3237 Bijlage 1 Voorlopig Ontwerp Landschapsinrichting
Tekst van het document
22 september 2022
22-09-2022
VO Landschapsinrichting Projectonderschrift met een korte toelichting als dat leuk klinkt
Projectboek of de Sprint 1- of Leidschendam-Voorburg DeSprint Star 2
De Star De aangepaste VO Landschapsinrichting. titel.
2
De Star
De Star
Inhoudsopgave 4 Hoofdstuk 1
38 Hoofdstuk 4
Vertrekpunt.
Beeldkwaliteitsplan
5 Introductie 6 Locatie 7 Landschapsvisie 8 Hoofdstuk 2 Plan en deelgebieden
9 Plankaart 10 Planessenties 11 Overzichtkaart deelgebieden en doorsnedes 12 Groene Loper 14 Sport-en speelzone 16 Woonerf 18 Slag I 14 Hoofdstuk 3 Themakaarten.
21 22 24 25 26 28 29 32 34 35 36 37
Woonprogramma Materialisatie Klimaatadaptatie Bomen Beplanting Natuurinclusiviteit Sport en spelen Elementen Verlichting Afval en hulpdiensten Beheergrenzen Kabels en leidingen
39 41 42 43 44 45 46 47 48 49 52 Bijlage
De Star - stadsrand van de toekomst Drie hoofdprincipes voor De Star Hoogtes en gebouwvormen Gevelopeningen en neggen Materialisering - Baksteen Materialisering - Overig Zijkanten aan openbaar gebied Wegwerken losse elementen Muurtjes en erfafscheidingen Muurtjes en erfafscheidingen - overzichtskaart
Overige doorsnedes.
53 54 55 56 57 58 59 60 61 62 63 64 Colofon
Overzichtkaart doorsnedes F-F G-G H-H I-I J-J K-K L-L M-M N-N Plankaart 1:500
3
De Star Vertrekpunt
Hoofdstuk 1
Vertrekpunt.
Voor u ligt de uitwerking van het Voorlopig Ontwerp (VO) voor de landschapsinrichting van De Star, in Leidschendam-Voorburg. Dit document geeft inzicht en onderbouwing in de gemaakte keuzes in het ontwerp. De uitkomsten zijn het resultaat van een gezamenlijk proces samen met gemeente Leidschendam-Voorburg, WDevelop en Wooninvest.
4
De Star Vertrekpunt
Introductie In de gemeente Leidschendam-Voorburg is behoefte aan betaalbare (huur)woningen. Daarom is in 2016 locatie De Star aangewezen voor een nieuwe woningbouwontwikkeling. De ambitie voor deze ontwikkeling is om een aantrekkelijke groene en duurzame woonbuurt te creëren met een sterke gemeenschappelijke identiteit, waarbij er optimaal gebruikt wordt gemaakt van een mix in sociale en vrije sector woningen. In totaal worden 117 sociale woningen en 38 vrije sector woningen gerealiseerd. ECHO is in 2019 begonnen met een haalbaarheidsstudie voor het gebied om onderzoek te doen naar thema’s als bereikbaarheid, parkeren, waterberging, groenbeleving, spelen, geluidswerende maatregelen en wijkverbindingen met het natuurgebied Leidschendammerhout. Vervolgens is er in 2020 een stedenbouwkundigplan gemaakt waarin
uitgangspunten voor de bouwhoogten, type woningen en parkeeroplossingen beschreven zijn. Het stedenbouwkundig kader is begin 2021 vastgesteld. Dit plan is als basis gebruikt voor dit VO. Het VO-ontwerp wordt toegelicht aan de hand van visietekeningen, planessenties, plattegronden, doorsnedes en themakaarten. Het VO beschijft niet alleen de (ontwerp)keuzes die zijn gemaakt voor het landschap en stedenbouw van De Star, maar het bevat ook de uitgangspunten voor het Beeldkwaliteitsplan. Het BKP geeft kaders en richtlijnen aan de verdere uitwerking van de architectuur en erfovergangen. Dit VO dient als basis voor verdere uitwerking naar een Definitief Ontwerp (DO).
5
De Star Vertrekpunt
Bedrijventerrein
Leidschendammerhout ‘t Hert
Slag I De Star
A4
Locatie De woningbouwontwikkeling De Star ligt op een bijzondere en belangrijke plek: het puntje van Leidschendam. Het grenst direct aan het open landschap; een kwalitatieve groene zone bestaande uit kenmerkende polderslagen. Dit landschap loopt door tot de gevel van de nieuwe bebouwing. Naast het buitengebied Leidschendammerhout wordt het plangebied ook begrensd door de woonwijk ’t Hert, bedrijventerrein De Star 6
en de groenstrook langs de snelweg A4. Het plangebied heeft een oppervlak van ongeveer 2,8 hecare. De Star is een onderdeel van de stadsrand. Waar deze nu, met het bestaande bedrijventerrein en het sportprogramma, rommelig oogt, is de nieuwe ontwikkeling een kans om deze rand opnieuw uit te vinden. En een voorbeeld te stellen; de A4
die langs het plangebied loopt, maakt De Star een zichtbaar onderdeel van hoe Zuid-Holland door vele mensen dagelijks wordt beleefd.
De Star Vertrekpunt
Landschapsvisie De volgende punten zijn als uitgangspunt voor het VO gebruikt: •
Slagenlandschap. Versterken slagenlandschap met watergangen.
•
Lineaire groenstructuren. Behouden van bestaande lineaire groenstructuren: begeleiding van auto.
•
Waterrijk landschap. Versterken en inrichten van waterrijk landschap.
•
Ommetjes. Toevoegen van gevarieerde wandelingen.
•
De natuurzoom. Inrichten en toegankelijk maken natuurzoom.
•
De karaktervolle route. De bestaande en nieuwe woonwijk via een route verbinden met het landschap.
•
Contrastrijke overgang. Maak een contrastrijke overgang tussen bebouwing en landschap.
• • •
herstel slagenlandschap basis voor bebouwing & Infrastructuur heldere stad-land relaties (zichtlijnen)
• • •
(water)rijke natuur & routes ruggegraat voor bebouwd en onbebouwd contrastrijke overgang bebouwd en onbebouwd
• •
recreatieve functies als schakels in het landschap onderling verbonden
7
De Star Plan en
Hoofdstuk 2
Plan en deelgebieden.
8
lm
11
9 11
as
N
as _p
lm
sc _p
lm
De Star Plan en
lm
C
h
l
l
de Star as
_p
ca
l
lm
_k e l_ t kt as
Plankaart 1:1000 (A3)
_p
as
af
_b
as k
_p
l
lm
lm
l
_p
l lm 15
13 15
17
11
B
A
A
15
lm
A 11
A-
B 13
-1
3B
lm
19
lm as as _pl as_pl _p l
de Star
lm
as as _pl _p l
lm 7
9
3
5
Plankaart
1
sc
as 't Hert
De plattegrond biedt een totaaloverzicht van het ontwerp voor De Star. Deze plankaart is eveneens toegevoegd op schaal 1:500 op A1 op pagina 63 als bijlage van dit document. Daarbij hoort een uitgebreide legenda die alle onderdelen op de plankaart specifiek benoemt.
as
_p
l
as
l
_p
l lm
lm
lm
l r l_
kt
51
73 on
75
v
on
v
77 lm lm
lm
lm
lm
81 83
lm as
_p
l
lm 91
87
89
85
de Star
3
as
_p
71
Het ontwerp van De Star wordt ruimtelijk bepaald door drie planessenties. Deze vormen de basisgedachte en drager van het gehele plan. Het plan wordt op de volgende pagina’s toegelicht aan de hand van deze drie essenties en door middel van een aantal deelgebieden. 11
_p
as l
69
79
Zoals benoemd in het landschapsplan is er in het stedenbouwkundig plan gekozen voor contrastrijke overgangen tussen bebouwing en landschap. In plaatsing van gebouwen en de verdeling van gebouwhoogtes is rekening gehouden met de omgeving; de laagbouw sluit aan op de aangrenzende wijk en de hoogbouw dient als een buffer ten opzichte van de A4.
_p
h
11
hv hv
h
h
hv
lm as
lm
_p
as l
lm
_p
l
lm 1
10
9
lm
lm lm
lm lm as as
as _p
_p
_p
l
9
l
l hv
lm
h
h
hv
h
De Star Plan en
10
Planessenties
Contrastrijke overgangen
Groene loper
Hoven
•
•
De gebouwen staan met hun voeten in het landschap.
•
•
Natuurbeheer tot aan de voordeur.
•
Ruimte voor natte natuur, waterberging en klimaatadaptief landschap.
Aan de binnenzijde van de woningen ontstaan afgeschermde plekken voor een kwalitatieve organisatie van parkeren. Deze plekken dragen bij aan de groen beleving. In de hoven zijn de auto’s te gast door slimme materialisering bestrating.
•
Overgangszone tussen woning en tuinpad.
•
•
Wonen aan het landschap met geintegreerde buitenruimte.
Om te voorkomen dat bewoners zelf erfafscheidingen gaan plaatsen, met verrommeling tot gevolg. Moeten de erfafscheidingen als beplanting of als begroeid hekwerk worden uitgevoerd.
•
Het ontwerp van de hoven dient om de sociale cohesie van de wijk enorm versterken.
•
Parkeerplekken worden zo uitgevoerd dat ze infiltratie van hemelwater mogelijk maken en geen integraal onderdeel uitmaken van de rijbaan (grasbetonsteen, halfverharding).
Achtertuinen: De woningen hebben een besloten privé buitenruimte aan de achterzijde van de woning. Deze achtertuin grenst aan een rustige besloten sfeer. Dit geeft bewoners de kans om zich terug te trekken en de rust op te zoeken.
•
De erfafscheidingen bestaan uit muurtjes en taluds in combinatie met natuurlijke begroeiing als overgang tussen publiek en privaat.
