Vastgesteld besluit bij RV 20.0110 Vaststellen Ontwikkelperspectief De Mors (incl.am.)

RAADSVOORSTEL Rv. nr.: RV 20.0110

B en W-besluit d.d.: 27-10-2020 B en W-besluit nr.: 20.0526

*7L927gC3Ag6*

Naam programma: 06 Stedelijke ontwikkeling

Ondenrverp: Vaststellen Ontwikkelperspectief De Mors: 'Meer Mors, Mooivoor iedereen'

Aanleiding: Een kader voor samenhanqende ontwikkelino in De Mors De gemeenteraad heeft het college van B&W opdracht gegeven tot het maken van een ontwikkelperspectief voor De Mors. De gemeenteraad vroeg om deze integrale visie op de ontwikkeling van de fysieke leefomgeving van De Mors vanwege de complexe en samenhangende opgaven en ontwikkelingen die er spelen. Omoevinqswet De Omgevingswet vervangt het huidige stelsel van wetgeving voor de fysieke leefomgeving. Deze wet treedt naar verwachting per 1-1-2022 ín. De Omgevingswet heeft vier'verbeterdoelen': 1. Het omgevingsrecht moet inzichtelijk, voorspelbaar en gemakkelijk in het gebruik zijn. 2. De leefomgeving moet op een samenhangende manier centraal staan in beleid, besluitvorming en regelgeving.

3. Een actieve en flexibele aanpak moet overheden meer afwegingsruimte bieden om doelen voor de leefomgeving te bereiken.

4. Besluitvorming over projecten in de leefomgeving moet sneller en beter. Het bestuur van Leiden kiest ervoor het instrumentarium van de Omgevingswet te gebruiken bij de duurzame verstedelijkingsopgave waar zij voor staat. ln het 'Raamwerk Omgevingswet instrumentarium gemeenteraad' (RV 19.0166) heeft de raad de bedoeling van het instrument 'Ontwikkelperspectief'vastgelegd: Het ontwikkelperspectief is een nadere detaillering van de

Omgevingsvisie Leiden 2040 (RV 19.0068) en vormt daarmee een schakel naar de borging van juridische regels in het bestemmingsplan/omgevingsplan. Naast de Omgevingsvisie waarin de lange termijn ontwikkeling van Leiden in beeld wordt gebracht en het Omgevingsplan dat de juridische vertaling daarvan vormt, worden in Leiden voor gebieden waar grote dynamiek is ontwikkelperspectieven gemaakt. De nieuwe versie van de Omgevingsvisie Leiden 2040 zal naar

verwachting Q2 2021 ter vaststelling aan de raad worden aangeboden.

Motieí9.0014/01 Beeldkwaliteit Hoqe Mors (inoediend door Friso) Bij het vast stellen van de Nota van Uitgangspunten voor de Turkooislaan heeft de raad het college verzocht:

.

ln de ontwikkeling van het Gopl ook een beeldkwaliteitsplan op te stellen

I ten tijde van de motie werd een ontwikkelperspectief

nog gebiedsontwikkelperspectief 119

(Gop) genoemd

a

Toekomstige bouwinitiatieven aan dit beeldkwaliteitsplan te toetsen

Doel: Het Ontwikkelperspectief De Mors beschrijft de gewenste ontwikkelrichting voor 2040 van de wijk Morsdistrict. Met het vaststellen van dit ontwikkelperspectief heeft de gemeenteraad een nieuw Leids instrument binnen de instrumenten van de Omgevingswet. Hiermee kan de gemeenteraad vroegtijdig haar kaderstellende rol voor gebiedsontwikkeling pakken. Werkinq van het ontwikkelpersoectief Het bestuur van Leiden wil met ambitie de stad ontwikkelen. Zij kiest voor de strategie van duurzame verstedelijking: de realisatie van woningen en voorzieningen draagt zoveel mogelijk bij aan andere opgaven, bijvoorbeeld de energietransitie, leefbaarheids- en duurzaam heidsvraagstukken of draagvlak voor voorzieningen.

