Bijlage 2 Inspraakreactie dhr. Groen Comissie stedelijke ontwikkeling 18 mei 2021

INSPREEKREACTIE ROOSEVELT-WEST – Dhr. Groen – Doorgang van Plot 1a én 1b. 18 mei 2021 VOORSTELLEN/ GESCHIEDENIS Goedenavond, ik ben Melchior Groen, eigenaar van de bedrijfspanden aan de Rooseveltstraat 49. Mijn locatie omvat een kwart van de totale gebiedsvisie en het plan is om daar 4.500m2 bedrijvigheid en 300 nieuwe woningen -waarvan 60% betaalbaar– te realiseren. Sinds 2015 ben ik al met de gemeente Leiden in gesprek over herontwikkeling van mijn locatie naar een combinatie van Werken en Wonen. Mijn kantoorpand staat sinds 2013 leeg. Op verzoek van de gemeente, Wethouder Fleur Spijker is deze herontwikkelingsopgave breder getrokken richting een gebiedsvisie. De Gemeente, Portaal en KCAP hebben hiertoe samengewerkt met als startpunt Fase 1: Één ontwikkeling, één bouwstroom en 500 nieuwe woningen. Het gebied staat nu 6 jaar stil in afwachting van planvorming. Hierom zijn huurcontracten onzeker en niet marktconform. De laatste tijd zijn er al 2x krakers pamfletten op mijn pand geplakt (bijlage 1). Er moet nu iets gebeuren! We kunnen niet tot 2026 wachten! Begin 2021 kwam als donderslag bij heldere hemel het bericht dat er pas nieuwe ontwikkelingen aan de Rooseveltstraat mogelijk zijn, als de straat veilig is ingericht, maar dat de gemeente vergeten is hiervoor het budget in de gemeentebegroting op te nemen.

Een gelegenheidsargument want de SCAL-locatie, ook aan de Rooseveltstraat vindt wèl doorgang, en is later opgestart en ook Portaal mag door. Hoe verhoudt zich dat tot het gelijkheidsbeginsel? Gisteravond, na maanden wachten en radiostilte, ontvang ik van gemeente - op nog geen 24 uur voor deze inspraak mogelijkheid - een reactie (2 memo’s) waarin zonder steekhoudende argumenten en zonder de gevraagde onderzoeken wordt gemeld dat de eerder aangedragen alternatieven en vragen niet verder worden onderzocht en dat er tot 2026 geen perspectief is op ontwikkeling. Schaamteloos! De gemeente handelt in strijd met de beginselen van behoorlijk bestuur. Is dit hoe je met de ondernemers in de stad omgaat? Is dit een perspectief? In alle gesprekken die wij met Wethouder Fleur Spijker gehad hebben, heb ik haar als een zeer open, eerlijke en reële vrouw leren kennen. Die haar toezeggingen nakomt. Er moet hier dus iets anders spelen. Ik heb geen enkele behoefte om tussen gemeentelijke partijen politiek steekspel te zitten, daarvoor is de zaak voor mij veel te veel van levensbelang. Het geeft naar mijn idee dan ook geen pas, om na alle onderhandelingen, afstemming en afspraken en gemaakte kosten op basis van non-argumenten de stekker uit mijn project te trekken vanwege een (voor)financieringsvraagstuk van 2,4 miljoen Euro.

Waarom doen we het niet andersom? De begroting aanpassen en de ontwikkeling opstarten. Dan komt er nieuwe bedrijfshuisvesting, 500 nieuwe woningen en dat dat levert de gemeente inkomsten op vanuit een anterieure overeenkomst, leges en OZB belasting. Want let wel, als de ontwikkeling nu start, worden de woningen op zijn vroegst over 3 á 4 jaar opgeleverd. Tegen die tijd moet er sowieso geld gespendeerd worden aan het veilig maken van de Rooseveltstraat. Zie ook het ongezouten advies van de Versnellingskamer onder leiding van Friso de Zeeuw wat de gemeente verzaakt heeft om met de Raad te delen (bijlage 2). Waarom kiezen we niet voor een win-win-win situatie? Ik sta nu na 6 jaar in mijn hemd. DOEL VAN INSPREKEN Ik pleit vóór doorgang van de gebiedsvisie en tegen het voorliggende voorstel waarbij 60% van de gebiedsvisie “tot nader order” wordt stilgelegd. Het voorstel biedt namelijk totaal géén perspectief voor bedrijfseigenaren, huurders en een veilige en opgeknapte Rooseveltstraat. Mijn inspraakreactie met alternatieve planvorming en aangedragen oplossingsrichtingen (bijlage 1) heb ik ook schriftelijk toegevoegd. Graag ontvang ik een reactie van de Raad.

Beste Raadsleden: Vinden jullie ook niet dat na 6 jaar planvorming hier een integraal hoogwaardige plan met betaalbaar wonen en werken moet komen? Dat geld gereserveerd dient te worden voor het inrichten en veilig maken van de Rooseveltstraat zodat over 3,5 jaar de eerste woningen kunnen worden opgeleverd? - Vinden jullie ook niet dat er na 6 jaar recht moet worden gedaan aan de samenwerking, gewekt vertrouwen en er perspectief moet komen voor dit stuk van Leiden? Ik pleit vóór onverkorte doorgang van de integrale gebiedsontwikkeling, dit ten behoeve van de leefbaarheid, mijn huurders en de woningzoekers van Leiden.

Dank voor uw aandacht. 1

BIJLAGEN SCHRIFTELIJK: 1. Alternatieve planvorming fase 1 & gestelde vragen aan gemeente mbt besluitvorming; Inhoudelijke toelichting: Presentatie van een alternatieve ontsluiting van plot 1a en 1b, uitgaande van de gewenste “gescheiden” verkeersstromen (gemotoriseerd vs. niet gemotoriseerd). Door deze scheiding van verkeer en positionering van de “woon” entree van alle woningen bij fase 1b, is bij de nieuwe ontwikkeling de woningbouwontsluiting gelijk aan de ontsluitingsvariant van Portaal 1a en ontstaat er een verbetering ten aanzien van de toegankelijkheid bedrijfsruimtes. Daarmee is het een goede invulling en zoektocht naar gelijke behandeling en oplossingsgericht zoeken. Bij een locatiebezoek kan ik dit nader toelichten. 2. Advies Versnellingskamer – Versnellingskamer RVO bestaat uit experts van het Expertteam Woningbouw van het ministerie van BZK. Zij helpen vanuit het Rijk, gemeenten en provincies bij woningbouwplannen die stagneren. 3. Inspraakreactie Melchior Groen Pilot Rooseveltstraat 2017

2