•
De natuur loopt tot aan de gevel door. Door een heldere, gebouwde afbakening van erfgrenzen wordt geen ruimte gegeven voor verrommeling. De overgang is scherp en schoon.
llm m
1111
99
Overzichtkaart deelgebieden en doorsnedes
llm m llm m
aass __pp ll
llm m
aass __pp ll
De Star Plan en
1111 CC
sscc hh
de Star Star de aass __pp ll
ccaa __kk eell__ tt kktt
llm m
aaff_ _bb kk
aass __pp ll
llm m
llm m
aass __pp ll aass __pp ll llm m 1155
N
1133 AA 1111 BB
1155 AA-1177 AA
Overzichtkaart deelgebieden 1:1000 (A3)
1111 AA
1155 BB
llm m
C
1133 --1133 BB
llm m
1199
llm m aass aass__ppll aass__ppll __pp ll
aass __ aass ppll __pp ll
de Star de Star
llm m
llm m 77
33
55
11
sscc hh
C
99
Hert 't't Hert
aass aass __pp __pp ll ll
aass __pp ll
m aass llm aass __pp __pp ll ll
llm m
llm m
6699 rrll__ kktt
7711
5511
7733 oonn vv
7755
D
7777 llm m
7799
D llm m
A
8811
E
E
B
llm m
oonn vv
8833
llm m aass __pp ll
B
llm m 8877
8899
8855
A
9911
de Star de Star
llm m
hhvv hh
llm m hhvv hh
hhvv hh
llm m aass __pp ll
llm m
aass __pp ll
llm m
llm m 1111 33
1111 11
1100 99
llm m
llm m llm m
llm m
aass __pp aass ll __pp ll
aass __pp ll
llm m
11 hhvv hh
llm m
hhvv hh
Groene loper
openbaar
3
A-A 1:100 openbaar
openbaar
openbaar
privé
privé
privé
openbaar
3
3
3
3
privé
B-B 1:100
3
De Star Plan en
privé
De Groene Loper is een belangrijke verbinding tussen t’Hert en het Leidschendammerhout. Het verzonken landschap samen met metalen vlonderpaden en natuurlijke objecten zoals boomstammen en stenen creëert een speelse verblijfsplek aan de voorkant van de woningen en meer ruige natte wadi-achtige gebieden aan de zijkanten. Ten oosten van het Woonerf wordt de groene loopbrug een verhoogd pad boven de natte wadi waardoor interactie met de natuur mogelijk wordt. Ook ontstaat 12
3 2
omroep netwerken
3
2.8
3
2.8
3
een interessante ervaring in de overgang van een woongebied naar het landschap Voor de voorkant van de woningen aan de groene loper ligt een lage private stoep aan de publieke stoep, waarop een plantenbak of bankje neergezet kan worden (principe van de Delftse stoep) wat zorgt voor een directe interactie met het landschap.
balustrade an een zijde
Parkeerhoven
metalen vlonderpad met antislip rooster en stevige loopstrook in het midden
schanskorfmuur
onderhoudszone
14.6
grindstrook
delfse stoep gebakken klinkers halfsteenverband
water
elektra HS elektra LS
telecom
0.5
afwatering op de stoep tussen de stenen
opsluitband gebakken klinkers
gazon
engebied natte natuurstraat met voorkanten
10
speelelementen boomstammen
water
telecom
2
elementenverharding beton met natuursteen toplag (50x25cm, 25x25cm, 20x15cm, 15x15cm)
inspiringing in rooilijn met gevelltuin
elektra LS elektra HS
2 omroep netwerken
0.5
3
3
2
Op het vlakke deel bestaat de beplanting uit kort robuust gemaaid gras en incidentele bomen geschikt voor informele activiteiten. aan de zijkanten van de woningen is de beplanting dichter en verwant aan het natte landschap met bomen en struiken als schuilplaats voor vogels en amfibieën.
De Star Plan en
Haag
N Deelgebied Groene loper 1:200 (A3)
Parkeerplekken van grasbeton
Berging met sedum groendak
Erfafscheiding (type 4)
Zonnepanelen Geveltuin
Metalen vlonderpad Boomstam stapstenen Boomstam en stenen Wadi beplanting
Plantenbak (erfafscheiding type 2)
13
De Star Plan en
Sport- en speelzone C-C 1:100
privé openbaar
De sport- en speelzone is niet alleen een verbinding tussen een bestaande wijk en het landschap, maar levert ook een bijdrage aan een recreatief netwerk. Door een wadi te introduceren wordt een buffer gecreëerd tussen de woonwijk en de speelplekken. Er zijn meerdere plekken voor kinderen en jongeren van verschillende leeftijden. 14
In de sport- en speelzone zijn de volgende plekken te vinden; •
Speelplekken voor kleine kinderen met bijvoorbeeld een zandbak;
•
Familieschommel en pump park voor grotere kinderen;
•
Fitnessplek voor jeugd en volwassenen;
•
Kleine open veldjes voor bijvoorbeeld badminton.
bestaande bomen met onderbeplanting
11
speelobjecten met natuurlijke uitstralling
gazon
speelplek voor kinderen 6-12 jaar
G2 grasmengsel
9.5
halfverharding Dur-Eko mix
speelplek voor kinderen 0-6 jaar
2
opsluitband beton
8
wadi met beplanting
9
muur met beplanting (erfafscheiding type 2)
verharding 30x30 betontegels
hekwerk met hedera (erfafscheiding type 4)
2
De beplanting in dit gebied varieert van stevig kort gemaaid gras rond de speelobjecten, tot kruidenrijk gras met struiken rijk aan voedsel voor de vogels en kleine zoogdieren. Bestaande bomen worden zoveel mogelijk behouden en nieuwe bomen worden zorgvuldig toegevoegd om de biodiversiteit te verrijken.
De Star Plan en
N Deelgebied Sport-en speelzone 1:200 (A3)
Bestaande bomen
Open veldje voor activiteiten
Pump park
Metalen brugetje met stuw Fitnessplek
Fietsnietjes Zitbank en prullenbak
Stapstenen
Wadi beplanting
Dubbele erfafscheiding
Parkeerplekken van grasbeton
Sedum groendak
15
De Star Plan en
Woonerf privé
openbaar
3
3
3
D-D 1:100
5.5
bestaande bomen met onderbeplanting
G2 grasmengsel
halfverharding grasbetonsteen SoliDrain S2 + 25x25cm betontegel
opsluitband beton
verharding klinker waterpasserend Halter Classic
water
Het woonerf is het belangrijkste langzaamverkeersgebied dat de hele buurt met elkaar verbindt. Er worden meerdere maatregelen genomen om ervoor te zorgen dat het voelt alsof de auto te gast is in dit gebied (hoewel hier veel parkeerplekken zijn opgelost).
16
6.7
telecom
elementenverharding beton met natuursteen toplaag (50x25cm, 25x25cm, 20x15cm, 15x15cm)
haag met opsluitband gebakken klinkers en metalen gaashekwerk 75cm hoog (dubbeslstaatmat in kleur) Prunus lusitanica ‘Angustifolia’ (erfafscheiding type 5)
elektra LS elektra HS
2 omroep netwerken
2
Het woonerf is opgesplitst in twee delen om ervoor te zorgen dat de Groene Loper niet wordt onderbroken. Dit wordt bereikt door grasbeton aan te leggen en het voetpad voort te zetten. Neerklapbare verkeerspalen maken het nog steeds mogelijk voor de hulpdiensten en vuilniswagen om door te rijden.
Bestaande bomen worden zoveel mogelijk behouden. De groene uitstraling wordt ondersteund doordat alle parkeer- en functionele oppevlaktes (rond de ondergrondse containers) zijn ontworpen met grasbeton om een zo groen mogelijk beeld te geven. Daarnaast worden langs de parkeerplekken en ondergrondse containers groepen groenblijvende heesters geplant.
De Star Plan en
Grasbeton
N Deelgebied Woonerf 1:200 (A3)
Zitelementen Metalen vlonderpad Neerklapbare verkeerspaal Oeverbeplanting
Erfafscheiding (type 5)
Groepen heesters Waterpasserend verharding
Bestaande bomen
Sedum groendak
Haag
Verkeersplateau Ondergrondse containers
17
De Star Plan en
Slag I privé
openbaar
Het ontwerp van Slag I is belangrijk om een contrastrijke overgang te realiseren tussen De Star en het landschap van Leidschendammerhout. Water en beplanting zorgen voor kwalitatieve landschappelijke inpassing van de gebouwen. Landschap van Slag I is minimalistisch en sterk verwant aan de polder. 18
Natuur-inclusieve elementen zoals gestappeld hout of takkenrillen zijn opgenomen in het hoge kruidenrijke gras terwijl bruikbare elementen zoals picknicktafels en speelobjecten in de korte maaislag langs het pad worden geplaatst.
4.5
nestpaal
1.5
Halverharde voetpad
2
gemaaid grasstrook
1.5
waterleiding
11.3
picnictafels
3
G2 grasmengsel
3.9
natuurlijke speelanleidingen
1.6
talud min 1:3 met oeverbeplanting
2
vogeleiland
beplantingszone
2.5
schanskorven muur 80 cm hoog
0.5
onderhoudszone
nooduitgang
grindstrook
3
takkenril
waterleidingzone
waterleidingzone
E-E 1:100
In Slag I staat de natuur op de eerste plaats. Beplanting en elementen dragen bij aan de biodiversiteit en creëren veilige leefgebieden voor vogels, amfibieën en kleine zoogdieren. Het introduceren van een klein eiland zorgt ervoor dat nestvogels veilig blijven voor loslopende katten en de verschillende waterdiepten kunnen amfibieën zoals een rugstreeppad faciliteren.
De Star Plan en
Avontuurlijke speelroute Halfverharde pad
N
Gemaaide grasstrook
Deelgebied Slag I 1:200 (A3)
Takkenril Picnictafel
Nooduitgangen Duiker Incidenteel beplanting (groepenheesters en vaste planten) Talud (min 1:3) met oeverbeplanting
Vogeleiland met beplanting Onderhoudszone Sedum groendak
1.5
3.5
Zitbank
Metalen vlonerpad
Houtstapels Erfafscheiding (type 6i) Poortje
19
De Star Themakaarten
Hoofdstuk 3
Themakaarten.
