Brief Bollemeijer aan Raadscommissie SO (Ontwikkeling Corantijnstraat)

Geachte leden van de Raadscommissie SO, Allereerst wil ik u danken voor de mogelijkheid tot het instreken enkelen weken geleden. Inmiddels hebben ook enkele Commissieleden de locatie bezocht, dit wordt zeer gewaardeerd. Middels deze brief wil ik u nogmaals wijzen op enkele aandachtpunten vanuit de buurt. Ik zou graag eerst willen stilstaan bij het proces tot nu toe om vervolgens kort enkele bezwaren van de NvU te doorlopen. Proces Allereerst wil ik aangeven dat het goed is dat er iets gebeurd, omdat de balkons ondertussen al 4 jaar worden ondersteund door steigers en de betreffende gebouwen echt af zijn. Wij vonden het ook erg prettig uitgenodigd te worden voor de participatiebijeenkomst op 20 maart 2020. Toen bleef het helaas lang stil, totdat de concept NvU onze kant op werd gestuurd, waar geen ruimte meer was voor feedback. Met positieve energie ben ik begonnen met lezen. Over de bestaande situatie wordt in de NvU geschreven: De Corantijnstraat is onderdeel van een kleine Wederopbouwbuurt met een goede stedenbouwkundige en architectonische kwaliteit. Erg herkenbaar en hier kan ik mij helemaal in vinden. Ook herken ik mij volledig in de input die is opgehaald tijdens de participatie in 2020 die in dit stuk nogmaals herhaald wordt. Hoe de input van de participatie verwerkt is in de NvU komt volgens de tabel allemaal terug in hoofdstuk 4.

In hoofdstuk 4 kan echter enkel gelezen worden wat de voorwaarden voor de herontwikkeling zijn en helaas niet waarom vrijwel alle aandachtpunten die zijn opgehaald uit de buurt m.b.t. de toekomstige bebouwing niet zijn meegenomen, waarvan de belangrijkste zijn: Blijf binnen de bestaande rooilijnen en behoud de open ruimte. Kortom het is niet duidelijk wat er met de input van de bewonersavond op 20 maart 2020 is gebeurd, maar het lijkt er niet op dat onze belangen zijn meegewogen in het opstellen van de uitgangspunten in de NvU. Als deze afweging niet op ambtelijk niveau plaatsvindt hoop ik dat deze afweging door u wel op bestuurlijk niveau zal worden gemaakt en het ambtelijk team ook andere scenario’s uit zal werken, zodat er een afweging kan plaatsvinden waarbij ook onze belangen worden meegenomen.

Bezwaren Zelf heb ik er geen bezwaar tegen dat er wordt vernieuwd en het aantal woningen toeneemt, dit juich ik zelfs toe. Wel heb ik er bezwaar tegen dat ons uitzicht op het groene plein verdwijnt, omdat dit volledig wordt volgebouwd. Ik heb een foto van mijn huidige uitzicht en een impressie toegevoegd van hoe het uitzicht vanuit mijn raam veranderd, wanneer Portaal haar plannen uitvoert en ik wil benadrukken dat deze plannen passen binnen de NvU die op 12 oktober door u wordt besproken. Ik wil u dan ook vragen naar de impressie en de maquette van Portaal te kijken, omdat hieruit duidelijk wordt hoeveel vrijheid deze NvU aan portaal geeft. Goede ruimtelijke ordening is iets anders dan woningen knallen, maar hoeft elkaar zeker niet te bijten. Ik ben ervan overtuigd dat een flinke verdichting op deze locatie mogelijk is als dit op de juiste manier gebeurd. Extra pijn doet het, omdat er zover wij weten geen onderzoek is gedaan naar alternatieven vormen binnen de huidige footprint van de gebouwen. In de huidige bebouwing zitten zeer grote woningen tot 129 m2 bvo. Portaal is voornemens minder grote woningen terug te bouwen. Ofwel er passen meer woningen binnen het huidige volume, zonder het groene plein volledig vol te bouwen. Dan kom ik bij mijn tweede zorg of beter gezegd een gemiste kans. Het programma is 100% sociaal.

Er is ook behoefte aan bijvoorbeeld starters- en ouderenwoningen in deze toch wel sociaaleconomisch zwakke wijk. Motivatie van het ambtelijk team is dat de grond in eigendom is van Portaal. Dit is niet correct, want portaal heeft enkel de grond aan de zijkanten van het gebied in bezit. Het volledige veld er tussenin is in vol eigendom van de gemeente. Er zal dus een nieuwe uitgifte plaatsvinden en ik heb nog geen argumenten gehoord waarom hiervoor niet wordt gekozen voor een goede woningbouwdifferentiatie waarbij bijvoorbeeld ook starters een kans krijgen. Ik ben niet tegen sociaal, maar het is een gemiste kans om niet voor een goede mix in de woningdifferentiatie te gaan bij een nieuwe gronduitgifte. Met vriendelijke groeten, Cor Bollemeijer