moest worden. Dit heeft echter nog niet zijn beslag gehad, omdat in de praktijk problemen worden verwacht. Een wijziging van de parkeernormen of een afwijking van het bestemmingsplan zou immers betekenen dat het gehele bestemmingsplan moet wijzigen en dat betekent weer het doorlopen van een lange procedure. Op dit moment kan parkeren bij een aanvraag omgevingsvergunning nog steeds getoetst worden op basis van de Bouwverordening. Voorgesteld wordt om in (nieuwe) bestemmingsplannen te verwijzen naar de Nota parkeernormen. Dit biedt de mogelijkheid om de parkeernormen op te leggen via de bestemmingsplannen en niet meer via de Bouwverordening, omdat deze laatste optie te zijner tijd niet meer mogelijk is. 3.3 Parkeertoets bij strijdigheid bestemmingsplan Bij initiatieven die strijdig zijn met het bestemmingsplan, maar wel voldoen aan het gemeentelijk beleid vindt een parkeertoets plaats. Indien de initiatiefnemer niet kan of wil voldoen aan de parkeertoets, verleent het college geen medewerking aan het initiatief.
Het kan zijn dat de gemeente de initiatiefnemer faciliteert bij de planvorming en vooraf een ruimtelijk kader vaststelt, In dit ruimtelijk kader worden de parkeernormen voor desbetreffende initiatief vastgelegd, Het toekomstig bouwplan dient te voldoen aan dit ruimtelijk kader, voordat deze planologisch wordt verankerd.
14
3.4 Hardheidsclausule Na vaststelling van de ‘Nota parkeernormen’ zijn de hierin beschreven parkeernormen en werkwijze van toepassing op alle toekomstige plannen en projecten. Uitzondering vormen de locaties waarvoor in het bestemmingsplan een andere parkeernorm is opgenomen. Parkeernormen opgenomen in bestemmingsplannen genieten voorrang ten opzichte van de parkeernormen zoals opgenomen in deze nota. Indien de parkeernormen voor de betreffende locatie niet opgenomen zijn in het bestemmingsplan, kan het college van burgemeester en wethouders onderbouwd vrijstelling verlenen om af te wijken van deze Nota parkeernormen. Het college kan één of meer bepalingen van deze nota buiten toepassing laten of daarvan afwijken, voor zover toepassing en gelet op het belang waarvoor deze nota tot stand is gebracht, leidt tot een onbillijkheid van overwegende aard. De toepassing van het verlenen van deze vrijstelling dient zo beperkt mogelijk te worden gehouden en een algemeen belang te dienen.
15
Hoofdstuk 4. Slotbepalingen 4.1 Inwerkingtreding De Nota parkeernormen treedt in werking, een dag na besluitvorming door de gemeenteraad, op 7 november 2012. 4.2 Citeertitel Deze nota kan worden aangehaald als Nota parkeernormen 2012. 4.3 Overgangssituatie Tot het moment dat deze Nota parkeernormen door de gemeenteraad vastgesteld is, zijn de afgegeven parkeernormen gebaseerd op wat vastgesteld is in de Parkeernota. Initiatieven die voor de inwerkingtreding van de Nota parkeernormen een positief principebesluit (van het college) hebben gekregen, kunnen op basis van de parkeernormen uit de Parkeernota tot 7 november 2012 een uitgewerkt plan in procedure brengen. Omgevingsvergunningen die voor inwerkingtreding van de Nota parkeernormen in procedure zijn gebracht, worden op basis van de parkeernormen uit de Parkeernota getoetst.
16
Bijlagen Nota Parkeernormen Bijlage 1. Bijlage 2. Bijlage 3. Bijlage 4 Bijlage 5. Bijlage 6. Bijlage 7. Bijlage 8. Bijlage 9. Bijlage 10.