ln De Mors spelen veel verschillende gebiedsontwikkelingen en opgaven tegelijkertijd. ln het ontwikkelperspectief worden deze ontwikkelingen en opgaven in samenhang bekeken. Hierdoor komen kansen en vraagstukken m.b.t. duurzame verstedelijking in beeld. Dit maakt het voor de gemeenteraad mogelijk om beter te kunnen sturen op de totale opgave van de Mors en voorkomt het sturen op projectniveau. Het ontwikkelperspectief gaat uit van reeds door de gemeenteraad vastgestelde besluiten. Het

geeft richting aan de verdere uitwerking van lopende projecten en biedt een kader voor nieuwe projecten. Zokan de gemeente (markt-)partijen uitnodigen om in lijn met het geschetste perspectief in De Mors te investeren. Het ontwikkelperspectief is richtinggevend voor de inspanningcn van zowel initiatiefnemers als van de gemeente. Daarmce heeft het ontwikkel perspectief een agenderende werking. Het ontwikkelperspectief biedt bewoners en ondernemers inzicht in waar men de komende jaren

welke ontwikkelingen mag verwachten (en waar niet). Doordat bewoners hebben meegedacht met de visie kunnen zij initiatieven die in het kader van deze visie plaatsvinden beter plaatsen. Wanneer projecten of initiatieven in de wijk plaatsvinden, kan men deze toetsen aan de gestelde kaders.

Kader:

1. Omgevingswet De Omgevingswet vervangt het huidige stelsel van wetgeving voor de fysieke leefomgeving. Deze wet treedt naar verwachting per 1-1-2022in.

2.'Raamwerk Omgevingswet instrumentarium gemeenteraad' (RV 19.01 66) Met dit raamwerk heeft de raad de inrichting van de instrumenten van de nieuwe Omgevingswet op hoofdlijnen vastgesteld. Het ontwikkelperspectief is één van de instrumenten van het Leids instrumentarium voor de Omgevingswet.

3. De Omgevingsvisie Leiden 2040, versie 1 (RV 19.0068) De Omgevingsvisie Leiden 2040 gaat over ontwikkeling, gebruik, beheer, behoud en bescherming van de fysieke leefomgeving. De visie beschrijft onder meer Leidse waarden voor ontwikkeling van de stad, trends en ontwikkelingen die ruimte vragen in de stad, en verhaallijnen over ontwikkeling van de stad.

2t9

Zoals gesteld wordt momenteel wordt er gewerkt aan een doorontwikkelde versie van de Omgevingsvisie 1.0. lnzichten die gedurende dit traject worden opgedaan zijn bij het maken van het Ontwikkelperspectief De Mors meegenomen. 4. Brief College B&W d.d.011019 Stand van zaken Ontwikkelperspectief De Mors Met als bijlagen de wijkanalyse de Mors en het participatie- en communicatieplan De Mors 5. Vaststellen voor inspraak Ontwerp-ontwikkelperspectief De Mors (CV 20.0222) 6. Motie van Friso (GroenLinks)'Beeldkwaliteit Hoge Mors' M19.0014/01 Overuregingen: Een qezamenliike visie "Samen maken we de stad" is het uitgangspunt. Dat vraagt om een gezamenlijk perspectief voor de ontwikkeling van de stad en omdat er zoveel speelt in De Mors ook een nadere uitwerking

voor deze wijk. Participatie is dan ook een belangrijk onderdeel van het proces om tot een ontwikkelperspectief te komen. Op basis van deze gezamenlijke visie kunnen inwoners, bedrijven