In dit hoofdstuk wordt toelichting gegeven op specifieke thema’s in het plan die extra uitleg behoeven. Aan de hand van themakaarten met een concrete beschrijving worden de verschillende systemen op schaal van de wijk verduidelijkt. 20
lm
11
9
Woonprogramma
3
-3
C
lm as
as _p
lm
sc _p
lm
C
De Star Themakaarten
3A
11
h
l
l
de Star
N
as
_p
ca
l
lm
_k e l_ t kt as
Themakaart Woonprogramma 1:1000 (A3)
_p
as
af
_b
as k
_p
l
lm
lm
l
_p
l lm
3H
15
13 15
A 11
A-
17
11
B
A
A
5 15
lm
B 13
-1
3B
lm
19
lm as as _pl as_pl _p l
de Star
lm
as as _pl _p l
lm 11
13
7
9
3
5
1
sc
as
lm
vrije sector grondgebonden
35
vrije sector appartement
3
't Hert
as
_p
l
as
_p
_p
as l as
l
_p
_p
h
l lm
lm
lm
l
69 19
17
r l_
71
kt
51
73 on
75
v
on
v
lm
sociaal grondgebonden 30
as
77 _p
lm
79
l
sociaal appartement 87
lm
lm
lm
lm
81 83 as
_p
l lm as
Totaal
_p
155
lm 95
91
93
87
89
85
de Star
P noorm
l
P nodig
vrije sector grondgebonden 1.8 63 vrije sector appartement 1.2 3.6 sociaal grondgebonden 1.4 42 sociaal appartement 1.1 95.7 compensatie enkele oprit zonder garage 2.6
hv
h
h
hv
lm
't Hert
lm
11
hv
as
lm
_p
as l
lm
_p
l
lm 7
11
5
11
3
11
1
10
9
lm
lm lm
lm
Totaal:
207
lm as as
PP aanwezig in het plan
207
as _p
_p
_p
l
l
l hv
lm
lm
h
21
h
hv
h
De Star Themakaarten
Materialisatie
7A sc
lm
9 3
N
De materiaalkeuze is afgestemd op de diverse deelgebieden in het plan. Leidend is een leesbare, heldere inrichting en een eenduidige materiaalkeuze. De volgende uitgangspunten worden gehanteerd:
Themakaart Materialisatie 1:1000 (A3)
3A
11
-3
C
lm as
as _p
•
•
h
l
de Star as
_p
l
lm
as
_p
af
_b
as k
_p
l
lm
lm
l
_p
l lm
3H
Speelse combinatie van openbaar voetpad en delftse stoep (het materiaal is gerelateerd aan de architectuur).
15
13 15
A 11
A-
17
11
B
A
A
5 15
lm
B 13
-1
3B
lm
19
Verkeersplateaus worden een kwalitatief onderdeel van het woonerf. De verharding van het weggedeelte wordt opgelost in waterpasserende verharding. Geen hoogteverschil tussen rijloper en voetpad.
lm
lm as as _pl as_pl _p l
de Star
•
sc _p
lm
_k el_ t kt
Groene Loper:
Woonerf: • Uniforme (in kleur) bestrating die verduidelijken dat het woonerf een plek is waar de auto te gast is. • Parkeerplaatsen worden in halfverharding uitgevoerd met grasbetontegels.
lm
C
l
ca
as
•
h
11
as as _pl _p l
lm 11
13
7
9
3
5
1
sc
Sport-en speelzone: • Het pad wordt uitgevoerd in halfverharding. • Fitnessruimte krijgt twee soorten bestrating: hard en zacht. • (Rubberschors) voor verschillende activiteiten.
as
lm
't Hert
as
_p
l
as
_p
_p
as l as
l
_p
_p
h
l lm
lm
lm
l
69 19
17
rl_
71
kt
51
73
Slag I • Het pad wordt uitgevoerd in halfverharding.
on
75
v
on
v
lm
as
77 _p
lm
79
l
lm
Parkeerhoven: • Parkeerplaatsen worden in halfverharding uitgevoerd met grasbetontegels. • De verharding van het weggedeelte wordt opgelost in waterpasserende verharding.
lm
81 83 as
_p
l lm as
_p
l
lm 95
91
93
87
89
hv
85
lm
de Star
Stoep
hv
lm hv
Fitnessplek (hard)
h
h
h
hv hv
h
hv
h
h
lm 't Hert
lm
as
lm
_p
as l
lm
_p
l
Rijweg/Woonerf
lm 11
7
11
5
11
3
11
1
10
9
Verkeersplateau
lm
lm lm
Pad
lm lm as
Fitnessplek (zacht) Parkeerplaatsen in de hoven
as
as _p
_p
_p
l
l
l hv
lm
h
lm
Parkeerplaatsen in het groen en functionele oppervlaktes
22
s tr
s tr
Rijweg/Woonerf: klinkers waterpasserend Halter Classic
Kleur: grijs
Kleur: grijs
Afmeting: 50x25cm, 25x25cm, 20x15cm, 15x15cm
Afmeting: 22x11cm
Verkeersplateau: betonklinkers
De Star Themakaarten
Stoep: betontegels met natuursteen toplag
Kleur: verschillende kleuren Afmeting: 22x11cm
Leverband: eleboogverband
Leverband: eleboogverband
Legverband: Wildverband
Paden: DurEko mix (of vergelijkbaar)
Fitnessplek (hard); betontegels
Fitnessplek (zacht): EPDM rubberschors
korrel: 0-8 mm
Afmeting: 30x30cm
Kleur: bruin
Kleur: grijs
Parkeerplaatsen in de hoven: grasbetontegels Square Cross met natuursteen toplag (bij parkeerplagecombineerd met betontegel)
Parkeerplaatsen in het groen en functionele oppervlaktes: grasbetontegels SoliDrain S2 (bij parkeerplaatsen gecombineerd met betontegels)
Kleur: Baleno grijs
Kleur: grijs
Afmeting: 30x30cm, 10x20cm
Afmeting: 122x62.5cm
23
lm
11
De Star Themakaarten
9
Klimaatadaptatie
3
3A
11
-3
C
lm as
N Themakaart Klimaatadaptatie 1:1000 (A3)
as _p
lm
sc _p
lm
C
h
l
l
de Star as
_p
ca
Er worden verschillende ingrepen gedaan om de wijk toekomstbestendig te maken en leefbaar te houden bij extreme weersomstandigheden. De randen van de wijk worden ingekleed met bomen. De klimaatadaptieve functie van deze zones is het bieden van beschutting en afvangen van luchtvervuiling, zoals fijnstof. De groene gebieden in de wijk, zoals de groene loper, de watergangen en speelzones zorgen voor een prettig microklimaat in de buurt. De bomen creëren koele schaduwplekken en al het groen zorgt op hete dagen plaatselijk voor verkoeling van de lucht, die zich vervolgens door de wijk heen kan verplaatsen. Het extra oppervlakte water dat gecreëerd wordt zorgt voor de nodige waterberging in het gebied. Bij extreme buien kan het water hier naartoe afstromen. Aanvullend aan het watersysteem zijn er ook meerdere wadi’s in het plan toegepast die extra waterbuffercapaciteit biedt in de wijk.
l
lm
_k e l_ t kt as
_p
as
af
_b
as k
_p
l
lm
lm
l
_p
l lm
3H
15
13 15
A 11
A-
17
11
B
A
A
5
3B
19
lm
de Star
as as _pl as_pl _p l
as as _pl _p l
lm 7
9
3
5
1
sc
as
lm
19
-1
lm
Een belangrijke maatregel tegen hitte is het beperken van oppervlaktes die heel snel warmte opnemen (en vervolgens uitstralen). Daarom is het oppervlakte aan verharding geminimaliseerd en is er gekozen voor materialen die minder snel opwarmen zoals lichte halfverharding en grasbeton. Ook zijn er groene daken toegepast op de platte daken in het plan. Hoe minder verharding, hoe meer water er ook kan infiltreren in de bodem. Hierdoor zal de wateroverlast op straat en op priveterrein minimaal blijven. De waterpasserende verharding op rijwegen draagt hier ook aan bij. 11
B 13
lm
13
15
lm
't Hert
as
_p
l
as
_p
_p
as l as
l
_p
_p
h
l lm
lm
lm
l
69
17
r l_
71
kt
51
73 on
75
v
on
v
lm
as
77 _p
lm
79
l
lm
lm
lm
lm
81 83 as
_p
l
waterpasserende verharding op rijwegen
lm as
_p
l
grasbeton op parkeervakken
lm 95
91
93
87
89
85
de Star
grasbeton op functionele oppervlaktes
hv hv
halfverharding op recreatie routes groen op platte dakken (woningen en bergingen) wadi
as
lm
_p
as l
lm
_p
l
lm 11
7
11
5
11
3
11
1
10
9
lm
lm lm
bestaande bomen (zoveel mogelijk behouden)
lm lm
nieuwe bomen
as as
as _p
_p
_p
l
l
l hv
lm
lm
h
hv
lm
't Hert lm
water
24
h
h
h
hv
h
lm
11
9
Bomen
3
-3
C
lm as
lm
sc _p
lm
h
l
l
de Star
N Themakaart Bomen 1:1000 (A3)
as _p
C
De Star Themakaarten
3A
11
as
_p
ca
l
lm
_k e l_ t kt
Het uitgangspunt is om zoveel mogelijk bestaande bomen te behouden, omdat ze deel uitmaken van landschappelijke structuren die dieren faciliteren en een verkoelende werking hebben voor de buitenruimte.
as
_p
as
_b
as k
_p
l
l
_p
l lm
3H
15
13 15
De keuze voor de nieuw toe te voegen bomen is zorgvuldig gedaan. Hierbij is enerzijds gekeken naar de groeiomstandigheden en bodemtype. Anderzijds ook naar het veranderende klimaat, dat droger en heter wordt, met grotere extremen zowel qua regen als droge periodes.
af lm
lm
A 11
A-
17
11
B
A
A
5 15
lm
B 13
-1
3B
lm
Bij de keuze van de boomsoorten is rekening gehouden met de verschillende sferen in het plangebied en diverse bloeikleuren, bloeiperiodes en verschillende waardplanten.
19
lm as as _pl as_pl _p l
de Star
lm
as as _pl _p l
lm
Het plan voorziet in de aanplant van ca. 350 nieuwe bomen.