Verklarende woordenlijst Literatuurlijst Tekst uit de Parkeernota over parkeernorm Overzicht fietsparkeernormen Grensbedragen huur- en koopwoningen Overzicht aanwezigheidspercentages Maatvoering parkeerplaatsen Voorbeeldberekeningen Grenzen bebouwde kom en grenzen stedelijke zones Eisen ten aanzien van parkeeronderzoeken
2 3 4 5 7 8 10 11 15 16
1
Bijlage 1: Verklarende woordenlijst Arbeidsplaats BVO Gestoken parkeren Haaks parkeren Forum nieuwe initiatieven
Langsparkeren Parkeereis
Parkeerkencijfer Parkeernorm
Parkeerplaats Parkeerweg Parkeren
VVO
Maximaal gelijktijdig aanwezige werknemers. Bruto vloeroppervlak, het totale vloeroppervlak binnen de buitenmuren inclusief alle verdiepingen. Parkeren onder een parkeerhoek tussen 0 en 90 met de rijbaan. Parkeren loodrecht op de rijbaan. Intern gemeentelijk overleg waarin nieuw binnengekomen initiatieven op het gebied van ruimtelijke ontwikkeling worden besproken die niet in het geldende bestemmingsplan passen. Parkeren evenwijdig aan de as van de rijbaan. De Parkeereis wordt bepaald door de parkeernorm te combineren met het aantal te realiseren voorzieningen. Uit de berekening conform de Nota Parkeernormen vastgelegde regels komt de parkeereis naar voren. Een indicatie voor de parkeervraag bij een nieuwe voorziening. Een door het bevoegd gezag (in dit geval de gemeente Leidschendam-Voorburg) vastgestelde hoeveelheid parkeerplaatsen waaraan een nieuwbouwplan moet voldoen om in aanmerking te kunnen komen voor een bouwvergunning. In een parkeernorm kan rekening gehouden worden met mobiliteitsbeleid en bevordering van gebruik door andere vervoerwijzen. Ruimte waar één voertuig kan worden geparkeerd. Rijbaan op parkeerterrein of in parkeergarage. Doen of laten staan van voertuigen anders dan gedurende de tijd die nodig is voor en gebruikt wordt tot het onmiddellijk in- of uitstappen van personen of voor onmiddellijk laden en lossen van goederen. Verkoop vloeroppervlak.
2
Bijlage 2: Literatuurlijst CBS
www.cbsinuwbuurt.nl
CROW
Parkeerkencijfers - Basis voor parkeernormering (publ. 182)
Juni 2003
CROW
ASVV 2004
Okt. 2004
Gemeente Best
Nota Parkeernormen
Sept. 2011
Gemeente Den Haag
Nota Parkeernormen
Sept. 2011
Gemeente Groningen
Nota Parkeernormen
Nov. 2006
Gemeente Woerden
Nota Parkeernormen
Jan. 2012
Gemeente Leidschendam-Voorburg
Verkeers- en Vervoersplan
April 2004
Gemeente Leidschendam-Voorburg
Parkeernota 2005
Aug. 2005
Kennisplatform Verkeer en Vervoer
KpVV Bericht nr. 90: Advies aan Maart 2010 gemeenten: maak Nota Parkeernormen
DTV Consultants
Parkeerdrukmeting Leidschendam, Voorburg en Stompwijk
Dec. 2010
3
Bijlage 3: Tekst uit de Parkeernota over parkeernormen (vervalt bij vaststelling) De parkeernorm Zoals eerder in deze nota beschreven hebben gemeenten min of meer de mogelijkheid gekregen om eigen parkeerbeleid vast te stellen inclusief de daarbij te hanteren parkeernormen. Bij het opstellen van deze normen dienen de normen en richtlijnen zoals gesteld door CROW als uitgangspunt. De parkeerkencijfers staan vermeld in de in 2003 geactualiseerde publicatie “Parkeerkencijfers; Basis voor Parkeernormering”. Deze kencijfers laten bandbreedtes zien, uitgedrukt in een minimum en een maximum. De gemeente Leidschendam-Voorburg wordt in deze CROW publicatie als voorbeeld voor een zeer sterk stedelijke gemeente genoemd. Dit komt voort uit het feit dat volgens de berekeningen van het CBS de omgevingsadressendichtheid in de gemeente hoog (> 2500) is. Niet alleen de stedelijkheidsgraad, ook het aanbod en de kwaliteit van alternatieve vervoerswijzen is hierbij van belang. Onderstaande tabel geeft per gebiedstype parkeerkencijfers voor verschillende typen woningen binnen Leidschendam-Voorburg. De getallen tonen de parkeerbehoefte per woning, in verschillende plaatsen binnen de gemeente. Bijlage 4 geeft een overzicht van de verschillende gebiedstypen (zie bijlage 4). Gekozen is daarbij voor een tweedeling tussen de (stedelijke) schil en de rest van de bebouwde kom.