en maatschappelijke organisaties in staat worden gesteld om bij te dragen aan het ontwikkelperspectief. De uitgangspunten van deze visie zijn venaroord in besluitpunt 1a:de doelen voor De Mors en 1b: de uitwerkingen van deelgebieden in De Mors. Democratisch qelegitimeerde, vroeotiidiqe kaderstellinq Besluitpunt 2 duidt de betekenis van het ontwikkelperspectief voor de ontwikkeling van De Mors Kort samengevat kan de vroegtijdige kaderstelling tot versnelling en vereenvoudiging van het proces leiden. De huidige bestemmingsplannen in Leiden zijn overwegend conserverend. Wanneer een

ontwikkeling niet binnen het bestemmingsplan past, kan daar vanaf geweken worden met een omgevingsvergunning of een aanpassing van het bestemmingsplan. Het ontwikkelperspectief biedt de motivering om een dergelijke keuze te maken. Daarnaast versnelt het proces omdat de primaire ruimtelijke en programmatische afwegingen al in het ontwikkelperspectief hebben plaatsgevonden. Het gemeentebestuur heeft aangegeven dat zij niet per project wil beslissen over afiruijkingen van het bestemmingsplan maar op basis van een kaderstellende visie op de ontwikkeling van gehele wijk. Het ontwikkelperspectief biedt dit kader. Het ontwikkelperspectief als vervanqer van Nota's van uitqanqspunten ln 2018 werd, bij gebrek aan toepasselijke beleidskaders, op verzoek van de gemeenteraad de aanpak voor private initiatieven geïntroduceerd (brief met kenmerk21811219866, 12-1-2018). Dit is een Protocolvoor initiatieven van derden ten aanzien van publieksparticipatie en kaderstelling

door de raad. ln dit protocol is een Nota van Uitgangspunten (NvU) opgenomen waarmee de gemeente de kaders voor een ontwikkeling formuleert. Met dit ontwikkelperspectief wordt in de lacune van ontbrekende kaders voorzien en is de stap om een Nota van Uitgangspunten te maken overbodig geworden. Daarom is besluitpunt 2c opgenomen. Besluitpunt 2c heeft direct invloed op twee lopende projecten in De Mors: "De Verbeekstraat" en

"Plesmanlaan 100/het Jacobsgebouw". Voor deze projecten loopt er al een proces om een Nota van Uitgangspunten (NvU) op te stellen. Het tussentijds van toepassing verklaren van het nieuwe regime (in de zin van: er is een OP, dus geen NvU) kan venvarring geven en tot weerstand

3t9

lcidcn. Daarom wordt in besluitpunt 2d voor deze projecten een overgangsregeling bepaald, in die zin dat deze projecten nog wélvan een NvU zullen worden voorzien. Gewiiziqde inzichten voor hooqbouw nader uitqewerkt en qeïnteqreerd Besluitpunt 3 van het raadsbesluit gaat over een nadere uitwerking van de mogelijkheden voor duurzame verstedelijking die in de Verstedelijkingsnotitie en de Omgevingsvisie 1.0 zijn opgenomen. Deze ambities voor duurzame verstedelijking leiden bij het Vondelkwartier en rond de kruising Plesmanlaan/Haagse Schouwweg tot een verruiming van het beleid vastgelegd in de Hoogbouwvisie 2007. Duurzame verstedelijking betekent niet automatisch hoogbouw. ln projecten zelf vindt de afirveging plaats hoe de ambitie voor duurzame verstedelijking wordt ingevuld. Daarbijwordt rekening gehouden met bepaalde condities die worden gesteld en hogere bebouwing en de effecten op de omgeving. Naar aanleiding van gewijzigde inzichten qua duurzame verstedelijking, zijn in het ontwikkelingsperspectief mogelijkheden voor hoogbouw geschapen, die afiruijken van de vigerende Hoogbouwvisie uit 2007. Hiermee vervangt het Ontwikkelperspectief De Mors eerder vastgelegde richtlijnen over hoogtes voor het gebied in de Hoogbouwvisie. De aanpassingen voor het gebied van De Mors die uw raad vaststelt met dit ontwikkelperspectief vormen de

