Besluitenlijst SO 9 maart 2021

Concept)besluitenlijst commissie SO 9 maart 2021 Conceptbesluitenlijst van de vergadering van de Raadscommissie Stedelijke Ontwikkeling gehouden op dinsdag 9 maart 2021 in Teams. De integrale gesproken tekst van de vergadering en eventuele insprekers is te beluisteren op leiden.raadsinformatie.nl. Leden commissie:

Afwezig: Leden college: Voorzitter: Commissiegriffier:

De heer S. van Diepen (D66), heer M. Kersten (PS), De heer M. de Crom (VVD), De heer P. van der Woerd (CU), de heer A. Friso (GL), de heer I. van Spronsen (GL), De heer H. van der Kaap (PvdD), de heer A. van Liemburg (PvdA), De heer M. Gaulard (D66), mevrouw J. Heijnen (CDA), de heer A. Siwpersad (LP), de heer A. Theeuwen (SP) Mevrouw J. Gilissen (VVD), de heer T. Rovers (SP) Mevrouw F. Spijker De heer W. van Peijpe De heer E. Teunissen

1 Opening en vaststellen agenda Berichten van verhindering: Namens de SP was Antoine Theeuwen aanwezig zijn in plaats van Ton Rovers. Vaststellen agenda: De agenda werd ongewijzigd vastgesteld. 2 Burger aan het woord

Er waren twee insprekers 1) Hans Bakker, op persoonlijke titel, over de Kaasmarkt. Hij pleitte ervoor om bij het kaderbesluit het raadsbesluit van de NvU Kaasmarkt op 1 punt terug te draaien, nl de bouwhoogte op het kavel bij de Koppenhinksteeg. 2) Yorick van Koolwijk, op persoonlijke titel. Hij sprak met betrekking tot zijn bouwplannen op de Hoge Rijndijk 338. 3 Mededelingen, rondvragen en regionale aangelegenheden

Mededelingen Er werd aandacht gevraagd voor de informele bijeenkomst over het omgevingsplan op 16 maart! Rondvragen Er waren geen rondvragen. Regionale Aangelegenheden Wethouder Spijker gaf een korte terugkoppeling van het extra PHO Ruimte HR van 3 maart.

4 Besluitenlijst van de commissie Stedelijke Ontwikkeling van 9 februari

Er waren geen opmerkingen gekomen bij de besluitenlijst. Die werd ongewijzigd vastgesteld.

5 Lijst van Toezeggingen en actiepunten

Er waren geen opmerkingen bij de bijgewerkte lijst van toezeggingen. Er waren geen afdoeningsvoorstellen. Horen insprekers 6 RV 21.0007 Verordening doelgroepen woningbouw Leiden 2021 De gemeente heeft de ambitie stadsbreed 30% sociale- en 20% middeldure huurwoningen te realiseren en voor langere tijd in deze prijscategorie te behouden. Hiervoor heeft de gemeente naast privaatrechtelijke instrumenten ook de inzet van publiekrechtelijk juridische instrumenten nodig. Daarvoor is de Doelgroepenverordening nodig. Hiermee worden de, in de Uitvoeringsagenda Wonen vastgestelde spelregels van sociale en middeldure huurwoningen zowel op privaatrechtelijke als publiekrechtelijke manier geborgd en gelijk getrokken voor alle grote projecten. De doelgroepenverordening heeft ter inzage gelegen Er zijn 5 inzienswijzen ingediend. Conclusie: Er waren geen insprekers. De inhoudelijke behandeling is in de vergadering van 30 maart . 7 RV 21.0013 Kaderbesluit Diamantplein eo Het college heeft in het beleidsakkoord 2018 – 2020 ‘Samen maken we de stad’ opgenomen dat wijkwinkelcentra het hart van elke wijk vormen. In het beleidsakkoord is wijkwinkelcentrum Diamantplein specifiek genoemd. Dit is ook opgenomen in het Ontwikkelperspectief De Mors. Op 17 oktober 2019 is de Gebiedsvisie Diamantplein en omgeving door de gemeenteraad vastgesteld (RV 19.0082).

De Gebiedsvisie bevat de ambitie en de opgaven voor mogelijke ontwikkelingen voor het Diamantplein en omgeving en stelt de kaders voor een aantal initiatieven in het plangebied. Op 15 december 2020 is het Ontwikkelperspectief De Mors door de gemeenteraad vastgesteld. Hierin zijn ontwikkelrichtingen opgenomen die gelden als toetsingskader Oftewel, dit kaderbesluit moet binnen de kaders van het ontwikkelperspectief passen. Bij de Gebiedsvisie is aangegeven dat er een Kaderbesluit zou worden opgesteld voor het gebied met daarin ook een toets van de (financiële) uitvoerbaarheid. En nu ligt het kaderbesluit er. De inhoudelijke behandeling is op 30 maart. Behandelvoorstel 9 maart: Horen insprekers Marco Anink had zich gemeld, mede namens een aantal bewoners van Granaatplein 58, maar was niet aanwezig. (Daags na de vergadering is er contact geweest. Indien men nog een inspreekreactie wilt geven, dan gebeurt dit schriftelijk per mail).

