Document · PDF

2587 Beeldkwaliteitsplan Landgoed Voorlei.pdf

Raadsvergadering 22 februari 2022, gemeente Leidschendam-VoorburgBij agendapunt: Raadsvoorstel: Vaststellen beeldkwaliteitsplan Landgoed Voorlei (Schakenbosch).13.145 woorden

Open het PDF bij iBabs ↗Naar de vergadering →

Tekst van het document

Uit het bestand gehaald, zonder opmaak, tabellen en afbeeldingen · deel 2 van 2

LEGENDA

Publiek Semi - publiek Semi - prive Prive Niet toegankelijk n.t.b.

Ecologische zone - niet toegankelijk

REVISIE

PROJECTNAAM

INRICHTINGSPLAN LANDGOED VOORLEI OPDRACHTGEVER

ONTWERPER

West 8 urban design & landscape architecture b.v. Schiehaven 13m, 3024 EC Rotterdam tel: 010 4855801 fax: 010 4856323 e.mail: west8@west8.com www.west8.com

TOEGANKELIJKHEID TEKENING TITEL

Beeldkwaliteitsplan - Landgoed Voorlei

1:1000 SCHAAL

A0 TEKENINGFORMAAT

20-11-2019 DATUM

S430.105 PROJECTNUMMER

XXX TEKENINGNUMMER

S430.105_XX VERSIENUMMER

50m

VLIETVIJVER De Vlietvijver is in het verleden ontstaan door ontgravingen ter behoeve van watercompensatie voor nieuwe bebouwing op het terrein. De waterpartij creëert een belangrijke voorgrond in de beleving van Vlietzicht. In de huidige situatie zijn de oevers steil en kennen een matige ecologische waarde. De sloten in het boezemwatersysteem zijn in het plan efficiënter uitgevoerd en er zijn extra oversteken voorzien d.m.v. duikers. Hierdoor wordt het totale wateroppervlak in het boezemwatersysteem minder dan de bestaande situatie. Om deze vermindering te compenseren, wordt er een natuurvriendelijke oever aan de Vlietvijver voorzien, waardoor het wateroppervlak vergroot wordt met ruim 200m2 en de waterpartij krijgt tegelijkertijd een verhoogte ecologische en esthetische waarde.

Publiek Semi - publiek Semi - prive Prive Prive - bebouwing Ecologische zone - niet toegankelijk

50m

TOEGANKELIJKHEID

1:1000

20-11-2019

S430.105

XXX

S430.105_XX

Xref ..\Drawing elements (De)\x-layout a0 landscape dutch IP.dwg

Beeldkwaliteitsplan - Landgoed Voorlei

4.6 |

OVERGANGEN EN GRENZEN

• coherentie in de terreininrichting • bij voorkeur uit één hand ontworpen en beheerd • overgangen openbaar-privé gestandaardiseerd • overgangen door natuurlijke grenzen • collectieve karakter mag niet ondermijnd worden

06 05

01 04 01

• overgang tussen gebouw en landschap is hard • verhoogd woonpeil • strak gemaaid gazon

03 02 02 01

Beeldkwaliteitsplan - Landgoed Voorlei

• verhoogd woonpeil • buitenruimte cohorent ontworpen, geen optelsom van individuele woningen • bordes is onderdeel van het gebouw • zicht op de Vlietvijver

Grens privé eigendom

03 • gelaagde overgang • type haag voorgeschreven voor uniform beeld • fysieke grens ligt bij de sloot • privaat domein vanaf de haag

05 • overgang tussen gebouw en landschap is hard • prive buitenruimte zijn onderdeel van de architectuur • collectieve boomgaarde grenst tot aan het gebouw • wandelpad door de boomgaarde uitgevoerd als graspad • berging in gebouw of in een collectieve schuur oplossen, geen losse schuurtjes

06 04 • overgang tussen gebouw en landschap is hard • verhoogd woonpeil of verhoogde verdiepingshoogte • woningen met Delftse stoep • Delftse stoep en voetpad hetzelfde materiaal, ander legverband

• lint met aan weerszijde bomen • eenzijdig een voetpad en parkeerplaatsen • woningen met voortuinen • overgang tussen kavels en openbaar gebied met hagen • type haag voorgeschreven voor uniform beeld