Zes gebieden in onze gemeente kennen hogere bebouwingsdichtheden dan wel intensieve mening van functies op grond waarvan zij in de categorie “schil” vallen: Voorburg West – en Noord, Voorburg Oud, Winkelcentrum Julianabaan en directe omgeving, Leidsenhage en het Damcentrum met een klein deel van Leidschendam Zuid. Voor het overige deel van de bebouwde kom gelden minder strenge parkeerkencijfers. Het landelijke gebied en Stompwijk vallen binnen de eerste, meest landelijke CBS categorie qua omgevingsadressen dichtheid. Het CROW hanteert hiervoor aparte, nog hogere parkeerkencijfers. Tabel met parkeerkencijfers (Bron: CROW, 2003) Type woning / Type wijk
Schil
Overige
Eenheid
Aandeel bezoekers
Woning duur
1,5 – 1,7
1,7 – 2,0
Woning
0,3 pp per woning
Woning middelduur
1,4 – 1,6
1,6 - 1,8
Woning
0,3 pp per woning
Woning goedkoop
1,2 – 1,4
1,3 - 1,5
Woning
0,3 pp per woning
Serviceflat/aanleunwoning /
0,3 -0,6
0,3 - 0,6
Woning
0,3 pp per woning
0,2 – 0,6
0.2 - 0,6
Kamer
0,2 pp per woning
seniorenwoning* Kamerverhuur/studentenflat
*
Bij de categorie seniorenwoningen is het parkeerkencijfer 0,3 – 0,6 veelal te laag. Het gaat hier veelal om senioren die, in tegenstelling tot serviceflat bewoners, sterk mobiel zijn. Hier dient het parkeerkencijfer van normale woningen te worden gehanteerd waarbij de prijsklasse van de woning meegewogen dient te worden.
Bij nieuwbouw worden bovenstaande parkeerkencijfers als basis gehanteerd. In concrete uitwerkingen kan door de gemeente een strengere norm worden gehanteerd.
4
Bijlage 4: Overzicht fietsparkeernormen Kantoor Kantoor (personeel)
Locatie Centrum/schil Rest beb. kom Buitengebied NS station
Norm 1,2 1,2 0,7 0,9 5
Eenheid 100 m2 bvo
Opmerking Hoe meer gespecialiseerde functies hoe lager het fietsgebruik.
Balie
Minimaal 10
Locatie
Norm 3,0
Eenheid 10 leerlingen
Opmerking
< 250 lln 250 – 500 lln > 500 lln
4,3 5,0 6,2 0,4
10 leerlingen
Bij een groter verzorgingsgebied meer fietsen en ook auto’s.
10 leerlingen
Norm 14
Eenheid 100 m2 bvo
0,5
100 m2 bvo
12 0,9
100 m2 bvo 100 m2 bvo
Op OV-locaties lager
Opmerking
Kantoor met baliefunctie Basisscholen Kinderdagverblijf (personeel) Basisschool (leerlingen)
Basisschool (medewerkers) Middelbare scholen Middelbare school (leerlingen) Middelbare school (medewerkers) ROC (leerlingen) ROC (medewerkers)
Locatie
Winkelen en boodschappen Winkelcentrum
Locatie
Norm
Eenheid
Binnen beb. kom Binnen beb. kom Binnen beb. kom Binnen beb. kom Buiten beb. kom
2,7
100 m2 bvo
2,9
100 m2 bvo
0,25
100 m2 bvo
0,4
100 m2 bvo
Locatie
Norm
Eenheid
Opmerking
Centrum/schil Rest beb. kom Buitengebied Binnen beb. kom Buiten beb. kom
29 10 5 18
Locatie
Terras meetellen.