uitgangspunten in de volgende versie van de Omgevingsvisie. (besluitvorming gepand Q2 2021). Afdoen motie van Friso (Groenlinks)'Beeldkwaliteit Hoqe Mors' M19.00'14/01 Bij het vaststellen van de Nota van Uitgangspunten voor de Turkooislaan heeft de raad het college verzocht:

o ln de ontwikkeling van het Gop ook een beeldkwaliteitsplan op te stellen o Toekomstige bouwinitiatieven aan dit beeldkwaliteitsplan te toetsen Het college heeft bij het opstellen van het Ontwikkêlpêrspêctiêf De Mors êxtra aandacht besteed

aan beeldkwaliteitselementen in het Morsdistrict. Deze uitwerkingen zijn terug te vinden in de 10 uitwerkingen van deelgebieden benoemd in besluitpunt 1b.

Financiën: Het ontwikkelperspectief is een visiedocument dat met de vaststelling niet direct financiële

consequenties heeft. De uitvoeringsstrategie van het ontwikkelperspectief is gericht op het benutten van grote investeringen. Daarbijwordt gekeken hoe investeringen kunnen worden benut om aan meerdere doelen van het perspectief een bijdrage te leveren. Deze uitvoeringsstrategie vraagt om een andere manier van werken binnen onze organisatie. Werkzaamheden zullen meer in samenhang bekeken en geprioriteerd moeten worden. De komende periode zal daar vanuit de betrokken clusters aandacht aan worden besteed. Het instrument ontwikkelperspectief is een onderdeel van programma Leiden 2040. ln dit programma is aandacht voor de andere manier van werken, houding en gedrag die de Omgevingswet vraagt.

4t9

InspraaUparticipatie: Particioatie 'Samen maken we de stad' is het uitgangspunt. Dat vraagt om een gezamenlijk perspectief voor de ontwikkeling van de stad en, omdat er zoveel speelt in De Mors, ook een nadere uitwerking voor deze wijk. Participatie is dan ook een belangrijk onderdeel van het proces om tot een

ontwikkelperspectief te komen. Op basis van deze gezamenlijke visie kunnen inwoners, bedrijven en maatschappelijke organisaties in staat worden gesteld om bij te dragen aan het ontwikkelperspectief. De uitgangspunten van deze visie zijn veruvoord in besluitpunt 1a: de doelen voor De Mors en 1b: de uitwerkingen van deelgebieden in De Mors. Via bijgevoegde inspraaknota en nota van wijzigingen kan uw raad kennisnemen van de input die tijdens de inspraak is opgehaald. Gedurende het traject hebben, conform het eerder gepresenteerde participatieplan, diverse participatieactiviteiten plaatsgevonden. Denk aan gesprekken op staat met'de bakfiets', huiskamergesprekken in samenwerking met de organisatie 'Leidse gesprekken' een digitale enquête en interviews en jeugdactiviteiten. Een overzicht van de diverse activiteiten is te vinden in het bijgevoegde participatieverslag. Participatieniveau Er is sprake van verschillende participatieniveaus. Tijdens het traject worden de doelgroepen goed geïnformeerd over de ontwikkelingen. Door het complexe, vernieuwende karakter van het toekomstplan De Mors, ligt de focus verder vooral op raadplegen. Als het toekomstplan eenmaal is vastgesteld en plannen in de praktijk tot uitvoering komen, kan het participatieniveau verschuivenlnspraak Het Ontwerp-ontwikkelperspectief De Mors is op 12 mei202O door het college van B en W vastgesteld voor inspraak.