Beeldkwaliteitsplan - Landgoed Voorlei

4.7 |

VERHARDINGEN • een landgoed-achtige sfeer met de auto te gast • wegen worden smal aangelegd • optische versmalling door ‘rammelstroken’ van kasseien in het midden • vier rijen bomen langs het Carré, voor een optische verdere versmalling van het profiel • op strategische locaties zijn snelheidsremmers aangelegd in de sfeer van het landgoed • paden dragen bij aan een aantrekkelijke beleving en stimuleren het recreatief gebruik van het landgoed • nieuwe verbindingen versterken het toegankelijke karakter van het parkachtige gebied • verschil in soorten afwerkingen voor wandelroutes • fijnmazig netwerk van paden

PRIMAIRE VOETGANGERSTRUCTUUR

TOE

1:1

20-

S43

Xref ..\Drawing elements (De)\x-layout a0 landscape dutch IP.dwg

Beeldkwaliteitsplan - Landgoed Voorlei

Type G

MATERIALISERING VOETPADEN

Gedeelde rijweg Trottoir en voetpad Frekeweg Wandelpad Bospad Graspad

Beeldkwaliteitsplan - Landgoed Voorlei

Parkeren P

01 P

P P

P P P

P P

P P P P P P P P P P P P

P P P P P P P P

haaksparkeren tussen de bomen

P P

P P P

P P

P P P

P P

05 P

P P

01 P P P P

P P

01 P

P P

04 P

P P

P P P

langsparkeren tussen de bomen

P P

P P P P P

parkeren in een schuur

05 P

P P

P P P P

P P P

01 P

Beeldkwaliteitsplan - Landgoed Voorlei

gebouwd parkeren (bewoners) bezoekersparkeren collectief parkeren bewoners parkeren op eigen terrein

voorbeeld gebouwd parkeren

• bezoekersparkeren is verdekt opgelost in de openbare ruimte, bezoekers wandelen over het landgoed naar hun bestemming • parkeren voor bewoners binnen de deelgebieden sluit nauw aan bij het karakter • parkeeroverloop op een centrale plek op het landgoed • geen parkeren bij de entree van een deelgebied of aan het Lindencarré • kleinschalige parkeerclusters, geïntegreerd in het groen • langs de weg bij voorkeur langsparkeren • bij haaksparkeren ruimte tussen de vakken vrijhouden voor bomen en struiken • de inrichting van de buitenruimte benadrukt de ingang van gebouwde parkeervoorzieningen niet • de entree van gebouwde parkeervoorziening is terughoudend ontworpen

Het primaire uitgangspunt is dat hellingbanen t.b.v. parkeren uit het zicht vormgegeven dienen te worden binnen bouwvlak volgens bestemmingsplan. Hellingbanen naar een gebouwde parkeervoorziening, gelegen in de openbare ruimte, hebben de neiging om een ‘grijs gebied’ te laten ontstaan die als storend ervaren kan worden, met onduidelijk beheer en gebruik, tegenstrijdig aan het parkachtige landgoed karakter. De hellingbanen dienen daarom zorgvuldig ingepast te worden, zodat deze geen negatief effect hebben op het landgoed karakter en geen gevoel van onveiligheid of onwenselijk gebruik opleveren. Dat is mogelijk op drie manieren: (1) hellingbanen integreren binnen het gebouwde volume, (2) hellingbanen integreren onder een luifel of binnen een bijgebouw, of (3) hellingbanen enkel toegankelijk voor bevoegden en uit het zicht vanuit de openbare ruimte.

parkeren in een hof

Beeldkwaliteitsplan - Landgoed Voorlei

Parkachtige verlichting

• betreden van het landgoed is duidelijk merkbaar • overgang van de ‘‘standaard’’ materialisering naar materialisatie met landgoed allure • consequent en herkenbaar gebruik van hoogwaardige materialen, inrichtingselementen en ontwerpoplossingen • herkenbare hoofdingang aan de Veursestraatweg met bestaande entreegebouwen • verschillende informele toegangen gemarkeerd door subtiele bebording of elementen

