201022 Herenstraat 40-42 - conceptplan
Tekst van het document
schetsontwerp Herenstraat 40-42
Herenstraat 40-42 Voorburg
niveau 4
+13200
niveau 3
+10200 niveau 3a
+9000 1881
1882
niveau 2
+7200 niveau 2a
+6000 niveau 1
+4200 niveau 1a
+3000
niveau Peil= 3b 3d 0
+0
betreft Huygenskwartier, Voorburg werknummer 2281.1 schaal 1 : 100
datum 24-09-20 onderdeel
herenstraat
22 oktober 2020
2
In opdracht van Waaijer Projectrealisatie heeft rphs strategie + ontwikkeling een onderzoek verricht naar de herontwikkelingsmogelijkheden voor de panden Herenstraat 40 en 42 te Voorburg. Met het vertrek van de gemeentelijke diensten is het monumentale Raadhuis en het naast- en achtergelegen gemeentekantoor leeg komen te staan. Het mogelijke hergebruik dan herontwikkeling van deze panden kent een grote samenhang met de aangrenzende ontwikkeling van het plan de Herentuyn door Waaijer Projectrealisatie centraal in het Huygenskwartier. Het biedt daarmee een kans om de genoemde panden een nieuwe duurzame invulling te geven. Herenstraat 40 is de locatie van de voormalige huishoudschool die later deel uitmaakte van het gemeentehuis. In de jaren tachtig is dit pand gesloopt en in samenhang met de realisatie van het voormalige gemeentekantoor vervangen door het huidige kantoorpand. Dit pand kent mede in samenhang met het monumentale karakter van de Herenstraat een matige uitstraling en detoneert met de overige bebouwing in de Herenstraat.
inleiding Herenstraat 42 is het voormalige historische Raadhuis van Voorburg. Het pand heeft de status van Rijksmonument. Hoewel de voorgevel zich nog in vrijwel oorspronkelijke staat bevind is een deel van de achtergevel verloren gegaan met de uitbreiding van het Raadhuis in de jaren tachtig, net als het interieur. Dit onderzoek omvat een eerste visie op de herbestemming van de panden Herenstraat 40 en 42. Deze visie is gebaseerd op de oorspronkelijke historische context van de panden en de Herenstraat, waarbij de panden een eigentijdse functionele invulling kunnen krijgen. Het resultaat is een eerste verkenning naar de mogelijke kansen die de panden bieden om dit deel van het historisch centrum van Voorburg in ere te herstellen. Voorburg 22 oktober 2020 Eric Scholman rphs strategie + ontwikkeling
inleding
3
Herenstraat 40 | 1917
Herenstraat 40 | entree 1973
4
inleiding | foto’s Herenstraat 40
Herenstraat 40 | 1940
Herenstraat 40 | 2020
Herenstraat 40 | jaren 50
Herenstraat 40 | 2020
Herenstraat 42 | 1910
Herenstraat 42 | 1917
Herenstraat 42 | 2020
Herenstraat 42 | dak 2020
Herenstraat 42 | jaren 70
Herenstraat 42 | achtergevel 2020
inleiding | foto’s Herenstraat 42
5
HS 42
HS 40
HS 42
HS 40
entree 24 m2
commercieel 338 m2
niveau 0
6
bergingen 77 m2
commercieel 195 m2
niveau 1
wonen 57 m2
wonen 66 m2
trappenhuis 30 m2
Herenstraat 40: HS 40
HS 42
Niveau 0: •
commerciële ruimte;
•
de toegang en algemene voorzieningen voor het wonen op de verdieping(en) inclusief de woningen in het project de Herentuyn aan de zijde van de Herenstraat.
Niveau 1 e.v.:
entree 24 m2
wonen 66 m2
wonen 57 m2
wonen 66 m2
wonen 57 m2
commercieel 145 m2
•
2 á 3 lagen wonen met 2 woningen/laag.
optie 1
commercieel 195 m2
commercieel 338m2
Herenstraat 42: •
commerciële ruimte op alle lagen;
•
een nieuw intern stijgpunt.
doorsnede
optie 1
7
HS 42
HS 40
HS 42
HS 40
entree 24 m2
commercieel 338 m2
niveau 0
8
bergingen 77 m2
wonen 85 m2
niveau 1
wonen 110 m2
wonen 57 m2
wonen 66 m2
trappenhuis 30 m2
HS 40
wonen 66 m2
HS 42
Niveau 0: •
commerciële ruimte;
•
de toegang en algemene voorzieningen voor het wonen op de verdieping(en) van Herenstraat 40 en 42 en inclusief de woningen in
wonen 57 m2
het project de Herentuyn aan de zijde van de Herenstraat. Niveau 1 e.v.:
wonen 66 m2
wonen 57 m2
wonen 66 m2
wonen 57 m2
entree 24 m2
wonen 145 m2
wonen 110 m2
commercieel 338m2
•
2 á 3 lagen wonen met 2 woningen/laag.