Aansluitend heeft deze zes weken ter inspraak gelegen (18 mei-2g

juni). Er zijn in totaal 61 inspraakreacties binnengekomen. Deze inspraakreacties zijn samengevat en beantwoord in de inspraaknota. Deze inspraaknota ligt nu tezamen met het Ontwikkelperspectief De Mors 'Meer Mors, Mooi voor iedereen' ter besluitvorming voor. Van elke inspraakreactie is een samenvatting gemaakt. De ínspraaknota omvat de samenvatting van de inspraakreactie en de reactie van de gemeente. Vervolgens is aangegeven of de reactie heeft geleid tot een aanpassing van het ontwikkelperspectief. Bij de ingediende inspraakreacties komt een aantal thema's voor:

a) Status ontwikkelperspectief in relatie tot projecten Hierbij is de vraag over hoe de kaderstellende uitspraken zich verhouden tot de specifieke uitwerking bij projecten. ln de inspraaknota wordt de werking van het ontwikkelperspectief nader toegelicht. Daarbijwordt aangegeven dat er, binnen de kaders van het ontwikkelperspectief, bij projecten participatie plaatsvindt gericht op de nadere uitwerking van de meer algemene kaders in het ontwikkelperspectief.

b) Het Vondelkwartier lnsprekers benoemen hun bezwaar tegen de geplande hoogbouw en geven aan dat ze zich zorgen maken over de consequenties die het toevoegen van woningen op deze plek heeft voor de Lage Mors. ln de inspraaknota geven we aan dat een keuze voor duurzame verstedelijking op deze plek reeds gemaakt is met het vaststellen van de Verstedelijkingsnotitie en de Omgevingsvisie 1.0. 5/9

Daarbij werd hoogbouw niet wordt uitgesloten. ln het project Vondelkwartier is de afweging gemaakt om tot hoogbouw over te gaan, omdat hierdoor zowel de ambitie voor toevoegen van woningen als upgrade van openbare ruimte en voorzieningen plaats kan vinden. Er wordt aangegeven dat bij de gebiedsontwikkeling Vondelkwartier de zorgvuldige inpassing en aansluiting op haar omgeving en specifiek de Lage Mors hoogste prioriteit heeft. Daarnaast kan deze ontwikkeling ook bijdragen aan het behoud en het versterken van voorzieningen in De Mors. Ook verkeer en parkeren zijn als zorgpunten genoemd. Als reactie op de opmerkingen over

verkeer is aangegeven dat de verwachting is dat de meeste verkeersstromen zich richting Station (langzaam verkeer) en Plesmanlaan (auto) bewegen. ln het kader van het op te stellen bestemmingsplan zal dat nader worden onderzocht. Verder voeren we gesprekken met de initiatiefnemer om in te zetten op nieuwe mobiliteitsvormen, zoals deelmobiliteit. Voor het parkeren geldt dat bij nieuwbouw het parkeren op eigen terrein moet worden opgelost. Daarnaast heeft de gemeenteraad de Parkeervisie Leiden Auto- en Fietsparkeren 2020 - 2030 vastgesteld. Deze Parkeervisie omvat maatregelen die de parkeersituatie zullen verbeteren in de zone waarde de Lage Mors in is gelegen, zone Bll.

c) Verkeer lnsprekers geven aan zich zorgen te maken over de hoeveelheid verkeer die de nieuwbouwprojecten zullen gaan genererên en vragen zich af hoe hier mee wordt omgegaan. En insprekers geven aan dat er in de huidige situatie al veel knelpunten zijn, bijvoorbeeld de aansluitingen op de Dr. Lelylaan. ln antwoord op deze reacties benoemen we de resultaten van het Verkeersonderzoek De Mors. Uit dit onderzoek volgt dat er in de huidige situatie in De Mors, dus zonder de geplande ontwikkelingen al een aantal kruispunten zijnwaar maatregelen genomen moeten worden vanwege de verkeersafirikkeling en de verkeersveiligheid. Met de ontwikkeling van de verschillende projecten in De Mors wordt verkeer toegevoegd. Dit leidt niet tot meer knelpunten dan al bestaan zonder die ontwikkelingen, ze verzwaten de druk op de knelpunten wel in enige mate.