100 m2 bvo
Bv. pannenkoekenhuis. Terras meetellen
Supermarkt Bouwmarkt Tuincentrum
Horeca en verblijfsrecreatie Fastfoodrestaurant
Restaurant (eenvoudig)
Restaurant (luxe)
Opmerking Grote aantallen.
Vaak voldoende ruimte voor fietsparkeerplekken en eventuele uitbreidingen.
0,1
15 4
100 m2 bvo
5
Gezondheidszorg en maatschappelijke activiteiten Apotheek (bezoekers) Apotheek (medewerkers) Begraafplaats / crematorium Gezondheidscentrum (bezoekers) Gezondheidscentrum (medewerkers) Kerk / moskee Ziekenhuis (bezoekers) Ziekenhuis (medewerkers)
Locatie
Sport, cultuur en ontspanning Bibliotheek Bioscoop Fitness Museum Sporthal Sportveld Sportzaal Stadion Stedelijk evenement Theater
Norm
Eenheid
Opmerking
7 4 5
Kleine aantallen Kleine aantallen Kleine aantallen
1,3
Locatie Locatie Gelijktijdige plechtigheid 100 m2 bvo
0,4
100 m2 bvo
Centrum/schil Rest beb. kom
40 0,5 0,4 0,2
100 zitplaatsen 100 m2 bvo 100 m2 bvo
Grote aantallen Grote aantallen
Locatie
Norm
Eenheid
Opmerking
3,0 4,3 1,4 3,7 2,0 0,9 2,5 61 4,0 9 32 21 18 28 20
100 m2 bvo 100 m2 bvo
Grote aantallen
Norm 42 0,8
Centrum/schil Rest beb. kom Centrum/schil Rest beb. kom
Centrum/schil Rest beb. kom
Zwembad (openlucht) Zwembad (overdekt) Overstappen Busstation Carpoolplaats
Locatie Centrum/schil Rand beb. kom
100 m2 bvo 100 m2 bvo 100 m2 bvo Hectare netto terrein 100 m2 bvo 100 zitplaatsen 100 bezoekers 100 zitplaatsen
Grote aantallen Grote aantallen Grote aantallen Grote aantallen
100 m2 bassin 100 m2 bassin
Grote aantallen Grote aantallen
Eenheid Halterende buslijn Autoparkeer-plaats
Opmerking
Woning Rij- en vrijstaande woning Appartement (met fietsenberging) Appartement (zonder fietsenberging)
Norm 1 1 0,75 0,25
Eenheid Kamer Kamer Kamer
Studentenhuis
1
Kamer
Opmerking Bij voorkeur plus 1 Minimaal 2 plekken Tbv buurtstallingen en fietstrommels. Heeft niet de voorkeur.
Norm 2 5-6 2-3 0,5 - 1
Eenheid Woning Woning Woning
6
Bijlage 5: Grensbedragen huur- en koopwoningen 2011 Huurwoningen 2011 Categorie Extra goedkope huur Goedkope huur
Middeldure huur Dure huur
Toelichting De maximale huurprijs is niet hoger dan de kwaliteitskortingsgrens. De maximale huurprijs is de huur waarbij de individuele huursubsidie kan worden verkregen (huurprijsgrens). De maximale huur is daarbij lager dan de grens bepaald in de Haagse Woonvisie. De minimale huur is hoger dan de grens bepaald in de Haagse Woonvisie (verhoogd met de verhoging van de goedkope huurgrens).