8 RV 21.0014 Kaderbesluit Gebiedsontwikkeling Telderskade In het plangebied van de gebiedsontwikkeling Telderskade is de transformatie naar een nieuw stedelijk gebied al begonnen. Op het meest zuidelijke voetbalveld aan de Telderskade, wordt volgens planning in 2022 het nieuwe Indoor sportcentrum (ISC) gebouwd. Aan de overzijde van de Telderskade wordt het nieuwe Leonardo College gebouwd. Een samenhangende gebiedsontwikkeling is vooral nu wenselijk omdat lopende omliggende ontwikkelingen om een samenhangende aanpak van de verstedelijking van het projectgebied vragen. Ook de energieopgave vraagt om een integrale aanpak binnen het gebied. Daarnaast is het wenselijk om tijdig in te spelen op de verhuisbewegingen van functies (sporthal en zwembad) uit het plangebied zodat wordt voorkomen dat gebouwen langdurig leegstaan. Doelstelling van de gebiedsontwikkeling Telderskade is om invulling te geven aan de fysieke en sociale ambities uit het Ontwikkelperspectief Leiden Zuidwest door een gemengd stedelijk gebied te creëren met hoge dichtheid van woningen, maatschappelijke functies en een hoogwaardig ingerichte openbare ruimte die is gericht op spelen en bewegen. Doelstelling kaderbesluit De doelstelling van het kaderbesluit gebiedsontwikkeling Telderskade is drieledig: 1.

vaststelling van de ruimtelijke, programmatische en financiële kaders voor de gebiedsontwikkeling Telderskade en het Huis van de Buurt Telderskade; 2. vaststelling van de ontwikkelkaders voor de verschillende deelgebieden en vastgoedontwikkelingen binnen de gebiedsontwikkeling Telderskade ten behoeve van de selectie van marktpartijen; 3. opdrachtverstrekking aan het college om de verschillende ontwikkellocaties verder uit te werken en een uitvoeringsbesluit voor te bereiden en er besluitvorming aan de gemeenteraad voor te leggen; Schriftelijke vragenronde: De vragenronde gebeurt in aanloop naar de inhoudelijke behandeling op 30 maart. Hieronder de uiterste deadline. Leden wordt echter gevraagd vragen zo mogelijk eerder in te dienen. Deadline voor het stellen van vragen: Deadline voor beantwoording door college:

Dinsdag 23 maart 2021 Maandag 29 maart 2021

Conclusie: De insprekers zijn gehoord. 1) Matthijs Timmermans, mede namens een aantal omwonenden 2) Rebecca Roskam, persoonlijke titel Hun bijdragen zijn na te lezen/luisteren op politiek portaal.

Bespreekpunt 9 RV 20.0121 Afgifte verklaring van geen bedenkingen voor de uitgebreide omgevingsvergunning Rijndijk 238A Op 27 maart 2019 is een aanvraag uitgebreide procedure om omgevingsvergunning binnengekomen bij de gemeente Leiden. De ontwerpverklaring van geen bedenkingen is door de raad vastgesteld op 9 juli (rechtstreeks als hamerstuk op de raadsagenda, presidiumbesluit 26 juni). Het ontwerpbesluit heeft vanaf 16 juli 2020 zes weken ter inzage gelegen. In deze periode zijn twee zienswijzen ingediend. Het plan ligt nu voor bij de raad om in te stemmen met de beantwoording van de zienswijzen en een verklaring van geen bedenkingen af te geven ten behoeve van de realisatie van de sloop van de bedrijfslocatie en de bouw van drie nieuwbouw woningen aan de Rijndijk 238A. Op 24 november 2020 zijn twee insprekers gehoord, direct omwonenden van het plangebied. Die inspraak gaf aanleiding voor de wethouder om op 4 december te verzoeken om RV 20.0121 VVGB Rijndijk aan te houden. De commissie ging hier bij het vaststellen van de agenda op 10 december mee akkoord. RV VVGb Rijndijk werd aldus van de agenda van commissie en raad gehaald in afwachting nadere berichtgeving van de wethouder.

Aanleiding om het Rv aan te houden was de volgende passage in het raadsvoorstel: “De aanvrager heeft op schrift verklaard dat de directe buren zijn geïnformeerd en dat zij positief tegenover het plan staan.” Dit bleek niet met de waarheid overeen te komen. De wethouder is in gesprek gegaan met de aanvrager/initiatiefnemer en de buren. Dit heeft tot een kleine aanpassing in het plan geleid. Uit de stukken kan niet meteen geconcludeerd worden dat de aanpassingen geheel naar tevredenheid van de omwonenden zijn. Daarom kan het zijn dat zij weer komen inspreken. Zie ook brief van de heer van den berg bij de stukken op PP. Voorstel nu is wel om het horen van eventuele insprekers en de inhoudelijke behandeling tegelijkertijd te doen, omdat 1) de commissie de plannen inmiddels goed kent en de bezwaren van de omwonenden en daarom in staat geacht moet worden een goede afweging te 2) hiermee verdere vertraging voorkomen kan worden. Erratum: Zie bij de stukken op PP een erratum om het Rv van eind vorig jaar in te trekken. Insprekers: 1) Herman van den Berg, op persoonlijke titel 2) Elsemiek ten Pas, namens de bewoners van Rijndijk 250, 244, 242, 240 en 238 Conclusie: Vooralsnog een bespreekpunt voor de raad van 18 maart. De VVD overweegt, wellicht samen met PS, een motie om de aanvrager er toe te bewegen m.b.t.

de wens om brandwerend materiaal te plaatsen en om hem er toe te bewegen een clausule in de koopcontracten op te nemen m.b.t. gevolgen van wonen naast een oliehandel. De wethouder zegde toe de beide punten onder de aandacht te brengen van de aanvrager. PS overwoog een motie om mediation toe te passen tussen aanvrager en omwonenden. Hier was geen steun voor in de commissie.