Op basis van verder onderzoek zullen de gewenste ingrepen en bijbehorende kosten in beeld gebracht worden. ln paragraaf 7 .4.2. van het ontwikkelperspectief wordt aangegeven welke vervolgstappen worden gezet om de knelpunten in de komende jaren stapsgewijs kunnen aanpakken.

d) Parkeren lnsprekers maken zich zorgen dat de bewoners en bezoekers van de nieuwbouwontwikkelingen hun auto's op de openbare parkeergelegenheden gaan parkeren met als gevolg een toenemende parkeerdruk. Het uitgangspunt bij nieuwbouw is dat wordt voldaan aan de parkeernormen. Dit betekent dat de volledige parkeereis van een ontwikkeling op eigen terrein moet worden opgelost Daarnaast is in de Parkeervisie Leiden Auto- en Fietsparkeren2O20-2030 opgenomen dat bij alle nieuwbouwprojecten en bijfunctiewijzingen van een gebouw geen bewoners- en bezoekersvergunningen meer worden verstrekt. Op grond hiervan verwachten we dat de nieuwbouw in De Mors niet zal leiden tot extra parkeerdruk. De inspraaknota gaat wat uitgebreider op deze onderwerpen

Evaluatie: Het proces en het product Ontwikkelperspectief wordt binnen de organisatie geëvalueerd. Dit levert inzichten op die gebruikt worden het opstellen van het ontwikkelperspectief voor Leiden Noord. 6/9

Bijgevoegde informatie:

1. Ontwikkelperspectief 'Meer Mors, Mooi voor iedereen' met de bijlagen:

o Een overzicht van waarden en verhaallijnen uit de Omgevingsvisie 1.0 o De wijkanalyse t.b.v. het Ontwikkelperspectief De Mors o De projectenkaart

2. lnspraaknota Ontwikkelperspectief De Mors'Meer Mors, Mooi voor iedereen' 3. Overzicht aanpassingen Ontwikkelperspectief 'Meer Mors, Mooi voor iedereen' 4. VERTROUWELIJK: bijlage inspraaknota overzicht insprekers (i.v.m. AVG, privacywetgeving) 5. Participatieverslag 6. De motie van Friso (Groenlinks)'Beeldkwaliteit Hoge Mors' M19.0014101

7t9

RAADSBESLUIT: De raad van de gemeente Leiden Gezien het voorstel van burgemeester en wethouders (Raadsvoorstel RV 20.01 10 van 2O2O), mede gezien het advies van de commissie,

BESLUIT

1. het Ontwikkelperspectief De Mors: 'Meer Mors, Mooi voor iedereen' vast te stellen met de volgende uitgangspunten

:

a. Het Ontwikkelperspectief De Mors is een nadere detaillering van de Omgevingsvisie Leiden 2040 voor de wijk het Morsdistrict. Op basis hiervan en van onderzoek en input uit participatieactiviteiten stellen wijvoor de volgende doelen vast te stellen:

l. Versterken van karakteristieken buurten ll. Zichlbaar maken van historische structuren lll. Realiseren van meer geschikte en betaalbare woningen lV. Creëren van nieuwe buurten V. Spreiden en verbinden van voorzieningen Vl. Creëren van sterke clusters met sociale en maatschappelijke voorzieningen Vll. Ruimte bieden aan sport voor wijk en stad Vlll. Bouwen aan een aantrekkelijk woon- en werkklimaat lX. Ruimte bieden aan bewegen, spelen, verblijven en ontmoeten X. lnvesteren in klimaatadaptatie, biodiversiteit en circulair materiaal gebruik Xl. Toepassen van duurzame energie en warmte Xll. Behouden van een gezonde en veilige leefomgeving Xlll. Prioriteit geven aan langzaam verkeer en openbaar vervoer XlV. De Dr. Lelylaan en Haagse Schouwweg verbinden de wijk XV. Vergroten van de verblijfskwaliteit van straten XVl. Versterken van de relatie tussen de gebouwde omgeving en openbare ruimte XVll. Stimuleren van duurzame mobiliteitsconcepten bij gebiedsontwikkeling XVlll. Ruimte te bieden voor de groene verbindingen die nodig zijn voor de realisatie van een 2e groene ring alsmede de dwarsverbindingen richting het Singelpark en Leidse Ommelanden. b.