Grens 2011 < € 362 € 362 - € 653 € 653 - € 971 > € 971
Tabel: Huurprijsgrenzen per 1-1-2011
Koopwoningen 2011 Categorie
€
Goedkope koop
< 185.500
Middeldure koop
Dure koop
meergezinswoningen
185.500 – 249.000
eengezinswoningen
185.500 – 273.000
meergezinswoningen
249.000 – 497.500
eengezinswoningen
273.000 – 497.500
Extra dure koop Top koop
497.500 – 854.000 > 854.000
Tabel: Koopprijsgrenzen per 1-1-2011
7
Bijlage 6: Overzicht aanwezigheidspercentages Om dubbelgebruik te kunnen toepassen wordt over de hele week bekeken wat de parkeerdruk is. De reden hiervan is dat niet alle functies op hetzelfde moment hun piekmomenten kennen. Bij het vaststellen van de parkeereis wordt het piekmoment als maatgevend gezien. De getallen in onderstaande tabel zijn percentages die afgeleid zijn van de CROW-richtlijnen. Functie
Werkdag
Werkdag
Werkdag
Koop
Werkdag
Zaterdag
Zaterdag
Zondag
ochtend
middag
avond
avond
nacht
middag
avond
middag
Wonen (bewoners) Wonen (bezoekers) Kantoor/bedrijven (Commerciële) dienstverlening Detailhandel Grootschalige detailhandel Supermarkt Sportfuncties binnen Sportfuncties buiten Bioscoop, theater, podium, etc. Sociaal medisch: Arts, maatschap, therapeut, cons.bur. Verpleeg-/verz.huis aanleunwoning, verz. flat Ziekenhuis patienten, incl. bezoekers Ziekenhuis medewerkers Dagonderwijs Avondonderwijs Café / bar / discotheek / cafetaria Restaurant Hotel Congres / vergaderzaal Museum Bibliotheek
50 10
60 20
90 80
80 70
100 0
60 60
80 100
70 70
100 100
100 100
5 5
5 75
0 0
0 0
0 0
0 0
30 30
60 60
10 70
75 80
0 0
100 100
0 0
0 0
30 50
60 50
40 100
80 100
0 0
100 100
40 100
0 75
25
25
50
50
0
100
25
100
5
25
90
90
0
40
100
40
100
75
10
10
0
10
10
10
50
50
100
100
25
100
100
100
60
100
60
60
5
60
60
60
75
100
40
40
25
40
40
40
100 0 30
100 0 40
0 100 90
0 100 85
0 0 0
0 0 75
0 0 100
0 0 45
30 50 100
40 60 100
90 100 5
85 100 5
0 100 0
75 60 0
100 75 0
45 30 0
20 30
45 70
0 100
0 70
0 0
100 75
0 0
90 0 8
Sociaal cultureel centrum / wijk- en verenigingsgebouw Volkstuin
10
40
100
100
0
60
90
25
30
50
100
90
0
100
90
85
1. Huidige uitgangspunt is dat de winkels in Leidschendam-Voorburg op zaterdagavond en zondag gesloten zijn. Indien de betreffende winkels open zijn op deze momenten geldt een hoger aanwezigheidspercentage. 2. De weekmarkt vindt in Leidschendam plaats op dinsdag en in Voorburg op zaterdag.
9
Bijlage 7: Maatvoering parkeerplaatsen Parkeervoorzieningen zijn in beginsel opgebouwd uit twee elementen, namelijk: 1. Parkeerplaats; 2. Parkeerweg. De dimensionering wordt bepaald door de eisen waaraan deze elementen afzonderlijk moeten voldoen en door de onderlinge samenhang tussen beiden. Voor de maatvoering van de parkeerplaatsen wordt gebruik gemaakt van de eisen en aanbevelingen van het Handboek Beheer Openbare Ruimte (§ 3.5.4 en § 3.5.5) Voor gevallen waarin het Handboek BOR niet voorziet wordt verwezen naar de richtlijnen van de CROW, die vastgelegd zijn in het ASVV 2004. Deze maten worden bij het bepalen van de parkeerbalans als minimale maten aangevoerd.