L2 L2

L3 L3 L2

L2 L2

L2 L3

L2 L2

L2 L3

L3 L2

L2 L2

Welkom op Landgoed Voorlei

INRICHTINGSELEMENTEN

4.8 |

L2 L2

TOEGANKELIJKHEID

hoofdverlichting entree verlichting parkverlichting Xref ..\Drawing elements (De)\x-layout a0 landscape dutch IP.dwg

• een balans tussen het karakter van een landgoed en de woonbestemming • beperkte functionele verlichting en hoge mate sfeerverlichting • aanlichten van gebouwen, bruggen, fonteinen, kunst en bomen • armatuur legt bij voorkeur verbinding met het project Vliethaven

Beeldkwaliteitsplan - Landgoed Voorlei

1:1000

20-11-2019

S430.105

XXX

S430.105_XX

50m

Bewegwijzering en bebording

Het landschap als decor voor kunstwerken

• bewegwijzering en bebording tot het minimum beperken • bebordingen zijn niet schreeuwerig in het zicht geplaatst • onderdeel van het parkachtige karakter en dragen bij aan de uitstraling van Landgoed Voorlei • gegraveerde stenen voor deelgebied aanduidingen

Spelen mét het landgoed • speelvoorzieningen zijn zorgvuldig afgestemd op de omgeving • felgekleurde, schreeuwerige, plastic speelobjecten zijn niet toegestaan • kans om te spelen mét het landgoed • spelen met en in de natuur heeft ook een sterk educatieve component • kunst kan dubbelgebruik kennen als speelelement N

50m

TOEGANKELIJKHEID

1:1000

20-11-2019

S430.105

XXX

• landgoed Voorlei leent zich zeer goed voor kunst in de publieke ruimte • in de loop der jaren kan het landgoed verrijkt worden met kunst aan de hoofdas en spiegelvijver • kunst complementeert en verrijkt de groene uitstraling • kunst heeft ook een educatieve meerwaarde

S430.105_XX

Beeldkwaliteitsplan - Landgoed Voorlei

Afvalinzameling collectieve ondergrondse vuilcontainers kliko’s inpandige vuilcontainers, architectonisch opgelost

Meubilair passend bij een landgoed

Duikers en bruggen

• meubilair is passend voor Landgoed Voorlei • draagt bij aan de allure van een landgoed • er wordt bij voorkeur gebruik gemaakt van natuurlijke materialen • meubilair is passend bij het karakter van de groene kamer

• de continuïteit en beleefbaarheid van het water • bij wandelpaden smalle en simpele bruggetjes • eenduidige vormentaal en verschijningsvorm • Vlindervijver krijgt een bijzondere brug • voetgangersbruggen uitgevoerd in hout en gecoat staal, aansluitend bij de sfeer van het landgoed • de uitstroomopening van een duiker dient subtiel uitgevoerd te worden

OVERZICHTSPLAN

1:1000

TA [S

04 - 03 - 2020

• sterke positionering van de woningen in een parklandschap • minicontainers uit het zicht in de openbare ruimte • opstalplekken zijn meeontworpen en zijn onderdeel van of vormen samenhang met de architectuur • geen ondergrondse vuilcontainers aan het Lindencarré

50m

]

S430.105

PL01

simpele voetgangersbruggen

romantische brug, Vlindervijver 69

Beeldkwaliteitsplan - Landgoed Voorlei

[05]

ARCHITECTUUR ALGEMEEN

Beeldkwaliteitsplan - Landgoed Voorlei

In symbiose met het landschap

Patina (duurzame veroudering)

Terughoudenheid in de expressie van het privé domein

• inpassing van de architectuur is niet in contrast • architectuur versterkt het groene karakter • geen harde contrasten in kleur en materiaal • maat en schaal voegt zich naar haar omgeving • overwegend aardse tinten toepassen • alle bouwwerken zijn uitgevoerd in metselwerk, natuursteen, keramiek of hout • metselwerk is genuanceerd, en kent een spectrum van tonen in de materialisering

• hoogwaardig en duurzaam materiaalgebruik • materialen krijgen een patina naarmate ze ouder worden • zoektocht naar materialen die op een mooie manier verouderen

