weth.brief rapportage Woningbouwmonitor2021-1 C2021-06-08
Tekst van het document
Retouradres: Postbus 9100, 2300 PC Leiden
Gemeente Leiden Bezoekadres Stadhuis Stadhuisplein 1 Postadres Postbus 9100
Aan de commissie Stedelijke Ontwikkeling
2300 PC Leiden Telefoon 14071 E-mail S.Kanselaar@leiden.nl Website www.leiden.nl/gemeente
8 juni 2021 Ons kenmerk Z/19/1402825 Onderwerp Rapportage woningbouwmonitor 2021-1 Datum
Sander Kanselaar Doorkiesnummer 071 516 55 49 Contactpersoon
Geachte commissieleden,
In het beleidsakkoord ‘Samen maken we de stad’ is aangegeven dat we halfjaarlijks rapporteren over de opgave om voldoende woningen te realiseren voor onze inwoners. Hierbij ontvangt u – helaas wat later dan gepland - de eerste rapportage Woningbouwmonitor van dit jaar, die rapporteert over de tweede helft van 2020. Het doel van de rapportage is om te rapporteren over de doelstellingen zoals opgenomen in het beleidsakkoord ‘Samen maken we de stad’. Tevens geeft de rapportage de gemeente en andere partijen meer inzicht in de voortgang van deze woningbouwopgave uitgesplitst naar diverse aspecten. U kunt de rapportage ook vinden op https://leiden.incijfers.nl/Onderzoeksbank/--Wonen-en-vastgoed Wat staat er in de rapportage? Woningen: Volgens de Woningbehoefteraming 2016 heeft Leiden tot 2030 8.180 nieuwe woningen nodig. We liggen op koers om voor 2030 ruim boven deze doelstelling uit te komen. Er zijn vanaf 2017 al ca. 2.300 woningen (netto) toegevoegd aan de woningvoorraad, waarvan in het half jaar ca. 200 zijn opgeleverd1. Ten opzicht van de vorige raming is de plancapaciteit met ca. 2.500 woningen toegenomen. Het aantal ‘harde’ plannen in de pijplijn komt uit op ca. 9.100 woningen. Sociale huur: Ten opzichte van de vorige raming zien we een toename in het planaanbod van het aantal sociale huurwoningen.
1 De meetperiode van deze rapportage is juni 2020 – maart 2021. In de brief over Sociale
woningbouwprogrammering, die u gelijktijdig met deze rapportage ontvangt, staat een hoger aantal opgeleverde woningen genoemd. Dat komt omdat daar recente opleveringen (na de meetperiode tot maart 2021) ook meegeteld zijn. In de volgend rapportage Woningbouwmonitor zullen deze recent opgeleverde projecten uiteraard opgenomen zijn bij de opgeleverde woningen.
Het aanbod loopt op tot de behoefte, om in het jaar 2023 boven de behoefte uit te komen en door te stijgen tot een marge van ca. 700 sociale huurwoningen boven de doelstelling. Voor de gehele periode 2017 – 2030 komen we uit op een plancapaciteit van ca. 3.200 sociale huurwoningen. Daarmee komen we ruim boven de doelstelling van 2.450 sociale huurwoningen uit. Het afgelopen half jaar is het tekort aan sociale huurwoningen met ca. 900 woningen ingelopen. Koopwoningen: Ten opzichte van de vorige rapportage zien we dat het aandeel koop gestegen is. Daarnaast zien we dat het betaalbare aandeel koop (goedkoop en middelduur tot €300.000) nog achterblijft bij de doelstelling. Wel is dit aandeel gestegen met ca. 600 woningen. Studentenhuisvesting: Leiden heeft de ambitie om tot en met 2024 2.700 studenteneenheden toe te voegen in de Leidse regio. Met de huidige plancapaciteit koersen we in de Leidse Leiden af op ca. 2.400 studenteneenheden in 2024 en bereiken we de doelstelling in 2025. Zaak is om vertraging zoveel als mogelijk te beperken en de zachte plannen om te zetten in hardere plannen. Afsluitend De rapportage 2021-1 laat zien dat we op ruim koers liggen om voor 2030 de doelstelling van 8.180 woningen te bereiken. Ten opzichte van het vorig half jaar is er een forse toename geweest van de plancapaciteit. Zo is er een toename van ca. 660 betaalbare koopwoningen waarneembaar.
Tevens is er een forse toename van ongeveer 900 sociale huurwoningen, waarmee we boven onze doelstelling voor sociaal uitkomen. Tot slot wil ik melden dat de provincie binnenkort de nieuwe woningbehoefteraming cijfers uitbrengt. De signalen zijn dat deze substantieel hoger uitkomen dan de doelstelling die we nu hanteren. Zo gauw ik over deze cijfers beschik zal ik die met u delen. Leiden zal op basis van o.a. deze nieuwe woningbehoefteraming moeten besluiten welke woningbouwdoelstelling vastgesteld wordt voor Leiden.
Hoogachtend,
F. Spijker