Antwoord op vraag indexatie en de doelgroepenverordening mbt NvU Plesmanlaan 100

Antwoord op vraag indexatie en de doelgroepenverordening mbt NvU Plesmanlaan 100

Hieronder het antwoord op de vraag over de indexatie en de doelgroepenverordening.

In de gesprekken met de ontwikkelaar over de kaders van dit project in relatie tot de nu voorliggende Nota van Uitgangspunten, is voor de middeldure huurwoningen verwezen naar de Uitvoeringsagenda van de Woonvisie. Overeenkomstig dit beleidsdocument zijn de uitgangspunten voor middeldure huurwoningen ook in de NvU opgenomen. Als de indexatie lager is dan 1,5% rendeert de belegging uiteraard minder en dat heeft dan ook effecten op de business case van de aanvrager, hetgeen ook een negatief financieel effect heeft op de door de gemeente te ontvangen erfpachtsuppletie en daarmee op de financiële ruimte voor de door de gemeente in te richten openbare ruimte in de Verbeekstraat. Belangrijker is echter nog, dat het college niet wil afwijken van de 1,5% omdat we daarmee zouden afwijken van het gemeentelijk beleid conform de doelgroepenverordening.

In de concept Doelgroepenverordening is een bandbreedte opgenomen waarbinnen de (aanvangs)huurprijs van middeldure huurwoningen gedurende 15 jaar moet blijven. De ondergrens is de geldende liberalisatiegrens, deze wordt jaarlijks door het Rijk vastgesteld (€ 752,33 = prijspeil 2021). De bovengrens is vastgesteld op €1000,-. De indexering van de bovengrens is daarbij vastgesteld op Consumentenprijsindex + 1,5% (zoals ook in de Uitvoeringsagenda Wonen reeds is vastgesteld). Gedurende de looptijd van de Uitvoeringsagenda (2020 tot en met 2023) geldt verder dat de indexering van de bovengrens van €1000,- start op 1 januari van het jaar na het jaar waarin de eerste verhuur na oplevering plaatsvond. Vanaf 1 januari 2024 wordt de bovengrens sowieso jaarlijks geïndexeerd.

Voor de volledigheid is het hierbij goed om het volgende toe te lichten: in de concept Doelgroepenverordening is daarnaast voor middeldure huurwoningen ook een regel opgenomen over de jaarlijkse huurverhoging voor zittende huurders. De huurprijs voor zittende huurders mag volgens de Doelgroepenverordening jaarlijks stijgen met Consumentenprijsindex + 1,5%. Vanuit de Rijksoverheid is echter aangekondigd dat dit wordt gemaximaliseerd naar CPI + 1% (geldt zodra de Wet maximering huurprijsverhogingen is vastgesteld). De regeling uit het Rijk geldt voor alle vrije markthuur, waar ook middeldure huurwoningen onder vallen. Zodra deze wet in gaat overruled dit de bepaling uit de Doelgroepenverordening. Dit heeft echter geen invloed op de indexering van de bovengrens van middeldure huurwoningen zoals in de alinea hierboven vermeld. Die indexeringregel blijft gewoon gelden.

Voor de middeldure huurwoningen in dit transformatieproject zal de gemeente de spelregels van middeldure huur conform de doelgroepenverordening opnemen in het nog aan uw raad voor vaststelling voor te leggen bestemmingsplan.