Inspraakbijdrage NVU Plesmanlaan 100 J vander Wal SO 19 01 2021

Geachte leden van de commissie Stedelijke Ontwikkeling, Mijn naam is Joost van der Wal, woonachtig in de Bockhorst en ben en voel mij een betrokken inwoner van deze stad. Mogelijk dat u mij kent, met een aantal van u heb al ik al eens eerder contact gehad over verschillende ontwikkelingen in onze stad. Zoals gezegd ben ik woonachtig in de Bockhorst, een wijk in de Lage Mors. Op uw agenda staat vanavond de Nota van Uitgangspunten voor Plesmanlaan 100. Een kantoorpand dat het college graag omgevormd ziet tot woningen. Laat ik voorop stellen dat ik de realisatie van woningen toejuich, van harte zelfs! De woningnood is hoog in Nederland en dat vraagt ook om actie in onze stad. Echter, niet tegen elke prijs! Ruimte is schaars, ook in Leiden. Dat vraagt om goede sturing, of anders gezegd een goede ruimtelijke ordening. De kunst van planologie is de juiste balans vinden tussen wat een stad, stadsdeel, wijk of buurt nodig heeft én aankan! Het gaat niet alleen om wonen maar ook om zaken als recreëren, werken, bereikbaarheid, een passende openbare ruimte en een goede groen en waterbalans. Als de balans juist is ontstaat een fijne leefomgeving voor huidige en toekomstige bewoners. Door de ontwikkeling die nu voor ligt, gaat dit in de Lage Mors scheef trekken en tast dit de leefomgeving en daarmee het leefklimaat flink aan.

Tel daar de geplande ontwikkelingen in directe omgeving bij op en de druk op de leefomgeving wordt onhoudbaar. Graag schets ik u waar mijn zorg zit. Ik wil u vragen om bijlage 2 te openen bij het raadsvoorstel (de presentatie aan welstand 2019) en samen met mij de luchtfoto te bekijken. De grote rode cirkel is Plesmanlaan 100, direct hieronder ligt de Bockhorst. De wijk waarin ik woon. De Bockhorst ten tijde van zijn ontwikkeling opgebouwd uit een mix van grond gebonden woningen, gestapelde bouw, een mix van sociale huur en koop, openbare ruimte voorzien van meerdere speelplekken, opgevuld met snippergroen en omringd door sloten. Alles in balans. Er staan 280 woningen. In de rode cirkel de ontwikkeling Plesmanlaan: een kantoorpand dat wordt omgevormd naar 425 appartementen! 1,5 keer de Bockhorst! Of wel: meer dan een complete woonwijk, maar dan de hoogte in. En deze ontwikkeling zal plaatsvinden met nagenoeg geen verdere voorziening; geen ruimte om te spelen, geen extra vierkante meter groen, geen extra honden uitlaatstrook of enige toevoeging aan kwaliteit aan de reeds bestaande wijk. Maar de Lage Mors krijgt wel meer dan een verdubbeling van het aantal gebruikers, want inwoners van een appartement hebben, bij gebrek aan tuin, weinig tot geen buitenruimte, en moeten hun hond ook uit laten of willen met hun kinderen lekker rennen.

Waar moeten ze dit doen? Zie de luchtfoto, ik vermoed op dezelfde wip en schommel waar nu mijn kinderen spelen in het naast liggende Kweeklustpark… En dan heb ik het nog niet eens over de voorgenomen ontwikkelingen binnen een straal van minder dan een halve kilometer die dit college ook voor ogen heeft: de Paardenwei, OBSP entreegebied, ontwikkelingen bij het Diamantplein en het Vondelkwartier. En hier, commissieleden, begint de schoen te wringen. In het oorspronkelijke planologische ontwerp van de Lage Mors was het gebruik van alle schaarse ruimte in balans. Met de komst van 425 appartementen en naar ik vermoed minimaal 1100 nieuwe wijk bewoners, neemt de druk in de Lage Mors stevig toe. En dat baart mij zorgen. Temeer omdat in de gehele beoordeling van het ontwerp Plesmanlaan 100 op geen enkele manier rekening wordt gehouden met de impact op de Lage Mors zelf! Er komt geen boom, geen m2 groen, honden uitlaatstrook of speelplek bij! Sterker nog, in de Nota van Uitgangspunten, wordt aangegeven dat er nog een aanvullend traject komt voor de inrichting van de openbare ruimte. Tamelijk bizar dat dit van elkaar is losgeknipt, juist hier kun je de impact van extra woningen zachter mee laten landen. Er zal een participatietraject starten….

Tsja, ik kan de uitkomst al raden: het particpatieproces zal een wassenneus zijn en het college komt er achter dat de ruimte aldaar krap en compleet versteend is en dat de verbinding met een bruggetje

kan worden gemaakt naar het groen van de Bockhorst. Beste commissieleden, het gaat om de balans in de Lage Mors en met het volduwen van dit stadsdeel met woningen in woontorens, zonder enige vorm van toevoegingen aan kwalitatief goede openbare ruimte holt de leefbaarheid achteruit. Ik herhaal nogmaals dat ik niet tegen de komst van woningen ben in de Lage Mors. Ook niet op Plesmanlaan 100. Maar wel met mate. Tot slot. Een zorg opwerpen, vraagt ook om meedenken in de oplossing. Ik geef u drie gedachten mee: 1) Stop de bouwdrift in Leiden. De bouwaantallen die dit college voor ogen heeft gaan ten koste van de leefbaarheid in deze stad. Gaat u alstublieft het gesprek aan met bouwwethouder Spijker en vraag om een onsje minder. We hoeven niet het braafste jongetje van de regio te zijn en in aantallen te scoren, want dat doet echt afbreuk aan de kwaliteit. 2) Wilt u dan toch bouwen, bekijk dan ontwikkelingen tezamen, in het geval van de Lage Mors, tel de aantallen woningen Paardenwei, OBSP, Plesmanlaan eens bij elkaar op en zet dat af tegen bestaande aantallen en vraag u zich eens af wat er aan woongenot wordt toegevoegd voor de huidige (en toekomstige) bewoners.

3) En 3, voor wat betreft Plesmanlaan 100: stel niet ongewijzigd deze Nota van Uitgangspunten vast, maar als u de hoogte in wel dan mét extra m2 groen (en niet alleen verbindingsgroen) en zorg dat dit plan een toevoeging is aan zijn omgeving en laat de invulling van de openbare ruimte daar een onderdeel van zijn en schuif dit niet in de tijd door, want dan is het kalf al verdronken.... Dank voor uw aandacht.

Joost van der Wal Louis Elsevierstraat