• expressie van de individuele woning en buitenruimte is ingetogen • streven naar de expressie van het bouwblok, repetitie is hierbij ondergeschikt • voorkom de afleesbaarheid van individuele woningen • balkons, loggia’s en erkers van appartementen maken onderdeel uit van het totale gevelontwerp • voorkomen dat gebouw zich laat lezen als appartement - totale sculpturaliteit van landschap en gebouw dient te spreken • buitenruimtes en afscheidingen zijn onderdeel van de architectuur of het landschap

Beeldkwaliteitsplan - Landgoed Voorlei

Silhouet

Overige bouwwerken t.b.v. onderhoud en beheer

Nutsvoorzieningen zijn goed ingepast op het landgoed

• indien het gebouw boven aangrenzende boomtoppen uitsteekt, dan heeft het bouwwerk een bijzonder silhouet. Maximale bouwhoogtes conform het bestemmingsplan • de opbouw van lift en installaties zijn onderdeel van de architectuur

• in de noordoostelijke bosrand is plaats voor een onderhouds- en beheerschuur • bouwwerken zijn uitgevoerd in hout, voor zover mogelijk, materialen afkomstig van het landgoed • de onderhoudsschuur dient te worden afgescheiden van het landgoed en is onderdeel van het landschap

• het bestaande transformatorhuisje aan de Veursestraatweg wordt gehandhaafd • nieuwe transformatorvoorzieningen zijn vernuftig ingepast op het landgoed • opzichzelfstaande bouwwerken zijn vergelijkbaar in kwaliteit met het bestaande transformatorhuisje • of zijn geïntegreerd in het bouwblok en daarmee onderdeel van de architectuur • de openbare ruimte blijft schoon van obstakels

Beeldkwaliteitsplan - Landgoed Voorlei

Zorgvuldig gedetailleerde entreepartijen

Hemelwaterafvoer is onderdeel van de architectuur

Energieopwekking is onderdeel van de architectuur

• de entree representeert het gebouw • integraal ontworpen • onderdeel van de entree zijn ook: de voordeur, het raampje, verlichting, brievenbus, deurklink en huisnummer

• uitgevoerd in een hoogwaardig materiaal • geen PVC buizen in het zicht • de hemelwaterafvoer draagt bij aan de subtiele verdeling tussen woningen • wanneer hemelwaterafvoer in het zicht wordt geplaatst, is hij onderdeel van de architectuur

• zonnecellen zijn vanaf het beginproces integraal mee ontworpen en onderdeel zijn van de architectuur • zonnecellen maken deel uit van de totaal compositie van de dakvlakken • zonnepanelen in de gevel zijn niet toegestaan

Beeldkwaliteitsplan - Landgoed Voorlei

Natuurinclusief bouwen • vogel- en vleermuiskasten zijn onderdeel van de architectuur • pergola’s binnen woonblokken zijn integraal mee ontwerpen • klimplanten en geveltuinen waar mogelijk toepassen voor de biodiversiteit • erfafscheidingen uitvoeren door natuurlijke grenzen of in natuurlijke materialen

Beeldkwaliteitsplan - Landgoed Voorlei

[06]

IDENTITEITEN VAN VOORLEI

Beeldkwaliteitsplan - Landgoed Voorlei

6.1 |

DE KARAKTERS VAN VOORLEI Een groen landschap van allure met de kwaliteiten van een landgoed, kenmerken Voorlei. Binnen een robuust groen raamwerk zijn negen woonidentiteiten vormgegeven, met een sterke link naar landschappelijke elementen die op het landgoed te vinden zijn. Op deze manier complementeert en verrijkt de architectuur het beeld van het landgoed en ontstaat er een interessante woonomgeving met een variatie aan woonvormen. Het entreegebied creëert statuur en formaliteit door de monumentale opzet van de centrale zichtas met strak gemaaide gazons en een bomenweide, welke gesierd wordt door een variatie aan indrukwekkende bomen. Een monumentaal Lindencarré van vier tot zes rijen lindenbomen creëren de robuuste ruggengraat van het landgoed. Twee vrijstaande woningen (de Wachters) begeleiden het zicht naar het silhouet van Het Carré. Dit is het centraal gelegen wooncluster dat gekenmerkt wordt door een hoge dichtheid aan bebouwing, afgewisseld met informele groene hofjes en een grote variatie aan beplanting. Rondom Het Carré zijn verschillende woonclusters ingepast in een groen raamwerk met een sterke relatie tot het landgoed. Zo worden de Huizen aan de Vijver gekenmerkt door een open tuinkamer, welke een contrast creëert met de gesloten bladerdaken van de lanen en bosschages.