11
13
7
9
3
5
1
sc
as
lm
't Hert
as
_p
l
as
_p
_p
as l as
l
_p
_p
h
l lm
lm
lm
l
69 19
17
r l_
71
kt
51
73 on
75
v
on
v
lm
as
77 _p
lm
79
l
lm
lm
lm
lm
81 83 as
_p
l lm as
hv
_p
l
lm 95
h
87
89
85
de Star
hv
91
93
h
hv hv
h
h
hv
lm
't Hert lm
as
lm
_p
as l
lm
_p
l
lm 11
7
11
5
11
3
11
1
10
9
bestaande bomen
lm
lm lm
nieuwe bomen lm lm
bomen te kappen
as as
as _p
_p
_p
l
l
l hv
lm
lm
h
25
h
hv
h
De Star Themakaarten
lm
9
Beplanting
11
lm as
N Themakaart Beplanting 1:1000 (A3)
11
as _p
lm
sc _p
lm
C
h
l
l
de Star as
De beplanting definieert het karakter van de afzonderlijke deelgebieden van het plan en creëert tegelijkertijd een samenhangende sfeer in de hele buurt. Door verschillende landschapsstructuren te creëren zoals bosages, open velden of boomlanen, kunnen we specifieke dieren naar het gebied trekken en de dieren die er al zijn ondersteunen. Het belangrijkste doel is het vergroten van de biodiversiteit en het creëren van verschillende habitats met voldoende voedsel voor inheemse vogels, insecten, amfibieën en kleine zoogdieren.
_p
ca
l
lm
_k e l_ t kt as
_p
as
_p
l
lm 15
13 15
A 11
A-
17
11
B
A
A
15
lm
B 13
1
-1
3B
lm
19
lm
lm
as as _pl as_pl _p l
de Star
9
as k
l
Sport-en speelzone: combinatie van dichte bossages en open velden wat aantrekkelijk is voor vogels en kleine zoogdieren.
2. Woonerf: lineaire structuur met grote bomen langs het water interessant voor vleermuizen. 3. Groene loper wadis en oevers: nat gebied gunstig voor amfibieën. 4. Parkeerhoven: met hagen en bomen. 5. Aan ‘t Hert: lineaire structuur met grote bomen en struiken die kan dienen als een veilige doorgang voor een egel. 6. Aan de Star: ondersteund lineaire structuur met grote bomen langs het water - interessant voor vleermuizen. 7. Slag I: open kruidenrijk grasgebied omringd door water van belang voor insecten en amfibieën.
_b
l
_p
In dit plan herkennen we 7 verschillende beplantingsgebieden: 1.
af lm
lm
as as _pl _p l
lm 7
3
5
1
sc
as 't Hert
as
_p
l
as
_p
_p
as l as
l
_p
_p
7
l lm
lm
h
lm
l
69 r l_
71
73
4
5
75
77
51 on
2
lm
79
lm
kt
v
on
v
lm
81
3
83
lm as
_p
l
lm 91
87
89
85
de Star
lm
4
hv
lm hv
lm as
lm
_p
as l
lm
_p
l
lm 11
3
11
1
10
h
hv
4
9
lm
lm lm
lm lm as
26
as
as _p
_p
_p
l
l
l
lm
6
h
hv
h
h
hv
h
Sport-en spelzone • • • • • • • • • • • • • • • • • • •
2
Acer campestre Acer pseudoplatanus Alnus glutinosa Betula nigra Betula pubescens Carpinus betulus Cornus alba Cornus alba sibirica Corylus avellana Crataegus monogyna Fagus sylvatica Malus sieboldii Prunis spinosa Quercus petraea Quercus robur Sambucus nigra Sorbus aucuparia Symphoricarpus albus Amelanchier lamarckii
Woonerf • • • • • • • •
hv
• • • •
Acer campestre Quercus palustris Quercus petraea Quercus robur Symphoricarpus albus Cornus alba Cornus alba sibirica Hedera helix Arborescens Sambucus nigra Viburnum opulus Euonymus alatus Berberis thunbergii
•
Ligustrum vulgare
Acer campestre
h
hv
3
Alnus glutinosa
Groene loper, wadis en oevers • • • • • • • • • • • • • • • • • • • • • • • • • • • • • • • • • • • •
Alnus glutinosa Betula pendula Betula pubescens Prunis spinosa Salix alba Sambucus nigra Salix viminalis Alisma plantago-aquatic Butomus umbellatus Phragmites ‘australis’ scirpus lacustris Typha angustifolia L Typha latifolia Angelica sylvestris Berula erecta Centaurea jacea Chamaenerion angustifolium Eupatorium cannabinum Filipendula ulmaria Lathyrus pratensis Lotus pedunculatus Lythrum salicaria Mentha aquatica Myosotis scorpioides Sparganium erectum Thalictrum flavum Ajuga reptans Galanthus nivalis Galium palustre Lysimachia nummularia Ranunculus flammula Scutellaria galericulata Stellaria graminea Valeriana officinalis Veronica beccabunga Veronica chamaedrys
4
Parkeerhoven • • • • • • • • • • • •
5
6
Acer campestre Acer pseudoplatanus Ulmus dodoens Ulmus glabra Ulmus frotnier Lonicera nitida ‘Maigrun’ Mahonia aquifolium Elaeagnus ebbingei Hedera helix Arborescens Geranium macrorrhizum Ligustrum vulgare Berberis thunbergii
Aan ‘t Hert • • • • • • • • • • • •
Acer campestre Fraxinus excelsior Malus sieboldii Prunis spinosa Sambucus nigra Symphoricarpus albus Corylus avellana Amelanchier lamarckii Mahonia aquifolium Elaeagnus ebbingei Diervilla splendens Hypericum calycinum
7
Aan de Star
Hagen (op de kavels)
• • • • • • • • • • • • • • • • •
•
Acer campestre Acer pseudoplatanus Alnus glutinosa Quercus petraea Quercus robur Sorbus aucuparia Symphoricarpus albus Cornus alba Cornus alba sibirica Corylus avellana Amelanchier lamarckii Cornus alba Cornus alba sibirica Mahonia aquifolium Elaeagnus ebbingei Hedera helix Arborescens Diervilla splendens
Slag I • • • • •
Salix alba Salix viminalis Crataegus monogyna Alnus glutinosa Sorbus aucuparia
De Star Themakaarten
1
Prunus lusitanica ‘Angustifolia’
Erfafscheidingen •
Hedera hibernica
Grastypes •
Grasmengsel G2 (in de groene zones)
•
EUROGRASS MaaiMinder (grasbetontegels)
Samenstelling: 1.
10% Engels raaigras, wat zorgt voor een snelle beginontwikkeling en (daardoor) minder onkruid 2. 20% veldbeemdgras, ras LIMOUSINE, geselecteerd aan de hand van een onderzoek op lengtegroei 3. 20% roodzwenkgras gewoon 4. 50% roodzwenkgras
Betula nigra
Betula pendula
Salix alba
Salix viminalis
Corylus avellana
Malus sieboldii
Sorbus aucuparia
Crataegus monogyna
Quercus petraea
Quercus robur
Geranium macrorrhizum Spessart
Scirpus lacustris
Typha angustifolia
Angelica sylvestris
Sparganium erectum
Thalictrum flavum
Stellaria graminea
Hedera hibernica
Prunus lusitanica ‘Angustifolia’
Grasmengsel G2
h
Symphoricarpus albus
Mahonia aquifolium
27
De Star Themakaarten
lm
9
Natuurinclusiviteit
11
lm as
N
as _p
lm
sc _p
lm
C
h
l
l
de Star as
1 Themakaart Natuurinclusiviteit 1:1000 (A3)
11
behoud en versterking van de bestaande groene structuren
_p
ca
diverse soorten groen creëren: dicht beplant en open
3
natuurvriendelijke oevers (talud min: 1:3)
4
ondiep water in de zon met lage beplanting voor de rugstreeppad
5
vogeleiland
6
groepen heesters voor vogels
7
natte gebieden voor amfibieën
lm
_k e l_ t kt as
_p
as
2
l
af
15
15
A 11
A-
17
15
9
lm as as _pl _p l
-1
3B
2
lm
as as _pl as_pl _p l
A
B 13
lm
11
B
A
lm
12 3
lm 7
9
3
5
1
natuurvriendelijke verlichting in de sportzone en in Slag I
sc
10 natuurinclusieve objecten bv. takkenril,
as 't Hert
gestapeld hout
11
as
_p
l
as
_p
_p
as l as
l
_p
_p
lm
lm
9
lm
l
69
kruidenrijk grasmengsel voor insecten
r l_
71
12 voedselbomen voor vogels, insecten en
kt
51
1
75
kleine dieren
on
v
on
v
5
77
8
lm
79
lm 81
4
lm
83
_p
l
lm 91
87
89
7
11
lm as
85
de Star
6
lm
10
1
2
lm hv
h
lm as
lm
_p
as l
lm
_p
l
lm 11
3
11
1
10
9
lm
lm lm
lm lm as as
as _p
l
lm
_p
l
_p
l
h
l
73
28
l
lm
de Star
9
_p
l
19
openingen in erfafscheidingen voor kleine bodemdieren
as k
l
_p
13
8
_b
lm
lm
10
1
hv
h
hv
h
hv
h
hv
h
De Star Themakaarten
Het ontwerp houdt rekening met bestaande en veelvoorkomende diersoorten in de omgeving en biedt hier ruimte voor. Er worden natuurvriendelijke oevers toegepast, de erfafscheidingen zijn zo vormgegeven dat kleine bodemdieren ze kunnen passeren en er worden waterrijke zones zoals wadi’s en een vogeleiland gefaciliteerd. De volgende uitgangspunten gelden voor de plaatsing van de nestkasten voor vogels en vleermuizen: Vleermuizen: • Gepositioneerd op warme plekken zoals de zuid- of westgevel. • Er wordt onderscheid gemaakt tussen broedkasten en verblijfskasten. • Plaatsing op ca. 8 meter hoogte op het gebouw • Vleermuizen toegang bieden (opening > 1,5 cm) •Minimaal 3 meter vliegruimte voor en onder de kast in verband met het aanvliegen.
