Beantwoording Technische vragen PvdD VVD en CU Toeristische verhuur

Technische vragen Toeristische verhuur woonruimte

PvdD 1. Welke boetes gelden er in andere steden? Antwoord Iedere gemeente geeft het beleid op een eigen manier vorm. Voor een vergelijking kan gekeken worden naar de gemeente Amsterdam en de gemeente Haarlem. In de gemeente Amsterdam geldt een boete van €8.700 voor het schenden van de registratieplicht en een boete van €21.750 voor het schenden van het nachtencriterium. Het boetebedrag wordt verdubbeld als een overtreding voor een tweede keer binnen een periode van vier jaar wordt begaan ten aanzien van een overtreder die twee of meer adressen in Amsterdam verhuurt aan derden. In de gemeente Haarlem geldt een boete van €10.000 voor een eerste overtreding bij vakantieverhuur van een niet-bewoonde woning. Voor alle tweede overtredingen geldt een boete van €15.000 en voor alle derde en volgende overtredingen geldt een boete van €20.500. N.B. Niet iedere gemeente hanteert dezelfde instrumenten om toeristische verhuur terug te dringen. In de gemeente Amsterdam is naast een registratieplicht ook gekozen voor een vergunningstelsel. 2. Klopt het dat een Bed & Breakfast zich ook moet registreren via de website www.toeristischeverhuur.nl (artikel 3.2.3.2)? Is dat nieuw? Of was dat al zo? Antwoord Het klopt dat een Bed & Breakfast zich ook moet registeren via www.toeristischeverhuur.nl. Dit is nieuw.

3. Op welke wijze kan het verbod uit artikel 3.2.3.3 lid 2 worden afgedwongen? Antwoord Middels de aanwijzing wordt een dienstverlener ertoe bewogen om aanbiedingen van een betrokken aanbieder te blokkeren. Bovendien wordt de Huisvestingswet 2014 nog op enkele punten m.b.t. toeristische verhuur aangepast, waardoor gemeenten meer bevoegdheden voor beboeting van dergelijke dienstverleners krijgen. Indien ervaringen in de praktijk er aanleiding toe geven, kan na inwerkingtreding van de gewijzigde Huisvestingswet 2014 nader worden gekeken naar doorvoering van dergelijke boetes voor dienstverleners. VVD 1. hoe gaat ervoor gezorgd worden dat daadwerkelijk gehandhaafd kan worden dat mensen zich registeren? Antwoord Als naar aanleiding van een klacht blijkt dat verhuurders van woonruimte nog niet geregistreerd zijn, zullen zij worden aangeschreven zich alsnog te registreren. 2. In het voorstel wordt niet gesproken over sociale huurwoningen. Klopt het dat toeristische verhuur helemaal niet mogelijk is voor sociale huurwoningen?

Antwoord In de verordening heeft de gemeente geen juridische grond om verhuur van sociale huurwoningen te verbieden. Privaatrechtelijk gaat het om bezit van de woningcorporaties. De woningcorporaties in Leiden staan niet toe dat een sociale huurwoning wordt onderverhuurd, dus ook niet voor toeristische verhuur. Het is dus verboden om de woning aan een ander door te verhuren. Dat staat in de reglementen van een corporatie. Huurders die wél onderverhuren, lopen het risico uit de woning te worden gezet. CU 1.

Is het juridisch mogelijk om de bestuurlijke boete inkomensafhankelijk te maken?

Antwoord Nee, dat is niet mogelijk. Bij de bepaling van de hoogte van de boetes is rekening gehouden met de gemiddelde inkomsten die een verhuurder verkrijgt met de illegale verhuur en met het beoogde afschrikkende effect. Het geheel inkomensafhankelijk maken van bestuurlijke boeten kan in strijd zijn met het gelijkheidsbeginsel. Wel wordt er bij iedere op te leggen bestuurlijke boete altijd gekeken naar de omstandigheden van het geval en kan er afhankelijk van de desbetreffende omstandigheden worden afgeweken van de boetebedragen, indien daar aanleiding toe bestaat. Waarom is er gekozen voor een jaarverbod en bijvoorbeeld niet voor een permanent verbod? Antwoord Er is aangesloten bij de modelverordening van de VNG. Een jaar wordt als proportioneel geacht en sluit aan bij de gehanteerde termijn van een nachtencriterium per jaar. Een permanent verbod is niet proportioneel en derhalve vanuit juridisch oogpunt niet wenselijk. 2.

Geldt een mogelijk verbod alleen op het pand waar sprake is geweest van de overlast of geldt het ook voor andere panden van dezelfde verhuurder?

Antwoord Dat is afhankelijk van de exacte omstandigheden van een situatie, waarbij onder andere meetelt of eerder opgelegde bestuurlijke boetes voor illegale verhuur van één pand of meerdere panden zijn opgelegd 3.

Geldt dit beleid voor potentiële verhuurders van zowel koop- als huurwoningen?

Antwoord Ja, het beleid geldt voor alle woningen in Leiden. 4.

Is uit andere steden bekend wat mogelijke (negatieve) neveneffecten zijn van beleid om verhuur van particuliere woningen aan toeristen te reguleren?

Antwoord Een paar gemeenten hebben in 2022 de nieuwe regels voor toeristische verhuur van woonruimte ingevoerd, zoals Amsterdam. In Amsterdam heeft de registratieplicht van verhuurders ertoe geleid dat er een kwart van het aanbod van toeristische verhuurders van woonruimte over is. Er zijn nog geen negatieve neveneffecten bekend.