Deze ruimte wordt gedomineerd door een grote spiegelvijver met gevarieerde bosranden en zichtlijnen. Aan de noordzijde van het Carré ligt de Pauwentuin: een monumentaal gebouw, verscholen in de natuurlijke bosrand, aan een romantische bosvijver.

Het entreegebied

Duivenhof

Het Carré

Huizen aan de Vijver

Vlietzicht

De Boomgaard

De Lijtweg

De Pauwentuin

Het Lint

Vlietzicht respecteert het verleden en heeft een sterke relatie met de weides en waterpartij aan de voorzijde. Duivenhof vormt een omsloten hof aan de bosrand aan de ene zijde en een bloemrijke bomenweide aan de andere zijde. De paardenweides aan de Lijtweg vinden aansluiting bij het omliggende landschap door hun maat en schaal. Het Lint zorgt voor een verbinding met Noorthey doormiddel van verspreid liggende woningen en in De Boomgaard gaan de huizen op in de fruitbomen. 79

Beeldkwaliteitsplan - Landgoed Voorlei

T E H

A G M

D R A

LIN

D HU

BIJ

VIJ

PAU

NTU

LIJT

RÉ

VLI

ETZ

IVE

ICH

EBI

Beeldkwaliteitsplan - Landgoed Voorlei

6.2 |

HET ENTREEGEBIED Een majestueus entreegebied straalt status en monumentaliteit uit. Repetitie en lange zichtlijnen vormen hierin een belangrijk aspect. Gravure Slot Zeist, 1702

Landgoed Voorlei kent een statige en formele entree vanuit de Veursestraatweg, welke voortkomt uit de historische relatie met de Vliet. Het entreegebied wordt gekenmerkt door een ruim opgezet gazon met aan weerszijden drie rijen lindes, die de centrale zichtas accentueren. Deze monumentaliteit en een gevoel van allure kenmerken de landgoederen en buitenplaatsen die in de omgeving te vinden zijn. Deze zichtas is in de huidige situatie verloren gegaan door de aanplant van bomen, struiken, planten en achterstallig onderhoud. De karakteristieke bomen op de centrale bomenweide worden zoveel mogelijk behouden, waardoor enige transparatie en een sequentie in de zichtas ontstaat, met behoud van bestaande kwaliteiten. De bestaande poortgebouwen aan weerszijden van de entree zorgen voor een formele entree van het landgoed. Aan beide zijdes van de zichtas staan twee ruimte villa’s; de wachters. De twee gelijkwaardige villa’s worden gespiegeld over de middenas en kaderen het zicht naar het bestaande hoofdgebouw. De volume opbouw versterkt het coulisseneffect, zoals dat ook bij de afgebroken paviljoens aanwezig was. Dit zijn solide, vrijstaande volumes, gescheiden door een sloot met een strak gemaaid gazon en een haag. De relatie tussen binnen en buiten, het huis en het landschap is gelaagd.

Beeldkwaliteitsplan - Landgoed Voorlei

Bestaand hoofdgebouw

Boswoning

Wachterswoning

Frekeweg

Lindencarré

Parkeren

Wachterswoning Kunstobject

Vlietzicht

Strak gemaaid gazon

Frekeweg

Karakteristieke bomen

Lindencarré

Bestaande bosschage Bloemrijk gras

Bomenweide

Duivenhof

Beeldkwaliteitsplan - Landgoed Voorlei

Een symmetrische opzet vanaf de Veursestraatweg

Kunst verrijkt het landschap

Coulissewerking

• een symmetrische opzet van de entree • formele hoofdentree van het landgoed • nadruk op bestaande bebouwing • Lindencarré omsluit het gebied en omkadert de zichtlijn