Gierzwaluwen:
Het introduceren van struiken en voedselrijke aanplant helpt populaties inheemse vogels.
Het zoveel mogelijk houden van de grote volwassen bomen en het toevoegen van voedselrijke soorten (hazelaar, eik) verzekert het voortbestaan van kleine dieren.
Het water heeft verschillende dieptes op verschillende locaties waardoor het water kan opwarmen en geschikt wordt als voortplantingsplaats.
Nestkasten voor vogels en vleermuizen zijn verwerkt in de architectuur en geplaatst op optimale gevels om een verbinding te creëren met cruciale landschapsstructuren zoals hoge bomen en water.
Takkenrillen en houtstapels bieden bescherming tegen de elementen in de vorm van een schuilplaats voor kleine, wilde dieren zoals amfibieën, egels of vogels. Op kleine afstanden van elkaar geplaatst creëren ze een veilige routing.
Het vogeleiland biedt een veilige plek voor broedende vogels
• Nestkast geplaatst direct onder de goot van het dak (min 3m hoog) • Minimaal 3 meter vliegruimte voor en onder de kast. Gierzwaluwen moeten namelijk gemakkelijk naar binnen en naar buiten kunnen vliegen. • Natte plekken binnen 150m
Huiszwaluwen: • Huiszwaluw nestelt hoofdzakelijk onder witte overstekken van het dak waar ze zelf kleine nestkommetjes bouwen of waar kunstmatige voorzieningen kunnen worden gerealiseerd. Zwaluwen leven namelijk graag in kolonies, dichtbij hun soortgenoten daarom is het aan te raden om meerdere nestkasten bij elkaar te plaatsen. • De nestkasten kunnen opgehangen worden vanaf 2 meter hoogte. Ze broeden ook tegen wat hogere gebouwen. Een hoogte van 10 a 12 meter is geen probleem. hv
Huismussen:
h
hv
h
• Gepositioneerd op de koele oostgevel • Geclusterd aanbieden met tussenliggend minimaal 50 cm • Voorkeur in de directe nabijheid van lage gewassen zoals heesters en vaste planten
29
lm
11
De Star Themakaarten
9
Sport en spelen
3
3A
11
-3
C
lm as
as _p
sc _p
lm
h
l
l
de Star
N
as
_p
ca
l
lm
_k e l_ t kt as
Themakaart Sport en spelen 1:1000 (A3)
lm
C
Voor de inrichting van sport en spelen binnen de Star is uitgegaan van een normstelling. De normstelling gaat ervan uit dat kinderen in der loop der jaren een toenemende zelfstandige mobiliteit ontwikkelen. De meest gebruikte norm is die uit het Speelruimteplan, Stichting Ruimte 1986. Hierbij wordt voor 0-6 jarigen uitgegaan van een actieradius van 100m, voor 6-12 jarigen van een actieradius van 300 à 400m en voor 1218 jarigen van 800-1.000m.
_p
as
af
_b
as k
_p
l
lm
lm
l
_p
l lm
3H
15
13 15
A 11
A-
17
11
B
A
A
5
15
lm
B 13
-1
3B
lm
Op de volgende pagina worden voorbeelduitwerkingen getoond van de speelplekken binnen de Star. Deze kunnen eventueel tijdens een participatiemoment met huidige en toekomstige bewoners verder worden ingevuld.
19
lm as as _pl as_pl _p l
de Star
lm
as as _pl _p l
lm 11
13
7
9
3
5
1
sc
as
lm
't Hert
as
_p
l
as
_p
_p
as l as
l
_p
_p
h
l lm
lm
lm
l
69 19
17
r l_
71
kt
51
73 on
75
v
on
v
lm
as
77 _p
lm
79
l
lm
lm
lm
lm
81 83 as
_p
l lm as
_p
l
lm 95
91
93
87
89
85
de Star
0-6
speelplaats 0-6 jaar
hv hv
h
hv
lm
't Hert lm
as
lm
_p
as l
lm
_p
l
lm 11
6- 12
speelplaats 6-12 jaar
12-18
speel/sportplaats 12-18 jaar
7
11
5
11
3
11
1
10
9
lm
30
lm lm
lm lm as as
as _p
_p
_p
l
l
l hv
lm
lm
h
h
h
hv
h
13 15
lm
A 11
A-
17
11
B
A
A
De Star Themakaarten
19
15
B 13
-1
Voorbeelduitwerkingen 3 plekken voor speelplekken 3B
lm de Star
as as _pl as_pl _p l
as as _pl _p l
lm 3
1 lm
19
as de Star
as
_p
l
as
_p
_p
as l as
l
_p
_p
sc
l lm lm
lm
lm
l r l_
kt
51 on
s_
as pl
_p
as l
_p
_p
on
v
v
sc
h
lm l
lm
lm
lm
lm
lm
l r l_
as
_p
kt
51 l on
v
on
v
lm
87 hv
85 h
h
lm
de Star
hv
lm
lm
hv
lm hv
h
h
hv
h
lm as
_p
as l
lm
_p
l
Een speelelement met boomstammen, zowel horizontaal als verticaal.
Pump park met kleine hoogteverschillen voor kinderen.
lm
Buiten fitnesstoestellen met een natuurlijke uitstraling.
Avontuurlijke route voor kinderen met boomstammen en stenen.
lm
hv lm
lm lm
de Star
lm
hv
lm hv
h
h
31
h
hv hv
h
hv
h
h
h
lm
11
9
De Star Themakaarten
Elementen
3
3A
11
-3
C
lm as
as _p
lm
sc _p
lm
C
h
l
l
de Star
N
as ca
Overzichtstekening van objecten en elementen in het plangebied, waaronder de inrichtingselementen zoals bankjes, speelelementen, afvalbakken etc.. In de bijgevoegde tabel is een overzicht te vinden van alle aantallen en voorgeschreven soorten objecten.
Themakaart Elementen 1:1000 (A3)
_p
l
lm
_k e l_ t kt as
_p
as
af
_b
as k
_p
l
lm
lm
l
_p
l lm
3H
15
13 15
A 11
A-
17
11
B
A
A
5 15
lm
B 13
-1
3B
lm
19
lm as as _pl as_pl _p l
de Star
lm
as as _pl _p l
lm 11
13
lichtmast
speelobject stapstenen groot
fietsnietjes
meerpersoons veerelement
7
9
3
5
1
sc
as
lm
neerklapbare verkeerspaal
geschilderd fitnesspatroon
ondergrondse container
fitnessobject drievoudige evenwichtsbalk
't Hert
as
_p
l
as
_p
_p
as l as
l
_p
_p
l lm
lm
lm
l
69 19
17
r l_
71
[Drawing Title]
enda Scale: 1:400 [Drawing Title] genda Scale: 1:400
fitnessobject opstapblokken
51 on
afvalbak
fitnessobject sit-up station
trafo station
77 _p
lm
79
l
_p
as
_p
golfput
lm
l
lm 95
91
93
87
89
85
de Star
stapboomstammen
lm
lm
stuw golfmat
lm
l
fitnessobject over en onder hindernis
speelobject stelten
lm
83 as
fitnessobject tafeltennistafel
speelobject boomstammen
v
81
fitnessobject optrekstangen
metalen vlonderpad
v
on
lm
as
zitelementen hout
kt
73 75
zitbank hout
hv hv
h
[Drawing Title]
[Drawing Title]
enda Scale: 1:400 [Drawing Title] enda Scale: 1:400
famillieschommel
[Drawing Title]
speelobject apenkooi legenda Scale: 1:400
32
[Drawing Title] [Drawing Title]
enda Scale: 1:400
speelobject stapstenen klein
nestpaal
't Hert lm
as
lm
_p
as l
lm
_p
l
lm 11
7
11
5
11
3
11
1
10
9
lm
houtstapel
lm lm
houten poortje
lm lm as
picnictafel gemaal
as
as _p
_p
_p
l
l
l hv
lm
lm
h
hv
lm
legenda [Drawing Scale: 1:400 Title] speelobject zandbak legenda Scale: [Drawing 1:400 Title] legenda Scale: [Drawing Title] legenda Scale:1:400 1:400 Title] [Drawing speel/zitobject boomstam legenda Scale: 1:400 Title] [Drawing legenda Scale: 1:400
h
h
h
hv
h
Soort
Aantal
lichtmast
standaard armatuur conform HOR
st.
27
fietsnietjes
natuurlijke uitstraling met houten leggerproduct: fietsparkeren Texel /Fabricaat: GroundLevel (of vergelijkbaar)
st.
37
neerklapbare verkeerspaal
VAP afzetpaal hout + Drop-Box systeem: Velopa
st.
2
zitbank hout
Pure Eco Douglas balk zitbank met en zonder leuning: Grijsen (of vergelijkbaar)
st.
3
zitelementen hout
Pure Eco Douglas poef: Grijsen (of vergelijkbaar)
st.
5
afvalbak
standaard armatuur conform HOR
st.
4
speelobject boomstammen
zie referentie
st.
3
speelobject stelten
zie referentie
st.
1
stapboomstammen
zie referentie
st.
1
speelobject zandbak
zie referentie
st.
1
speel/zitobject boomstam
zie referentie
st.
1
famillieschommel
zie referentie
st.
1
speelobject apenkooi
zie referentie
st.
1
speelobject stapstenen klein
zie referentie
st.
1
speelobject stapstenen groot
zie referentie
st.
1
meerpersoons veerelement
zie referentie
st.
1
geschilderd fitnesspatroon
zie referentie
st.
1
fitnessobject drievoudige evenwichtsbalk
natuurlijke uitsralling/hout, zie referentie
st.
1
fitnessobject opstapblokken
natuurlijke uitsralling/hout, zie referentie
st.
1
fitnessobject sit-up station
natuurlijke uitsralling/hout, zie referentie
st.
1
fitnessobject optrekstangen
natuurlijke uitsralling/hout, zie referentie
st.
1
fitnessobject over en onder hindernis
natuurlijke uitsralling/hout, zie referentie
st.
1
fitnessobject tafeltennistafel
natuurlijke uitsralling/hout, zie referentie
st.
