Beantwoording vragen PartijSleutelstad

Beantwoording technische vragen Partij Sleutelstad – parel project Morsweg naast 60 Tussen Morsweg 58 (studentenflat DUWO) en 60 (huurwoningen Portaal) is een niche met een poort, een zogenaamde "parel" waar architect Fons Verheijen samen met de gemeente een blokje woningen wil bouwen, een zogenaamde "Tussenwringer" . De raad zal het bestemmingsplan moeten wijzigen van groen naar wonen. Wel is alvast een deel van het groen afgebroken, inclusief het nest van een broedende merel. De bewoners zijn nog niet officieel op de hoogte gesteld of in participatieprojecten of plannenmakerij betrokken. Vragen: 1. Betreft het hier gemeentegrond ? Ja. De gemeente Leiden is rechthebbende op deze gronden. De grond wordt conform bepalingen uit de koopovereenkomst overgedragen. 2. Wie gaat hier bouwen? Wanneer? De initiatiefnemer is een derde. Wanneer er exact gebouwd kan worden is nog niet bekend. Dit hangt onder andere af van de tijd van de vergunningsprocedure. 3. Hoeveel woningen en in welke categorie(ën) vallen die? Er worden 3 middelgrote koopwoningen gerealiseerd, met een oppervlakte van: 86,7 m2 BVO, 81,1m2 BVO en 81,1m2 BVO. 4. Als het gemeentegrond betreft, is de gemeente dan niet gehouden initiatief te nemen voor participatie? Waarom is dit nog niet gebeurd? Wie het initiatief neemt voor participatie, hangt niet af van wie de grond is. Dit plan is onderdeel van de 071 Nieuwe Parels.

N.a.v. boekje 071Parels door F. Verheijen zijn met de aanvragers van de ontwikkelingen duidelijke afspraken gemaakt over dat de participatie vooraf zeer belangrijk is maar dat de verantwoordelijkheid voor het creëren van draagvlak en het doen van de participatie bij de aanvrager ligt. Toelichting en overleg van het plan is geweest met de eigenaren van de belendende percelen en daarbij is ook een verklaring van geen bezwaar van de eigenaren van de panden afgegeven. Participatie van de gemeente heeft plaatsgevonden in de vorm van informeren. Waarbij er gelet op de maat, schaal en impact van het plan gekozen is voor informeren via stadsbrede communicatie als de algemene site van 071 Nieuwe Parels en kennisgeving via bekendmaking aanvraag omgevingsvergunning in de krant. 5. Is het college op de hoogte dat de corporaties Portaal en DUWO zelf dit niet gedaan hebben of willen doen omdat zij stellen dat het gemeentegrond betreft?? Ja, het college is hiervan op de hoogte sinds het artikel in het Leidsch Dagblad van 1402-2022. Wie het initiatief neemt voor participatie, hangt niet af van wie de grond is.

De keus van de aanvragers om hiervoor in overleg te treden met de eigenaren van de belendende percelen is voorstelbaar en tegelijkertijd niet de taak van de gemeente om de aanvragers of de eigenaren van de belendende percelen te verzoeken het plan tevens aan de huidige huurders van de panden toe te lichten. Vanuit de aanvrager

kreeg de gemeente terug dat er draagvlak was van de pandeigenaren. 6. Wanneer denkt het college de instemming, wensen en/of bedenkingen van de huurders bij de buren Portaal en DUWO te verkrijgen? Instemming, wensen en/of bedenkingen vanuit huurders/buren worden in de zienswijzenperiode verkregen. Ook zijn er eerste reacties na de kennisgeving via bekendmaking aanvraag omgevingsvergunning in de krant binnengekomen. Het plan is gedurende het jaar aangepast op verschillende punten van het bezwaar. Door bouwkundige aanpassingen en onderzoeken (flora en fauna en bezonning) is het plan meermaals aangepast n.a.v. de wensen en/of bedenkingen. 7. Welke stappen onderneemt het college hiertoe? Conform de wettelijke vergunningsprocedure wordt voor degenen die een schriftelijke reactie hebben ingezonden een afschrift van deze stukken toegezonden of worden zij geïnformeerd over de tijd en plaats waar deze stukken ter inzage liggen. Bij die gelegenheid worden betrokkenen tevens geïnformeerd over de nader te volgen procedure, inclusief het tijdpad en de mogelijkheid om een zienswijze in te dienen op het plan. In de vorm van een zienswijzennota worden de ‘wensen/bedenkingen’ beantwoord vanuit de gemeente. 8. Wat gaat er met het groen gebeuren? Waarom is er al een deel verwijderd? De appartementen worden gestapeld gebouwd, ingepast in de bestaande poort.

Met de realisatie van de drie woningen blijft onderdoorgang naar het groene achtererfgebied aan de Rijn publiek toegankelijk. Op de planlocatie is muurvegetatie aanwezig, namelijk wingerd. Beschermde plantensoorten zijn uitgesloten na een onderzoek naar flora en fauna aldaar. Omdat het plan tussen twee woningen komt, kan de wingerd niet in stand blijven. Alle in het plangebied bomen blijven te allen tijden behouden. Gezien vanaf de Morsweg komen aan de rechterzijde op de begane grond, de bergingen en de entree/opgang van de appartementen. Vanwege hun functie is het niet mogelijk deze elders te realiseren. Aan de linkerzijde van de onderdoorgang wordt een bosschage van struiken gerealiseerd. In het plangebied, aan deze linkerzijde, bevinden zich twee sierkersen. Het is nooit aan de orde geweest om deze te kappen. De aannemer zal gevraagd worden de bomen tijdens de bouw volledig intact te laten en beschermende maatregelen te nemen voor een duurzaam behoud. In de omgeving van de planlocatie, maar niet op de planlocatie zelf (achtererf gebied) bevinden zich 4 sierkersen. Sierkersen in het achtergebied worden ook niet gekapt en deze staan zoals in het artikel in het Leidsch dagblad van 14-02-2022 dan ook niet ‘in de weg’, zoals wordt gesteld. Er is naar weten van het college nog geen ‘deel’ groen verwijderd ten behoeve van het plan.

Zie ook: 064 Morsweg • 071 Nieuwe Parels www.nieuweparels.nl

Afbeelding 1.1 en 1.2 Huidige situatie