• in de loop der jaren kan het landgoed verrijkt worden met kunst langs de hoofdas op strategische locaties • accentverlichting bij kunst en solitaire bomen • kunst in relatie tot belangrijke zichtassen • de objecten nodigen uit om te spelen

• coulissewerking door twee nieuwe wachtergebouwen • het zicht naar het hoofdgebouw van het Carré wordt hiermee versterkt • de twee wachtergebouwen zijn familiair • de wachtergebouwen kaderen het zicht op een niet dwingende manier • wachtergebouwen zijn zoveel mogelijk naar binnen gekeerd om ruis te voorkomen • de gebouwen zijn onderdeel van een groter samenhangend geheel

Beeldkwaliteitsplan - Landgoed Voorlei

Gesloten volumes vrijgelegen in Gelaagde overgang tussen het landschap privé en publiek

Buitenruimtes

• de private buitenruimte is onderdeel van de architectuur; als patio of als ommuurde tuin • bebouwing schreeuwt niet om aandacht • materialen zijn in samenhang met het deelgebied het Carré

• de private buitenruimte is onderdeel van de architectuur; als patio of als ommuurde tuin • buiten deze muur bevindt zich de groene tuin, zichtbaar vanaf de weide en het LindenCarré is zij een voortuin die onderdeel uitmaakt van de beleving van het parklandschap • in deze tuin mogen geen bijgebouwen of bouwsels gerealiseerd worden. De tuin is omgeven door een haag in afstemming met de rest van het park en wordt afgescheiden van de openbare weides door van een sloot.

• privacy van de wachtergebouwen wordt gewaarborgd door natuurlijke overgangen • subtiele en gelaagde overgangen tussen verschillende domeinen • type haag wordt voorgeschreven om een uniform beeld te kunnen waarborgen

Privé buitenruimte, onderdeel van de architectuur

Beeldkwaliteitsplan - Landgoed Voorlei

Hoofdvorm

Oriëntatie

Geleding

• Naar binnen gekeerde volumes met doorzichten naar het omliggende parklandschap (centrale gazon) • Hoofdgebouw, bijgebouwen en tuinmuren vormen een samenhangend ensemble.

• Alzijdig georiënteerde gebouwen met entree aan de Carrélaan • Tegelijkertijd vormen de Wachters een belangrijk onderdeel van de coulissewerking en dieptewerking als onderdeel van de centrale as richting het Carré • Beide Wachters zijn uit een hand ontworpen en onderschrijven het symmetrische karakter van de centrale as door een gespiegelde architectuur. • De Wachters kennen een representatieve relatie met het centrale gazon.

• De woningen zijn opgebouwd uit een samengesteld volume waarbij de dakvorm verwant is aan de hoofdvorm van het hoofdgebouw • Door verspringingen, verschalingen en het draaien van de kaprichting, wordt het coulisseneffect vormgegeven.

Beeldkwaliteitsplan - Landgoed Voorlei

Overgangen

Materiaalgebruik

Parkeren

• Hoofdgebouw met zijvertrekken en garage zijn verbonden door een carrévormige tuinmuur, variërend van 1 tot 2 meter waarbinnen zich de directe privé-buitenruimtes bevinden • Buiten deze muur bevindt zich de groene tuin, zichtbaar vanaf de weide en het LindenCarré is zij een voortuin die onderdeel uitmaakt van de beleving van het parklandschap • De overgang naar het parklandschap is hard; doormiddel van een haag en watergang • In deze tuin mogen geen bijgebouwen of bouwsels gerealiseerd worden. De tuin is omgeven door een haag in afstemming met de rest van het park en wordt afgescheiden van de openbare weides door van een sloot.

• Baksteen, kleurstelling in harmonie met bestaande bouw van het Carré • Idem voor het dak en architectuur. • Stalen of aluminium renovatie kozijnen conform oorspronkelijke architectuur van het Schakenbosch.