10
Bijlage 8: Voorbeeldberekeningen Stappenplan 1. Vergaren en controleren van gegevens 2. Bepalen van de juiste parkeernormen a. Locatie in Leidschendam-Voorburg (centrum / schil centrum / rest beb. kom / buitengebied) b. Functie bepalen 3. Berekening van de parkeereis a. Aantal parkeerplaatsen per functie b. Mogelijkheden dubbelgebruik c. Verdeling lang parkeren / kort parkeren (bezoekers) d. Afronden 4. Controle parkeerbalans 5. Conclusie parkeerbalans In deze bijlage genoemde voorbeelden betreffen fictieve situaties. Voorbeeld parkeereis Een ontwikkelaar heeft de wens om in Voorburg het volgende te realiseren: 10 appartementen, 250 m2 bvo detailhandel en 750 m2 kantoorruimte. Bij de kantoorruime komt geen baliefunctie. Het terrein is niet eerder bebouwd geweest. De ontwikkelaar wil weten hoeveel parkeerplaatsen hij moet realiseren om aan de parkeereis te voldoen. Stap 1: Vergaren en controleren van gegevens Wonen: 10 woningen Detailhandel: 250 m2 bvo Kantoren: 750 m2 bvo Stap 2: Bepalen van de juiste normen Het bouwplan is gelegen in het gebied rest bebouwde kom. Het betreffende perceel is gelegen in het gebied rest bebouwde kom. De normen voor de bijbehorende functies: Wonen (koop, etage, midden): 1,7 pp / woning Detailhandel: 3,4 pp / 100 m2 bvo Kantoren: 1,15 pp / 100 m2 bvo Stap 3: Berekening van de parkeereis 3a.
Aantal parkeerplaatsen per functie Wonen: 10 woningen x 1,7 pp/woning = 17 parkeerplaatsen Detailhandel: 250 m2 bvo/100) x 3,4 = 8,5 parkeerplaatsen Kantoren: (750 m2 bvo/100) x 1,15 = 8,6 parkeerplaatsen Totaal: 34,1 parkeerplaatsen 3b. Mogelijkheden dubbelgebruik Er zijn binnen het plan drie verschillende functies. Dit biedt mogelijkheden om te kijken of er door dubbelgebruik minder parkeerplaatsen gerealiseerd hoeven te worden.
11
Aanwezigheidspercentages Functie
Wonen Detailhandel Kantoren
Werkdag
Werkdag
Werkdag
Koopavond
ochtend
middag
avond
50 30 100
60 70 100
100 20 5
90 100 10
Werkdag
Werkdag
Werkdag
Koopavond
ochtend
middag
avond
Zaterdag
Zaterdag
Zondag
middag
avond
middag
60 100 5
60 0 0
70 0 0
Zaterdag
Zaterdag
Zondag
middag
avond
middag
Parkeereis per moment Functie
Wonen 8,5 10,2 17 15,3 10,2 10,2 11,9 Detailhandel 2,6 6,0 1,7 8,5 8,5 0 0 Kantoren 8,6 8,6 0,5 0,9 0,5 0 0 Totaal 19,7 24,8 19,2 24,7 19,2 10,2 11,9 Het piekmoment is de werkdag middag. Indien alle parkeerplaatsen voor alle gebruikers vrij toegankelijk zijn, is de parkeereis 24,8 = 25 parkeerplaatsen. Bij wonen worden de parkeerplaatsen vaak gedeeltelijk vast toebedeeld. Dit kan niet voor het bezoekersdeel. De parkeereis bij deze maximale vaste toedeling is als volgt: Aanwezigheidspercentages bij maximale vaste toedeling Functie
Wonen vast 1,4 Wonen bezoek 0,3 Detailhandel Kantoren
Werkdag
Werkdag
Werkdag
ochtend
middag
avond
100
100
100
50
60
30 100
70 100
Koopavond
Zaterdag
Zaterdag
Zondag
middag
avond
middag
100
100
100
100
100
90
60
60
70
20 5
100 10
100 5
0 0
0 0
Zaterdag
Zaterdag
Zondag
middag
avond
middag
Parkeereis per moment bij maximale vaste toedeling woningen Functie