optie 2
wonen 85 m2
Herenstraat 42: Niveau 0: •
commerciële ruimte in aansluiting op de commerciële ruimte in Herenstraat 40;
Niveau 1 e.v. •
wonen met 2 woningen op niveau 1 en 1 woning in de kap op niveau 2.
doorsnede herenstraat 2/3 laags
onderwerp
9
10
In de voorbeelduitwerking van de eerder genoemde opties is als uitgangspunt gehanteerd dat het pand Herenstraat 40 gesloopt wordt en vervangen wordt door een nieuw pand passend in de historische context van de Herenstraat. Als referentie voor de verschijningsvorm is de oorspronkelijke Huishoudschool gehanteerd. Op basis van oud beeldmateriaal is af te leiden dat het oorspronkelijk een asymmetrisch pand was met een naar voren springend deel waarin zich de toegang bevond. Deze opbouw wordt tevens in de nieuwbouw gevolgd. Op de plek waar ook oorspronkelijk de entree van de Huishoudschool was gesitueerd bevinden zich thans de toegang, stijgpunten en overige algemene voorzieningen voor beide panden alsmede voor de woningen in het project de Herentuyn welke aan de zijde van de Herenstraat zijn gelegen. De gevelverdeling van de Herenstraat 40 is een eigentijdse interpretatie van de gevelverhoudingen van het oorspronkelijk pand.
uitwerking Het gehanteerde uitgangspunt voor de voorbeelduitwerking van het voormalig Raadhuis, Herenstraat 42, is dat waar mogelijk de oude structuur van het pand hersteld wordt dan wel als richting geldt voor de hergebruik van dit pand. Zo wordt in de gevel en in de structuur van de tijdens de herontwikkeling in de jaren tachtig verdwenen zijbeuk aan de linkerzijde teruggebracht gelijk aan de nog aanwezige aan de rechterzijde en de oorspronkelijke symmetrie van de gevel weer hersteld. Tevens wordt het deel van de achtergevel welke destijds verloren is gegaan, op de oude positie en gelijkwaardig aan de oorspronkelijke staat teruggebracht.
onderwerp
11
H
J
K
HS 42
L
H
M
HS 40
J
K
HS 42
L
M
HS 40
slaapkamer
+750
entreehal
woning
woning
24 m²bvo
110 m²bvo
85 m²bvo
-400
slaap/werkkamer
woonkamer
be
hal
keuken
woonkamer
woning
woning
57 m²bvo
66 m²bvo
woonkamer
woonkamer
lift lift
berging toilet
toilet
berging
badkamer toilet
badkamer
berging
trappenhuis
badk be
badkamer
toilet hal
hal
+4500
+4500
commerciele ruimte
338 m²bvo
+750
hal
-400
patio
terras
betreft Herentuyn, Voorburg
glasdak
slaapkamer
slaapkamer
+4500
hal
bergingen
56 m²bvo
13 m²bvo
berging
+5100
install
slaapkamer
slaapkamer
+750
+4950
+4800
terras
+4650
terras
+4350
werknummer 2281.1 2281.2
schaal 1 : 100
niveau 0
12
betreft Herentuyn, Voorburg werknummer 2281.1 2281.2
+4200
+4200
schaal 1 : 100
datum 15-10-2020
datum 15-10-2020
onderdeel
onderdeel
Herenstraat 40-42
Herenstraat 40-4
niveau 0niveau 1
niveau 1
H
J
K
HS 42
L
M
HS 40
optie 2a In optie 2a wordt voor de herontwikkeling van Herenstraat 40 de oorspron-
slaapkamer
toilet
57 m²bvo
66 m²bvo
woning
kelijke opbouw van de voormalige Huishoudschool in gevolgd. Deze kende
woonkamer
woonkamer
een opbouw van twee lagen en een kaplaag.
woning
berging
badkamer
slaapkamer 2
Op de begane grond wordt naast de hoofdentree voor de diverse op de verdieping gelegen woningen een commerciële ruimte voorzien in aansluiting
lift badkamer woonkamer
hal
toilet
toilet
op de ruimte in het pand Herenstraat 42;
berging
slaapkamer 1 berging
badkamer
Boven de begane grond komen twee woonlagen met ieder twee woningen.
trappenhuis
De woningen worden aan de achterzijde ontsloten via de daktuin op niveau
+7500
woning
hal
145 m²bvo vide
vide
slaapkamer
1 en via een korte galerij op niveau 2. Dit is tevens de locatie van de bui-
hal
tenruimtes.