• Parkeervoorzieningen voor bewonersparkeren en bergingen worden binnen het volume opgelost en zijn onderdeel van de architectuur • Bezoekersparkeren in deelgebied Carré • Niet parkeren langs de Carrélaan • Opritten worden gestandaardiseerd en worden uitgelijnd in relatie tot de bomen van de Carrélaan

Beeldkwaliteitsplan - Landgoed Voorlei

6.3 |

DUIVENHOF In vroegere tijden eiste de adel de mest van de duiven op voor het gebruik in haar eigen moestuinen. Duiventillen waren speciaal geconstrueerd zodat de duivenmest eenvoudig kon worden gewonnen. De Duiventil (Jan Steen), 1660

Duivenhof vormt een omsloten enclave in het parkachtige landgoed met een centraal gelegen en weelderig groen hof, waar de bewoners gebruik maken van gedeelde moestuinen. Centraal gelegen is de duiventil, met een knipoog naar het verleden. Het ensemble Duivenhof ligt op de overgang tussen enerzijds een gesloten bladerdak van de bestaande bosschage, welke wordt uitgebreid richting het gebouw en anderzijds de openheid van een bomenweide in bloemrijk grasland. Duivenhof transformeert de bestaande kapel, welke tevens een markant herkenningspunt vormt vanuit de entree van het landgoed. Een oprijlaan met kersenbomen begeleidt de entree naar het centrale hof vanaf het Lindencarré. Verschillende gekaderde doorzichten verankeren Duivenhof in het landgoed en sluiten aan op de wandelpaden. De buitenruimtes van de woningen hebben een sterke relatie met het centrale hof, om sociale interactie tussen bewoners en bezoekers te faciliteren.

Beeldkwaliteitsplan - Landgoed Voorlei

GGZ Rivierduinen

Bloemrijk grasland

Bomenweide

Moestuinen

Duiventil Parkeren tussen de bomen

Entree Cardia Langsparkeren

Lindencarré Kersenlaantje

Bestaande bossage

Bestaand kerkgebouw

Terrassen en horeca

Van Ruytenburghlaan Centrale as

Beeldkwaliteitsplan - Landgoed Voorlei

De kerk blijft herkenningspunt vanaf de Veursestraatweg

Een omsloten enclave in het bomenweide

Subtiele diversiteit in daken, bouwhoogtes en buitenruimtes

• het kruis wordt aangelicht met accentverlichting • het terras van de horeca is onderdeel van de architectuur en openbare ruimte

• Duivenhof is een opzichzelfstaand gebied in de bomenweide • het cluster is geheel opgetild vanaf het maaiveld, om het ensemble te versterken • gesloten hoeken • samenhang in materialisatie en tektoniek • alles wordt binnen dit bouwvolume opgelost

• verspringingen in dakvormen en dakranden • individuele woningen zijn niet afleesbaar • repetitie van buitenruimtes wordt zoveel mogelijk voorkomen • geen uitkragende balkons op de begane grond

Beeldkwaliteitsplan - Landgoed Voorlei

Een collectief binnenhof met moestuinen en duiventil

Gekaderde doorzichten dramatiseren het landschap

Buitenruimtes

• alle entrees van de woningen bevinden zich aan het hof en zijn terugliggend of overdekt ontworpen • woningen hebben zoveel mogelijk een Delftse stoep of buitenruimte aan het hof • optioneel kan Duivenhof worden verrijkt met een Duiventil • de moestuin/ pluktuin op het hof zijn voor collectief gebruik en zijn onderdeel van de publieke route

• doorsteken met royale hoogte naar het landschap • ontworpen op zicht naar het landschap vanaf het hof • verbinding met het omliggende landschap door een publieke wandelroute • toegangen tot de bomenweide binnen het volume opgelost

• geen uitkragende balkons op de begane grond • geen geprivatiseerde buitenruimtes aan de buitenzijde van het cluster; harde overgang naar het landschap, m.u.v. logia’s of wintertuinen binnen gebouw • gemeenschappelijke centrale moestuin • repetitie van balkons voorkomen, zodat individuele woningen niet afleesbaar zijn • aan de voorzijde van de bestaande kapel bevindt zich een geleidelijke overgang via een openbaar terras en pergola • private tuinen aan binnenzijde worden begrensd door muurtjes of hagen; deze worden opgenomen in het inrichtingsplan van het hof • collectieve binnenhof is wezenlijk onderdeel van Duivenhof; integraal onderdeel van bouwaanvraag

Beeldkwaliteitsplan - Landgoed Voorlei

Hoofdvorm

Oriëntatie

Geleding

• Het hof bestaat uit meerdere volumes, waar de bestaande kapel een onderdeel van vormt • De woningen worden ontsloten vanaf het hof • Het zorggedeelte van het programma wordt ontsloten vanaf de Van Ruytenburghlaan.