Werkdag
Werkdag
Werkdag
ochtend
middag
avond
Koopavond
Wonen vast 14 14 14 14 14 14 14 Wonen 1,5 1,8 3,0 2,7 1,8 1,8 2,1 bezoek Detailhandel 2,6 6,0 1,6 8,5 8,5 0 0 Kantoren 8,6 8,6 0,5 0,9 0,5 0 0 Totaal 26,7 30,4 19,1 26,1 24,8 15,8 16,1 Het piekmoment is de ‘werkdag middag’. De parkeereis is 30,4 = 30 parkeerplaatsen. 3c. Verdeling lang parkeren/kort parkeren Voor de situatie zonder vaste toedeling is een verdeling naar parkeerplaatsen voor lang en kort parkeren berekend. Functies
Wonen Detailhandel
# pp
10,2 6,0
Norm
# pp
Lang
Kort
Lang
Kort
1,4 = 82% 15%
0,3 = 18% 85%
8,4 0,9
1,8 5,1
12
Kantoren Totaal
8,6 24,8
95%
5%
8,2 17,5
0,4 7,3
3d. Afronding De parkeereis voor de situatie zonder vaste toedelig is 24,8 = 25 parkeerplaatsen, waarvan ten minste 7,3 = 7 parkeerplaatsen voor kort parkeren, dus openbaar toegankelijk, moeten zijn. Voorbeeld parkeerbalans Op een perceel binnen het gebied ‘rest bebouwde kom’ in Leidschendam is een loods gevestigd van 1.250 m2 bvo. Op het perceel zijn twee parkeerplaatsen aanwezig. Het gebouw wordt verbouwd naar een laboratorium van 1.500 m2 met ondergeschikte kantoorruimte. Stap 1: Vergaren en controleren van gegevens Oude situatie: loods: 1.250 m2 bvo Nieuwe situatie: laboratorium: 1.500 m2 bvo Stap 2: Bepalen van de juiste normen De loods is gelegen in het gebied ‘rest bebouwde kom’. De normen voor bijbehorende functies zijn: Loods = arbeidsextensieve / bezoekersextensieve bedrijvigheid: 0,85pp/100m2 bvo Laboratorium = arbeidsintensieve / bezoekersextensieve bedrijvigheid: 1,85 pp/100m2 bvo. De kantoorruimte hoort bij het laboratorium, waardoor ook voor de kantoorruimte de parkeernorm van arbeidsintensieve / bezoekersextensieve bedrijvigheid geldt. Stap 3: Berekening van de parkeereis 3a. Aantal pp per functie Oude situatie: 1.250 m2 bvo/100) x 0,85 = 10,625 pp Nieuwe situatie: 1.500 m2 bvo/100) x 1,85 = 27,75 pp In de oude situatie bedraagt de parkeerdruk op de openbare ruimte (vanuit theoretisch oogpunt) 8 – 2 = 6 pp.
Dit betekent dat de parkeereis voor de nieuwe situatie 27,75 – 6 = 21,75 pp is. 3b. Mogelijkheden dubbelgebruik Binnen het plan is sprake van één functie. Dit biedt geen mogelijkheden om door middel van dubbelgebruik minder parkeerplaatsen te realiseren. 3c. Verdeling lang parkeren / kort parkeren Functies
# pp
Norm
# pp
Lang
Kort
Lang
Kort
Arbeidsintensief / bezoekersextensief
21,75
95%
5%
20,66
1,09
3d. Afronding De parkeereis is 21,75 = 22 parkeerplaatsen. Hiervan moeten ten minste 1,09 = 1 parkeerplaats voor kort parkeren zijn. Deze parkeerplaats moet openbaar toegankelijk zijn. Stap 4: Controle parkeerbalans Onderstaand ontwerp biedt de basis voor de controle van de parkeerbalans. In totaal worden er 30 parkeerplaatsen gerealiseerd. Deze parkeerplaatsen voldoen allemaal aan de
13
maatvoeringseisen. Het zijn haaksparkeerplaatsen met maatvoering van 2,5 meter x 5,0 meter. Ook zijn alle parkeerplaatsen afzonderlijk toegankelijk via een toegangsweg die voldoet aan de eisen (6 meter breed bij haaksparkeren).