1
takkenrillen
zie referentie
m1
150
nestkasten
st.
50
poortje
natuurlijke uitsralling/hout, zie referentie
st.
2
stuw
zie referentie
st.
2
nestpaal
zie referentie
st.
1
houtstapel
gebruik de gekapte bomen
st.
2
golfmat
st.
8
golfputt
st.
4
laag net
m1
50
hoog net
hv
Eenheid
st.
110
klimobject
natuurlijke uitsralling/hout, zie referentie;
st.
1
gemaal
st.
1
De Star Themakaarten
Kunstwerken en elementen
h
hv
h
fietnietjes hout
meerpersoons veerelemen
stapstenen
stetlen
opstapblokken
zitelementen
boomstam
takkenril
zandbak
stapboomstappen
picnictafel
zitbank hout
geschilderd partoon
neerklapbare verkeerspaal
vlonderpad metaal
tafeltennistafel van beton
klimobject
nestpaal
stuw
poortje
famillieschommel
houtstappel
33
lm
11
De Star Themakaarten
9
Verlichting
3
3A
11
-3
C
lm as
N Themakaart Verlichting 1:1000 (A3)
as _p
lm
sc _p
lm
C
h
l
l
de Star as
_p
ca
Voor de verlichting van de wijk worden de armaturen conform Handboek Beheer Openbare Ruimte van de gemeente Leidschendam-Voorburg toegepast. De verlichting voldoet daarbij aan de volgende voorwaarden:
l
lm
_k e l_ t kt as
_p
as
af
• •
• •
l
lm 15
15
Bij bomen van de 1e grootte is de minimale afstand tussen hart bomen en zijkant lichtmasten 8,00 m. Bij bomen van de 2e en van de 3e grootte is de minimale afstand tussen hart bomen en zijkant lichtmasten 6,00 m. Boomkronen mogen het verlichtingsarmatuur niet belemmeren. Standaardhoogten: 4,00 m paaltop voor voet- en fietspaden en 5,00 m, 6,00 m, 8,00 m en 10,00 m (allen met uithouder), voor alle overige wegen.
A 11
A-
17
11
B
A
A
5
Fabricaat: Kaal of gelijkwaardig voorzien van een Kaalfix-sluiting. Lichtmasten poedercoaten in de kleur RAL 7040 grijs, RAL 6009 groen of RAL 9005 zwart Alleen ledlampen toepassen met de lichtkleur 3000Kelvin 11
13
9
B 13
-1
3B
lm
19
lm
lm
as as _pl as_pl _p l
as as _pl _p l
lm 7
3
5
1
sc
as
lm
't Hert
In de parkeerhoven, langs het woonerf en de groene loper worden 6m masten geplaatst. In de speelzone en Slag I worden de lichtmasten voorzien van een natuurvriendelijke lamp. 19
15
lm
de Star
•
_p
l
13
•
as k
l
_p
3H
•
_b
lm
lm
as
_p
l
as
_p
_p
as l as
l
_p
_p
h
l lm
lm
lm
l
69
17
r l_
71
kt
51
73 on
75
v
on
v
lm
De positie van de masten zijn indicatief aangegeven, deze moeten in een vervolgfase nog doorgerekend worden. In het verlichtingsplan is rekening gehouden met afstand tot bomen en de ingetekende kabels en leidingen structuur. as
as
_p
_p
77 lm
79
l
lm
lm
lm
lm
81 83
l
lm as
_p
l
lm 95
91
93
87
89
85
de Star
hv hv
h
hv
lm
't Hert lm
as
lm
_p
as l
lm
_p
l
lm 11
7
11
5
11
3
11
1
10
9
lm
lm lm
lm
model Prunus A2 34
voorbeeld natuurvriendelijke verlichting lm
lm as as
as _p
_p
_p
l
l
l hv
lm
h
h
h
hv
h
lm
11
9
Afval en hulpdiensten
3
-3
C
lm as
lm
sc _p
lm
h
l
l
de Star
N Themakaart Afval en hulpdiensten 1:1000 (A3)
as _p
C
De Star Themakaarten
3A
11
as
_p
ca
l
lm
_k e l_ t kt
In de Star is gekozen voor afvalinzameling met ondergrondse containers, in de wijk wordt geen gebruik gemaakt van kliko’s of minicontainers. Voor restafval zijn er 8 ondergrondse containers nodig, gesitueerd langs het woonerf. De route voor de vuilnisauto is zodanig, dat deze geen bijzondere manoeuvres hoeft te maken. Om de groene loper over te steken moeten er twee neerklapbare palen neergezet worden. Hiermee is ook de bereikbaarheid voor nood- en hulpdiensten gewaarborgd.
as
_p
as
af
_b
as k
_p
l
lm
lm
l
_p
l lm
3H
15
13 15
A 11
A-
17
11
B
A
A
5
15
lm
B 13
-1
3B
lm
19
lm as as _pl as_pl _p l
de Star
lm
as as _pl _p l
lm 11
13
7
9
3
5
1
_p
l
as
_p
_p
as
l
as l
_p
_p
l lm
l
lm CROW 2012 (NL) Brandweerauto Brandweerauto CROW 2012 (NL) Solutions, Inc. Inc. All All rights rights reserved. reserved. (C) 2019 Transoft Solutions,
69 17
CROW 2012 (NL) Brandweerauto
(C) 2019 Transoft Solutions, Inc. All rights reserved.
r l_
71
kt CROW 2012 (NL) Brandweerauto Brandweerauto CROW 2012 (NL)
Brandweerauto CROW 2012 (NL)
(C) 2019 Transoft Solutions, Inc. All rights reserved.
CROW 2012 (NL) Brandweerauto
19
lm
(C) 2019 Transoft Solutions, Inc. All rights reserved.
as
h
CROW 2012 (NL) Brandweerauto
't Hert
CROW 2012 (NL) Brandweerauto
as
lm
(C) 2019 Transoft Solutions, Inc. All rights reserved.
sc
(C) 2019 Transoft Solutions, Inc. All rights reserved.
(C) 2019 Transoft Transoft Solutions, Solutions, Inc. Inc. All All rights rights reserved. reserved.
51 (C) 2019 Transoft Solutions, Inc. All rights reserved.
CROW 2012 (NL) Brandweerauto
73 75
on
v
on
v
lm 77 lm
79
l
lm
lm
lm
lm
(C) 2019 Transoft Solutions, Inc. All rights reserved.
_p
Brandweerauto CROW 2012 (NL)
as
81 83 as
_p
l lm as
l
lm 91
87
89
85
(C) 2019 Transoft Solutions, Inc. All rights reserved.
93
Brandweerauto CROW 2012 (NL)
95
h
de Star
h
hv hv
h
h
hv
route hulpdiensten
CROW 2012 (NL) Brandweerauto
(C) 2019 Transoft Solutions, Inc. All rights reserved.
route vuilnisauto en hulpdiensten 't Hert lm
as
lm
_p
lm as
l
lm
_p
l CROW 2012 (NL) Brandweerauto
(C) 2019 Transoft Solutions, Inc. All rights reserved.
CROW 2012 (NL) Brandweerauto Brandweerauto CROW 2012 (NL) Transoft Solutions, Solutions, Inc. Inc. All All rights rights reserved. reserved. (C) 2019 Transoft
CROW 2012 (NL) Brandweerauto
5
11
3
11
1
10
9
lm
CROW 2012 (NL) Brandweerauto Brandweerauto CROW 2012 (NL) (C) 2019 Transoft Transoft Solutions, Solutions, Inc. Inc. All All rights rights reserved. reserved.
(C) 2019 Transoft Solutions, Inc. All rights reserved.
11
Brandweerauto CROW 2012 (NL)
7
(C) 2019 Transoft Solutions, Inc. All rights reserved.
11
CROW 2012 (NL) Brandweerauto
(C) 2019 Transoft Solutions, Inc. All rights reserved.
ondergrondse container
lm
aantaal containers
lm lm
(C) 2019 Transoft Solutions, Inc. All rights reserved.
CROW 2012 (NL) Brandweerauto
4 62m
loopafstand tot de dichtstbijzijnde container
lm
W
O CR and Br
lm
) (NL 2 uto 201 a eer
w
as
bochtsraat brandweerauto as
(N
o
201 eer 2 aut
C B RO ra ndwW
aut 2 eer 201 (N
L)
o
L)
hv
dw W ran B RO C
hv
_p
as _p
_p
_p
l
l
l hv
lm
lm
h
35
h
hv
h
lm
11
De Star Themakaarten
9
Beheergrenzen
3
3A
11
-3
C
lm as
N Themakaart Beheergrenzen 1:1000 (A3)
as _p
lm
sc _p
lm
C
h
l
l
de Star
Overzichtstekening van beheergrenzen van de openbare ruimte. De beheergrenzen van slag 1 zijn indicatief aangegeven deze moeten in een vervolgproces nog samen met Staatsbosbeheer vormgegeven worden.
as
_p
ca
l
lm
_k e l_ t kt as
_p
as
af
_b
as k
_p
l
lm
lm
l
_p
l lm
3H
15
13 15
A 11
A-
17
11
B
A
A
5 15
lm
B 13
-1
3B
lm
19
lm as as _pl as_pl _p l
de Star
lm
as as _pl _p l
lm 11
13
7
9
3
5
1
sc
as
lm
't Hert
as
_p
l
as
_p
_p
as l as
l
_p
_p
h
l lm
lm
lm
l
69 19
17
r l_
71
kt
51
73 on
75
v
on
v
lm
as
77 _p
lm
79
l
lm
lm
lm
lm
81 83 as
_p
l lm as
_p
l
lm 95
91
93
87
89
85
de Star
hv hv
h
hv
lm
't Hert lm
as
lm
_p
as l
lm
_p
l
lm 11
7
11
5
11
3
11
1
10
9
lm
lm lm
Gemeente
lm lm as
Staatsbosbeheer
36
as
as _p
_p
_p
l
l
l hv
lm
lm
h
h
h
hv
h
lm
11
9
Kabels en leidingen
3
-3
C
lm as
lm
sc _p
lm
h
l
l
de Star
N Themakaart Kabels en leidingen 1:1000 (A3)
as _p
C
De Star Themakaarten
3A
11
as
_p
ca
l
lm
_k e l_ t kt
De Star wordt als gasloze wijk vormgegeven. De positionering van de nutstracés en riolering dienen in afstemming met de netbeheerders te worden bepaald.
as
_p
as
af
_b
as k
_p
l
lm
lm
l
_p
l lm
3H
15
13
Alle MSRs in het gebied worden in één volume ontworpen, architectonisch passend bij de uitstraling van de rest van de wijk, bijvoorbeeld door ze op te metselen met een vergelijkbare metselsteen en een kwalitatieve dakafwerking te geven (bijvoorbeeld een groendak).