De in het Ontwikkelperspectief De Mors opgenomen uitwerkingen voor deelgebieden te hanteren als kaders voor het beoordelen van initiatieven en investeringen. De uitwerkingen bevatten uitgangspunten voor beeldkwaliteit, hoogteopbouw, een visie op de ontwikkeling van de wijk uitgewerkt in kaders voor: woonmilieu, voorzieningen en werkgelegenheid, openbare ruimte, duurzaamheid en klimaatadaptatie en mobiliteit. Het gaat om de volgende deelgebieden:

I

Vondelkwartier en omgeving,

il

Transvaal

ilt

Lage Mors

IV

Park Kweeklust en Verbeekstraat

V

Hoge Mors 8/9

vt.

Amphoraweg en Werninkterrein

vil. vlil.

Oude lint

tx.

Wijksportpark De Mors

X.

Westerpoort (voorheen Paardenwei en omgeving)

Koppelstein en Bockhorst

2. De betekenis van dit ontwikkelperspectief voor de toekomstige ontwikkeling van De Mors in het licht van de Omgevingswet als volgt te duiden:

a. Het Ontwikkelperspectief de Mors is vooruitlopend op de inwerkingtreding van de Omgevingswet een 'Ontwikkelperspectief'zoals dat als instrument bedoeld is in het raadsbesluit (RV 19.0166)'Raamwerk Omgevingswet instrumentarium gemeenteraad' van 23 januari2O20;

b. Het Ontwikkelperspectief De Mors is een nadere detaillering van de Omgevingsvisie Leiden 2040 (RV 19.0166) en vormt daarmee een schakel naar de borging van juridische regels in het bestemmingsplan/omgevingsplan;

c. Het Ontwikkelperspectief De Mors biedt een samenhangend richtinggevend kader voor de fysieke leefomgeving van de bovengenoemde deelgebieden van de Mors dat de

functie van het instrument 'Nota van Uitgangspunten' voor de Mors vervangt. Reeds

vastgestelde kaders vastgelegd in nota van uitgangspunten vóór het vaststellen van het Ontwikkelperspectief De Mors blijven geldende kaders voor die ontwikkelingen in De Mors;

d. De gebiedsontwikkelingen'Verbeekstraat'en 'Plesmanlaan 100'vallen onder een overgangsregeling; Aangezien voor deze trajecten al een proces was gestart , zal bij deze twee projecten nog gewerkt worden met een Nota van Uitgangspunten;

e. Het Ontwikkelperspectief De Mors biedt het gemeentebestuur inzicht in de totale opgaven voor De Mors, beschrijft de ontwikkelmogelijkheden en dient als richtinggevend kader bij toekomstige keuzes.

3. Om duidelijkheid te verschaffen richting bewoners en investeerders als kader voor toekomstige ontwikkelingen vindt in het Ontwikkelperspectief De Mors: a. een nadere uitwerking/verfijning plaats van de maximale hoogtes uit de Hoogbouwvisie

van Leiden;

b. een nadere uitwerking plaats van de vastgestelde ambities voor duurzame verstedelijking uit de Verstedelijkingsnotitie en de Omgevingsvisie 1.0 naar maximale hoogtes voor de deelgebieden 'Vondelkwartier', 'Park Kweeklust en Verbeekstraat' en 'Westerpoort';

4. de motie van Friso (Groenlinks)'Beeldkwaliteit Hoge Mors' M19.0O14lO1als afgedaan te beschouwen.

Gedaan in de

nbare raadsvergaderi ng va

1

ecember 2020,

de

dhr

.J.J. Lenferink

9/9