• Het ensemble toont zich als een organische schakeling van volumes rond het midden hof • De gebouwen variëren in hoogte, silhouet, raam ritmiek en verschillen van baksteentonen, bij voorkeur ton sur ton of behandeling met andere voegen en verbanden.

• De expressie van het hof in haar totaliteit is belangrijker dan de herkenbaarheid van de individuele woning • Het effect van herhaling (bijvoorbeeld door repetitie van balkons) dient zoveel mogelijk vermeden te worden in het beeld en de uitstraling.

Beeldkwaliteitsplan - Landgoed Voorlei

Overgangen

Materiaalgebruik

Parkeren

• Harde overgang van het gebouw naar de bomenweide aan de noordzijde • Een gemaaide grasstrook vormt de overgang tussen het gebouw en bloemrijk grasland • Aan de zuidzijde staat het ensemble tegen de bosrand aan; de bestaande bosrand wordt uitgebreid naar de overzijde van de straat richting het gebouw • Aan de voorzijde van de kapel bevindt zich een geleidelijke overgang via een openbaar terras en pergola • Het hof ligt op het zelfde peil als de woningen

• Subtiele diversiteit in materialisering zonder daarmee de samenhang van het ensemble te verliezen • Metselwerk en gaten in metselwerk zijn dominant • Geen plaatmateriaal en geverfde kleurvakken zijn beperkt • Gebruik van aardse kleuren, zoals beige, rood en bruin

• Parkeervoorzieningen worden uit het zicht gedetailleerd • Parkeerplaatsen ten behoeve van de bewoners worden 1 op 1 opgelost in een gebouwde parkeervoorziening. Zie paragraaf ‘parkeren’ op pagina 65 voor meer informatie.

Voorbeeld gebouwd parkeren

Beeldkwaliteitsplan - Landgoed Voorlei

6.4 |

VLIETZICHT axonometrie De historie van Landgoed Voorlei heeft een sterke link met het zicht op de Vliet. Vlietzicht is ontstaan vanwege de oriëntatie naar de Vliet. Dit gebouw voldoet niet meer aan de moderne standaard en wordt daarom herbouwd.

Oeverlandschap (Disson)

Vlietzicht is geïnspireerd op het bestaande gebouw en koestert daarmee de oriëntatie naar de Vliet als onderdeel van het historisch narratief. De terrassen zijn opgetild en hebben een weids zicht over de weide en de vijver, richting de Vliet. Vlietzicht is tevens een herkenningspunt vanuit de Veursestraatweg. Het zicht over de open weide en vijverpartij worden begeleidt door de bosschages aan weerszijden, welke de focus als een trechter op het gebouw leggen. De bestaande bomen zorgen ervoor dat het gebouw geïntegreerd wordt in het landschap. In de weide lopen paarden of schapen om het landschappelijke karakter van het landgoed te versterken en de samenhang met de paardenweides aan de Lijtweg intact te houden. Het bestaande gebouw wordt gecomplimenteerd door de toevoeging van twee nieuwe gebouwen aan de achterzijde van het bestaande Vlietzicht. Deze gebouwen vormen een samenhangend ensemble met een gemeenschappelijk binnengebied, waaraan de toegangen van de woningen gesitueerd zijn en waar men kan parkeren. Het ensemble krijgt een zekere intimiteit door de integratie in de bestaande houtwal, welke zal worden opgewaardeerd met duurzame beplanting en soorten die het landgoedkarakter weerspiegelen.

Beeldkwaliteitsplan - Landgoed Voorlei

← Vorig deel

De tekst is automatisch uit het bestand gehaald en kan afwijken van het origineel (kolommen, tabellen en koppen lopen door elkaar). Het officiële stuk bij iBabs is leidend. Bron: https://api1.ibabs.eu/publicdownload.aspx?site=Leidschendam&id=226b8690-b62f-48c5-ad50-9ca67b56c545