15
A 11
A-
17
11
B
A
A
5
15
lm
B 13
-1
3B
lm
19
lm as as _pl as_pl _p l
de Star
lm
as as _pl _p l
lm 11
13
7
9
3
5
1
sc
as
lm
't Hert
as
_p
l
as
_p
_p
as l as
l
_p
_p
h
l lm
lm
lm
l
69 19
17
r l_
71
kt
51
73 on
75 lm
as
v
on
v
TRAFO STATION
9
77 _p
9
lm
79
l
lm
lm
lm
lm
81 83 as
_p
l lm as
hv
_p
l
lm 95
h
87
89
85
de Star
hv
91
93
h
hv hv
h
h
hv
lm
't Hert lm
as
lm
_p
as l
lm
_p
l
lm
kabels en leidingen
11
7
11
5
11
3
11
1
10
9
lm
lm lm
riolering waterleiding
lm lm as
18m beschermingszone
as
as _p
_p
_p
l
l
l hv
lm
lm
h
37
h
hv
h
De Star Beeldkwaliteit
Hoofdstuk 4
Beeldkwaliteit.
Dit hoofdstuk Beeldkwaliteit voor het project De Star is opgesteld als onderdeel van het voorlopig ontwerp op landschap en stedenbouw door ECHO Urban Design. Het geeft kaders en richtlijnen aan de verdere uitwerking van de architectuur en erfovergangen. 38
De Star Beeldkwaliteit
Onderwerpen - Hoogtes en gebouwvormen - Gevelopeningen en neggen - Materialisering - Baksteen - Materialisering - Overig - Zijkanten aan openbaar gebied
De Star - stadsrand van de toekomst.
- Wegwerken losse elementen
Het beeldkwaliteitsplan is opgezet vanuit een landschappelijke blik, en gebaseerd op de landschapsvisie van Rrog, de Stadsrandenatlas van de Zuidvleugel (type: groengordel) en de stedenbouwkundige- en inrichtingsvisie van ECHO. Niet alleen op visieniveau vormden deze documenten de basis, ook het gemeenschappelijke beeld van de Star, zichtbaar in de visualisaties en referenties, is in dit beeldkwaliteitsplan omarmd, onderzocht en concreet gemaakt.
- Appartementen sociaal.
Van kansen tot concrete principes
Eén van de belangrijkste kansen voor De Star als stadsrand ligt in het heruitvinden van de relatie met het polderlandschap. De stedenbouwkundige structuur van de bestaande situatie is duidelijk op de polderlijnen gebaseerd. Tussen de bebouwing, in de richting van het slagenlandschap, lopen sloten. Toch is de polder, door verschillende korrelgroottes, dichte erfgrenzen en zeer dichte beplanting allerminst beleefbaar. De nieuwe stadsrand is wat ons betreft juist een woonlandschap waar ruige natte natuur tot de gevel binnen mag komen klotsen. Dit werkt het beste als de grenzen ‘scherp en schoon’ zijn. Er ligt een kans om de onleesbare situatie van nu op te schonen
en heldere en leesbare grenzen te ontwerpen tussen woning en natuur. De private ruimtes als het ware in te kapselen en zo verrommeling tegen te gaan. Met inachtneming van al het bovenstaande komen we tot drie hoofdprincipes, uitgelegd op de volgende pagina.
Opbouw beeldkwaliteitsplan
De rest van het beeldkwaliteitsplan is opgedeeld in negen onderwerpen. Binnen deze onderwerpen lopen het sociale programma en het vrije sectorprogramma van De Star door elkaar. Het uitgangspunt is namelijk om zo weinig mogelijk onderscheid te maken tussen beide; liever is het niet al van ver zichtbaar in welk gebouw welk programma gehuisvest is. Wel is het binnen dezelfde principes en dezelfde uitgangspunten mogelijk om in het vrije sectorprogramma net iets verder te gaan. In accenten in het gebouwvolume, in de materialisering, en detaillering kunnen we hier net wat extra’s verwachten. Op de meeste pagina’s is dan ook met een kleurcode (zie rechts) aangegeven wat de basisvariant is voor de sociale huurwoningen (lichtblauw) en de plusvariant voor de vrije sector (donkerblauw). Principes en referenties met een lichtgroene kleurcode gelden voor het gehele plan.
- Muurtjes en erfafscheidingen - Kwadrant: WDevelop
Kleurcodering
Principes voor alle woningen, zowel vrije sector als sociale huur
Principes specifiek voor sociale huurwoningen
Principes specifiek voor vrije sectorwoningen
39
40
De Star Beeldkwaliteit
De Star Beeldkwaliteit
Drie hoofdprincipes voor De Star:
1. Inkapseling in het landschap.
2. Interactie door plasticiteit.
3. Robuuste en zachte uitstraling.
Op de stadsrand, waar wijk en poldernatuur bij elkaar komen, staan de gebouwen met hun voeten in het landschap. De (natte) natuur loopt tot aan de gevel door. Door een heldere, gebouwde afbakening van erfgrenzen wordt geen ruimte gegeven voor verrommeling. De overgang is scherp en schoon.
Door een gebouwvorm met diepte wordt een relatie aangegaan tussen binnen en buiten. Inspringingen, erkers, en diepe neggen bieden ruimte aan (informele) interactie, aan beplanting en geven de gebouwen karakter.
Met één materiaal, baksteen, robuust en zacht tegelijk, vormt de architectuur een geheel. Het gestapelde karakter en het natuurlijke van het materiaal past bij het Hollandse landschap. De tonen zijn subtiel en zacht. Accenten en verschillen worden gemaakt in textuur, waardoor met ander weer en lichtval de aanblik steeds anders is.
41
De Star Beeldkwaliteit
Hoogtes en gebouwvormen
In De Star wordt gespeeld met gebouwvolumes. De woningen staan solide in het landschap, maar gaan tegelijkertijd wel een zichtbare relatie aan met de omliggende omgeving. Afzonderlijke woningen zijn te herkennen en verdwijnen niet in een abstract glad blok.
V
V
V V
In het plan worden platte daken toegepast. Variatie in de daklijn wordt aangebracht door hoogteverschillen en/of setbacks. Deze laatste hoeven slechts een paar meter te zijn om de rand te onderbreken.
In de gebouwvorm wordt gespeeld met diepte, en daarin gezorgd voor goede verhoudingen, zonder een te extreme richting. Er mag gespeeld worden met het spiegelen per woning of juist doorzetten van het ritme.
Door middel van plaatselijke verspringingen in de rooilijn, zoals een erker of dieper liggende voordeur, wordt plasticiteit aan de gevel gegeven. Vooral de entree van de woning krijgt hierdoor extra diepte en nadruk.
V
X
X X
In het sociale programma van twee lagen wordt plasticiteit op een kleinere schaal nagestreefd, bijvoorbeeld door betonnen banden, vensterbanken of luifels, en diepte in de gevelopeningen.
42
De bebouwing voelt niet als één groot, wandvormend blok met doorlopende hoge daklijn. Ook teveel herhaling wordt voorkomen, bijvoorbeeld door het afwisselen van verschillende varianten over een rij.
X
Plasticiteit in de gebouwvorm uit zich niet in extreme verticaliteit of extreme horizontaliteit.
De Star Beeldkwaliteit
Gevelopeningen en neggen Naast het spelen met gebouwvolumes (‘plasiticiteit op grotere schaal’) wordt er ook dieptewerking gezocht in de gevelvlakken zelf (‘plasticiteit op kleine schaal’). Dit geeft meer uitgesprokenheid en leesbaarheid aan de woning, waardoor deze vriendelijker oogt. Door schaduwwerking op (een deel van) de ramen is er meer zicht en interactie tussen binnen en buiten. Rondom de woningentree ontstaat een plekje waar men bijvoorbeeld even iets neerzet, droog staat, en daardoor informele ontmoeting en interactie bereikbaarder maakt.
V
V
V
Diepte in de gevel is belangrijk, ook bij gevelopeningen. Ramen en deuren liggen verdiept in neggen of steken uit. Hoogwaardige detaillering is hierbij essentieel. In de sociale woningbouw is deze dieptewerking subtieler, in de vrije sector zichtbaarder.
Ramen zijn (vrijwel) vierkant of staand verticaal. Ze hebben een zekere maat. De voordeur heeft een raam of is één geheel met een verticaal raam en vormt zo een uitnodigend, vriendelijk accent.
De gevelopeningen liggen op een logische hoogte t.o.v. de vloeren. Eén raam mag als accent hierbuiten liggen.
V
X
X X
Metselwerk in reliëf helpt deze zachtheid door dieptewerking te versterken.
Gevelopening zijn niet in één glad vlak geplaatst. Ook voelen ze niet als een los, aangeplakt element. Qua kleur, materialisering en vorm zijn ze geïntegreerd met het gebouw.
Ramen in andere vormen, zoals rond of als smalle, liggende rechthoek zijn niet toegestaan. Ook te kleine (wc-) raampjes worden vermeden. Dit om een confetti-effect te voorkomen en eenduidigheid tussen de verschillende woonvormen te creeren.
43
De Star Beeldkwaliteit
Materialisering - Baksteen
In de materialisering van de bebouwing in De Star is gekozen voor een gemeenschappelijk basismateriaal dat voor eenheid zorgt en een helder, rustig beeld oplevert. De Star vertelt één verhaal, waarbij de spanning niet wordt gezocht in verschillende kleuren of materialen, maar juist in de gebouwvolumes en de wisselende relatie van elke gevel met het landschap.