slaapkamer
In Herenstraat 42 blijft de nog aanwezige structuur gehandhaafd. Op niveau 1 worden 2 woningen ingebouwd. Tevens wordt op de locatie van een in het verleden verwijderde trap een entree met een nieuwe trap geïntrodubetreft Herentuyn, Voorburg
ceerd welke een derde woning in de kapverdieping ontsluit.
werknummer 2281.1 2281.2
schaal 1 : 100 datum 15-10-2020 onderdeel
niveau 2
niveau 2 hs Herenstraat 40-42
uitwerking | optie 2a
13
niveau 4
+13200
niveau 3
+10200 niveau 3a
+9000 niveau 2
+7200 niveau 2a
+6000 niveau 1
+4200 niveau 1a
+3000
Peil= 0
+0
gevelaanzicht
betreft Herentuyn, Voorburg werknummer 2281.1 2281.2 schaal 1 : 100
datum 15-10-2020 onderdeel
gevel herenstraat
14
betreft Herentuyn, Voorburg werknummer 2281.1 2281.2
schaal
datum 09-10-2020 onderdeel
perspectief herenstraat 42
perspectief herenstraat 40
impressie
Herenstraat | Vlietstraat
uitwerking | optie 2a
15
H
J
K
HS 42
L
H
M
HS 40
J
K
HS 42
L
M
HS 40
slaapkamer
+750
entreehal
woning
woning
24 m²bvo
110 m²bvo
85 m²bvo
-400
slaap/werkkamer
woonkamer
be
hal
keuken
woonkamer
woning
woning
57 m²bvo
66 m²bvo
woonkamer
woonkamer
lift lift
berging toilet
toilet
berging
badkamer toilet
badkamer
berging
trappenhuis
badk be
badkamer
toilet hal
hal
+4500
+4500
commerciele ruimte
338 m²bvo
+750
hal
-400
patio
terras
betreft Herentuyn, Voorburg
glasdak
slaapkamer
slaapkamer
+4500
hal
bergingen
56 m²bvo
13 m²bvo
berging
+5100
install
slaapkamer
slaapkamer
+750
+4950
+4800
terras
+4650
terras
+4350
werknummer 2281.1 2281.2
schaal 1 : 100
niveau 0
16
betreft Herentuyn, Voorburg werknummer 2281.1 2281.2
+4200
+4200
schaal 1 : 100
datum 15-10-2020
datum 15-10-2020
onderdeel
onderdeel
Herenstraat 40-42
Herenstraat 40-4
niveau 0niveau 1
niveau 1
H
J
K
HS 42
L
M
HS 40
slaapkamer
woning
berging
toilet
badkamer
slaapkamer 2
woning
57 m²bvo
66 m²bvo
woonkamer
woonkamer
optie 2b lift
badkamer woonkamer
hal
toilet
toilet
Uit het oude beeldmateriaal is af te leiden dat het pand Herenstraat 40
berging
rond 1920 verbouwd is, waarbij er een extra verdieping is toegevoegd.
slaapkamer 1 berging
badkamer
In optie 2b wordt deze toestand gevolgd en wordt er derhalve een extra
trappenhuis
+7500
woning
hal
145 m²bvo vide
vide
slaapkamer
woonlaag toegevoegd ten opzicht van optie 2a. Voor het overige, inclusief de invulling van het pand Herenstraat 42, is deze
hal
optie gelijk aan de optie 2a.
slaapkamer
betreft Herentuyn, Voorburg werknummer 2281.1 2281.2
schaal 1 : 100 datum 15-10-2020 onderdeel
niveau 2
niveau 2 hs Herenstraat 40-42
uitwerking | optie 2b
17
H
8100
J
K
8100
HS 42
L
8100
3600
M
HS 40
HS 40
niveau 4
wo
slaapkamer
wo
57 m²bvo
66 m²bvo woonkamer
+13200
woonkamer
lift
badkamer
toilet
toilet
niveau 3
+10200 niveau 3a
berging
+9000
berging badkamer
hal slaapkamer
trappenhuis
+10500
hal slaapkamer
niveau 2
+7200 niveau 2a
+6000 niveau 1
+4200 niveau 1a
+3000 betreft Herentuyn, Voorburg
Peil= 0
+0
werknummer 2281.1 2281.2
schaal 1 : 100 datum 15-10-2020 onderdeel
niveau 3
18
niveau 3gevelaanzicht Herenstraat 40-42
HS 42
betreft Herentuyn, Voorburg werknummer 2281.1
schaal
perspectief herenstraat 42
perspectief herenstraat 40
datum 19 | 10 | 2020 onderdeel
impressie
Herenstraat | Vlietstraat uitwerking | optie 2b
19
20
onderwerp
colofon opdrachtgever Waaijer Projectrealisatie, Voorburg adviseur strategie & ontwikkeling rphs+, Voorburg