Stap 5: Conclusie parkeerbalans De parkeerbalans voor dit plan voldoet.
14
Bijlage 9: Grenzen bebouwde kom en grenzen stedelijke zones Grenzen bebouwde kom en buitengebied
Grenzen stedelijke zones (centrum, schil centrum, rest bebouwde kom en buitengebied)
15
Bijlage 10: Eisen ten aanzien van parkeeronderzoeken Zoals in paragraaf 2.10 staat vermeld kan voor het gebied buiten het centrum, indien blijkt dat redelijkerwijs op eigen terrein niet aan de parkeereis kan worden voldaan, voor het bezoekersdeel van de parkeernorm een beroep gedaan worden op eventuele restcapaciteit in de openbare ruimte. De aanwezigheid van deze restcapaciteit wordt aangetoond door middel van een parkeeronderzoek. De kosten voor het uitvoeren van het onderzoek komen voor rekening van de aanvrager van de omgevingsvergunning/ontwikkelaar. In deze bijlage staan de minimale eisen beschreven waaraan een dergelijk parkeeronderzoek moet voldoen: • Het parkeeronderzoek wordt door een onafhankelijk gespecialiseerd bureau uitgevoerd; • Uit het onderzoek moet overduidelijk blijken dat, na realisatie van de functie(s), de parkeerdruk in het onderzoeksgebied op het maatgevende moment in de week onder de 85% zal blijven. Onderzoeksgebied De parkeerbezetting binnen een straal van 150 meter rondom de ontwikkeling is bepalend. Parkeercapaciteit Voor de beschikbare parkeercapaciteit worden uitsluitend officieel aangeduide openbare parkeerplaatsen meegeteld. Belanghebbenden, gereserveerde of particuliere parkeerplaatsen tellen niet mee in de beschikbare capaciteit.
Indien parkeervakken niet afzonderlijk zijn gemarkeerd, maar overduidelijk is dat de ruimte wel als parkeergelegenheid kan worden aangeduid, dan wordt voor het bepalen van de capaciteit gerekend met een afstand van 6,0 meter per parkeerplaats bij langsparkeren of een breedte van 2,50 meter bij haaks parkeren. Fout of illegaal geparkeerde voertuigen dienen te worden meegenomen in het parkeeronderzoek en worden in de bezettingsberekening meegenomen. Meetperiode Op enkele maatgevende momenten in de week (niet zijnde een vakantieperiode) zal de parkeerbezetting worden geregistreerd. Op een gemiddelde werkdag (dinsdag of donderdag) worden voor de periodes ‘werkdag ochtend’, ‘werkdag middag’ en ‘werkdag avond’ ten minste op een dinsdag en een donderdag een onderzoek naar de feitelijke parkeerbezetting uitgevoerd. Tevens dient, in het geval het primair een woonomgeving betreft, minimaal twee nachtelijke metingen (tussen 23.00 en 05.00 uur) worden uitgevoerd. Indien de parkeerdruk in de omgeving (mede) wordt bepaald door een functie met op bepaalde momenten een specifieke parkeervraag (bv. horeca; zaterdagavond / winkels: koopavond, zaterdagmiddag /camping: seizoensgebonden) dan dient in aanvulling op wat hierboven staat op die momenten ook minimaal tweemaal een onderzoek naar de feitelijk parkeerbezetting te worden uitgevoerd.
Onderzoeksmomenten In overleg met de gemeente worden de onderzoeksmomenten nader bepaald. Op basis van de in deze nota genoemde parkeernormen in combinatie met de aanwezigheidspercentages dient vervolgens te worden bepaald in welke mate en op welke momenten in de week de ontwikkeling een parkeervraag heeft. Deze verwachte (toekomstige) parkeervraag dient te worden opgeteld bij de waargenomen bezetting uit het parkeeronderzoek. Vrijstelling van de parkeernorm Indien vervolgens blijkt dat de parkeerdruk op het maatgevend moment in de week onder de 85% blijft, kan mogelijk van de parkeernorm vrijstelling worden verkregen.
16