Het belangrijkste bouwmateriaal in de Star voor alle woningtypen is baksteen. De steen heeft een zachte, matte uitstraling (glimt niet), en wordt zo één met het landschap.
Het metselwerk wordt op drie manieren uitgevoerd: (1) in standaard verband (bijv. wildverband), (2) in afwijkend verband (bijv. tegelverband) en (3) in een afwijkend verband met reliëf. Dit geeft diepte en textuur aan de woningen en articuleert licht en schaduw.
Er wordt één hoofdkleur baksteen gebruikt in het gehele plan. Deze is warm, zachtbruin/roze, zoals de referenties aangeven. De warme kleur steekt subtiel af bij het grijs-groene en rietkleurige poldergroen. De kleur wordt in de projectgroep afgestemd.
V
X X
De baksteenmix heeft kleine kleurverschillen. Deze is niet volledig egaal, maar ook niet te gemêleerd, zoals de referenties aangeven.
44
Accenten in het metselwerk worden gemaakt met metselverband en relief, en niet met kleurverschillen en de baksteen of voeg zelf. Zon en schaduw doen het werk.
Zichtbare dilatatievoegen, bijvoorbeeld onder ramen of op de zijgevel worden vermeden. Wanneer nodig worden de voeg uitgevoerd op de grens van twee woningen (= achter de hwa).
De Star Beeldkwaliteit
Materialisering - Overig
Ondergeschikt aan het baksteen als hoofdmateriaal worden er andere materialen gebruikt; ofwel voor een specifieke functie, ofwel als bewust subtiel accent in de architectuur.
V
V
V
Baksteen is het belangrijkste materiaal van de architectuur, maar bepaalde vlakken, lijnen en accenten kunnen met een ander materiaal worden uitgevoerd. In het sociale programma kan dit subtiel, in het vrije programma wat uitgesprokener.
Horizontale banden, luifels, lateien en raamdorpels mogen, waar dit passend is, worden uitgevoerd in licht naturel beton voor een horizontaal accent. Dit is het meest voor-de-hand-liggend waar de gevel verdiept is of uitsteekt.
In het metselwerk worden accenten gemaakt met groen of groenblauw geglazuurde stenen. Dit kan subtiel zijn (een lijntje of een rand) of iets uitgesprokener (een plaatselijk vlak of patroon).
V
V
X
Plaatselijk kan hout kan worden toegepast. Dit hout is onbeschilderd, maar wel behandeld (bijv gebeitst). Het heeft een natuurlijke uitstraling.
Raamkozijnen zijn dun en subtiel van metaal of hout. De kleur is ofwel een afgeleide van de baksteenkleur, ofwel grijs / antraciet.
Het accentmateriaal beslaat geen hele gevel of hele plint. Het zijn vlakken, elementen of accenten binnen het bakstenen hoofdvolume.
45
De Star Beeldkwaliteit
Zijkanten aan openbaar gebied
De zijkanten van de rijtjes en appartementenblokken grenzen direct aan de openbare ruimte. Een open uitstraling met ramen van maat zorgt hier voor extra kwaliteit: niet alleen voor de publieke ruimte, maar ook in de woning zelf.
46
V
V
V
Zijgevels aan het openbaar gebied hebben ramen van maat, vergelijkbaar met de voorzijde van de woning. Hiermee mag horizontaal worden geschoven voor een speelse vlakvulling.
Als één solide vorm loopt de gevel zonder onderbrekingen de hoek om (bv. balkon). Met vlakken met metselwerk in een afwijkend verband (met en zonder reliëf) worden grote vlakken in de zijgevel opgebroken.
Op de hoeken worden accenten geplaatst, zoals een hoekraam of een vlak met metselwerk in afwijkend verband dat de hoek om klapt.
V
X
X
Waar van toepassing wordt een setback toegepast op de zijkant van een rij, om het volume te laten afbouwen richting het landschap.
‘Confetti’ wordt vermeden. Ook in de zijgevels volgen de gevelopeningen een logisch ritme dat de verdiepingen leesbaar maakt en hebben deze maat.
Blinde gevels worden vermeden.
De Star Beeldkwaliteit
Wegwerken losse elementen
In de beeldkwaliteit van De Star staat het robuuste volume dat in het landschap is geland centraal. Verrommeling wordt zo veel mogelijk vermeden. Losse elementen op de gevels en het dak zijn dan ook ondergeschikt aan de architectuur en blijven subtiel. Dit geldt ook voor bergingen en uitbouwen.
V
V
V
De hemelwaterafvoer wordt zichtbaar maar als subtiele koker uitgevoerd. Ook nestkasten zijn zichtbaar, maar steken niet (of nauwelijks) buiten het gevelvlak uit. Het landschapsontwerp legt een relatie met deze groenblauwe elementen.
Overige losse elementen (verlichting, huisnummers, etc) zijn subtiel en steken niet of nauwelijks uit. Een gevelopening voor een eventuele ventilatieuitlaat is uitgevoerd achter half-open baksteen.
Eventuele uitbouwen aan de achterzijde van de woning worden uitgevoerd in één taal met de architectuur. De gevel bestaat uit dezelfde baksteen of dezelfde houtsoort als in de woningen gebruikt. De deur doet hierin mee.
V
V
V
Bergingen worden uitgevoerd in dezelfde baksteen of hetzelfde type hout (zie materialisering) als in de rest van het plan, met een plat- of lessenaarsdak uitgevoerd met sedum groendak. Ook de deur is van hout.
Zonnepanelen worden op het platte dak geplaatst, op zo’n manier dat ze vanaf ooghoogte niet zichtbaar zijn. Opstaande dakranden van > 40 cm zijn niet toegestaan - dit suggereert een te hoog gebouw.
Wanneer er overige elementen op het (platte) dak moeten worden geplaatst, staan deze zo veel mogelijk in het midden voor minimale zichtbaarheid. Bij een elementhoogte van meer dan één meter zijn ze afgeschermd met een scherm van hout.
47
De Star Beeldkwaliteit
Muurtjes en erfafscheidingen
1 4
De erfafscheidingen in de Star hebben op verschillende plekken een verschillende uitstraling. Op zichtplekken die direct grenzen aan het landschap zijn ze gebouwd, als een muurtje van metselwerk, eventueel gecombineerd met groen. Richting de straat en parkeergebieden zijn ze volledig groen. De verschillende types zijn hieronder weergegeven.
V
V 5
1 1: Tussen zijtuin/gevel en de sport-en speelzone, aan het Hert en aan de Woonerf staat een hoge muur met beplanting. Deze is 180 cm hoog.
2: Tussen zijtuin/gevel en de groene loper (openbare zichtplek) staat een hoge muur met een plantenbak op openbaar gebied. Deze is 45-80 cm hoog en 50 cm diep.
3 3: Voor de voorkant van de woningen aan de groene loper ligt een lage private stoep aan de publieke stoep, waarop een plantenbak of bankje neergezet kan worden (principe van de Delftse stoep).
V
V
V
4
5
6
4: Tussen zij- of achterkant en parkeergebied wordt hekwerk toegepast, waarop klimplanten zoals hedera kunnen groeien.
48
2
5: Tussen de voortuin en straat of parkeergebied staat een lage haag van 45 - 80 cm hoog met een kleine bakstenen rand in dezelfde kleur als de woning. Aanvullend 750mm hoog metalen gaashekwerk (dubbeslstaatmat in kleur) te plaatsen ter ondersteuning behoudt haag.
5: Bij de buitenruimte van appartementen wordt een laag muurtje gebruikt + verhoging met beplanting.
2 6
3
7
De Star Beeldkwaliteit
Muurtjes en erfafscheidingen - overzichtskaart
hier opgaande beplanting voor extra privacy
1
1
4
4
6
1
6
4
5
hier opgaande beplanting voor extra privacy
1
4
5
4
2
3
2
2
3
2
5
5 4
7
7
4
hier opgaande beplanting voor extra privacy
5
4
7
7
hier opgaande beplanting voor extra privacy
7
7 49
De Star Beeldkwaliteit
Kwadrant WDevelop
Het Kwadrant is een volume met zowel grondgebonden woningen als appartementen. Parkeren is opgelost in het kwadrant zelf onder een opgetilde buitenruimte.Het kwadrant is representatief voor de architectuur van De Star.
V
V
V
Het volume bestaat uit baksteenarchitectuur met dezelfde detaillering in het metselwerk als in de rest van het plan. Het volume is helder en duidelijk en geeft geen ruimte voor verrommeling. Het geheel is een goede representatie voor de (rest van) de architectuur in De Star.
Een deel van het Kwadrant is vier lagen hoog. Deze gevel wordt niet zoals in de andere appartementenblokken doorbroken door een (terugliggende) galerij, maar is veel vlakker van uitstraling. Het gevoel van een hoge wand moet worden voorkomen. Dit kan door een groenzone met o.a. opgaande beplanting, het gebruik van dieptewerking door gevelopeningen en metselreliëf en het beperken of iets terugleggen van de opstaande dakrand.
Het parkeren voor het Kwadrant is opgelost aan de binnenzijde, deels onder de opgetilde private buitenruimte. Door middel van een landschappelijke oplossing, bijvoorbeeld in de vorm van een muurtje en een talud, is dit parkeren niet zichtbaar vanaf de straat.
Aan de zijde van de (smalle) groene loper spiegelt het volume het C-vormige appartementengebouw; de vier lagen zijn alleen aan de Slag-1-zijde aanwezig. Richting het plangebied zullen deze moeten plaatsvinden met een setback (zie afbeelding).
50
De Star Beeldkwaliteit
Appartementen sociaal De appartementen met het sociale programma, voornamelijke het C-vormige hoekgebouw, zijn goed zichtbaar vanaf het landschap en vormen een belangrijke component in de stad-landovergang. De zichtbare zijde is ook de galerijzijde uitgevoerd als dove gevel, een uitdaging dus wat betreft beeldkwaliteit. Door opnieuw de solide vorm voorop te stellen, waarin de galerij en balkons ‘ingekapseld’ zijn, wordt de overgang tussen bebouwing en landschap zo scherp mogelijk neergezet. De gebouwen zijn duidelijk leesbare volumes, verrommeling wordt vermeden.